Bau- und Nutzungsordnung

Art. 14

Die im Kulturlandplan bezeichneten Hochstammobstbestände haben einen besonderen landschaftlichen und biologischen Wert und sollen erhalten bleiben. Abgehende oder gefällte Bäume sind nach Möglichkeit zu ersetzen. Die Gemeinde kann Neu- und Ersatzpflanzungen sowie die Pflege unterstützen.

Hochstammobstbestand

11

3.5 Schutzobjekte

Art. 15 'Die im Kulturlandplan bezeichneten Naturobjekte sind

geschützt; sie dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

Naturobjekte

2Folgende Naturobjekte sind geschützt:

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

Naturobjekte

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Hecken, Feldgehölz, Ufergehölz

hellgrüne Signatur

- Brut- und Nahrungsbiotop - Struktur erhalten - periodisch zurückschneiden/verjüngen - im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den - Gliederung der Landschaft Stock setzen - Bei der Pflege der Hecl "Spornegg" ist deren Bi deutung als Bienenweic - Trittstein, Vernetzungsbesondere Beachtung 2 element schenken. Nicht standc heimische Gehölze sini mittelfristig zu entferne

besonderer Waldrand

schraffiert

_

- Windschutz

- vielfältiger Übergangsbereich Wald - Kulturland

Waldrand

Waldränder allgemein - Artenreichtum

- Waldrand stufig strukti riert anlegen und erhalt (periodisch verjüngen) - Vorgelagerte Aufforstungen nur aus zwil genden Gründen und wenn der neue VValdrai ökologisch gleichwerti gestaltet wird

- im Rahmen der waldbz liehen Planung verjüng d.h. stufenförmig erhal' bzw. anlegen.

Pufferstreifen

Streifen von 3 m Breite - Nährstoffeinschwämentlang von Hecken, Feld- mung gehölzen und oberirdischen in Hecken, Feldgehölze Gewässern und Gewässer verhindern

- Verwendung von Düng und diesen gleichgeste te Erzeugnisse (Kompc Klärschlamm usw.) uni Pflanzenschutzmittel, Umbruch sowie die Erstellung von HochbautE nicht zulässig

Einzelbaum, Baumgruppe

grüne(r) Punkt(e)

- Pflege auf lange Leber dauer - freistehender Baum: bei Abgang ersetzen rr Bäumen derselben Art oder zumindest verglei barer VVuchsform

- siedlungs- und landschaftsprägendes Naturelement

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Aussichtspunkt

Symbol mit Richtungsangabe

- Aussicht freihalten

- keine aussichtsbehindernde Bauten und bleibende Pflanzungen

Geologisches Objekt

Symbol

- "Chrüzlibachtal" Charakteristisches Erosionsprofil, im Aargau einmalig in seiner Art

- keine Veränderung

- In Erscheinung und Ausmass schützen

Art. 16 Die im Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind

geschützt und dürfen nicht beseitigt werden.

Kulturobjekte

Im einzelnen gelten als Kulturobjekt: - Wegkreuz Grindelholz - Brunnen Vorstadt / Grindelholz

4. Definitionen

Art. 17 l Als nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartieren

passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

Gewerbe

2

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.

Art. 18 i

Wenn nicht durch Baulinien oder Sichtzonen etwas anderes bestimmt ist, müssen nachstehende Mindestabstände gegenüber Gemeindestrassen und dem Gemeingebrauch zugängliche Privatstrassen eingehalten werden:

Bauabstände gegenüber Gemeindestrassen und Privatstrassen

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a) Bauten

4.00 m

b) Einfriedigungen, Lärmschutzeinrichtungen und Mauern (inkl. Stützmauern) sowie Bäume bis zu 1.80 m Höhe

0.60 m

Der Abstand gilt nur bei angrenzender Fahrbahn c) Bäume über 1.80 m Höhe - bei angrenzender Fahrbahn - bei angrenzendem Trottoir

2.00 m 1.00 m

gegenüber Gemeindestrassen und dem Gemeingebrauch zugängliche Privatstrassen dürfen nicht höher als 1.80 m sein. Sie dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte u. dgl. aufweisen.

