Oberdorf, Parzelle Nr. 345

Art. 1 Gestaltungsplanperimeter

Der Gestaltungsplan Oberdorf Parzelle Nr. 345 gilt für das im Situationsplan 1:500 umgrenzte Planungsgebiet, umfassend die Parzelle Nr. 345 im Grund¬ buch Salmsach.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan Oberdorf Parzelle Nr. 345 legt die Randbedingungen für eine Nachverdichtung mittels neuer Mehrfamilienhäuser in einheitlichem Er¬ scheinungsbild fest. Zudem wird die Umgebungsgestaltung und deren Glie¬ derung mit Baumgruppen, die interne Zufahrt und die Parkierung festgelegt.

Art. 3 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan Oberdorf Parzelle Nr. 345 umfasst folgende Bestand¬ teile: 1.

Allgemein verbindlich: - Sonderbauvorschriften - Situationsplan 1:500

2.

Erläuternd: - Planungsbericht mit Anhang

2.

Erschliessung

Art. 4 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Gestaltungsplangebiets erfolgt gemäss Situa¬ tionsplan über die internen Verkehrsflächen ab der Schulstrasse zur Tiefga¬ rage und zu den Besucherparkfeldern sowie ab der Verlängerung der Berg¬ listrasse zu der Parkierung des bestehenden Wohnbaus. 2 Die Notzufahrt ist über den im Situationsplan eingetragenen Bereich sicher¬ zustellen. Im Bereich der Notzufahrt ist eine Breite von mindestens 3.50 m dauernd freizuhalten. 3 Der oberirdische Gebäudezugang für Fussgänger erfolgt über die internen Fusswege gemäss Situationsplan.

Art. 5 Parkierung

1 Für Motorfahrzeuge der Bewohner sind mindestens 1 Parkfeld pro Wohnung unter 3 Zimmern und 1.5 Parkfelder pro Wohnung ab 3 Zimmern zu erstellen. 2 Für Motorfahrzeuge von Besuchern der Wohnungen ist zusätzlich pro 4 Wohnungen ein Parkfeld als Besucherparkfeld zu erstellen und zu bezeich¬ nen. Die Besucherparkfelder sind oberirdisch an der im Situationsplan bezeichneten Stelle sowie die zusätzlich erforderlichen unterirdisch innerhalb des Baubereichs der Tiefgarage zu erstellen. Sie sind als Besucherparkfelder zu markieren, müssen frei zugänglich sein und dürfen nicht vermietet wer¬ den. 3 Die Parkierung der Bewohner und Beschäftigten der Mehrfamilienhäuser hat in einer unterirdischen Tiefgarage zu erfolgen. Der Bereich der Tiefgarage inklusive deren Erschliessung ist im Situationsplan bezeichnet. Eine Über¬ dachung der Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage ist zulässig. 4 Die Parkierung des bestehenden Wohnbaus ist oberirdisch an der im Situati¬ onsplan bezeichneten Stelle zu erstellen. 5 Für die Parkierung von Zweirädern sind geschlossene Räume oder oberir¬ disch gedeckte Abstellplätze zu erstellen. Der Bedarf richtet sich gemäss der jeweils gültigen VSS-Norm.

2

Art. 6 Ver- und Entsorgung

Bezüglich Kanalisation, Wasser und Elektrizität gilt das Planungsgebiet ab den vorhandenen Leitungen in den umliegenden Strassen als erschlossen. Hausanschlussleitungen sind soweit erforderlich zu verlegen respektive neu einzuführen.

3.

Bebauung

Art. 7 Baubereiche

1 Innerhalb der "Baubereiche neue Mehrfamilienhäuser" sind Mehrfamilienhäu¬ ser mit maximal 3 Vollgeschossen und einem Attikageschoss zu erstellen. Davon ausgenommen ist der "Baubereich 2 Vollgeschosse", innerhalb wel¬ chem maximal 2 Vollgeschosse zulässig sind. Im "Baubereich 1 Vollge¬ schoss" ist maximal 1 Vollgeschoss zulässig. 2 Zulässig sind Wohnnutzungen und nicht störende gewerbliche Nutzungen. 3 Das Attikageschoss ist innerhalb des im Situationsplan festgelegten "Baube¬ reich Attikageschoss" anzuordnen. 4 Vorspringende Gebäudeteile und Anbauten sind ausserhalb der Baubereiche nicht zulässig. Ausgenommen ist der Baubereich 2 Vollgeschosse. 5 Für die Parkierung von Zweirädern sind pro Mehrfamilienhaus maximal je eine Kleinbaute ausserhalb der Baubereiche zulässig.

