Ledscha da fabrica Sent

Art. 32 Prescripziuns pel tet e per las

fatschadas: Guarda eir Iedscha da fabrica, revisiun

parziala dals 31.5.1995,

teno‚r DR. no. 1207 dals 28.5.1996

AMT FÜR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

Disposiziun da protecziun

La radunanza cumünala ha il dret — i’l rom da 1a le— dscha chantunala - da metter suot protecziun edifizis, part da quels, interas gruppas da chasas sco eir spe— cialmaing bellas cuntradas chi sun degnas da gnir protettas

\

sco eir objects

quels beamaints o per parts da quels chi sun re—

e da zonas,

30

art.

31

natürals.

Beamaints degns da gnir protets e bös—chs protets

maziu

art.

valan seguaintas disposiziuns'

Parts annerenovaziuns s o gnir mantgnü seis caracte tadas plü pus— xas visiblas ch' resortan, ston gnir li al stil da1 fa— sibel e dessan gn'r adattadas cun chü bricat.

arts da quels ed inrotets, Edifizis degns da gnir on 1r protettas in lur fuor— ——49teras gruppas da chasas er. Sbodamaints e refacma exteriura ed in lur cara ziuns dad objects degns da g 'r protets vegnan permiss ppro ‘ pel nouv edifizi. be schi exista ün proget gruppa da chaaas protettas e de— Edifizis nouvs in ün gnas da gnir mantg "das, pon gnir penmiss be scha la gust e scha gruppa vain quatr s amplifichada cun b subischa don. seis caracter Per stallas

ina il rotettas o parts da quellas or ünal ils mezs bsögnats da proteczi

Ils b" —chs da 1a "Societa d’ütil public" a l’ur 1a v'a, stan suot protecziun. Singuls bös—chs pon e epziunadamaing gnir schmers sch’ün implantaziun fova vain a pisserar per üna cumpensaziun adequata. Prescripziun pel tet

La confuormaziun da1 tet sto gnir adattada in fuorma e culur al material dovra per regla in quel lö. Permiss sun be tets a culmaina schmuottada e tets a cul— maina cun üna pendenza per regla da 21 - 35'

Per ann E’industrials ed otras

aints daspera ' '

fuormas

da tet.

er edifizis

'ssas excepziunal-

art.

32

Art. 33

Lobgias e verandas: Guarda ledscha da fabn’ca, revisiun parziala dals 31.5.1995, tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 AMT :-UR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

Art. 35

Circundaziuns dal bain: Guarda eir ledscha da fabrica, revisiun

parziala dals 31.5.1995,

tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 AMT FÜR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

-

nun existan otras tschin. Ils cuckers,

1a

12 _

stras e lucarnas

restrendscher i nu das—chan ruinar ne’l pur necessa '

Reclomas,

nas

schi

ston as

da1 cumün

antennas e lingias aint i’l ajer

Placats das-chan gnir exposts be in lös adattats e cun permiss da1 Cussagl cumünal. Il Cussagl cumünal presoriva ils lös ingio chi pon gnir exposts placats per arrandschamaints locals. Re— clomas, cun excepziun da tablas chi indichan la via pro affars

industrials da1

lö,

art.

33

art.

34

art.

35

e reclomas da fabrica,

sun admissas be vi da chasas chi prodüan ils prodots Sports e chi vegnan vendüts in quella sco servezzan al public. Ellas dessan gnir fuormadas da maniera ch’ellas nu sgradan il purtret da1 lö ne quel da la cuntrada. Ellas ston gnir scrittas in lingua rumantscha. Il numer d'antennas externas sto gnir restret per min— cha chasa plü pussibel. Ellas dessan gnir muntadas da maniera ch’ellas disturban plü pac pussibel il purtret dal lö e da la cuntrada. Il Cussagl cumünal ha 1a cum— petenza da far eriger antennas cumünaivlas e pretender l'attach a quellas. Id es proibi d’eriger lingias our i'l liber sün tuot il territori da1 cumün. Collecturs da sulai ston gnir muntats bain aint illa surfatscha da beamaints

e

ston gnir

integrats

als con—

tuorns. Pro beamaints protets ed edifizis degns da gnir mantgnüts, po i1 Cussagl cumünal proibir d’installar collecturs da sulai, scha quels disturban il purtret da l’object o dal cumün. Circundaziun da1 bain

La ciroundaziun da bains cun saivs o mürs nu das—cha disturbar il purtret da la via, da1 cumün o da la cun—

'-€> trada.

Ella sto

l'ur da la via.

gnir postada almain 0,5 m davent da

Saivs da filfier spinus sun proibidas sün tuot il territori da1 cumün.

Art. 38a Objects da natüra e da cultura

protets:

Guarda Iedscha da fabrica, revisiun parziala dals 31.5.1995, tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996

AMT FÜR HAUMPL ANUNG GRAUBÜNDEN

_ 13 _ Il Cussagl cumünal po scumandar d’eriger saivs, mürs, paraids e saivs vivas chi disturban e po ordinar da tillas allontanar o po pretender ün mantegnimaint ade— quat.

Deposit da material

e

s—chart

Plazzas per depositar material da s-chart,

nu das-chan sgradar l’aspet da 1a cuntrada.

art.

36

art.

37

art.

38

art.

39

rument e.o.p.

Ellas pon gnir stabilidas be 1a, ingio cha’l Cussagl cumünal permetta. Per deposits dadour la zona da fabrica sto gnir dumanda il permiss a las rel. instan— zas chantunalas.

Il Cussagl cumünal po ordinar cha plazzas da rument vegnan levadas sch’ellas sgradan i1 purtret da1 cumün o da la cuntrada.

Müdamaints da terrain,

scarpadas e mürs da sustegg

Sainza acconsentimaint

in scrit da1 vaschin pon gnir

Tras müdamaint essenzial vi da la configüraziun da1 terrain inclus explotaziun da terra e crappa, nu das-cha gnir sgrada il purtret da 1a cuntrada, dal cumün e da la via o periclitada l’aua da fuond.

eretas scarpadas be scha 1a distanza da1 cunfin im— porta 0,5 m e scha la pendenza nu surpassa 1a rela— ziun dad 1:1. Mürs da sustegn e

trapartidas pon gnir erets

fin a

l’otezza dad 1,5 m e postats sül cunfin cul vaschin.

Plazzas d’achampar

Id es scumanda d’eriger e da manar plazzas d’acham— par cun indrizs permanents sco eir da plazzar rulot— tas e tendas sün plazzals chi as rechattan dadour las zonas destinadas per quel adöver. Admiss es quai be in lös indichats dal Cussagl cumünal.

———>

2.

Sgürezza publica e da sanda

Execuziun dals beamaints

ed implants

Beamaints ed implants han da gnir fabrichats sgürs e solids seguond las reglas chi s’han verifichadas.

Art. 41

Emmissiuns: Guarda ledscha da fabrica, revisiun

parziala dals 31.5.1995,

tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 AMT FUR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

_ 14 _ Els ston gnir beats confuorm a las prescripziuns federalas, chantunalas e cumünalas in vigur e corres-

puonder a 1a sgürezza da la sandä,

a 1a sgürezza cun—

ter fö, a las pretaisas da la pulizia industriala ed a1 dret da lavur. Ellas dessan specialmaing resguardar las prescripziuns in reguard als indrizs sanitaris, a 1a grondezza dals locals e da las fanestras, al'sulai, a l’inglüminaziun, a la ventilaziun, a l’ümiditä, a l’isolaziun cunter fraid e canera sco eir a 1a sgürez— za cunter fö ed accidaints. inclus

Paraids exteriuras

tets da locals

ils

s—cho—

dats o s-chodabels ston correspuonder a 1a ledscha d’energia chantunala.

Pro edifizis cun trafic considerabel da1 public sco eir pro implants da trafic dess, scha mä pussibel, gnir tut resguard sün persunas impedidas e menduossas. Aua da stalla, aua persa, lattas da naiv e rumir la naiv

Pro edifizis nouvs o pro renovaziuns essenzialas sto gnir pissera cha l’aua dals

standschens e dal

scul

pussibel,

sto

art.

40

nu vegna sviada da 1a parcella sün vias e plazzas pu— blicas. Ingio

ed uschä

lönch

cha quai nun es

i1

proprietari pisserar cha quella vegna condütta tras masüras adattadas illa chanalisaziun publica. Quai po excepziunadamaing gnir permiss.

Ad agens cuosts sto il possessur impedir cha tras aua, naiv o glatsch da sia parcella naschan privels per quels chi fan adöver da las vias publicas. I sto gnir impedi cha 1a naiv croda giö sün via periclitond umans e bes— chas. Immissiuns

vegnan disferenzchadas gestiuns chi nu disturban ' turban moderadamaing e chi disturban fich/ erm. chi

1.

““5>

2.

art.

