Sallmann Güttingerstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Gestaltungsplan Sallmann Güttingerstrasse besteht aus dem Plan 1:500, den Sonderbauvorschriften und dem Planungsbericht. 2

Die Sonderbauvorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet.

3 Alle in der Legende des Plans als Festlegung bezeichnete Elemente, das Um¬ gebungskonzept sowie die Sonderbauvorschriften sind verbindlich. Der Planungs¬ bericht ist informativ.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan legt die planungs- und baurechtlichen Grundlagen für die Be¬ bauung innerhalb des umgrenzten Gebietes fest. Er bestimmt: a)

eine auf die bauliche und landschaftliche Umgebung abgestimmte Bebau¬ ung unter Berücksichtigung des haushälterischen Umgangs mit dem Boden und des Einbezugs der vorhandenen, teils schützenswerten Bauten in die neue Überbauung;

b)

den Umgang mit dem Siedlungsrand und der strassenbegleitenden Bepflan¬ zung entlang der Güttingerstrasse;

c)

den Umgang mit der bestehenden schützenswerten Garten- und Parkan¬ lage;

und regelt: d)

die flächensparende Erschliessung für den motorisierten Verkehr;

e)

eine optimale Erschliessung für den Fuss- und Veloverkehr;

f)

eine Nutzungsvielfalt sowie eine qualitativ hochwertige Gestaltung des Aussenraums;

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B. Überbauung

Art. 3 Hauptgebäude

1 Neue Hauptgebäude sind nur innerhalb der bezeichneten Baubereiche Haupt¬ gebäude 1-3 zulässig. Bauten innerhalb des Baubereichs Hauptgebäude 1 dürfen eine maximale Gebäudelänge von 36.6 m aufweisen. Bauten innerhalb der Baube¬ reiche Hauptgebäude 2 und 3 dürfen eine Gebäudelänge von 30.0 m nicht über¬ schreiten. 2 Innerhalb des Baubereiches Hauptgebäude 1 beträgt die maximal zulässige traufseitige Fassadenhöhe von Gebäuden 10.5 m und die maximal zulässige gie¬ belseitige Fassadenhöhe 14.5 m. Innerhalb der Baubereiche Hauptgebäude 2 und 3 beträgt die maximal zulässige traufseitige Fassadenhöhe von Gebäuden 10.0 m und die maximal zulässige giebelseitige Fassadenhöhe 14.5 m. Die Hauptgebäude innerhalb der Baubereiche 1-3 dürfen mit drei Vollgeschossen in Erscheinung tre¬ ten. Dach- und Attikageschosse sind keine erlaubt. 3 Innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereiche vorspringende Gebäudeteile dürfen ausschliesslich vorspringende Gebäudeteile wie Baikone erstellt werden. Die Baikone haben eine minimale Tiefe von 2.5 m aufzuweisen. 4 Bauliche Veränderungen an den im Plan als bestehend bezeichneten Gebäu¬ den sind mit der kantonalen Denkmalpflege abzusprechen.

Art. 4 Nutzung

Innerhalb der Wohnzone W2 ist eine maximale Baumassenziffer von 2.2 zulässig. Innerhalb der Wohn- und Arbeitszone WA2 ist eine maximale Baumassenziffer von 2.3 zulässig. Mindestens 18% der Baumassenziffer sind gewerblich zu nutzen.

Art. 5 Untergeschosse / Unterniveaubauten / unterirdische Bauten

Untergeschosse, Unterniveaubauten sowie unterirdische Bauten dürfen die im Plan bezeichnete Umgrenzungslinie für unterirdische Bauten nicht überschreiten. Ausge¬ nommen sind technisch notwendige Bauteile im minimal erforderlichen Ausmass.

Art. 6 Architektonische Gestaltung

1 Die Gebäude sind architektonisch so zu gestalten, dass sie hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine sehr gute Gesamt¬ wirkung erzielen. Die Gestaltung der Neubauten ist auf die bestehenden Gebäude im Plangebiet und die Umgebungsgestaltung abzustimmen. 2 Im Baubewilligungsverfahren sind ein Material- und Farbkonzept einzureichen und eine Bemusterung durchzuführen.

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Art. 7 Dachgestaltung

1 Die Gebäude innerhalb der Baubereiche Hauptgebäude sind mit einem Sattel¬ dach von mindestens 20° Neigung zu erstellen. Die im Plan festgelegten Hauptfirst¬ richtungen sind einzuhalten. 2 Dachaufbauten und technisch bedingte Bauteile über dem Dach sind nur zuläs¬ sig, wenn sie die ruhige Dachlandschaft nicht beeinträchtigen. Sie sind soweit tech¬ nisch möglich zusammenzufassen.

