Schweize

Plan d'affectation spécial · Egnach

Document

Numéro: 34
Type: Plan d'affectation spécial
Sous-type: Plan d'aménagement de site
Commune: Egnach
Canton: Thurgovie
Niveau: Commune
Autorité: Bauverwaltung Gemeinde
Approuvé par: DBU
Procédure: Genehmigung Änderung
Adopté: 18 mars 1997
En vigueur depuis: 18 mars 1997
Source: ÖREBlex, canton Thurgovie

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Texte

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DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT DES KANTONS THURGAU ENTSCHEID 34

Frauenfeld,

EXEMPLAR ARP TG

18. März 1997

EG Egnach Änderung Arealüberbauungsplan "Schweize"

Mit Schreiben vom 29. November 1996 ersucht der Gemeinderat Egnach um Genehmigung einer Änderung des vom Regierungsrat am 10. Dezember 1985 mit Beschluss Nr. 2125 genehmigten Arealübcrbauungsplans "Schwcizc". Aufgrund der eingereichten Unterlagen kann gefolgert werden, dass das Ab~indcrungsverfahren ordnungsgernäss durchgeführt wurde. Beim Departement für Bau und Umwelt sind keine Rekurse hängig. In formeller Hinsicht steht einer Genehmigung nichts im Wege. Der rechtskräftige Arcalüberbauungsplan "Schweize" wurde weitgehcndst realisiert. Im zwischen der SBB-Linie und der Wilcrstrassc liegenden Gewann wurde das entlang der Bahnlinie für Gewerbenutzung vorgesehene Gebäude und die im Innenhof geplanten Parkplätze indessen noch nicht realisiert. Des weitem ist auch das Gebäude L noch nicht realisiert. Den eingereichten Unterlagen kann entnommen werden, dass die Planänderung im wesentlichen mit veränderten Verhältnissen und der zwischenzeitlich geänderten Ortsplanung begründet wird. Ferner wird dargelegt, dass für Gewerbebauten keine so grosse Nachfrage mehr bestehe. Im Rahmen der Planänderung sei deshalb der im genannten Gebäude entlang der Bahnlinie vorgesehene Gewerbcanteil auf die im Kreuzungsbereich liegende Kopfbaute reduziert worden und der Rest des Gebäudes sei für Wohnnutzung vorgesehen. Die zwischen dieser Baute und den realisierten Bauten H und G ursprünglich vorgesehene Parkfläche werde nun durch eine begrünte Freifläche mit darunter vorgesehener Tiefgarage ersetzt. Schliesslich werde die Nutzung des Gebäudes L entsprechend dem überarbeiteten Baureglement erhöht. Zusammenfassend ist festzustellen, dass die im rechtskräftigen Arealübcrbauungsplan enthaltene Überbauungsidcc grundsätzlich beibehalten wird. Die Änderung betrifft im wesentlichen die Nutzung des Gebäudes entlang dem Bahngeleise sowie die Weglassung des dortigen grossen innenliegenden Parkplatzes. Letzteres ist insbesondere als Verbesserung im Hinblick auf die Wohn- und Siedlungsqualität zu werten. In dem dem Genehmigungsgesuch beiliegenden Lärmgutachten wird die Einhaltung der massgcbendcn Lärmbelastungsgrenzwerte nachgewiesen. Im Rahmen der verwaltungsinternen Vernehmlassung sind .von den interessierten Amtsstellen keine Einwände eingegangen. Die Planänderung erscheint rechtmässig; einer Genehmigung steht mithin nichts im Wege.

229093/1500

Afficher tout le texte

.' Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet: I.

Die vom Gemeinderat Egnach am 16. April 1996 beschlossene Änderung des Arealüberbauungsplans (RRB Nr. 2125 vom 10. Dezember 1985) wird genehmigt.

