Oberau

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dass der GP die in § 19 Abs. 2 PBG enthaltene Bedingung der Einhaltung der "zonengemässen Nutzungsart" erfüllt. Nach der vorgenannten Bestimmung kann im Rahmen von Gestaltungsplänen unter anderem grundsätzlich von der Regelbauweise abgewichen werden, sofern dadurch gesamthaft ein besseres architektonisches und ortsbauliches Ergebnis erzielt wird, dieses im öffentlichen Interesse liegt und der Nachbarschaftsschutz gewährleistet ist. Im GP wird von der Regelbauweise hinsichtlich des Dachtyps und der Höhe der Kleinbauten abgewichen. Art. 47 Abs. 2 des Baureglements (BauR) verlangt nämlich in der W2 für Hauptbauten in der Regel vorzugsweise symmetrische Satteldächer. Nach Art. 7 SBV sind Hauptbauten demgegenüber flach einzudecken und Kleinbauten dürfen lediglich eine gegenüber der Regelbauweise (Art. 28 Abs. 1 BauR) reduzierte Höhe von maximal 3m Höhe aufweisen. Bei den übrigen in Ziffer 6.3 PB aufgeführten Abweichungen handelt es sich jedoch um Gestaltungsvorschriften und nicht um Abweichungen gegenüber der Regelbauweise. Die Flachdachregelung und die Regelung, dass die Fassaden der Hauptbauten in Holz auszuführen sind, wird im Planungsbericht mit dem Interesse einer architektonisch einheitlichen Überbauung begründet. Weitere zweckdienliche Begründungen im Zusammenhang mit den Anforderungen nach § 19 Abs. 2 PBG enthält der Planungsbericht nicht. ln Verbindung mit der erwähnten Überbauungsstudie kann jedoch gefolgert werden, dass mit dem GP die planerische Grundlage für eine architektonisch überzeugende Überbauung geschaffen wird. Im Hinblick auf die dereinstige Projektierung und das Baubewilligungsverfahren ist zum südöstlichsten Baufeld im Zusammenhang mit dem im Plan eingetragenen Grenzabstand eine Bemerkung anzubringen. Gernäss Art. 42 Abs. 1 BauR gilt ab einer Gebäudelänge von 20 m ein erhöhter Grenzabstand. Der fragliche Baubereich lässt jedoch eine ca. 23 m langen Baute zu. Sofern die nordöstliche Flucht der Gebäudefassade nicht entsprechend zurückverlegt wird bzw. das Gebäudelänge 20 m übersteigt, ist ein Grenzabstand von mehr als 4 m vorzusehen. Grenzabstände können nur im Verfahren nach § 65 PBG und nicht in Gestaltungsplänen (Nachbarschutz nach § 19 Abs. 2 PBG) unterschritten werden. Nach Art. 5 Abs. 2 SBV ist das Abwasser im Mischsystem abzuleiten und das anfallende Meteorwasser soweit möglich oberflächlich versickern zu las-

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sen. Gemäss Stellungnahme des Amtes für Umwelt vom 27. April 2004 entspricht diese Vorschrift nicht den Vorgaben des Generellen Entwässerungsplanes (GEP) und sei wie folgt zu ändern (Hinweisvermerk): "Gemäss dem GEP ist das Planungsgebiet im reduzierten Mischsystem zu entwässern d.h. im vorliegenden Fall ist das nicht verschmutzte Abwasser zu versickern oder falls dies nicht möglich ist in den nahe liegenden Vorfluter abzuleiten. Der massgebende Grundwasserspiegel im Planungsgebiet liegt auf ca. 447 m.ü.M. Aus diesem Grunde ist nur die Versickerung über die belebte Humusschicht (Muldenversickerung oder Versickerung über die Schulter) zulässig." Zudem erinnert das Amt für Umwelt noch, dass das Ingenieurprojekt über die kanalisationstechnische Erschliessung ihrem Amt separat zur Genehmigung einzureichen ist(§ 11 RRVV zum EG GSchG). Das in den GP einbezogene Areal ist Bestandteil des erwähnten Gestaltungsrichtplanes. Dessen Festsetzungen sind im GP, ausgenommen der Festsetzung Nr. 12, hinreichend berücksichtigt. Diese Festsetzung verlangt pro Wohnung einen hochstämmigen Baum. Nach Art. 8 SBV sind an den im Situationsplan bezeichneten Stellen, das heisst entlang der Erschliessungsstrasse hochstämmige einheimische Laubbäume zu pflanzen. Diese Bepflanzung stellt gemäss PB (Ziffer 5.3) eine "minimale" Begrünung dar. Es wird angenommen, dass ausgehend von dieser "minimalen" Begrünung weitere Bepflanzungen ausgeführt werden. Der Gestaltungsplan "Oberau Kradolf" ist im Sinne von § 33 PBG rechtmässig.

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet:

1. Der vom Gemeinderat Kradolf-Schönenberg am 11 . November 2003 beschlossene Gestaltungsplan überau Kradolf wird im Sinne der Erwägungen und mit Hinweisvermerk bezüglich Art. 5 Abs. 2 SBV genehmigt.

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2. Mitteilung an: - Gemeinderat Kradolf-Schönenberg, 9215 Schönenberg, unter Beilage von vier Gestaltungsplänen Oberau Kradolf, je mit Genehmigungs- und Hinweisvermerk sowie der Grundlage für den Gestaltungsplan Büro k+w architektur (charge) -Amt für Umwelt -Amt für Raumplanung, unter Beilage eines Gestaltungsplans Oberau Kradelf mit Genehmigungs- und Hinweisvermerk sowie der übrigen Akten.

DEPARTEMENT FÜRBAUUNDUMWELT

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Regierungsrat H.P. Ruprecht

Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Entscheides einzureichen. Expediert:

- 9. Juli 2004