Sco gesti chi nu disturban quinta quellas chi seguond lur e r s’affan in quac ers d’abitaziuns

e chi nu prodüan 1 quellas da las

'ssiuns b er plü grondas co

abitaz1

ver san e quiet.

e chi nu disturban ün vi—

Sco gestiuns

1 disturban moderad ing as quinta immissiuns chi correspuonda las uffia mansteranza tradiziunala e chi lim' schan exercizi sül di, seguond l’urari da lavur üsita.

\

41

_ 15 _ Gestiuns cun immissiuns chi surpassan quists lim' intan sco gestiuns chi disturban fich fer

et d’existenza, 'stentas vain garanti il A gestiuns r in möd acceptabel. ’s pudair svil sco eir il dret Id es proibi da fabr zona da fabrica. estiuns existentas

Il Cussagl cum"

er da1 proprietari per impedir immissiuns.

Immissiuns dad implants e chasas agriculas

Aldümers, fouras da zocca e Silos dessan gnir plaz— zats ch’els disturban plü pac pussibel a la vaschi— nanza. La zocca nu das-cha gnir condütta ne sün terrain ester ne in auas publicas e nu das-cha fuondar.

art.

42

art.

43

art.

44

Il Cussagl cumünal po restrendscher il temp chi pon gnir miss in funcziun implants mecanics sco boffafains, ventilaziuns da fain e,o.p. e po pretender da tour ma— süras per redüer las immissiuns. 3.

Terrain privat

e public e’l

spazi d'ajer

Adöver da1 spazi d’ajer, dal terrain public ed auas publicas

Scha l’adöver da1 spazi d’ajer e’l terrain public sur— passa ils limits normals, schi po quai dvantar be cul permiss dal Cussagl cumünal e be tantinavant cha la destinaziun da1 terrain public nu vain impedida.

Ün simil permiss po gnir limitä sün ün termin e gnir insorit i’l Cudesch fundiari.

Da far adöver augmanta, chi surpassa ils limits nor— mals da terrain public o d’auas publicas, occuora 1a concessiun da la radunanza cumünala. Far adöver da terrain privat

Il Cumün es autorisä da plazzar sün terrain privat in— drizs chi servan al bön public sco tablas da trafic,

idrants, püttas d’iglüminaziun, numers da chasas e.o.p. Il possessur sto perö gnir sapchanta ouravant.

Ledscha da fabrica

Art. 46 I.)

1.

Per tuot ils fabricats nouvs e per müdadas ed ingrondimaints importants vi da

Plazzas da parcar

chasas. implants tunstics ed indusa‘ials sto il patrun da fabrica metter a disposiziun sün seis agen temn'n o in vicinanza (cun drer porta aint i1 Cudesch fundiari) ün quantum sufficiaint da plazzas da parcar per veiculs a motor. Quellas ston esser accessiblas e reservadas dürant tuot l'on per quel scopo. Las plazzas ston avair üna distanza da 0.50 m davem da la via. [l nomer minimal da plazzas es pro: - chasas d'abixar 1 plazm per abitaziun — aint illa zona da cumün 1 plazza per abitam'un fin 100 m7- sur— - dadour la zona da cumün faLscha brutta (SB)

- butias

- hotels, pensiuns

- restorants

2 plazzas per abitaziun cun daplü da 100 m2 SB

l plazza per mincha 30 m3 SB 1 plazza pro 41ers

1 plaua pro 8 sopchas (sainm salas da mangiar d'horels. rerrassas e üens)

Pro oters edifizis fixa i1 Cussagl cumünal i1 nomer da plazzas chi han da gnir missas a disposiziun e quai in basa a las directivas d'associaziuns specialisadas (Normen der Vereinigung Schweizerischer Snassenfachleute).

Il Cussagl cumünal po in cas specials redüer excepziunadamaing i1 nomer da plazzas cunter revers o acceptar ün adöver da parcar differenzia.

3.

Per schaniar i1 pumer da1 cumün po il Cussagl cumünal diminuir illa zona da cumün i1 nomer da plazzas da parrar prescrir.

Schi nun es pussibel aJ patrun dal fabricat da mener a disposiziun 1:15 plazzas prescn'ttas sün agen terrain o seguond cunvegna in scrit (Cudesch fundiari‘) sün terrain ester e scha quai nu n] es pussibel da‘s panecipar vi d'ün implant cumünaivel, sto e1 pajar üna taxz. da cumpensaziun.

La taxa da cumpensaziun impona per mincha plazza chi manca fr. 6000,--. Quist irnpon correspuonda a l'index zürigais da fabricats per abitar (basa october 1988 =100 punCtS) als 1. oczober 1993 da 113.1 puncts. Scha quist index as müda per 10% dals puncts as müda eir 1a raxa da cumpensaziun per 10%. La raxa da cumpensaziun sto gnir pajada avant i1 cumanzamaint da 1a fabrica. I] rechav da quista taxa es destina per en'ger plazzas da parcar publicas. H pajamaint da quisna taxa nu garantischa ingün drei d'adöver reserva d'üna plazza publica.

A

ppmva

‘ da 1a radunanza cumünala ais: 21 october 1994

CUMUN DA 22 SENT ..

_—

Fel Cassagl eumünal i'actuar'

///

EI C300:

Art. 46 gemäss

RB Nr. 613 vom 21.3.1995

. PLANUNG m" GRAUBUNDEN

Men Luppi

dW

Otto Huber

_ 4.

Implants da trafic

Sgürezza da1

15

_

e condots publics

trafic

Tuottas sorts da beamaints, implantaziuns, access e sortidas oura sün vias, stradas e plazzas publicas nu das-chan impedir o periclitar il trafic.

art.

45

I1 Cussagl cumünal po ordinar cha tuot ils indrizs exi— stents chi impedischan il trafic sco mürs, saivs, plantas, scarpas e.o.p. vegnan levadas e quai a cuost da1 Cumün.

Adattamaints vi da sortidas da garaschas pro la fabrica da vias novas o pro schlargiamaints van a charg da1 proprietari scha l’erecziun da la via da nivo tegn'aint las distanzas.

I'l oircuit da las vias chantunalas pon gnir permiss mü— damaints dad implants existents o errets fabricats nouvs be cun acconsentimaint da las instanzas chantunalas.

2“‘—:\\\Parcar‚

entradas

e

art.

sortidas charregiablas

uot ils fabricats nouvs e per ingrondimaints d’im— a vi da chasas, d’abitaziuns e d’affars, d’hotels s industrials, sto il patrun da fabrica metter a disposi 'un sün seis agen terrain ün quantum suffi— zzas da parcar per veiculs a motor e tillas ciaint da p

Per

reservar perma

ntamaing.

Per chasas d’abita ziun üna plazza,

46

"uns esa da preverer per minch'abita—

per abitaziuns cun sur

120 m2

surfa—

da parcar. Sco stanza vegnan fatscha brutta 2 plazz dovran o chi pon dovrar per Chl quintats quels locals Pels oters stabilimaints durm' da abitar o sco stanza r da plazzas chi han da nu il fixa il Cussagl cumünal in basa a las directiqua e n gnir missas a disposiziu das. vas d’associaziuns specialisa

Cussagl cumünal Per schaniar il purtret da1 cumün po 1 azzas da parda numer il diminuir illa zona da cumün car prescrit.

Schi nun es pussibel al patrun da1 fabricat da metter a sedisposiziun plazzas da parcar sün agen territori i q scha e ester, terrain guond cunvegna in scrit sün da iaziun ün’assoc ad r nun al es pussibel da’s partecipa plazzas da parcar, schi es el oblia da pajar üna taxa. \ \\\\ La radunanza cumünala relascha ün reglamaint in merit.

x\

_ 17 _ Sdrtidää da garaschas han da gnir fattas scha pussibel maniera, cha tanter ella e l’ur da 1a via po in que I

H...“

gnir plazza "

veicul a motor.

avair üna pendenza maximala da Entradas in garascha via e’l cumanzamaint dal cun 15%. Tanter il cunfin man ün plazzal planiv ava esser chant d’garascha sto ünal po admetter gl Cussa Il d’almain 2 m largezza. excepziuns.

Tanter plazzas da parcar our i’l liber e l’ur da sto esser ün spazi d’almain 0,5 m.

via,

Condots publics

Pajond ün import sco don vi da culturas, ha il Cumün il dret d’interrar condots tras terrain privat. E1 es in dovair da pajar ün’indemnisaziun be scha quatras nu

art.

47

art.

48

po gnir surfabricha il terrain o sch’el nu po quatras gnir trat a nüz sco chi tocca.

V.

Prescripziuns da las zonas

1.

Zonas d’adöver

Zona da cumün

fundamental

Illa zona da cumün sto

gnir mantgnü

il caracter da1

lö.

Sper chasas d’abitaziuns sun admissas qua eir chasas d’affars, per l’industria d'esters, per gestiuns agri— culas e pitschnas industrias cun disturbi modera. Tuots fabricats gnir construits

nouvs, annexas e renovaziuns han da usche ch’els correspuondan in l’otezza,

in 1a pusiziun, i’l volumen, illas proporziuns, illa fuorma dal tet, illa culur ed illa fuormaziun da las fatschadas a l’unitä dal cumün vegl.

