Unterägeri Bebauungsplan Zimel

Art. 1

(1) Der ordentliche Bebauungsplan hat folgende allgemeine Ziele:

Zweck

= Eine gesamthaft konzipierte und gestaltete Bebauung zu erlangen, die sich ortsbaulich und architektonisch gut in die Landschaft und das Ortsbild einfügt.

= Eine qualifizierte Verdichtung des Quartiers mit hoher Wohnaualität und differenziertem Wohnangebot.

" Optimale Vernetzung von neuen und bestehenden Erschliessungsstrukturen in einer möglichst behindertengerechten und autoarmen Umgebung.

" Die Sicherstellung eines qualitativ hochwertigen Aussenraumes bezüglich Gestaltung, Erschliessung, Differenzierung von Aufenthaltsräumen und nachhaltiger Bepflanzung.

Art. 2

(1) Der Geltungsbereich des ordentlichen Bebauungsplanes ist im Situationsplan definiert.

Geltungsbereich

Art. 3

(1) Der ordentliche Bebauungsplan setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:

Bestandteile

Verbindliche Bestandteile

- Situationsplan Massstab 1:500

- Bestimmungen

Erläuternde Bestandteile

- Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV

Wegleitende Bestandteile

(3) Das Attikageschoss wird als Vollgeschoss behandelt, wenn die Fläche seiner Räume mehr als 65% jener des obersten Vollgeschoss ausmachen.

(4) Nicht anzurechnen sind verglaste Veranden, Vorbauten und Balkone, sofern sie maximal 20% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen des jeweiligen Baubereichs ausmachen.

Art. 7

(1) Ein über dem obersten zulässigen Vollgeschoss liegendes Atikageschoss darf auf allen Gebäudeseiten auf die Fassadenflucht erstellt werden.

Fassade

(2) Bei Gebäuden mit einer Fassadenlänge von über 22m muss der Baukörper entlang der Längsfassade einen Versatz von mindestens 1.25m vorweisen.

Art. 8

(1) Bauten, Anlagen und Freiraum sind sowohl für sich als auch im Gesamtzusammenhang besonders gut zu gestalten.

Gestaltungsgrundsätze

(2) Es sind im Erdgeschossbereich, sowie auf Balkonen und Dachterrassen keine stationären Einrichtungen wie Gartenlauben, Gewächshäuser und Parabolantennen o.ä. erlaubt. Kaltverglasungen sind erlaubt, sofern sie volumetrisch im Baukörper eingebunden sind.

(3) Das Farbkonzept und die Dachgestaltung (vgl. Planungsbericht Kapitel 4) sind verbindlich.

(4) Flachdächer sind, soweit sie nicht als Terrassen oder Zugänge zu technischen Einrichtungen genutzt werden, extensiv zu begrünen.

Art. 9

Der Wohnanteil muss pro Baubewilligung mindestens 80% betragen.

Nutzung

BOB vom 07.07.2020

erstellt werden. Der minimale Strassenabstand der Parkfelder beträgt bei einer Senkrechtparkierung 1.5m und bei einer Längsparkierung 1m.

(2) Innerhalb der im Situationsplan definierten oberirdischen Erschliessung mit Carports sind Carports und oberirdische Abstellplätze erlaubt.

(3) Pro Wohnung sind mindestens 3 Veloabstellplätze zu erstellen. Angemessen zur Anzahl Wohnungen pro Treppenhaus, muss im Erdgeschoss in gut zugänglicher Lage zum Hauseingang eine Mindestfl&-

che von 8 bis 12 m? für Velos und Kinderwagen erstellt werden. Die restlichen Veloabstellplätze sind im Untergeschoss zur Verfügung zu stellen.

Art. 13 (1

Freiraum

Ausserhalb der Baubereiche ist die Errichtung von Kleinbauten wie z.B. Veloabstellplätze und Gartenhäuschen nicht erlaubt.

(2) Die im Situationsplan eingezeichneten privaten Vorzonen sind gegenüber dem Niveau der Erschliessungswege leicht zu erhöhen. Die Ausstattung mit mobilen Elementen (Pflanzen in Töpfen, Kleinmöblierungen wie Stühle und Tisch etc.) ist gestattet.

