Règlement communal des constructions et des zones de Sierre

Art. 13

DEROGATIONS.................................

Art. 14 DOCUMENTS COMPLEMENTAIRES

Art. 15

POSE DE GABARITS........................

Art. 16 2.3 TRAITEMENT DE LA DEMANDE

EXAMEN FORMEL............................................................

Art. 17

ENQUETE PUBLIQUE.......................................................

Art. 18 PROCEDURE D'OPPOSITION ET RESERVE DE DROIT

Art. 19

DECISION COMMUNALE..................................................

Art. 20

DECISION CANTONALE...................................................

Art. 21

DECISION PREALABLE....................................................

Art. 22

MODIFICATIONS...............................................................

Art. 23

DUREE DE VALIDITE........................................................

Art. 24

PROLONGATION..............................................................

Art. 25

EMOLUMENTS..................................................................

Art. 26 2.4 EXECUTION DES TRAVAUX

DEBUT DES TRAVAUX..........................

Art. 27

UTILISATION DU DOMAINE PUBLIC....

Art. 28

AVANCEMENT DES TRAVAUX.............

Art. 29 CONTROLE ET ARRET DES TRAVAUX

Art. 30

PERMIS D’HABITER...............................

Art. 31 3

4

PLANS DE BASE

Art. 32

Art. 33

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 38

Art. 39

Art. 40

Art. 41

Art. 42

PLANS GENERAUX ET DE DETAILS..... PLAN DIRECTEUR D’AMENAGEMENT .. PLAN D'AFFECTATION DES ZONES..... PLAN DES RESEAUX D'EQUIPEMENTS INVENTAIRES......................................... PLAN D'ALIGNEMENT............................ PLAN DE QUARTER.............................. PLAN D'AMENAGEMENT DETAILLE..... ESQUISSE DE QUARTER..................... PLAN DE REMEMBREMENT.................. PROMOTION DES PLANS SPECIAUX:...

POLICE DES CONSTRUCTIONS 4.1 EQUIPEMENT DES TERRAINS A BATIR EQUIPEMENT DES TERRAINS..............................

Art. 43

APERCU DE L’ETAT DE L'EQUIPEMENT..............

Art. 44 RACCORDEMENT AUX RESEAUX COMMUNAUX

Art. 45

PLAQUES INDICATRICES......................................

Art. 46 1

►

4.2 ACCES

Art. 47

Art. 48

Art. 49

Art. 50

Art. 51

Art. 52

Art. 53

Art. 54

POLITIQUE DES CIRCULATIONS.......................................... ROUTES PRIVEES.................................................................. ACCES AUX VOIES PUBLIQUES........................................... STATIONNEMENT DES VEHICULES..................................... PLACES DE JEUX POUR ENFANTS...................................... MONTANTS COMPENSATOIRES.......................................... RESEAU DES CIRCULATIONS PIETONNES, EQUESTRES ET CYCLABLES....................................................................... CIRCULATION DES HANDICAPES........................................

4.3 ALIGNEMENT EMPRISE DES ALIGNEMENTS..........

Art. 55 EMPIETEMENT SUR L'ALIGNEMENT

Art. 56

SAILLIES..............................................

Art. 57

ABSENCE D’ALIGNEMENT................

Art. 58 4.4 CONSTRUCTIONS EN LIMITE DE PROPRIETE

ORDRE CONTIGU......................................

Art. 59

RUPTURE DE CONTIGUITE.....................

Art. 60

MURSMITOYENS......................................

Art. 61

MURS, CLOTURES ET HAIES..................

Art. 62 4.5 SECURITE

Art. 63

Art. 64

Art. 65

Art. 66

Art. 67

Art. 68

PRESCRIPTIONS GENERALES........................... LOCAUX PUBLICS................................................. CHANTIERS............................................................ TERRAINS ET CONSTRUCTIONS DANGEREUX TOITURES.............................................................. PROTECTION CONTRE LE FEU..........................

4.6 SALUBRITE ET ASSAINISSEMENT RACCORDEMENT A L’EGOUT.

Art. 69 ASSAINISSEMENT DES ILOTS

Art. 70

ETABLES...................................

Art. 71

FOSSES ET FUMIERES...........

Art. 72 4.7 QUALITE DE L’HABITAT

PRESCRIPTIONS GENERALES...........................................

Art. 73

NUISANCES ET SENSIBILITE AU BRUIT..........................

Art. 74

ISOLATION THERMIQUE ET PHONIQUE............................

Art. 75

LOCAUX INSALUBRES..........................................................

Art. 76 LOCAUX D'HABITATION ET DE TRAVAIL / VIDE D’ETAGE

Art. 77

INSTALLATIONS SANITAIRES..............................................

Art. 78 4.8 PROTECTION DES SITES ET ESTHETIQUE

GENERALITES............................................................................

Art. 79

MONUMENTS CULTURELS.......................................................

Art. 80 TOITURE, ORIENTATION DES BATIMENTS ET ORDONart. 81

NANCE DES FACADES.............................................................. PROTECTION DES POINTS DE VUE.......................................

Art. 82

SUPERSTRUCTURES, ANTENNES, PANNEAUX SOLAIRES..

Art. 83

SITES - PARCS ET PLANTATIONS............................................

Art. 84

RIVES...........................................................................................

Art. 85

CARRIERES, GRAVIERES, TERRASSEMENTS......................

Art. 86

DEPOTS DE MATERIAUX A CIEL OUVERT.............................

Art. 87 4.9 PUBLICITE

Art. 88

Art. 89

Art. 90

Art. 91

Art. 92 EMPLACEMENT D’AFFICHAGE

POSE D'ENSEIGNES................ AUTORISATION........................ ENTRETIEN................................ EXEMPTION D'AUTORISATION

2

5

REGLEMENT DE ZONES 5.1 DEFINITION DES MESURES DISTANCES................................................................................

Art. 93

DISTANCE ENTRE BATIMENTS...............................................

Art. 94

SERVITUDES DE DISTANCES..................................................

Art. 95 EMPIETEMENTS, CONSTRUCTIONS EN SOUS-SOL ET

Art. 96

PETITES CONSTRUCTIONS..................................................... BALCONS, LOGGIAS.................................................................

Art. 97

CONSTRUCTIONS EXISTANTES.............................................

Art. 98

HAUTEUR (voir croquis).............................................................

Art. 99

ATTIQUE.....................................................................................

Art. 100

INDICE D'UTILISATION..............................................................

Art. 101

SURFACE BRUTE DE PLANCHER UTILE................................

Art. 102

SURFACE CONSTRUCTIBLE DE TERRAIN.............................

Art. 103

SURFACE DEJA UTILISEE........................................................

Art. 104

Art. 105

MAJORATION DE L’INDICE....................................................... 5.2 ZONES

Art. 106

Art. 107

Art. 108

LES ZONES................ ZONES A AMENAGER ZONE RESERVEE......

5.3 ZONE A BATIR

Art. 109

ZONE A BATIR............................. ZONE D'ENSEMBLE DE VALEUR

Art. 110

ZONES DE CENTRE CA, CB....

Art. 111

ZONE FORTE DENSITE R4.....

Art. 112 ZONE MOYENNE DENSITE R3

Art. 113

ZONE FAIBLE DENSITE R2.....

Art. 114

Art. 115

ZONE SENSIBLE R1............... ZONE MIXTE Ml......................

Art. 116

Art. 116 bis ZONE CENTRE D’ACHATS

ZONE INDUSTRIELLE IN...............

Art. 117 ZONES D'INTERET GENERAL ZIG

Art. 118 5.4 ZONES AGRICOLES, PROTEGEES ET AUTRES AFFECTATIONS

CONSTRUCTIONS HORS ZONE A BATIR...................................

Art. 119

ZONE AGRICOLE............................................................................

Art. 120

ZONE AGRICOLE PROTEGEE......................................................

Art. 121

ZONE DE JARDINS JA..................................................................

Art. 122

ZONE DE PROTECTION DU PAYSAGE.......................................

Art. 123

S24-hi6 cfolupa/ias*. ZONE DE PROTECTION DE LA NATURE.................................... ^art.124 SECTEUR ARCHEOLOGIQUE....................................................... $'ne Jc Phifal art. 125 CX»nhi*ofe ole. la <a ZONE DE DETENTE, SPORT ET LOISIRS...................................

Art. 126 bn> 2o#e stdrur </t//«c*/t|art. 127

ZONE DE CAMPING........................................................................ ZONE D'EXPLOITATION ET DE DEPOT DE MATERIAUX...........

Art. 128 /aSre<Ae efdulat

Come art. 129 AIRE FORESTIERE......................................................................... viomot. te n-03-tooa

Art. 130

ZONES DE DANGER ET PERIMETRE DE DANGER...................

Art. 131

PROTECTION DES EAUX............................................................... ZONE NON AFFECTEE

Art. 132 6

DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES

Art. 133 CONSTRUCTIONS EXISTANTES

RESPONSABILITES.....................

Art. 134

DEROGATIONS............................

Art. 135

TAXES ET EMOLUMENTS..........

Art. 136

INFRACTIONS ET AMENDES......

Art. 137

RECOURS....................................

Art. 138 HomoIogu6 par le Conseii artzt3ai

FRAIS DE PROCEDURE.............. PROCEDURE...............................

Art. 140 en sftanoe du 3±~)MQL..l.Q8Jk

PRESCRIPTION...........................

Art. 141 DATE DE LA MISE EN VIGUEUR

Art. 142

Droit de sceau: Fr. L’attestc: Le chancelier d’Etat:

■ - *mr

3

I

ANNEXES Tableau RCC

Art. 109 Croquis de hauteur

art.

99

Cahiers des charges pour zones a amenager Zone Guillamo-Paradis

ABREVIATIONS BO

Bulletin officiel

CC

Conseil communal

CCC

Commission cantonale des constructions

CCS

Code civil suisse

DS

Degre de sensibilite au bruit

LAT

Loi sur I’amenagement du territoire (federate)

LC

Loi cantonale sur les constructions

LCAT

Loi cantonale sur I’amenagement du territoire

LPI

Loi cantonale sur la protection contre les incendies

OC

Ordonnance sur les constructions

OPB

Ordonnance sur la protection contre le bruit

PC

Protection civile

RC

Responsabilite civile

RCC

Reglement communal des constructions et des zones

RF

Registre Foncier

SI ESA

Sierre-Energie SA

UPSR

Union des professionnels suisses de la route (VSS)

ZIG

Zone d’interet general

ss

suivants

4

1

DISPOSITIONS GENERALES

Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4 BUT

a)

Le reglement communal des constructions et des zones (RCC) promeut une urbanisation coherente afin: - de preserver le bien-etre et la qualite de la vie par une conception et une execution des batiments conformes aux regies de la securite, de I'hygiene et de I'esthetique - de developper un tissu urbain judicieux et une utilisation appropriee du sol - d'assurer des investissements publics rationnels - de proteger et de valoriser le patrimoine historique et culturel, ainsi que les sites naturels - de stimuler une politique communale de I'amenagement.

b)

Le RCC definit droits et devoirs du maitre de I'ouvrage ainsi que les regies de I'amenagement du territoire et de I'urbanisme.

BASES LEGALES a)

Les dispositions prevues dans le RCC procedent des prescriptions cantonales et federales en matiere de construction, amenagement du territoire et autres domaines y relatifs.

b)

Demeurent reserves les dispositions federales et cantonales, ainsi que le droit des tiers.

RESPONSABILITES DU CONSEIL COMMUNAL (CC) a)

Le CC etablit les plans et reglements necessaires, les fait approuver par les autorites competentes et veille a leur application.

b)

Le CC delivre les permis de construire de sa competence ainsi que les permis d'habiter ou d'exploiter.

c)

Le CC peut consulter les Commissions d'urbanisme, de I’amenagement du territoire et des experts.

d)

L'approbation des plans et le controle des travaux n'engagent pas la responsabilite du CC et ne diminuent en rien celle du maitre de I'oeuvre et de ses mandataires.

RAYON D'APPLICATION Le RCC s'applique a I’ensemble du territoire de la commune de Sierre.

5

t 2 PROCEDURE 2.1 AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE

Art. 5 CONSTRUCTIONS SOUMISES A AUTORISATIONS

Sauf exception de l'art.7 toutes les constructions et installations sont subordonnees a une autorisation de construire, notamment: a)

les constructions, reconstructions, transformations, agrandissements de batiments, de corps de batiments et de leurs annexes;

b)

les demolitions totales ou partielles de constructions et installations existantes;

c)

les installations de depot et de distribution d'essence, de lubrifiant et de gaz (citernes, reservoirs, silos, etc.);

d)

les installations exterieures de chauffage ou de captage d’energie, les fours et les cheminees;

e)

les antennes aeriennes, les antennes transformatrices et de communication;

f)

les routes, places de pare et autres ouvrages d'art privies, les murs et les clotures dont la hauteur depasse 1m., les rampes d'acces et d'escaliers;

g)

les Step, dechetteries, fumieres, etc.;

h)

les serres et les silos agricoles et industriels;

i)

les decharges et depots a ciel ouvert (notamment de dechets artisanaux et industriels, de machines et vehicules hors d’usage, les expositions permanentes, etc.), ainsi que I'entreposage de plus de 30 jours de materiaux (materiaux de constructions, fers, depots de caisses, etc.);

j)

les installations de protection contre les dangers naturels;

k)

les installations sportives, les campings, caravanings, motorhomes, ainsi que les piscines;

I)

('installation, en dehors des terrains autorises, de roulottes, wagons, caravanes, baraques volantes, tentes, etc., lorsque sa duree doit depasser 30 jours;

paraboliques,

les

stations

m) les modifications du niveau naturel du terrain (remblayage et excavation) de plus de 1m. de hauteur; n)

les lieux d'extraction de materiaux (carrieres, gravieres) et leurs annexes;

o)

tous travaux de nature a modifier la configuration du sol naturel ou I'aspect d'un site tels que: abattage d'arbres, murs de pierre, suppression de bosquets, de taillis, drainage de zones humides et captage de sources, amenagement de pistes de sports (karting, motocross, trial, modeles reduits, VTT, etc.);

p)

les installations de publicity et les enseignes, les installations provisoires et les panneaux de chantier;

q)

les puits de pompage. 6

Art. 6 MODIFICATIONS

Requiert une autorisation de construire toute modification de constructions et installations susmentionnees, en particulier:

Art. 7 a)

la modification de fagades, le choix d'une nouvelle teinte, I’apport de materiaux nouveaux;

b)

tout changement d'affectation;

c)

les modifications de batiments ou parties de batiments classes ou inventories.

PROJETS NON SOUMIS A AUTORISATION COMMUNALE Ne sont pas soumis a autorisation de construire:

Art. 8 a)

les travaux ordinaires d'entretien des batiments, toitures et installations pour autant que gabarits et materiaux soient inchanges.

b)

les modifications apportees a I'interieur des batiments sous reserve de l'art.6 al. b.

c)

les petites constructions et installations tels que amenagements de jardin, cheminees de jardin, coffres a outils, abris a velos, abris pour petits animaux isoles, ainsi que les murs de cloture, de soutenement, de revetement d'une hauteur inferieure a 1.00 m.

d)

les collecteurs d’energie de moins de 1 m2, integres dans la construction, et les petits conteneurs pour le compostage ou autre de moins de 3 m3.

e)

les infrastructures publiques soumises a la legislation cantonale, telles que routes, conduites d'alimentation, constructions hydrauliques, etc.

0

les constructions et installations qui relevent de la souverainete federate (CFF, etc.).

AUTORISATIONS SPECIALES Les autorisations complementaires demeurent reservees.

7

2.2 FORMULATION DE LA DEMANDE

Art. 9

Art. 10 DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

a)

Avant de presenter les pieces prevues a I'article suivant, une demande de renseignements sur les possibilites de batir sur un fonds determine peut etre deposee aupres du Service de I'Edilite et de I'Urbanisme. Elle est accompagnee d'un dossier sommaire en 2 ex. comprenant le plan de situation et I’avant-projet a I’echelle 1:200 ou 1:100, representant la silhouette de la construction.

b)

Le preavis du Conseil municipal ne peut en aucun cas etre considere comme une autorisation de construire. Les renseignements fournis ne lient pas I'autorite competente et ne peuvent faire I'objet d'un recours.

PRESENTATION DE LA DEMANDE La demande d'autorisation est adressee au CC sous forme de dossier de format A4. Elle comprend les documents suivants: a)

le formulaire cantonal complet, signe par le maTtre de I'ouvrage, par I'auteur des plans et par le proprietaire du fonds (en 1 ex.);

b)

le formulaire communal (en 1 ex.);

c)

un extrait de la carte topographique au 1:25'000 comportant la mention de I'emplacement du projet par une croix rouge (7 ex.);

d)

un extrait du Registre Fonder avec mention des servitudes et des restrictions de droit public (en 1 ex.);

e)

le plan de situation et les dossiers de construction (en 7 ex.);

f)

le dossier attestant du respect des mesures de technique energetique (2 ex.) selon reglement cantonal du 4 mars 92

g)

le formulaire SIESA (en 2 ex.);

h)

les autres documents mentionnes dans la formule ad hoc. Pour les projets de peu d'importance, le CC peut deroger aux formes de la demande.

