Einfacher Bebauungsplan Aberenrain

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A POZZO 70, & . | . Situationplan 2 N 5 W, DA Bestimmungen | Beschlussinhalt Bebauungsplan > po A 7, i ea | A ha 2 oh AG 4 . x Perimeter 2833| MN 7777 Kanton Zug ® 4 2 | Gemeinde Baar Ziff.1 Zweck Ziff.8 Erschliessung (© “ N 2127 1899 Der einfache Bebauungsplan Aberenrain bezweckt im Sinne von 8 32 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Zug 1. Die Arealzufahrt hat an bezeichneter Stelle ab der Strasse Aberenrain zu erfolgen. mu Eee en Geltungsbereich (Signatur ausserhalb) 19 là a insbesondere: 2. Die Zu- und Wegfahrt der gemeinsamen unterirdischen Tiefgarage hat an schematisch bezeichneter Lage zu | | 2 lo, RG À D I-- J _ [ 1900 « die Realisierung von vier Wohnhäusern von besonders guter architektonischer Gestaltung; erfolgen. Die Tiefgaragenzufahrt ist zusammen mit einem platzartigen Umschlagplatz gut in die Umgebung zu ‘ Bebauung % YA è, 1 Jos | e die Schaffung eines attraktiven Freiraums, welcher eine besonders gute Gestaltung aufweist; integrieren. | 6° | o 37,9% Ta Wai @ 108 worn ddr u e die besonders gute städtebauliche Einordnung ins Siedlungs- und Landschaftsbild. 3. Es sind maximal 12 unterirdische Parkfelder für Bewohnende und Besuchende zulässig. Aussenparkfelder sind Al [Al Baubereiche für Hauptgebäude mit Mantellinien und Bezeichnung og | ZA = 1 PE De | = nicht zulässig. . Li \ .. .. . Os pass [TT IRA] Il F I nfache r Be ba u u n S la n ziff.2 Bestandteile un . | . | , 4. Anden im Situationsplan bezeichnen Stellen sind für Bewohnende und Besuchende genügend abschliessbare und 459.80 Maximale Gesamthöhe (in m i. M.) für den höchsten Punkt der Dachkonstruktion 2 B a : y mn Bo 1. Der einfache Bebauungsplan besteht aus dem Situationsplan, den informativen Schnitten. A-A' und B-B' und den edeckte Veloabstellplätze zu erstellen. Die Bedarfsermittlung richtet sich nach der Norm VSS 40 065 ie er} (Ci |! „c2 la a | pe : è Bestimmungen. ” i | ° (5980 EG-Kote (in m ü. M) È da ae” Jus! pes JE (ee Abe re n ral n 2. Das Richtprojekt vom 28.07.2023 ist für die Beurteilung der kubischen Gliederung und der gestalterischen Qualität ziff.9 Ver- und Entsorgun | ML I JP = ie 357 = der Bauten, Anlagen sowie der Umgebung Im Bewilligungsverfahren wegleitend. Bauprojekte müssen mindestens 1. Im Situstionsplan bezeichneten Bereich für Retentionsmassnahmen sind Massnahmen zur Retention und IL | Baubereich für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten | pe % e | a - Zi die Qualität des Richtprojekts erreichen. Vom Richtprojekt darf vorbehältlich der Bestimmungen des Ableitung von Oberflächenwasser umzusetzen. Die Massnahmen sind im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen , . … a x ) Al e | 6 + 1 Bebauungsplans sowie des übergeordneten Rechts abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum 4 Anden la Situationsplan bezeichneten Stelle Ist eine Gemeinsame pri sen DZ Bereiche für Balkone, Sitzplätze und Terrassen Al d gh É. JO in 1,282 " 500 eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird. j | en CALICI) " | of Koordinatenpunkte zur Definition der Baubereiche WITH 80 PL? © OZ . . Ziff.10 Schlussbestimmungen © VINO PR 4 Ziff.3 Geltungsbereich . | | on 1. Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften der jeweils gültigen Bauordnung und des Freiraum 9 ñ di Der Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans umfasst den in der Bauzone liegenden Teilbereich des Zonenplans der Gemeinde Baar sowie des übergeordneten Rechts massgebend. | Grundstücks GS Nr. 2126 der Gemeinde Baar und ist im Situationsplan 1:500 festgehalten. 