Schi nun existan lingias da fabrichar e da fuormaziun, sto gnir resguardada e mantgnüda pro fabricats nouvs e renovaziuns 1a lingiada da chasa.

Schi vain fabrichä in vicinanza da chasas chi sun degnas da gnir mantgnüdas e protetas, ston gnir tuttas tuottas masüras bsögnadas per evitar cha quellas vegnan donnagiadas.

Art. 51a

Zona da mansteranza:

Guarda Iedscha da fabn'ca, revisiun parziala dals 31.5.1995, v‘ tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996

AMT FÜR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

Art. 52 Zona per edifizis ed implants

publics:

Guarda eir Iedscha da fabrica, revisiun ‚.— parziala dals 31.5.1995, tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996

Art. 53 Zona d’exploraziun e da dep

ositar material da s-chavamaint: Guarda Iedscha da fabrica, revisiun parziala dals 31.5.1995,

tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 AMT FLJR RAU MPLAÄ . l !UNK“

GRAUBUNDEN

u

-

-

18

Il Cussagl cumünal po pretender plans da fuormaziun pels quartiers. Per tuot ils fabricats nouvs e müdamaints illa zona da cumün ston gnir preschantats avant co cumanzar cun las lavuors al Cumün ils intents e plans detagliats. Il Cussagl cumünal decida, schi ha da gnir inviada üna procedura preliminara.

Zona da cumün schlargiada

art.

49

Zona d’abitar

art.

50

Zona d’abitar e mansteranza

art.

Illa zona da cumün schlargiada valan prescripziuns ed intent sco illa zona da cumün.

La zona d’abitar es reservada per chasas d’abitaziun e per ufficinas chi nu dan disturbi. Quellas ston s’adattar a1 stil ed al möd da fabrichar dal quartier.

Quista zona cumpiglia fabricats chi s’adattan per abitar e per gestiuns da mansteranza cun pac disturbi.

-—e»

Zona per edifizis

implants publics

ed

Quista zona es destinada per edifizis ed implants pu— lics e chi servan a l’interess public. Zona da deponia ed explotaziun

a zona da deponia ed explotaziun es quai in c0 cun las ledschas chantunalas permiss d} xplo— ' l sco p.ex. gera, sablun e crappal Quia es epositar material sco material da fa— admiss eir da

brica,

maschinas

zis ed implants chi s

fielavuraziun e’l deponar e gnir admiss. Il Cussagl

cumüna

rument.

Edifi—

cun l’explotaziun, sitar da material, pon

o ordinar masüras

amegldrar

il

i1 pur— existents, scha quels sgra stadi d’impla l’adäggsiHE%3\ Concedond cuntrada. 1a “ e da — stipuladas eir prescripziuns in merit 1a

art.

52

art.

53

Zona d’achampar

La zona d’achampar serva per staziunar rulottas, per metter sü tendas e simils indrizs e per eriger ils beamaints bsögnats per la gestiun.

art.

54

art.

55

art.

56

Pels edifizis da gestiun dan norma las prescripziuns da 1a zona d’abitar. Fabrichond edifizis nouvs o pro renovaziuns sto gnir tut specialmaing resguard sün la protecziun da la cuntrada e sün la fuormaziun da 1a plazza. Ün uorden approva da1 Cussagl cumünal regla l’andamaint da gestiun sülla plazza d'achampamaint.

Cun excepziun dad annexas e fabricats stabels davant— oura, pon gnir staziunadas rulottas e missas sü tendas sainza chi bsögnan d’ulteriur permiss. Scha ma pussi— bel, dess 1a plazza gnir datta libra per 1a pascula— ziun ordinaria. Zona agricula

Quista zona rinserra il terrain adattä per l’agricul— tura e chi dess gnir mantgnü per quella.

Fabricats nouvs e müdamaints vi da fabricats existents pon gnir admiss be sch’els servan a1 sfrüttamaint da1 terrain agricul ed a1 bsögn d’abitar da 1a populaziun paurila e seis agüdonts e per sgürar lur existenza. La renovaziun,

müdamaints parcials

o refabricaziuns

pon gnir admissas i’l rom da las prescripziuns chan— tunalas e federalas.

Ils fabricats illa zona agricula ston gnir adattats a lur contuorns. Per regla dessan ils edifizis princi— pals gnir provists cun pilasters da chantun. E18 ston gnir construits cun tet a culmaina. Zona forestala

La zona forestala cumpiglia i1 god i’l sen da la le— dscha forestala e tuot ils territoris chi sun previs

per l’implantaziun.

In quista zona pon gnir admiss be fabricats chi servan a l’economia forestala o chi sun liats vi da1 lö. Els ston gnir approvats dals organs forestals.

Ulteriur territori da cumün

L’ulteriur territori da cumün dess in principi gnir trat a nüz sco fin qua.

art.

57

Permiss da fabrica vegnan admiss be:

— scha la funcziun da l’edifizi o da l'implant du— monda da gnir

fabricha dadour la zona da fabrica e

- scha quels nu cuntrastan ad interess predominant.

Edifizis existents ed implants pon gnir renovats, re— fats per part o refabrichats be i’l rom da las pre— scripziuns chantunalas e federalas.

A1 Cumün nu pon gnir inchargiats tras quists fabricats ingüns cuosts. L’oblig chi stopchan gnir laschats far ils attachs vi dals implants da preparaziun publics, nun exista.

Edifizis sün ulteriur terrain cumünal han da’s cunfar culs contuorns. Il Cussagl cumünal sto per mincha sin— gul cas prescriver 1a posiziun e la fuormaziun da1 bea— maint o implant. 2.

Zona d'ütilisaziun masdada

Zona pel

Sport d’inviern

Quista zona cumpiglia il territori necessari pel Sport d’inviern, per pistas da Skis, per loipa da passlung, per costas d’exercizi dad ir culs Skis e.o.p.

art.

Sper las prescripziuns da 1a rel. zona per l’adöver fundamental valan seguaintas stipulaziuns: 1.

Per preparar 1a surfatscha da la naiv cun maschinas

2.

Implants e fabricats, aldada, implantaziuns e müda— maints illa configüraziun dal terrain sun be admiss, sch’els nu disturban i1 sport d’inviern.

3.

per pudair executar il Sport d’inviern, l’access sün mincha terrain.

es permiss

I po gnir proibi d’eriger saivs intuorn ils bains o

lura be cun cundiziun cha quella stopcha gnir allon-

tanada dal possessur dals 20 d’avrigl.

11 november fin als

58

Art. 59a

Zona d’archeologia:

Guarda Iedscha da fabrica,

revisiun parziala dals 31.5.1995,

tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 AN'IT rau-7 HALJMPLANUNG GRAUBUNDEN

-21-

4.

5.

6.

Il dret da sgürar l’areal pel sport d’inviern po il Cumün obtgnair tras cunvegna o schi fa dabsögn tras expropriaziun.

Ils cuosts chi resultan per sgürar l’areal da Sport d’inviern pon per part o eir da1 tuot gnir inchar— giats als

gestiuns.

interessats

o a las

intrapraisas

e

lur

Scha 1a loipa da passlung o 1a zona pel Sport d’in-

viern as maisda cun la

zona da fabrica,

zona da Sport i1 cuors da 1a lingia. gnan i1 permiss da1 Cussagl cumünal.

schi

fixa

1a

Müdamaints bsö-

Schi fa dabsögn relascha il Cumün üna ledscha chi regla l'adöver dal territori pel sport d’inviern, l’indemnisaziun dals proprietaris e 1a finanziaziun da las spaisas chi occuorran per sgürar e far adöver da1 terrain bsögna. Zona

libra

Quista zona cumpiglia territoris cun ün scumond per— manent da fabricats sur terra e quai per proteger l’aspet da1 Cumün e da 1a cuntrada. Ella pisserescha per la separaziun dals differents territoris surfabriChats,

per mantgnair

lös

cun bella vista e voul

art.

59

art.

60

art.

61

sgürar

lös chi pussibilteschan la recreaziun. Müdamaints da terrain sco eir pitschens beamaints davant, dasper o davo chasa sco p.ex. tschuffas o chasinas d’üert pon gnir admiss

——-—>

zona libra.

Zona per

sch’els

nu cuntrastan culs

intents da 1a

1a protecziun da la cuntrada

In quista zona dess gnir mantgnü il purtret da la cun— trada.

D’eriger nouvs fabricats sur terra es proibi. Müdamaints da terrain e fabricats suot terra sun be admiss sch’els nu sgradan i1 purtret da la cuntrada. Edifizis existents pon gnir adampchats be i’l rom da1 dret su-

periur.

FQHMÄQW ’

Zona da pos

In 1a zona da pos sun proibits tuots implants da transport turistics sco eir il trafic cun veiculs a motor.