Mitteilung an: - Gemeinderat Egnach, 9315 Neukireh-Egnach, unter Beilage von zwei Plandossiers, mit den entsprechenden Genehmigungsvermerken, (eharg~) - Departement für Bau und Umwelt - Kantonsforstamt - Amt für Umweltschutz und Wasserwirtschaft - Tiefbauamt - Amt für Denkmalpflege - Amt für Raumplanung (2), unter Beilage eines Plandossiers, mit Vermerken analog Gemeindeexemplaren, sowie der übrigen Akten

DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT

Regierungsrat H.P. Ruprecht

Rechtsmittel Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8500 Frauenfeld, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Entscheides einzureichen.

Expediert:

18. März 1997 ............................................

1725-S-1.pdf

Neuer Gestaltungsplan

Kanton Thurgau Gemeinde Egnach

Gestaltungsplan Schweize Egnach Sonderbauvorschriften (Ersetzt Dokument vom 25.07.1984)

l·;:·. ···~

Vom Gemeinderat genehmigt am

1 6. April1996

''7~~ 16. Okt. 1996 ·

Offentlieh aufgelegt vom

bis

14. Nov. 1996

Vom Departement für Bau und Umwelt des Kts. Thurgau genehmigt am Der Departementsvorsteher

Vom Departement für Bau und Umwelt genehmigt mit

3~-·-···· vom.:.ß· ~.3_1:.

ENTSCHEID Nr....

Datum 29. November 1995

KANTON THURGAU DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT 8500 FRAUENFELD

Neuer Gestaltungsplan

A. B E S 0 N 0 E R E B E S T I MMU N G E N

ART.

SOFERN DIESE BESTIMMUNGEN KEINE REGELUNG TREFFEN GELTEN DIE VORSCHRIFTEN DES KANT. BAUGESETZES UND DIE BAUORDNUNG DER GEMEINDE EGNACH.

Art. 2

DIE AUSNÜTZUNG WIRD NACH GÜLTIGER REGELBAUWEISE BERECHNET.

ART.

DIE IN DER BERECHNUNG EINGETRAGENE BODENFLÄCHE FÜR BACH, UFERGEHÖLZ UND SCHUTZZONE DARF NICHT ZUR AUSNÜTZUNG GERECHNET WERDEN, DIE BAULICHE NUTZUNG IST IM RAHMEN DER SEP. BEILAGE UND BERECHNUNG MASSGEBEND.

ART.

DIE STELLUNG DER BAUKÖRPER UND DEREN GESTALTUNG HAT DEM AREALÜBERBAUUNGSPLAN ZU ENTSPRECHEN, GERINGFÜGIGE ABWEICHUNGEN INNERHALB l.OOM SIND ZULÄSSIG, SOFERN DIE ABSTÄNDE DER REGELBAUWEISE ENTSPRECHEN.

Art. 5 Zu~ BEMESSUNG DER ANZAh~ ABSTELLPLÄTZE GILT FÜR DEN

WOHNUNGSANTEIL DIE BEILIEGENDE TABELLE UND DAS PARKIERUNGSSCHEMA. DIE PARKPLATZANZAHL FÜR DIE GEWERBEFLÄCHEN KANN DEM TATSÄCHLICHEN BEDÜRFNIS ANGEPASST WERDEN.

Art. 6 DIE DÄCHER HABEN DEN BESTEHENDEN GIEBELDÄCHERN MIT 3 5'

BIS 45' GRAD A.T. ZU ENTSPRECHEN.

ART.

DIE FASSADENGESTALTUNG HAT MIT DEN BESTEHENDEN BAUTEN ZU HARMONIEREN. DIE FARBE KANN NUR INNERHALB DER GEBRANNTEN DACHZIEGELFARBE VARIIEREN. WÄRME- UND SCHALLISOLATIONEN MÜSSEN DEN SIA-NORMEN ENTSPRECHEN.

