Bau- und Nutzungsordnung

Art. 58 Anordnung Parkierung

Bei Mehrfamilienhäusern sind die Abstellplätze für die Bewohner un­ terirdisch oder im Gebäudevolumen anzuordnen.

In Mehrfamilienhäusern sind Anschlussmöqlichkeiten für Ladestatio­ Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: nen für die E-Mobilität, gemäss dem SIA Merkblatt 2060 Ausbaustufe A, Rückweisung zugunsten eines neuen Abs. 2 vorzusehen. keine entsprechende Bestimmung in der rechtskräftigen BNO Brugg/ Umiken

iretron

Stadt Brugg | Teiländerung BNO

Teiländerung BNO Brugg

7

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021 BNO Brugg 2009/BNO Umiken 1997

4.4 Ausstattung

4.4 Ausstattung

Art. 59 Autoarme und Autofreie Nutzungen

Art. 59 Autoarme und Autofreie Nutzungen

In den Zonen B, C und D ist für Bewohner und Beschäftigte eine Unterschreitung des Minimalbedarfs gemäss 57 Abs. 5 BNO möglich.

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 1

keine entsprechende Bestimmung in der rechtskräftigen BNO Brugg / Umiken 2 Bewilligungsvoraussetzungen für autoarme und autofreie Nutzungen sind: - ein Mobilitätskonzept zur dauerhaften Reduktion des motorisierten Individualverkehrs - ein periodisches Controlling der Umsetzung des Mobilitätskon­ zepts zu Händen der Bewilligungsbehörde - die rechtliche Sicherstellung des Mobilitätskonzepts durch entspre­ chende Verträge und Eintragungen im Grundbuch.

3 Wird das Mobilitätskonzept bei Ausübung der Nutzung nicht einge­ halten, verfügt der Stadtrat entweder die Pflicht zur Erstellung zusätzli­ cher Parkfelder gemäss § 57 Abs. 5 BNO oder die Leistung einer Er­ satzabgabe.

i22etron

Stadt Brugg | Teiländerung BNO

Teiländerung BNO Brugg

8

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021 BNO Brugg 2009 / BNO Umiken 1997

4.4 Ausstattung

4.4 Ausstattung

Art. 60 Abstellplätze für Zweiradfahrzeuge

Art. 60 Abstellplätze für Zweiradfahrzeuge

Für Zweiradfahrzeuge sind an zweckmässigen Lagen genügend, möglichst gedeckte Abstellplätze bereitzustellen.

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung vom gesamten § 60 BNO

BNO Brugg: §61 Nebenräume bei Mehrfamilienhäusern In jedem Mehrfamilienhaus sind separat zugängliche und abschliess­ bare Abstellräume für Velos, Kinderwagen und dgl. vorzusehen.

BNO Umiken: § 33 Velos, Kinderwagen: In Jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kindenvagen usw. vorzu­ sehen. Pro Wohnung muss Raum für mindestens 2 Velos vor-handen sein.

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Stadt Brugg | Teiländerung BNO

Teiländerung BNO Brugg

9

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021

BNO Brugg 2009/BNO Umiken 1997 5.1 Ortsbild- und Denkmalschutz

5.1 Ortsbild- und Denkmalschutz

Art. 69 Aussenraumgestaltung

Art. 69 Aussenraumgestaltung

Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Terrainveränderunqen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen, die Verkehrssicherheit gewährleisten und dürfen keine schützenswerten Lebensräume von Tieren und Pflanzen gefährden. Versiegelte Flächen und dauerhaft von Bewuchs freigehaltene Steingärten sind auf das Nötigste zu be­ schränken. Reine Schottergärten sind nicht erlaubt. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen.

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 1

keine entsprechende Bestimmung in der rechtskräftigen BNO Brugg

BNO Umiken: § 36 Aussenraumgestaltung Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erd­ reich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beein­ trächtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu scho­ nen. Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung. 2 Der Umgebungsplan bildet einen zwingenden Bestandteil des Bau­ projekts. Der Stadtrat erlässt, wo es die Umstände erfordern, hierfür besondere Auflagen in der Baubewilligung. Die Umgebungspläne müssen den Zielvorgaben und Massnahmen des NLEK entsprechen. Die Umgebungsarbeiten und die Bepflanzung sind unmittelbar nach Fertigstellung der Bauten auszuführen.

"2etron

Stadt Brugg | Teiländerung BNO

Teiländerung BNO Brugg

10

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021 BNO Brugg 2009/BNO Umiken 1997

5.1 Ortsbild- und Denkmalschutz

5.1 Ortsbild- und Denkmalschutz

Art. 70 Einfriedungen, Lärmschutzwände, Stützmauern

Art. 70 Einfriedungen, Lärmschutzwände, Stützmauern

Einfriedungen, Lärmschutzeinrichtunqen und Stützmauern sind in der Gestaltung auf das Quartierbild abzustimmen. Der Stadtrat kann eine Bepflanzung anordnen.

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung vom gesamten § 70 BNO

keine entsprechende Bestimmung in der rechtskräftigen BNO Brugg / Umiken Der Stadtrat kann für Stützmauern statische Berechnungen auf Kos­ ten der Bauherrschaft verlangen.

□üetron

11

Stadt Brugg | Teiländerung BNO

Teiländerung BNO Brugg

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021

BNO Brugg 2009/BNO Umiken 1997 6.1 Ausnützung

6.1 Ausnützung

Art. 74 Ausnützungsziffer

Art. 74 Ausnützungsziffer

1 Dach-, Attika- und Untergeschosse werden bei der Ausnützungsziffer nicht angerechnet. Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung zugunsten eines neuen Abs. 2

keine entsprechende Bestimmung in der rechtskräftigen BNO Brugg / Umiken

Tetron

Stadt Brugg | Teiländerung BNO

12

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021

Teiländerung BNO Brugg

BNO Brugg 2009/BNO Umiken 1997

Anhang III

Anhang III

Bauten unter kommunalem Schutz gemäss § 45 BNO

Bauten unter kommunalem Schutz gemäss § 45 BNO

Nr. (roter Punkt Objekt im Plan) BRU908

iretron

Fröhlich-Scheune

Strasse/Nr.

Vers.- Nr.

Parz.-Nr.

Zurzacherstrasse 38

7

135

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Vorbehalt der Aufnahme weiterer Objekte im Rahmen der Rück­ weisungen

Stadt Brugg

•

Kanton Aargau

Teiländerung Nutzungsplanung

Anpassung im Anschluss an die Einwohnerratssitzung vom 22. November 2019 Rückweisungsänderungen 1. Teil § 7 Hochhäuser; §16 Abs. 5 Zone Campus

Art. 85 Abs. 2 Wettbewerb

Anhang 1: Zielvorgaben für Gestaltungsplangebiete — Sommerhalde gemäss § 15 BauG

Quelle: Bundesamt für Landestopografie

Mitwirkung vom:

31. Oktober 2016

Vorprüfungsbericht vom:

21. November 2017

Öffentliche Auflage vom:

26. Februar 2018

Beschlossen vom Einwohnerrat:

21. Januar 2022

Die Ein ohnerratspräsidentin:

Der Stadtschreiber:

bis

4. Januar 2017

bis

27. März 2018

AENDERUNG Nr.

2-

zu Bno/Bo/No vom

24 . 3:70 2A gJy

durch den Pegierungsrat

Genehmigung:

mit RRB Nr. c)..ite OCCertzb

vom: 21.

der Staskar.:;.±',* den -elc . Aarau,

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AtifIrag

J1l

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ca Proj. Nr:

f: Waten\m4\14-030-00\04_ber \092_rueckweis brugg \02 bno \teil 1\syn_rueck_1_brugg_220203.docx

metron Stahlrain 2

5201 Brugg

[email protected]

14-14-030-04

Datum:

15.07.2021

Rev. Datum:

03.02.2022

Bearbeitung:

ebu / bgl

Stadt Brugg 1 Teiländerung Nutzungsplanung

2

Änderungen der vorliegenden Teiländerung BNO gegenüber der rechtskräftigen BNO Brugg (genehmigt am 24. März 2019), sind rot unterstrichen (Genehmigungsinhalt) dargestellt. Teiländerung BNO

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021 BNO Brugg 2009 / BNO Umiken 1997

3.1 Bauzonen

3.1 Bauzonen

Art. 7 Hochhäuser

Art. 7 Hochhäuser

1 Als Hochhäuser werden Gebäude bezeichnet, die eine Gesamthöhe

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung vom gesamten § 7 BNO

von 26 m überschreiten. 2 In den im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind Hochhäuser auf der Grundlage eines rechtskräftigen Gestaltungsplans zulässig. Die Gebäudehöhen sind auf die im Bauzonenplan speziell angegebenen Höhenkoten in Meter über Meer (m. ü. M.) beschränkt. 3 Als Grundlage für den Gestaltungsplan ist zwingend ein qualifiziertes Wettbewerbsverfahren durchzuführen. Im Rahmen des Wettbewerbs sind ein städtebauliches Konzept zu erarbeiten und insbesondere folgende Fragen zu klären:

a) Einpassung in das Siedlunqs- und Landschaftsbild sowie den Siedlungskörper, b) Massnahmen zur Klimaanpassung, c) Gliederung und Gestaltung der Volumen, d) Materialisierunq, e) Bezug zum Aussenraum, f) Bereicherung des Freiraums und dessen Nutzbarkeit durch die Öffentlichkeit, g) Ökologie, Nachhaltigkeit und Energie, h) Schattenwurf und Lichtentzug, i) die Tag- und Nachtwirkung, insb. Reklamen und Beleuchtung, j) Nutzungen und k) Erschliessung / Mobilitätskonzept 4 Der Vertrag über die Abgeltung des Planungsmehrwerts gemäss § 4 BNO ist mit dem Baugesuch beizubringen.

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etron

keine entsprechende Bestimmung in der rechtskräftigen BNO Brugg/ Umiken

3

Stadt Brugg 1 Teiländerung Nutzungsplanung

Teiländerung BNO

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021 BNO Brugg 2009 / BNO Umiken 1997

3.1 Bauzonen

3.1 Bauzonen

Art. 16 Zone Campus

Art. 16 Zone Campus

1 Die Zone Campus ZC dient der Entwicklung des Bahnhofgebiets zu einem Ort von hoher städtebaulicher und urbaner Qualität mit einem klaren Nutzungsprofil. 2 Folgende Nutzungen sind zulässig: Bildung, Dienstleistung, Gewerbe, Wohnen, Kultur/Freizeit, Erholung und Verkauf/Gastronomie. 3 Einkaufszentren und Fachmärkte sind in der ZC ausgeschlossen. Die maximal zulässige Verkaufsfläche für einzelne Geschäfte beträgt 1'000 m2.

Bezüglich minimaler Nutzungsanteile, Nutzungsanordnung, Bebauungsstruktur, Freiräume, Grünflächen, ökologischer Ausgleich, Energie und Parkierung gelten die Vorgaben des Entwicklungsrichtplanes im Sinne von § 10 BNO. Diese sind durch die Gestaltungspläne grundeigentümerverbindlich festzulegen. Ein minimaler Wohnanteil von 15% und ein minimaler Anteil Kultur, Freizeit, Verkaufs- und Gastronutzung von 5 % ist sicherzustellen. Nutzungsübertragungen unter einzelnen Grundstücken sind im Grundbuch anzumerken.

4

5 Für Bauten ist die Energieversorgung mit erneuerbaren Enerqiequellen und die Bauweise nach Minerqiestandard anzustreben.

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 5

Rechtskräftiger Absatz 5 gern. BNO Brugg 2009: 5 Für Bauten ist die Energieversorgung mit erneuerbaren Energiequellen und die Bauweise nach Minergiestandard anzustreben.

4

Stadt Brugg 1 Teiländerung Nutzungsplanung

Teiländerung BNO

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021 BNO Brugg 2009 / BNO Umiken 1997 Im schraffierten Bereich der ZC kann der Stadtrat ein Hochhaus mit einer maximalen Höhenkote von 412.13 m ü. M. und einer anrechenbaren Geschossfläche von maximal 17'000 m2 zulassen. Der minimale Wohnanteil im Hochhaus beträgt 20 %.

6

Parkierungsanlagen dürfen nur für die Nutzungen innerhalb des Perimeters des Entwicklungsrichtplans "VISIONMITTE" erstellt werden und sind vorwiegend unterirdisch anzulegen. Vorbehalten bleibt Abs. 8. Die Parkplätze sind zu bewirtschaften und weitgehend einer Mehrfachnutzung zuzuführen. 7

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Stadt Brugg 1 Teiländerung Nutzungsplanung

Teiländerung BNO

5

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021 BNO Brugg 2009 / BNO Umiken 1997

7. Vollzug und Verfahren

7. Vollzug und Verfahren

Art. 85 Wettbewerb

Art. 85 Wettbewerb

1 Bei grösseren oder schwierigen Bauaufgaben kann der Stadtrat zur Erreichung eines optimalen Projekts, im Hinblick auf die Einordnung und Gesamtwirkung, die Durchführung eines qualifizierten Architekturwettbewerbs oder die Veranlassung von Studienaufträgen verlangen.

2 Bei Hochhäusern sind zur Qualitätssicherung zwingend qualifizierte Wettbewerbsverfahren durchzuführen.

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 2

keine entsprechende Bestimmung in der rechtskräftigen BNO Brugg / Umiken 3 Die öffentliche Hand kann sich nach Massgabe ihres Interesses an den Kosten eines derartigen Wettbewerbs beteiligen.

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Stadt Brugg 1 Teiländerung Nutzungsplanung

6

BNO genehmigt durch Regierungsrat am 24. März 2021

Teiländerung BNO

BNO Brugg 2009 / BNO Umiken 1997 Anhang 1 Zielvorgaben für Gestaltungsplangebiete gemäss § 9 Abs. 2 BNO Gebiet Sommerhalde

Zielvorgaben Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019 / Beschluss Einwohnerrat vom 21. Januar 2022: Rückweisung der Gestaltungsplanpflicht

Anhang 1 Zielvorgaben für Gestaltungsplangebiete gemäss § 9 Abs. 2 BNO Gebiet

Zielvorgaben

Sommerhalde

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung der Gestaltungsplanpflicht

keine entsprechende Bestimmung in der rechtskräftigen BNO Brugg / Umiken

rn etron

Stadt Brugg

Kanton Aargau

Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG

Änderungen gegenüber der rechtskräftigen BNO (genehmigt am 24. März 2019), sind rot unterstrichen (Genehmigungsinhalt) dargestellt.