Art. 11 PLAN DE SITUATION

Le plan de situation est un extrait du plan cadastral. II aura au minimum, un format A3 au 1:500 et A4 au 1:1000. Ce plan comprend une zone suffisante autour de I’immeuble considere. II est signe par le geometre officiel, par le maTtre de I'ouvrage et le proprietaire du fonds. II indique: a)

Le nom du proprietaire du fonds, la designation cadastrale des parcelles touchees par le projet, les numeros des fonds contigus et le nom de leurs proprietaires, ainsi que la surface en metres carres du terrain et I'indice d'utilisation du sol.

8

b)

Les voies publiques, les servitudes de passage, les acces prives, les places de pare, les places de jeux et jardins d’agrement, existants ou projetes.

c)

Les alignements de construction.

d)

Les distances entre la construction projetee et les limites de proprietes ou les autres batiments voisins construits ou projetes.

e)

Les constructions existantes, y compris les arbres, sur I’ensemble de I’extrait, hachurees ou teintees en gris, les constructions projetees ou a transformer, en rouge , celles a demolir, en jaune.

f)

Un repere fixe de nivellement cote, exterieur au futur chantier.

g)

Les traces des raccordements aux reseaux d'infrastructures: eau, egouts, electricite, gaz, telephone et TV

h)

Les cours ou les plans d'eau, les canaux et les lignes a haute tension et le gazoduc.

i)

L'emplacement des citernes situees a I'exterieur des batiments.

j)

Le report du cadastre forestier et des distances a la construction projetee.

k)

La position des bornes "hydrantes" les plus proches.

I)

L’emplacement des installations de carburant ou de production d'energie.

m) Les objets reconnus dignes de protection existants sur la parcelle a batir et sur les parcelles voisines.

Art. 12 DOSSIER DE CONSTRUCTION

Les plans de construction sont etablis et dessines selon les regies de I'art, a I'echelle 1:100 , dates et signes par leur auteur et le maTtre de I’ouvrage. Le dossier comprend: a)

les plans de tous les niveaux, y compris celui de la toiture, avec mention des cotes principals, de I’affectation des locaux, des materiaux et des installations.

b)

les coupes necessaires a la comprehension du projet avec hauteurs cotees; I’indication du sol naturel et du sol amenage; la reference au point de repere de nivellement mentionne au plan de situation. La situation de la coupe doit figurer sur les plans des niveaux.

c)

toutes les fagades cotees avec indication precise du sol naturel et du sol amenage.

d)

les amenagements exterieurs avec mouvements de terre, talus, murs de soutenement, clotures fixes, places, acces, plantations, ainsi que le trace des canalisations des eaux usees et des eaux claires

e)

lors de transformations, les plans des constructions existantes seront colores en gris, les demolitions en jaune et les ouvrages projetes en rouge;

f)

lors de constructions ou de transformations contigues, I'amorce des batiments voisins, indiquee sur une longueur suffisante en plan et en fagade; un dossier photographique complet est necessaire.

9

Art. 13 g)

Le mode d'alimentation du batiment en electricite, en eau potable et en eau de defense contre I'incendie.

h)

Le calcul detaille de I'indice d'utilisation du sol.

DOCUMENTS SPECIAUX Le cas echeant, on joindra:

Art. 14 a)

dans les zones a amenager: le plan de quartier, d’amenagement detaille, d'equipement ou de lotissement selon exigences du cahier des charges.

b)

lors de transformations ou de demolitions: des photographies de I'etat existant.

c)

les plans des abris conformement aux directives de I'Office cantonal de protection civile.

d)

pour des constructions industrielles, les pieces ad hoc requises par les instances cantonales et federates.

e)

la garantie juridique de I'existence d’un droit d'acces et de places de pare et de jeux situes en dehors de la parcelle de base.

f)

pour les constructions hors zone, le formulaire d'enquete agricole officiel et ses annexes.

g)

les servitudes requises par le CC.

h)

dans les zones exposees au bruit, selon l'art.74, les dispositifs de protection contre le bruit.

i)

sur requete du CC, tout autre document utile a I'examen de la demande.

DEROGATIONS Les derogations aux plans d'alignement, aux plans de zones, aux lois ou aux reglements doivent etre expressement requises et motivees.

Art. 15 DOCUMENTS COMPLEMENTAIRES

a)

Pour les projets importants ou presentant une situation particulierement complexe, le CC peut exiger d'autres documents ou renseignements, notamment des exemplaires supplementaires, la pose de gabarits, le programme des travaux, les mesures de securite et les garanties, des montages photographiques, des maquettes, des releves topographiques et toute autre indication utile a I'examen de la demande.

b)

Le CC peut admettre des plans a I'echelle 1:200 ou 1:500 pour des projets de dimension exceptionnelle ou des demandes prealables.

10

Art. 16 POSE DE GABARITS

a)

Pour les constructions nouvelles et les agrandissements, la pose de gabarits, avant I'ouverture de I'enquete publique, peut etre demandee par le service de I'Edilite et de I’Urbanisme.

b)

Les gabarits doivent indiquer la situation et les dimensions exterieures de la construction ou de (’installation projetee, notamment la hauteur des fagades aux angles du batiment (intersection de la fagade avec la ligne de toiture et inclinaison de cette ligne; pour les toits plats, indication de la hauteur du garde-corps).

c)

Les gabarits seront maintenus jusqu'a I'entree en force de la decision relative au projet.

11

2.3 TRAITEMENT DE LA DEMANDE

Art. 17

Art. 18

Art. 19 EXAMEN FORMEL

a)

A la reception de la requete, le CC examine si le dossier est complet. Cas echeant, il retourne dans les dix jours les dossiers incomplets avec indication des complements a apporter, et cela dans un delai de 15 jours.

b)

Le CC avertit par ecrit, dans les 30 jours, le requerant, d'un projet qui contrevient aux normes de droit public ou qui neglige la requete de derogation (s). Si I'interesse maintient sa requete, la procedure est poursuivie.

ENQUETE PUBLIQUE a)

Apres reception d'un dossier complet, le CC soumet la demande de I'autorisation de batir a une enquete publique de 10 jours et publie I'avis par insertion au Bulletin officiel et par affichage dans la commune, et cela dans un delai de 15 jours.

b)

Pour travaux et modifications de projets de peu d'importance qui ne touchent pas aux interets des tiers, il peut etre fait abstraction de I'enquete publique. Dans tous les cas une demande ecrite doit etre adressee au CC. Le requerant est avise par ecrit de la renonciation a I'enquete publique.

c)

La demande d'autorisation, les plans et pieces annexes peuvent etre consultes au secretariat des services techniques durant I'enquete publique.

PROCEDURE D’OPPOSITION ET RESERVE DE DROIT a)

Ont qualite pour faire opposition les personnes qui se trouvent directement lesees dans leurs propres interets dignes de protection par le projet depose et toute autre personne physique ou morale que la loi autorise a recourir.

b)

Les motifs de I'opposition ne peuvent porter que sur la violation de dispositions de droit public.

c)

Les oppositions, ecrites et motivees, sont adressees au CC sous pli charge, dans les 10 jours, des publication dans le Bulletin officiel.

d)

Pour les oppositions collectives, un representant est designe; a defaut, le premier des signataires est considere comme representant.

e)

Quiconque a la jouissance et I'exercice des droits civils peut invoquer la reserve de ses droits dans le delai d'opposition.

0

En cas d'opposition ou reserve de droit, I'autorite competente peut inviter les parties a une seance de conciliation. Le resultat des pourparlers est consigne dans un proces-verbal.

g)

En cas d'opposition abusive, le CC peut demander a I'opposant une avance de frais au sens de l'art.139 du RCC.

12

Art. 20 DECISION COMMUNALE

a)

Le delai d'opposition echu, le CC juge le projet, dans un delai de 60 jours, sur la base des dispositions legales et reglementaires de sa competence. II peut consulter la Commission de Tedilite et de I'urbanisme, de Tamenagement du territoire ou des experts. II peut transmettre la demande au secretariat de la CCC afin que celui-ci consulte les organes cantonaux concernes pour preavis.

b) Le conseil municipal refuse I’autorisation de construire lorsque le projet contrevient a des dispositions legales et reglementaires de droit public.

Art. 21

Art. 22 c)

La decision est notifiee par la commune au requerant, aux opposants, au secretariat cantonal des constructions. Le sort des frais est precise dans la decision.

d)

Les voies de recours selon art. 138 sont mentionnees dans la notification.

DECISION CANTONALE a)

Les projets situes en dehors de la zone a batir ainsi que ceux dont la commune est requerante sont subordonnes a une autorisation de la commission cantonale des constructions.

b)

A Tissue de la procedure d'enquete publique, le conseil municipal transmet ces dossiers accompagnes de son preavis et des oppositions eventuelles au secretariat cantonal des constructions.

c)

Le secretariat consulte les organes cantonaux concernes, puis la CCC decide si le projet est conforme a I'affectation de la zone et au reglement communal ou si les conditions pour la realisation d'une construction a Texterieur des zones a batir sont remplies.

d)

La decision est notifiee par la CCC au requerant, a la commune, aux organes cantonaux consultes, aux opposants.

DECISION PREALABLE a)

L'examen de questions importantes relatives a la construction et a I'affectation peut faire Tobjet d'une demande de decision prealable adressee a I'autorite competente en matiere d'autorisation de construire.

b)

Tous les documents necessaires a une evaluation des questions posees relatives a un projet determine ou a une partie de celui-ci sont joints a la demande.

c)

La decision prealable prise en respectant la procedure d'autorisation de construire ordinaire a force obligatoire pour les tiers et les autorites d’autorisation de construire. Elle represente une autorisation de construire valable pour les aspects traites.

d)

La procedure d'autorisation de construire ordinaire demeure reservee pour les parties ou aspects du projet qui ne font pas Tobjet de la procedure de decision prealable.

13

Art. 23

Art. 24

Art. 25 MODIFICATIONS

a)

Le maTtre de I'ouvrage executera ses travaux conformement aux documents et conditions approuves.

b)

Toute modification de projet requiert une nouvelle autorisation sauf avis contraire du CC.

c)

Ces modifications ne peuvent etre entreprises avant I'entree en force de la nouvelle autorisation.

DUREE DE VALIDITE a)

L'autorisation de construire cesse d'etre valable si I'execution du projet n'a pas commence dans les trois ans des son entree en force. Est reputee commencee toute construction dont les semelles ou le radier ont ete coules.

b)

Pour un ensemble de constructions, l'autorisation de construire fera I'objet d'une nouvelle procedure d'autorisation pour les immeubles non realises dans les cinq ans.

c)

Les travaux doivent se poursuivre sans interruption jusqu’a leur achievement. Lorsque les travaux sont suspendus sans de justes motifs, I'autorite competente doit exiger soit leur achievement, soil une adaptation acceptable ou, le cas echeant, la demolition des constructions commencees avec retablissement des lieux dans un etat conforme au droit. A defaut, elle entreprendra ces travaux aux frais du maTtre de I'ouvrage et infligera une amende.

PROLONGATION Le CC peut, pour de justes motifs, prolonger de deux ans au plus la validite d'une autorisation. Cette prolongation est exclue si la situation de fait ou de droit a change.

Art. 26 EMOLUMENTS

Au moment de la notification de l’autorisation ou du refus de l'autorisation de construire, la Commune pergoit des emoluments pour son activite en matiere de police des constructions et de procedure de delivrance d'autorisation de construire. Ces emoluments sont compris entre un minimum de frs. 50.- et un maximum de frs. 10'000.-, selon une echelle fixee par le CC (cf. art. 136)

14

2.4 EXECUTION DES TRAVAUX

Art. 27

Art. 28 DEBUT DES TRAVAUX

a)

Le debut des travaux est interdit avant I'entree en force de I'autorisation de construire.

b)

Tout entrepreneur doit verifier la validite de I'autorisation.

c)

Le CC peut exiger un plan d’amenagement de chantier et de circulation, approuve par les services communaux concernes.

d)

En I'absence d'opposition, le CC peut accorder un permis anticipe de fouilles aux risques et perils du requerant.

UTILISATION DU DOMAINE PUBLIC L'utilisation du domaine public requiert une autorisation speciale du CC qui fixe modalites, taxes, frais, delais et mesures de securite, sur la base du reglement en vigueur.

Art. 29 AVANCEMENT DES TRAVAUX

a)

Les services communaux sont avises, par le maTtre de I’oeuvre ou son mandataire, du commencement, de I’etat d’avancement et de I'achevement des travaux prevus a l'art.5, aux echeances suivantes: - apres la pose des banquetages d'implantation (Service de I’edilite et de I’urbanisme). Le controle d'implantation peut etre effectue par un geometre officiel; dans ce cas, un proces-verbal de conformite aux plans approuves, sera immediatement transmis au Service de I'edilite et de I’urbanisme. - pour les abris PC, les controles sont effectues par les mandataires responsables qui transmettront au Service de I'edilite et de I'urbanisme les proces-verbaux de conformite aux plans approuves au fur a mesure de I’execution des travaux. - avant la pose de la couverture et avant la peinture des fagades; a cet effet le Service de I'urbanisme exige la presentation d'echantillons . - tors du raccordement aux reseaux d'infrastructures (Service de I'environnement, Sierre-energie SA et Service des travaux publics). - lors de la pose de citernes (Service de I'environnement).

b)

Tout changement de proprietaire ou de raison sociale en cours de travaux est annonce dans les 10 jours au Service de I’edilite et de I'urbanisme par le beneficiaire de I'autorisation.

15

Art. 30

Art. 31 CONTROLE ET ARRET DES TRAVAUX

a)

Le CC peut, en tout temps, controler la conformite des travaux aux plans, dossiers et conditions approuves.

b)

II signale les irregularites au maTtre de I'ouvrage pour correction dans un delai fixe.

c)

Le CC peut faire arreter les travaux, faire demolir ou transformer, aux frais et risques du maTtre de I'ouvrage, toute construction non conforme aux plans approuves, sans prejudice des sanctions prevues a l'art.137 du RCC.

PERMIS D'HABITER a)

Tout local neuf ou transforme, d’habitation ou de travail, ne peut etre occupe avant I'obtention du permis d'habiter ou d’exploiter, delivre par la municipalite apres controle de la conformite a I'autorisation de construire.

b)

Le CC peut ordonner I'evacuation a charge du proprietaire des locaux occupes avant I'octroi du permis et amende les contrevenants.

c)

Les raccordements au reseau electrique ne sont autorises qu'apres octroi du permis d'habiter.

16

3

PLANS DE BASE

Art. 32

Art. 33

Art. 34 PLANS GENERAUX ET DE DETAILS

a)

Le CC elabore: - les plans directeurs d'amenagement - le plan d'affectation des zones et son reglement - le plan des reseaux d'equipements et I'apergu de I'etat de I'equipement.

b)

Cas echeant, il fait etablir et adopter: - les plans d'alignement - les plans de quartier ou les plans d’amenagement detaille - les plans de remembrement - les inventaires des objets dignes de protection .

PLAN DIRECTEUR D’AMENAGEMENT a)

Les plans directeurs d’amenagement sont des projets de developpement de la commune qui definissent les principes et directives d'amenagement.

b)

Ils presentent notamment les intentions du CC en matiere de: - developpement des zones d’activites, d’habitat et de loisirs - dimensionnement, localisation des batiments et espaces publics - amenagement des circulations et transports publics - protection et mise en valeur des sites, monuments, elements paysagers (arbres, murs, etc.) - protection des valeurs naturelles - reseaux d'infrastructures - etapes de developpement.

c)

Ces plans indicatifs ne comportent aucune obligation communale et aucune limitation de droit des proprietaires.

PLAN D’AFFECTATION DES ZONES a)

Le plan d’affectation delimite les zones du territoire communal, notamment: - les zones a batir, agricoles et a proteger - les zones d'interet general pour les constructions et installations publiques, les activites sportives et recreatives - les zones d'extraction et de depot des materiaux - les degres de sensibilite au bruit selon OPB. Les zones a legislation speciale comme les forets, les dangers, les nuisances, la protection des eaux y figurent a titre informatif.

b)

Ce plan etabli par le CC apres consultation de la population et du Conseil d’Etat, soumis a I'enquete publique durant 30 jours, aprouve par le Conseil general et homologue par le Conseil d’Etat selon les art.33 et ss de la LCAT, a force obligatoire.

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c)

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 38 Toute modification decidee par le CC est soumise a la procedure prevue

sous lettre b.