C. Erschliessung und Parkierung

Art. 8 Erschliessung

1 Die Erschliessung des Plangebiets hat über die im Plan bezeichneten Er¬ schliessungsflächen zu erfolgen. 2 Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage ist an der im Plan bezeichneten Stelle an¬ zuordnen. Die Abfahrtsrampe darf nur innerhalb des Bereiches Abfahrt Tiefgarage oberirdisch in Erscheinung treten. 3 Die Ein- und Ausfahrt zur den Beschäftigten-, Besucher- und Kundenparkplät¬ zen der als bestehend bezeichneten Gebäuden (Villa und Remise) hat ab der Güt¬ tingerstrasse an der im Plan bezeichneten Stelle zu erfolgen. 4 Bei der Gestaltung und Dimensionierung der Erschliessungsflächen sind die Anforderungen der Notzufahrt zu berücksichtigen. 5 Die im Plan als Raumbedarf Strassenausbau bezeichnete Fläche ist für den Fall eines Strassenausbaus der öffentlichen Strassen für diesen Zweck freizuhal¬ ten.

Art. 9 Parkierung

1 Die Parkfelder für Personenwagen von Bewohnern der Gebäude innerhalb der Grundflächen Hauptgebäude sind in unterirdischen Tiefgaragen anzuordnen. 2 Oberirdische Parkfelder für Personenwagen von Besuchern und Kunden sind nur innerhalb der im Plan bezeichneten Flächen zulässig. Parkfelder für Personen¬ wagen von Beschäftigten, Kunden und Besuchern der als bestehend bezeichneten Gebäude sind nur in den Flächen zulässig, die von der Güttingerstrasse her er¬ schlossen sind. 3 Die Anzahl der erforderlichen Autoabstellplätze für Bewohner, Besucher, Kun¬ den und Beschäftigte wird im Baubewilligungsverfahren bestimmt. Es gelten die Vorgaben des Baureglements.

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Bereich für Veloabstellplätze Die Anzahl der Veloabstellplätze und die Aufteilung zwischen Kurzzeit- und Lang¬ zeitparkplätzen ist nach der VSS-Norm 40 065 zu bestimmen. Innerhalb der im Plan bezeichneten Bereiche für Veloabstellplätze ist ein Teil dieser Abstellplätze gut zugänglich und gedeckt anzuordnen.

Art. 11 Fusswegverbindung

1 Entlang der im Plan bezeichneten Fusswegverbindungen sind durchgängige Fusswegverbindungen mit einer Mindestbreite von 1.4 m zu erstellen. Sie sind im Umgebungsgestaltungsplan im Rahmen des Baugesuches aufzuzeigen. 2 Die Gebäude in den Baubereichen Hauptgebäude 1-3 sind über die im Plan bezeichneten Hauszugänge stufenfrei zu erschliessen.

D. Umgebung und Freiraumgestaltung

Art. 12 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebung ist so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. ■ Anbauten, Kleinbauten und Anlagen sind auf die Gestaltung der Hauptgebäude ab¬ zustimmen und in die Umgebungsgestaltung zu integrieren. Die Umgebungsgestal¬ tung hat sich in den gestalterischen und ökologischen Grundzügen nach dem die¬ sem Gestaltungsplan zughörigen Umgebungskonzept zu richten. 2 Die Anpassungen aufgrund der Verkehrssicherheit der neuen Zu- und Wegfahrt an der Güttingerstrasse haben sich gut in die Umgebungsgestaltung der Villa zu integrieren und die Schutzanliegen soweit möglich zu berücksichtigen. Vor deren Ausführung sind Lösungsvarianten aufzuzeigen und mit dem Amt für Denkmal¬ pflege abzusprechen. 3 Die im Plan bezeichnete Grünfläche ist zu begrünen. Befestigte Flächen für Er¬ schliessungswege, Veloabstellanlagen, Sitzgelegenheiten, Anlagen zur Beleuch¬ tung, Spielplätze und Freizeitflächen sowie die Tiefgaragenzufahrt innerhalb der im Plan bezeichneten Fläche sind zulässig und gut in die Grünfläche zu integrieren. 4 Oberirdisch angelegte Parkplätze müssen mit einem sickerfähigen Belag erstellt werden. 5 Die Umgebung ist mit standortgerechten Sträuchern und Bäumen zu bepflan¬ zen. Die Wahl und die Anordnung der Sträucher und Bäume ist auf die bestehende Parkgestaltung abzustimmen. Die Tiefgaragenrampe ist mit einer Pergola zu über¬ dachen und mit einheimischen Kletterpflanzen zu bepflanzen. An der im Plan be¬ zeichneten Stelle ist ein Baum anzuordnen.

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6 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein detaillierter Umgebungsgestaltungsplan im Massstab 1:200 einzureichen.