(3) Einfriedungen sind nur innerhalb der begrünten wohnbezogenen Aussenbereiche erlaubt und als Heckenbepflanzungen auszubilden. Zäune dürfen nur mit grobmaschigem Geflecht oder Querdrähte, nicht sichtbar in den Heckenbepflanzungen, montiert werden. Engmaschige Maschendrahtzäume mit Diagonalgeflecht sind nicht gestattet.

(4) Gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsbereiche sind innerhalb der im Situationsplan eingezeichneten Bereiche zu erstellen. Als Ergänzung der Spielflächen sind bespielbare Retentionsflächen vorzusehen, welche in die Aussenraumgestaltung integriert sind.

2379

Schnitt 1:500

744.70 m UM.

748.10 m ü.M.

749.20 m ü.M.

749.70 müM.

746.80 m ü.M.

747.50 m UM. v

ea \

Koordinaten Baubereiche

Baubereich 1

Baubereich 4

Baubereich 7

Baubereich 12

Baubereich 15 A und 15B

Baubereich 18

Baubereich 21

_—

7

ll,

Baubereich 24

u

Baubereich 27

|

-

Baubereich 30

| c = (5) An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind Gehölze zu pflanzen und mit Strauchgruppen zu 1/1 2686127.43 / 1221255.27 4/1 2686074.58 / 1221254.14 7/1 2686051.38 / 122134161 9B/1 2686008.36 / 1221358.09 12/1 2685985.37 / 122122194 15A/1 2685927.32 / 122123626 18/1 2686035.12 / 122127134 1/1 268594; - Plan Freiraumgestaltung Zimel Massstab 1:500 vom 15. April 2015 Ait 10: Ersahllässung noterisierter Individuelverkähr > i i c nn ee un / 3 21/1 2685948.04 / 1221309.72 24/1 2685960.93 / 1221340.39 27/1 2685883.30 / 122131586 30/1 2685997.28 / 1221193,50 | = ergänzen. Für Gehölzpflanzungen im Baubereich Unterniveaubauten ist genügend Wurzelraum zur 172 .05 / 1221260.83 / 88 / 122126268 7/2 2686060.97 / 122134509 9B/2 2686018.21 / 1221360.73 12/2 2685996.70 / 122122391 SA/2 2685942.54 / 122124180 18/2 2686046.44 / 1221273.34 21/2 2685959.37 / 122131172 24/2 2685075.62 / 122134433 27/2 2685896.75 / 122132193 30/2 2686008.30 / 1221196.48 Ar. 4. Baubereiche (1) Die Zu- und Wegfahrten dürfen nur an den bezeichneten Stellen erfolgen und sind mit einem Hartbe- Verfügung zu stellen. 1/3 2686137.96 / 122125974 4/3 2686092.28 / 122126397 7/3 2686060.45 / 122134650 9B/3 2686017.82 / 1221362.18 2/3 2685996.95 / 122122246 15A/3 2685946.99 / 1221229.59 18/3 2686046.71 / 122127186 21/3 268595963 / 122131024 24/3 2685975.25 / 1221345.70 27/3 2685902.24 / 1221310.15 30/3 2686008.78 / 1221195.03 . 