PLAN DES RESEAUX D'EQUIPEMENTS a)

Les plans des reseaux d'equipements sont les plans techniques des reseaux communaux, notamment eau, gaz, electricite, egouts et routes, etablis sur la base du plan directeur et du plan de zones selon les directives cantonales et federates.

b)

Le CC etablit I'apergu de I'etat de I'equipement, indiquant les secteurs de la zone a batir propres a la construction, avec les amenagements et equipements existants ou prevus dans les cinq ans. L'apergu est actualise et consultable par chacun.

INVENTAIRES a)

Les inventaires designent les elements caracteristiques du paysage et des localites qui beneficient d'une protection particuliere. Ils sont etablis par la commune en collaboration avec les services cantonaux specialises.

b)

Les inventaires et les prescriptions y relatives sont mis a I'enquete publique durant 30 jours et approuves par le Conseil d'Etat. Ils lient les autorites et les particuliers. Ils peuvent etre consultes aupres de la commune.

PLAN D’ALIGNEMENT a)

Le plan d'alignement fixe, notamment le long des voies de communication, des cours d'eau, des conduites aeriennes et souterraines, des forets, des pistes de ski, etc. les limites au-dela desquelles les terrains sont ouverts a la construction. II prime les dispositions generates relatives aux distances.

b)

Les alignements architecturaux determinent I'emplacement, le gabarit, I'alignement d'une rangee de fagades.

c)

Les alignements arrieres et interieurs determinent la horizontale autorisee et la dimension des cours interieures.

d)

Les plans sont etablis a I’echelle cadastrale.

e)

Pour avoir force de loi, ces plans doivent etre mis a I'enquete publique et homologues par le Conseil d'Etat, conformement aux dispositions cantonales en la matiere.

profondeur

PLAN DE QUARTIER a)

Le plan de quartier regie I’ensemble des constructions dans un territoire limite et formant une entite suffisante (voir reglement de zone) et homogene.

b)

Le plan de quartier indique: - le perimetre du quartier, sur un plan a I'echelle cadastrale, avec les numeros des parcelles et noms des proprietaires interesses et voisins

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- I'implantation des batiments avec les cotes des distances aux limites et entre batiments - les gabarits des batiments avec indication de I'affectation des surfaces (coupes necessaires a la comprehension du plan) - les circulations automobiles, cyclistes et pietonnieres, ainsi que les places de parcage - I'affectation et I'amenagement des espaces libres - les equipements d’interet public - le plan d’arborisation - les infrastructures (eau, egout, electricite, etc.). c)

Le plan est accompagne d’un reglement et d'un rapport explicatif precisant: - les relations du plan de quartier avec le plan d’amenagement de la commune - les caracteristiques du quartier, en particulier I'architecture et les affectations - les etapes de realisation - le calcul de I’indice d'utilisation du sol - les caracteristiques et les modalites de financement des equipements et des infrastructures. Chaque etape forme un tout fonctionnel, architectural et infrastructural.

Art. 39 d)

Un plan de quartier peut deroger au RCC a condition de presenter un interet evident pour la collectivite, de s'integrer harmonieusement dans les plans generaux de la commune et de respecter les interets legitimes des voisins. Des derogations sont acceptables sous forme de majoration de I'indice d'utilisation, d'etages supplementaires et de diminution de distances internes entre batiments. Le morcellement du territoire en batiments de meme type n'est pas acceptable comme plan de quartier et ne peut beneficier des avantages qui y sont lies.

g)

En cas de conformite au RCC, la procedure ordinaire d'autorisation de construire est applicable. Dans le cas contraire, la procedure est celle prevue pour la revision du plan d'affectation.

PLAN D'AMENAGEMENT DETAILLE a)

Le plan d'amenagement detaille est un plan d'affectation special qui precise les mesures particulieres d'amenagement, applicables a certaines parties du territoire communal et regie dans le detail I'affectation du sol.

b)

Un dossier doit comprendre au minimum: - un plan a I'echelle cadastrale avec indication: . du perimetre concerne . du numero des parcelles et du nom des proprietaires interesses et des voisins . des zones d'affectation differenciee . de I'assise des mesures speciales envisagees

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- un reglement precisant: . les mesures applicables a I’interieur du perimetre . les etapes de realisation - un rapport explicatif justifiant: . les mesures envisagees . les relations avec le plan d'amenagement de la commune d)

Art. 40

Art. 41 En cas de conformite au RCC, la procedure ordinaire d'autorisation de

construire est applicable. Dans les autres cas, la procedure est celle prevue pour la revision du plan d'affectation.

ESQUISSE DE QUARTIER a)

L'esquisse d’amenagement de quartier est un projet de plan de quartier proposant une implantation, une volumetrie et une structuration des constructions, ainsi que les reseaux d'infrastructures. Elle doit tenir compte des constructions existantes, des constructions autorisees et des interets des divers proprietaires. Elle sert a demontrer qu'un projet de constructions, sur une parcelle determinee, s'inscrit dans une urbanisation rationnelle du secteur.

b)

Le CC peut soumettre I'octroi d'une autorisation de batir a I'etablissement prealable d'une esquisse de quartier pour un secteur determine.

c)

L'esquisse de quartier est soumise a I'approbation du CC. Elle ne comporte pour les proprietaires aucune obligation.

d)

Les esquisses approuvees par le CC sont utilisees comme base de discussion pour I’examen de tout projet de construction, dans le perimetre concerne. Une variante d'amenagement peut en tout temps etre soumise a I'agrement du CC.

e)

Les batiments autorises sur la base d'une esquisse de quartier doivent etre conformes aux exigences du reglement de la zone consideree. Ils ne peuvent beneficier des avantages (bonus) lies a I'etablissement d’un plan special.

PLAN DE REMEMBREMENT a)

Le remembrement consiste a mettre en commun les biens-fonds d'une surface determinee, redistribute equitablement, entre les proprietaires. II permet une meilleure utilisation du sol et assure une realisation judicieuse des plans d'affectation des zones.

b)

Le plan de remembrement indique notamment: - son perimetre - les limites des parcelles avant et apres le remembrement - le trace des dessertes anciennes et nouvelles. II est lie a un plan de quartier, a un plan d'amenagement detaille, a une esquisse de quartier ou a un plan d'alignement.

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Art. 42 c)

Sous reserve de I'accord du Conseil d’Etat et, cas echeant du CC, le remembrement est introduit: - par decision du CC ou - par decision de la majorite des proprietaires possedant la majorite des surfaces.

d)

La procedure est definie par la legislation cantonale en la matiere.

e)

Une autorisation de construire peut etre subordonnee a la rectification prealable de limites.

PROMOTION DES PLANS SPECIAUX: a)

Le CC etablit un plan special (plan de quartier ou plan d'amenagement detaille) pour sauvegarder I'interet general ou sur demande de proprietaires representant la majorite des surfaces de son perimetre. Les frais sont repartis entre proprietaires au prorata des surfaces de leurs parcelles.

b)

Le CC peut subordonner la construction de batiments neufs, la reconstruction ou la transformation de batiments existants, a I'adoption prealable d'un plan special. Dans ce cas il oblige le requerant a etablir un plan special a ses frais.

c)

Des particuliers peuvent proposer au CC tout plan special conforme a I'interet general, notamment dans les zones a amendger.

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4

POLICE DES CONSTRUCTIONS

4.1 EQUIPEMENT DES TERRAINS A BATIR

Art. 43

Art. 44

Art. 45

Art. 46 EQUIPEMENT DES TERRAINS

a)

Une autorisation de construire n'est accordee que: - si la construction ou Installation est conforme a I'affectation de la zone et - si le terrain est suffisamment equipe, compte tenu de I’utilisation prevue.

b)

Un terrain est equipe: - si une liaison suffisante avec le reseau routier est garantie a satisfaction du droit - si le raccordement au reseau d’egouts communaux est possible - si I'approvisionnement en eau potable est assure - si I'alimentation en energie est assuree.

c)

Le cout des raccordements doit etre proportionnel aux taxes ad hoc

APERCU DE L'ETAT DE L’EQUIPEMENT a)

L’apergu de I'etat de I'equipement definit: - les terrains constructibles (terrains equipes) - les terrains equipes dans les cinq ans - les terrains a equiper ulterieurement.

b)

Dans les secteurs prevus au programme d'equipement dans les cinq ans, la commune prend en charge les travaux, sous reserve des contributions des proprietaires fonciers (appels en plus-value).

c)

Dans les autres secteurs, les frais d’equipement sont a la charge des particuliers. Les travaux seront executes conformement aux plans des reseaux d'equipement etablis par la commune.

RACCORDEMENT AUX RESEAUX COMMUNAUX a)

Tout raccordement au reseau public doit faire I'objet d'une demande prealable.

b)

Les conditions de raccordement sont fixees par le CC, sur la base des plans et reglements en vigueur.

c)

La municipality per?oit au debut des travaux une taxe de raccordement aux reseaux d'eau et d'egouts selon reglements en vigueur.

PLAQUES INDICATRICES a)

La commune a le droit d'apposer sur les constructions privies des plaques indicatrices de nom de rue, de numerotation, de niveaux d'hydrants et toute autre indication concernant les services publics.

b)

La commune tient compte, si possible, des observations legitimes du proprietaire. 22

4.2

ACCES

Art. 47 POLITIQUE DES CIRCULATIONS

Le plan directeur communal des transports et les plans d'alignement illustrent la politique generate des circulations publiques.

Art. 48

Art. 49

Art. 50 ROUTES PRIVEES

a)

Les routes et chemins doivent correspondre a I'importance des constructions projetees. Le CC peut prescrire largeur, trace et point de raccordement au reseau public.

b)

La loi cantonale sur les routes, s’applique a la construction, a I’entretien et a la reprise par la commune des routes et chemins prives.

c)

Les voies privees sont entretenues et nettoyees par les proprietaires.

ACCES AUX VOIES PUBLIQUES a)

Pour les acces aux voies publiques, la securite de la circulation et la visibility doivent etre assurees. Le CC peut refuser les demandes de construction de garages ou autres batiments qui presentent des dangers pour la circulation. II peut exiger le regroupement des acces de plusieurs proprietes, places de pare et boxes a voitures.

b)

La distance libre devant les entrees de garage ou de cloture doit etre de 5m. aux limites exterieures de la voie publique.

c)

Les murs et clotures de toute nature, situes en bordure des voies publiques sont amenages et entretenus de fagon a ne pas gener la circulation. Leurs hauteurs et les distances respectent les dispositions de la Loi cantonale sur les routes.

d)

Les lignes directrices de I'USPR servent de base au CC pour les cas non prevus.

STATIONNEMENT DES VEHICULES a)

Le stationnement des vehicules sur la voie publique, est interdit en dehors des zones de parcage.

b)

Chaque proprietaire doit prevoir, sur son terrain, un nombre suffisant de places de stationnement. II est exige au minimum: - logement: 1,5 places par unite (arrondi a I'unite superieure) - bureau: 1 place par 30m2 place par 30m2 de surface de vente 1 - commerce: - atelier/industrie place par poste de travail, mais au minimum 1 place par 100m2 1 - hotel: place pour 4 lits 1 - cafe-restaurant place pour 4 places assises ou 4 m2 de surface 1 d'exploitation.

23

Pour les cas particuliers, le CC calculera le nombre de places selon les normes de I'USPR.

Art. 51

Art. 52 c)

Lors de transformations ou de changement d'affectation, les nouveaux besoins seront determines, selon la lettre b), ci-dessus.

d)

Les places et acces sur terrain prive demeurent affectes a cet usage aussi longtemps qu'ils repondent a un besoin. A la demande du CC, ils seront garantis par une servitude inscrite au Registre Foncier, en faveur de la commune.

e)

Les reglements de plans de quartier et d'amenagement detaille regissent parcage et circulation dans le perimetre. Le CC encourage le regroupement des places de pare et de leurs acces.

PLACES DE JEUX POUR ENFANTS a)

Des places de jeux et de detente exclusives sont amenagees a I’ecart des circulations pour toute habitation collective (4 appartements et plus) a raison de 15m2 par logement.

b)

La surface sera d'un seul tenant jusqu’a 60m2.

c)

Ces places ne pourront pas servir a d'autres fins.

d)

Ces places seront amenagees avant la requisition du permis d’habiter. A la demande du CC, elles seront garanties par une servitude inscrite au Registre Foncier en faveur de la commune.

e)

Les reglements de plans de quartier ou d’amenagement detaille regissent les places de jeux et de detente dans le perimetre.

MONTANTS COMPENSATOIRES a)

Si les exigences en matiere de parcage ou de places de jeux et de detente ne peuvent etre remplies a satisfaction, le CC peut dispenser le constructeur de les amenager moyennant une contribution pour la realisation d'amenagements publics similaires selon le bareme en usage (cf.art.136).

b)

Dite contribution est comprise entre un minimum de frs. 5'000.- et un maximum de frs. 15'000.- par place de pare manquante et entre un minimum de frs. 100.- et un maximum de frs. 200.- par m2 manquant, de place de jeux et de detente. L'echelle sera fixee par le CC en fonction notamment de la zone et de la situation urbaine et les contributions seront versees sur des fonds speciaux pour I'amenagement de places de pare publiques et d’espaces publics de jeux et de detente. Pour garantir les obligations du maTtre de I'ouvrage la commune dispose d'une hypotheque legale directe, valable sans inscription au registre foncier.

c)

Pour les constructions existantes qui ne disposent pas des places suffisantes, le CC peut: - faire un appel a participation pour la realisation d'equipements publics - percevoir une taxe d’utilisation accrue du domaine public.

24

Art. 53 RESEAU DES

CYCLABLES

CIRCULATIONS

PIETONNES,

EQUESTRES

ET

Le CC etablit les plans directeurs des circulations pietonnieres, equestres et cyclables afin de developper harmonieusement les deplacements non motorises sur le territoire.

Art. 54 CIRCULATION DES HANDICAPES

L’acces des chaises roulantes a tout etablissement public et toute construction collective (10 logements et plus) doit etre garanti. Les ascenseurs seront dimensionnes a cet effet.

25

4.3 ALIGNEMENT

Art. 55

Art. 56

Art. 57 EMPRISE DES ALIGNEMENTS

a)

Les surfaces comprises entre le domaine public projete et I’alignement sont grevees d'une interdiction de batir. Sauf remembrement, elles restent propriety des bordiers mais peuvent faire I'objet de servitudes publiques (par ex. plantations, reseaux publics, passages, etc.).

b)

Toute construction y est interdite y compris les sous-sols et les rampes d'acces aux pares souterrains. La pose de conduites et de cables est autorisable en sous-sol.

c)

Les dispositions des lois cantonales sur les constructions et sur les routes sont applicables.

EMPIETEMENT SUR L'ALIGNEMENT a)

Un batiment hors alignement ne peut etre sureleve, agrandi ou transforme.

b)

Exceptionnellement, le CC accorde des autorisations qu'il peut lier au renoncement du proprietaire a toute indemnity future pour plus-value issue des travaux. Cette servitude est inscrite au Registre Foncier en faveur de la commune aux frais du proprietaire.

SAILLIES a)

Les depassements suivants sont admis: - empattements en sous-sol jusqu'a 50cm; - sauts-de-loup de caves et autres installations analogues; - soubassements et socles jusqu'a 10cm; - tablettes de fenetres, cordons, couronnements, corniches ne depassant pas I’alignement de plus de 20cm; - balcons, verandas, oriels, corniches de toitures, enseignes dont la saillie extreme est limitee a 2m; - marquises ayant une saillie maximale de 4m et en retrait de 50cm de la bordure du trottoir. Pour les 3 derniers alineas, la hauteur minimale est de 3m sur le trottoir et de 4,50m sur la chaussee; I'ecoulement des eaux se fait contre la fagade (reste reservee la Loi cantonale sur les routes).

b)

Art. 58 Toute partie mobile saillante (portes, volets, tentes de magasins, stores,

etc.) respectera une hauteur minimale de 2,20m sur le trottoir et de 4,50m sur la chaussee.

ABSENCE D’ALIGNEMENT A defaut d'alignement, la distance minimale au domaine public sera de 3m.

26

4.4 CONSTRUCTIONS EN LIMITE DE PROPRIETE

Art. 59 ORDRE CONTIGU

a)

En ordre contigu, les constructions en limite de propriety sont autorisables: - si la contigui'te est prevue par le reglement de zones, par un plan de quartier, ou par un plan d'amenagement detaille - si la parcelle voisine est deja batie en limite de propriete - par constitution de servitude reciproque entre proprietaires voisins, inscrite au Registre Fonder en faveur de la commune. Le CC peut exiger la construction en limite de propriete.

Art. 60 b)

La profondeur des batiments perpendiculairement a I'alignement.

ne

doit

pas

depasser

18m,

c)

Des exceptions sont admissibles en rez-de-chaussee, si les distances aux limites sont respectees.

d)

Faute d’alignement le CC fixe la profondeur des batiments.

e)

Toute saillie de plus de 2m est prise en compte dans le calcul de la profondeur.

RUPTURE DE CONTIGUITE Les ruptures de contigui'te sont reglees par plans de quartier ou d’amenagement detaille.