Excepziuns pon gnir admissas per l’economia agricula e da god, per viadis chi sun absolutamaing necessaris o per prestar agüd.

Zona da pos annulà tenor conclus da la regenza nr. 22.774 dals 11.10.2022

-

Zona da protecziun per

22 _

funtanas ed aua da fuond

La zona da protecziun per funtanas ed aua da fuond cumpiglia las auas da fuond e las regiuns da funtanas e lur contuorns. La ledscha per la protecziun da las auas sto gnir applichada seguond seis intent. Aint ils contuorns da l’inchaschamaint d’aua po il Cussagl cumü— nal decretar zonas ingio cha’l terrain po gnir sfrütta in möd restret per garantir la protecziun qualitativa dals inchaschamaints d’aua da fuond e da funtana. Talas zonas pon gnir differenzchadas in: a) b) c)

art.

62

Zona III da protecziun vasta Zona II da protecziun stretta Zona d’inchaschamaint

Fin pro’l relasch dals plans da zonas da protecziun per funtanas ed aua da fuond, nu po gnir dat il permiss da fabrica ne per chasas ne per implants e nu po sün quel territori ne gnir deposita ne gnir explota material. Zonas

da privel

Quistas fixan ils territoris periclitats tras lavinas, auazuns, boudas ed oters movimaints da terra e crappa.

Aint illa zona periclitada I nu pon gnir fabrichats ingüns

stabels chi

servan sco dmura ad umans

e bes—chas

o s’adattan a quel scopo o magari eir sco lö ingio chi vain lavura regularmaing.

Beamaints chi

sun gnüts demolits

nu pon gnir refabrichats.

tras

forza elementara

Aint illa zona periclitada II po gnir be fabrichä in fond rinforzamaints seguond las prescripziuns relativas da l’uffizi da sgüranza d’edifizis chantunal.

art.

63

Art. 64

Schema da zonas:

Guarda Iedscha da fabrica, revisiun parziala dals 31.5.1995, tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996

AMT FÜR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

-

3.

Prescripziuns

ähhema da

las

da

art.

zonas

da

Otezza max. culmaina Lunghezza da1 stabel:

- fruntala - da1 standscaän

Distanza da cunfin:

— minimala — maximala

Immissiuns

_

fabrica specialas

zona da cumün

Otezza max. l’edifizi

23

zona da cumün schlargiada

64

zona d'abitar e mansteranza

zona d’abitar

zona per edifizis ed implants publics

0 m

—-—

12,0 m

---

15,0 20,0

15,0 m 30,0 m

-—_-_

2 5 5 0

2x5 m 5‚0\m

I

12,0

disturbi

‚x

6,5 m

9,0

pac

disturbi

ingün

disturbi

z//

pac

disturbi

2,5 m 5,0 m

w_

pac

disturbi \‚>

icats industrials aint illa zona d’abitar e mansteranza po anza da fabrica admetter excepziuns da 1a lunghezza maximala d’ün’edifizi scha quai es cundiziuna tras l’andamaint da 1a gestiun e„schi nu sun da tmair disturbis per la vaschinanza.

x

\

\

Art. 65 Distanza da cunfins e tanter ils

edifizis: Guarda Iedscha da fabrica, revisiun parziala dals 31.5.1995, tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 AMT FÜR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

_ 24 _ Cunfins

art.

e distanza

a distanza da cunfin es la distanza 1a plü cuorta, "rada orizontalmaing dal cunfin al fabricat. La

quella

"

vaziun da1 Cussagl

las prescripziuns puli21

ä tunala.

distanzas dal s. Resalvadas restan ' a 1a Sgüranza da fö chan-

'r d’approvar schi vain Il Cussagl cumünal po s ’ella occasiunescha o fat abüs da quista gpesibilta l cumünal po preCuss Il soluziuns na giav" chablas. "l Cudesch funa insoritt tender cha latpunvegna vegna diari

avant

i’s

cumainza cun la lavur.

Invers‚Il terrain dal vaschin es la distanza d

cag‚fhdependenta‚

[Leäa1a.

fabri—

ella sto perö resguardar 1a dis anza

Distanza invers vias,

gods

\\\\\\\

ed auas

Ingio chi nu sun fixadas lingias da fabrica, sto gnir resguardada — seguond il plan da preparaziun general almain 1a distanza da 3 m davent da l’ur da la via. Il Cussagl cumünal po redüer quista distanza scha 1a fuormaziun da fabrica pretenda e scha las relaziuns da trafic permettan quai. Norma dan las prescripziuns chantunalas per

art.

66

art.

67

art.

68

fabricas da vias.

Ingio chi mancan las lingias da fabrica, sto gnir int— gnüda üna distanza da 20 m invers l’ur dal god e 1a riva dad auas.

Parts chi pendan oura

Parts dal fabricat chi pendan oura, sco lobgias aver— tas, balcuns torts, penslas, entradas e.o.p. nu pon tendscher daplü co 1 m aint illa distanza da cunfin.

Fabricats suot terra, chi nu vegnan ad apparentscha pon, resalvä lingias da cunfin, gnir fabrichats fin sül cunfin. Lunghezza dal

fabricat

Sco lunghezza da l’edifizi quinta la plü lunga vart da1 plü pitschen rectangul ch’el rinserra.

Art. 69 Otezza dal fabricat e da la

culmaina: Guarda Iedscha da fabrica, revisiun parziala dals 31.5.1995, tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 AMT FÜR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

-

-

25

Fabricats annexs dad ün plan vegnan quintats be sch’els

cuntegnan abitaziuns

o

locals da lavur.

xötezza da1 fabricat e da 1a culmaina

a da1 fabricat vain quintada 1a m Sco otezza 1a, ingio ' da1 terrain natüral punct il plü ba ada da la chasa da 1a fa chi’s taglian la lin ' ais 1a tettaglia. Ella e quella da 1a culmaina,

sto gnir intgnüda per

69

art.

70

art.

71

‘ cha chanpun da l’edifizi.

masüra a culmaina vain quintada 'n na— ara da1 punct il plü bass da1 ter ' fin pro’l punct il plü ot da1 tet (culmaina

Sco otezza

perpen

art.

VI.

La planisaziun da quartier

1.

In general

Mera e cuntgnü

—

La planisaziun da quartier regla in detagl i’l rom da l’uorden fundamental 1a surfabricaziun d’ün areal cunfina e destina a quel scopo.

La planisaziun da quartier cumpiglia:

a)

b)

c)

Prescripziuns ed implants, indicaziuns dimaint,

sur da

la confuormaziun da beamaints

sur dad implants da trafic

e da prove—

correcturas da cunfin e regruppamaint da1 terrain.

La planisaziun da quartier vain applichada impustüt 1a, ingio chi vain surfabricha terrain na amo prepara o prepara amo be per part. Prescripziuns pel

plan da quartier

Las prescripziuns da1 plan da quartier circumscrivan l’importanza legala da las insoripziuns dals plans chi appartegnan pro’l plan da quartier. Ellas reglan 1a preparaziun e’l regruppamaint d’ün territori limitä, oumprais il scumpart dals cuosts per la realisaziun da1 plan da quartier.

-

25 _

Las prescripziuns dal plan da quartier sur da 1a con— fuormaziun da beamaints ed implants pon cumplettar quellas dal plan fundamental. Ellas pon prevair i’l rom da1 plan fundamental eir il dovair da sfrüttamaint. 2.

La fuormaziun dal

quartier

Il plan da fuormaziun da quartier

Il plan da fuormaziun fuorma üna part bsögnaivla da1

art.

72

art.

73

plan da quartier, schi po gnir tschernü libramaing in basa a criteris architectonics la distanza da cunfin e da l’edifizi, 1a lunghezza dal beamaint, 1a fuorma da1 tet e’l fabrichar attacha da plüs fabricats.

I1 böt es d’obtegner in concordanza cun las prescripziuns da 1a ledscha da fabrica, cul plan da zonas e cul plan general da fuormaziun üna surfabricaziun chi correspuonda als criteris igienics, architectonics ed a1 möd da fabrichar in gruppas.

E1 cuntegna almain indicaziuns sur dals areals chi pon gnir ütilisats

e da quels

chi han da gnir tgnüts

li-

bers. El po reglar la posiziun, la grondezza, 1a fuor— maziun e l’adöver da l’edifizi. El po prevair ils lös per plazzas libras e 1a confuormaziun dals contuorns sco eir eventualas etappas da fabrica.

Prescripziuns da fabrichar diveggentas

Scha’l plan da fuormaziun d’ün quartier garantischa

üna fich buna surfabricaziun cun bunas

fuormas,

cun

möd da fabrichar differenzcha e bella confuormaziun dals contuorns, schi po il Cussagl cumünal admetter las seguaintas excepziuns da las prescripziuns genera— las da fabrichar e quellas da zonas: a) Las distanzas dals cunfins e dals beamaints, 1a lunghezza da l’edifizi, la fuormaziun dal tet e’l fabrichar insembel in gruppas pon gnir stabilits libramaing i’l rom da l’art. 29.

b)

Invers areals chi nu sun integrats i’l plan da quar— tier, valan in mincha cas las prescripziuns legalas da distanza per cunfins ed edifizis.