2Einfriedigungen

Art. 19 1

Einfriedigungen dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte u. dgl. aufweisen. innerhalb des Baugebietes bis zu einer Höhe von 1.20 m dürfen an die Grenze gestellt werden. Höhere Stützmauern sowie Stützmauern ausserhalb des Baugebietes und entlang der Baugebietsgrenze sind um das Mehrmass ihrer Höhe, mindestens jedoch 50 cm, von der Grenze zurückzuversetzen und soweit notwendig mit einem Schutzgeländer zu versehen. Im gegenseitigen Einverständnis dürfen Stützmauern an oder auf die Grenze gesetzt werden.

2Stützmauern

Einfriedigungen zwischen privaten Grundstücken Stützmauern

Art. 20 1VVird

die in § 4 festgelegte Fassadenlänge, ohne Anbauten und vorspringende Gebäudeteile, überschritten, so erhöhen sich die Grenzabstände gegenüber den verlängerten Gebäudeseiten um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 4.00 m.

Mehrlängenzuschlag

Bei rückspringenden Gebäudeteilen darf die für die Bemessung des Mehrlängenzuschlages massgebliche Fassadenlänge um das Mass des Rücksprunges verringert werden. (Anhang I)

Rückspringende Gebäudeteile

Art. 21

Für einen Neubau muss dann lediglich der vorgeschriebene Grenzabstand, nicht aber der Gebäudeabstand zu einem vor Inkrafttreten dieser Bauordnung erstellten Nachbargebäude eingehalten werden, wenn die architektonischen, die gesundheits-, feuer- und sicherheitspolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben.

Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten

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Art. 22

'Die Grenzabstände können bei Einhaltung des Gebäudeabstandes durch schriftliche Vereinbarung ungleich verteilt werden. 2Die Vereinbarung ist

Ungleichverteilung der Grenzabstände

dem Gemeinderat mit dem Bau-

gesuch einzureichen.

Art. 23 l Arealüberbauungen sind nur dann möglich, wenn die

zusammenhängende, anrechenbare Landfläche mindestens 2500 m2 in der W2 bzw. 3'000 m2 in der D beträgt.

Arealüberbauungen

5. Bauvorschriften

Art. 24 Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie

die Strassennumerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates.

Benützung von Privateigentum

Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 2 Öffentliche

3Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

Art. 25

'Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie.

Allgemeine Anforderungen

2

Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

Art. 26 Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenn

dadurch die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten werden.

Energiesparmassnahmen

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Art. 27 Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen

Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällen gestattet.

Ausrichtung der Wohnungen

Art. 28 i

Für Neubauten gelten nachstehende Masse:

Wohn- und Schlafräume - Raumgrösse: Wohn- und Schlafräume

mind. 10 m2

Raumhöhe: - Vollgeschoss

mind. 2.30 m

- Dachgeschoss

Raummasse Fenstergrössen Nebenräume

mind. 2.30 m auf mind. 5 m2 Fläche mind. 2.20 m

- Kellerräume Fensterfläche:

1/10 der Bodenfläche mind. jedoch 0.8 m2. Raumteile mit einer lichten Höhe von weniger als 1.50 m zählen nicht zur massgeblichen Bodenfläche. (Die Fenster müssen direkt ins Freie führen)

Nebenräume in Mehrfamilien- häusern Abstellräume/Keller oder Estriche müssen pro Wohnung zusammengefasst, folgende Mindestflächen aufweisen: - für eine 1-Zimmer-Wohnung - für jedes weitere Zimmer

mind. 5 m2 1 m2 zusätzlich

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benützbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Klein- und Dachwohnungen).

Art. 29 1Die Mindestbreite für Vorplätze, Haupttreppen und

-gänge beträgt 1.20 m. Bei Einfamilienhäusern mindestens 90 cm. Für untergeordnete Treppen und Gänge dürfen diese Masse in allen Bauten unterschritten werden.

Gänge, Treppen

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Die Mindesthöhe von Treppengeländern beträgt 0.90 m. Geländerdurchlässe und Trittöffnungen dürfen nicht mehr als 0.10 m Höhe oder Breite aufweisen. 2

Art. 30 Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und

Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schalloder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Art. 31 In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut

zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen usw. vorzusehen.