Mitwirkung vom: 31. Oktober 2016 bis 4. Januar 2017 Vorprüfungsbericht vom: 21. November 2017 Öffentliche Auflage vom: 26. Februar bis 27. März 2018

Beschlossen vom Einwohnerrat am: nerratspräsident:

Genehmigung:

22. November 2019 Der Stadtschreiber:

Genehmigung durch den Regierungsrat mit RRB Nr. 20`11-00 XX1,2 Mil /•-inderungen/Auflagen

metron

vom: )45 9-1)04%\zszjisf4

Im Auftrag der Staatskanzlei: Aarcu, d€;n Metron Raumentwicklung AG Rutia,2m. 2-21 4 gtivu Abteilung E 4 3 i Inrcemetron.ch

31 Ma. 2021, BGUSUBIEBU

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Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

Inhalt 1. 1.1

Seite Geltungsbereich

7

Geltungsbereich

7

§1 1.2

3

Geltungsbereich

7

Übergeordnetes Recht

7

Art. 2 7

Übergeordnetes Recht

2.

Raumplanung

8

2.1

Allgemeine Nutzungsplanung

8

2.2

Art. 3 Planungsgrundsätze

8

Art. 4 Planungsmehrwert

9

Innenentwicklung

2.3 2.4

10

Art. 6 Nachverdichtung

10

Art. 7 Hochhäuser

11

Siedlung und Verkehr

12

Art. 8 12

Aufwertung des Siedlungs- und Strassenraums

Sondernutzungsplanung Sondernutzungspläne

13 13

Weitere Planungsinstrumente

14

Art. 10 Kommunale Richtpläne

14

Art. 11 Natur- und Landschaftsentwicklungskonzept

14

Art. 12 Leitbilder. Inventare, Grundlagenpläne

14

Art. 9 2.5

10

Haushälterische Baulandausnützung

Art. 5 15

3.

Zonenvorschriften

3.1

Bauzonen

15

Art. 13 Übersicht und Baumasse

15

Art. 14 Altstadtzone

17

Art. 15 Cityzonen

17

Art. 16 Zone Campus

18

Art. 17 Zentrumszone

19

Art. 18 Kernzone

19

Art. 19 Wohn- und Arbeitszonen

20

Art. 20 Wohnzonen

20

Art. 21 Erneuerungszone

20

Art. 22 Quartiererhaltungszone

21

Art. 23 Arbeitszone I

21

Art. 24 Arbeitszone II

21

Art. 25 Arbeitszone Rütene

22

4

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

Art. 26 3.2

3.3

3.5

24

Art. 27 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

24

Art. 28 Zone Waffenplatz

25

Art. 29 Zone unter Viadukt

25

Art. 30 Freizeitzone

26

Art. 31 Hochwassergefahrenzonen 1, 2 und 3

26

Landwirtschaftszone

28

Art. 32 28

Art. 33 Landwirtschaftszone

Bauten in der Landwirtschaftszone

Art. 34 Aufforstungszone

Schutzzonen

Art. 35 3.4

Arbeitszone Kabelwerke

Naturschutzzone

Überlagernde Schutzzonen

28 28 29 29 31

Art. 36

Art. 37 Schutzzone Altenburg

Gewässerraumzone

31

Art. 38

Art. 39 Naturschutzzone im Wald

Landschaftsschutzzone

32 34

Art. 40 Schutzzone Aareschlucht

34

Art. 41 Landschaftsschutzzone Altenburg-Unterhag

35

Art. 42 Auenschutzpark

35

Art. 43 Freihaltegebiet Hochwasser

36

32

Schutzobjekte

36

Art. 44 Naturobjekte

36

Art. 45 Bauten unter kommunalem Schutz

38

Art. 46 Kulturobjekte

38

Art. 47 Wiederherstellungspflicht

39

Art. 48 Fonds zur Erhaltung der Altstadt und der besonderen

Bauwerke

Art. 49 Unterhalt und Pflege der Naturschutzzonen und -objekte

39 39 39

3.6

Zonen gemäss Art. 18 RPG

4.

Bauvorschriften

40

4.1

Erschliessung

40

Art. 50

Art. 51 4.2

Spezialzone Waffenplatz-Anlagen

Benützung von Privateigentum für öffentliche Zwecke

Technische Bauvorschriften

39

40 40

Art. 52 Allgemeine Anforderungen

40

Art. 53 Beschädigte Bauten und Anlagen

40

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

4.3

4.4

Wohnhygiene

5

41

Art. 54 Ausrichtungen der Wohnungen

41

Art. 55 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

41

Art. 56 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

41

Ausstattung

42

Art. 57 42

Art. 58 Parkierung

Anordnung Parkierung

Art. 59 Autoarme und autofreie Nutzungen

43

Art. 60 Abstellplätze für Zweiradfahrzeuge

43

Art. 61 Abstellplätze für Kinderwagen

43

Art. 62 Kinderspielplätze und Spielflächen

44

Art. 63 Abfallanlagen

44

43

5.

Schutzvorschriften

45

5.1

Ortsbild- und Denkmalschutz

45

Art. 64 Grundsatz Ortsbildschutz

45

Art. 65 Vollzug Ortsbildschutz

45

Art. 66 Umgebungsschutz

46

Art. 67 Reklamen

46

Art. 68 Dachgestaltung

46

Art. 69 Aussenraumgestaltung

47

Art. 70 Einfriedungen, Lärmschutzwände, Stützmauern

47

5.2

Umwelt

48

Art. 71 Lärmschutz

48

Art. 72 Versickerung und Einleitung in Gewässer

48

Art. 73 Ökologie

48

6.

Definitionen

49

6.1

Ausnützung

49

Art. 74 Ausnützungsziffer

49

Art. 75 Grünflächenziffer

49

Art. 76 Wohnanteil

49

6.2

6.3

6.4

Abstände

49

Art. 77 Näherbau

49

Art. 78 Kulturland

49

Gewerbe

50

Art. 79 Gewerbe

50

Art. 80 Nettoladenfläche

50

Arealüberbauung

50

Art. 81 50

Arealüberbauung

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

6

7.

8.

Art. 82 Vollzug

51 51

Art. 83 Reglemente

51

Art. 84 Fachgutachten

51

Art. 85 Wettbewerb

51

Art. 86 Sicherstellung

52

Vollzug und Verfahren

Schluss- und Übergangsbestimmungen

53

Übergangsbestimmungen

53 53

Art. 87

Art. 88 Anhang I

Aufhebung bisherigen Rechts

54

Anhang II

56

Anhang III

59

Anhang IV

62

Anhang V

63

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

7

1. Geltungsbereich 1.1 Geltungsbereich

Art. 1 Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) gilt für das gesamte Gemeindege-

Geltungsbereich

biet. 2

Die Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren

Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 1.2 Übergeordnetes Recht

Art. 2 1

Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen

Rechts sowie hierzu ergangene Entscheide, bleiben vorbehalten.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Übergeordnetes Recht

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

8

2. Raumplanung 2.1 Allgemeine Nutzungsplanung

Art. 3 Planungsgrundsätze

Die BNO dient der Verwirklichung der Planungsgrundsätze hinsichtlich des Räumlichen Entwicklungsleitbildes (RELB) RAUM BRUGG WINDISCH, der räumlichen Ordnung und der Umwelt. Die Planungsgrundsätze sind verbindlicher Beurteilungsmassstab für alle raumwirksamen Tätigkeiten. 2

Die Grundsätze der Planung sind:

a) die Erhaltung und Verbesserung der Lebensraumqualität, b) die Stärkung der Funktion als Regionalzentrum mit starker Identität sowie des urbanen Zentrums und dessen ergänzenden lebendigen Quartierzentren, c) die Erhaltung und Weiterentwicklung der Identität der Quartiere, d) die Durchmischung der Funktionen Wohnen, Arbeiten und Erholen, e) vielfältige Wohnformen und soziale Durchmischung, f) die Verdichtung des Baugebietes, entsprechend den örtlichen Voraussetzungen, g) die Förderung der qualitätsbewussten Innenentwicklung bestehender Siedlungsgebiete, h) die Förderung und Pflege des reichen ober- und unterirdischen Kulturerbes zur Weiterentwicklung der Identität, i) die Förderung der wirtschaftlichen Prosperität sowie Schaffung günstiger räumlicher Rahmenbedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung, j) das Erreichen einer guten Siedlungs-, Freiraum- und Architekturqualität, k) die Förderung eines umwelt- und sozialverträglichen Mobilitätsverhaltens durch Mobilitätsmanagement, ein betriebliches und optimiertes Verkehrsnetz, ein effizientes und zweckmässiges ÖV-Angebot und gut gestaltete, funktionsgerechte Strassenräume mit einem Verkehrssystem der kurzen Wege, I) der Schutz der Menschen, Tiere und Pflanzen, ihrer Lebensgemeinschaften und Lebensräume vor schädlichen oder lästigen Einwirkungen, m) die Gewährleistung der Sicherheit für den Langsamverkehr durch den Ausbau eines attraktiven, lückenlosen und sicheren Fuss- und Velowegnetzes, n) der Schutz und die Förderung der Naturwerte sowie der Erhalt wertvoller Landschaften wie Wasserschloss, Bruggerberg, Aareschlucht sowie Aare, Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

9

o) die Erhaltung und Verbesserung des reichhaltigen Angebotes an attraktiven und gut vernetzten Freiräumen innerhalb der Siedlung sowie die Stärkung der vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, p) der sparsame Umgang mit Energie sowie die Steigerung der Energieeffizienz und des Anteils an erneuerbaren Energien.

Art. 4 Der Stadtrat ist berechtigt, für Um - und Aufzonungen, die den Wert des

Grundstücks um wenigstens 30 % steigern, eine Mehrwertabgabe von 20 % des Mehrwerts mittels eines verwaltungsrechtlichen Vertrags mit den Grundeigentümern abzuschliessen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Planungsmehrwert

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

10

2.2 Innenentwicklung

Art. 5 Haushälterische

Baulandausnützung

1

Das Bauland ist im Rahmen der baurechtlichen und ortsbaulichen Gege-

benheiten optimal auszunützen. 2

Bei Neubauten kann die Bewilligung verweigert werden, wenn ein Grund-

stück offensichtlich unternutzt ist und der Nachweis einer später möglichen, zonengemässen Überbauung nicht erbracht werden kann.

Art. 6 Nachverdichtung

Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebiete bezwecken eine Nachverdichtung. 2

Der Stadtrat kann in diesen Gebieten maximal drei Vollgeschosse, die ge-

schlossene Bauweise und eine Ausnützungsziffer von 0.6 bewilligen. Voraussetzungen dafür sind, dass a) angemessen mehr Wohneinheiten im Vergleich zur bestehenden Bebauung entstehen und b) ein unabhängiges Gutachten eine - gute Wohnqualität, eine - gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume sowie eine - gute Einordnung in das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild nachweist sowie c) der Anschluss an verfügbare Nahwärmeverbunde gemäss § 14 Abs. 3 EnergieG geprüft wurde. 3

Bei drei Vollgeschossen ist ein zusätzliches Attikageschoss nicht zulässig.

4

Massgebende Anforderungen zur Gestaltung der Freiräume sind dem ent-

sprechenden Natur- und Landschaftsentwicklungskonzept (NLEK) Massnahmenblatt zu entnehmen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

11

Art. 7

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung vom gesamten § 7 BNO

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Hochhäuser

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

12

2.3 Siedlung und Verkehr

Art. 8 Aufwertung des

Siedlungs- und Strassenraums

Die im Bauzonenplan bezeichneten Gebiete dienen der Aufwertung stark belasteter Strassenabschnitte und sind den Grundnutzungszonen überlagert. 2

Mit der Aufwertung werden folgende Ziele verfolgt:

a) raumbildende Bebauungsstrukturen mit städtebaulich integriertem Lärmschutz, b) Direkterschliessung ab der Kantonsstrasse für publikumsorientierte Nutzungen, c) sichere und durchgehende Verbindungen für den Langsamverkehr. 3

Der Stadtrat verabschiedet zur Umsetzung Konzepte oder kommunale

Richtpläne. Wo diese Vorgaben nicht umgesetzt werden, erlässt er einen Gestaltungsplan. 4

Für die überlagerte Zone "Aufwertung des Siedlungs- und Strassenraums"

entlang der Zurzacherstrasse ist ein Entwicklungsrichtplan zu erlassen. Dabei gelten folgende Planungsgrundsätze: a) Der Entwicklungsrichtplan verdeutlicht die Entwicklungsvorstellungen für die Gebiete entlang der Zurzacherstrasse. Er legt die Ziele für die langfristige Transformation fest. b) Sämtliche bauliche Massnahmen innerhalb der Zone haben zu einer qualitativen Aufwertung der Bebauung und der Freiräume beizutragen. c) Die Setzung neuer Gebäude hat sich am Entwicklungsrichtplan zu orientieren. Bebauung, Nutzweise und Freiraumgestaltung sind gesamtheitlich zu betrachten und soweit möglich über mehrere Grundstücke hinweg aufeinander abzustimmen. d) Der Stadtrat erarbeitet architektonische Regeln für die einzelnen Teilräume und fördert zur Gewährleistung der hohen Anforderungen Konkurrenzverfahren und Gestaltungspläne.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

13

2.4 Sondernutzungsplanung

Art. 9 1

Die im Bauzonenplan bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und

überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Gestaltungsplan vorliegt. 2

Für die einzelnen Gebiete gelten die Zielvorgaben gemäss Anhang I der

BNO. 3

Bei Bedarf können weitere Gestaltungspläne ausgearbeitet werden. In die-

sem Fall kann der Stadtrat Vorgaben bezüglich Bebauungsstruktur, Erschliessung und Freiraumgestaltung festlegen. 4

Ist eine zweckmässige Unterteilung des Planungsgebiets möglich, können

mehrere Gestaltungspläne erstellt werden. Dabei ist der Nachweis zu erbringen, dass das gesamte Gebiet nicht negativ betroffen wird und die Zielvorgaben gemäss Anhang I BNO auch bei einer Planung in Etappen erreicht werden können. 5 Die Erstellung eines Gestaltungsplans setzt ein Bebauungs-, Freiraum- und Erschliessungskonzept voraus. Der Anschluss an verfügbare Nahwärmever-

bunde gemäss § 14 Abs. 3 EnergieG ist zu prüfen. Die Stadt ist in das Verfahren miteinzubeziehen. 6

Im Rahmen von Gestaltungsplänen kann der Stadtrat bis zu zwei zusätzli-

che Vollgeschosse bewilligen, wenn dadurch eine städtebaulich besonders gute Lösung erreicht wird und die Nachbargrundstücke nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. 7 Geringfügige Bauvorhaben und untergeordnete Umgestaltungen, Erweiterungen und Zweckänderungen von bestehenden Bauten können ohne einen

Gestaltungsplan bewilligt werden, sofern sie keine wesentlichen Auswirkungen haben bzw. den Zielvorgaben aus Abs. 2 nicht widersprechen. 8 Der Vertrag über die Abgeltung des Planungsmehrwerts gemäss § 4 BNO ist mit dem Baugesuch beizubringen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Sondernutzungspläne

14

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

2.5 Weitere Planungsinstrumente

Art. 10 Kommunale

Richtpläne

Kommunale Richtpläne zeigen die erwünschte räumliche Entwicklung auf. Sie enthalten Konzepte zu einzelnen Gebieten oder zu einzelnen Sachbereichen wie Siedlung, Verkehr, Energie, Freiraumgestaltung, Natur, Landschaft USW.

