Lindenhöfli

Art. 1 •

Erlass Der Gemeinderat Ermatingen erlässt, gestützt auf Paragraph 32 des kantonalen Baugesetzes, für das Areal der ehemaligen "Villa Boller" im Lindenhöfli einen Gestaltungsplan mit Sonderbauvorschriften.

Art. 2 Bestandteile, Rechtsverbindlichkeit

Neben diesen Sonderbauvorschriften sind die nachfolgend aufgeführten Pläne die allgemein-verbindlichen Gestaltungsplanelemente Situation 1:500 Plan Nr. 101 - Geltungsbereich - Erschliessung Situation 1:500 Plan Nr. 102 - Ueberbauungsplan/ Umgebung Situation 1:500 Plan Nr. 103

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Im Erschliessungsplan (Plan Nr. 102) werden verbindlich geregelt: - Der Bereich der Tiefgarage und Zufahrten - Die private und öffentliche Erschliessung

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Im Ueberbauungsplan (Plan Nr. 103) werden verbindlich geregelt: - Lage und Grösse der Hauptbauten A, B und C - Die maximalen Gebäude- und Firsthöhen - Die Geschosszahl - Lage und Nutzungsart der wichtigsten Freiflächen Geringfügige Abweichungen der Hauptmasse sind im Baugesuchsverfahren zulässig, allerdings nur unter Wahrung der Gesamtsituierung.

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Der Umgebungsgestaltung ist hinsichtlich des Baumbestandes und der Topographie grosse Beachtung zu schenken. Der Baumbestand wird durch einen Fachmann untersucht, wobei forstliche wie pflegende Massnahmen während der Bauzeit festgelegt werden. Die entsprechende Untersuchung bildet einen integrierenden Bestandteil des Gestaltungsplanes.

- Seite 2 Art. 3

(-.

Einbezogene Grundstücke Parzelle Kat. Nr. 727 mit Parzelle Kat. Nr. 787 mit Parzelle Kat. Nr. 788 mit

2'798.00 m2 3'542.00 m2 1'812.00 m2

Total

8'152.00 m2

Parzelle Nr. 788 ist für die Ausnützung nicht anrechenbar.

Art. 4

Der Gestaltungsplan ordnet: Die Situierung und Gestaltung der Baukörper unter Berücksichtigung - der exponierten Lage - der bestehenden Parkanlage

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Art. 5 2

Die Erschliessung der Gesamtanlage

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Die Umgebungsgestaltung anhand der unter Art. 2.4 erwähnten Untersuchungen

Grundordnung, Abweichungen Die Parzellen Nr. 727, 787 liegen in der Zone für Einfamilienhäuser mit zwei Geschossen in Hanglage. Die Parzelle Nr. 788 liegt in der Freihaltezone. 2

Gegenüber den Zonenbestimmungen des Baureglementes ergeben sich folgende Abweichungen: Gebäude A Gebäude B Gebäudeteil C: Ausnützung

max. max. - max. - max. - max. - max.

Gebäudehöhe Firsthöhe Gebäudehöhe Firsthöhe Gebäudelänge zulässige AZ

8.50 m 11 . 50 m 7.00 m 10.00 m 60.00 m 0.42

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Art. 6

Unbedeutende und den Zweck der Pläne und der Senderbauvorschriften unterstützende Abweichungen kann der Gemeinderat im Rahmen des ordentlichen Bewilligungsverfahren gestatten; ausgenommen sind Abweichungen von der Ausnützungsziffer. Die HÖhenlagen der Bauten können jedoch um max. +/- 0.75 m verändert werden .