4. | no svezibilden o 1/4 2686149.60 / 122126951 4/4 2686101.39 / 122127034 7/4 2686071.26 / 122135044 9B/4 2686028.93 / 1221365.16 2/4 2686007.00 / 122122423 —15A/4 2685935.59 / 1221225.44 18/4 2686056.75 / 1221273698 21/4 268596967 / 122131201 24/4 2685985.33 / 122135040 27/4 2685891.58 / 1221305.18 30/4 2686018.63 / 1221197.67 (1) Gebäude dürfen nur innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Baubereiche Hochbauten erstellt ì | i | (6) Die Retention ist mit naturnah gestalteten Versickerungsmulden innerhalb der im Situationsplan be- 1/5 2686159.89 / 1221257.26 4/5 2686110.57 / 1221257.24 7/5 2686076.71 / 1221335.39 9B/5 2686033.07 / 1221349.70 12/5 2686009.78 / 122120848 15A/5 2685933.65 / 1221228.99 18/5 2686059.53 / 1221257.88 21/5 2685972.45 / 122129625 24/5 2685992.09 / 122133590 27/5 268588840 / 1221310.87 30/5 2686022.77 / 1221182.21 werden. Vorspringende Gebäudeteile (inkl. Balkone, Erker und Hauptdach) dürfen die Baubereiche (2) Die Baubereiche 15AB, 19, 23, 27, 31 und 32 können oberirdisch über die Weststrasse erschlossen zeichneten Versickerungs- und Retentionsbereiche vorzusehen. 1/6 2686147.25 / 1221246.65 4/6 2686100.24 / 122124998 7/6 2686067.15 / 1221331.91 9B/6 2686023.22 / 1221347.06 12/6 2685998.45 / 1221206.48 SA/6 2685931.74 / 1221228.29 18/6 2686048.20 / 122125588 21/6 2685961.12 / 122129426 24/6 2685980.65 / 1221330.56 27/6 2685886.58 / 122131002 30/6 2686011.66 / 122117923 nicht uberragen. werden. Innerhalb der Baubereiche sind im Gebäude integrierte Garagen erlaubt. . 1/7 2686146.34 / 122124772 4/7 2686100.83 / 122124873 7/7 2686067.61 / 122133044 9B/7 2686023.61 / 1221345.61 2/7 2685998.19 / 1221207.96 8/7 2686047.94 / 122125736 21/7 2685960.86 / 1221295.73 24/7 2685981.02 / 1221329.21 30/7 2686011.27 / 1221180.68 i | nn on Art. 14. Umwelt 1/8 2686135.42 / 122124142 4/8 2686081.34 / 122123964 7/8 2686056.86 / 122132657 9B/8 2686012.50 / 1221342.64 2/8 2685988.14 / 1221206.18 15B/1 2685943.06 / 1221240.39 18/8 2686037.89 / 1221255.59 21/8 2685950.82 / 1221293.96 24/8 2685965.08 / 122132494 Baubereich 28A, 28B und 28C 30/8 2686001.42 / 1221178.04 (2) Untergeschosse dürfen nur innerhalb des im Situationsplan eingezeichneten Baubereich für Unterni- (3) Baubereich 1 kann optional oberirdisch über die Zimmelstrasse erschlossen werden. Innerhalb des (1) Lärmschutzwände oder Lärmschutzwälle sind im Interesse des Ortsbildes nicht zulässig 58/2 2685952.45 / 1221243.81 28A/1 2686207.61 / 1221347.15 veaubauten erstellt werden. Ausserhalb der Baubereiche für Hochbauten dürfen sie nicht sichtbar sein. Baubereichs für Hochbauten sind im Gebäude integrierte Garagen erlaubt. ar Baubereich 2 Baubereich 5A und 5B Baubereich 8 Baubereich 10 Baubereich 13 5B/3 2685956.90 / 1221231.60 Baubereich 19 Baubereich 22 Baubereich 25 28A/2 2686223.24 / 1221360.26 Baubereich 31 | E i an AR (2) Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind für die lärmempfindlichen Nutzungen die Einhaltung 2/1 2686095.29 / 122122843 5A/1 2686082.69 / 1221290.34 8/1 2686023.23 / 1221330.87 10/1 2686035.89 / 1221203.07 3/1 2686006.48 / 1221256683 15B/4 2685946.28 / 1221227.73 19/1 2686012.30 / 122126390 22/1 2685917.39 / 122130265 25/1 268593246 / 1221336.63 28A/3 268623352 / 1221348.01 6 1 È. | i ù i n t 4) Notzufahrten zu den Baubereichen müssen über die im Situationsplan definierten Schleppkurven Ret- | | | : ° | 46 / î 4 33.52 7 ° 31/1 2685959.64 / 1221182.46 (3) Ausgänge (Fluchttreppen) und technische Einrichtungen (Entlüftung) in Bezug auf Tiefgaragen dürfen (4) I span i PP der Planungswerte für Sirassenverkehrslärm mit einem aktualisierten Larmgutachien nachzuweisen. Die 2/2 2686103.10 / 1221234.99 5A/2 2686098.32 / 122130345 8/2 2686033.64 / 1221335.73 10/2 2686046.84 / 122120500 13/2 2686017.21 / 122125951 9/2 2686026.14 / 122126894 22/2 2685928.19 / 122130658 25/2 2685943.78 / 1221338.63 28A/4 2686216.90 / 122133406 31/2 2685970.44 / 1221186.39 nur innerhalb des im Situationsplan eingezeichneten Baubereich für Unterniveaubauten erstellt werden. ungskorridore — von der Ahornstrasse und Zimmelstrasse gewährleistet werden. ayon ausgenom- verbindlichen Massnahmen an den Gebäuden bzw. der Strasse sind von der Bauherrschaft in Ab- 2/3 2686102.14 / 1221236.14 54/3 2686108.61 / 1221291.19 8/3 2686034.27 / 1221334.37 10/3 2686047.32 / 1221203.66 3/3 2686017.81 / 1221258.22 Baubereich 16 19/3 2686030.59 / 1221256.72 22/3 2685928.71 / 1221305.17 25/3 2685944.04 / 1221337.15 31/3 2685970.95 / 1221184.98 Sie dürfen ni bauten i n i in die Um i i men sind die Baubereiche 15AB, 19, 23, 27, 31 und 32: Hier sind Notzufahrten über die Weststrasse . . | 2/4 2686110.95 / 1221243.53 B5A/4 2686091.98 / 1221277.25 8/4 2686043.51 / 1221338.68 10/4 2686066.30 / 1221210.57 13/4 2686036.12 / 1221266.76 6/1 2685991.51 / 1221281.71 9/4 2686020.50 / 1221253.05 22/4 2685938. 1308. 85 cht als Hoch en in Erscheinung treten und sind gut in die Umgebung zu integrieren. sprache mit der Gemeinde zu treffen # 38.29 / 1221308.66 25/4 2685954.09 / 1221338.92 28B/1 2686191.02 / 1221335.19 31/4 2685980.54 / 1221188.47 zu gewährleisten. Falls die Wege schmaler als 3.50m sind, müssen diese um einen Streifen Schotter- i 2/5 2686121.24 / 122123127 8/5 2686050.28 / 1221924118 10/5 2686071.78 / 1221195.54 13/5 2686042.88 / 122125226 16/2 2686009.82 / 1221290.25 19/5 2686017.34 / 1221258.82 22/5 268594277 / 122129363 25/5 268595687 / 1221323.16 288/2 2686206.65 / 122134830 31/5 268598601 / 1221173 44