Art. 61

Art. 62 MURS MITOYENS

a)

En cas de mitoyennete le dernier requerant erige un contre-mur en respectant les dispositions antisismiques en vigueur.

b)

Les murs mitoyens de constructions contigues sont, en principe, construits perpendiculairement a I’alignement. Si besoin, le CC exigera une rectification de limite.

c)

Les murs d’attente sont isoles et presentent un aspect fini (crepi, peinture, etc.).

MURS, CLOTURES ET HAIES a)

Une autorisation est necessaire pour les murs, et clotures de plus de 1m de haut.

b)

Ils peuvent etre implantes en limite de propriete, jusqu’a 1,50m de haut; au-dessus on respectera une distance a la limite egale a la moitie de la surhauteur.

c)

Les haies vives seront plantees a une distance egale a la moitie de leur hauteur, mais au minimum a 60cm de la limite de propriete (axe de la plante).

27

d)

En bordure de routes et chemins, les murs et les haies doivent respecter les imperatifs de visibility necessaires a la securite du trafic et la distance a la limite prevue ci-dessus, hauteur mesuree du niveau de la chaussee, avec les retraits minimums suivants: - murs: 1,20m du bord des routes - haies: 1,50m du bord des routes

e)

Les murs, clotures et haies bordant les voies publiques sont entretenus ou taillees. Le CC peut, apres mise en demeure, les faire reparer, tailler ou enlever aux frais du proprietaire.

0

La pose de fil de fer barbele est interdite, sauf autorisation speciale du CC.

28

4.5 SECURITE

Art. 63

Art. 64 PRESCRIPTIONS GENERALES

a)

Toute construction doit garantir la securite de ses occupants et du public, a I’interieur et a ses abords.

b)

A cette fin, le CC impose toutes mesures utiles.

LOCAUX PUBLICS Les batiments accessibles au public doivent garantir la securite des personnes et leur prompte evacuation.

Art. 65

Art. 66

Art. 67

Art. 68 CHANTIERS

a)

Les chantiers doivent garantir la securite et la sante des ouvriers et des tiers.

b)

Le CC peut prescrire les mesures complementaires telles que clotures, echafaudages et installations.

c)

Le CC peut interdire I'utilisation d'engins bruyants et trepidants en temps inopportun.

TERRAINS ET CONSTRUCTIONS DANGEREUX a)

Si une construction menace mine ou compromet la securite, le CC sommera le proprietaire de la demolir, de la restaurer ou de prendre toutes les mesures utiles.

b)

Si le proprietaire n'obtempere pas dans les delais, le CC fera executer les travaux utiles, apres constat d'urgence. Tous les frais sont a charge du proprietaire.

c)

En cas de peril imminent le CC ordonne sans delai les mesures necessaires.

TOITURES a)

Toutes mesures seront prises pour eviter le glissement de neige sur les toits.

b)

L'acces a chaque toiture doit etre facile.

PROTECTION CONTRE LE FEU a)

La legislation sur la protection contre I'incendie et les elements naturels est applicable.

b)

La distance minimale a la lisiere des forets est definie par la loi cantonale sur les constructions.

29

4.6 SALUBRITE ET ASSAINISSEMENT

Art. 69

Art. 70

Art. 71

Art. 72 RACCORDEMENT A L'EGOUT

a)

Tout immeuble doit etre raccorde au reseau public.

b)

Les eaux usees et les eaux claires sont conduites separement jusqu’a I’exterieur du batiment.

c)

Les eaux usees sont raccordees a I'egout communal conformement aux indications du Service communal de I'environnement.

d)

Les eaux claires sont, dans la mesure du possible, infiltrees ou raccordees a un effluent d'eau de surface conformement aux indications du Service de I’environnement.

e)

Sauf autorisation expresse, le deversement des eaux claires sur le domaine public est interdit.

f)

Les ecoulements de garages seront equipes d'un separateur d'huile et les places goudronnees d'un decanteur.

g)

Cet article s'applique egalement aux constructions existantes.

ASSAINISSEMENT DES ILOTS a)

Afin d'assainir un TIot ou d'ameliorer I'amenagement de cours et jardins, le CC peut subordonner I'autorisation de construire ou de transformer a la demolition totale ou partielle de batiments, murs de clotures, annexes, ou a I’execution de terrassements et autres ouvrages.

b)

Le CC peut faire debarrasser tout amas de bois, de pierres ou autres debris incompatibles avec la securite ou I’esthetique.

ETABLES a)

Les etables, ecuries, porcheries, poulaillers, clapiers, chenils etc. ne doivent pas causer de gene pour le voisinage.

b)

Le CC peut faire transformer ou deplacer les installations incompatibles avec I’hygiene ou I’affectation du quartier.

FOSSES ET FUMIERES Tout depot de fumier ou de compost doit etre compatible avec le voisinage, les puits, sources et adductions. Le CC determine des zones de protection absolue ou partielle.

30

4.7 QUALITE DE L’HABITAT

Art. 73 PRESCRIPTIONS GENERALES

Chaque local satisfait les exigences d’hygiene et de qualite de I'habitat, notamment en matiere d'espace, d'eclairage, d'aeration, d’isolation phonique et thermique ou de circulations.

Art. 74 NUISANCES ET SENSIBILITE AU BRUIT

a)

La protection contre le bruit et autres nuisances, est reglee par l'art.684 CCS et par I'ordonnance federate de protection contre le bruit (OPB).

b)

Le degre de sensibilite au bruit est fixe par zone dans le tableau du reglement de zones.

c)

Dans les secteurs ou les niveaux de bruit admissibles sont depasses, voir plan special OPB (cadastre du bruit), les nouvelles constructions ou les transformations notables de batiments comprenant des locaux a usage sensible au bruit, ne seront autorisees que si ces valeurs peuvent etre respectees par: - des mesures de construction ou d'amenagement susceptibles de proteger le batiment contre le bruit ou - la disposition des locaux a usage sensible au bruit: pieces habitables sur le cote du batiment oppose au bruit, locaux d’exploitation du cote expose au bruit (+ 5 dB) Le maTtre de I’ouvrage devra indiquer dans la demande du permis de construire: - le bruit exterieur - I'affectation des locaux - les elements exterieurs et les elements de separation des locaux a usage sensibles au bruit L'autorite competente peut, sur requete, accorder des allegements lorsque le respect des exigences est disproportionne.

Art. 75

Art. 76 ISOLATION THERMIQUE ET PHONIQUE

a)

Les locaux d'habitation et travail doivent etre isoles contre I'humidite, le bruit et le froid conformement aux dispositions cantonales et federates et aux prescriptions techniques en la matiere.

b)

Le CC peut faire proceder a des expertises definissant des mesures a prendre au sens du present article.

LOCAUX INSALUBRES Le CC interdit I’habitation de locaux insalubres.

31

Art. 77

Art. 78 LOCAUX D'HABITATION ET DE TRAVAIL / VIDE D’ETAGE

a)

Tout local d'habitation ou de travail est aere et a I'abri de I’humidite.

b)

II aura un vide d’etage minimum de 2,30 m. de moyenne dans I'habitat collectif, les bureaux, les commerces et les ateliers.

INSTALLATIONS SANITAIRES a)

Les locaux d’habitation disposent de WC et de salles de bains ventiles.

b)

Les locaux de travail pour bureaux, commerces, ateliers ou industries disposent d'au moins un WC par 10 employes et par entreprise ou preneur de bail.

c)

Dans les cafes, lieux de reunions, ou autres etablissements publics, des WC dans le corps meme du batiment avec acces signale sont decomptes selon les minimi suivants: - un wc-hommes et un wc-dames separes, pourvus de lave-mains jusqu'a 50m2 de surface utile - au-dessus, chaque compartiment disposera d'au moins 2 cabines et le compartiment hommes d'au moins 3 urinoirs. - au moins un de ces wc sera accessible aux handicapes.

32

4.8 PROTECTION DES SITES ET ESTHETIQUE

Art. 79

Art. 80

Art. 81 GENERALITES

a)

Afin d’inventorier le patrimoine culturel, architectural et naturel, le CC dresse un repertoire indicatif des sites, monuments et constructions, proteges par un reglement specifique.

b)

Toute construction doit etre judicieusement architecture ou restauree. Le CC peut refuser tout projet rompant I'harmonie ou le developpement esthetique general d'un quartier (par exemple volume, choix et couleurs de materiaux, orientation, toiture, ouvertures etc.); il peut consulter des experts ou la commission cantonale des sites.

c)

Les fagades, abords et clotures de ces batiments doivent etre bien entretenus et de bel aspect; le CC peut exiger toute restauration ou reparation necessaire.

MONUMENTS CULTURELS a)

Les batiments designes comme monuments culturels sur les plans speciaux et indicatifs, etablis par la commune, sont des temoins representatifs du patrimoine architectural. Ils demandent, par leur valeur architecturale, artistique, historique ou scientifique, des mesures de protection en vue de la conservation de leur substance ancienne et de la sauvegarde de leur authenticity.

b)

Les monuments culturels meritent d'etre conserves. Ils ne peuvent etre transformes sans I'accord de I'administration communale et de I'office cantonal des monuments historiques. Les projets affectant ces batiments ou leur environnement immediat sont soumis, pour preavis, a I'office des monuments historiques.

c)

Les autres batiments importants pour le site sont traites par la commune selon les inventaires des zones d’ensemble de valeur. En cas de modification ou de demolition, ils devront etre documentes.

TOITURE, ORIENTATION DES BATIMENTS ET ORDONNANCE DES FACADES a)

En regie generale, toutes les fagades d'un batiment doivent etre paralleles ou perpendiculaires a I'alignement ou a I'orientation generale du quartier.

b)

Le CC peut prescrire I'organisation, la typologie et I'architecture d'un quartier, notamment I'implantation, I'orientation, le volume, I'echelle, les materiaux, le type de toiture, la couleur et I'aspect des batiments par des plans de quartier ou d'amenagement detaille.

c)

Le CC peut imposer la forme des toitures, les materiaux de couverture, la teinte des fagades et des toitures.

33

Art. 82 PROTECTION DES POINTS DE VUE

Afin de maintenir, proteger ou amenager des points de vue, le CC:

Art. 83

Art. 84

Art. 85 a)

fixe I'exacte implantation des batiments et leur gabarit.

b)

prescrit la forme du toit et la hauteur au faite.

SUPERSTRUCTURES, ANTENNES, PANNEAUX SOLAIRES a)

Les superstructures en retrait de la fagade, de moins de 3 m3 et de moins de 2m de hauteur ne sont pas decomptees dans le calcul de la hauteur (cages d’ascenseurs, cheminees, ventilations, antennes etc.).

b)

Celles-ci sont groupees, reduites au minimum et bien architecturees.

c)

Les panneaux solaires sont amenagements exterieurs.

d)

La pose d'antennes exterieures est soumise a autorisation.

integres

aux

fagades,

toitures

ou

SITES - PARCS ET PLANTATIONS a)

Le CC peut subordonner I'octroi de I'autorisation de batir ou du permis d’habiter, a la plantation d'arbres et a I’amenagbrnent de places vertes autour des batiments.

b)

II peut egalement en imposer I'implantation et I'essence par exemple pour creer des rideaux-abris contre le vent, des ecrans visuels, des couvertures vertes.

c)

Les plantations et reboisements sauf autorisation expresse, s'effectueront avec des essences locales.

d)

Les art. 177 et suivants de la Loi duplication du CCS, reglent les distances aux limites du fonds. Lorsque la distance a I’alignement est suffisante, le CC peut planter des arbres jusqu'en limite du domaine public.

e)

Les demandes de defrichement et d'essartage seront accompagnees de I'autorisation du forestier d'arrondissement.

RIVES a)

Les rives de cours d'eau et de bisses constituent un paysage attractif et un milieu naturel riche a preserver.

b)

Toute modification de la structure des rives et de la vegetation riveraine est interdite, sauf autorisation speciale. La vegetation des rives (roselieres et joncheres, vegetation alluviale et autres formations vegetales naturelles riveraines) ne doit pas etre essartee ni recouverte ou detruite d'une autre maniere.

34

c)

Art. 86 Le long des cours d’eau figurant au plan d’affectation, les constructions

doivent respecter les distances minimum suivantes par rapport a I'abornement: 10m hors zone a batir, 6m a I’interieur - torrents et canaux: - Rhone: 20m hors zone a batir, 10m a I'interieur

CARRIERES, GRAVIERES, TERRASSEMENTS a) Les travaux importants de terrassements tels que extractions, depots, remblayages ne sont autorises que sur la base d'un plan d'exploitation par etapes, prevoyant la remise en etat des lieux, selon les exigences du CC (plan d’amenagement detaille).

Art. 87 b)

Les autorisations des construire, le controle des travaux sont de la competence de la CCC (installation hors zone a batir)

c)

Les exploitations existantes disposent d'un delai maximum d'une annee des approbation du present RCC pour requerir les autorisations necessaires ou pour remettre les lieux dans un etat convenable.

DEPOTS DE MATERIAUX A CIEL OUVERT a)

Tout depot, meme temporaire, de materiaux ou d'objets, qui nuit a I'aspect du site, est interdit. Le CC procede a leur enlevement , aux frais de I'interesse.

b)

Le domaine public est interdit au depot de tout objet ou materiau sans autorisation du CC qui fixe les emplacements, les conditions d'entreposage et pergoit les frais selon reglement en vigueur.

35

4.9 PUBLICITE

Art. 88

Art. 89

Art. 90

Art. 91

Art. 92 EMPLACEMENT D’AFFICHAGE

a)

Le CC fixe les lieux et supports d'affichage public, publicitaire et de reclame a I'exterieur des batiments. Ailleurs, il est interdit de placer affiches, informations ou publicite.

b)

Legislation et competences cantonales sont reservees.

POSE D'ENSEIGNES a)

Toute affiche publicitaire sur domaine prive (ex. enseignes commerciales) doit satisfaire aux regies de I'esthetique et aux dispositions de la legislation sur la circulation routiere. Elle requiert une autorisation du CC.

b)

En principe, la publicite ne se fait que sur I'immeuble concerne et par une seule enseigne soumise aux regies precedentes .

c)

Legislation et competences cantonales sont reservees.

AUTORISATION a)

La demande d'autorisation est adressee au CC accompagnee d'une maquette ou dessin cote explicite du projet, en trois dimensions, en couleur, avec I’indication de la saillie des le nu du mur, des scellements, etc.

b)

La demande mentionne en outre: - la largeur de la rue et du trottoir - la hauteur des le trottoir au point le plus bas de I'enseigne ou autre installation similaire - les materiaux - le systeme d'eclairage propose s'il y a lieu.

ENTRETIEN a)

Les enseignes doivent etre entretenues en bon etat et etre utiles.

b)

Les enseignes obsoletes doivent etre enlevees par les proprietaires.

c)

Le CC peut faire enlever les enseignes obsoletes aux frais et perils des proprietaires.

EXEMPTION D'AUTORISATION a)

Des plaques indicatrices mentionnant nom et profession de particuliers sont admises sur les portails, clotures, portes et embrasures, sans autorisation, pour autant qu'elles ne depassent pas le format A2 (59.40 x 42.00cm).

b)

Elies seront de dimensions egales et groupees par panneaux.

36

5

REGLEMENT DE ZONES

5.1 DEFINITION DES MESURES

Art. 93

Art. 94

Art. 95 DISTANCES

a)

La distance a la limite est la distance horizontale la plus courte entre la limite de propriety et la fagade de la construction.

b)

La distance minimale se calcule pour tous les points de chaque fagade.

c)

Les parties de construction depassant la fagade telles que les avants toits, les entrees de maison, les balcons, les verandas, les oriels, les escaliers exterieurs et autres ne sont comptes qu'a partir d’une profondeur de 1.50 m.

DISTANCE ENTRE BATIMENTS a)

La distance entre batiments est la distance horizontale la plus courte entre deux batiments.

b)

Pour des constructions erigees sur un meme fonds, ou lors de la constitution de servitudes de non batir visant a compenser des distances a la limite, elle ne peut etre inferieure a la somme des distances prescrites a la limite.

SERVITUDES DE DISTANCES Des derogations aux distances minimales a la limite, peuvent etre obtenues moyennant la constitution sur le fonds voisin d'une servitude inscrite au Registre Fonder, en faveur de la commune, garantissant que la distance entre batiments sera respectee.