Art. 8 BEI DER WAHL DER WÄRMEERZEUGUNG IST DARAUF ZU ACHTEN,

DASS UMWELTFREUNDLICHE UND ENERGIESPARENDE LÖSUNGEN ERSTELLT WERDEN. DIE GEBÄUDE SIND MÖGLICHST MIT GAS ZU BEHEIZEN. ETAGENHEIZUNGEN SIND ZU EMPFEHLEN, WEIL SIE DEN SPARWILLEN DER EINZELNEN BENÜTZER FÖRDERN. IM. SOMMER IST DIE WARMWASSERAUFBEREITUNG NICHT MIT DER ZENTRALHEIZUNG ZU KOMBINIEREN.

• ,-

Neuer Gestaltungsplan

ART.

FERNSEHANTENNEN DÜRFEN NICHT ÜBER DACH ODER AUSSERHALB DES GEBÄUDES ANGEBRACHT WERDEN •

ART.

DIE BEPFLANZUNG, BAUM.- UND STRAUCHARTEN, TERRAINGESTALTUNG UND DIE WEGAUSFÜHRUNG HABEN DEN UMGEBUNGEN DER BESTEHENDEN HÄUSER ZU ENTSPRECHEN. GRUNDSÄTZLICH SIND FUSSWEGFLÄCHEN MIT ZEMENTSTEINEN ZU PFLÄSTERN, FAHR.UND ABSTELLFLÄCHEN FÜR AUTOS MIT ASPHALT ZU BELEGEN.

ART.

ES SIND KEINE ZÄUNE ANZUBRINGEN, WENN DIESE UNVERMEIDLICH SIND, SOLLEN LEDIGLICH DREI GESPANNTE DRÄHTE ANGEBRACHT WERDEN.

ART.

DER KNIESTOCK DARF AB OK. PFETTE 80CM BETRAGEN.

ART.

DAS DACHGESCHOSS UND DER KEHLEODEN DÜRFEN VOLL AUSGEBAUT WERDEN. SOLCHE DACHGESCHOSSE WERDEN NICHT ALS VOLLGESCHOSSE GERECHNET. DACHAUFBAUTEN IN DER ART DER HÄUSER A, B UND C ALS DREIECKGAUBEN SIND ZULÄSSIG. EBENSO SIND QUERGIEBEL BIS CA. 1/3 DER FASSADENBREITE GESTATTET.

ART.

DIE LAUBEN.- UND GERÄTEHÄUSCHEN SIND IM GANZEN AREAL . MÖGLICH. DER ABSTAND ZU DEN HAUPTBAUTEN IST GEGENÜBER DEN FASSADEN MIT DEM ~INEN GRENZABSTAND 4.0M, GEGENÜBER DER HAUPTBESONNUNGSF ASSADE MIN. 8. OM.

ART.

DIE SPIELPLÄTZE SIND VORWIEGEND IN DER SCHUTZZONE ANZUORDNEN. DIESE ZONE IST ALLEN GEBÄUDEN ZUR BENÜTZUNG OFFEN. ERSTELLUNG UND UNTERHALT WERDEN IM VERHÄLTNIS DER BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE, WELCHE ZU WOHNZ'r/EC:<EN ENTSTEHEN I VERTEILT.

DACHGESCHOSS

BIS OK.

TRAUF-

Neuer Gestaltungsplan

N UT Z U N G S B E R E C H ~ U N G

!. ANRECSENBME t..\NDFL\ECEE (NBFl

l'288M2 2' 04lM2 l'1HM2 560M2 476M2 247M2 3, 435M2 2'284M2 l'795M2 797M2 1' U6M2 168M2 1'15.2M2 l, 237M2 1'094M2

PARZ. NR. 849 PARZ. NR. 85~ PARZ. NR. 2086 PARZ. NR. 2094 PARZ. NR. 2095 PARZ. NR. 2~98 PARZ. NR. 2424 PARZ. NR. 2475 PARZ. NR. 2476 PARZ. NR. 25.28 PARZ. NR. 2560 PARZ. NR. 2607 PARZ .. NR. 2608 PARZ. NR. 2640 PARZ. NR. 2658 PARZ. NR. 2659 PARZ. NR. 2663

9~9M2

1'629M2 2~'65.2M2

n'os2M2

Tl - GARAGEN

* 0.5=

83M2

17.00M tt 0.5= * 14.00M tt 0.5=

187M2 301M2

* 0.5=

43M2 17M2 13M2

PARZ.

