Teilrevision Unterfeld Süd

2.

Mitteilung an: Gemeinderat Baar, Rathausstrasse 2, Postfach, 6341 Baar (Beilage: 3 Expl. Teilrevision Bauordnung und Zonenplan Unterfeld Süd) Tiefbauamt Amt für Umwelt GlS-Fachstelle Baudirektionssekretariat Amt für Raum und Verkehr, Abt. Richtplanung und Wohnungswesen Amt für Raum und Verkehr, Abt. Koordinationsstelle Planungen und Baugesuche (Beilage: 3 Expl. Teilrevision Bauordnung und Zonenplan Unterfeld Süd)

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Baudirektion des Kantons Zug

Florian Weber Regierungsrat

Zug, 10. Dezember 2020 / BA-201 9-142

Aabachstrasse 5, 6300 Zug T +41 41 728 53 00 www.zg.ch/baudirektion

Seite 2/2

Gemäss kantonalem Richtplan liegt der Perimeter des von der vorliegenden Teilrevisi A on der Bauordnung und des Zonenplans betroffenen Gebiets «Unterfeld Süd» im Siedlungsge biet und in einem Gebiet für Verdichtung II. Nach gemeindlichem Teilrichtplan Siedlung und Landschaft liegt der Perimeter in einem Gebiet für Hochhäuser. Die Teilrevision sieht vor, dass die beiden Reserve-Bauzonen RBAD und RBWA5 in eine «Bauzone mit speziellen Vorschrif ten-Unterfeld Süd» (B5V) umgezont sowie dass die Bebauungsplanpflicht für öffentliche Freiräume und die allgemeine Bebauungsplanpflicht, welche über ca. zwei Drittel des Gebietes be steht, aufgehoben wird.

Die Teilrevision der Bauordnung und des Zonen plans im Gebiet Unterfeld Süd wurde B vom Amt für Raum und Verkehr am 6. November 2019 vorgeprüft. Die im Rahmen der Vorprü fung eingebrachten Vorbehalte wurden bereinigt und an der öffentlichen Auflage vom 1 5. No vember bis am 16. Dezember 2019 gingen keine Einwände ein. Am 27. September 2020 hat der Souverän den Planwerken an der Urnenabstimmung zugestimmt. Ebenfalls sind bei der zweiten öffentlichen Auflage vom 9. Oktober bis am 28. Oktober 2020 keine Beschwerden an den Regierungsrat eingegangen.

Gemäss § 5 Abs. 2 Bst. c Planungs- und Baugesetz genehmigt die Baudirektion ge C meindliche Richtpläne, Bauvorschriften Zonen- und Sondernutzungspläne unter Vorbehalt von § 3 Abs. 3 PBG. Die Prüfung durch die Baudirektion erstreckt sich auf Übereinstimmung mit dem eidgenössischen und kantonalen Recht, insbesondere mit dem Raumplanungsgesetz vom 22. Juni 1979 (RPG; SR 700), dem Planungs- und Baugesetz und dem kantonalen Richtplan. Der Genehmigung der Teilrevision der Bauordnung und des Zonenplans im Gebiet Unterfeld Süd steht nichts entgegen.

Abschliessend wird darauf hingewiesen, dass in § 36c Abs. 6 der neuen Bauordnungsbestim mung das Wort «folgende» einmal zu streichen ist.

(BZ 5.0)

IV

AD

(BZ 5.0)

IV

Arbeitszone

Teilrevision Zonenplan Gebiet Unterfeld Süd 1:2500

Abteilung Planung/Bau Baar, 24. Oktober 2019

Überlagernde Festlegungen

Der Abteilungsleiter: Sandro Lang

bp

Bebauungsplanpflicht allgemein (Aufhebung)

bp

Bebauungsplanpflicht für öffentliche Freiräume (Aufhebung)

Vom Gemeinderat verabschiedet am 22. Oktober 2019 Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin:

Baubereiche (neu)

Walter Lipp

Andrea Bertolosi

Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion Zug, 6. November 2019

Der Baudirektor:

Hochhausstandorte (neu) min. und max. Gesamthöhe gemäss § 36c Abs. 6 BO

Florian Weber

Unveränderter Inhalt WA4

Wohn- und Arbeitszone

(AZ 0.9)

Empfindlichkeitsstufe III

WA5

Wohn- und Arbeitszone

(BZ 5.0)

III

OeiB

Zone für öffentliches Interesse Bauten und Anlagen

II

Bauzone mit speziellen Vorschriften - Unterfeld Nord

IV

Bauzonen

BsV

Publiziert im Amtsblatt

Bescheinigt von der Abteilung Planung/Bau Sandro Lang

Von der Stimmbevölkerung an der Urnenabstimmung beschlossen am Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin:

Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom

Nicht-Bauzonen L

Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 15. November 2019 bis 16. Dezember 2019

Publiziert im Amtsblatt Landwirtschaftszone

Weitere Informationen Verkehrsfläche / Bahnareal

III

Vom Regierungsrat des Kantons Zug genehmigt am

Bescheinigt von der Abteilung Planung/Bau

Zonenplan rechtskräftig

Änderung Zonenplan

BsV

(Unterfeld Nord)

BsV

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RB WA5 ta

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0

50

100 m

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BsV

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(Unterfeld Süd)