2

Die Richtpläne werden vom Stadtrat beschlossen. Sie sind behördenver-

bindlich und für nachfolgende Planungen wegleitend (z. B. Gestaltungsplanverfahren).

Art. 11 Natur- und Landschaftsentwicklungskonzept

Das Natur- und Landschaftsentwicklungskonzept (NLEK) legt die wichtigsten Schutz- und Entwicklungsziele zu den Themen Natur und Landschaft, Freiräume im Siedlungsgebiet und Naherholungseinrichtungen fest. 2

Das NLEK wird vom Stadtrat beschlossen. Es ist behördenverbindlich. Es

dient den Behörden zur Lenkung ihres Ermessens im Rahmen des Planungs- und Baubewilligungsverfahrens. Ihm kommt keine verbindliche Wirkung für das Grundeigentum zu.

Art. 12 Leitbilder,

Inventare, Grundlagenpläne

'Die Leitbilder (z.B. das Räumliche Entwicklungsleitbild RAUM BRUGG WINDISCH-RELB), die Stadtentwicklungsstrategie, die Inventare (z. B. über Naturobjekte, Schutzobjekte, Bauten unter kommunalem Schutz, Kulturobjekte usw.) und die Grundlagenpläne (z. B. landwirtschaftliche Eignungskarte usw.) dienen zur Orientierung über die Zielsetzungen der Nutzungsplanung und über die bestehenden Verhältnisse. Sie haben keine direkte rechtliche Wirkung für das Grundeigentum, sind jedoch zur Auslegung im Rahmen von Bauvorhaben beizuziehen. Sie sind nach Bedarf zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

15

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

3. Zonenvorschriften 3.1 Bauzonen

Art. 131 1

Übersicht und Baumasse

Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

Bauzonen Altstadt Cityzonen Zone Campus Zentrumszone

Vollgeschosse

Ausnutzung

Grünflächenziffer

Gesamthöh&

Grenzabstand Klein

Gross

Festlegung mittels Altstadtreglement Festlegung mittels Reglement Sondernutzungsvorschriften "City 1"-und "City 2" Festlegung mittels Reglement Sondernutzungsvorschriften 4

Empfindlichkeitsstufe

BNO §

III

14

111

15

111

16

III

17

17 m

41n

•

111

18

11 m

4m

8m

III

19

10 m

Kernzone 2

0.5

0.3

Wohn- und Arbeitszone 3

3

0.6

0.3

14 m

4m

III

19

Wohn- und Arbeitszone 4

4

1.1

0.2

17 m

4m

III

19

Wohn- und Arbeitszone Zentrum 4

4

1.4

17m

4m

III

19

Wohn- und Arbeitszone 5

5

1.4

0.2

20 m

4m

III

19

Wohnzone 2

2

0.5

0.4

11 m

4m

8m

II

20

Wohnzone 3

3

0.6

0.4

14m

4m

10 m

II

20

Wohnzone 4

4

0.8

0.3

17m

4m

10 m

II

20

Wohn- und Arbeitszone 2

Erneuerungszone

Baumasse der bestehenden Bauten als Richtwerte

II

21

Quartiererhaltungszone

Baumasse der bestehenden Bauten als Richtwerte

II

22

IV

25

IV

26

•

11/111

27

•

III

28

III

29

III

30

Arbeitszone Rütene

0.15

Arbeitszone Kabelwerke

0.15

•

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Zone Waffenplatz Zone unter Viadukt

0.2

Freizeitzone

0.2

•

•

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Von der Genehmigung ausgenommen aufgrund Rückweisung: Gesamte §§ 23 und 24 BNO 2

Die Gesamthöhe wird vom massgebenden Terrain bis OK Unterdach•der Dachkonstruktion gemessen.

3

Fassung gemäss Teiländerung Rütene. in Kraft seit 4. Februar 2018

16

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

2 Die mit """ bezeichneten Masse legt der Stadtrat unter Beachtung der Planungsgrundsätze und unter Abwägung der öffentlichen und privaten Interessen im Einzelfall fest.

3 Die mit "2

bezeichneten Felder bedeuten, dass keine Nutzungsziffern ein-

zuhalten sind. 4

Der Stadtrat kann in den Wohn- und Arbeitszonen für publikumsorientierte

Nutzungen im Erdgeschoss einen Ausnützungsbonus von 0.1 zulassen. 5

Wo die BNO nichts anderes bestimmt, sind sowohl die offene wie auch die

geschlossene Bauweise zulässig. Mit Gestaltungsplänen kann die Bauweise für einzelne Gebiete festgelegt werden. In den im Bauzonenplan speziell bezeichneten lärmvorbelasteten Gebieten sowie in den speziell bezeichneten OeBA-Zonen gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

17

Art. 14 1

Die Altstadtzone A dient der Erhaltung und sanften Weiterentwicklung des

Altstadtzone

historischen Stadtkerns. Bauten, Freiräume und stadtbildprägende Elemente mit kulturgeschichtlicher, architektonischer oder städtebaulicher Bedeutung sind in ihrem Bestand zu sichern.

2

Die Altstadtzone ist für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Verkaufs-

nutzungen, Hotellerie, Gastronomie sowie Wohnnutzungen bestimmt. Es sind nicht störende und mässig störende Betriebe zulässig.

3

Für bauliche Massnahmen gilt ergänzend das Altstadtreglement, welches

vom Einwohnerrat erlassen wird und sich an folgenden Leitsätzen orientiert: a) Das Gesamtbild und das städtebauliche Grundmuster der Bauten, Plätzen, Strassen und Gassen sind zu erhalten. b) Die Erdgeschosse entlang öffentlich belebter Räume (insbesondere Hauptstrasse, Rathausplatz, Schulthess-Allee, Untere Hofstatt, Vorstadt) sind grundsätzlich publikumsorientierten Nutzungen vorbehalten. c) Gebäude sind mit ihrer Umgebung zu erhalten. Ersatz- und Anbauten sind nur in Ausnahmefällen (z. B. Brandfall, Ersatz eines störenden Objekts) und nur in Absprache mit der Stadt, der kantonalen Denkmalpflege und der Kantonsarchäologie zulässig. d) Die Aufenthaltsqualität des öffentlichen Raums ist zu steigern e) Bauliche Eingriffe müssen mit grosser Sorgfalt und sehr guter Qualität projektiert und ausgeführt werden. f) Die Projektentwicklung hat im Dialog zwischen Bauherr, Architekt, Stadt, der kantonalen Denkmalpflege und der Kantonsarchäologie zu erfolgen.

Art. 15 1

Die Cityzonen Cl und C2 sind bestimmt für innenstädtische und publi-

kumsorientierte Nutzungen wie Verkaufsnutzungen, Hotellerie, Gastronomie, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnnutzungen. Es sind nicht störende und mässig störende Betriebe zulässig.

2

Für bauliche Massnahmen und das Baubewilligungsverfahren gilt das Reg-

lement der Sondernutzung der Zonen Cl und 02. Das Reglement Sondernutzungsvorschriften wird vom Einwohnerrat erlassen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Cityzonen

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

18

3 In den Cityzonen können grössere Umbauten und Neubauten grundsätzlich nur aufgrund eines Gestaltungsplans erstellt werden. Vorbehalten bleiben Unterhalt und Erneuerung sowie geringfügige Erweiterungen. Der Stadtrat

entscheidet über Ausnahmen.

Art. 16 Zone Campus

'Die Zone Campus ZC dient der Entwicklung des Bahnhofgebiets zu einem Ort von hoher städtebaulicher und urbaner Qualität mit einem klaren Nutzungsprofil. 2

Folgende Nutzungen sind zulässig: Bildung, Dienstleistung, Gewerbe,

Wohnen, Kultur/Freizeit, Erholung und Verkauf/Gastronomie. 3

Einkaufszentren und Fachmärkte sind in der ZC ausgeschlossen. Die ma-

ximal zulässige Verkaufsfläche für einzelne Geschäfte beträgt 1'000 m2. 4

Bezüglich minimaler Nutzungsanteile, Nutzungsanordnung, Bebauungs-

struktur, Freiräume, Grünflächen, ökologischer Ausgleich, Energie und Parkierung gelten die Vorgaben des Entwicklungsrichtplanes im Sinne von § 10 BNO. Diese sind durch die Gestaltungspläne grundeigentümerverbindlich festzulegen. Ein minimaler Wohnanteil von 15% und ein minimaler Anteil Kultur, Freizeit, Verkaufs- und Gastronutzung von 5 % ist sicherzustellen. Nutzungsübertragungen unter einzelnen Grundstücken sind im Grundbuch anzumerken. Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 5 6

Im schraffierten Bereich der ZC kann der Stadtrat ein Hochhaus mit einer

maximalen Höhenkote von 412.13 m ü. M. und einer anrechenbaren Geschossfläche von maximal 17'000 m2 zulassen. Der minimale Wohnanteil im Hochhaus beträgt 20 %. Parkierungsanlagen dürfen nur für die Nutzungen innerhalb des Perimeters des Entwicklungsrichtplans "VISIONMITTE" erstellt werden und sind vorwiegend unterirdisch anzulegen. Vorbehalten bleibt Abs. 8. Die Parkplätze sind 7

zu bewirtschaften und weitgehend einer Mehrfachnutzung zuzuführen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

8

19

P4R-Abstellplätze können ebenerdig oder in einem Parkhaus angeordnet

werden.

4 17 1

Die Zentrumszone Z dient der baulichen Erneuerung und zeitgemässen

Zentrumszone

Entwicklung des Zentrums von Brum zu einem Ort von hoher städtebaulicher und urbaner Qualität. 2

Zulässig sind Wohn- und Verkaufsnutzungen, mässig störende Nutzuni:len

wie Läden, Gastronomie, Dienstleistunqs- und Gewerbebetriebe sowie öffentliche Bauten und Anlagen. 3

Für Neuüberbauungen und Umgestaltungen, welche das Quartierbild und

die Quartierstruktur wesentlich verändern, sind Gestaltunqspläne erforderlich.

Art. 18 'Die Ortskerne Altenburg und Umiken sind in ihrem Gesamtbild und in ihrer

geschlossenen Wirkung zu erhalten. Neubauten sollen durch Stellung, Gestaltung, Materialien und Bauvolumen die bauliche Struktur und die Freiraumbildung unterstützen und ergänzen. 2 Zulässig sind Wohn- und Verkaufsnutzungen, Gastronomie und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Die Nutzung von Hofräumen

durch Abstellplätze und sonstige Materialdepots ist auf das Minimum zu beschränken. Sie darf das Ortsbild nicht beeinträchtigen. Verkaufsnutzungen dürfen eine Nettoladenfläche von maximal 300 m2 pro Betrieb aufweisen. 3

Bauten dürfen nur gestützt auf ein unabhängiges Fachgutachten rückge-

baut werden. Das Gutachten hat sich auch zu einer Unterschreitung des Strassenabstandes bei Ersatzbauten zu äussern. 4

Der Stadtrat gewährleistet die fachliche Beratung. Hierzu sind Bauvorhaben

möglichst vor Beginn der Projektierung anzuzeigen. 5

Für den Bereich der Schutzzone Altenburg sind die Bestimmungen in § 36

BNO zu beachten.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Kernzone

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

20

Art. 19 Wohn- und Arbeitszonen

1

Die Wohn- und Arbeitszonen WA2, WA3, WA4, WAZ4 und WA5 sind für

gemischte Nutzungen bestimmt. Die WAZ4 dient der Entwicklung des Zentrums zu einem Ort von hoher städtebaulicher und urbaner Qualität. 2

Zulässig sind Wohn- und Verkaufsnutzungen, mässig störende Nutzungen

wie Bildung, Dienstleistung, Gewerbe, Wohnen, Kultur/Freizeit, Erholung, Verkauf und Gastronomie sowie Landwirtschaftsbauten. Einkaufszentren und Fachmärkte sind in den Wohn- und Arbeitszonen ausgeschlossen. Verkaufsnutzungen dürfen eine Nettoladenfläche von maximal 300 m2 pro Betrieb aufweisen und in der WAZ4 eine Nettoladenfläche von maximal 3000 m2 pro Betrieb.

Art. 20 Wohnzonen

'Die Wohnzonen W2, W3 und W4 dienen Wohnnutzungen. Nicht störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sind zugelassen. 2

Die Zonen W3 und W4 sind für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Zusammen-

gebaute Einfamilienhäuser oder andere Bauten sind zulässig, sofern gesamthaft mindestens drei Wohneinheiten geschaffen werden. Bei bestehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern ist eine Erweiterung über den Besitzstand hinaus zulässig, wenn dadurch eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen wird. 3

In den im Bauzonenplan bezeichneten Gebieten sind Arealüberbauungen

nicht zulässig.

Art. 21 Erneuerungszone

I

Die Erneuerungszone dient der baulichen Erneuerung, Erweiterung und

Nachverdichtung bestehender Gesamtüberbauungen. 2

Zulässig sind Wohn- und Verkaufsnutzungen, Gastronomie, nicht störende

Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie öffentliche Bauten und Anlagen. Verkaufsnutzungen dürfen eine Nettoladenfläche von maximal 300 m2 pro Betrieb aufweisen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

21

3 Der Stadtrat legt die Einzelheiten der Erneuerung der Überbauung (Bebauungsstruktur, Freiraum, Erschliessung, Etappierung, ökologischer Ausgleich,

Vernetzung, Wärmeenergieversorgung gestützt auf § 14 Abs. 3 EnergieG etc.) unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen in einem Gestaltungsplan fest.