Art. 96 EMPIETEMENTS, CONSTRUCTIONS EN SOUS-SOL ET PETITES

CONSTRUCTIONS a)

Les parties de batiments ou annexes situees entierement en dessous du niveau de la chaussee et en dessous du terrain naturel voisin, peuvent etre construites jusqu'en limite de propriete. Elies sont interdites dans I’emprise des alignements.

b)

Peut cependant etre autorise un depassement du niveau du terrain naturel voisin n'excedant pas 60cm; dans ce cas une servitude de contiguity sera inscrite au Registre Foncier.

c)

Elies seront recouvertes de terre vegetale et engazonnees ou recouvertes de macadam si elles se situent en bordure d’une voie publique.

d)

Pour les annexes et les constructions isolees, la distance a la limite est de 2 m. pour autant que celles-ci ne servent pas a abriter des personnes ou des animaux, que la hauteur des fagades ne depasse pas 2.50 m., que la hauteur a la faTtiere ne depasse pas 3.50 m. et que I'emprise au sol n'excede pas 10 m2. 37

Art. 97

Art. 98

Art. 99 BALCONS, LOGGIAS

a)

Les fermetures laterales de balcons ou frontales de loggias, par des elements vitres ou non, ne seront autorisees que si ces amenagements complementaires sont realises de fagon identique sur I'ensemble d'une fagade, afin de sauvegarder I’unite architectural de I'ensemble.

b)

Lorsque des loggias fermees ne sont pas chauffees et sont situees en dehors de I'enveloppe thermique du batiment, elles ne sont pas prises en compte dans le calcul de la densite.

CONSTRUCTIONS EXISTANTES a)

Des derogations aux distances prescrites peuvent etre demandees pour des transformations et des changements d'affectation de constructions caracteristiques.

b)

Les conditions suivantes sont exigees: - le gabarit existant ne doit pas etre sensiblement modifie - le caractere architectural du batiment doit etre sauvegarde - les mesures adequates de lutte contre le feu doivent etre prises.

c)

Dans le but d'encourager les economies d'energie par la mise en place d'isolation peripherique sur les batiments existants, le CC peut autoriser, si la situation de I'immeuble le permet, un empietement sur le domaine public et sur les distances aux limites, jusqu'a concurrence d'une surepaisseur de 15 cm au maximum par rapport au nu des murs existants.

HAUTEUR (voir croquis) a)

La hauteur d'une fagade ou d'une partie de fagade se mesure, sur une verticale, du point le plus bas du sol naturel ou du sol amenage s’il est plus bas, jusqu’a I'intersection de la fagade avec la ligne superieure de toiture ou pour des toits plats jusqu'au point le plus haut de la fagade (jusqu'a I'arete superieure du garde-corps qu'il soit ajoure ou non).

b)

Les excavations permettant I'acces aux garages ou a d'autres locaux de service ne sont prises en consideration dans le calcul de la hauteur que si leur largeur excede 7m par batiment.

c)

La hauteur maximale d'un batiment est la hauteur mesuree sur une verticale au point le plus defavorable, normalement sur la fagade avale a I'axe de faTte.

d)

La hauteur maximale par rapport a la rue est la distance verticale entre le point le plus eleve du batiment et le niveau de trottoir 3 I'axe de la fagade.

e)

La hauteur a la corniche est la hauteur de la fagade sur rue, a I'axe.

38

Art. 100

Art. 101 ATTIQUE

a)

Un etage est considere comme attique lorsque ses fagades sont situees en retrait des fagades de I'immeuble et que sa surface de plancher est inferieure a 50% de I'etage complet au-dessus duquel il se trouve.

b)

Le CC peut exiger un retrait minimum de la fagade de I'attique par rapport a la fagade principale pour des raisons d'esthetique du batiment ou de la rue.

INDICE D'UTILISATION L’indice d’utilisation est le rapport numerique entre la surface brute de plancher utile et la surface constructible du terrain. surface brute de plancher utile surface constructible du terrain

Art. 102 SURFACE BRUTE DE PLANCHER UTILE

a)

La surface brute de plancher utile se compose de la somme de toutes Jes surfaces d'etages, y compris la surface des murs dans leur section horizontale.

b)

N'entrent toutefois pas en consideration: - les surfaces non utilisables pour I’habitation ou le travail, telles que par exemple: les caves, greniers, sechoirs et buanderies des logements, locaux de chauffage, local citernes - les locaux pour la machinerie des ascenseurs, les installations de ventilation et de climatisation - les locaux communs de jeux et bricolages dans les immeubles a logements multiples - les garages pour vehicules a moteur, velos et voitures d'enfants, non utilisables pour le travail - les couloirs, escaliers et ascenseurs desservant uniquement des surfaces non directement utilisables - les portiques d’entree ouverts; les terrasses d’attique couvertes et ouvertes; les balcons et loggias ouverts, pour autant qu'ils ne servent pas de coursive - les balcons et loggias fermes au sens de l'art.97 - les combles d'une hauteur sous chevrons inferieure a 1,80m - les parties de sous-sols degagees de terre, distantes de plus de 6m de I'eclairage naturel, - les espaces vitres (verandas, oriels, serres, jardins d'hiver) non utilisables pour I'habitation permanente (situes en dehors de I’enveloppe thermique) ou pour des activites commerciales ou professionnelles, - les entrepots souterrains dans la mesure ou ils ne sont pas ouverts au public, ni dotes de places de travail. 39

Art. 103

Art. 104

Art. 105 SURFACE CONSTRUCTIBLE DE TERRAIN

a)

La surface constructible du terrain comprend la surface de la parcelle comprise dans la zone a batir faisant I'objet du permis de construire, apres deduction des surfaces destinees au domaine public par le plan d'alignement.

b)

Le CC peut autoriser un proprietaire a compter dans la surface constructible les surfaces destinees a une utilisation publique, a condition que la surface cedee represente moins de 20% de la surface constructible.

SURFACE DEJA UTILISEE a)

Les surfaces ayant deja servi a la determination des distances ou de I'indice d’utilisation du sol pour une construction ne pourront etre utilisees a ces memes fins pour une autre construction, meme apres alienation ou partage.

b)

Pour garantir cette disposition I'administration tient un registre des surfaces utilisees. Ce registre est public et peut etre consulte par chacun.

c)

Pour le calcul de I'indice d'utilisation du sol sur les parcelles deja partiellement baties, les surfaces de plancher des batiments existants sont cumulees avec celles du projet.

d)

Les transferts de densite ne sont autorises que sur des parcelles contigues situees dans la meme zone et a condition que I'augmentation de densite sur la parcelle a batir n'excede pas 20%.

MAJORATION DE L'INDICE a)

Une majoration de I'indice d'utilisation (bonus) peut etre accordee lors de I'etablissement d’un plan de quartier ou d'un plan d'amenagement detaille en raison des avantages offerts par une solution d'ensemble.

b)

La majoration est refusee: - lorsque la delimitation du perimetre n'est pas adequate - lorsque le projet d'ensemble n'offre pas des avantages evidents pour I’interet general, par rapport a une solution individuelle.

c)

L'indice final ne peut depasser I'indice prevu par le reglement de zones pour les plans d'affection speciaux. Le bonus peut etre accorde partiellement.

40

5.2 ZONES

Art. 106

Art. 107 LES ZONES

a)

Les zones sont constitutes par des fractions de territoire communal auxquelles s'appliquent des conditions determinees d’utilisation.

b)

Les perimetres respectifs de ces zones sont fixes dans le plan d'affectation des zones qui fait partie integrante du reglement des constructions.

ZONES A AMENAGER a)

Les zones a amenager sont hachurees en couleur sur le plan de zones. Elies sont destinees a la construction mais necessitent des etudes prealables obligatoires: plan de quartier, plan d'amenagement detaille, esquisse de quartier, remembrement parcellaire, plan d'alignement, etc. Les objectifs et regies d'amenagement sont fixes dans les cahiers des charges annexes a ce reglement

Art. 108 b)

Le projet d'amenagement doit etre soumis a I'approbation du CC qui fixe la procedure a suivre.

c)

Le projet d'amenagement et I'amenagement sont entrepris par les particulars a leurs frais ou par la commune, avec appel a participation des proprietaires.

d)

L'amenagement doit permettre I’utilisation des terrains pour la construction, conformement au reglement de zones, au plan directeur et aux plans des reseaux d'equipement.

ZONE RESERVEE a)

Lorsqu' une adaptation du plan d'affectation, un plan detaille ou un plan de quartier est necessaire, le CC peut prevoir une zone reservee dans un territoire exactement delimite. A I'interieur de cette zone rien ne doit etre entrepris qui puisse entraver la revision ou I'etablissement du plan.

b)

Une zone reservee peut etre decidee par le CC pour une duree de deux ans. Le delai peut etre prolonge par le Conseil general jusqu'a un maximum de 5 ans.

41

5.3 ZONE A BATIR

Art. 109 ZONE A BATIR

Les terrains ouverts a la construction sont classes en: - zone d'ensemble de valeur

EV

- zone de centre A

CA

- zone de centre B

CB

- zone forte densite

R4

- zone moyenne densite

R3

- zone faible densite

R2

- zone sensible

R1

- zone mixte

Ml

- zone industrielle

IN

- zone de jardin

JA

- zone d’interet general

ZIG

Pour la reglementation des constructions dans chaque zone, voir tableau annexe.

Art. 110 ZONE D'ENSEMBLE DE VALEUR

a)

But: maintenir le caractere existant des anciens quartiers. Sont encourages la protection, I’entretien et la renovation des constructions existantes.

b)

Destination: cette zone est ouverte a I'habitation, au commerce et a I'artisanat ainsi qu'aux petites entreprises qui ne presentent pas de gene excessive pour le voisinage. Les constructions agricoles nouvelles sont interdites.

c)

La commune etablit un inventaire des batiments caracteristiques (selon

Art. 36

): - batiment tres interessant a proteger; il constitue pour la zone un exemple particulierement interessant qui ne devrait pas etre modifie - batiment interessant a sauvegarder avec un minimum de transformation - batiment caracteristique a maintenir sans en changer le caractere, transformations mineures possibles - batiment dont I'emprise au sol et le volume participent a I'ensemble; leur conservation ou leur remplacement aide a garder I'image de I'ensemble du quartier - batiment sans interet particular, neuf ou transforme - construction a demolir pour assainissement du quartier Ce document lie les autorites et les particuliers. II peut etre consulte par les proprietaires. Lors des demandes d'autorisation de transformation, de changement d'affectation ou de demolition, le CC veillera a la sauvegarde et a la mise en valeur des elements caracteristiques par des directives, des derogations, des mesures d’encouragement et au besoin d'expropriation des batiments. 42

Art. 111

Art. 112

Art. 113 d)

Les constructions nouvelles, les transformations et les reconstructions doivent s'integrer harmonieusement aux constructions existantes (hauteur, aspect exterieur, forme des toits, choix des materiaux couleurs, etc.). Elies peuvent deroger aux distances et hauteurs reglementaires sur la base d'un plan de quartier ou d'un plan d'amenagement detaille.

e)

Les constructions nouvelles et les transformations ne doivent pas creer des etats de fait contraires a I’hygiene.

f)

La commune peut consulter la Commission cantonale des sites.

ZONES DE CENTRE CA, CB a)

But: creer un espace urbain ayant le caractere d'un centre en y favorisant I'implantation des activites commerciales et du secteur tertiaire, tout en y maintenant I'habitat.

b)

Destination: ces zones sont en principe affectees aux constructions mixtes habitat / commerces / bureaux, dans les proportions de 50% ou plus pour I'habitat et de 50% ou moins pour les commerces et bureaux.

c)

L'ordre contigu est obligatoire. Le CC peut permettre, exiger ou refuser des interruptions de l'ordre contigu. Les modalites de I'interruption seront sanctionnees par I'inscription de servitudes au Registre Fonder, en faveur de la commune.

d)

La fagade bordant la rue doit etre implantee sur I'alignement ou selon plan de quartier, d'amenagement detaille ou d'esquisse de quartier.

e)

Densite: I'indice d’utilisation du sol est libre.

f)

Toute construction sera soumise au prealable a I'approbation par le CC d'un plan d’amenagement detaille ou d'esquisse de quartier; le CC peut imposer un plan de quartier.

ZONE FORTE DENSITE R4 a)

But: creer un espace regroupant I’habitat collectif dense.

b)

Destination: cette zone est affectee a I'habitat collectif (4 logements ou davantage), minimum 70%, ainsi qu'aux commerces. Peuvent etre toleres les ateliers ne provoquant pas d'atteintes nuisibles ou incommodantes pour I’habitat.

c)

Toute construction sera soumise a I’approbation prealable par le CC d'un plan d’amenagement detaille ou d'esquisse de quartier; le CC peut imposer un plan de quartier.

ZONE MOYENNE DENSITE R3 a)

But: amenager des espaces aeres de moyenne densite.

b)

Destination: cette zone est affectee aux constructions a plusieurs appartements, minimum 80%, ainsi qu'aux commerces. Peuvent etre toleres les ateliers ne provoquant pas d'atteintes nuisibles ou incommodantes pour I'habitat.

43

Art. 114

Art. 115

Art. 116 ZONE FAIBLE DENSITE R2

a)

But: amenager un espace regroupant I’habitat individuel tout en sauvegardant les sites et le patrimoine naturel et culturel.

b)

Destination: cette zone est affectee aux constructions de maisons d'habitation, minimum 90% ainsi qu'aux commerces. Peuvent etre toleres les ateliers ne provoquant pas d'atteintes nuisibles ou incommodantes pour I'habitat.

c)

Ordre des constructions: I’habitat groupe est recommande; I'architecture des differents batiments doit etre harmonisee.

ZONE SENSIBLE

R1

a)

But: assurer la sauvegarde du site tout en y tolerant la construction.

b)

Destination: cette zone est destinee aux constructions individuelles.

c)

Ordre des constructions: I'ordre disperse est obligatoire.

ZONE MIXTE

Ml

a)

But: creer un espace-tampon entre les zones industrielles et les zones d'habitat.

b)

Destination: cette zone est affectee aux constructions artisanales, aux bureaux et aux commerces ne provoquant pas d'atteintes incompatibles a I'habitat. Le logement est autorise dans une proportion de 50% au maximum. Le CC peut refuser les entreprises jugees inadaptees a la destination de la zone.

c)

Constructions interdites: les industries produisant des nuisances, les ruraux nouveaux et les logements, dans la mesure oil ils ne sont pas lies a une entreprise ou a un plan de quartier.

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Art. 117

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ZONE INDUSTRIELLE IN

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a)

But: regrouper les activites industrielles et artisanales.

b)

Destination:

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It

- cette zone est destinee aux constructions industrielles; par constructions industrielles, il faut entendre toutes les industries lourdes ou legeres, les fabriques, les ateliers, I'artisanat ou autres - les logements de surveillant (1 par etablissement) ou les maisons individuelles (1 par etablissement) peuvent etre toleres. En cas de maison individuelle les prescriptions de la zone R2 sont applicables. c)

Modalites de construction: toute construction ou installation industrielle est soumise a une enquete prealable au sens de l'art.9 du present reglement.

d)

Amenagements exterieurs: un plan precis des amenagements exterieurs sera joint en complement des pieces demandees a l’art.10. II comprendra: - les acces - les surfaces destinees au parcage pour le personnel et les visiteurs ainsi qu'a la circulation des vehicules. - les clotures - les espaces verts: la surface de ces derniers represented au moins le 10% de celle de la parcelle et comprendra notamment une bande de verdure de 2m le long de la voie publique. Ces espaces verts doivent etre arborises et entretenus par le requerant. Le CC peut refuser les entreprises jugees inadaptees a la destination de la zone; il peut notamment imposer une utilisation minimum des terrains en densite et en emplois.

Art. 118 ZONES D'INTERET GENERAL ZIG

a)

But: reserver des terrains pour les besoins publics: - ZIG A: batiments publics (eglises, ecoles, administration, hopitaux, musees, chateaux, theatres, etc.), amenagements publics (promenades, places, terrains de sport, cimetieres, etc.), batiments ou installations prives presentant un interet important pour la collectivite; degre de sensibilite au bruit selon OPB: DSII - ZIG B: ecole superieure de commerce, college et salle de spectacle selon reglementation speciale annexee et approuvee par le Conseil general le 19 fevrier 1992 - ZIG C: equipements administratifs et d'infrastructure (gare et depots CFF, centre de la voirie, centre d'entretien RN9, centre d'apprentissage, usine electrique, penitencier, centre horticole, STEP, etc.); degre de sensibilite au bruit selon OPB: DSIII - ZIG S: equipements bruyants (stand de tir); degre de sensibilite au bruit selon OPB: DSIV

b)

Ces terrains feront I'objet, au besoin et en temps opportun, d'une demande d'expropriation, conformement a la legislation en vigueur.

c)

Le CC n'autorisera sur ces terrains aucune construction, reconstruction ou entretien allant a I'encontre des objectifs du plan d’amenagement.

d)

Les distances a la limite applicables sont celles de la police du feu, soit minimum 3m et 1/3h. La hauteur n'est pas limitee; elle peut varier en fonction du programme des locaux. 45

5.4 ZONES AGRICOLES, AFFECTATIONS

Art. 119

Art. 120

Art. 121 PROTEGEES

ET

AUTRES

CONSTRUCTIONS HORS ZONE A BATIR a)

Dans les zones non affectees a la construction, seuls sont autorises les batiments dont I'affectation est liee a I'exploitation du secteur considere et dont I'emplacement est impose par leur destination. Toute construction ou amenagement doit etre compatible avec les objectifs de I'amenagement du territoire.

b)

Les renovations, modifications et reconstructions de batiments existants peuvent etre autorisees conformement aux dispositions cantonales en la matiere.

c)

L’etude et la realisation des equipements sont a la charge des proprietaires et doivent etre approuvees par le CC. Ces reseaux doivent s'integrer d'une fagon rationnelle au reseau principal fixe par la commune. L'execution doit correspondre aux plans approuves. Les frais sont entierement a la charge des proprietaires.

d)

Avant toute demande d'autorisation de construire une demande prealable sera soumise au CC au sens de l'art.9.