Velos, Kinderwagen

Art. 32

1Bei Mehrfamilienhäusern sind Garagen und Abstellplätze so anzuordnen, dass bewohnte Räume nicht mit Immissionen beeinträchtigt werden und eine zweckmässige Anordnung der Spiel- und Freiflächen möglich ist. Fusswege und Zufahrten sind nach Möglichkeit zu trennen.

Garagenvorplätze Radien Zufahrten

2

Der Garagenvorplatz muss von der Strassen- bzw. Gehweggrenze gemessen eine Tiefe von mindestens 5.50 m aufweisen. 3

Zur Entwässerung von Garagen, Garagenvorplätzen, Einstellräumen für Motorfahrzeuge und Parkplätzen von Wohnbauten müssen Schlammsammler mit Tauchbogen eingebaut werden. Die Garagenvorplätze sind so zu erstellen, dass kein Abwasser auf die Strasse fliessen kann. 4 Zufahrten im Freien dürfen höchstens 12% Neigung aufweisen. Sie sind auf eine Tiefe von 5.00 m mit einer Neigung von höchstens 5% an die Strassen anzuschliessen. Sie haben bei der Einmündung Radien von mind. 3.00 m aufzuweisen.

Art. 33 Bei Reiheneinfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern

und Arealüberbauungen ist ein Containerplatz pro 6 Wohneinheiten vorzusehen. Bei angebrochener Anzahl ist aufzurunden

Container

17

6. Schutzvorschriften

Art. 34 Für Schrägdächer ist in der Regel eine Dachneigung

von 200 bis 45° (Dorfzone 30° bis 45°) und eine Kniestockhöhe bis 1.00 m zulässig.

Schrägdächer: Neigung Kniestockhöhe

Art. 35

'Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken.

Aussenraumgestaltung

2Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3

Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt, wo es die Umstände erfordern, hierfür besondere Auflagen in der Baubewilligung. Die Umgebungsarbeiten, inkl. Bepflanzung, sind unmittelbar nach Fertigstellung der Bauten auszuführen und innert eines Jahres nach Bauvollendung fertigzustellen..

Art. 36 'Antennen und Parabolspiegel sind so anzubringen,

dass keine Beeinträchtigung des Orts- und Quartierbildes entsteht. Der Gemeinderat legt die Standorte von Antennen und Parabolspiegeln, zusammen mit dem Gesuchsteller, unter Abwägung der öffentlichen und privaten Bedürfnisse von Fall zu Fall fest.

Antennen und Parabolspiegel

2Das Ausmass von Sonnenkollektoren wird von Fall zu Fall durch den Gemeinderat festgelegt.

Sonnenkollektoren

Art. 37 'Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines

Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2

Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen.

Einwirkungen

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3Eigentümer und Besitzer von Grundstücken haben alle zumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

7. Vollzug und Verfahren

Art. 38 1Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender

Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

Zuständigkeit

2

Der Gemeinderat kann die Bewilligungen von Bauvorhaben, die weder nachbarliche noch öffentliche Interessen berühren, an die Baukommission delegieren. Im übrigen ist für Verfügungen und Entscheide aller Art der Gemeinderat zuständig. 3

Der Gemeinderat regelt die Einzelheiten in einem Reglement.

Art. 39

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

Gebührenreglement

Art. 40

Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zum Vollzug Naturschutz.

Vollzugsrichtlinien

8. Schluss- und Übergangsbestimmung

Art. 41

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: a) die Bauordnung vom 24. Juni 1980 b) die Nutzungsordnung vom 30. März 1994

Aufhebung bisherigen Rechts

Anhang I

Grenzabstand, Mehrlängenzuschlag Beispiel für Bauten in der Zone W2

L = 25.00 — 3.00 = Mlz = % (22.00 — 12.00) =

22.00 2.50

max. Gebäudelänge 25.00 Für die Fassade mit dem grossen Grenzabstand wird kein Mehrlängenzuschlag berechnet.

Gk

=

Grenzabstand klein

Gg =

Grenzabstand gross

L

= Für Mehrlängenzuschlag massgebliche Fassadenlänge

Mlz = Mehrlängenzuschlag: 1/4 von über 12m