3.

Preparaziun d’ün quartier

Plan da preparaziun d’ün quartier

Schi vain planisada la preparaziun d’ün quartier,

schi

art.

74

art.

75

art.

76

esa da pisserar chi vegna regla in fuorma impegnati—

va eir

il

trassä da vias

e condots.

Per regla cunte-

gna il plan da preparaziun d’ün plan da quartier lin— gias da fabrica e da nivo sco eir prescripziuns da posiziun e dimensiun da condots e vias. In quel vain eir precisa l'access da vias e condots pro’ls singuls edi— fizis. Fabrica e mantegnimaint d’implants cumünaivels

Implants cumünaivels seg.

il plan da preparaziun da

quartier, chi vegnan davo l’execuziun surtuts da1

Cumün, ston gnir fabrichats da quel. Implants chi nu vegnan surtuts, vegnan fabrichats tras ils possessurs

dal terrain suot survaglianza da1 Cumün.

Scha’l Cumün surpiglia ils implants cumünaivels, schi va il terrain bsögna per quels cun 1a collaudaziun sainza indemnisaziun in mans dal Cumün.

Restan perö ils implants in man dals possessurs parte— cipats,

schi

ston ils dovairs

e’ls drets

da quels

gnir

fixats illas prescripziuns dals plans da preparaziun dal quartier.

Il mantegnimaint dad implants surtuts da la preparaziun da1 terrain, incomba al Cumün. Cuosts da preparaziun

In princip han ils possessurs dal terrain da surtour ils cuosts per

la preparaziun.

Scha’ls

interess publics

vi dals implants surpassan quels dals partecipats, schi po il Cumün surtour excepziunadamaing üna part dals cuosts.

Pro planisaziuns da quartier chi vegnan fattas da singuls possessurs

da terrain cul

intent da fabrichar,

po

il Cussagl cumünal tils inchargiar quels cun 1a prefinanziaziun da la preparaziun.

Aint illas prescripziuns da 1a planisaziun ston gnir regladas las contribuziuns pertschientualas chi pertoccan als possessurs da terrain ed al Cumün. In cas

_ 28 _ nt, sto gnir fixada eir la d’üna finanziaziun ourava e la restituziun d’im— data da scadenza, l’inchasch intenziunats da

nu sun ports a quels possessurs, chi fabrichar.

lavurs da fabrica vegnan In basa a l’andamaint da las uns dals possessurs da ter inchaschadas las contribuzi en— susp l üna po il Cussagl cum rain. In cas da dürrezza, cialmaing per cuntegns chi spe i der la scadenza e qua iertavels legals üna part fuorman pel possessur o ils a paurila. considerabla da l’existenz Regruppamaint da1

4.

terrain

Premissas

correcturas da cunfins Regruppamaints da1 terrain e pon gnir ordinats: a)

b) c)

d)

art.

77

publicas o da fabrica scha lingias nouvas da vias l cun la via il terrain taglian o percuorran paralle r surfabricha, gni privat, tant cha quel nu po

territori chi vain scha singulas parcellas d’ün attan causa lur prepara per 1a fabrica, nu s’ad s, fuorma per gnir surfabrichada

per 1a preparaziun da pro la construcziun da plans quartiers,

tra o d’ün transport pro l'erecziun d’adöver concen da sfrüttamaint.

d'executar ün regruppa— Il Cussagl cumünal es oblia pretais da la gronda maint da terrain scha quai vain interessats, als quals part dals possessurs da terrain r

eal chi ha da gni appartegna daplü co la mita da l'ar regruppa.

Interdict da regruppamaint

ruppamaint da terrain, Davo chi’d es gnü ordina ün reg ar ün inter—

art.

relasch po il Cussagl cumünal decider da r publicha i’l regruppamaint. Quist sto gni

dict da ü cuntschaint al public Fögl uffizial e sto gnir rend in möd üsita.

t da regruppamaint nu po Dürant la dürada da l’interdic maint da1 Cussagl cumünal gnir disponü sainza acconsenti tivmaing e quai per cha’l da1 terrain ne legal — ne effe

o difficulta. regruppamaint nu vegna impedi

78

-

-

29

L’interdict po gnir ordinä per la dürada dad 1 on e po

gnir prolunga dal Departamaint da l’intern e da l’econo— mia publica per ün temp adequat. Inventarisaziun da

l’areal vegl

Tuot las parcellas aint il areal da regruppamaint ston

art.

79

art.

80

art.

81

gnir inventarisadas in ün plan d’inventarisaziun. Da quel ston resortir las relaziuns da possess dals bains cun drets ed agravis ed indicaziuns da drets persunals.

Il plan d’inventarisaziun e’l register han da gnir pre-

schantats dürant 20 dis publicamaing. Als partecipats sto gnir dat occasiun da propuoner müdadas o cumplettaziuns. Dispittas chi reguardan possess, persunals dals bains in dumonda, sün via da dret Civil.

drets limitats reals o dessan gnir rinviadas

Deducziun per adöver cumünaivel

Dals territoris cumpigliats da1 regruppamaint vain dedüt üna part da 1a surfatscha per eriger implants necessaris chi servan al bsögn publio dals avdants da1 quartier. Scha las parts nu s’accordan, reglan las prescripziuns da la ledscha d’expropriaziun la cessiun da terrain per oters intents publics.

La deducziun da terrain es admissa sainza indemnisa— ziun scha'ls possessurs da terrain han da surtour svess ils cuosts per l’acquist da quel.

Las prescripziuns dal plan da quartier e da1 regruppa— maint reglan las relaziuns da possess dals implants publics. Scumpart nouv,

egualisaziun da la valur

Davo dedüt il terrain per l’adöver cumünaivel, vain il rest scumparti süls proprietaris in proporziun a 1a valur da1 terrain miss a disposiziun.

Differenzas da plü o main valur chi nu pon gnir egua— lisadas cun terrain, ston gnir cumpensadas in munaida.

Sch’ün proprietari as partecipescha cun üna surfatscha

chi nu basta per gnir

indemnisa plainamaing.

surfabrichada,

schi

sto el gnir

Princips

Pro’l

pel

scumpart

scumpart dal

terrain ston gnir resguardats,

art.

82

art.

83

art.

84

scha

pussibel, ils giavüschs e l’intent da fabrichar dals possessurs da terrain. Scha’l böt da1 regruppamaint permetta, dess gnir concess il terrain sün la parcella missa a disposiziun.

Per regla dess, scha pussibel, gnir scumparti il terrain in üna suletta parcella. Pro concentraziuns d’üti— lisaziun nu po gnir pretais cha’l terrain vegna concess in ün’unica parcella sün terrain surfabrichabel o chi sto gnir tgnü liber.

Edifizis existents, chi nun han da gnir allontanats per effetuar il plan da quartier, dessan gnir concess al proprietari da fin qua. Indemnisaziun per acquist da terrain

La deducziun dal terrain per Vias ed implants cumü— naivels da1 quartier nu vain indemnisada.

Scha’l Cumün surpiglia terrain per vias ed implants pu— blics chi nu servan be al quartier, schi ha el d’indem— nisar quel in proporziun als interess publics.

Scha las parts nu s’accordan pervi dal predsch da1 ter— rain, schi vain quel fixä da las instanzas d’expropria— ziun.

L’indemnisaziun prestada dal Cumün vain restituida o scritta bun als possessurs in basa al terrain cha quels han miss a disposiziun per effettuar il regrup—

pamaint.

Vias da quartier vegnan per regla missas a disposiziun als possessurs da terrain sco cumpossessurs. Acquist da possess

Cur cha’l

e dret d’impegn

regruppamaint da terrain aintra

in vigur,

vain substitui il dret vegl tras quel nouv.

Sainza retard sto il Cussagl cumünal comunichar in scrit als possessurs da terrain ed a l’uffizi da1 rel.

Cudesch fundiari l'entrada in vigur dal regruppamaint da1 terrain da

fabrica.

A listess

temp sto quella gnir

rendüda cuntschainta a1 public in möd üsita.

Dal terrain nouv po gnir disponü pür davo avair s’acqui— sita i1 dret da possess. Il Cussagl cumünal po, sün

proposta dals possessurs da terrain, conceder als inte—

-

-

31

ressats il permiss da tour in possess eir pü bod singulas o eir tuot las parcellas e far adöver d’oters drets.

Il dret ipotecar po in basa a l’art. 802 da1 Cudesch da dret civil gnir transferi per part o da1 tuot dals bains cedüts sün quels assegnats da nouv.