ZONE AGRICOLE a)

Cette zone comprend les terrains qui se pretent a I'exploitation agricole et affectes en priorite a I'agriculture.

b)

Pour les constructions, voir constructions hors zone a batir. Avant toute demande d'autorisation de construire une demande prealable sera soumise au CC au sens de l'art.9.

c)

Degre de sensibilite au bruit selon OPB: DSIII.

ZONE AGRICOLE PROTEGEE a)

But: cette zone comprend des terrains affectes a I'agriculture et presentant un interet particular par leurs valeurs naturelles et paysageres. La sauvegarde du caractere actuel du site doit etre assuree, en particulier: - dans le coteau, conserver les murs en pierres seches, les chemins de terre et les bosquets - en plaine, conserver les vergers de vieux arbres et les prairies traditionnelles.

b)

Mesures de protection: - Seules, les constructions nouvelles etroitement liees a I'exploitation agricole, pourront etre autorisees. Toute modification du terrain ou du mode d’exploitation susceptible de porter atteinte au caractere du site est interdite. - Les transformations et renovations des constructions existantes, de meme que les travaux d'entretien, d'amenagement et de remise en etat des terres agricoles peuvent etre autorises pour autant qu’ils ne portent pas atteinte au site et n’en compromettent pas I'equilibre ecologique. 46

- Ces travaux feront obligatoirement I'objet d'une demande d’autorisation.

Art. 122

Art. 123 c)

Mesures d'amenagement: la commune emet au besoin, des propositions d'entretien specifique, elaborees en collaboration avec les milieux agricoles et participe au financement des mesures necessaires

d)

Degre de sensibilite au bruit selon OPB: DSIII

ZONE DE JARDINS JA a)

But: cette zone est reservee a I'exploitation de jardins familiaux.

b)

Destination: les seules constructions autorisees sont les guerites pour les outils, d’une surface inferieure a 4m2.

ZONE DE PROTECTION DU PAYSAGE a)

But: cette zone comprend des terrains presentant un grand interet pour leurs valeurs paysageres (elements constitutifs et representatifs importants du paysage en raison de leur beaute, de leur rarete, de leur signification culturelle ou de leur valeur pour la detente). La sauvegarde du caractere actuel du site doit etre assuree.

b)

Mesures de protection: - Toutes les interventions nouvelles, telles que, constructions, routes, modifications de terrain, etc. susceptibles d'entrainer une modification sensible du caractere et de I’aspect general du paysage, sont interdites. - Les transformations, renovations, changements d'affectation des constructions existantes, de meme que les travaux d'entretien, d'amenagement et de remise en etat des terres, lies a I'exploitation agricole et sylvicole, peuvent etre autorises, pour autant qu’ils ne portent pas atteinte a I'aspect du site. - Ces travaux feront obligatoirement I’objet d'une demande d'autorisation aupres de la CCC. Les interventions effectuees seront compatibles avec la conservation et la valorisation des elements naturels du site. - Dans la mesure ou certaines activites effectuees en bordure de la zone de protection se revelent dommageables pour cette derniere, la commune peut leur imposer certaines restrictions ou conditions d’exploitation.

c)

Mesures d'amenagement: la commune encourage dans cette zone toutes les modalites particulieres de protection, de restauration et d'amenagement des fonctions naturelles et paysageres du site, en particulier sous la forme d'informations.

47

Art. 124 ZONE DE PROTECTION DE LA NATURE

a)

But: cette zone comprend des terrains presentant un grand interet pour leurs valeurs naturelles (flore et faune). La conservation des especes caracteristiques et du relief doit y etre assuree.

b)

Mesures de protection: -Toutes les interventions nouvelles, telles que, constructions, routes, modifications de terrain, etc. sont interdites, de meme que le maintien d'installations existantes portant atteinte aux valeurs naturelles du site. Les acces peuvent etre limites dans cette zone. - Les travaux d’entretien, d'amenagement et de remise en etat des terres, lies a I'exploitation agricole et sylvicole, peuvent etre autorises pour autant qu'ils s’integrent dans la mise en valeur des richesses naturelles du milieu et n'en compromettent pas I'equilibre ecologique. - Ces travaux feront obligatoirement I’objet d’une autorisation aupres de la CCC. La commune se reserve la possibility d'exiger certains amenagements particulars visant a valoriser au mieux les aspects naturels et paysagers de la zone. - Dans la mesure ou certaines activites effectuees en bordure de la zone de protection se revelent dommageables pour I'equilibre ecologique et la diversity de cette derniere, la commune peut leur imposer certaines restrictions ou conditions d'exploitation.

c)

Mesures d'amenagement: la commune encourage dans cette zone toutes les modalites particulieres de protection, de restauration et d’amenagement. Elle edicte au besoin des directives d’entretien specifique sous la forme d'un plan de gestion elabore en collaboration avec les diverses parties interessees. ion de tot nctture el1 <Au pa-yso^e

Art. 424 - b"«S Zone <Je

CoW'^e. de “ PmVse}1' ( 42■ o3 • ZooE)

VotR

Art. 125 SECTEUR ARCHEOLOGIQUE

a)

Les secteurs archeologiques indiques sur le plan d'affectation de zones, comprennent les portions du territoire ou peuvent se trouver des vestiges archeologiques.

b)

Lors du depot d'une demande d'autorisation de construire, de transformer, etc., affectant le sous-sol, le proprietaire d'une parcelle situee dans un secteur archeologique, sera averti par la commune que des sondages, voire des fouilles (si ces derniers s'averent positifs) doivent etre executes avant tout travail de terrassement. Selon Part.724 du CCS, le proprietaire est tenu d’y permettre ces recherches. La commune transmettra le dossier pour preavis, au Service charge des questions archeologiques.

c)

Toute construction envisagee dans le secteur archeologique devra etre annoncee a I'avance. L'annonce de la construction envisagee sera accompagnee d'un dossier de plans, complet et precis par lequel le proprietaire de terrains est engage. Les travaux ne seront autorises que sur la base d’un preavis du Departement competent, apres exploration du sous-sol, en cas de presence de vestiges archeologiques.

48

d)

L'autorite communale est tenue d'informer le Service charge des questions archeologiques de tous les travaux envisages dans les secteurs en zone archeologique et affectant le sous-sol (constructions diverses, tranchees pour la pose de conduites d'egouts, de gaz, d’electricite, et d'eau, fouilles pour la construction d'immeubles, de routes, etc.) et cela meme s’ils ne font pas I’objet d'une demande d'autorisation de construire paraissant obligatoirement dans le Bulletin Officiel, et transmis a tous les services "habituellement" consultes. En cas de decouvertes archeologiques fortuites sur le territoire communal, le Service charge des questions archeologiques doit etre informe dans les meilleurs delais par tous ceux qui en ont connaissance et notamment par ('Administration communale.

e)

Art. 126 £Ki

Art. 127 En cas d'interdiction de construire, le proprietaire pourra exiger I'achat du

terrain ou une indemnity a fixer, conformement a la legislation sur les expropriations.

ZONE DE DETENTE, SPORT ET LOISIRS a)

Cette zone comprend des terrains propres a la pratique d'activites sportives et recreatives, que la commune entend reserver a cet usage (OcrifrlB! la. Di.6i.ha, lac de Geronde, La Ferme, etc.). Toute construction ou tout amenagement qui va a I'encontre de cet objectif, est interdit.

b)

Les amenagements doivent etre congus de maniere a sauvegarder au maximum les surfaces d'assolement.

c)

Degre de sensibilite au bruit selon OPB: DSIII

AUT. 42k b»S

Zone

de

du Lac

Corine"

ftrcdoe. cV du Lac

(A2-o3•2oo8 )

ZONE DE CAMPING a)

Cette zone est affectee a I'installation provisoire de residences secondaires legeres et mobiles ainsi qu'aux constructions necessaires a I'exploitation du camping.

b)

L'affectation detaillee du camping est regie par le plan et le reglement d'exploitation approuves par le CC, indiquant notamment: - le secteur de passage reserve a I'installation de tentes et caravanes pour une duree inferieure a 30 jours - le secteur residentiel avec indication des emplacements oil I’implantation de mobilhomes servant d'habitation secondaire, est autorisee pour une longue periode - les installations fixes du camping.

c)

La vegetation existante doit etre preservee. Les amenagements permanents ne sont pas autorises. Une remise des lieux dans leur etat naturel anterieur peut etre exigee en tout temps.

d)

Toute installation residentielle doit obligatoirement etre raccordee au reseau d'egout communal.

49

Art. 128 up du

uaati

e)

Les responsables du camping-caravaning tiendront constamment a jour un plan d'ensemble comportant toutes les caravanes residentielles ainsi que leurs annexes. Ce plan sera etabli par un geometre officiel.

f)

Degre de sensibilite au bruit selon OPB: DSIII

ZONE D'EXPLOITATION ET DE DEPOT DE MATERIAUX a)

Cette zone comprend des terrains affectes a I'exploitation ou au depot de materiaux.

b)

L'utilisation de cette zone ne peut se faire que sur la base d'un plan d'amenagement detaille, prevoyant les etapes d’exploitation et de remise en etat, des lieux.

c)

Les equipements et constructions indispensables a leur exploitation pourront y etre autorises pendant la duree de I’exploitation.

d)

La CCC exigera la constitution d'une garantie bancaire assurant I'achevement correct des travaux et d'une assurance RC. Les exploitations existantes ont un delai d'une annee des I’approbation du reglement pour completer leur dossier, pour demander les autorisations necessaires ou pour remettre les lieux dans un etat convenable.

J2

9 CO'S

Art. 129

Art. 130 y()

Degre de sensibilite au bruit selon OPB: DSIV

jg)

Demeurent reservees les exigences de la loi federate sur la protection des eaux interdisant toute exploitation de materiaux dans la nappe phreatique et les directives cantonales en matiere de gestion des materiaux pierreux et terreux.

AIRE FORESTIERE a)

Cette zone comprend les territoires boises, definis en tant que tels par le cadastre forestier et affectes a la foret. Elle est regie par la legislation forestiere.

b)

Toute construction y est interdite; tout abattage d’arbres est dependant des legislations cantonales et federates en la matiere et ne peut etre execute qu’avec I’autorisation de I’instance cantonale competente.

c)

La distance a la lisiere de la foret sera au minimum de 10m. Elle pourra etre abaissee d’entente avec le service cantonal des forets.

ZONES DE DANGER ET PERIMETRE DE DANGER a)

Les zones dangereuses figurent sur le plan de zone a titre indicatif. Toute nouvelle construction y est interdite.

b)

La zone d’instabilite de terrain du ’'Boup" (Loc-Corin) affecte une partie du territoire communal. Elle represente un danger reel pour les constructions. Toute demande d'autorisation de construire a I’interieur de ce perimetre devra etre accompagn6e d'une expertise etablie par un bureau de geologue decrivant les mesures constructives a prendre en fonction de la qualite du terrain et du type de construction, envisage (application du plan de securite selon la norme SIA 160). Ce rapport comprendra entre autres, un descriptif des terrains, une evaluation des risques d’instabilite dus aux eaux superficielles et souterraines ainsi que les mesures de securite a prendre. II fera I'objet d'une approbation formelle de la part de 50

I'administration communale. Pour toute construction d'un volume superieur a 700 m3 SIA, un bureau de geologue suivra les travaux afin de verifier la bonne application des mesures preconisees et etablira un rapport de conformite a I'intention de la commune. c)

En cas d'aggravation du danger, le CC peut: - ordonner des mesures extraordinaires telles que I'evacuation de la zone, * retirer les automations delivrees, cela sans indemnity.

d)

En cas de sinistre: - le retablissement des acces n'est pas garanti, - les frais de deblaiement des installations privees sont entierement a la charge du proprietaire.

Art. 131 PROTECTION DES EAUX

a)

Les perimetres et zones de protection indiquent les terrains sur lesquels I'occupation du sol et les activites doivent etre organisees de maniere a ne pas alterer la qualite des eaux utilisees pour I’alimentation.

b)

Tous les projets situes a I’interieur de ces zones et perimetres doivent etre soumis au Service de la protection de I'environnement et se conformer aux normes federates relatives a la protection des captages (instructions pratiques de I'office federal de la protection de I’environnement).

c)

Les zones sont divisees en 3 secteurs: - Zone SI (zone de captage). Elle est cloturee et appartient au proprietaire du captage. Toute activite agricole et toute construction y sont interdites. Seules y sont tolerees les activites et installations necessaires au captage. - Zone Sll (protection rapprochee). Toute construction et installation y sont interdites. Seules les activites agricoles ne presentant aucun risque pour les eaux souterraines y sont autorisees. - Zone Sill (protection eloignee). La construction de batiments conformes a I'affectation de la zone y est possible moyennant la prise de mesures particulieres. Les constructions de type artisanal ou industriel, dangereuses pour la protection des eaux y sont interdites. La plupart des activites agricoles y sont autorisees.

d)

Art. 132 Dans les perimetres provisoires de protection, toute demande

d'autorisation pour des constructions, installations ou activites devra etre accompagnee d’un rapport hydrogeologique sur les consequences des travaux envisages et les mesures de protection necessaires.

ZONE NON AFFECTEE a)

Cette zone comprend des terrains dont I'affectation sera determinee ulterieurement.

b)

La reglementation de la zone agricole est applicable. Toute construction y est en principe interdite.

51

6

DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES

Art. 133 CONSTRUCTIONS EXISTANTES

Les constructions anterieures a ce RCC beneficient des droits acquis, sauf en cas de demolition, de transformation, de changement d'affectation ou de dispositions contraires du present reglement. (cf. art. 3-4 LC).

Art. 134 RESPONSABILITES

Les proprietaires et le maitre de I’ouvrage sont responsables du respect du RCC.

Art. 135

Art. 136 DEROGATIONS

a)

Le CC peut deroger aux dispositions du RCC si I'application stricte des prescriptions legates ne s'adapte pas a un programme particulier, et si, ni I'interet general, ni celui des voisins ne sont leses.

b)

L'autorisation peut etre assortie de charges et conditions particulieres a inscrire au Registre Foncier telles que restrictions de droit public a la propriety fonciere ou d'autres servitudes en faveur de la commune de Sierre.

TAXES ET EMOLUMENTS sont approuvees par le Conseil general et homologuees par le Conseil d'Etat.

Art. 137

Art. 138 INFRACTIONS ET AMENDES

a)

Le CC peut faire arreter, demolir ou transformer, aux frais et risques du proprietaire, les travaux irreguliers ou non autorises.

b)

II peut faire executer aux frais et risques du proprietaire, tous travaux ordonnes selon ce RCC lorsqu'un avertissement est demeure sans effet.

c)

Les contrevenants au RCC sont passibles d'une amende comprise entre Fr. 500.- a Fr. 100.000,- prononcee par le CC, sans prejudice d’autres peines relevant de dispositions cantonales et federates.

RECOURS a)

Toutes les decisions du CC en application du RCC peuvent faire I’objet d’un recours au Conseil d'Etat dans un delai de 30 jours, des la date de notification de la decision.

b)

Le recours n'a pas d'effet suspensif; celui-ci peut toutefois etre ordonne d’office ou sur requete.

52

TABLEAU RCC T

definition couleur

Art. 109 brun

SIERRE

violet

mauve

rouge

i no denomination

IHI

density

R3

R2

R1

Ml

IN

faible

sensible

mixte

industrielle

R4

ensemble de

centre A

centre B

forte densite

moyenne densite

densite

oui

minimum 50%

minimum 50%

collectif 70%

collectif 80%

individuel 80%

max 2 log.

oui

out

oui

oui

oui

out

OUI

oui sous reserve 2)

oui sous reserve 2)

non

non

non

contigu

contigu

disperse

al.obligatoire

al.obligatoire

al.obligatoire

oui

artisan at

oui

ruraux indice u

non

ordre

disperse

oui sous reserve 2)

niveaux

oui sous reserve 2) non

1,0 1)

disperse

5+attique

4+attique

4+attique

4

selon plans

15m.

12m.

12m.

11m.

h.maximum

d'inventaire

20 m.

17 m.

17m.

14m.

3 m. d

1)

non

0.35

5)

0,2

disperse

1)

disperse oblig.

limite

OUI

OUI

oui

oui

OUI

oui

non

non

0,7 disperse

1)

disperse

2+attique 9 m.

