Kundelfingerhof

Art. 1 Etappierung

1 Die Erstellung der Anlage hat in den gemäss Plan D837-1 bezeiclmeten Etappen I bis III zu erfolgen. 2 Die Bauzeit pro Etappe darf nicht länger als 2 Jahre dauern. Wird diese Frist nicht eingehalten, ka1m der Stadtrat dem Versäumnis entsprechend eine teilweise oder gänzliche Rückführung der Anlage in den ursprünglichen Zustand anordnen. Falls sinnvoll kann der Stadtrat in Zusammenarbeit mit dem Amt für Raumplanung, Abt. Natur- und Landschaftsschutz anstelle einer Rückführung in den ursprünglichen Zustand eine Umgestaltung anordnen. Die Kosten für diese Anordnungen sind durch den Ersteller der Anlage zu tragen (vgl. Art. 13 dieser Sonderbauvorschriften). 3 Mit dem Einbau der Stabilisationsschicht der Teiche der nächsten Etappe darf erst begonnen werden, wenn die Teiche der vorhergehenden Etappe im Rohbau fertiggestellt sind. 4 Mit Etappe III darf erst begonnen werden, wenn Etappe I inklusive Umgebungsgestaltung abgeschlossen ist.

Art. 2 temporärer Kiesabbau

Zur Erstellung der Fischteiche darf der anstehende Kies innerhalb der Etappen bis höchstens zu den in Plan D-837-1 angegebenen Abbaukoten respektive Unterkant Stabilisationsschicht gernäss Plan D-837-6 abgebaut werden.

2. Erschliessung

Art. 3 Verkehrserschliessung

1 Die Grunderschliessung der Anlage erfolgt über die bestehende Zufahrt von der Staatsstrasse zum Weiler Kundelfingerhof. 2 Der bestehende Flurweg, welcher zur Zeit mitten durch das Gestaltungsplangebiet führt, wird gernäss Plan D-837-4 nach Norden ausserhalb der Einzäunung der Anlage verlegt. Die Verbindung muss dabei jederzeit gewährleistet werden. Der Zeitpunkt der Verlegung ist frei. 3 Während der Bauzeit hat die Zu- und Wegfahrt der Lastwagen zum Materialtransport gernäss den Bezeichnungen in Plan D-837-3 zu erfolgen. 4 Innerhalb der Anlage dürfen befestigte, nicht versiegelte Bewirtschaftungswege von höchstens 3.5 m Breite auf max. 7% der Gestaltungsplanfläche erstellt werden. Derengenaue Lage wird in den Baugesuchen geregelt.

Art. 4 Parkierung

Für die Vermarktung ab Hof kann auf der in Plan D-837-3 eingetragenen Fläche ein Parkplatz erstellt werden.

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Gestaltungsplan "Fischzucht Kundelfingerhof" (Fassung vom 18.5.2001)

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Leitungen

Art. 5

Die generelle Linienführung der zur Bewirtschaftung der Anlage notwendigen Leitungen richten sich nach Plan D-837-3. Die Leitungen sind unterirdisch zu verlegen. Die Anlage von Kontroll- und Steuerungsschächten ist zulässig.

3. Bauten und Anlagen

Art. 6 Teiche

Die Teiche sind gernäss Plan D-837-2 anzulegen. Kleinere Abweichungen sind zulässig, sofern sie dem Gesamtkonzept nicht widersprechen.

Art. 7 Terrainveränderungen

Auffüllungen und Abgrabungen sind innerhalb der in Plan D-837-2 angegebenen Massen zulässig.

Art. 8 Vogelschutzanlagen

Anlagen zum Schutz der Fische vor Vögel wie Verspannungen mit Drähten und Seilen und dergleichen sind nur bei den Teichen T8-T12 zulässig (Schutz der Jungfische). Nötigenfalls sind andere Abwehrmassnahmen in Absprache mit Jagd-, Vogel- und Naturschutzbehörden des Kantons zu treffen.

Art. 9 Oberirdische Bauten

Oberirdische Bauten, welche für den Betrieb der Teichanlagen notwendig sind, sind innerhalb der Mantelbaulinien gernäss Plan D-837-2 mit folgenden max. Gebäudegrundflächen zulässig: Gebäude A: 60 m2 Gebäude B: 50 m2 Gebäude C: 40 m2 Die max. zulässige Gebäudehöhe beträgt 3.5 m. Gebäude A und B haben ein symmetrisches Satteldach, Gebäude C ein symmetrisches Satteldach oder ein Pultdach aufzuweisen. Die Dächer sind mit Ziegel einzudecken.

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Gestaltungsplan "Fischzucht Kundelfingerhof" (Fassung vom 18.5.2001)

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4. Umgebungsgestaltung

Art. 10 Grundsatz

Die Anlage ist möglichst naturnah zu gestalten und soll eine offene Landschaft vermitteln. Insbesondere ist der Blick von der Staatstrasse gegen den Weiler Kundelfingerhof zu erhalten.

Art. 11 Bepflanzung

1 Innerhalb des in Plan D-837-4 angegebenen Fläche ist ein gestufter Waldrand zu erstellen. 2 Mindestens 30% der Gestaltungsplanfläche jeder Etappe sind nach ökologischen Gesichtspunkten zu bepflanzen und zu pflegen. Dabei sind einheimische Sträucher und Bäume und für die Aussaat von Wiesen einheimische Gräser und Kräuter zu verwenden. 3 Zur Kennzeichnung des neuen Flurweges ist an dessen Enden je ein markanter Einzelbaum zu pflanzen (vgL Plan D-837-4).

Art. 12 Einzäunung

Der zur Sicherheit der Anlage notwendige Zaun (keine freie Zugänglichkeit) gernäss Plan Nr. D-837-4 ist möglichst transparent auszubilden und soll so wenig als möglich in Erscheinung treten.

5. Schlussbestimmungen