Per la part dals cuosts e las bunificaziuns chi derivan dal regruppamaint da terrain, exista ün dret d’impegn seg. art. 162, cifra 4 da la ledscha d’introducziun pel Cudesch da dret Civil. Güstamaint da cunfins

Sch’ün proprietari da terrain giavüscha, po il Cussagl cumünal ordinar ün güstamaint da cunfin per parcellas

da fabrica,

chi

nun han ün cunfin favuraivel,

art.

85

art.

86

ma chi

seguond lur surfatscha s’adattessan per gnir surfabrichadas. Da quist güstamaint nu po resultar ingün dischavantag nomnabel pels oters proprietaris partecipats.

In listess möd pon gnir ordinats güstamaints da cunfins eir per parcellas a l’ur da l’areal planisä, scha quel— las han ün cunfin disfavuraivel cun parcellas situadas dadour l’areal planisa. 5.

Procedura

Introducziun da

la procedura

L'introducziun da la planisaziun da quartier decida il Cussagl cumünal. La decisiun vain tratta uffizial— maing o sün intimaziun da la majoranza dals possessurs da terrain chi sun in possess da daplü co da la mita da l’areal chi ha da gnir planisa.

La decisiun d’introdüer la planisaziun sto cuntgnair indicaziuns sur da la mera da 1a planisaziun e sur dals cunfins da l’areal chi dess gnir planisa. E1 sto gnir comunicha publicamaing e’ls possessurs partecipats ston gnir sapchantats in scrit cun indicaziuns da la pussibilta da recuorrer.

Recuors cunter l’execuziun da la planisaziun da quar— tier o dals cunfins da l’areal planisä, ston gnir fats pro l’introducziun da la procedura e nu pon seguir pür dürant il proceder d’approvaziun dal plan. Cun 1a decisiun d’introducziun, sto il Cussagl cumünal s’asgürar dals credits bsögnats.

Elavuraziun dal

plan da quartier

art.

Cur cha la decisiun d’introducziun aintra in vigur legala, lascha il Cussagl cumünal elavurar il plan da

87

quartier tras glieud da1 manster. Als possessurs da1

terrain sto gnir datta l’occasiun da pudair cooperar pro 1a fuormaziun dal plan da quartier.

Sün proposta dals partecipats vi da1 plan da quartier, po i1 Cussagl cumünal surdar l’elavuraziun da quel a

glieud da1 manster, chi vain incumbenzada dad els. In quel cas sto el perö survagliar constantamaing l’elavu-

raziun dal plan e dar uordens als partecipats ed als incumbenzats reguard la fuormaziun e las prescripziuns da quel. Il Cussagl

cumünal

po

laschar examinar ad agens

perits

ils plans elavurats dals partecipats e quai a ouosts da quels. Cuosts da

1a planisaziun

Pels cuosts da scumpart e prefinanziaziun, da planisaziun, inclus spaisas per güstamaints da cunfin o regruppamaints, valan las prescripziuns da l’art. 76.

Il Cussagl cumünal po,

art.

88

art.

89

in cas d’üna prefinanziaziun,

obliar als partecipats vi da 1a planisaziun da sur— tour sco pajamaint anticipa üna part adequata dals

cuosts cha’ls proprietaris han per 1a planisaziun dal terrain.

Publicaziun ed opposiziun

Cur cha la planisaziun es finida, sto ella gnir expo— sta dürant 30 dis publicamaing. Proprietaris da ter— rain chi sun tangats directamaing, ston gnir orientats in scrit avant 1a publicaziun. Pro regruppamaints da terrain,

ston gnir sapchantats

eir quels

chi

sun agra—

vats cun servituts o chi sun in giodia da drets persunals.

Dürant l’exposiziun publica po minchün, chi’d es autorisa seguond dret public, far opposiziun cunter la planisaziun da quartier. La protesta sto gnir fatta in scrit al Cussagl cumünal e sto gnir motivada. ‘I

La planisaziun sto gnir exposta da nouv scha’l plan da

quartier vain müda. Scha las müdadas reguardan be sin— guls proprietaris, schi sto gnir dat a quels occasiun

da far recuors infra 20 dis.

Approvaziun,

-

_ 33

annotaziun ed inseripziun

i’l Cudesch fundiari

Davo scroda il temp da publicaziun e da recuors, deci— da il Cussagl cumünal sur d’eventualas protestas e da l’approvaziun dal plan da quartier.

art.

90

art.

91

art.

92

art.

93

L’approvaziun sto gnir rendüda cuntschainta in scrit

als possessurs da terrain ed eventualmaing als recurrents, pro regruppamaints da terrain eir a las persunas inchargiadas cun servituts o drets persunals. A listess temp dessan quels gnir orientats sur da 1a pussibilta da recuorrer.

Davo cha’l plan da quartier ha forza legala, vain el comunicha tras il Cussagl cumünal al Cudesch fundiari.

A listess temp ston gnir notats i’l Cudesch fundiari

müdamaints fin.

da dret chi

resultan da güstamaints

da cun—

Schogliamaint o müdamaint da1 plan da quartier

Scha las relaziuns s’han müdadas relevantamaing davo l’emmissiun dals plans da quartier, po il Cussagl cu— münal, d’uffizi o sün intimaziun dals possessurs da terrain, levar o müdar quels. Ils partecipats ston gnir consultats avant co inviar 1a procedura.

I1 Cussagl cumünal es oblia da levar o da müdar ün plan da quartier na amo executä, scha quel nu corre— spuonda plü a las prescripziuns d’ütilita.

Per müdamaints da plans da quartier valan las pre— scripziuns da 1a procedura tenor art. 86 fin 90.

Resalv da1 permiss da fabrica

Avant co chi vegnan erets ils singuls edifizis ed im—

plants sün l’areal planisä, sto gnir inchamina il solit

möd da proceder per s’acquistar il dret da fabrichar.

Beamaints ed implants da la preparaziun da quartier pon gnir fabrichats pür cur cha’ls plans d’execuziun sun gnüts approvats dal Cussagl cumünal.

VII.

Procedura pel permiss da fabrica

Permiss da fabrica

L’oblig d’avair ün permiss da fabrica es necessari:

-

34 _

a) per fabricats nouvs, fabricats annexs o d’attach, per renovaziuns, sbodamaints da fabricats o parts da quels,

b) per müdar l’intent da localitats o fabricats existents,

C) per fabrichar ohasottels,

d)

fabricats mobils,

fabricats provisoris e

per renovaziuns da fatschadas o müdamaints incl. isolaziun externa, fanestras da tet, s—chodimaints ed isolaziuns internas,

e) per tuots cas notats illas prescripziuns chantunalas da 1a pulizia da fö,

f) per tuots cas notats illas prescripziuns seguond

1a ledscha chantunala per 1a protecziun da las auas,

per condots d’aua,

chanalisaziuns e sarineras,

h) per eriger o müdar essenzialmaing saivs o mürs,

i)

per

francar

reclomas

stablas o moviblas,

da dittas e vaidrinas,

insainas

k) per chavas ed explotaziun da crappa, gera, deponias e simils implants,

l) per müdamaints da la configüraziun da terrain, mürs xda sustegn e da trapartidas,

In) per eriger e manar implants da trafic privats,

n) per antennas exteriuras, albers e collecturs da sulai.

I nu fa dabsögn d’ün permiss:

a) per insainas da dittas suot 0,2 m2,

b)

adöver dal spazi d’ajer public,

sch’els nu fan

per lavurs da mantegnimaint chi nu müdan l’apparen— tscha da l’object scha quel nu vain taglia d’üna lingia da fabrica,

e) per baraccas chi stan in connex cun l’erecziun da fabricats cun excepziun da baraccas d'abitar,

d) per reclomas da fabrica dürant il fabrichar.

_ 35 _ Parair preliminari

Avant co inoltrar üna dumonda da fabrica as po S’in-

art.

94

art.

95

art.

96

dreschir pro’l Cussagl cumünal sur da lur parair in princip. Ün giudicat preliminari nu garantischa il

permiss da fabrica. Scha’ls artichels chi seguan ve-

gnan resguardats, pon singulas parts da la dumonda da fabrica gnir trattas definitivmaing eir tras la procedura preliminara. Üna decisiun preliminara vala sco permiss da fabrica be per quels chi sun gnüts güdichats.

Il Cussagl cumünal decida la spezcha da1 parair preli— minari. I nun exista il dovair da relaschar ün tal.

