Käsereistrasse Tobel

8143-E-1.pdf

Departement für Bau und Umwelt

Thurgau Frauenfeld, 14. September 2012

Entscheid Nr. 77 0181/2012/DBU/ARP

Politische Gemeinde Tobel-Tägerschen Gestaltungsplan „Käsereistrasse Tobel"

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet: 1. Der vom Gemeinderat Tobel-Tägerschen am 12. Juni 2012 beschlossene Gestaltungsplan „Käsereistrasse Tobel" wird genehmigt. 2. Mitteilung an: Gemeinderat Tobel-Tägerschen, Hauptstrasse 22, 9555 Tobel, unter Beilage von vier Gestaltungsplänen „Käsereistrasse Tobel", je mit Genehmigungsvermerk (chargé) Amt für Denkmalpflege Amt für Umwelt Tiefbauamt Departement für Bau und Umwelt, Rechtsdienst Amt für Raumplanung, unter Beilage eines Gestaltungsplans „Käsereistrasse Tobel" mit Genehmigungsvermerk sowie der übrigen Akten Erwägungen: Mit Schreiben vom 24. Juli 2012 ersucht die Politische Gemeinde Tobel-Tägerschen um Genehmigung der im Titel erwähnten Vorlage. Aufgrund der eingereichten Unterlagen kann geschlossen werden, dass das Verfahren ordnungsgemäss durchgeführt wurde. Beim Departement für Bau und Umwelt sind gegen den Gestaltungsplan keine Rekurse hängig. Der Gestaltungsplan „Käsereistrasse Tobel" liegt im östlichen Grundstückteil der Parzelle Nr. 453 und wird westlich von der Käsereistrasse, südlich von der Kantonsstrasse und östlich vom Hügelzug „Buschgel" begrenzt. Das Gestaltungsplangebiet befindet sich gemäss rechtskräftigem Zonenplan in der Wohn- und Arbeitszone WA3 mit überlagerter Gestaltungsplanpflicht. Nördlich an den Gestaltungsplan „Käsereistrasse Tobel" angrenzend wurde durch das Departement für Bau und Umwelt mit Entscheid Nr. 2 vom 05. Januar 2012 der Gestaltungsplan „Zentrum" genehmigt.

Thurgau 2/2

Gemäss Art. 1 Abs. 2 der Sonderbauvorschriften bezweckt der Gestaltungsplan eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abgestimmte Überbauung und regelt die Erschliessung des Gebiets. Zur Umsetzung des Zweckartikels werden drei Baubereiche und drei Freihaltebereiche ausgeschieden. In Art. 4 SBV wird vorgeschrieben, dass alle Gebäude und Anlagen so auszuführen sind, dass eine gute Gesamtwirkung und Einordnung ins Ortsbild erzielt wird. In diesem Zusammenhang wird die Gemeindebehörde im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens eingeladen, darauf zu achten, dass zwecks Umgebungsgestaltung keine bzw. höchstens minimale harte Verbauungen zum Einsatz kommen und nur einheimische Gehölze gepflanzt werden. Die verkehrstechnische Erschliessung des Planungsgebiets erfolgt gemäss Art. 8 SBV über eine private Zufahrtstrasse entlang der Parzelle 452 ab der Käsereistrasse. Nach Art. 6 SBV sind innerhalb der Freihaltebereiche Anlagen zur Fussgängererschliessung und Aussenraumgestaltung erlaubt. Insgesamt scheinen die gewählten Massnahmen hinreichend auf die Zielsetzung abgestimmt zu sein. Gemäss Art. 3 SBV und Ziffer 8.2 des Planungsberichts wird nicht von der Regelbauweise abgewichen. Der Gestaltungsplan „Käsereistrasse Tobel" entspricht den Anforderungen von § 33 Abs. 1 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700). Einer Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt steht somit nichts im Wege.

/Departement für Bau u

8143-S-1.pdf

Kanton Thurgau Politische Gemeinde Tobel-Tägerschen

Gestaltungsplan "Käsereistrasse Tobel" Sonderbauvorschriften

Genehmigung

Vom Gemeinderat beschlossen

12.06.2012

am:

Öffentliche Auflage

vom:

22.06.2012

Der Gemeindeammann:

bis:

11.07.2012

Die Gemeindeschreiberin

LA

R. Kuttuff

U. Siegenthaler

Durch Departement für Bau und Umwelt genehmigt am:

i

20Ä1

Entscheid Nr. KANTON THURGAU DEPARTEMENT FOR BAU UND UMWELT 8500 FRAUENFELD

BHAteae.ch BHAteam Ingenieure AG

BHAteam Ingenieure AG Breitenstrasse 16 1 8501 Frauenfeld Tel. 052 724 03 00 1 Fax 052 724 03 01 Projekt-Nr. 5812 1 Datum: 18.07.2012

Politische Gemeinde Tobel-Tägerschen

Genehmigung

Gestaltungsplan "Käsereistrasse Tobel" 1 Sonderbauvorschriften

Seite 2 von 4

Inhaltsverzeichnis A.

B.

C.

D.

E.

F.

Allgemeines

3