Art. 5

.. Hohe und Geschossigkeit rasen ergänzt werden. Wege und Schotterrasen müssen einen entsprechenden Unterbau aufweisen. Art. 15. Ver- und Entsorgung 2/6 2686113.42 / 122122472 5B/1 2686062.19 / 1221280.11 8/6 2686039.85 / 122131932 10/6 2686051.57 / 1221188.18 13/6 2686023.39 / 122124317 6/3 2686009.22 / 1221291.54 19/6 2686015.45 / 1221258.13 22/6 2685932.96 / 122128969 25/6 2685945.54 / 122132117 28B/3 2686216.93 / 1221336.04 31/6 2685975.20 / 122116950 un | \ | I ‚57 5B/2 268608178 / 122129142 8/7 2686039.22 / 122132067 10/7 2686051.10 / 122118948 13/7 2686022.81 / 122124442 16/4 2686018.33 / 1221297.91 22/7 2685932.44 / 1221291.10 5/7 2685945.2 6 (1) Die in den Baubereichen festgelegten Höhenkoten gelten als höchster Punkt der Dachkonstruktion . . a . . . 2/7 2686114.39 / 1221223 / A4 / ; 25/ .28 / 122132264 28B/4 2686200.31 / 122132209 31/7 2685974.69 / 1221170.91 und dürfen nur durch technische rec n, Aufbauten im Zusammenhang mit einem Lift sowie Pho- Art. 11. Fuss- und Veloerschliessung (1) An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind gemeinschaftliche Ver- und Entsorgungsstellen zu 2/8 2686105.58 / 1221216.18 5B/3 2686092.23 / 122127898 8/8 2686029.97 / 122131636 10/8 2686088.67 / 1221187.31 13/8 2686010.62 / 122124118 16/5 268602750 / 122128481 Baubereich 20 22/8 2685922.86 / 122138761 25/8 2685935.23 / 1221320.87 31/8 2685965.10 / 1221167.42 9 g en | | | | n | | errichten. 5B/4 2686070.19 / 1221266.26 16/6 2686017.18 / 122127755 20/1 2685976.30 / 1221314.70 28C/1 268617343 / 1221322.39 ovoltaik und Solaranlagen überschritten werden (1) Die im Situationsplan eingezeichneten öffentlichen und privaten Fusswege müssen eine Breite von . è . . 9 di i indi > fweisen. Jeder Gebäudeei ist iner Seite her behindert ht mit ei ©) Bie-Neukauienisireliakrums dre Gressan dar Bamainds umszgea In Trennen Baubereich 3 Baubereich 9A und 9B Baubereich 11A und 11B Baubereich 14 6/7 2686017.76 / 1221276.30 20/2 2685987.25 / 1221316.63 Baubereich 23 Baubereich 26 28C/2 2686190.06 / 1221336.34 Baubereich 32 2} Gia Inden Baubarciohefi Tesigelegien ES-Kbten dorten um + boia abıeichen. MIR si Im auiwelseni „’eder Gebaudeeingang St vonrelner selle her beiindertengerseni mil el | ws gene ISP 9 Y 8/1 2686107.72 / 1221277.02 Baubereich 6A und 6B SA/1 2686029.92 / 1221363.71 11A/1 2686035.77 / 1221232.36 14/1 268596586 / 122124922 16/8 2686098.28 / 1221267.21 20/3 2685967.72 / 122131530 23/1 2685897.58 / 1221290.51 26/1 2685903.09 / 1221325.35 28C/3 2686200.34 / 1221324.08 32/1 268594845 / 122121415 nem Gefälle von 6% zu erschliessen. Jedoch müssen nicht alle Wege durchgehend behindertenge- an die Hauptkanalisation zu erschliessen. 3/2 2686117.14/ 1221283.61 GA/12686063.73 / 1221313.36 9A/2 2686037.91 / 1221366.02 11A/2 2686053.44 / 122124256 14/2 2685976.94 / 1221250.19 20/4 2686002.02 / 122132050 23/2 2685910.90 / 1221296.71 26/2 2685091268 / 1221328.83 28C/4 2686183.72 / 1221310.13 32/2 2685959,56 / 1221217.12 (3) de in den Baubereichen festgelegten Anzahl Vollgeschosse darf max. um 1 Geschoss reduziert wer- recht gestaltet werden. (3) Die abzuleitenden Regenwassermengen sind nach Möglichkeit zu versickern und zu retendieren. Der n ua ie our in nn En coli nr re ci / di o bo el / asi pm AL RARA a. 2 / 1221305.46 23/3 2685916.39 / 122128493 26/3 2685912.16 / 1221330.24 32/3 2685959.95 / 1221215.67 en. a | un | _ | | | _ } i i . i . . à | 7 À 20/ 991.99 / 1221299.82 23/4 2685905.71 / 122127995 26/4 2685922.97 / 1221334.18 Baubereich 29A und 29B 32/4 2685969.80 / 1221218.31 i | a i (2) Ausgenommen sind die Wege zur AUNSTERUNg in Nard-Shd-Richiung. Diese müssen nicht be- Abfluss muss auf einen maximalen Wert von PSI = 0.1 gedrosselt werden. 