2. Der einfache Bebauungsplan Aberenrain wird mit der Rechtskraft des gemeinderätlichen | b ünter À Ab h tisch bé si em à Ziff. 4 Bebauung Festsetzungsbeschlusses verbindlich. | egrünter Aussenraum ( grenzung schemalisc ) ng Planun: au, den ; | * dt. x n . . A n A i Abteilung g 26, SEP, 2024 | 1... Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der Baubereiche für Hauptgebäude A, B, C und D erstellt werden. Hofbereiche (Abgrenzung schematisch) i api Lage, äussere maximale Abmessungen sowie Gebäudeabstände der oberirdischen Hauptgebäude ergeben sich Der Abteilungsleiter: 7 a i a ( , d aus den festgelegten Baubereichen. Balkone, Sitzplätze und Terrassen dürfen im Ausmass des Richtprojekts in © / © Hochstammbaum / Gehölze (Lage schematisch) 170 % 4 den dafür vorgesehenen Baubereichen erstellt werden. Erschli D 7 GY, La J / i 2. Für die Höhenlage der Erdgeschosse sind die im Situationsplan festgelegten Höhenkoten massgebend rschliessung 1 7 74, 77 DI 1 . È % À Cd 3. Für die Baubereiche für Hauptgebäude A, B, C und D sind die im Situationsplan festgelegten maximalen | i 7 i À) D (4/4 Ga LD Höhenkoten (in m ü. M.) für den höchsten Punkt der Dachkonstruktion im Sinne von 8 31 der Verordnung des Erschliessungsflächen 7 CZ Gh. D CDD DA, NL 7 7 Aberenterrasse 8 g Planungs- und Baugesetzes einzuhalten. Kein Bauteil darf diese Höhenkoten überschreiten. Davon ausgenommen . . GI, ess AH, CGA DL IX? LL) DL, 4A 7 ZA | sind einzelne technisch bedingte Aufbauten wie Kamine und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl. Die 7 Arealzufahrt (Lage schematisch) . Tua . . LA . 7 e RI ASTI x 3.1.0K1..202%bis .0.2..DEZ..2024 Dachaufbauten sind zusammenzufassen, zentral anzuordnen, dezent zu gestalten und mindestens um das Mass | < Zi: und Wecfahrt Tief L h deck Schnitt A-A (informativer Inhalt) Schnitt B-B (informativer Inhalt) entliche Auflage Im Erdgeschoss Kathausstrasse 6 vom JL. U... SULLO. ihrer Höhe von der Fassade zurückzuversetzen. Das Erstellen von Anlagen zur Wärmerückgewinnung, Lüftungs- > EF Ur egrahrt- zur Nergarage ( age Schematisc ) gr Bescheinigt Abteilung Planung / Bau: —— È | und Klimageräten sowie eingehausten Dachausstiegen auf den Dachflächen ist nicht zulässig. u Umschlagplatz (Lage schematisch) Le ss am Pr aomum tm. WE sommomi.. È sega 8.8 9 9 9 dl 7 A 4. Die Tiefgarage darf nur im Baubereich für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten erstellt werden. | es Be Bo sm ul [AZ I 8 18 5 3 Es HA 3 / 2 | 5. Einzelne Kleinbauten sind ausserhalb der Baubereiche zulässig. Sie sind gut zu gestalten in die Umgebung IVI Veloabstellplätze (Lage schematisch) 485.00 mû. M. DÒ ausmau anale | “ere 3 "RS PS PT ‚ea soscoma n. | | einzupassen. | I 6 mn {BI u | IL DL. 8 ler ee 100 | Ver- und Entsorgung ; i penne | ee 27 UE assaut | race ses Z Ziff.5 Gestaltung u; ra at — TS Rd LE nn | È 4 Alle Bauten, Anlagen und begrünte Aussenräume sind sowohl für sich als auch in Bezug zu ihrer baulichen und = er SR Retentionsmassnahmen | pans i ai J G pus essi | landschaftlichen Umgebung besonders gut zu gestalten und einzuordnen. Für die Überbauung gilt: | = 475.00 mü.M. i Di Q, Ly, 475,00 mü.M, n | e die Gebäude haben sich bezüglich Fassadengestaltung, Materialisierung und Farbgebung besonders gut in das N E] Entsorgungsstelle W7 0 ZA Vom Gemeinderat beschlossen am: 2 1. JAN. 2025 dauliche Urmel zu integrieren, . n 2 ge x ; di à ; 470.00 mü.M. 17, DLLD LL LL LL LIL LL LL LM LL LL NL LL LL LILI IL ET 470.00 m ü. M: e es sind nur Flachdächer zulässig. Die Flachdächer sind ökologisch wertvoll und extensiv zu begrünen. Dies gilt auch . Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin: im Bereich der zur energetischen Nutzung von Sonnenenergie verwendeten Dachflächen. Informativer Inhalt Bebauungsplan : | | Koordinatenpunkte . . { s % » N V 7 7 70 - | Ziff. 6 Nutzung \ 5 . 