Überbauungsplan Wasserbrugg

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Überbauungsplan besteht aus dem Situationsplan Massstab 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen "Architektur" und "Umgebung". 2 Die in der Planlegende bezeichneten Festlegungen und die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Der Umge­ bungsplan ist wegleitend, soweit Art. 7 dieser Bestimmun­ gen nicht dessen Verbindlichkeit vorschreibt. Die übrigen Planelemente und die Beilagenpläne sind wegleitend. Der Planungsbericht ist erläuternd. 3 Die Festlegungen und die besonderen Vorschriften gelten innerhalb des im Plan bezeichneten Geltungsbereichs. 4 Soweit nachfolgend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes sowie des Baureglements der Gemeinde Nesslau.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt die Sicherstellung einer ortsbaulich gut in den Ortskern eingefügten sowie architek­ tonisch hochstehenden Überbauung mit hoher Siedlungs­ qualität.

II.

Erschliessung

Art. 3 Zu- und Wegfahrten

1 Die Zu- und Wegfahrt zur Sammelgarage und zu den Au­ toabstellplätzen für Besucher erfolgt an den bezeichneten Stellen. 2 Die Zu- und Wegfahrt zur Sammelgarage muss gemäss der VSS-Norm SN 640 291a ausgestaltet werden.

Art. 4 Parkierung

1 Die nach Baureglement für die Bewohner und Mitarbeiter notwendigen Parkplätze sind in einer unterirdischen Tiefga­ rage anzuordnen. Der Parkplatznachweis wird im Baubewil­ ligungsverfahren erbracht. 2 Für Besucher sind offene Parkplätze auf der dafür be­ zeichneten Fläche an der Kantonsstrasse zu erstellen.

Diese Parkplätze sind so anzuordnen, dass sie beim Ein­ parken und beim Ausparken die Kantonsstrasse vorwärts befahren werden können. Sie sind als Parkplätze für Besu­ cher zu kennzeichnen 3 Die entlang der Bahnhofstrasse bezeichneten Parkplätze sind öffentlich und werden mit beschränkter Parkdauer be­ legt.

III.

Bebauung

Art. 5 Baubereiche

1 Die ausgeschiedenen Baubereiche sind Markierungslinien für Bauten. Diese dürfen durch die Gebäudegrundrisse bis 1m unter- aber nicht überschritten werden. 2 Innerhalb des Baubereichs A sind 4 Vollgeschosse und in­ nerhalb des Baubereichs B sind 3 Vollgeschosse zulässig. Die maximale Gebäudehöhe und die maximale Firsthöhe sind auf die im Plan bezeichneten maximalen Höhenkoten beschränkt. 3 Im Teilbereich a sind im zweiten und im dritten Oberge­ schoss und im Teilbereich b sind im ersten und im zweiten Obergeschoss nur Balkone/Loggias zulässig. Diese sind un­ beheizt auszugestalten. 4 Die Hauptfirste der Dächer sind nach der im Plan bezeich­ neten Richtung auszurichten. 5 Der Baubereich D (Vordach) und der Baubereich E (Tief­ garageneinfahrt und Velounterstand, Erweiterung Tiefgara­ geneinfahrt) sind auf die genannten Bauteile beschränkt. Das Vordach überdeckt den Zugang im Erdgeschoss.

Art. 6 Architektonische

Gestaltung

Die Bauten müssen in ihrer äusseren Erscheinung eine ein­ heitliche architektonische Gestaltung aufweisen. Dabei ist insbesondere die Fassadengliederung und Fassadenrhyth­ mik, Formensprache sowie Material- und Farbwahl massge­ bend. Im Baubewilligungsverfahren ist ein detailliertes Mate­ rial- und Farbkonzept vorzulegen.

IV.

Umgebung

Art. 7 Aussenbereiche

1 Die Umgebungsflächen haben hinsichtlich der Gesamtwir­ kung, der Art der Bepflanzung und der Beläge dem Umge­ bungsplan zu entsprechen.

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2 Der Vorplatzbereich ist als öffentlich zugänglicher Raum auszugestalten. Der Aufenthaltsbereich sowie der Grünbe­ reich sind entsprechend ihrer Zweckbezeichnung auszuge­ stalten. 3 Für die Neupflanzungen sind standortgerechte einheimi­ sche Arten zu verwenden.

V.

Energie

Art. 8 Energieversorgung

Die Bauten sind entweder im Minergie-Standard zu erstellen oder so auszurüsten, dass mindestens 40% des Energiebe­ darfs für Heizung und W armwasser mit erneuerbaren Ener­ gien gedeckt sind.

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