Zonenplan <2003> Wallenwil Gebiet Rimli

Thurgau~~ 2/3

grundder eingereichten Unterlagen kann geschlossen werden, dass das Verfahren ordnungsgernäss durchgeführt wurde. Beim Departement für Bau und Umwelt ist gegen die Zonenplanänderung im Gebiet "Wallenwil Gebiet Rimli" ein Rekurs hängig, welchen das Departement in einem separaten Entscheid behandelt. Im Zusammenhang mit der Einführung des ÖRES-Katasters (Kataster der öffentlichrechtlichen Eigentumsbeschränkungen) des Kantons Thurgau auf den 1. Januar 2014, hat die Politische Gemeinde Eschlikon den Bestand ihrer Planungsinstrumente überprüft, um nicht mehr benötigte Sondernutzungspläne aufzuheben . Eine Sichtung der Unterlagen hat ergeben, dass neun rechtskräftige Sondernutzungspläne ausser Kraft gesetzt werden können. Zwei neue Baulinienpläne wurden erstellt und einer abgeändert (vgl. nachfolgende Ausführungen). All diese Vorlagen wurden mit Entscheid Nr. 69 vom 18. November 2014 genehmigt. Zudem wurde mit der vorliegenden Zonenplanänderung in drei Gebieten eine Gestaltungsplanpflicht beschlossen. Im Zonenplan wird in den Bereichen "Wallenwil Gebiet Rimli", "Eschlikon Gebiet Bahnhofstrasse Dorfzentrum" und "Eschlikon Gebiet Bahnhofstrasse/Schulstrasse" die Gestaltungsplanpflicht festgelegt. Gernäss § 20 Verordnung des Regierungsrates zum Planungs- und Baugesetz (PBV; RB 700.1) erfassen Zonen mit Gestaltungsplanpflicht Gebiete, die insbesondere der Einpassung von Bauten und Anlagen in das Orts- und Landschaftsbild sowie der differenzierten baulichen Verd ichtung dienen. Gernäss Planungsbericht wird die Überlagerung der Parzellen im Bereich "Wallenwil Gebiet Rimli" mit einer Gestaltungsplanpflicht damit begründet, dass das betreffende Gebiet ortsbaulich einen zentralen wichtigen Ort im Dorfgefüge von Wallenwil bilde. Es handle sich dabei um eine leichte Kuppe, was dessen Bedeutung ortsbaulich erhöhe. Auf der Ostseite liege die öffentliche Zone mit den Schulbauten und dem Kindergarten. Das Schulhaus mit Assekuranz-N r. 277 sei als wertvoll eingestuft und geschützt. Diese wichtigen und grossenBauten unterstreichen die Bedeutung des Ortes. Die Parzelle Nr. 3383 liegt in der Freihaltezone. Damit wollte die Gemeinde im Rahmen der damaligen Ortsplanung die Wichtigkeit des öffentlichen Aussenraumes betonen. Mit einem Gestaltungsplan sollen einerseits die möglichen Bauten in Lage, Höhe und deren Gestaltung festgelegt und andererseits aber auch der Aussenraum mit Freiräumen und geeigneter Bepflanzun9 gestaltet werden. Dieses Anliegen entspricht dem in Kapitel 1.1 des Kantonalen Richtplans enthaltenen Planungsgrundsatz, wonach bei Ortseinfahrten sowie entlang von Innerortsstrassen der optischen und ästhetischen Qualität des bebauten Raumes vermehrt Beachtung zu schenken ist. Zudem dient der Gestaltungsplan gernäss § 23 PBG, je nach Zielsetzung, unter anderem auch der architektonisch guten, auf die bauliche und landschaftliche l)mgebung abgestimmten Bebauung. Bei dieser Ausgangslage ist das öffentliche Interesse an einem Gestaltungsplan durchaus gegeben. Die zwei Gebiete in Eschlikon (Dorfzentrum Eschlikon und Bahnhofstrasse/Schulstras-

~~

Thurgau~~ 3/3

se) betreffen gernäss Planungsbericht grössere zusammenhängende Grundstücke entlang der Bahnhofstrasse, an baulich empfindlichen Lagen. Neben geschützten Altbauten bestehen teilweise alte Gewerbebauten, deren Ersatz absehbar ist. Auch weisen die Gebiete noch grössere unbebaute Flächen auf. Eine innere Verdichtung ist an diesen Lagen anzustreben. Die Gestaltungsplanpflicht ist in allen drei Gebieten durchaus geeignet, die im öffentlichen Interesse liegenden Ziele zu erreichen.

Die Vorlage entspricht den Anforderungen von § 5 Abs. 3 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700). Einer Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt steht somit nichts im Wege.

Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Entscheides einzureichen. Expediert:

2 5. März 2015 ·'