7.5 m.

S)ioSiDV>.

12 m.

C.C cVi 26.(0. MJJL

3 m.

3 m.

3 m.

3 m.

3 m.

7m.

3 m.

3 m.

1/3 h.

1/3 h.

1/3 h.

1/2 h.

1/2 h.

1/2 h.

1/1 h.

1/3 h.

1/3 h.

selon plans

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

d'inventaires

esqu.obligatoire

esqu.obligatoire

esqu.obligatoire

esq.recommandS

esq.recommande

esq.recommande

esq.recommande

esq.recommande

3)

15m

esp.vert 10% bonus avec plan speci;

1.2

niveaux

5 niv.

5 niv.

20 m

17m

11

11

REMARQUES 1) Ordre contigu par convention ou plan de quartier recommande 2) Seules les actives compatibles avec I'habitat sont autorisees 3) Possibility de derogation selon art.95 RCC et 12 LPI 4) Seul le logement indispensable a la surveillance des installations est autorise

cn

■t*.

6) Dyrogation pour distances internes jusqu'a 1/3 h.

0.65

20 m

111

5) Density 0.5 pour habitat groupy de 5 unitys au moins

6)

5+att.ponctuelle

h. maximum

degre de sensibility au

1)

3

am.exterieurs

____

4)

al.obligatoire

________ lonqeur max divers

oui sous reserve 2)

maximum 50%

al.obligatoire

maximum comiche/roui

normals

oui sous reserve 2) non

0,7 1)

bleu

ocre

M

CB

commerce bureau

distance minimum

rose

CA

alignement hauteur

jaune

EV valeur

destinatio habitat

orange

6)

0.5

11

6)

0.85

I V

c)

La demande d'octroi de I'effet suspensif doit etre deposee dans le delai de 10 jours. Les travaux ne peuvent debuter avant I'entree en force de la decision relative a I'effet suspensif.

d)

Le beneficiaire d'une autorisation de demolition totale ou partielle d'une construction ne peut en faire usage: - avant I’ecoulement du delais de recours, ou - dans le cas ou I'effet suspensif a ete ordonne.

Art. 139

Art. 140 FRAIS DE PROCEDURE

a)

Les frais de delivrance ou de refus de I'autorisation de construire sont a charge du requerant. Ces frais se composent des taxes basees sur les differents tarifs des autres depenses occasionnees, notamment, les frais de deplacement, d'examens techniques, honoraires d'experts, frais de port, de telephone et de publication. II n'est pas alloue de depens.

b)

Les frais peuvent etre mis a la charge de I'opposant qui invoque des motifs manifestement insoutenables.

c)

L'autorite communale peut demander au requerant de meme qu’a I'opposant, une avance de frais, comprise entre Fr. 500.- et Fr. 2'000.-.

PROCEDURE Les dispositions de la loi sur la procedure et la juridiction administrative sont applicables a la procedure communale.

Art. 141

Art. 142 PRESCRIPTION

a)

Les infractions se prescrivent par trois ans a compter de I'instant ou elles sont reconnaissables. Les amendes se prescrivent dans le meme delai a compter du moment ou le prononce devient executoire.

b)

La prescription relative aux infractions est interrompue par tout acte d'instruction et la prescription relative aux peines par tout acte d'execution.

c)

La prescription absolue intervient apres six ans; pour les amendes prononcees annuellement, elle intervient apres dix ans.

DATE DE LA MISE EN VIGUEUR a)

Ce RCC entre en vigueur apres I'approbation du Conseil general et homologation par le Conseil d'Etat.

b)

Toutes les dispositions anterieures, contraires a ce RCC sont abrogees.

Approuve par le Conseil General le 19 juin 1996 Homologue par le Conseil d'Etat le 18 mars 1998, les 14 et 28 octobre 1998 et le 12 fevrier 2003. 53

Homologue par le

Hll

en

^

-

2 g 0CL.. 2.0.1.1..

seance du........... W-KM

230-.'

VERSION PROPOSEE

Droit de sceau: Fr. ... L'atteste:

TASp^RCC Le chancelier d'Etat: '>,V brun 3M|W

Art. 109 SIERRE

;

ybv

CM

rouge

___•

jaune

orange tf-v —

rose

bleu

CB

R3

R2

R1

Ml

IN

ensemble de vaisur

Centre A

centre 0

forte donsite

moyefme <ionsite

faibfc-

sensible

mixta

tndustrielio

densite

ou>

minimum 50%

minimum 50%

oolfectrf 70%

collect if 80%

individuel 80%

max 2 log.

eomnaerce bureau

oui oui

oui

oui

oui

oui

oui

artisanat

oui

oui sous reserve 2)

oui sous reserve 2)

oui oui

ruraux indice u

non

non

non

non

ordre

disperse

contigu

configu

disperse

al.otoKgatoire

al.bbllqaloire

al.obHqalpire

oui sous reserve 2)

R4

oui sous reserve 2)

non 0.35

0,7 1)

disperse

disperse

1)

oui oui

sous reserve 2) non

5) *

0,2

1)

disperse oblig.

5+atflque

4+attique

4+attique

4

15m.

12m.

11m.

h.maximum

d'lnventaire

20 m.

12m. 17m.

14m.

9 m.

7.5 m.

3 m.

normal®

2+attique

disperse

I

3 m.

3 m.

7m.

1/3 h.

1/3 h.

1/3 h.

1/2 h.

1/2 h.

3 m. 1/2 h.

12 m. 3 m.

1/1 h.

1/3 h.

selon plans

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spec. ou

plan aff.spdc. ou

d’inventaires

esqu.obligatoire

esqu.obligatoire

esqu.obligatoire

esq.recommande

esq.recommande

esq.recommande

esq.recommande

esq.recommande

3)

3 m. 1/3 h.

15m

a.m.exterieurs esp.vert 10% bonus avec plan sped

6)

1.2

niveaux

III

0.85

5+att.ponctuelle

5 niv.

5 niv.

20 m

20 m

17m

III

II

II

________ h. maximum deqre de sensibilite au

III

6)

0.5

6)

II

0,85

II

111

Adopts par le Conseil municipal en seance du

REMARQUES

ApprouvS par le Conseil general en

2) Seules les aotivit6s compatibles aveo I'habitat sont autorisees 3) Possibilite de derogation seldn art.95 RCC et 12 LPI 4) Seul le logement indispensable a la surveillance des installations est autorise 5) Densite 0.5 pour habitat groupe de 5 unites au moins 6) Derogation pour distances internes jusqu'a 1/3 h.

d^Mora.^. : cle/vf'^. (WcutiVvieLg. Hsj. O.“i>o . Aocortc.

ion d*. dferuitf

C&cIoa dtcUon dj C-E do

saerT'~-

cwlomiec..

Le President : de la Ville Le Secretaire: de la Ville Le President du Consei Le Secretaire du «.

Pcjene ral :

,seil general:

IV

3J novembre 2009

1) Ordre contigu par convention ou plan de quartier recommande

ui cn

1)

3

________ longeur max divers

oui non

17m. 3 m.

3 m. d

out

disperse 1)

4)

al.obligatoire

selon plans

distance minimum

limits oui oui

non 0,7

al.obUgatoire

maximum corniche/roui

niveaux

maximum 50%

oui

sous reserve 2)

non

1t0 1)

_________align emefil hauteur

ocre

CA

-v

destinatic habitat

densitd

mauve

EV

T .V,

i

violet

ance du 16

croquis de hauteurs

hi

h2

hauteurs de facade

'

h

h

i i > deO& 7m.

^

sj^ plus de 7 m.

i V4--

hauteur avec excavation

hi

h2

h3

hi

h2

h3

terrain anfenagi -*

'-------terrain nnaturel terrain amfenagfe

hauteur terrain amfenag^ et naturel

55

[1

H ma>

-V—

hauteur maximum bailment

axe bailment

Hmax.

A

hauteur maximum a I'axe sur rue

"R

h

c—

h

■c

hauteur a la corniche

56

CAHIER DES CHARGES POUR ZONES A AMENAGER Les cahiers des charges font partie integrante du reglement communal sur les constructions. Les regies imperatives doivent etre respectees dans leur principe et dans leur detail. Les regies dispositives doivent etre respectees dans leur principe; avec I'accord du conseil municipal les batiments et les amenagements projetes peuvent s'en ecarter dans le detail. Les regies indicatives ont valeur de proposition. CREUX DECHIPPIS BOIS DE FINGES LA PLATRIERE DECHARGES DE PRAMONT MANGOLD: ZONE INDUSTRIELLE NOES: CONDEMINES NOES: PLAN DE NOES NOES - PORTELLE NOES - PLANTASSAGE SIERRE: PINEY D’EN HAUT / GLARIER / POTENCE SIERRE: POTENCE CFF SIERRE: LOCHERBACH SIERRE: STGINIER SIERRE: COLLINE DE MAISON ROUGE SIERRE: NORD AVENUE DE FRANCE / AVENUE DES ALPES SIERRE: AVENUE DE FRANCE / ROUTE DE SION SIERRE: ROUTE DE SION / ROUTE D'ORZIVAL SIERRE: MAISON ROUGE SIERRE: NORD CFF SIERRE: BEAULIEU OUEST SIERRE: SUD GUISAN / CFF SIERRE: NORD GUISAN / AV. ECOLES - ROTHORN - ALPES SIERRE: NORD AVENUE DU ROTHORN SIERRE: CRETE DE PRADEC SIERRE: COTEAU DE CHAMPETROZ SIERRE: GOBET SIERRE: GLAREY-EST SIERRE: GLAREY-SUD SIERRE: BORZUAT SIERRE: DEVIN SOUS-GERONDE: ZONE MIXTE SOUS-GERONDE EST SOUS-GERONDE CENTRE LEUCHELETTES CONDEMINES SUD CONDEMINES CENTRE CONDEMINES NORD DAVAL COMBETTE-CHETROZ

1. 2.

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22.

23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40;

m

57

UoiR

CAW16R. OCS CWAR.G6f)

1. CREUX DE CHIPPIS

L\^ZXE

HoriOLOGuC L£ 23* I2*2oo? £fc) Objectif d'amenagement: coordonner les mesures de protection et I'exploitation de graviers dans le lit du Rhone

Regies imperatives: etudier un plan d'amenagement detaille reglant precisement les limites de I'exploitation et les mesures de reamenagements et de protection pour I'ensemble du secteur. Regies dispositives: definir les axes de cheminement pietonnier integrer le trace de la RN9 respecter la convention de compensation pour les travaux de la RN9. Regies indicatives: application de I'etude Chevrier 1990 et du "concept de Finges” 1994

2. BOIS DE FINGES Objectif d'amenagement: coordonner les mesures de protection avec les activites de detente de la population sierroise. Regies imperatives: etudier un plan d'amenagement detaille intercommunal reglant dans le detail les affectations, amenagements et mesures de protection pour I’ensemble de la partie plaine de I'objet IFP. Regies dispositives: definir les axes de cheminement pieton integrer le trace de la RN9 appliquer le "concept de Finges" 1994 Regies indicatives: prevoir un itineraire de promenade equestre prevoir des aires de detente pour la population sierroise avec places de pare: patinoire naturelle, piste vita, etc. maintenir le camping amenager une promenade le long du Rhone prevoir stand d’information et de vente a I'entree de Sierre

3. LA PLATRIERE Objectif d'amenagement: exploiter la carriere de gypse Regies imperatives: etudier un plan d'amenagement detaille fixant les limites et les etapes d'exploitation ainsi que les conditions de remise en etat des lieux. Regies dispositives: appliquer les propositions de I'etude CSD de aoOt 90, acceptees par le CC le 25.9.90 prendre toutes les dispositions pour sauvegarder la grotte de la crete de Vaas a Granges et le lac souterrain de St-Leonard.

4. DECHARGES DE PRAMONT Objectif d'amenagement: reamenagement des decharges de la commune et d'Alusuisse compenser les "dommages" causes par le passage de la RN9. 58

Regies imperatives: etudier un plan de reamenagement detaille fixant les limites et les etapes d'exploitation ainsi que les conditions de remise en etat des lieux. Regies dispositives: assainissement des decharges selon directives du service cantonal I'environnement amenagements compensatoires executes conformement aux projets RN9

de

5. MANGOLD : ZONE INDUSTRIELLE Objectif d'amenagement: organisation et structuration de la zone industrielle Regies imperatives: etudier un plan d’amenagement detaille fixant les bases de structuration des constructions organiser les dessertes et les infrastructures internes Regies dispositives: acces par sortie provisoire RN9 structuration des constructions pour offrir une image coherente, aux usagers de la RN9 et des CFF deplacer la zone de foret vers le BAC a I'Est Regies indicatives: coordonner la structuration avec la commune de St-Leonard organisation en peigne avec un front contigu vers I'exterieur remembrer le parcellaire en fonction des constructions

6. NOES : CONDEMINES Objectif d'amenagement: organiser les possibilites de batir pour une utilisation optimale de terrains en tenant compte des nuisances. Regies imperatives: etablir un plan d'amenagement detaille ou une esquisse de quartier par sous secteurs (maximum 2). Regies dispositives: creation d'un front continu de batiments artisanaux en bordure de route faisant office de barriere antibruit pour la zone d’habitat. tenir compte de la specificite de la topographie (colline) hauteur 4 niveaux maximum sans attique. creation d'un cheminement pietonnier Nord-Sud de la route des jardins a la route cantonale Nord. Regies indicatives: creation d'une contre allee en bordure la route cantonale pour la desserte des locaux artisanaux.

7. NOES : PLAN DE NOES Objectif d'amenagement: organiser les possibilites de batir pour une utilisation optimale des terrains en tenant compte des nuisances. Regies imperatives: etablir pour I'ensemble du secteur un plan d'amenagement detaille ou une esquisse de quartier tenant compte des constructions existantes. hauteur maximum 4 niveaux sans attique. 59

Regies dispositives: creation d’un front continu de batiments artisanaux en bordure de route faisant office de barriere antibruit pour la zone d'habitat. tenir compte de la proximite du village. creation d'un cheminement pietonnier sur la rive Est du torrent, liaison pietonne entre la route de Pranou et le chemin precite.

8. NOES : PORTELLE Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir de ce quartier occupant une situation charniere en face de la route de Chalais. Regies imperatives: etablir sur I'ensemble du secteur un plan d'amenagement detaille definissant les possibilites de batir exprimer la situation particuliere du secteur integrer un acces a I'ecole representatif pour les eleves et correct pour les vehicules Regies dispositives: respecter la hauteur maximum de 13 m depuis le niveau de I'axe de la route tenir compte des nuisances de la route utiliser rationnellement les possibilites de batir de la zone (u=0.85) remembrer le parcellaire en fonction des possibilites de batir

9. NOES : PLANTASSAGE Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir du quartier en tenant compte de la liaison avec le coteau et de I'ensoleillement Regies imperatives: etablir un plan d’amenagement detaille definissant les possibilites de batir (volumes) et les reseaux d'infrastructures, notamment la desserte possibility de traiter par secteurs (maximum 3) mais avec un concept general et en tenant compte de toute la profondeur de la zone respecter la specificite de chaque zone tenir compte du glissement du Boup. Regies dispositives: negocier la liaison ou I’articulation volumetrique entre la zone d’immeubles en plaine et le coteau tenir compte des nuisances (bruit) de la route de Plantassage utiliser rationnellement les possibilites de batir de la zone remembrer le parcellaire en fonction des possibilites de batir integrer les equipements de quartier (places de jeux, locaux de reunion, etc.) limiter les sorties sur la route de Plantassage. Regies indicatives: limitation de la hauteur a 12 m a la corniche depuis I'axe de la route organiser la desserte par une route en pied de coteau.

10. SIERRE : PINEY D’EN HAUT / GLARIER / POTENCE Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir du quartier. Regies imperatives: etablir un plan de quartier ou une esquisse de quartier reglant les possibilites de batir, les remembrements et echanges de parcelles, ainsi que les dessertes

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Regies dispositives: tenir compte des nuisances dues au bruit le long de la T9 et des CFF.

11. SIERRE : POTENCE CFF Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir du quartier. Regies imperatives: etablir un plan de quartier ou une esquisse de quartier reglant les possibilites de batir et I'affectation des constructions. Regies dispositives: tenir compte des nuisances dues au bruit le long des CFF. regrouper la partie habitation a I'Est

12. SIERRE : LOCHERBACH Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en tenant compte du site (relation avec le coteau viticole). Regies imperatives: etablir un plan d’amenagement detaille pour I'ensemble de chaque zone fixant les possibilites de batir (implantation et volumetrie), les dessertes et les equipements Regies dispositives: remembrer les parcelles en fonction des possibilites de batir tenir compte des nuisances dues au bruit le long de la route de Montana.

