Quartierplan Langenacker

Art. 1 Geltungsbereich

Die vorliegenden ,Besonderen Vorschriften' gelten für das im Quartierplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des rechtsgültigen Baureglements der Gemeinde Gais. Alle Festlegungen des Quartierplans sind verbindlich, sofern die bezeichneten Elemente in der Legende unter Festlegungen angeführt sind. Die übrigen Elemente sind richtungsgebend und dienen den Behörden zur Beurteilung einzelner Baugesuche im Baubewilligungsverfahren respektive bezeichnen den Bestand.

Art. 2 Zweck

Der Quartierplan regelt die Sonderbauvorsch ritten.

Erschliessung und die besondere Bauweise mit

Insbesondere werden mit dem Quartierplan folgende Zielsetzungen verfolgt: M

Mit der Überbauung Langenacker soll ein harmonischer Übergang von der dichten Bebauung entlang der Langgasse zur eher lockeren Überbauung Riesern erreicht werden.

m

Die parallel zum Hang verlaufende Erschliessung soll sich dem gewachsenen Terrain möglichst anpassen und als Wohn- und Spielstrasse ausgebildet werden.

•

Die Gebäudeformen und die Gestaltung der Bauten sollen sich bezüglich Volumen und Gestaltung am ortstypischen Baustil orientieren.

(B)

Erschliessungsbestimmungen

Art. 3 Erschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung des Planungsgebietes hat ausschliesslich über die im Quartierplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. Die Erschliessung des neuen Quartierplangebietes erfolgt über die im Plan bezeichnete Wohnstrasse.

Art. 4 Parkierung

Die gemäss Baureglement notwendigen Parkplätze sind in Tiefgaragen oder Garagenbauten zu erstellen. Besucherparkplätze können sowohl in einem öffentlich zugänglichen Bereich der Tiefgarage als auch oberiridisch innerhalb des bezeichneten Mehrzweckstreifens vorgesehen werden.

ERR Raumplaner St.Gallen

17. März 2004

. 1 .

Gemeinde Gais AR

Art. 5 Besondere Vorschriften

QPL Langenacker

Ein- und Ausfahrten Die bestehende Ein- und Ausfahrt Tiefgarage dient für die Tiefgaragenerschliessung der bestehenden Überbauung. Überfahrten des Mehrzweckstreifens respektive Garagenzufahrten zu den einzelnen Parzellen in den Baubereichen A und B dürfen höchstens eine Breite von 6.0m aufweisen.

Art. 6 Wohnstrasse

Der mit Wohnstrasse bezeichnete Zufahrtsweg ist als Spiel- und Aufenthaltsfläche zu gestalten und am westlichen Ende mit einem Wendeplatz, welcher den Anforderungen eines Sm-LKW genügt, abzuschliessen. Die Wohnstrasse hat eine minimale Breite von 3.50m aufzuweisen. Mindestens alle 40m sind im Mehrzweckstreifen Ausweichstellen mit einer Breite von insgesamt 5.50m vorzusehen.

Art. 7 Richtungspunkte

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen von mindestens 2.00m Breite so freizuhalten, dass darin eine Fusswegverbindung erstellt werden kann. Die Wegverbindungen sind zusammen mit der Erschliessung (Wohnstrasse) zu realisieren.

(C)

Baubestimmungen

Art. 8 Baubereiche

Die Baubereiche A und B umschreiben die maximale horizontale Ausdehnung der Bauten. Im Baubereich A muss eine der Fassaden an die „Baufluchtlinie" angebaut werden. In Abweichung zu den Regelbauvorschriften des Baureglements der Gemeinde Gais gelten folgende Vorschriften:

2

Talseits sichtbare Geschosse, max Gebäudehöhe, max.

7.50 m

6.50 m

Firsthöhe, max.

11.50 m

10.50 m

Gebäudelänge, max.

24.00 m

16.00 m

Grenzabstand, min.

4.00 m

4.00 m

Gebäudeabstand, min.

8.00 m

8.00 m

ERR Raumplaner St.Gallen

17. März 2004

. 2.

Gemeinde Gais AR

Art. 9 Besondere Vorschriften

QPL Langenacker

Umgrenzungslinie unterirdischer Bauten Unterirdische Bauten dürfen ausserhalb der Baubereiche A und B nur bis zur Umgrenzungslinie für unterirdische Bauten erstellt werden.

Art. 10 Freihaltebereiche

In den Freihaltebereichen dürfen keine oberirdischen Bauten erstellt werden. Soweit sie nicht als Spielfläche benützt werden, sind darin Pflanzgärten erlaubt.

Art. 11 Spielplätze

Im Quartierplan sind ausreichende Spielflächen für unterschiedliche Altersstufen vorzusehen. Insbesondere sind an den im Plan bezeichneten Stellen je nach Bedürfnis der Bewohner Möglichkeiten für die Erstellung von „Kleinkinderspielplätzen" und ,,Quartierspiel plätzen" vorzusehen.

(D)

Gestaltungsbestimmungen

Art. 12 Allgemeine architektonische Gestaltung

Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstab und Proportionen, Gliederung der Baukörper und Fassaden sowie Dachgestaltung, eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Material- und Farbwahl haben sich harmonisch auf die Umgebung und das Siedlungsbild abzustimmen und bedürfen der Zustimmung der Baukommission. Zusätzlich ist diese befugt, Bemusterungen zu verlangen und spezielle Auflagen zu machen.