Cussagl pel fabrichar

L’intent da fabrichar in ün lö cun oblig da’s laschar cusgliar,

sto gnir comunicha a1 Cussagl

co chi vegnan elavurats progets.

cumünal

cusgliar in basa da l’art. 94 in quai chi fuormaziun, il material arcumandabel ect.

reguarda lö,

Dumonda da fabrica ed agipnta dals plans

La dumonda da

fabrica ha da gnir

plars uffizials e sto cuntgnair:

a)

d)

ff;

e)

in

3

exem—

il disegn da mincha plan in s—chala 1:100 cun indi—

rial da1

lö per

far

fö,

da 1a posiziun e’l mate—

il plan da situaziun (copcha da1 plan da cataster) cun indicaziuns precisas da las masüras da1 fabri— cat progetta cun cunfins,

vaschins, c)

inoltrada

caziun precisa da la grossezza dals mürs, la desti— naziun da13 locals, las masüras da15 üschs, da las

fanestras e da la s—chala,

b)

avant

I1 Cussagl po lura

situaziun dals

access e plazzas da parcar,

la parcella e da

la

surfabricaziun,

fabricats

masüras da

ils progets per las fatschadas in s-chala 1:100

cun lingias

da1

terrain existentas

ils tagls verticals in s—chala reguarda l’otezza da l’edifizi

e nouvas,

1:100 in quai chi inclus la configü—

raziun da1 terrain sco ch’ella es e sco ch’ella es previssa,

attach e scul da l’aua, möd da manar davent l'aua da standschen e quell’estra e l’attach a 1a rait electrica,

_ 35 _ f)

g) h)

i)

k) l)

m)

progets per las

lavurs

intuorn chasa cun disegn

dals müdamaints da la configüraziun da1 terrain, dals mürs da sustegn, da las saivs e da 1a plazza da parcar,

il calcul detaglia da 1a surfatscha brutta dals singuls plans, il calcul detaglia

tenor SIA

sül formular uffizial,

180/4

resp.

SIA 380/1

preventiv approximativ dals cuosts,

indicaziuns in merit la protecziun civila o d’üna rel. dumonda da partecipaziun e sur d’implants chi han d’avair il permiss pulizial per aua e fö, eventualas cunvegnas

cun vaschins

e relativs

ex-

trats d’inscripziun o remarchas i’l Cudesch fundia— ri.

ün extrat da1 Cudesch fundiari areguard proprieta.

La dumonda da fabrica sto gnir suottascritta da1 patrun da fabrica, da1 possessur da1 terrain e da l'autur da1 proget.

Per progets

da pac’importanza,

po

i1 Cussagl

cumünal

simplifichar la documentaziun. Pro renovaziuns ston ils progets far resortir il stadi

vegl e’l müdamaint previs (existent: grisch; nouv: co— tschen; sbodamaint: gelg). Per progets da fabrica extraordinaris, po il Cussagl

cumünal pretender ün model ed ulteriuras documenta— ziuns ch’el retegna per necessarias. Ils plans vegnan exposts dürant 20 dis publicamaing. Els ston indichar il nom da1 patrun da fabrica, il numer da 1a parcella e

l’intent da1

fabricat.

Profils

Progets da fabrica chi’s preschaintan vers l’extern, ston gnir profilats avant l’inoltraziun da 1a dumonda pel permiss da fabrica.

Ils profils ston muossar cleramaing posiziun, otezza e fuorma dal fabricat. Gualivaziuns da terrain e scar—

padas plü otas co 1 m han eir da gnir marcadas.

Ün punct fix d’otezza sto gnir marca in natüra. Tuot

ils terms chan gnir avant cha maing. In

han dad esser visibels. Ils profils nu daslevats sainza permiss dal Cussagl cumünal la dumonda da fabrica saja approvada legal— mincha cas ston els restar 1a dürant 20 dis.

art.

97

_ 37 _ Pro fabricats chi cunfinan cun 1a via chantunala,

il patrun da fabrica orientar l’uffizi da fabrica

chantunal sur da la profilaziun.

sto

Publicaziun

Davo cha 1a dumonda da fabrica es gnüda examinada summaricamaing ed es eventualmaing gnüda cumplettada, sto

art.

98

art.

99

art.

100

art.

101

ella gnir exposta dürant 20 dis publicamaing.

La publicaziun sto gnir da quella ston resultar

fatta a temp, in möd üsita e il nom da1 patrun da fabrica,

il numer da la parcella e la concepziun dal proget.

Recuors

Recuors da dret public cunter ün proget ston gnir fats dürant la publicaziun in scrit al Cussagl cumünal.

Dret da s’oppuoner han petents chi pon motivar d’avair ün interess chi’s basa a1 dret public.

Recuors da dret privat sun d'inviar a l’uffizi cumpe— tent.

Ils cuosts per recuors na güstifichats vegnan inchar— giats al recurrent. Deliberaziun da

1a dumonda da fabrica

Il Cussagl cumünal tratta la dumonda da fabrica ed eventuals recuors e tira per regla infra 5 eivnas sia decisiun.

La deliberaziun vain comunichada in scrit a1 petent ed ad eventuals recurrents. Refüs da dumondas da fabrica e da protesta ston gnir motivats.

Scha 1a situaziun as müda davo l'approvaziufl da la dumonda da fabrica in ün möd chi nu’s pudaiva prevair e scha’l bön public dumonda quai, schi po l’approvaziun fatta gnir levada.

Cun l’acconsentimaint d’üna dumonda da fabrica nu surpiglia il Cumün ingüna respunsabilta per 1a construc— ziun,

solidita e sgürezza da1 beamaint.

Cundiziuns e revers

Per ragiundscher ün stadi legal, scha quai es d’interess public, po l’acconsentimaint d’üna dumonda da fabrica gnir collia cun cundiziuns e revers.

_ 38 _ Il permiss per fabricats o per parts da quels chi nu's cunfan culs reglamaints legals, po gnir limita o lia cun cundiziuns tras il Cussagl cumünal. Sün pretaisa da quel, s’oblaja il possessur da restabilir infra temp ütil il stadi legal.

Quist oblig (revers) po gnir inscrit sün cuost da1 patrun da fabrica i’l Cudesch fundiari. Validita dal permiss

Ün permiss acconsenti,

scada infra ün on scha’l pe—

tent nu cumainza dürant quel temp cun la fabrica.

fabricat cumanza sto

ziun dals contuorns,

esser a fin,

cumprais

infra duos ons.

Sün dumonda motivada po

il

art.

102

art.

103

art.

104

Ün

1a fuorma—

Cussagl cumünal prolungar

quist termin per ün temp adequat.

Sch’ün fabricat cumanza nu vain fini, ston las parts chi sun fingia avant man gnir sbodadas. Il s—chavamaint sto gnir planisä e 1a plazza remissa i’l stadi da plü bod. Execuziun

Cun la fabrica sco eir cul movimaint dal terrain po gnir cumanza pür cur cha’l permiss es dat ed ha ra— giunt la forza legala. Il

fabricat

sto

plans approvats.

gnir

executä exactamaing

seguond

ils

Müdadas dals plans approvats ston gnir annunzchadas a1 Cussagl cumünal avant co ch’ellas vegnan executa— das.

Il Cussagl cumünal decida schi

ha da gnir

inviada üna

nouva procedura per obtegner il permiss da far las müdadas.

Controllas da fabrica

Il Cussagl cumünal lascha controllar l'execuziun da las lavurs. Las persunas inchargiadas cun 1a control— 1a han adüna liber access sül plazzal da fabrica.

Las annunzchas da controlla davart dal patrun da fabrica ston gnir fattas punctualmaing sco stipuladas i’l permiss da fabrica.

Art. 105

Taxas: Guarda ledscha da fabrica, revisiun parziala dals 31.5.1995, tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 AMT FÜR RAUMPLANUNG GRAUBÜNDEN

Controlla vain specialmaing:

- la tratta da corda avant co cumanzar cul fabricat tras il geometer inoumbenza da1 Cumün,

-

las parts

dals

implants

suotterrans,

sco chanalisa-

ziun e.o. avant ch’ellas vegnan suogliadas cun terra, specialmaing ils attachs e condots cumünals,

— condots d’aua ed attachs electrics,

- implants chi suottastan al dovair da permiss da sgürezza da fö e schlers da defaisa civila,

— fabricat primar,

— fabricat fini sco collaudaziun,

— las cundiziuns cunvgnüdas seguond il permiss da fa— brica.

0J:

Taxas

‚J!

.————*

oceder da1 permiss da fabrica, per las rol— 'cat e per l’approvaziun d el, incha— scha i1 Cumün ün xa chi cuver las spaisas. Il Cussagl cumünal

fixa

art.

105

art.

106

art.

107

as taxas.

Spaisas per p las o prestaziuns specialas da l’uf— fizi da rica cumünal, vegnan missas in quint al pe— “Laut separadamaing. 'x

VIII.

Execuziun e mezs da dret

Execuziun

L’instanza da fabrica vain da la ledscha da fabrica.

incumbenza cun l'execuziun

Ella relascha las prescripziuns d’execuziun necessarias.

h

5 '

Respunsabilita

Il patrun da fabrica, l’architect, i1 manader da 1a lavur e l’impressari sun respunsabels solidaricamaing, cha l’execuziun da la lavur as cunfetscha cun las pre— scripziuns da fabrica, culs plans approvats e’ls pro— fils.

-

Las controllas

ordinarias

gian da 1a respunsabilita.

4o _

dal Cussagl cumünal nu schlub—

Cuntravenziun

Quel chi cuntrafä a

da fabrica,

las

prescripziuns da la ledscha

art.

