Gestaltungsplan "Hofacker"; Genehmigung der Änderung vom 27. Juni 2006

1. Dezember 2004

Bauherrschaft:

Grafli lmmo bilien Etzelstrasse 30 8808 Pfaffikon

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GrundeigentOmer:

Mela nie Follmi Sonnhalde 8 8808 Pfaffikon

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Arc hitekt:

6 P -Feusi + Partner AG Schindellegistrasse 36 8808 Pfaffikon

anderung genehmigt

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a.Btl<N>f" _?P1f FEUSI +PARTNER AG Sch1ndelleg1strasse 36 · Postfach 275 · 8808 Pfaffikon SZ · Telefon 055 415 10 10 · Telefax 055 415 10 15 · www.feus1-partner.ch MWST- Nr 248 260

0425 Abdnderung Gestaltungsplan Hofacker (GRB vom 8. April 1983, RRB 1188 vom 12. Juli 1983) Bereich KTN 2679, Hinterhofstrasse, 8808 Pfdffikon

Die vorliegende Gestaltungsplan-Anderung bezieht sich auf den vom Gemeinderat Freienbach mit Beschluss vom 8.4.1983 erlassenen und gemdss RRB Nr. 1188 vom 12. Juli 1983 genehmigten Gestaltungsplan ,Hofacker" auf der ursprunglichen Stammparzelle KTN 701. In der Zwischenzeit wurden aile Bauten bis auf eine gemdss Gestaltungsplan realisiert . Das StammgrundstUck KTN 701 wurde in verschiedene TeilgrundstUcke parzelliert. Die letzte noch unuberbaute Parzelle KTN 2679 umfasst den Baubereich Nr. 12 des Gestaltungsplanes Hofacker. Der ursprungliche Gestaltungsplan Hofacker besteht aus einem verbindlichen Gestaltungsplan 1:500 und Projektpldnen 1: 100, welche als Sonderbauvorschriften gelten. Ein separater Bericht zum Gestaltungsplan hat nicht verbindlichen Charakter. Bezuglich dem Baubereich Nr. 12 existieren keine Projektpldne und somit keine Sonderbauvorschriften. lm bestehenden Gestaltungsplan Hofacker werden fur den Baubereich 12 die Gebdude- und Firsthohen von 10 m resp. 13 m definiert. Diese Festlegungen bleiben unverdndert (siehe Situation 1:500 mit Legende). Mit der Gestaltungsplandnderung wird bei Ubernahme der Grundmasse von 12 m x 13 m des bestehenden Gestaltungsplanes der (Haupt-) Baubereich 12 fUr Hauptbauten (Baubereich 12a) prdzisiert und mit einem Baubereich fur spezielle Vorbauten (Baubereich 12b) ergdnzt, dies gemdss den verbindlichen Angaben in der Plan-Legende der Situation 1:500.

Fur die Parzelle KTN 2679 mit dem Baubereich Nr. 12 (12a und 12b} gelten folgende Sonderbauvorschriften: Baubereiche/Nutzung

lm Baubereich 12a sind Wohnnutzungen und nicht storende Betriebe gemdss Art. 18 Abs . 3 BR gestattet, dies in einem Ein-, Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhaus, dies mit insgesamt maximal drei Wohnungen. lm Baubereich 12b konnen Vorbauten nach § 59 Abs . 2 PBG w ie Dachvorsprunge, abgestUtzte Balkone, dabei ouch verglast, Erker usw. mit einer Ausladung von 3.4 m ab der Fassade erstellt werden. Ausserhalb dieses Baubereichs 12b haben Vorbauten nach § 59 Abs. 2 PBG eine maximale Ausladung uber den Baubereich 12a von 2 m einzuhalten, d ies unter dem Vorbehalt der Einhaltung der Grenzabstdnde.

17. November 2004 I F+P. MJ

0425 Abanderung Gestaltungsplan Hofacker (GRB vom 8. April 1983, RRB 1188 vom 12. Juli 1983) Bereich KTN 2679, Hinterhofstrasse, 8808 Pfaffikon

Nebenbauten und unterirdische Bauten

Ausserhalb des Baubereichs 12a und unterirdische Bauten gestattet.

Strassenabstand

Zur westlichen Hinterhofstrasse durfen unterirdische Bauten bis 3.36 m an den Strassenrand, und damit 5 m an die Grundstucks- und Gestaltungsplangrenze, erstellt werden, dies als Ausnahme von Art. 21 Abs. 1 lit. c BR. Anlagen wie Stutzmauern und Aussentreppen haben einen Strassenabstand von mindestens 50 em einzuhalten, dies bei Einhaltung der Hohenbe-schrankungen nach Art. 21 Abs. 4 BR .

Ausnlitzung

Die zulassige Ausnutzung Gestaltungsplangebiet 0.7.

Grenzabstcnde

Die Grenzabstande nach § 59 bis 62 PBG und Art. 25 BR sind zur Grenze des Gestaltungsplangebietes sowie generell zu allen Nachbarparzellen der Parzelle KTN 2679 einzuhalten. Die gemass Situation 1:500 zulassigen Gebaudehohen durfen dabei gegenuber den Nachbarparzellen nur insoweit ausgeschopft werden, als dabei diese Grenzabstande eingehalten sind.

Subsidicres Recht

Ansonsten gelten fUr die Oberbauung der Parzelle KTN 2679 die Bestimmungen des Baureglements der Gemeinde Freienbach vom 28.11.1993/ letzte Rev. 26.11 .2000 und des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 14.5.1987I letzte Rev. 15.9.1999.

17. November 2004 I F+P. MJ

betragt

sind

wie

Nebenbauten

im

ganzen