Art. 8 Bauvorschriften

1 Die maximale Geschossflächenziffer beträgt 0.95. Zusätzlich gilt eine mini¬ male Geschossflächenziffer von 0.60. 2 Die maximal zulässige Seitenfassadenhöhe, gemessen an denjenigen Fas¬ saden, an welchen das Attikageschoss zurückversetzt ist, beträgt 9.0 m, im "Baubereich 2 Vollgeschosse" maximal 7.5 m, im "Baubereich 1 Vollge¬ schoss" maximal 3.50 m. 3 Die maximal zulässige Gesamthöhe beträgt 12.0 m, im "Baubereich 2 Vollge¬ schosse" maximal 10.0 m, im "Baubereich 1 Vollgeschoss" maximal 4.50 m. 4 Für Unterniveaubauten, unterirdische Bauten sowie Fahrnisbauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m.

3

5 Tiefgaragenzufahrten inklusive deren Überdachung sowie ebenerdige Anla¬ gen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge und Spielplätze dürfen direkt an die Grenze gestellt werden. 6 Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützbauwerke, Mauern und Wände haben einen Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.50 m, einzuhal¬ ten. 7 Mindestens 10 % der Hauptnutzfläche von Wohnungen sind als gut zugängli¬ che Nebennutzflächen in Form von Estrich-, Keller-, Abstell- oder Kehricht¬ räumen zu realisieren.

Art. 9 Gestaltungsvorschriften

1 Die neuen Mehrfamilienhäuser sind mit Flachdächern zu versehen. 2 Die neuen Mehrfamilienhäuser sind bezüglich der äusseren Gestaltung, Ma¬ terialien und Farbgebung gut aufeinander abzustimmen. 3 Für die neuen Mehrfamilienhäuser sind nur zurückhaltende, an die Bauweise und Umgebung angepasste Fassadengestaltungen zulässig. Leuchtende Farben sind nicht zulässig. Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Materialund Farbkonzept vorzulegen, welches auch die Umgebungsflächen miteinbezieht. 4 Nicht begehbare Flachdächer sind gesamthaft, bei energetischer Nutzung soweit möglich, extensiv zu begrünen. 5 Allfällige Balkonverglasungen sind vogelfreundlich zu gestalten.

4

4.

Umgebungsgestaltung

Art. 10 Pflanzungen

1 Die im Situationsplan eingetragenen Baumgruppen sind nach Möglichkeit zu erhalten, fachgerecht zu pflegen und bei Abgang einzelner Bäume angemes¬ sen zu ersetzen. Ersatzpflanzungen zur Verjüngung des Baumbestandes sind zulässig. 2 In den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sind Strauchpflanzungen anzulegen. 3 Pflanzungen sind möglichst mit standortheimischen Pflanzenarten anzule¬ gen.

Art. 11 Allgemeine Umgebungsgestaltung

1 Die Versiegelung der Umgebungsgestaltung ist auf das notwendige Minimum zu begrenzen.

2 Zur Vermeidung unnötiger Lichtemissionen ist bei Aussenbeleuchtungen si¬ cherzustellen, dass durch eine korrekte Ausrichtung und Abschirmung nur der erforderliche Bereich beleuchtet und die Betriebszeit mit technischen Hilfsmitteln (Tageslichtsteuerung, Bewegungsmelder, Zeitschalteinrichtung) auf das notwendige Minimum begrenzt wird. 3 Auf Mauern oder als Mauern in Erscheinung tretende Einfriedungen ist so¬ weit möglich zu verzichten. Sie sind zudem nur zulässig, wenn sie aus natür¬ lichen Materialien sind oder bepflanzt werden.

Art. 12 Spielplatz und Freizeitfläche

1 In dem im Situationsplan bezeichneten Bereich ist ein Spielplatz oder eine Freizeitfläche zu erstellen und entsprechend auszustatten. Die Oberfläche ist sickerfähig auszugestalten. Die Grösse des Spielplatzes oder der Freizeitflä¬ che hat mindestens 10 % der Hauptnutzfläche zu betragen. 2 Ungeachtet der jeweiligen Eigentumsverhältnisse stehen der Spielplatz oder die Freizeitfläche allen Eigentümern und Mietern innerhalb des Gestaltungs¬ planperimeters zur dauerhaften Benützung offen.

5