Nutzung Nutzung der verschiedenen Einzelgebäude, Gebäudeteile: Gebäude A Gebäude B Gebäudeteil C Gebäudeteil D

Art. 7 •

Bürogebäude Wohnhaus Gästezimmer Tiefgarage

Baulinien a)

Mantelbaulinien (Plan Nr. 103) Die Mantelbaulinien bestimmen die Baubereiche für Gebäude. Sie sind im wesentlichen auszufüllen; die Gebäude-Umrisse dürfen im Rahmen von Art. 5.4 umgeformt werden, sofern dies technisch notwendig ist und der Gesamtcharakter der Ueberbauung nicht beeinträchtigt wird. Mantelbaulinien dürfen für Balkone und Vordächer mit einer Ausladung bis 1.50 m überschritten werden. Einrichtungen für Möblierung von Plätzen, Strassen und Höfen (Brunnen, Gartenhäuschen, Pergolen, Litfassäulen, Tore etc. bis 10m2) sind ausserhalb den bezeichneten Baulinien zulässig. Anlagen dürfen bis an die Grenze gebaut werden.

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Art. 8 Besondere Bestimmungen

Die Erdgeschoss- und Firsthöhen gernäss Plan Nr. 103.

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Die Gebäude A und B erhalten Zeltdächer. Die Gebäudeteile C und D werden als Sockel- bzw. Untergeschoss ausgebildet mit einem begrünten und begehbaren Flachdach als Teil der Parkanlage.

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Die Aussenfassaden der beiden Gebäude A und B werden mit verputztem Mauerwerk bzw. Metall-Glas-Konstruktion erstellt. Das Sockelgeschoss (Gebäudeteil Cl erhält eine Natursteinverkleidung. Dem Gemeinderat ist vor Baubeginn ein Farb- und Materialkonzept vorzulegen.

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Für die Heizung ist folgendes vorgesehen: - Primärenergie: Erdgas - Sekundärenergie: Heizöl Für beide Energieträger kommt die Low-Nox-Technik zur Ausführung, dies unter Berücksichtigung der LRV 92.

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Schall- und Wärmeschutz Für den Wärmeschutz sind die Zielwerte gernäss SIA 380/1 massgebend. -Der Schallschutz richtet sich nach der Norm SIA 181, Ausgabe 1988, wobei die erhöhten Anforderungen massgebend sind. Die entsprechenden Nachweise sind dem Gemeinderat vor Baubeginn einzureichen.

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Umgebung I Bepflanzung Die Massnahmen der Umgebungsgestaltung richten sich nach Art. 2.4, welcher folgende Hauptziele verfolgt: - Baumschutzmassnahmen während der Bauzeit - Durchforstung zur Ausschaltung von Konkurrenzsituationen zu wertvollen Bäumen - Durchforstung zur Gewährleistung von Wohnhygiene und Lichteinfall der Nebenbauten - Sinnvolle und artengerechte Ergänzung der bestehenden Baum- und Straucharten - Baumbepflanzung der nördlichen Böschung zur Auflockerung der Gebäudelänge. Ein Umgebungsplan im Mst. 1:100 ist Bestandteil der Baugesuchsunter lagen.

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Auf Parzelle Nr. 788 (Freihaltezone) werden die bestehenden Parkplätze beibehalten; die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt über den entsprechenden Vorplatz. Der "Lagerplatz für Gärtner" dient zur Wartung und Bewirtschaftung der Gesamtanlage; die Entsorgung erfolgt über die Kantonsstrasse .

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In der Übergrossen Tiefgarage (bedingt durch die angestrebte Schonung des Baumbestandes) müssen nur der Parkierungs- und Manövrierbereich, welcher der gewerblichen Nutzung zuzuordnen ist, der Bruttageschossfläche angerechnet werden.

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Die nördliche Auskragung über dem Sockelgeschoss ist im Sinne von Art. 7a) nicht als Balkon oder Vordach zu betrachten.

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Die Nordseitige Baulinie von Gebäude A (Erkerbereich) gilt für sämtliche Geschosse.

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Gernäss Lärmschutzverordnung ist die Empfindlichkeitsstufe II ausgeschieden .

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Art. 9 Uebriges

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Baureglementes des kantonalen Baugesetzes sowie aller einschlägigen Reglemente, Gesetze und Verordnungen.

Art. 10 Schlussbestimmungen

Der Gestaltungsplan "Lindenhöfli" tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.