Wasserfurri

Art. 1 Geltungsbereich und Zweck

1

Der Gestaltungsplan gilt für den im Plan 1: 500 bezeichneten Perimeter.

2

Der Gestaltungsplan bezweckt: - eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abgestimmte Bebauung, welche Rücksicht auf die vorhandene Bausubstanz der Umgebung nimmt und eine angemes¬ sene Verdichtung ermöglicht. - eine bedarfsgerechte Erschliessung und Parkierung für den motorisierten Individual¬ verkehr sowie eine zweckmässige Wegverbindung für den Langsamverkehr. - eine ansprechende Freiraumgestaltung durch die Bildung grosser zusammenhängen¬ der Aussenräume.

Art. 2 Bestandteile und Verbindlichkeiten

1

Der Gestaltungsplan setzt sich zusammen aus dem Plan 1: 500, den Sonderbauvorschrif¬ ten und dem Planungsbericht.

2

Der Plan 1:500 und die Sonderbauvorschriften sind allgemein verbindlich. Der Pla¬ nungsbericht hat erläuternden Charakter.

B.

Bauvorschriften

Art. 3 Tabelle der Höchst- und Mindestmasse

Für Neubauten gelten folgende Bauvorschriften: Geschossflächenziffer W2-Zone

0.80

Geschossflächenziffer W3-Zone

1.30

Grenzabstand gross/klein

Gemäss Baubereiche

Gebäudeabstand

Gemäss Brandschutzrichtlinien

Max. Fassadenhöhe Baubereich A

10.0 m11

Max. Fassadenhöhe Baubereich B

12.2 m11

Max. Gebäudelänge Baubereiche A

25.0 m

Max. Gebäudelänge Baubereiche B

36.0 m

Empfindlichkeitsstufe (LSV)

ES II

1] Die Fassadenhöhe wird an denjenigen Fassaden, an welchen das Attikageschoss zurück¬ versetzt ist, gemessen.

Art. 4 Abstandsvorschriften

1

Für An- und Kleinbauten gemäss §22 PBV gilt ein Grenzabstand von 3.0 m.

2

Für unterirdische Bauten, Erdkollektoren, Zufahrten und befestigte Plätze gilt ein Grenz¬ abstand von mindestens 0.5 m. Gehen von ihnen wesentliche Immissionen auf das Nachbargrundstück aus, beträgt der Grenzabstand mindestens 3.0 m.

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Politische Gemeinde Aadorf

Genehmigung

Gestaltungsplan 'Wasserfurri' | Sonderbauvorschriften

Art. 5

Art. 6 4

Baubereiche A und B 1

Die Baubereiche dienen der Erstellung von Mehrfamilienhäusern. Die Hauptbauten sind innerhalb der bezeichneten Baubereiche A und B zu erstellen.

2

Pro Baubereich ist die Erstellung von nur einer Baute zulässig.

3

Es sind Wohnnutzung und nicht störendes Gewerbe zulässig.

Attikabereich 1

Innerhalb des Attikabereichs ist die Erstellung eines Attikageschosses gemäss § 29 PBV zulässig.

2

Art. 7

Art. 8

Das Attikageschoss darf die Höhe von 3.2 m nicht überschreiten.

Platzbereich / Spiel und Erholungsraum 1

Es sind Spiel- und Sitzmöglichkeiten zu erstellen und dauernd zu erhalten. Der Bereich ist als Aufenthaltsort, mit naturnaher, einheimischer Bepflanzung zu gestalten.

2

Befestigte Plätze und Wege sind mit versickerungsfähigen Materialien auszuführen.

3

Eingeschossige Kleinbauten und Anlagen, die dem Zweck der Spiel-und Freizeitflächen dienen, sind zulässig.

Aussenbereich 1

Der Aussenbereich dient der privaten Nutzung, aber auch als Erholungsraum und Zu¬ gangsbereich zum Platzbereich und den Wohnungen.

2

An- und Kleinbauten, Gerätehäuschen, Anlagen, sowie Wege oder Tiefgaragenzugänge sind zugelassen.

C.

Gestaltungsvorschriften

Art. 9 Gesamtwirkung

Alle Gebäude und Anlagen sind in Proportion und äusseren Gestaltung so auszuführen, dass eine gute Gesamtwirkung und Einordnung ins Ortsbild erzielt wird.

Art. 10 Fassadengestaltung

1

Die Fassaden sind innerhalb des Perimeters in aufeinander abgestimmter Farbgebung und Materialisierung einheitlich zu gestalten. Grelle Farben sind nicht zulässig. Materi¬ alwahl und Farbgebung sind als vollständiges Gesamtkonzept im Baubewilligungsverfah¬ ren einzureichen.

2

Art. 11

Baikone sind gestalterisch im Gebäudevolumen zu integrieren.

Dachgestaltung 1

Die Bauten sind einheitlich mit Flachdächern auszuführen.

2

Dächer über den Attikageschossen sind als nicht begehbare Flachdächer auszuführen und zu begrünen soweit sie nicht zur Energiegewinnung genutzt werden.

3

Technisch bedingte Aufbauten dürfen die Fassadenhöhe um max. 1.50 m überragen. Mit Ausnahme der Sonnenkollektoren müssen sie zudem um mindestens das Mass ihrer ei¬ genen Höhe von der Fassade zurückversetzt sein. Sie sind in Material und Farbe mög¬ lichst unauffällig auszuführen.

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Politische Gemeinde Aadorf

Genehmigung

Gestaltungsplan 'Wasserfurri' | Sonderbauvorschriften

D.

Umgebungsgestaltung

Art. 12 Terraingestaltungen