Manzenrain

erstellt,und zudem konnten. sowohl Baulinien als auch die notwendigen Werkleitungen und Erschliessungsanlagen geregelt werden. Der Bonus wird nicht beansprucht. 4. Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass der Arealüberbauungsplan das Minimum dessen regelt, was nach § 109 des kantonalen Baugesetzes vorgeschrieben ist. Da

das konkrete Baugesuch schon. eingereicht wurde, ist· auch die Architektur des. Landsitzes bekannt; sie ist als aussergewöhnlich einzustufen. Als ganzes ist die Planung nicht unzweckmässig; der Arealüberbauungsplan kann geneh.migt werden. Der Regierungsrat beschliesst: 1. Der Arealüberbauungsplan "Manzenrain" wird im Sinne der Erwägungen genehmigt; dadurch werden Baulinien., Werkleitungen und Erschliessung sowie der Erhalt des Gehölzes verbindl.ich festgelegt. 2. Mitteilung an: - Gemeinderat Ermatingen, 8272 Ermatingen, unter Beilage zweier Plandossiers mit Genehmigungsvermerk - gregobau-team, Postfach 349, 8280 Kreuzlingen - Baudepartement - Tiefbauamt - Amt für Umweltschutz und Wasserwirtschaft - Amt für Raumplanung (2) unter Beilage eines Plandossiers mit Genehmigungsvermerk sowie der Akten Für richtige Ausfertigung DER STAATSSCHREIBER &; V. Der

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gemeinde ermatingen

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genehmigurg : durch den gemei1c:lerot ermati~n am : 1 s. Juni 19s2j 26 J"11 m2

öffentliche planauftage vom : 11. Junl 19a2

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tel. : o72/ 72 66 9o

bis : 16. Juu 1982

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arealüberbauungsplan "manzenrain", ermatingen

1. erlass:

der gemeinderat ermatingen erlässt auf wunsch des grundeigentümers für das areal manzenrain einen arealüberbauungsplan mit besonderen bestimmungen. gestaltungsbereich und inhalt sind in den beiliegenden plänen m. 1:1000 eingezeichnet.

2. einbezogenes grundstück:

3. zweck:

plan a:

gestaltungsbereich

plan b:

baulinien, geschosszahl, ausnutzung

plan c:

bebauungsvorschlag

plan d:

erschliessungs/werkleitungen

kat. no. 1076 mit 9030 m2 grundstückfläche

es wird ein ruhiges, in sich geschlossener landhauskomplex mit annexgebäude angestrebt. die gebäulichkeiten werden verkehrstechnisch durch eine private Zufahrtstrasse erschlossen. der bestehende baumbestand würde weitgehenst beibelassen.

4. bauzone:

das einbezogene areal liegt in der reservebauzone w2. grenzabstände gross: 10.00 m klein: 5.00 m firsthöhe

max.:

12.00 m

gebäudelänge

max.:

30.00 m

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5. bebauungsart:

die gebäudeform wird festgelegt: - abgewinkeltes hauptgebäude mit turm und annexbau (nebengebäude), verbunden durch einseitig offenen laubengang - dachform: hauptdach als krüppelwalmdach vorgesehen, integrierter anbau mit satteldach. das nebengebäude als satteldach.

6. ausnutzung:

ausnutzung

0,35

7. erschliessung:

gernäss plan d

gernäss w2.

die werkleitungen: kanalisation I wasser I elektrisch. die zufahrtstrassevon 3,5 m breite, werden durch den grundeigentümer erstellt. damit entfallen die entsprechenden perimeterbeiträge.

8. geltungsdauer:

die geltungsdauer dieses arealüberbauungsplanes ist ab genehmigung durch den regierungsrat auf 5 jahre befristet. er kann auf antrag des grundeigentümers verlängert werden. wird innerhalb der frist von 5 jahren nur ein teil der überbauung realisiert, bleibt der arealüberbauungsplan in kraft. grundbucheintrag.

9. gebühren:

alle gebühren aus dem bewilligungsverfahren sowie alle vermessungs- und grundbuchgebühren, soweit sie nicht abtretungen an die öffentliche hand betreffen, gehen zu lasten des grundeigentümers.

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10. zustimrnung:

der eigentümer der durch diesen areal überbauungsplan betroffenen parzelle erklärt sein einverständnis zu dieser vorlage .

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