Art. 22 1 Die Quartiererhaltungszone ist der Grundnutzungszone überlagert und

dient dem Erhalt und der massvollen Weiterentwicklung von in sich ge-

Quartiererhaltungszone

schlossenen Ortsteilen von hoher Siedlungsqualität. 2 Zur Wahrung der gebietstypischen Strukturmerkmale wie Traufhöhe, Dachform, Gebäudegrundfläche oder Freiräume und im Interesse eines besseren

Erscheinungsbildes sowie einer massvollen Weiterentwicklung kann der Stadtrat Abweichungen von den jeweiligen Baumassen gemäss § 13 BNO bewilligen oder anordnen.

Art. 23

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019:

Arbeitszone I

Rückweisung von Absatz 1 und 4 Von der Genehmigung ausgenommen aufgrund Rückweisung Absatz 1: Gesamter § 23 BNO

Art. 24

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 1 und 4 Von der Genehmigung ausgenommen aufgrund Rückweisung Absatz 1: Gesamter § 24 BNO

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Arbeitszone II

22

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

Art. 254 Arbeitszone

Rütene

1

In der Arbeitszone Rütene sind gewerbliche und industrielle Nutzungen so-

wie Dienstleistungen erlaubt. Neuansiedlungen sowie Neubauten und anlagen müssen mehrheitlich eine hohe Wertschöpfung oder Innovation aufweisen, welche einen Beitrag zur Stärkung des Bildungs- und Forschungsstandortes Brugg-Windisch leisten können. Bewilligungsfähig sind insbesondere Nutzungen aus den Bereichen Forschung, Bildung, Hightech, Cleantech, Computertechnik, Biotechnik, Nanotechnik und erneuerbare Energien. Verkaufsnutzungen sind nur in Zusammenhang mit der Produktion oder mit Dienstleistungen vor Ort bis 300 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude oder Betrieb zulässig. Wohnen ist nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal zugelassen. 2

Nicht zonenkonform sind Grosslagerbauten und -plätze sowie reine Logis-

tikbetriebe. Bei bestehenden Betrieben ist eine Intensivierung der bisherigen Nutzungen um maximal 30% zulässig, wobei Ersatzneubauten innerhalb des gesamten Nutzungsmasses zulässig sind. Die Abs. 6 bis 11 hiernach finden im Rahmen dieser zulässigen Intensivierung der bisherigen Nutzungen (einschliesslich Ersatzneubauten) keine Anwendung. 3

In der Arbeitszone Rütene gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV.

'Bauten und Anlagen können bis zu einer Höhe von 370 m ü. M., auf der Parzelle Nr. 2379 bis auf 381 m ü. M. bewilligt werden. Gestützt auf ein Fachgutachten, das mit dem Baugesuch aufzulegen ist, kann der Stadtrat höhere Bauten bewilligen, falls dies betrieblich erforderlich ist und eine überzeugende Einordnung in den örtlichen Kontext erreicht wird. Ebenso können mit einem Gestaltungsplan im Rahmen des kantonalen Rechts höhere Bauten bewilligt werden. 5

Die Grenz- und Gebäudeabstände werden vom Stadtrat festgelegt unter

Abwägung der betrieblichen Erfordernisse sowie der betroffenen öffentlichen Interessen.

4

Fassung gemäss Teiländerung Rütene, in Kraft seit 4. Februar 2018

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

6

Die Grünflächenziffer beträgt mindestens 15%, wobei die Versiegelung ins-

gesamt auf ein Minimum zu beschränken ist. Ab 20 Parkfeldern ist eine mehrgeschossige oder unterirdische Parkierung nötig. 'Mit dem Baugesuch ist ein Energiekonzept einzureichen, das eine sparsame Energieverwendung, eine rationelle und umweltschonende Wärme- und Kälteerzeugung sowie den Umgang mit anfallender Abwärme vorsieht. Der Heizwärmebedarf und der Bedarf für Warmwasser sind in grösstmöglicher Weise mit erneuerbaren Energien zu decken. Sofern vorhanden, kann der Anschluss an zentral hergestellter Energie verlangt werden. 8

Für Bauvorhaben ab 50 Arbeitsplätzen ist ein Mobilitätskonzept erforderlich,

in dem die grösstmögliche Verlagerung von Fahrten auf den öffentlichen Verkehr oder den Langsamverkehr aufgezeigt wird. Die Anzahl der Parkplätze ist auf das Mobilitätskonzept abzustimmen. Der Stadtrat kann eine angemessene Reduktion der Anzahl Parkplätze, abgestimmt auf das Mobilitätskonzept, verlangen. 9

Zur angemessenen Gliederung des Siedlungsgebietes und zur optimalen

Einpassung in die weiträumige Landschaft sind die Bauten und Freiräume gut zu gestalten, so dass eine hohe urbane Qualität mit attraktiver Aussenraumgestaltung entsteht. Der Stadtrat kann zur Erreichung einer befriedigenden Gesamtwirkung im landschaftlichen und strassenräumlichen Umfeld Auflagen betreffend kubischer Gestaltung und Farbgebung der Bauten sowie zur Umgebungsgestaltung und Bepflanzung machen. Die Farb- und Materialwahl der Fassaden ist bewilligungspflichtig. 10 Der Stadtrat kann Baugesuche durch eine unabhängige Fachperson auf Kosten der Gesuchsteller auf Übereinstimmung mit den qualitativen Bestimmungen prüfen lassen. " Grosse bauliche Veränderungen, insbesondere Neuüberbauungen, sowie wesentliche Steigerungen der Fahrtenzahlen bedürfen eines genehmigten Gestaltungsplans. Gestaltungspläne können sich auf räumlich zusammenhängende Teilgebiete beschränken.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

23

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

24

Art. 26 Arbeitszone

In der Arbeitszone Kabelwerke sind grossgewerbliche und industrielle Nut-

Kabelwerke

zungen sowie entsprechende Forschung und Entwicklung zulässig. Reine Lager- und Logistikbetriebe sind nicht zulässig. Bauten für betriebsnotwendige Zulieferprodukte sind erlaubt. 2

Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie für betrieblich an den

Standort gebundenes Personal zulässig. 3

Gesamthöhe, Grenz- und Gebäudeabstände werden von Fall zu Fall unter

Wahrung öffentlicher und privater Interessen vom Stadtrat festgesetzt. Gegenüber angrenzenden Bauzonen sind deren Abstands- und Höhenvorschriften einzuhalten. Eingeschossige Bauten sind nicht zulässig. Zeitlich befristete Zwischennutzungen für Betriebe, welche in der Arbeitszone I zulässig sind, können bewilligt werden. 5

Eine Umstrukturierung der Arbeitszone setzt neben der Teiländerung der

Nutzungsplanung zwingend eine Abstimmung mit bestehenden Entwicklungsrichtplänen bzw. deren Neufestsetzung voraus. Der Stadtrat erlässt für die Umsetzung der Umstrukturierung einen Gestal-

6

tungsplan.

Art. 27 Zone für öffentliche Bauten und

Anlagen

'Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. 2

Die Bauweise wird im Einzelfall vom Stadtrat unter Wahrung privater und

öffentlicher Interessen festgelegt. Gegenüber angrenzenden Bauzonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Auf der Grundlage von Gestaltungsplänen können Bauten von diesen Abstandsvorschriften abweichen. 3 Der Stadtrat kann Land zur Realisierung von öffentlichen Bauten und Anlagen an Private im Baurecht abtreten. 4

Die Zone OeBA-A ist für Anlagen reserviert, die der Öffentlichkeit dienen.

Bauten sind nur soweit zugelassen, als sie zum Unterhalt und Betrieb der Anlagen notwendig sind. Die Zugänglichkeit für die Öffentlichkeit ist gewährleistet. Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

5

25

Die Zone Mitte OeBA-Mitte dient der Erstellung und dem Betrieb eines Bus-

terminals mit den dazugehörigen Infrastrukturen.

Art. 28 1

Die Zone Waffenplatz WP ist bestimmt für Bauten und Anlagen der Armee.

Zone Waffenplatz

Bei der Festlegung der Gesamthöhen ist auf das Stadt- und Landschaftsbild Rücksicht zu nehmen. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sollen angemessene minimale Grenzabstände der Nachbarparzellen eingehalten und die Immissionen auf ein den örtlichen Verhältnissen angepasstes Mass beschränkt werden.

Art. 29 1

Die Zone unter dem Viadukt ist für Klein- und Anbauten bestimmt.

2

Wohn- und Gewerbebauten mit lärmempfindlichen Nutzungen sowie offene,

gewerblich genutzte Lagerflächen sind nicht zulässig.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Zone unter Viadukt

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

26

Art. 30 Freizeitzone

1

Die Freizeitzone FZZ dient Erholungsnutzungen wie z.B. Spiel und Sport.

Die Bauweise wird von Fall zu Fall vom Stadtrat unter Wahrung öffentlicher und privater Interessen festgelegt. Gegenüber angrenzenden Bauzonen sind 2

deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Auf der Grundlage eines Gestaltungsplans können Bauten von diesen Abstandsvorschriften abweichen. 3

Im nicht schraffierten Bereich sind nur Freizeit- und Sportanlagen (z. B.

Fussballplätze, Spielwiesen, Finnenbahnen etc.) und Kleinbauten zugelassen. 4

Im schraffierten Bereich sind weitere Bauten zugelassen.

Art. 31 Hochwassergefahrenzonen

1, 2 und 3

1

Die Hochwassergefahrenzonen (HWZ) sind den Grundnutzungszonen

überlagert. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse. 2

In der Hochwassergefahrenzone HWZ 1 ist der Gefährdungssituation an-

gemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. 3

In der Hochwassergefahrenzone HWZ 2 sind sensible Bauten und Anlagen

wie schwer evakuierbare publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. nicht zulässig. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte, sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume sind in Untergeschossen nicht zulässig.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

4 In den Hochwassergefahrenzonen HWZ 3 sind neue Bauten und Anlagen, Um- und Anbauten, welche über den Besitzstand hinausgehen, sowie neue

Nutzungen nicht zulässig. Ausnahmen können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen, mit dem öffentlichen Interesse vereinbar sind und wenn das Schadenpotenzial für Menschen, Tiere und Sachwerte vernachlässigbar ist und nicht erhöht wird. 5

Wer in einer Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch nachzuwei-

sen, dass er dem Projekt entsprechende Schutzmassnahmen getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines hundertjährlichen Hochwassers (HC)100) auszurichten, im Falle einer Fliesstiefe von mehr als 50 cm im HChoo auf das dreihundertjährliche Hochwasser. 6 In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung) kann die Baubewilligungsbehörde

verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind. 7 Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsgrundlagen gelten namentlich Gefahrenkarte, Ereigniskataster, Schutzdefizitkarte und Massnah-

menplanung, welche auf der Stadtverwaltung eingesehen werden können. 8 Der Stadtrat kann in den Hochwassergefahrenzonen, wenn nötig auf Kosten der Bauherrschaft, eine Begutachtung durch Fachleute anordnen sowie,

unter Abwägung sämtlicher berührter Interessen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

27

28

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

3.2 Landwirtschaftszone

Art. 32 Landwirtschaftszone

'Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse bestimmt. Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen Recht. 2

Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a

pro Anlage sind zulässig.

Art. 33 Bauten in der

Landwirtschaftszone

Für alle Bauten und Anlagen ist ein - in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen - optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung 1

der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung gut in die Landschaft einzufügen. 2

Für Wohngebäude sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Die übrigen Baumasse

und Abstände werden vom Stadtrat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Fassadenhöhe, mindestens aber 4 m. 3

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Art. 34 Aufforstungszone

1

Die Aufforstungszone ist für künftige, standortgemässe Ersatzaufforstungen

bestimmt.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

29

3.3 Schutzzonen

Art. 35

'Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere sowie geologisch wertvoller Objekte. 2

Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen,

dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Mulchen, Aufforstung nicht gestattet. Wo ein Schnitt erfolgt, ist das Schnittgut nach der Mahd abzuräumen. 3

In den Naturschutzzonen ist alles zu unterlassen, was die Pflanzen- und

Tierwelt beeinträchtigen kann. Verboten ist insbesondere das Verlassen der Wege, das Anzünden von Feuern ausserhalb der hierfür vorgesehenen Stellen, die Durchführung von Festen und sportlichen Veranstaltungen, das freie Laufenlassen von Hunden. 4

Bauten, Anlagen und andere Massnahmen zur Erhaltung und Förderung

der Naturwerte und zur Optimierung der Schutzziele können bewilligt werden. 5

Naturschutzzonen dürfen betreten werden

a) für die Bewirtschaftung und Unterhaltsarbeiten, b) für die Überwachung, c) für wissenschaftliche Untersuchungen, d) für geführte Exkursionen, e) für Jagd und Fischerei gemäss entsprechendem Pachtvertrag. Für c) und d) sind vorgängig die Bewilligung des Stadtrates sowie die Erlaubnis der Grundeigentümer einzuholen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Naturschutzzone

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

30

6 Vorbehalten bleiben Bestimmungen in Reglementen des Stadtrates sowie

Vereinbarungen zwischen den Bewirtschaftern und/oder Grundeigentümern und der Stadt bzw. dem Kanton, z.B. zur Abgeltung ökologischer Leistungen, wobei nach Bedarf weitere, dem Schutzziel entsprechende Bedingungen zu erfüllen sind. 'Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden: Pflegemassnahme, Nutzungsbeschränkungen

Schutzzone

Schutzziel

MW

Erhaltung und Förderung von seltenen Lebens_ rä umen

Heuwiese, keine Düngung

Erhaltung und Förderung von artenreichen Heuwiesen

Heu- und Emdschnitt, keine Flüssigdünger, keine Stickstoff-Mineraldünger, kurze Herbstweide mit Rindern zulässig, bei fehlendem Bewirtschaftungsvertrag erster Schnitt ab 15. Juni (je nach Situation 1. Juli)

Erhalt und Förderung von Feuchtwiesen und Gewässer

keine Düngung und keine Beweidung, ausgenommen vom Verbot der Beweidung sind gezielte Pflegeeingriffe mit geeigneten Weidetieerl kein Betreten Bauten im Interesse des Schutzziels (z.B. Weiher, Renaturierungsmassnahmen) gestattet