NR.

851

8.50M

PARZ.

NR.

2424 22.00M 43.00M

PARZ.

NR.

25.28 10.00M 13. SOM 3.00M

tt tt tt

19.50M

8. SOM 2.50M 8.SOM

tt tt

0.5= 0.5=

5.80M 2.50M 8.50M

0. 5= 0.5= * 0.5=

32M2

2560 H.SOM 13.50M 7.SOM

33M2 17M2

PARZ.

NR.

2607 19.50M

8.50M

* 0.5=

83M2

PARZ.

NR.

2658

7.50M 22. OOM

2.50M tt 0.5= 8.50M * 0.5=

9M2 94M2

2659 16.50M

~3.50M

8.50M tt 0.5= 2.50M tt 0.5=

70M2 17M2

PARZ.

NR.

999M2

9991!2

" ABZUEGE

SUEDTEIL

( LANDSC?'.AFTSCRUTZZONE,

ANTEIL PARZEITCN 851 UND 2475)

20.00M 20.00M 29. QOM 33.00M 33.00M

* lS.OOM = * 22. OOM = * 18.00M = * 8.00M * 0.5=

S.OOM

Z 28. OOM

1. OOM l.SOM

= = =

100M2 300M2 638M2 594M2 132M2 1'152M2 28M2 45M2

2'843M2

G) Q)

ffiPARZ. NR. 2608 ~

UFERSCRUTZ UND BACH)

l. 30.00M

* *

ZWISCHENTOTAL SüEDTEIL

2'843!!2

NORDTEIL (ANTEIL PARzr;I.T.EN 2663 UND 2424)

NR. 2663

= 1'629M2

SO.OOM * 3.50M * 0.5= 37.00M * l3.00M * 0.5= 3 7. OOM * 10. OOM 36.00M * l2.50M = 24.00M * S.OOM = 13 . OOM· * 3. OOM = 10.00M * 8.00M = 1~. OOM * 5. OOM = 13.00M * 7.00M * 0.5=

87M2 240M2 370M2 450M2 120M2 39M2 80M2 55M2 46M2

3 '116M2

ZWISCHENTOTAL NORDTEIL

TOTAL LANDSC:iAFTSCHUTZZONE,

3 'll6M2

UFERSCHUTZ UND

BACH

5'959!!2

TOTAL ANRECHENBARE I.AHDFLAECHE

( NBF)

16'692!!2

2. ERLAUBTE AUSNUETZUNG NACH SAUREGLEMENT FUER WOHNZWEC:<E

0.60 =

10'01SM2

FUER GEWERBEZWEC!<E

0.15 =

2'504M2

l2'5l9M2

TOTAL ERLAUBTE AUSNUETZUNG

( A) 0. 75

Neuer Gestaltungsplan

zs~

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I ;: . _ _ ~:

Z9. NOVEMBE"::l 1995

55'3

~!. l

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Neuer Gestaltungsplan

.J •

BRUTTOGESCF.OSS&!.AECHE

PIAN NR.