3/5 2686135.53 / 1221275.12 6A/4 2686070.60 / 122129885 9A/5 2686052.78 / 1221354.98 14/5 2686000.96 / 122123859 17/2 2686074.69 / 1221278.13 20/7 2685991.51 / 1221301.14 23/5 2685902.53 / 122128564 26/5 2685928.45 / 1221319.14 29A/1 2686175.60 / 122129967 32/5 268597394 / 1221202 86 (4) Die maximale Geschosshohe ist für Vallgescresse 3.00m und fur Atike= und Dachgesehasse 220m. hindertengerecht ausgestaltet sein und können in ihrer Breite auf bis zu 1.50m reduziert werden. (4) Die Entwässerung der Fuss- und Veloerschliessung ist seitlich über die Schulter in die dafür einge- 3/6 2686126.10 / 1221268.53 9A/6 2686042.92 / 1221352.35 11B/1 268601381 / 122122585 14/6 2685980.19 / 122123302 17/3 2686075.08 / 122127668 20/8 2685997.08 / 122129895 23/6 2685900.72 / 122128484 26/6 2685918.86 / 122131565 29A/2 2686194.09 / 1221291.05 32/6 2685062 83 / 122119988 Für die Baubereiche 15AB, 23 und 27 sind für Vollgeschosse Geschosshöhen von 3.50m erlaubt. 8) Dein Skalen cnoesiameni Ka Flsone sind von der Bauhsneghatt zu unterhalten. zeichneten Bereiche zu leiten. 3/7 2686125.24 / 1221269.76 6B/12686041.76 / 1221306.85 9A/7 2686043.31 / 122135090 11B/2 2686035.06 / 1221233.59 14/7 268597983 / 1221234.36 7/4 2686084.93 / 1221279.32 26/7 2685919.37 / 122131425 29A/3 2686187.33 / 122127655 32/7 2685962.44 / 1221201.33 FE 3/8 2686116.89 / 122126391 6B/2 2686063.02 / 122131459 YA/8 2686032.20 / 122134792 11B/3 2686043.19 / 122121952 14/8 2685967.26 / 1221233.28 7/5 2686089.07 / 1221263.86 26/8 2685908.57 / 1221310.31 29A/4 2686167.66 / 1221285.72 32/8 2685952.59 / 1221198.69 n 6. Dichte (4) Die im Situationsplan eingezeichneten öffentlichen Fusswege sind von der Gemeinde zu unterhalten. Art. 16. Schlussbestimmungen 68/3 268607 1.14 / 1221300.52 11B/4 2686019.28 / 1221210.82 17/6 2686077.96 / 1221260.89 | . 5 | . | ai i | n a 6B/4 2686047.23 / 122129182 7/7 2686077.58 / 1221262.33 (1) Die Ausnützung der jeweiligen Baubereiche ist durch eine maximal anrechenbare Geschossfläche im An. 12. Parkierung (1) Wo der ordentliche Bebauungsplan keine Festlegungen trifft, gilt die jeweils gültige Bauordnung der 29B/1 2686156.57 / 1221310.20 Situationsplan festgelegt und darf nicht überschritten werden. TT Cameras Üniériden 17/8 2686067.72 / 1221259.69 29B/2 2686176.24 / 122130103 lose dle ea al bale DEI Ayischen den einen È cuni (1) Es dürfen maximal 363 Parkplätze fur Bewohnende und Besuchende erstellt werden, wovon mindes- gen. 29B/3 2686169.48 / 1221286.53 "e rusnülzung) über das Sesamtareal beiragt 0.67; Awischen den einzelnen‘ Happen'und:zwischen tens 7 als Carsharing-Parkplätze zu reservieren sind. Im gesamten Geltungsbereich dürfen nur inner- (2) Das übergeordnete eidgenössische und das kantonale Recht bleiben vorbehalten. 2874, 268614381 41221295770

den Grundstücken sind Überträge von mehr als 25% zulässig.

halb der im Situationsplan definierten Bereiche oberirdische Abstellplätze für MIV und Besuchende