Lärmempfindlichkeitsstufen

Art. 7 Abs. 1bis lit. b

Gemäss § 17a BauV gilt eine Neigung des massgebenden Terrains von mehr als 10 % als Hang. • "für Flachdächer gilt talseitige Fassadenhöhe, wo massgebendes Terrain steiler als 10 %" ersetzen durch: "für Flachdächer am Hang gilt talseitige Fassadenhöhe."

Art. 34b Abs. 1

Die Dachneigung von Klein- und Anbauten ist neu in § 19 Abs. 1 lit. c BauV geregelt. • Streichen

Art. 39 Abs. 1 und 2

Die Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume für Neubauten und neue Mehrfamilienhäuser sind neu in § 36a BauV geregelt. • Die Abs. 1 und 2 sind zu streichen. • Die Marginalie ist anzupassen und "Raummasse, Fenstergrösse, Nebenräume für Neubauten" durch "Garten-, Terrassen-, Balkonflächen" zu ersetzen. Damit bezieht sich auch die Ausnahme gemäss Abs. 4 nur auf diese Inhalte und nicht auf die Regelungen gemäss § 36a BauV.

Art. 44 Abs. 4

Gemäss § 17a BauV gilt eine Neigung des massgebenden Terrains von mehr als 10 % als Hang. • "An Hanglagen mit einer Neigung von mehr als 10 %" ersetzen durch "Am Hang".

Wichtiger Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass womöglich weitere Bestimmungen der überarbeiteten BNO, die vorliegend jedoch nicht von Änderungen betroffen sind, aufgrund der revidierten BauV nicht mehr anwendbar sind. Diese Überprüfung wurde im vorliegenden Verfahren nicht vorgenommen. 3.3.3 Anhörung nach § 27 BauG Aufgrund der revidierten BauV ergibt sich Anpassungsbedarf an der BNO (siehe Ziffer 3.3.2). Der Gemeinderat wurde dazu angehört und nimmt die Direktänderungen in seinem Schreiben vom 16. Mai 2022 zustimmend zur Kenntnis.

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3.4 Anpassung Ausnützungsziffer Die Ausnützungsziffer (AZ) zur Einfamilienhauszone (EZ) wird von 0,4 auf 0,45 angehoben. Die Planungsbehörde begründet diese Änderung mit der Angleichung an die Vorgaben zu weiteren zweigeschossigen Zonen, nämlich die Wohnzone 2, die Wohn- und Gewerbezone 2 sowie die Zone Emaus ZE (Planungsbericht, Kapitel 5). Solche Änderungen sind grundsätzlich im Rahmen der Gesamtrevision in Abstimmung weiterer Massnahmen, mitunter der Überprüfung der Abgrenzung der EZ oder weiterer Zonenbestimmungen, vorzunehmen. Die vorliegende, bedingungslose Erhöhung der Ausnützung (keine Bindung an bestimmte Vorgaben) ist aus fachlicher Sicht nicht nachvollziehbar und trägt nichts zur geforderten qualitätsvollen Siedlungsentwicklung nach innen bei. Der Gemeinderat hält ausdrücklich an der Anpassung der AZ in der EZ fest (Protokollauszug vom 10. Mai 2021). Dieser Entscheid liegt in der Kompetenz der Planungsbehörde. 3.5 Verhältnis zu Sondernutzungsplanungen Im Planungsbericht (Kapitel 4.2) werden 24 Sondernutzungsplanungen aufgeführt, die hinsichtlich der neuen Bestimmungen beziehungsweise eines allfälligen Handlungsbedarfs überprüft wurden. Demnach besteht kein Handlungsbedarf für Anpassungen dieser Sondernutzungsplanungen. 4. Ergebnis Die Vorlage erfüllt nach Vornahme der oben aufgeführten Direktänderungen die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Die Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland, Teilrevision "Umsetzung harmonisiertes Baurecht in der BNO / Erhöhung Nutzungsdichte in der Einfamilienhauszone (EZ)", beschlossen von der Gemeindeversammlung Zufikon am 18. November 2021, wird unter Vorbehalt von Dispositiv 2 genehmigt. 2. Die Bau- und Nutzungsordnung wird durch Direktänderungen an die seit 1. November 2021 rechtskräftige Bauverordnung angepasst:

Art. 7 Abs. 1bis lit. b

Die Bestimmung "für Flachdächer gilt talseitige Fassadenhöhe, wo massgebendes Terrain steiler als 10 %" wird ersetzt durch: "für Flachdächer am Hang gilt talseitige Fassadenhöhe."

Art. 34b Abs. 1

Wird gestrichen

Art. 39 Abs. 1 und 2

Die Abs. 1 und 2 werden gestrichen. Die Marginalie "Raummasse, Fenstergrösse, Nebenräume für Neubauten" wird ersetzt durch "Garten-, Terrassen-, Balkonflächen".

Art. 44 Abs. 4

Die Bestimmung "An Hanglagen mit einer Neigung von mehr als 10 %" wird ersetzt durch den Begriff "Am Hang".

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3. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt, einschliesslich der Änderungen.

Joana Filippi Staatsschreiberin Verteiler • Gemeinderat, Schulstrasse 15, 5621 Zufikon • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) • Rechtsabteilung BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Abteilung Register und Personenstand DVI • Staatskanzlei (Amtsblatt) Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsgesetz, BGFA) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

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