Ruderalfläche

künstliche Beschattung der Kieswand nicht zulässig

Magerwiese

FW Fromentalwiese

FG Feuchtgebiet

Pionierstandort

Erhaltung von sonnigen Ruderal- und Kiesflächen als Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzarten

ohne Vereinbarung keine Beweidung und erster Schnitt ab 1. Juli

Gestaltung und Pflege der Naturschutzzone sind für die nötige Erhaltung zulässig keine Düngung und Beweidung, ausgenommen vom Verbot der Beweidung sind gezielte Pflegeeingriffe mit geeigneten Weidetieren

Weiher und Tümpel

kein Betreten Bauten im Interesse des Schutzziels (z. B. Weiher, Renaturierungsmassnahmen) gestattet

Uferschutzzone

Erhaltung und Verbesserung der Ufer und der Ufervegetation

-

Extensive Nutzung Umbruch nicht zulässig

-

gemäss Dekret über den Schutz des Mündungsgebiets Aare - Reuss - Limmat (Wasserschlossdekret)

Nährstoffeintrag in Gewässer verhindern, Hochwasserschutz Feuchtgebiet Umgebungsschutz Blau mit schwarzer Schraffur

Naturschutzzonen umfassen oftmals mehrere Lebensraumtypen. Die Festlegung im Kulturlandplan erfolgt aufgrund der vorrangig zutreffenden Definition, schliesst aber eine differenzierte Pflege nicht aus. Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

31

3.4 Überlagernde Schutzzonen

Art. 36 1

Die Schutzzone Kastell Altenburg dient der Erhaltung des spätrömischen

Kastells sowie seiner späteren mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Erweiterungsbauten in ihrer Substanz und Erscheinung. 2 Gebäude sind mit ihrer Umgebung, den Vorgärten- und Vorplatzbereichen sowie den charakteristischen Umzäunungen zu erhalten und dürfen nicht

abgebrochen werden. Der Stadtrat kann Ausnahmen gestützt auf ein Fachgutachten bewilligen, sofern dies dem Schutzziel nicht widerspricht und ein Gebäude für das Ortsbild unbedeutend ist. 3

Bauten dürfen umgebaut, umgenutzt und erweitert werden, sofern der

Schutzzweck dadurch nicht beeinträchtigt wird. 4

Die Freiflächen innerhalb der Schutzzone sind weitgehend von Bauten frei-

zuhalten. 5 Kleinere Neubauten können unter Vorbehalt der Bestimmungen zum kantonalen Kulturgesetz (KG) bezüglich des Umgebungsschutzes bewilligt wer-

den. 6

Unterniveau- und unterirdischen Bauten können nur mit Zustimmung der

Kantonsarchäologie nach dem Prinzip des "Bauens über den Ruinen" bewilligt werden. 7

Für die Planung und Realisierung von Bauten gilt das Prinzip des "Bauens

über den Ruinen". Insbesondere sind Tiefbauten und Untergeschosse nach Möglichkeit zu unterlassen (Bauen über den Ruinen). Erschliessungsanlagen wie Werkleitungen und Verkehrswege zu koordinieren und nach technischer Möglichkeit zusammenzulegen bzw. am Standort von bereits bestehenden zu erstellen. Fundamente so zu gestalten, dass archäologisch intakte Hinterlassenschaften geschont werden.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Schutzzone Altenburg

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

32

Art. 37 Gewässerraumzone

'Als Gewässerraum (Gwr) respektive Gewässerraumzone wird das Gewässer mit seinen Uferstreifen bezeichnet. Die Gewässerraumzone Gwr ist der Grundnutzungszone überlagert. 2

Innerhalb der Gewässerraumzone richtet sich die Zuständigkeit von Bauten,

Anlagen und Nutzungen nach den Bestimmungen des Bundesrechts, insbesondere nach Art. 41c GSchV. 3

Im Bereich der Aare, Aarekanal, Hauptarm Geisseschache, Auschache,

Süssbach, Dorfbach Umiken, Chilhalde und Werdgraben gilt die Gewässerraumzone gemäss Zonenplan. 4

Beim Werdgraben beträgt der Mindestabstand für Bauten und Anlagen 6 m.

Dieser Abstand wird ab dem Rand der Gerinnesohle gemessen.

Art. 38 Naturschutzzone

im Wald

'Die Naturschutzzone Wald dient der Erholung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2

Die Bestände sind nach Möglichkeit auf natürliche Art zu verjüngen, wobei

standortheimische Laubhölzer grundsätzlich zu erhalten und fördern sind. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Sämtliche Holzschläge auf kleinflächigem Waldeigentum (kleiner als 20 ha; betrifft v.a. Privatwald), sind durch den Revierförster vorgängig anzuzeichnen (§ 28 Verordnung zum Aargauer Waldgesetz). 3

Soweit vertraglich keine abweichenden Vereinbarungen bestehen, sollen

standortheimische Laubhölzer (je nach Standort auch Tanne, Föhre und Eibe) einen minimalen Anteil von mindesten 80 % und Exoten (z.B. Douglasie und Roteiche) einen maximalen Anteil von 5 (Y. einnehmen. In seltenen Waldgesellschaften (gemäss "Die Waldstandorte des Kantons Aargau", Kp. 5.2) sind nur standortheimische Baumarten zu fördern.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

33

4 Für die folgenden Ausprägungen der Naturschutzzone Wald gelten zusätzliche Pflegemassnahmen bzw. Nutzungseinschränkungen:

Ausprägung Bezeichnung

Schutzziele

Pflegemassnahmen, Nutzungsbeschränkungen

Bezeichnung in KLP

Spezialreservat Bruggerberg

Prozessschutz und Langfristiger Verzicht auf forstliche SB Erhalt seltener und Nutzung und in den Pflegeflächen perigefährdeter Arten, odisches Freiholzen der Felsen / BlockWaldgesellschaften, schutthalden sowie wertvoller Strukturen

Altholzinsel

Prozessschutz

Naturwaldreservate

Langfristiger Verzicht auf forstliche Nutzung

P

Naturwaldgemässe Naturwaldgemässe Verjüngung ausschliesslich mit standBestockung Bestockung ortheimischen Baumarten, standortfremde Baumarten mittelfristig entfernen Felsflur, Blockschutthalde Feucht- und Nassstandort

Erhalt seltener und gefährdeter Arten, Waldgesellschaften sowie wertvoller Strukturen

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Felsen / Blockschutthalden periodisch freiholzen

F

Dem vernässten Standort angepasste Pflege und Bewirtschaftung

W

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

34

Art. 39 Landschaftsschutzzone

1

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie

dient der Erhaltung und Aufwertung der weitgehend unverbauten und naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart, sowie der Förderung der Artenvielfalt. Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Ein-

2

schränkungen nach § 32 Landwirtschaftszone. Von den im Absatz 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sowie Christbaumkulturen, länger als drei Monate dauernde Abdeckungen, verboten. 3

Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, Bauten und Anlagen dürfen

zeitgemäss unterhalten, erneuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Witterungsschutzanlagen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie weitere Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 40 Schutzzone

Aareschlucht

Die Schutzzone Aareschlucht hat den Zweck, die Aareschlucht als schönste erhaltene Schlucht eines grossen Flusses in der Schweiz und als historisch bedeutsamen Flussübergang zu erhalten. Bauten und Terrainveränderungen sind nicht gestattet.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

35

Art. 41 1

Die Landschaftsschutzzone Altenburg-Unterhag zeichnet sich durch ihre

Vielgestaltigkeit von unterschiedlich bewirtschafteten Flächen, Hecken, Gär-

Landschaftsschutzzone Altenburg-Unterhag

ten und einem wertvollen Baumbestand (hochstämmige Obstbäume) aus. 2

Der heutige Bestand ist zu erhalten und zu stärken. Die offenen Flächen

sind als Wiesland zu bewirtschaften. Vorhandene Bäume sind zu pflegen. Für abgehende Bäume ist an geeigneten Standorten Ersatz zu schaffen. Für die Pflege von Hochstammobstbäumen sowie Ersatz- und Neupflanzungen kann die Stadt Fördermittel zur Verfügung stellen. Die vorhandenen Wasserflächen sind zu pflegen und zu renaturieren. Das Bord entlang der Bauzonengrenze ist - sofern nicht bereits als Naturschutzzone Magerwiese ausgeschieden - durch entsprechende Pflege als Trockenstandort zu gestalten. 3

Den bestehenden Schrebergärten ist der Weiterbestand gesichert, sofern

sie mit Rücksicht auf die Landschaftsschutzzone bewirtschaftet und unterhalten werden. Sie dürfen nicht intensiver genutzt werden, als die in der gleichen Zone liegende Landwirtschaftsfläche. Gartenhäuschen und Geräteschuppen sind nicht zugelassen. 4

Im Bereich des Eingangs zur Freibad-Anlage ist die Erstellung von Aus-

weichparkplätzen gestattet. Hartbeläge sind nicht gestattet. Bestehende Bäume sind zu belassen und durch Neupflanzungen zu ergänzen.

Art. 42

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 1 und 2 Von der Genehmigung ausgenommen aufgrund Rückweisung Absatz 1: Gesamter § 42 BNO

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Auenschutzpark

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

36

4

Bauten und Anlagen richten sich nach Art. 24 RPG. Bei der Standortwahl

und der Gestaltung ist insbesondere die landschaftliche Empfindlichkeit des Areals einzubeziehen. Terrainveränderungen für Renaturierungsmassnahmen können bewilligt werden.

Art. 43 Freihaltegebiet

Hochwasser

'Das Freihaltegebiet Hochwasser FGH dient der Sicherstellung des erforderlichen Raums ausserhalb der Bauzonen für den natürlichen Hochwasserabfluss bei grossen und seltenen Hochwasserereignissen sowie für den Hochwasserrückhalt. 2

Sieht der Zonenplan nichts anderes vor, umfasst das FGH innerhalb des

Untersuchungsgebiets der Gefahrenkarte Hochwasser alle Gefahrenstufen der Gefahrenkarte. Ausserhalb des Untersuchungsgebiets umfasst das FGH das Gefahrenhinweisgebiet gemäss Gefahrenhinweiskarte vom März 2002. 3

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Ein-

schränkungen nach der Grundnutzungszone. Von den in den Absätzen 4 und 5 genannten Ausnahmen abgesehen, sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen verboten. 4

Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen für den ökologischen

Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Bauten für den Hochwasserschutz oder ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen 'Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen dürfen im Rahmen des Besitzstandsschutzes erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, sofern sie dem Hochwasserschutz genügend Rechnung tragen und den natürlichen Abfluss nicht beeinträchtigen. 3.5 Schutzobjekte

Art. 44 Naturobjekte

1

Die im Zonenplan und im Anhang II BNO bezeichneten Naturobjekte sind

geschützt. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten. Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

37

Naturobjekt

Schutzziel

Pflegemassnahmen, Nutzungsbeschränkungen

Hecken- und Feldgehölze

- Brut- und Nahrungsbiotop - Gliederung der Landschaft - Vernetzungselement - Windschutz - vielfältiger Übergangsbereich - Artenreichtum

- Struktur erhalten - periodisch zurückschneiden/verjüngen - im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen - vorgelagerter Krautsaum von 3m Breite - abschnittsweise pflegen - biologischen Wert nicht vermindern - keine Bauten, Ablagerungen und Depots innerhalb des Krautsaums

Besonderer Waldrand

analog Hecken- und Feldgehölze

- Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch pflegen) - einen vorgelagerten Krautsaum von 3m Breite nur extensiv bewirtschaften (kein Mulchen, keine Siloballen lagern)

Einzelbaum, Baumgruppe, Baumreihe

- Sicherung des heutigen Bestandes

- Pflege auf lange Lebensdauer - bei unumgänglicher Beseitigung und bei natürlichem Abgang am gleichen Ort oder in vergleichbarer Lage ersetzen

- siedlungs- und landschaftsprägendes Element Hochstamm- Obstgarten

- analog Hecken- und Feldgehölze

- abgehende Bäume wieder mit HochstammObstbäumen ersetzen - Ergänzungspflanzungen erwünscht - Fördermittel analog § 41 Abs. 2

Weiher,

- Laichgebiet, Brutbiotop

- Artenreichtum erhalten - kein Fischen - kein Einfang und Aussetzen von Tieren - Besonnte Wasserstellen erhalten bzw. erweitern - Wasserzufluss sicherstellen

- Brutbiotop

- kein Einfangen und Aussetzen von Tieren und Pflanzen

Quellen

Kiesinsel

Orchideenstandort

Erhalt von mindestens 2000 m2 Orchideenwiese

konsequente Bekämpfung von Neophyten durch gezieltes Jäten/Mähen konsequentes Entfernen/ Mitmähen von Stockausschlägen - Schnittzeitpunkte: Formentalwiesenbereiche ab Anfang Juni. Bereiche Halbtrockenrasen und Orchideen ab 1. August, Entfernung von Schnittgut nach Trocknung

Aufschluss, Felseninsel, Höhle, Wall

- Kulturrelikt

- Besonnung der Nagelfluhabstürze erhalten bzw. erweitern - vor dem Überwachsen durch Gebüsch oder Pioniervegetation schützen

Aussichtspunkte

- Aussicht freihalten

- keine ayssichtsbehindernden Bauten und bleibende Pflanzungen - Gehölz/Pflanzen periodisch zurückschneiden

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

38

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

Naturobjekt

Schutzziel

Mauerseglerkolonien - Schutz der Kolonien

Pflegemassnahmen, Nutzungsbeschränkungen - Erhalten Nisthilfen - Bereitstellung und Pflege von Nisthilfen

Trockenmauern

- Lebensraum für Reptilien

- dürfen gemäss ehemaligen Bestand erweitert werden - regelmässige Kontrolle auf Schäden - schonender Unterhalt, wenn nötig Reparaturarbeiten/ Entbuschen, kein Verfugen

Art. 45 Bauten unter

kommunalem Schutz

Die im Anhang III erwähnten Gebäude stehen unter kommunalem Schutz und dürfen weder beeinträchtigt noch beseitigt werden. 2

Die Bauten gemäss Abs. 1 zeichnen sich durch ihre besondere architekto-

nische, städtebauliche oder historische Bedeutung oder einen hohen typologischen Stellenwert aus. 3

Bei Bauvorhaben, insbesondere Um- und Ergänzungsbauten, wärmetech-

nischen Sanierungen, Renovationen sowie Umnutzungen sind die Charakteristiken des Baudenkmals zu erhalten. 4

Die Bausubstanz ist so zu unterhalten, dass ihr Wert erhalten bleibt. Der

Rückbau von Gebäuden oder Gebäudeteilen ist nur dann bewilligungsfähig, wenn die Erhaltung nicht weiter möglich oder unverhältnismässig ist und ein unabhängiges Fachgutachten vorliegt, welches die Sachlage beurteilt. Unterhalt und Pflege obliegen den Eigentümern. 5

Der Stadtrat kann aufgrund einer Anfrage, eines Vorentscheid- oder eines

Baugesuchs spezifische Anforderungen an die Gestaltung der Objekte und ihres Umfeldes festlegen.

Art. 46 Kulturobjekte

Die im Zonenplan bezeichneten Kulturobjekte (z. B. Brunnen, Grenzsteine usw.) sind geschützt. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

39

Art. 47

' Wird ein Schutzobjekt rechtswidrig verändert, beeinträchtigt, beseitigt, zerstört oder verwahrlost, so kann die Grundeigentümerin oder der Grundeigen-

Wiederherstellungspflicht

tümer zur Wiederherstellung auf eigene Kosten verpflichtet werden.

Art. 48 1

Die Stadt fördert die Erhaltung und Erneuerung der Altstadt sowie der

schutzwürdigen Ortsbilder und der Bauten unter kommunalem Schutz. Sie kann dazu einen Fonds zur Finanzierung von Entschädigungen sowie zur

Fonds zur Erhaltung der Altstadt und der besonderen Bauwerke

Unterstützung von baulichen Massnahmen im Sinne der Schutzvorschriften betreiben.

Art. 49 1 Unterhalt und Pflege der Naturschutzzonen und -objekte sowie allfällige

Abgeltungsansprüche der Grundeigentümer bzw. Bewirtschafter werden durch privatrechtliche Vereinbarungen oder Bewirtschaftungsverträge zwi-

Unterhalt und Pflege der Naturschutzzonen und objekte

schen Kanton bzw. Stadt und Bewirtschafter festgelegt und sichergestellt. 3.6 Zonen gemäss Art. 18 RPG

Art. 50 1 Die Spezialzone Waffenplatz-Anlagen dient der militärischen Nutzung und

der Naherholung der Bevölkerung in Abstimmung mit der militärischen Nutzung und den Naturwerten. Die verschiedenen Interessen sind aufeinander abzustimmen. 2

Bauten und Anlagen richten sich nach Art. 24 RPG. Bei der Standortwahl

und der Gestaltung der temporären Bauten sind insbesondere die landschaftliche Empfindlichkeit des Areals und deren Umgebung einzubeziehen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Spezialzone WaffenplatzAnlagen

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

40

4. Bauvorschriften 4.1 Erschliessung

Art. 51 Benützung von

Privateigentum für öffentliche Zwecke

1

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennumme-

rierung der Bauten sind Sache des Stadtrates. 2

Die Stadt kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtungen wie Verkehrs-

und Werkleitungstafeln, Lampen, Leitungsmasten, Hydranten usw. auf oder an Privateigentum anbringen lassen, sofern es die Situation erfordert. 3

öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushal-

testellen und andere im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 'Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist Rücksicht zu nehmen. 4.2 Technische Bauvorschriften

Art. 52 Allgemeine

Anforderungen

Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material, Schallschutz und Feuchtigkeitsisolation usw. gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2

Der Stadtrat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begut-

achtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

Art. 53 Beschädigte

Bauten und Anlagen

Beschädigte oder zerstörte Bauten und Anlagen müssen innert zwei Jahren wiederhergestellt oder beseitigt werden. Der Stadtrat ordnet die nötigen Sofortmassnahmen auf Kosten der Grundeigentümer an.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

41

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

4.3 Wohnhygiene

Art. 54 ' Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm,

Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen.

Ausrichtungen der Wohnungen

Art. 55 Raummasse,

Fenstergrössen, Nebenräume

' Für Neubauten gelten folgende Masse: a) Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume: - Zimmergrösse:

mind. 10 m2

- lichte Höhe Vollgeschoss:

2 2.40 m

- lichte Höhe Dachgeschoss:

2.40 m auf mind. 5 m2 Fläche

- Fensterfläche:

1/10 der Bodenfläche (die Fenster

- Dachflächenfenster:

Bei Dachflächenfenster kann die

müssen direkt ins Freie führen) Fensterfläche (Lüftungsöffnung) bis auf 1/15 der anrechenbaren Bodenfläche reduziert werden b) Nebenräume in Mehrfamilienhäusern: - Abstellraum pro Wohnung:

mind. 4 m2 (in der gleichen Wohnung oder als Einbauschränke in der Wohnung)

- Keller für eine 1-Zimmer-Wohnung: - Keller für jedes weitere Zimmer: 2

mind. 4 m2 1 m2 zusätzlich

Die Wohnungen haben nach Möglichkeit, mit Ausnahme der Altstadtzone,

ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen.

Art. 56

Der Stadtrat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheitsund Schutzvorkehrungen oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

42

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

4.4 Ausstattung

Art. 57 Parkierung

1

Der Stadtrat legt im Rahmen eines Gesamtkonzepts die Parkierung über

das ganze Gemeindegebiet fest. Er berücksichtigt dabei die Lage im Siedlungsgebiet, die Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Verkehrskapazität und den Schutz vor Auswirkungen des Verkehrs. 2

Der Stadtrat bewirtschaftet zur Entlastung von Wohnquartieren und Gewer-

begebieten sowie zur Wahrung der Verkehrssicherheit auf den Strassen und zur Gewährung einer geordneten Parkierung den Parkraum. 3

Auf dem ganzen Gemeindegebiet kann der Stadtrat eine Bewirtschaftung

der öffentlich zugänglichen Parkfelder auf privatem Grund vorschreiben.

4

Die Berechnung der notwendigen Anzahl Parkfelder richtet sich nach den

kantonalen Vorschriften und der VSS-Norm SN 640 281. 5

Es sind die Richtwerte gemäss VSS-Norm SN 640 281 zu ermitteln. Es gel-

ten für alle Nutzungen folgende minimalen und maximalen Werte: Zonen

Parkfelderangebot in % der Richtwerte Bewohner

Besucher / Kunden

Beschäftigte

Minimum

Maximum

Minimum

Maximum

Minimum

A

0%

0%

0%

0%

0%

Maximum 0%

•

70%

100%

30%

50%

20%

70%

•

70%

100%

70%

70%

50%

70%

•

70%

100%

70%

100%

50%

70%

Die Gebietseinteilung befindet sich im Anhang IV BNO. 6

Bei Neuansiedlungen von Betrieben mit mehr als 50 Mitarbeitenden kann

der Stadtrat ein Mobilitätskonzept verlangen. Das Konzept hat aufzuzeigen, mit welchen Mitteln die Anzahl notwendiger Parkfelder dem Minimalwert gemäss vorstehender VSS-Norm angenähert werden kann.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

7

43

In der Zone Campus gilt die folgende Anzahl Pflichtparkplätze und es dür-

fen maximal die folgenden Anzahl Parkplätze in Prozenten des reduzierten Bedarfs gemäss VSS-Norm erstellt werden: Parkplätze für Bewohner

Beschäftigte

Besucher, Kunden

Pflichtparkplätze

70 %

30%

50 %

maximal zulässige Anzahl Parkplätze

100%

75%

75%

Art. 58

' Bei Mehrfamilienhäusern sind die Abstellplätze für die Bewohner unterirdisch oder im Gebäudevolumen anzuordnen.

Anordnung Parkierung

Art. 59

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 1

Autoarme und autofreie Nutzungen

Von der Genehmigung ausgenommen aufgrund Rückweisung Absatz 1: Gesamter § 59 BNO

Art. 60

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung vom gesamten § 60 BNO

Abstellplätze für Zweiradfahrzeuge

Art. 61

' In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche Abstellräume für Kinderwagen und dgl. vorzusehen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Abstellplätze für Kinderwagen

44

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

Art. 62 Kinderspielplätze

und Spielflächen

'Die Grundfläche von Kinderspielplätzen und Spielflächen bei Mehrfamilienhäusern hat gesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen. 2

Die Bereitstellung von Kinderspielplätzen und Spielflächen kann gemein-

sam mit anderen Grundeigentümern erfolgen, wenn dadurch ein besseres Ergebnis erzielt werden kann. Die Anlage muss aber in nützlicher Distanz zu den Wohnungen liegen und von den Kindern gefahrlos erreicht werden können. 3

Ist das Erstellen der gemäss Abs. 1 und 2 geforderten Kinderspielplätze

und Spielflächen nicht möglich, ist ein Ausnahmegesuch zu stellen und die Bauherrschaft hat eine Ersatzabgabe zu leisten, deren Höhe den voraussichtlichen Erstellungskosten der entsprechenden Anlagen entspricht. Der Erlös ist für die Erstellung neuer oder die Aufwertung bestehender Spielplätze auf öffentlichem Grund zu verwenden. 4

Bei grösseren Mehrfamilienhäusern (über acht Wohnungen) ist ein gedeck-

ter Spielplatz oder ein Gemeinschaftsraum zu erstellen.

Art. 63 Abfallanlagen

1

Für die getrennte Abfallentsorgung sind die nötigen Entsorgungsplätze vor-

zusehen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

45

5. Schutzvorschriften 5.1 Ortsbild- und Denkmalschutz

Art. 64 ' Bauten, Anlagen und Freiräume sind so zu gestalten, dass eine gute

Wohn-, Arbeitsplatz-, städtebauliche- und landschaftliche Qualität erreicht

Grundsatz Ortsbildschutz

wird. Im Übrigen gilt § 42 BauG.

Art. 65 1

Der Stadtrat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Orts-

und Landschaftsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung b) Grösse der Baukuben c) Gliederung der Baukuben d) Dachform, Dachneigung e) Fassadengestaltung f) Materialwahl g) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen 2

Bauvorhaben in Zonen mit erhöhten Anforderungen an das Orts- und Land-

schaftsbild, namentlich Altstadt-, Zentrum-, Kern-, Quartiererhaltungs- und Erneuerungszonen sowie mit erheblichen Auswirkungen auf ihre Umgebung (z. B. Verkehr) sind möglichst vor Beginn der Projektierung beim Stadtrat anzuzeigen. 3

Der Stadtrat kann bei Baugesuchen

a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung der Aussenräume usw.) verlangen, b) Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten, c) in empfindlichen Umgebungen sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen, d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist, e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann. Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Vollzug Ortsbildschutz

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

46

" Die Stadt Brugg führt ein Stadtmodell über das Kerngebiet. Dieses ist öf-

fentlich zugänglich. Das Modell ist auf Kosten des Bewilligungnehmers, durch einen ausgewiesenen Modellbauer nachzuführen. 5

Bis zum Abschluss des Rechtsmittelverfahrens betreffend Einsetzung einer

Stadtbildkommission ist bei bedeutenden Bauvorhaben oder solchen in besonders sensiblen Gebieten die Einholung eines Gutachtens vorbehalten.

Art. 66 Umgebungsschutz

In der Umgebung von Schutzobjekten kann der Stadtrat die zonengemässen Gebäudemasse beschränken, störende Bauteile untersagen sowie weitergehende Auflagen zur Gestaltung machen.

Art. 67 Der Einwohnerrat erlässt für die Bewilligung von Aussenwerbungen wie

Reklamen

Plakaten, Firmenanschriften und dergleichen ein Reglement.

Art. 68 Dachgestaltung

'Die architektonische Gestaltung der Dächer und Dachaufbauten bedarf besonderer Sorgfalt und hat auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen. 2 Bei Erreichen der Vollgeschosszahl darf die Kniestockhöhe maximal 1.2 m

betragen. Ist die zulässige Vollgeschosszahl nicht erreicht, kann der Stadtrat Abweichungen gestatten, wenn dies mit den Zielen des Ortsbildschutzes vereinbar ist. 3 Dachaufbauten und Solaranlagen müssen sich gut in die Dachfläche einfü-

gen. 4

Flachdächer ab einer Grösse von 30 m2 sind mindestens extensiv zu be-

grünen. Ab einer Grösse von 200 m2 ist ein ökologisches Konzept einzureichen, das mindestens 20 % ökologisch höherwertige Flächen aufweist. Von dieser Vorgabe ausgenommen sind begehbare Terrassen und Bereiche mit Solaranlagen. 5

Für die Dachgestaltungen wird auf die SIA Norm 312 "Begrünung von Dä-

chern" verwiesen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

47

Art. 69

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 1 2

Aussenraumgestaltung

0er Umgebungsplan bildet einen zwingenden Bestandteil des Bauprojekts.

Der Stadtrat erlässt, wo es die Umstände erfordern, hierfür besondere Auflagen in der Baubewilligung. Die Umgebungspläne müssen den Zielvorgaben und Massnahmen des NLEK entsprechen. Die Umgebungsarbeiten und die Bepflanzung sind unmittelbar nach Fertigstellung der Bauten auszuführen.

Art. 70

Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung vom gesamten § 70 BNO

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Einfriedungen, Lärmschutzwände, Stützmauern

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

48

5.2 Umwelt

Art. 71 Lärmschutz

'Der Stadtrat kann im Baubewilligungsverfahren zu Lasten der Bauherrschaft ein Fachgutachten über die Lärmsituation einfordern.

Art. 72 Versickerung und

Einleitung in Gewässer

'Sauberes Wasser wie Sickerwasser, Grundwasser und Fremdwasser darf nicht in die Kanalisation eingeleitet werden, sondern ist versickern zu lassen, oder in ein oberirdisches Gewässer einzuleiten. Das im Siedlungsgebiet von Dächern und versiegelten Flächen anfallende Wasser ist unter Einhaltung der Gewässerschutzvorschriften soweit wie 2

möglich versickern zu lassen, oder in Gewässer einzuleiten. 3

Zur Entlastung der Kanalisationssysteme sind bei grösseren Überbauungen

zur Aufnahme grosser Oberflächenwassermengen ausreichende Puffervolumina vorzusehen. Diese sind wo möglich als offene, natürliche Wasserflächen zu gestalten. 4

Der Stadtrat regelt die Details in einem Reglement.

Art. 73 Ökologie

1

Die Umgebungsgestaltung soll den Artenreichtum fördern, Trittsteine bilden

und einen aktiven Beitrag zur ökologischen Aufwertung und Vernetzung leisten. 2

lnvasive Neophyten dürfen gemäss Freisetzungsverordnung (FrSV) nicht

gepflanzt werden. Bestehende invasive Neophyten sind durch heimische und standortgerechte Arten zu ersetzen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

49

6. Definitionen 6.1 Ausnützung

Art. 74 1

Dach-, Attika- und Untergeschosse werden bei der Ausnützungsziffer nicht

Ausnützungsziffer

angerechnet.