GEEAEUDE TYP ~.c.SAEUDE

GZBAEUDE a GZBAEUDE c GZBAEUDE D GZBAEUDE GZBAEUDE GZBAEUDE G GZBAEUDE a: GZBAEUDE ... GZBAEUDE I( GZBAEiJDE r. TRAFO

(BGF')

Z78. 5/l ZU WOHNZWECKEN

zu GEWEREEZliECKZN

TOTAL BGF

689MZ 882M2 969MZ 971M2 97!-MZ 877MZ 804MZ l:036M2 Z'OOOMZ l94MZ

Z32MZ

92l.M2 894M2

OMZ OMZ OMZ Z4ll-'.Z Z4lMZ ·OMZ OMZ l'578MZ

6ZZMZ·

lSSMZ

1'772!!2 I I 11'!2

45MZ

45M2

2'5041!2

l2'5l.9M2

( BG&)

l2'5l.9!!2

12M2

OMZ lO'Ol.SHZ

OIZ TOTAL ~ BRUTTOGESCHOSSF!.AECHE

E:INGEZEI·:ENE'l'EN BAUTEN = BGF' MBF

12' 519M2 16. 69:Z.."12

969M2

97'll!2 97'll!2 l'USH2

l' 045!!2 l'036M2 2'000!!2

o. 75

•

Neuer Gestaltungsplan

P A R K I E R U NG

ANZAHL DER AUTOABSTELLPLAETZE BEDARF GEMAESS SNV GEBAEUDE TYP

PARZ. NR.

SGF W. FUER '.-lOHNZW.

ANZAHL WOHNUNGEN

3GF G FUER GEWERBEZW.

GEBAEUDE A GEBAEUDE 8 GEBAEUDE c GEBAEUDE D GEBAEUDE E GEBAEUDE F ·GEBAEUDE G GEBAEUDE H GEBAEUDE J GEBAEUDE K GEBAEUDE L

1795 1484 1237 1416 797 1114 919 1005 2424 849 2094 2095 2198

689M2 882M2 969M2 971M2 971M2 877M2 804M2 1'036M2 2'000M2 194M2 622M2

5 7 8 8 8 10 6 8 16 1 6

232M2 12M2 OM2 0M2 OM2 241M2 241M2 0M2 OM2 1' 578M2 155M2

OM2

45M2

10 '015M2

2'504M2

TRAFO

BEDARF AN P.~ELDERFUER WOHNBAUTEN TABELLE 3 ( SNV) 1 PARKFELD PRO 100M2 BGF W 10'015M2 100

FUER

BESUC~R:

10% VON 100

100 PARKF.

P.~.

BEDARF AN PARKFELDERFUER INDUSTRIE. - UND GEWERBEBETRIEBE TABELLE BGF G.

2'504M2,

30M2 PRO ARE. PL.

2'504M2 30

10 PARKF.

83. 5 ARE. PL.

( SNV)

• Neuer Gestaltungsplan

PERSONAL BESUCHER

0.60 PARKFL./ARB. PL. 0.13 PARKFL./ARB. PL.

TOTAL

0.73 PARKFL./ARB.

--· 'OT

* 0.73

61 PARKF.

BEDARF GEMAESS SNV

171 PARKF.

80.7

BESTEHENDE PARKFELDER BIS 29. NOVEMBER 1995 GEBAEUDE TYP

PARZ. NR.

GARAGEN

OFFEN

GEBAEUDE GEBAEUDE GEBAEUDE GEBAEUDE GEBAEUDE GEBAEUDE GEBAEUDE GEBAEUDE

1795 1484 1237 1416 797 1114 919 1005

3 4 0 36

5 0 13 8

0 23

9 6

D E F G F{

TOTAL BESTEHENDE PARKFELDER

107 PARKF. 107 PARKF.

GEPLANTE PARKPLAETZE GEBAEUDE TYP

PARZ. NR.

GARAGEN

OFFEN

GEBAEUDE J GEBAEUDE K GEBAEUDE L

2424 849 2094 2095 2198

TRAFO

TOTAL GEPLANTE PARKFELDER

67 PARKF. 174 PARKF.

Bases légales

Planungs- und Baugesetz

RB 700 · PBG · Canton

Verordnung zum Planungs- und Baugesetz und zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe

RB 700.1 · PBV · Canton

Bundesgesetz über die Raumplanung

SR 700 · Raumplanungsgesetz, RPG · Confédération