Brunnenstrasse

Art. 15 Abs, 1 Satz 2: Wie bereits in der Vorprüfung angemerkt, ist der Standort der

im Gestaltungsplan eingetragenen Hochstammbäume, Sträucher und Hecken ver¬ bindlich. Im Widerspruch dazu steht Art. 15 Abs. 1 der Sonderbauvorschriften (SBV), wonach die genaue Lage im detaillierten Umgebungsplan im Rahmen der Bauein¬ gabe festzulegen ist. Es gilt zu berücksichtigen, dass die "genaue Lage" im Rahmen der Baueingabe nicht mehr geändert werden kann.

3/4

Art. 22 : Das Planungsgebiet soll gemäss SBV entsprechend dem aktuellen Generel¬

len Entwässerungsplan (GEP) entwässert werden. Es ist darauf hinzuweisen, dass das gesamte Planungsgebiet mit einem Abflusskoeffizienten von 0.15 auf das Re¬ genabwassersystem zu entwässern ist (in Absprache mit dem zuständigen GEP-Ingenieur).

Art. 26 Abs. 1: Gemäss Art. 26 Abs. 1 SBV soll der Hochwasserschutz des Gestal¬

tungsplanperimeters mittels Objektschutzmassnahmen sichergestellt werden. Dabei ist anzumerken, dass die Gebäudeversicherung des Kantons Thurgau für die Beur¬ teilung zuständig ist, ob die angedachten Objektschutzmassnahmen und die ange¬ gebenen Höhenkoten ausreichen. Eine vorgängige Absprache der Objektschutz¬ massnahmen wird empfohlen. 4. Abweichung von der Regelbauweise Der Gestaltungsplan "Mittlere Dorfstrasse" weicht bezüglich der Nutzungsdichte und dem Strassenabstand Kantonsstrasse von der Regelbauweise ab. Im Rahmen der Vorprüfung hat das Tiefbauamt bereits eine Ausnahmebewilligung für die Reduktion des Strassenabstandes im Bereich der ehemaligen Bushaltestelle von 4 m auf 3 m in Aussicht gestellt. Zudem wird der gesetzliche Waldabstand von 15 m bezüglich Besucherparkplätze, Unterflurcontainer und Freihaltebereich um 1 bis 2 m unter¬ schritten. Auch dieser Unterschreitung kann zugestimmt werden. Das Bebauungs-, Erschliessungs- und Aussenraumkonzept wurde aufgrund der Vorprüfung dahingehend angepasst, dass nun die Anforderungen an eine bessere Siedlungsgestaltung gemäss § 24 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700) erfüllt sind. Im weiteren Verfahren wird empfohlen, das Bauprojekt wie folgt zu optimieren: - Gebäude A, Grundriss Dachgeschoss: Die beiden giebelseitigen Zimmer mit dem Wohn- und Essbereich sollten gespiegelt werden, sodass letzterer an die Giebelfassade zu liegen kommt und eine in das Hauptvolumen eingezogene Loggia konzipiert werden kann. Damit können die strassenseitigen Schleppgau¬ ben in ihrer Überlänge reduziert werden. Die Traufe sollte ununterbrochen resp. durchlaufend ausgeführt werden. - Die Balkonauskragungen sollten noch deutlich filigraner gestaltet werden, insbe¬ sondere die Stirnseite der Balkonplatten (reine Stahl- und Holzkonstruktion). Für die Erarbeitung des Material- und Farbkonzepts sollte ein ausgewiesener Farbspezialist beigezogen werden.

Thurgau 4/4 Im Rahmen der verwaltungsinternen Vernehmlassung haben die involvierten Fachstel¬ len keine Vorbehalte gegen den Gestaltungsplan "Mittlere Dorfstrasse" bzw, die Teilauf¬ hebung des Gestaltungsplans "Brunnenstrasse" angebracht. Die Vorlagen entsprechen den Anforderungen von § 5 Abs. 3 des PBG und können somit genehmigt werden.

Denartement für Rau und Umwelt

Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Eröffnung beim Verwaltungsge¬ richt des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde erhoben werden. Die Be¬ schwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten sowie die Beweis¬ mittel aufführen. Sie ist unterzeichnet in je einem Exemplar für die Beschwerdeinstanz und die Beteiligten einzureichen. Der angefochtene Entscheid ist beizulegen. Expediert: