Quartierplan Unterwaldstatt

Art. 1 Geltungsbereich

Die Sonderbauvorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtskräf­ tigen Baureglementes der Gemeinde Waldstatt.

Art. 2 Zweck

Der Quartierplan Unterwaldstatt bezweckt die Sicherstellung der Erschliessung des Plangebietes und des hinterliegenden Landwirtschaftsgebietes. Er ermöglicht und regelt eine ortsverträgliche Gewerbeüberbauung.

Art. 3 Verbindlichkeit

Alle in der Legende des Quartierplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente und die Sonderbauvorschriften gelten als verbindlich.

II.

Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 4 Vorschriften für die Baubereiche

1 Bauten dürfen ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Baubereiche erstellt werden. Das überbauen der Baubereichsgrenze zwischen den Baubereichen A und B ist gestat­ tet. 2 Innerhalb des Baubereiches A gilt: • Gebäudehöhe: max. 12.5 m • Firsthöhe: max. 16.5 m 3 Der Gebäudeabstand zwischen Neubauten kann auf min. 8.0 m reduziert werden, so­ fern keine feuerpolizeilichen oder belichtungsmässigen Gründe dagegensprechen. 4 Der Gebäudeabstand zwischen der Hauptbaute auf der Parzelle Nr. 532 und der öst­ lich angrenzenden, allfällig erweiterten Garagenbaute kann auf min. 5.0 m reduziert werden, wenn die feuerpolizeilichen Vorschriften eingehalten werden.

Art. 5 Etappierung

Innerhalb des Baubereiches A dürfen frühestens Bauten erstellt werden, wenn der Bau­ bereich B vollständig überbaut ist.

Art. 6 Gestaltung der Bauten und Anlagen

Bauten und Anlagen haben insbesondere bezüglich Massstab, architektonischem Aus­ druck, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung in sich und untereinander erhöhten Anforderungen zu genügen und eine gute Gesamtwirkung zu erzielen.

+ 341

Art. 7 Dachgestaltung

1 Dachflächen sind materialmässig derart auszubilden, dass keine störenden Blendwir­ kungen entstehen können. 2 Flachdächer sind für Gewerbebauten und Garagenbauten gestattet. Allfällige Flachdä­ cher von Hauptbauten sind derart auszugestalten, dass sie eine Retentionswirkung für das Meteorwasser aufweisen.

Art. 8 Umgebungsgestaltung

1 Stützbauwerke sind der Umgebung anzupassen und auf das notwendige Mass zu be­ schränken. Sie sind naturnah zu begrünen. Stützbauwerke mit einer Höhe von über 2-5 m sind versetzt anzuordnen, d.h. mit einer Berme von min. 1.5 m Breite zu versehen. Soweit möglich und zweckmässig sind natürliche Böschungen vorzusehen. 2 Natürliche Böschungen dürfen mit einer Neigung von max. 2:3 ausgeführt werden. Im Einschnittsbereich ist eine Neigung von 1: 1 gestattet. 3 Geländeveränderungen haben auf die vorhandene Topographie Rücksicht zu nehmen. Insbesondere im Baubereich A ist es gestattet, mit angemessenen, zurückhaltenden Schüttungen im Bereich der vorhandenen Geländemulde die Bebaubarkeit zu verbes­ sern. 4 Mit jedem Baugesuch ist ein detaillierter Umgebungsgestaltungsplan im Massstab 1:100 einzureichen. Darin sind insbesondere Böschungen, Stützbauwerke, Bepflanzun­ gen, die Oberflächenbeschaffenheit und die zur Beurteilung notwendigen Höhenkoten einzutragen.

Art. 9 Gewässerabstandsbereich

1 Der Gewässerabstandsbereich ist als extensiver Grünstreifen zu bewirtschaften. 2 Innerhalb des Gewässerabstandsbereiches sind keine Bauten und Anlagen gestattet. Schüttungen sind erlaubt, sofern sie einen Abstand zum Gewässerrand von min. 2.0 m und eine Böschungsneigung von max. 1 :2 aufweisen.

Art. 10 Entwässerung

1 Sofern es die örtlichen geologischen Verhältnisse zulassen, ist das anfallende Meteor­ wasser versickern zu lassen. Andernfalls sind Retentionsmassnahmen anzuordnen. Die Einleitung in den Bach ist nur mit kantonaler Bewilligung gestattet. 2 Wo es die Nutzung nicht anders erfordert, sind Umgebungsflächen versickerungsfähig auszuführen_ 3 überirdische Parkplätze sind unversiegelt auszuführen.

'\ 1

+

Art. 11 Lärmschutz

1 Innerhalb des Baubereiches A gilt für Neubauten entlang der Urnäscherstrasse: • lärmempfindliche Räume sind von der Strasse abzuwenden 2 Innerhalb der Baubereiche B und C ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens für Neubauten nachzuweisen, dass die erforderlichen Planungswerte (gemäss Lärmschutz­ verordnung) gegenüber der Urnäscherstrasse eingehalten werden. Es sind geeignete ge­ stalterische, bauliche oder organisatorische Massnahmen zu ergreifen. 3 Insbesondere im Interesse des Bahnbetriebes hat der Schallschutz gemäss Art. 32 der Lärmschutzverordnung (LSV) bei Aussenbauteilen und Trennbauteilen lärmempfindli­ cher Räume sowie bei Treppen und haustechnischen Anlagen den anerkannten Regeln der Baukunde zu entsprechen. Als solche gelten insbesondere die Mindestanforderungen nach der SIA-Norm 181. Bei Umbauten gelten die Anforderungen für diejenigen Bauteile, die umgebaut, ersetzt oder neu eingebaut werden (Art. 3 2 Abs. 3 LSV).

Art. 12 Freihaltebereich

Innerhalb des im Plan bezeichneten Freihaltebereiches dürfen im Interesse des Bahnbe­ triebes keine sichtbehindernden Bepflanzungen, Anlagen, Ablagerungen resp. Aufschich­ tungen von Materialien etc. erstellt werden. Sinngemäss ist das Abstellen von sichtbe­ hindernden Motorfahrzeugen nicht gestattet.

III. Erschliessungsbestimmungen