Art. 75

Der Stadtrat entscheidet über die Zulässigkeit der Übertragung der Grünflächenziffer unter Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen 1

Grünflächenziffer

sowie der Erschliessungs- und Immissionsverhältnisse sowie einer ausgewogenen Nutzungsdurchmischung. 2

Die übertragene Grünflächenziffer ist mittels Grunddienstbarkeitsvertrag zu

sichern.

Art. 76 1

Der Wohnanteil entspricht der Verhältniszahl in Prozent zwischen der zu

Wohnanteil

Wohnzwecken genutzten Geschossfläche und der gesamten anrechenbaren Geschossfläche. 2

Der Stadtrat kann bei bestehenden Bauten oder bei besonderer Lärmbelas-

tung einen reduzierten Wohnanteil bewilligen. 6.2 Abstände

Art. 77

Wenn auf Nachbargrundstücken bereits Bauten mit zu geringem Grenzabstand stehen, kann der Gebäudeabstand ohne Dienstbarkeitsvertrag verrin1

Näherbau

gert werden, wenn dies städtebaulich tragbar ist. Der Grenzabstand ist in diesem Fall einzuhalten.

Art. 78 'Gegenüber dem Kulturland ist für Gebäude der zonengemässe, kleine

Grenzabstand einzuhalten. 2

In Abweichung zu § 47 Abs. 2 BauG kann dieser Abstand weder aufgeho-

ben noch reduziert werden. Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Kulturland

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

50

6.3 Gewerbe

Art. 79 Gewerbe

'Als nicht störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 2

Als mässig störendes Gewerbe gelten Betriebe mit nur vorübergehenden

Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeits- und Öffnungszeiten beschränkt sind. Betriebe, die ein hohes Mass an quartierfremden Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.

Art. 80 Nettoladenfläche

Die Nettoladenfläche entspricht dem Begriff Verkaufsfläche gemäss der VSS-Norm SN 640 281. 6.4 Arealüberbauung

Art. 81 Arealüberbauung

1 Bei Arealüberbauungen ist ein zusätzliches Geschoss zulässig.

2

Die Bauvorhaben sind vor Beginn der Projektierung beim Stadtrat anzuzei-

gen. 'Die Bauherrschaft hat bei der Projektierung qualifizierte Architekten und Landschaftsarchitekten beizuziehen. 4

Bei Anwendung der Nachverdichtung gemäss § 6 BNO sind die Vorschrif-

ten für Arealüberbauungen nicht anwendbar.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

51

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

7. Vollzug und Verfahren

Art. 82 ' Die Aufsicht über das Bauwesen und die Anwendung der Bauvorschriften

sind Sache des Stadtrates und seiner Organe. 2

Vollzug

Der Stadtrat bestellt eine oder mehrere Kommissionen für die Planung, die

Bauberatung (z. B. Bau- und Planungskommission) und den Naturschutz (z. B. Landschaftskommission). Bei Bedarf können weitere Kommissionen eingesetzt werden. Der Stadtrat kann des Weiteren Fachleute beiziehen. 4

Der Stadtrat kann die Bewilligung von Bauvorhaben, die weder nachbar-

rechtliche noch öffentliche Interessen berühren, an die Verwaltung delegieren.

Art. 83

' Für den Vollzug der BNO können zusätzlich Reglemente erlassen werden.

Reglemente

Art. 84

' Der Stadtrat kann auf Kosten der Bauherrschaft Fachgutachten einer unabhängigen, sachverständigen Person einholen, wenn es für die Beurteilung

Fachgutachten

eines Gesuchs notwendig ist.

Art. 85

'Bei grösseren oder schwierigen Bauaufgaben kann der Stadtrat zur Erreichung eines optimalen Projekts, im Hinblick auf die Einordnung und Gesamtwirkung, die Durchführung eines qualifizierten Architekturwettbewerbs oder die Veranlassung von Studienaufträgen verlangen. Beschluss Einwohnerrat vom 22. November 2019: Rückweisung von Absatz 2 Die öffentliche Hand kann sich nach Massgabe ihres Interesses an den Kosten eines derartigen Wettbewerbs beteiligen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Wettbewerb

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

52

Art. 86 Sicherstellung

I Der Stadtrat kann für die richtige Erfüllung von Auflagen und Bedingungen

in unmittelbarem Zusammenhang mit der Bauausführung eine Sicherstellung verlangen. 2

Die Sicherstellung ist vor Baubeginn zu leisten.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

53

8. Schluss- und Übergangsbestimmungen

Art. 87

' Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser BNO hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt. 2

Übergangsbestimmungen

Für altrechtliche Sondernutzungspläne gelten die Begriffsdefinitionen, wie

sie in Anhang 3 der BauV (Stand 1. September 2011) aufgeführt sind.

Art. 88

Durch diese BNO werden aufgehoben: a) Die Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Brugg vom 6. September 1996 1

(inkl. Teiländerungen) b) Der Bauzonenplan der Stadt Brugg, Teile West und Ost, vom 6. September 1996 (inkl. Teiländerungen) c) Der Kulturlandplan der Stadt Brugg vom 6. September 1996 (inkl. Teiländerungen) d) Die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Umiken vom 28. Februar 1997 (inkl. Teiländerungen) e) Der Bauzonen- und Kulturlandplan der Gemeinde Umiken vom 28. Februar 1997 (inkl. Teiländerungen)

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Aufhebung bisherigen Rechts

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

54

Anhang 1 Zielvorgaben für Gestaltungsplangebiete gemäss § 9 Abs. 2 BNO

Gebiet

Zielvorgaben

Aarauerstrasse 36

Mit dem Gestaltungsplan müssen eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete Überbauung, eine zweckmässige Erschliessung sowie Aussenräume von hoher Qualität gewährleistet werden. Die Bebauungsstruktur und die Nutzweise haben auf die umliegende Verkehrsinfrastruktur zu reagieren.

Agelmoos Ost

Mit dem Gestaltungsplan müssen eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete Überbauung, eine zweckmässige Erschliessung sowie Aussenräume von hoher Qualität gewährleistet werden. Die Bebauungsstruktur hat auf die angrenzenden Nutzungen (Sport, Freizeit, Arbeiten) angemessen zu reagieren. Der Gestaltung des Siedlungsrands ist besondere

Agelmoos West

Mit dem Gestaltungsplan müssen eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete Überbauung, eine zweckmässige Erschliessung sowie Aussenräume von hoher Qualität gewährleistet werden. Die Bebauungsstruktur hat auf die angrenzenden Nutzungen (Sport, Freizeit, Arbeiten) angemessen zu reagieren. Der Gestaltung des Siedlungsrands ist besondere

Am Rain

Mit dem Gestaltungsplan muss eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete Überbauung gewährleistet werden. Entlang der Zurzacherstrasse sind Gebäudevorzonen für Fussgänger und Vebfahrer vorzusehen. Die Erschliessung hat rückwärtig zu erfolgen.

Bifängli

Mit dem Gestaltungsplan müssen eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete Überbauung, eine zweckmässige Erschliessung sowie Aussenräume von hoher Qualität gewährleistet werden. Der Lärmschutz ist mittels geeigneter Bebauungsstruktur und ohne Lärmschutzwände sicherzustellen. Die Haupterschliessung erfolgt über die Sommerhal-

Hofacker

Mit dem Gestaltungsplan müssen eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete Überbauung, eine zweckmässige Erschliessung über die Kantonsstrasse, soweit verkehrstechnisch machbar, sowie Aussenräume von hoher Qualität gewährleistet werden. An zweckmässiger Lage sind publikumsorientierte Nutzungen anzuordnen und über die Kantonsstras-

LauffohrDorfstrasse

Der Gestaltungsplan dient als Grundlage für eine städtebaulich und architektonisch besonders gute Ergänzung des historischen Ortskerns von Lauffohr und der besseren Anbindung an den Flussraum. der Gestaltung der Strassenräume und der Bushaltestelle ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken. Es sind maximal dreigeschossige Bauten ohne zusätzliche Attikageschosse zulässig.

Sommerhalde

Beschluss Einwohnerrat vorn 22. November 2019: Rückweisung der Gestaltungsplanpflicht

Weiermatt

Der Gestaltungsplan dient als Grundlage für die Entwicklung eines Quartierzentrums mit publikumsorientierten Nutzungen in den Erdgeschossen und einem grosszügigen öffentlichen Strassenraum, der einheitlich gestaltet ist

Aufmerksamkeit zu schenken.

Aufmerksamkeit zu schenken.

denstrasse.

se erschliessen zu lassen.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

Gebiet

Zielvorgaben Der Lärmschutz ist mittels geeigneter Bebauungsstrukturen und ohne Lärmschulzwände sicherzustellen. Die Einmündung Weiermattweg ist städtebaulich (Bauten und Aussenräume) hervorzuheben. Im Gestaltungsplangebiet sind genügend Flächen für eine neue Bushaltestelle einzuplanen. Die bestehende Unterführung ist attraktiver zu gestalten.

Gleisfeld

Mit dem Gestaltungsplan müssen eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete überbauung, eine zweckmässige Erschliessung sowie Aussenräume von urbaner Qualität gewährleistet werden. Die Bebauungsstruktur und die Nutzweise haben auf die Umgebung zu reagieren.

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

55

Anhang I Gestaltungsplangebiete mit Zielvorgaben gem.

Art. 9 Abs. 2 BNO

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Stand November 2019 1 KWastedaten JaGn 1E snateat dtabn Maann Ittaunsenimmalung A us7.o.

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

56

Anhang II Naturobjekte gemäss § 44 BNO

Inventar Nr.

Objektart

1.11.2.3

Felseninsel

1.11.2.5 2.11.1.1 2.11.3.1 2.12.1.1 2.12.1.3 2.12.1.4 2.12.1.5 2.21.1.1 2.23.1.1

Kiesinsel Höhle Wall Fels, Aufschluss Fels, Aufschluss Fels, Aufschluss Fels, Aufschluss Quelle Weiher

2.23.1.4

Weiher

2.23.1.5 2.23.1.6 2.23.1.9 2.23.1.10 2.23.1.11 2.23.1.12 2.23.1.14 2.23.2.1 2.23.2.10 2.23.2.12 2.32.1.5 2.41.1.2 2.41.1.3 2.42.1.1 2.42.1.2 2.42.1.3 2.42.1.4 2.42.1.5 2.42.1.6 2.42.1.7

Weiher Weiher Weiher Weiher Weiher Weiher Weiher Tümpel Tümpel Tümpel Orchideenwiese Besonderer Waldrand Besonderer Waldrand Feldgehölz Feldgehölz Feldgehölz Feldgehölz Feldgehölz Feldgehölz Feldgehölz

2.43.1.1

Hecke

2.43.1.2 2.43.1.3 2.43.1.4

Hecke Hecke Hecke

2.43.1.5

Hecke

2.43.1.6

Hecke

2.43.1.7 2.43.1.8

Hecke Hecke

2.43.1.9

Hecke

2.43.1.10 2.43 1 11 2.43.1.12

Hecke Hecke Hecke

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Flurname Felseninsel westlich Eisenbahnbrücke Geisseschache Bruggerberg Loohölzli Loohölzli Sandbock, Felsvorsprung Cheigelplatz Tüttifels Brunnenmühli, Sinterterrassen Wildischache Vereinshaus Natur und Vogelschutzverein Brugg Südlich Forstwerkhof Häxeplatz Au-Erle / Langmatt Müliweiher Arrneelogistikzentrum Aufeld Gipsmühli, Lauffohr Brücke Vogelsang Nüechtler (beim Jagdhaus) Bruderhaus (Quellfassung) Lauffohrhalde Wildischachen Loohölzli Bruggerberg Geisler Geisler Geisler Geisler Geisler Auacher entlang Dorfbach Umiken südl. Bahndamm (Geisler bis Gemeindegrenze) Auacher Nüechtler Auacher nördl. Bahndamm (Umiken Dorf bis Sandbock) südl. Bahndamm (Umiken Dorf bis Sandbock) Villnachernstrasse Ortsausgang Rossberg nördl. Bahndamm (Chilhalde bis Chilestäg) südl. Bahndamm (Zeig) Rinikerstrasse nördl. Bahndamm (Schlüssel)

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

Inventar Nr. 2.43.1.13

Objektart Hecke

2.44.1.1

Einzelbaum

2.44.1.2 2.44.1.3 2.44.1.4 2.44.1.5

2.44.2.1 2.44.2.2 2.44.2.3 2.44.2.4 2.44.2.5 244.2.6 2.44.2.7 2.44.3.1 2.45.1.1 2.45.1.4 3.21.3.1 3.21.3.2 3.21.3.3 3.21.3.5 3.21.3.14 3.21.3.43 3.21.3.44 3.21.3.45 3.21.4.1 3.21.4.2 3.21.4.3 3.21.4.4

Einzelbaum Einzelbaum Einzelbaum Einzelbaum Einzelbaum (Linde) Einzelbaum (Linde) Baumgruppe Baumgruppe Baumgruppe Baumgruppe Baumgruppe Baumgruppe Baumgruppe Baumreihe, Allee Hochstamm- Obstgarten Hochstamm- Obstgarten Trockenmauer Trockenmauer Trockenmauer Trockenmauer Trockenmauer Trockenmauer Trockenmauer Trockenmauer Aussichtspunkt Aussichtspunkt Aussichtspunkt Aussichtspunkt

3.21.4.5

Aussichtspunkt

3.21.4.6 3.21.4.7 3.21.4.8 3.21.5.1 3.21.5.2 3.21.5.3

Aussichtspunkt Aussichtspunkt Aussichtspunkt Mauerseglerkolonie Mauerseglerkolonie Mauerseglerkolonie

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

57

Flumame Unterhag Garten Baumberger, nördl. Villnachemstrasse Stadtgarten, westl. Stadthaus Hauptstrasse, Stadthaus/ NAB Weiermatt Dorfstrasse 44 Kirchplatz Reformierte Stadtkirche Kirchplatz Reformierte Stadtkirche ehemaliges Gemeindehaus Umiken Kirche Umiken Schöneggpark Parkanlage Simmengut Parkanlage Villa Keller-Keller Eisi-Anlage Schützematt Schultheiss-Allee Obere Stockacher Beim Rossberg Loohölzli Stäbliplatzwiese Rinikerstrasse Häxeplatz Häxeplatz Mülihalde Mülihalde Häxeplatz Stäbliplatz Mühlehalde Remigersteig / Müligässli Häxeplatz Hansfluhsteig oberhalb Schützenmatt Alpezeiger Chaufberg Wasserschlossblick Kirche Umiken Schwarzer Turm Werkhof

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

58

Kulturobjekte gemäss § 46 BNO Kulturobjekte aus dem kommunalen Bauinventar sowie dem Natur- und Landschaftsinventar

Inventar Nr. 2.11.2.1 2.11.2.2

Objekt

Flurname / Strasse! Nr.