5 . GT Bestehende Gebäude Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. |X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten Fe = | Das zonenkonforme Nutzungsmass darf gemäss 8 32bis Abs. 3 PBG um maximal 20 % erhöht werden. | 1 2'682'132.68 1722883016 21 2'682108.44 122882192 41 268208508 122882078 61 |2'68211596 1228813.18 81 2682080.06 122883318 101 2'682/077.17 1'228'824.96 . Abzubrechendes Gebäude 2 268213292 122882898 22 2'682104.07 122882290 42 2'682084.19 1722882074 62 |2'682'109.49 1228812998 82 2682/080.38 122883670 102 268207516 1'228'825.14 Ziff.7 Freiraum 3 2682133.81 1722882402 23 2'682105.70 122883023 43 2'682084.38 122881580 63 |2'682109.43 1228814683 83 2'682'086.36 1722883615 103 2‘682/077.90 1'228'837.57 ‘ . . aa . n . x 4 268213402 122881872 24 268211280 122882958 44 1268208086 122881566 64 |2'682110.53 122881467 84 2682'086.04 122883264 104 2'682'079.38 1'228'837.44 1. An schematisch bezeichneter Lage sind ein Hochstammbaum sowie Gehölze zu pflanzen. Bei der Gewässer 5 268212889 122881852 25 268211278 ‘122883007 45 268208081 122881514 65 1268211042 122881640 85 268213340 ‘122883409 105 268209031 1228836.47 Umgebungsgestaltung der Freiräume sind standortgerechte und grundsätzlich einheimische Arten zu verwenden. 6 2'682"128.83 1°228'817.96 26 2682100.69 1’228'829.71 46 26820076.59 1228'815.52 66 |2682"108.23 1'228'819.67 86 26821137.64 1’228'829.93 106 2'682090.45 1'228'838.01 i ; ; ; à ; à Planinformati SFIGA PI “cel è 7. 268212638 1'228'817.55 27 2682101.02 122882132? 47 268207648 1'228'820.51 67 |2'682104.87 122881996 87 2682138.14 1228827.45 107 2'682090.95 1'228'887.97 È ar Zur = Liù; sno “ofbereiche raptor Deira enne perenni Fans Kontrolliert: LS Gezeichnet: Kö Grösse: 115/30 | 7% Gewässerraum gemäss Übergangsbestimmungen (GSchV) 8 268212400 1228'817.77 28 2682100.15 1228821.28 48 2'682'076.69 122882279 68 |2'682104.69 122882276 88 2682132.85 122882638 108 2682099.81 1'228°837.16 entsprechenden Hautgebäude gehörenden Freiraum. È 3 5 5 9 268212442 1'228822.43 29 2'682100.31 122881633 49 2'682077.52 122882658 69 |2682'099.82 1'228'816.31 89 268212404 1228818.27 N 07070 10 2682'120.05 1'228'823.40 30 2682'096.80 122881620 50 2682077.98 1722882649 70 |2'682/099.97 1228812.68 90 268211920 1'228818.71 Plangrundlage: Digitale Vermessungsdaten, GIS Zug, 24.08.2023 Wald 11 268212169 122883074 31 268209675 122881568 51 268207830 122883011 71 |268209352 = 122881240 91 268211880 1228816.93 Plotfile: PAP 2305 Bsan01_Elnfacher Bebauungsplan Aberenrain\baar bebauungsplan aberenrain_plotfle.dug . . 12 268212878 1'228'830.09 32 2682091.97 1'2281816.11 52 2682079.00 122883328 72 |2'682/093.44 122881410 92 268211627 1'228817.49 \ oem Abmessung Hochbauten, Richtprojekt vom 28.07.2023 13 268212877 122880051 33 268209245 122882141 53 268213352 = 1'22881868 73 |2'68209452 122881416 93 268210800 12281817.12 | 14 2682116.68 122883022 34 12682088.08 122882239 54 2682133.74 1228813866 74 |2'68209446 122881589 94 2'682103.22 1228817.55 R+K PÉHSUEESSA FAST obsraetrases 21 | . 17. 2682'116.30 122881684 37 2'682'096.80 1228829056 57 268212422 122882028 77 |2'68208871 122882225 9 2'68209202 1228816.62 . | . 3 sasa || pTSTnùÒ 18 268211278 1'228'816.71 38 2682086.54 122883259 58 268212084 1'228820577 78 |2682'083.88 122881578 98 2'682/087.27 1228'817.04 Datum: 4. September 2024 RK 8808 Pfäffikon SZ 7304 Maienfeld GR 6490 Andermatt UR [email protected] | Statische Waldgrenze 19 268211273 122881619 39 2682086.03 122882702 59 268212067 122882328 79 |268208402 122881203 99 268208691 122881561 Die Raumplaner. Raumplanung AG T 055 415 00 15 T 081 302 75 80 T 041 887 00 27 www.rkplaner.ch | 20. 268210795 122881662 40 268208484 1122882698 60 2'682'115.80 122881682 80 |2'682'076.74 122881175 100 2682'084.36 1228816.19 il !