Teilrevision Jöchler

1.

Die vom Gemeinderat Baar am 10. Dezember 2008 im einfachen Verfahren gernäss § 40 PBG beschlossene Zonenplanänderung Jöchler wird genehmigt.

2.

Gegen diesen Beschluss kann innert 30 Tagen nach der Mitteilung beim Verwaltungsge­ richt des Kantons Zug, Postfach, 6301 Zug, schriftlich Verwaltungsgerichtsbeschwerde er­ hoben werden. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizufügen oder genau zu bezeichnen. Die Beweismittel sind zu benennen und soweit möglich beizulegen. Nach Ablauf der Beschwerdefrist tritt die Zonenplanänderung Jöchler in Kraft, sofern sie nicht angefochten wird.

3.

Mitteilung an: Gemeinderat Baar, Rathausstrasse 2, Postfach, 6341 Baar (Beilagen: 4 Ex. Zonen­ planänderung Jöchler 1:2000 und 1 Ex. Erläuterungsbericht) GIS-Fachstelle (Beilagen: je 1 Ex. Zonenplanänderung Jöchler 1:2000 und Erläute­ rungsbericht) Amt für Raumplanung, Abteilung Ortsplanung und Baugesuche (Beilagen: je 2 Ex. Zo­ nenplanänderung Jöchler 1:2000 und Erläuterungsbericht)

Zug, 2. März 2009/AMAL /11816

Seite 2/2

A.

Die Grundstücke GS Nrn. 1428, 2743 und 3573 im Gebiet Jöchler liegen in der Wohn­

zone W3 respektive in der Arbeitszone AB. Die Grundeigentümer möchten diese Grundstücke überbauen und einer neuen Nutzung zuführen. Die rechtskräftige Zonenabgrenzung basiert auf einem älteren Erschliessungskonzept, welches die Bebauungsmöglichkeiten, namentlich auf dem Grundstück GS Nr. 1428, negativ einschränken würde. Der heutige Zonenverlauf soll auf die Lage der projektierten Erschliessungsstrasse abgestimmt werden. Dazu muss der Zonen­ plan geringfügig angepasst werden. B.

Die Zonenplanänderung Jöchler wurde am 14. Oktober 2008 vom Amt für Raumplanung

vorgeprüft und am 31. Oktober und 7. November 2008 im Amtsblatt publiziert. Während der öffentlichen Auflage vom 31. Oktober bis und mit 1. Dezember 2008 gingen keine Einwendun­ gen ein. Am 10. Dezember 2008 wurde die Zonenplanänderung Jöchler vom Gemeinderat Baar im einfachen Verfahren beschlossen. Der Beschluss wurde am 19. Dezember 2008 und 2. Ja­ nuar 2009 im Amtsblatt publiziert und vom 19. Dezember 2008 bis und mit 7. Januar 2009 öffentlich aufgelegt. Während der Auflagefrist sind keine Beschwerden eingegangen.

C.

Mit Schreiben vom 10. Dezember 2008 reichte der Gemeinderat Baar die Zonenplan­

änderung Jöchler an den Regierungsrat zur Genehmigung ein. Nach § 7 der Delegationsver­ ordnung vom 23. November 1999 ist die Baudirektion für die Genehmigung von gemeindlichen Bauvorschriften, Zonen- und Bebauungsplänen zuständig, sofern im gemeindlichen Verfahren keine Einwendungen erfolgten, oder Einwendungen gütlich beigelegt werden konnten, oder die Baudirektion nicht vorsieht, die Genehmigung nur unter Auflagen und Bedingungen zu erteilen. Im vorliegenden Fall sind die Kriterien für eine Delegation der Genehmigungsbefugnis vom Re­ gierungsrat an die Baudirektion gegeben. Der Genehmigung der Zonenplanänderung Jöchler steht nichts entgegen.

Der Abteilungsleiter:

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Der Gemeindepräsident

Der Gemeinde ch�eiber:

IL Vorgeprüft durch das Amt für Raumplanung Zug,

1 4. Okt. 2008

Kantonsplaner-Stv.:

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Publiziert im Amtsblatt Nr.

Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6

bescheinigt von der Abteilung Planung I Bau

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Vom Gemeinderat im vereinfachten Verfahren beschlossen am

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Der Gemeindepräsident

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Von der Baudirektion genehmigt am: Zug,

-2. März 2009

Empfindlich-

Bauzonen

keitsstufe W3

Wohnzone

(Al 0.6)

II

WA5

Wohn- und Arbeitszone

(BZ 5.0)

111

AB

Arbeitszone

(BZ 4.0)

IV

Rechtskräftige Zonierung gernäss Zonenplan 2005

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Überlagemde Festlegungen

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Archäologische Fundstätten

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Bebauungsplanpflicht für öffentliche Freiräume (vgl. § 11 Abs. 5 ß;

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Neue Zonierung \\

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