Felsenkeller Wall

Sandbock, Felsenkeller Chilestäg Vereinshaus Natur und Vogelschutzverein Umiken Chilestäg Freudensteinwäldchen Freudensteinwäldchen Bruggerberg, Remigersteig Bruggerberg, Remigersteig Bruggerberg Gemeindegrenze/Bruggerberg

3.21.1.4

Vereinshaus

3.21.1.5

Altes Reservoir Umiken Grenzstein (1753) Masswerkbrüstung (1574) Grenzstein (1689) Grenzstein Grenzstein (1737) Grenzstein (1737)

BRU927A BRU92713 BRU927C BRU927D BRU927E BRU927F BRU927G BRU928A BRU928B BRU928C

Grenzstein Grenzstein Grenzstein Wandbrunnen Zollplätzli (1838) Nischenbrunnen (1839) Brunnen (1872)

BRU928D

Brunnen (19.Jh.)

BRU928E

Rosengartenbrunnen (1886) Wappentafel von der alten Trotte (1788)

UMI901 UMI903A

Brunnen (1850)

UMI90313

Oberdorfbrunnen (18./19. Jh.)

UMI903C

Pfarrhofbrunnen (um 1900)

UMI904A

Grenzstein (vor 1732)

UMI904B

Grenzstein (1598)

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Vers. Nr.

404 404 95 228 228 228 228 228 404 234 2205 873

Bruggerberg Bruggerberg, Remigersteig Freudensteinwäldchen Vorstadt, nördl. Brückenkopf gegenüber Baslerstr.1 bei Bahnhofstr. 20 Hauptstr. 3, hinter dem Stadthaus Annerstr.11 Villnachemstr. 18 Schulstrasse, Schulhausplatz, Umiken Oberdorfstr., Umiken beim Pfarrhof, Villnachernstrasse, Umiken im ehem. Postbüro, Villnachemstr. 6, Umiken im ehem. Postbüro, Villnachemstr. 6, Umiken

Parz. Nr.

691 662 3027

5311 5331 5484 5203

3011

5423

3011

5423

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

59

Anhang III Objekte unter kantonalem Denkmalschutz

Nr. (blau im Plan) BRU001 BRU002 BRU003 BRU004 BRU005 BRU006 BRU007 BRU008 BRU009 BRU010 BRU011 BRU012 BRU013 BRU014 BRU015 BRU016

Objekt

Strasse/Nr.

Geb.- Nr.

Schwarzer Turm, 12./16.Jh. Archivturm, 1558/64 Storchenturm Färbturrn, 1522/25

Rathausplatz 2 Kirchplatz Storchengasse 1 Vorstadt 5

99 132 145 63

Schlössli Altenburg (16.Jh.) und Römerkastell

Altenburg, Im Hof 11, 13, 15

567-569

Gerechtigkeitsbrunnen, 1557/63 Rathausplatz Wandbrunnen Spiegelgasse, 1696 Spiegelgasse, an Nr.108 Schützenbrunnen (Schale Kopie), Eisiplatz 1603 Ref. Stadtkirche Kirchplatz Kath. Pfarrkirche 1905-07 Stapferstr.13 Ehem. Lateinschule, 1515, 1638/40 Kirchplatz 8 Ehem. Rathaus, 1579 Rathausplatz 2 Altes Zeughaus, 1673 Untere Hofstatt 23 Stadthaus (ehem. Fröhlichgut), Hauptstr.3 1748/49

BRU018 BRU019 BRU020 BRU021 BRU022 BRU023 BRU024 BRU025 BRU026 BRU027 BRU028

Ehem. Salzhaus, 1723 Stadt. Bürgerasyl (Spittel), 1747-50 Hauptgasse 39 (Pestalozzi-Haus), 17.Jh. Fröhlich-Haus, um 1600 Ehem. Landschreiberei, 1605/06 Zum scharfen Eck, 17118.Jh. Zulauf-Haus, um 1750/60 Zum roten Bären, Zum Pfauen, 17./18.Jh. Rathausplatz 4, 17.Jh. Ehem. Färberei, um 1600 Schilplin-Haus, 1810 Schützen-Pavillon 1615 Gartenhäuschen, 1798

BRU029

Stadtmauer Vorstadt

BRU017

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Parz.Nr. 414 410 477 22 1131. 1132, 1133 423 392 689

128 676 127 100 220

408 703 407 414 525

304

691

Obere Hofstatt 25 Spitalrain 7

214 107

546 393

Hauptstr.39

271

436

Kirchgasse 8 / Spitalrain 8 Kirchgasse 7 Hauptstr.23 Hauptstr.21 / Kirchgasse 3 Hauptstr.48 Hauptstr.30 Rathausplatz 4 Spiegelgasse 9 Laurstr.6 Vorstadt 31 Annerstrasse Vorstadt 19 (zw. Farbturm und Steigtörli)

160 157 282 283,284 264,704 250 103 115 138 35 212

485 463 455 462 527 559 422 400 351 113 665

52

10

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

60

Nr. (blau im Plan)

Objekt

BRU030

Stadtmauer Vorstadt

BRU031

Stadtmauer Vorstadt

Strasse/Nr. Vorstadt 15, 9 (zw. Farbturm und Steigtörli) Vorstadt 5 (zw. Farbturm und Steigtörli)

63

22

106

418

Spiegelgasse 10

110 565, 566 60 53 + 54

387

BRU035 BRU036

Stadtmauer Vorstadt 15

Vorstadt 15

BRU037

Abdankungshalle Friedhof Rosengarten, 1904

Rosengartenweg

BRU033 BRU034

Im Hof 9 Vorstadt 9

BRU038

Pavillon Stadthaus

Hauptstrasse 3

BRU039 BRU040 BRU041 BRU042 UMI001 UMI002 UMI003 UMI004

Komhaus Alte Post, 1893/94 Stapfer-Schulhaus 1909-10 Abwartshaus Stapfer-Schulhaus Dorfbrunnen Evang.-ref. Pfarrkirche Evang.-ref. Pfarrhaus Pfarrscheune

Untere Hofstatt 4 Hauptstr.12 Museumstr. 4-6 Museumstr. Villnachernstrasse Villnachernstrasse 3 Villnachernstrasse 3 Villnachernstrasse 3

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Parz.Nr. 12, 15, 23, 2090

Spiegelgasse 6

Zwei historische Balkendecken, Mitte 16.Jh. Wandmalereien, fr.16.Jh. Wohnhausanbau "Schlössli" Altenburg Stadtmauer Vorstadt 9

BRU032

Geb.Nr. 53, 54, 62.61

1127 14 12

672

581

306, 308 228 476 758 759

2383, 691 540 654 404 404 5312 5203 5203 5203

3048 3049 3051

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

61

Bauten unter kommunalem Schutz gemäss § 45 BNO5

Nr. (roter Punkt im Plan) BRU902 BRU903 BRU905 BRU906 BRU907 BRU910 BRU911 BRU912 BRU914 BRU915 BRU921

Parz.Nr.

Objekt

Strasse/Nr.

Vers.- Nr.

Alte Brücke (1924/25) Zimmermann-Haus (1805) Altes Schützenhaus (176465) Turnhalle Schützenmatt (1888) Alte Kaseme (1897/98) Landwirtschaftliche Winterschule (1899-1901) Brunnenmühle (17., 19. Jh.) Brunnenmühle-Scheune (1753) Vindonissa-Museum (191112) Villa Simmen (1911) Aufnahmegebäude Bahnhof (1867/68, 1919-22)

Altstadt- Vorstadt Vorstadt 19

412,1532,2194 52 10

Vorstadt 31

35

113

Bei Vorstadt 31

424

1580

Zurzacherstrasse

510

120

Baslerstr.43

81

85

Brunnenmühleweg 11

85

84

Brunnenmühleweg

87

84

Museumstr.1

805

349

Renggerstr.12

828,657

680

Bahnhofplatz 2, 4

352

743

BRU922

Eckbebauung Bahnhofplatz (1912-20)

Bahnhofplatz 7, 9, 11; Bahnhofstrasse 25/27

738, 737, 736, 739

856, 888, 965,958

BRU923

Hotel "Terminus" (1912-26)

Bahnhofstr. 26, Bahnhofplatz 1,5

858

1226

Bahnhofstr.4

1066

705

Lauffohr, Zurzacherstr. 231

1827

4047

Unterwerkstrasse

2788

1373

Ländieasse Kirchsteig, Umiken Stapferstrasse 18/20 Museumsstrasse 13-17, Pestalozzistrasse 5

keine 3034 806, 824 922, 923; 927, 928

125 5058 699,700

BRU925 BRU929 BRU931 BRU932 BRU933 BRU940 BRU943 UMI902

5

Kath. Pfarrhaus mit Pfarrsaal (1924-25) Bäuerlicher Vielzweckbau, ehem. Gasthof "Sternen" (um 1800) Kreissegment-Remise (1911-13) Zeughaus 1(1909) Schieberhaus (1896) Doppelvilla (1910) Doppeleinfamilienhäuser (1917/18) Eisenbahnviadukt der Bözberglinie

359-362 5441

Die Liste der Bauten unter kommunalem Schutz gemäss § 45 BNO in Anhang lii ist auf-

grund von Rückweisungen nicht als abschliessend zu betrachten: Sie steht unter dem Vorbehalt, dass im Rahmen der Bearbeitung der der Rückweisungen nicht weitere Objekte aufgenommen werden. Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

62

Anhang IV Übersicht Einteilung der Parkierungszonen gemäss § 57 BNO Brugg

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

Anhang IV Übersicht Einteilung der Parkierungszonen gemäss § 57 BNO

masseso 1 20500 Sland Oktober 20181Na tasterdaten Januar 2018 Erstellt durch Metron Raurnentwcklung AG 5200 Eirupg

Bau- und Nutzungsordnung Stadt Brugg

Anhang V Übersicht Einteilung der Cityzone gemäss § 15 BNO Brugg

Teilgenehmigungsexemplar Mai 2021

63

Anhang V Abgren2ung Cttymne , II

6.1

/er 1.1

2259

•

•••

•••

/

Sud, Brugg 53. DC tle.,

Kanlon AG

Massstab 1 2000 Stand Oktober 2018 / Kalasterdaten Januar 2018 8.918111 durch !davon Raurrentwodung 00 5200 Brugg

Kanton Aargau

Stadt Brugg

Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung

Gestaltungsplan Spezialbauvorschriften Cityzone 2 Teiländerung (Anhang 4 BNO) gemäss § 21 BauG

Mitwirkungsbericht vom

4. November 2003

Vorprüfungsbericht vom

12. September 2003

Öffentliche Auflage vom

29. September 2003 bis 29. Oktober 2003

Beschlossen vom Stadtrat am

5. November 2003

Der Stadtammann:

R. Alder

Der Stadtschreiber:

n

, A

Y. Brescianini

Genehmigung durch den Regierungsrat Genehmigung:

Aarau, den zce Deae.er,bea 2eo3 Der Staatsschrgiber:

Sondernutzungsplanung; Änderung Spezialbauvorschriften Cityzone 2

Stadt Brugg

Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Brugg, beschlossen vom Einwohnerrat am 6. September 1996, genehmigt vom Grossen Rat am 9. Juni 1998

Anhang 4 BNO; Änderung Spezialbauvorschriften Cityzone 2

Bestehender Text

Geänderter Text

Art. 5 Gebäudehöhen und Dachgestaltung

Art. 5 Gebäudehöhen urtel-Dae-hgestaltung

5.1

Geschosszahl: 4 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss

5.1

Geschosszahl: 4 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss

5.2

Max. Geschosshöhen:

5.2

Max. Geschosshöhen:

5.3.1

EG

4.70 m

EG

4.70 m

OG 1

3.30 m

OG 1

3.30 m

0G2

3.30 m

0G2

3.30 m

0G3

3.30 m

0G3

3.30 m

ZUS.

14.60 m = max. Traufhöhe

zus.

14.60 m - max. Traufhöhe Gebäudehöhe

Dachform: Die obersten Geschosse sind mit Steildächern (Ziegel, Eternit, Schiefer oder ähnlichem) zu überdecken.

5.3.1

Die Dachneigung mu.s mindestens 35° bctragen.

Die Dachneigung muss mindestens 35° betragen. Es ist ein Kniestock von max. 90 cm Höhe zugelassen. 5.3.2

Ein- oder zweigeschossige verbindende Bauteile dürfen mit Flachdächern versehen werden, wobei eine Bereicherung durch Bepflanzungen zu wünschen ist. Diese Flachdächer sollen womöglich als begehbare Terrassen ausgebildet werden.

Dachform: Die obersten Gescho e sind mit Steildächern (Ziegel, Eternit, Schiefer oder ähnlichem) zu überdecken. Es ist ein Kniestock von max. 90 cm Höhe zugelassen.

5.3.2

Ein oder zweigeschossige verbindende Bauteile dürfen mit Flachdächern versehen werden, wobei eine Bereiche rung durch Bepflanzungen zu wünschen ist. Diese Flach d-ächer sollen womöglich als begehbare Terrassen aus gebildet werden.

Sondernutzungsplanung; Änderung Spezialbauvorschriften Cityzone 2

Art. 9 Fassadengestaltung

Die Materialien der Fassaden sowie deren Farben haben dem Uebergangscharakter der Cityzone II zwischen Cityzone I und Innenstadt Rechnung zu tragen. Sie sind bewilligungspflichtig.

Stadt Brugg

Art. 9 Fassadengestattu-ng- und Dachgestaltung

9.1 Die Materialien der Fassaden sowie deren Farben haben dem Uebergangscharakter der Cityzone 14 2 zwischen Cityzone 1- 1 und Innenstadt Rechnung zu tragen. Sie sind bewilligungspflichtig. 9.2 Die Dächer müssen sich hinsichtlich Form, Farbe und Material so in die Umgebung einordnen, dass ein guter Gesamteindruck entsteht.

Stadtbauamt, 04.11.2003, SZ

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