13. SIERRE : ST-GINIER Objectif d'amenagement: organiser les constructions en fonction de la protection du site de la chapelle de St Ginier. Regies imperatives: etablir un plan d'amenagement detaille prevoyant notamment les zones devant rester libre de construction et les eventuels transfers des droits a batir respecter les points de vue sur la chapelle et son environnement actuel. Regies indicatives: regrouper les constructions dans la partie Quest.

14. SIERRE : COLLINE DE MAISON ROUGE Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en tenant compte d'une protection adequate du site de la colline. Regies imperatives: appliquer le plan de quartier homologue le 29.06.1994

15. SIERRE : NORD AVENUE DE FRANCE / AVENUE DES ALPES Objectif d'amenagement: organiser le front de rue Regies imperatives: etablir un plan d'amenagement detaille ou une esquisse de quartier reglant les alignements de corniche et les contigui'tes eventuelles 61

tenir compte de la hauteur des constructions existantes et de celles prevues au Sud de la rue.

16. SIERRE : AVENUE DE FRANCE / ROUTE DE SION Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en vue de developper la zone du centre ville. Regies imperatives: etudier, le cas echeant par sous secteurs (3), des plans de quartiers ou une esquisse de quartier definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements de corniches, les acces et les parkings. Regies dispositives: tenir compte de I'etude d'amenagement de la route de Sion: arborisation, parcage, etc. promouvoir la contigu'fte au Nord de la route de Sion implantation des constructions sur I'alignement tenir compte des nuisances dues au bruit le long de la T9. Regies indicatives: conserver et mettre en valeur le batiment faisant face a la cure Ste Croix

17. SIERRE : ROUTE DE SION / ROUTE D’ORZIVAL Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en vue de developper la zone du centre ville. Regies imperatives: etudier, le cas echeant par sous secteurs (3), des plans de quartiers ou une esquisse de quartier definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements de corniches, les acces et les parkings. Regies dispositives: tenir compte de la reglementation specifique de chaque zone implantation des constructions sur I'alignement conserver et mettre en valeur les batiments; hotel Victoria, villa Turini, ainsi que leurs jardins developper des passages pietonniers reliant les deux routes promouvoir la contigui'te au Sud de la route de Sion tenir compte des nuisances dues au bruit le long de la T9. tenir compte de I'etude d'amenagement de la route de Sion: arborisation, parcage, etc.

18. SIERRE : MAISON ROUGE Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour un quartier de villas groupees, en tenant compte du bruit des CFF Regies imperatives: etablir un plan de quartier ou une esquisse de quartier definissant I’implantation, la volumetrie et I’affectation des constructions, les acces et parkings. Regies indicatives: favoriser I'habitat groupe

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19. SIERRE : NORD CFF Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibility de batir en tenant compte des possibility de raccordement a la voie CFF et du bruit Regies imperatives: etablir un plan de quartier ou une esquisse de quartier definissant I'implantation, la volumetrie et I'affectation des constructions, les acces et parkings. Regies dispositives: tenir compte des nuisances dues au bruit le long des CFF Regies indicatives: projet de gare marchandise.

20. SIERRE : BEAULIEU QUEST Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibility de batir en cas de deplacement du batiment des caves. Regies imperatives: etablir un plan de quartier ou une esquisse de quartier pour I'ensemble de I'Tlot tenant compte des constructions existantes et a conserver et definissant I'implantation et la volumetrie des constructions possibles. Regies dispositives: tenir compte du projet d'artere Sud. Regies indicatives: conserver et mettre en valeur les batiments interessants du secteur: institut Ste Famille, villa Devanthery, maison Imesch... conserver les cedres existants

21. SIERRE : SUD GUISAN / CFF Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibility de batir pour coordonner la renovation du centre ville et son extension vers le Sud. Regies imperatives: etablir, le cas echeant par secteurs (4), des plans de quartier ou une esquisse de quartier definissant I’implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: integrer les divers secteurs dans le concept general etabli pour I'etude de la nouvelle gare (octobre 1990) limiter les acces vehicules depuis I’avenue General Guisan tenir compte du projet d’artere Sud et de la gare routiere, ainsi que des esquisses d'amenagement en cours d'etude. fixer la sortie de I'artere Sud a I'Ouest de I'Hotel de Ville. developper les liaisons pietonnieres Nord/Sud regler les gabarits du front Sud de I'avenue General Guisan en fonction de ceux du front Nord. tenir compte des nuisances dues au bruit des CFF, de la gare et de la T9 Tlot 31B: reserver un alignement pour la liaison SMC-gare CFF

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22. SIERRE : NORD GUISAN / AV. ECOLES - ROTHORN - ALPES Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour coordonner la renovation du centre ville entre les deux arteres principales Regies imperatives: etablir, le cas echeant par secteurs (8), des plans de quartier ou une esquisse de quartier definissant I’implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: limiter les acces vehicules depuis I’avenue General Guisan et depuis les avenues Nord. hauteur de reference pour corniches Tlots A + B corniche comme "ancienne Consommation corniche comme "Metropole" riot c corniche Nord comme "Terrasses/Palio" ilot D corniche Sud comme immeuble Burgener Tlots E+ F corniche Nord comme "Terrasses/Palio iih corniche Sud comme immeuble Burgener Tlot G corniche Nord comme "Terrasses/Palio" Tlot H corniche Nord comme "Terrasses/Palio" Tlot 32D: reserver un alignement pour la liaison SMC-gare CFF Regies indicatives: batiments a conserver: conservation du batiment "Consommation" Tlots A + B maintien des villas Burgener, de Sepibus Tlot D maintien du cedre Burgener Tlots E+ F maintien des batiments Burgener, Berclaz, BSCD ainsi que I’hotel Terminus et la terrasse.

23. SIERRE : NORD AVENUE DU ROTHORN Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour I'extension du centre ville vers le Nord. Regies imperatives: etablir, le cas echeant par secteurs (2), des plans de quartier ou une esquisse de quartier definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: appliquer les dispositions du plan de quartier en force "Forum des Alpes" adapter le deuxieme secteur au plan de quartier precite, tenir compte des nuisances dues au bruit des routes

24. SIERRE : CRETE DE PRADEC Objectif d'amenagement: proteger le profil de la Crete comme element marquant du paysage; regrouper et structurer les constructions. Regies imperatives: etablir, pour le secteur, un plan d'amenagement detaille fixant I’implantation et la volumetrie des constructions.

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Regies dispositives: tenir compte de la zone de protection du paysage fixee par le plan d’affectation maintenir les murs de soutenement couronnant la Crete, ainsi que I'arborisation. Regies indicatives: grouper les constructions a I'arriere du plateau maintenir le mur aval de la montee du chateau.

25. SIERRE : COTEAU DE CHAMPETROZ Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en tenant compte de la proximite de la zone de protection du chateau Mercier. Regies imperatives: etablir pour I'ensemble du secteur un plan d'amenagement detaille definissant I'implantation et la volumetrie des constructions et les espaces libres. Regies dispositives: defmir et regrouper les acces tenir compte de la zone voisine d'ensemble de valeur (Villa).

26. SIERRE : GOBET Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en tenant compte des zones d'ensemble de valeur. Regies imperatives: etablir au besoin par secteurs (2), des plans d'amenagement detaille ou une esquisse de quartier definissant I’implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: preter attention a la coordination de la hauteur des batiments avec celle de la zone d'ensemble de valeur (11m max.) tenir compte des nuisances dues au bruit des CFF et de la T9

27. SIERRE : GLAREY-EST Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en tenant compte de la zone d'ensemble de valeur et de sa situation particuliere a I'entree de la ville. Regies imperatives: etablir un plan d'amenagement detaille definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: la densite maximum sur I’ensemble peut etre portee a 1.1 en cas de solution urbanistique satisfaisante prevoir I'arborisation des fronts de rue construire un front de rue sur la route du Simplon et la route de Guillamo prendre des dispositions pour limiter les immissions de bruit tenir compte des nuisances dues au bruit de la T9 et de la route de Montana Regies indicatives: prendre toutes les mesures urbanistiques utiles pour proteger et mettre en valeur le Chateau de Glarey.

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28. SIERRE : GLAREY-SUD Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en tenant compte de la zone d’ensemble de valeur. Regies imperatives: etablir au besoin par secteurs (2) un plan d'amenagement detaille ou une esquisse de quartier definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: respecter la hauteur de corniche du batiment, sis sur la parcelle no770 prevoir I'arborisation des fronts de rue. prendre des dispositions pour limiter les immissions de bruit tenir compte des nuisances dues au bruit des CFF et de la T9 Regies indicatives: sauvegarder le batiment de la parcelle No 770

29. SIERRE : BORZUAT Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir a proximite de I'ensemble de valeur. Regies dispositives: appliquer le plan et reglement de quartier homologue le 14 janvier 1987

30. SIERRE : DEVIN Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour developper un quartier d'habitation Regies imperatives: etablir un plan d’amenagement detaille ou une esquisse de quartier definissant I'implantation des constructions tenir compte de I'amenagement de la couverture de I'autoroute (jardins) Regies dispositives: orienter les batiments perpendiculairement a la N9 remembrer les parcelles en fonction des possibilites de batir tenir compte des nuisances dues au bruit des CFF. Regies indicatives: plan de structuration etabli dans le cadre de la couverture de I'autoroute.

31. SOUS-GERONDE : ZONE MIXTE Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour creer un espace tampon entre la Zl et la zone d’habitation structurer les fronts de rue. Regies imperatives: etablir un plan d'amenagement detaille ou une esquisse de quartier definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les acces et parkings. Regies dispositives: structurer le front de la route de Sous Geronde (partie nord) en tenant compte des nuisances dues au bruit (affectation a des locaux d'exploitation) tenir compte du Technopole maintenir la voie industrielle

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Regies indicatives: conserver I'habitat existant au Sud du chemin des peupliers (rive du Rhone)

32. SOUS-GERONDE EST Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour developper un nouvel espace d'habitation. Regies imperatives: etablir un plan d'amenagement detaille definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: tenir compte de la digue de protection a I'Est remembrer les terrains en fonction des possibilites de batir pour une repartition equitable entre les proprietaires prendre des dispositions pour limiter les immissions de bruit Regies indicatives: maintenir le foyer Alusuisse et les villas le long du Rhone maintenir la voie industrielle.

33. SOUS-GERONDE CENTRE Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour developper un quartier d’habitation. Regies imperatives: etablir, le cas echeant par secteurs (3), un plan d'amenagement detaille ou une esquisse de quartier definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: remembrer les terrains en fonction des possibilites de batir pour une repartition equitable entre les proprietaires prendre des dispositions pour limiter les immissions de bruit de la route.

34. LEUCHELETTES Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour developper un quartier d'habitation. Regies imperatives: etablir un plan d'amenagement detaille definissant I’implantation et la volumetrie des constructions, les acces aux nouvelles voies et parkings. Regies dispositives: limiter au maximum les parkings en surface prevoir des liaisons pietonnes Nord et Sud coordonnees avec les quartiers voisins.

35. CONDEMINES SUD Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir en tenant compte de la topographie specifique du lieu.

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Regies imperatives: etablir, au besoin par secteurs (3), un plan d'amenagement detaille definissant I’implantation et la volumetrie des constructions, les acces et parkings. Regies dispositives: liberer la crete et conserver sa vegetation maintien du rocher prevoir des liaisons pietonnieres Nord et Sud coordonnees avec les quartiers voisins. Regies indicatives: organiser des parkings collectifs.

36. CONDEMINES CENTRE Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour developper un quartier d'habitation. Regies imperatives: etablir, au besoin par secteurs (3), un plan d’amenagement detaille definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: maintenir I'abri public remembrer les parcelles en fonction des possibilites de batir hauteur de corniche max. 12m angle av. des Platanes / rte de la Mondereche prevoir des liaisons pietonnes Nord et Sud coordonnees avec les quartiers voisins. tenir compte des nuisances dues au bruit des CFF et de la route de Chippis

37. CONDEMINES NORD Objectif d'amenagement: organiser et structurer les possibilites de batir pour developper un quartier d'habitation. Regies imperatives: etablir un plan d'amenagement detaille definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les alignements et corniches, les acces et parkings. Regies dispositives: tenir compte des nuisances CFF prevoir des liaisons pietonnieres Nord et Sud coordonnees avec les quartiers voisins. tenir compte des nuisances dues au bruit des CFF et de la route de Chippis

38. DAVAL

GaUfct ($L<ss> cWaxoqs C_V. rix&cisAou duC£ (Jlu. 26. iO. 20X1 Objectif d'amenagement: organiser et structurer le developpement par secteur d’une nouvette zone industrielle.

Regies imperatives: • ^ ' etablir, au besoin par secteurs (2), un ptaiT d'amenagement detaille definissant I'implantation et la volumetrie des constructions, les acces et infrastructures. Regies dispositives: reserver en priorile-te zone pour des entreprises favorisant la creation d'emplois et respectant I’enVironnement conserver et mettre en valeur I'axe de liaison biologique (canal) marquer le carrefour sur la jonction a I'autoroute.

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Regies indicatives: etudier le deplacement des lignes HT Alusuisse et SIESA remembrer les parcelles en fonction des possibilites de batir prevoir un developpement par etapes structurer les constructions pour une utilisation rationnelle des possibilites de batir.

39. COMBETTE - CHETROZ Objectif d'amenagement: organiser et structurer les constructions pour une utilisation coherente de I'ensemble de la zone. Regies imperatives: etablir, au besoin par secteurs (3), un plan d’amenagement detaille definissant I’implantation et la volumetrie des constructions, les acces et parkings, tenir compte du zonage Regies dispositives: creer un front de rue le long de la route de transit prevoir des cheminements pietonniers internes Est/Ouest et Nord/Sud proteger la ligne de Crete de la colline de Tourner tenir compte des nuisances de bruit de la route de ceinture (ch. de la Metralie)

Objectifs d'amenagement: -i Organiser et structurer les possibilite >ar i . de quartier. I* L’etablissemen m des surfaces d<le vente rie Sal D<§veIo I’entree ouest de la vi zone • offrira ■une image de qualite, du de coherence du bati el s mes amenagements preconisees. Hierarchiser et structurer le reseau des c ules, des transports des parkings, des cyclistes et des pieton: ine etude des circula des transports pour I’ensemble du secteur La fiche de coordination « Centres d’acha sur la base des principes et de la marche a suivre. V- I

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RCC SIERRE ANNEXE ZONE D’INTERET GENERAL DE GUILLAMO-PARADIS (ZIG B) a)

But: regrouper les terrains que la collectivite possede ou se propose d’acquerir en vue d’y edifier un complexe scolaire et culturel comportant notamment une Ecole Superieure de Commerce, un College , une Aula/Salle de spectacles, une salle de gymnastique, la Maison Rose, ainsi que les installations sportives et d’autres installations annexes.

b)

Modalites de constructions :

1.

La zone est divisee en 6 secteurs selon plan annexe, a savoir: Secteur 1 : - ce secteur est reserve aux amenagements sportifs ainsi qu’a un parking d’environ 50 places ; seules y seront autorisees des constructions en rapport avec de telles installations dont la hauteur n’excedera pas 6 m. par rapport au terrain naturel. Secteur 2 : - ce secteur est reserve a la construction d’une, voire de deux salles de gymnastique ; leur hauteur n’excedera pas 8 m. par rapport au terrain naturel (cote altitude : 563.30 m.). Secteur 3 : - ce secteur est reserve a la construction de I’Ecole Superieure de Commerce, du College ainsi que de I’Aula/Salle de spectacles ; leur hauteur n’excedera pas 13.50 m. par rapport au terrain naturel (cote d’altitude : 573 m.); pourront etre toleres dans ce secteur quelques elements tel un portique d’entree, depassant la cote d’altitude de 573 m. Secteur 4 : - ce secteur est reserve a la construction de I’Ecole Superieure de Commerce, du College ainsi que de I’Aula/Salle de spectacles ; leur hauteur n’excedera pas 32 m. par rapport au terrain naturel (cote d’altitude : 591 m.). Secteur 5 : - ce secteur est reserve aux amenagements exterieurs du complexe (acces et surfaces libres de constructions). Secteur 6 : - ce secteur est reserve au maintien de la Maison Rose et de ses abords immediats ; le batiment existant sera renove et son affectation ulterieure definie par le Conseil communal, d’entente avec le maitre de I’ouvrage du complexe scolaire et culturel.

2.

Les constructions a eriger dans I’ensemble de la zone respecteront en tous points la distance de 3 m. au minimum, respectivement du 1/3 de leur hauteur, par rapport aux fonds voisins.

3.

Pour plus de precisions sur les modalites de construction, reference est faite au projet definitif date du 12.08.1998 (cf. dossier annexe) et soumis a I’enquete publique le 02.09.1988 (BO No 36).

4.

Le Conseil communal pourra admettre des modifications de + 10 % des hauteurs mentionnees dans les divers secteurs et se rapportant au terrain naturel.

c)

Degre de sensibilite : le degre de sensibilite au bruit au sens des art.43 et 44 de I’Ordonnance federate du 15 decembre 1986 sur la protection contre le bruit est fixe a

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