108

art.

109

art.

110

a las disposiziuns ed ordinaziuns chi as

basan sün quellas,

vain multa cun üna falla da

frs. 30’000.--. Scha’l cuolpabel agischa per s’inrichir Cussagl cumünal lia vi da quaist limit.

‚

fin

nun es i1

Il Cussagl cumünal ha ultraquai la cumpetenza da la— schar effettuar las müdadas o sbodar l’ouvra — davo avair admoni invanamaing - a cuost dal patrun da fa— brica. Schi’s tratta da cuntravenziuns fuormalas cunter il

permiss da fabrica,

vain abstrahä da 1a refacziun ed

ordina d’inoltrar posteriurmaing üna dumonda per surv— gnir i1 permiss da fabrichar. Mezs da dret

Gunter decisiuns da la radunanza cumünala e tuottas ordinaziuns

da1

Cussagl

cumünal chi

a8 basan sülla

ledscha da fabrica po gnir fat recuors infra 20 dis pro’l Güdisch administrativ chantunal.

Cunter las disposiziuns da las persunas chi han 1a survaglianza da fabrica e cunter lur möd d’agir po gnir fat recuors infra 20 dis al Cussagl cumünal.

Cunter deliberaziuns da1 Cussagl cumünal po gnir appella infra 20 dis al Güdisch administrativ chan— tunal. Las comunicaziuns ston gnir munidas cun las indicaziuns dals mezs da dret.

IX. Disposiziuns finalas Entrada in vigur

La preschainta

ledscha da fabrica aintra

in vigur da-

vo l’acceptaziun da 1a radunanza cumünala cun l’appro—

vaziun da 1a Regenza.

Sias prescripziuns valan per tUOttas dumondas da per—

miss da fabrica e da planisaziuns da quartier chi nu sun amo gnüdas deliberadas fin cha 1a preschainta le—

W

a

.

‘. v

_ 41 _ dscha da fabrica aintra in vigur. Planisaziuns da quar— tier gnüdas inviadas da 1a radunanza cumünala seguond il dret vegl, dessan gnir proseguidas e manadas a fin da1 Cussagl cumünal in basa da1 dret nouv.

Cun l’entrada in vigur vegnan abolidas tuottas prescrip— ziuns da plü bod chi stan in cuntradiziun cun quista ledscha.

Decis da la radunanza cumünala da Sent als

21

lügl

1988.

Il capo:

L’actuar:

Otto Augustin

Otto Huber

1,4“”)

äMJ

Approva da 1a Regenza da1 chantun Grischun

Approvä da la Regenza ten'ozr

decret dal3 ;l. 5. /_9.90Nr.//59‘ ln nom da la Regenza

JI mesident;

H chanceläur:

L. Bä rtsch

Dr. W626!

AMTSREGISTRATUR AMT FUR RAUMPLANUNC

Ledscha da fabrica

Art. 46 1. Per tuot ils fabricats nouvs e per müdadas ed ingrondimaints importants vi da

chasas, implants turistics ed industrials sto i1 patrun da fabrica metter a disposiziun sün seis agen terrain o in vicinanza (cun dret portä aint i1 Cudesch fun-

Plazzas da parcar

diari) ün quantum sufficiaint da plazzas da parcar per veiculs a motor.

Quellas ston esser accessiblas e reservadas dürant tuot l'on per quel scopo. Las plazzas ston avair üna distanza da 0.50 m davent da 1a via.

I] nomer minimal da plazzas es pro:

- chasas d'abitar - aint illa zona da cumün

- dadour 1a zona da cumün

1 plazza per abitaziun

1 plazza per abitaziun fin 100 m2 sur-

fatscha brutta (SB) 2 plazzas per abitaziun cun daplü da

100 m2 SB

- butias

1 plazza per mincha 30 m2 SB

- restorants

1 plazza pro 8 sopchas (sainza salas da mangiar d'hotels, terrassas e üerts)

- hotels, pensiuns

1 plazza pro 4 lets

Pro oters edifizis fixa i1 Cussagl cumünal i1 nomer da plazzas chi han da gnir missas a disposiziun e quai in basa a las directivas d'associaziuns specialisadas (Normen der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute).

I1 Cussagl cumünal po in cas specials redüer excepziunadamaing i1 nomer da plazzas cunter revers o acceptar ün adöver da parcar differenziä.

Per schaniar il purtret da1 cumün po il Cussagl cumünal diminuir illa zona da cumün il nomer da plazzas da parcar prescrit.

Schi nun es pussibel al patrun da1 fabricat da metter a disposiziun las plazzas prescrittas sün agen terrain o seguond cunvegna in scrit (Cudesch fundiari) sün terrain ester e scha quai nu til es pussibel da's partecipar vi d'ün implant cumünaivel, sto el pajar üna taxa da cumpensaziun.

La taxa da cumpensaziun importa per mincha plazza chi manca fr. 6'000.——. Quist import correspuonda a l'index zürigais da fabricats per abitar (basa octo— ber 1988 = 100 puncts) als 1. october 1993 da 113.1 puncts. Scha quist index

as müda per 10% dals puncts as müda eir 1a taxa da cumpensaziun per 10%.

La taxa da cumpensaziun sto gnir pajada avant il cumanzamaint da la fabrica.

11 rechav da quista taxa es destinä per eriger plazzas da parcar publicas. 11 pa-

jamaint da quista taxa nu garantischa ingün dret d'adöver reservä d'üna plazza publica.

Approva da la radunanza cumünala als: 21 october 1994

CUMÜN DA 13 SENT Pel Cussagl cumünal

i! oapo:

' Men Luppi

l'actuar:

Otto Huber

W m

Approvä da 221 Regenza tenor

dom'et 6132€ 21 .3 . 95 Nr. 613 mm da la Ragenza

i'rre 1d? ‘t:

Dr. Aliesch

llchanceHer:

Dr. Riesen

Cumün da Sent

AMTSREGISTRATURUNJ AMT FÜR RAUMPLAN G

ab Ledscha da fabrica, revisiun parziala

CUMÜN DA SENT LEDSCHA DA FABRICA, REVISIUN PARZIALA

Indicaziuns:

— Text da 1a ledscha in vigur legala: - Müdamaints ed agiuntas:

— S-chassadas:

scn'ttüra normala scn'äüra cursiva

(-)

Art. 5a

1.

2.

L’instanza dafabrica nomna ün perit qualifichä sco cusgliader dafab rica. Quel nu das-cha esser domiciliä in cumün e neir surtourlä lavurs da pmgettaziun e dafabrica därant seis temp d’uffizi.

12 cusgliader dafabn'ca po gnir consulta da1 Cussagl cumünal pro intents da fabrica vi dad ediflzis degns da gru’r pmtets, vi dad edifizis chi ston gnir mmtgnüm e vi dad edifizz's degns da gnir mmdgnüts, sco eirpm planisaziwzs da quartier. Ils cuosts chi resultcm van a charg dalpatrun dafabn'ca.

A11. 7a

1.

2.

L’inventar da stabilimaz'nts fuorma Ia bava per relascharprescripz

iuns da

fuomuziun sco eir per registrarfabn'cats degns da gnir pmtet s 0 mmdgnüß, gruppas dafabn'cats, objects da natü'ra e da cultura aint i1 plan general da

fuonnmiun.

L’inventar da stabilimaints es d’actualisar regulwmaing. EI sta als

2.

Inventar da

stabilimaints

posses-

surs da terrain a disposiziun sco agüd pro 1a progettaziun per renowziuns, müdamaints e refabn'caziuns.

Art. 14

1.

Cussaglitaiun dafabrica

II plan general da fuormaziun cuntegna prescripziuns supplementa

xas da

ledscha da fabrica e da1 plan da zonas sur da 1a fuormaziun da singuls edi-1a

fizis, da gruppas d’edifizis, du colonias d’abitar e da 1a cuntrada.

II plan general dafuormaziun fixa iLs edifizis degns da gnirprotets, ils edifizis chi ston gm’r mantgnüts ed ils edifizis degns da gm'r mmdgnük, sco eir areals libers. Per tscherts tem'tonls' po il plan general dafuonnmiun pretender ün oblig da s-chtg‘fir z't'n plan da quam’er ed otras masüras da pltmisaziun e da fuormcaiun.

Plan general da fuormaziun

Per mantgnair e fuonna- i1 purtret da1 cwnün o dasingulas' vias e plazzas pon gnirfixadas' aint il plan general dafuonnaziun lingias dafuonmziun e dafabrica. Per tgnair liberpmts da cwztmim, vistas' tipicm' dal cwnün o dad abjects specials po i1 plan general dafuormaziun prescriver spostanaints o concentnzziuns d’üälisaiwz, sco eir sun‘atschas dafabrica.

Art. 31

1.

Edifizis degns da gnirpmtets, tenor i1 plan generd dafuonnaziun, han üna granda valur istorica ed architectonica areg. lurposiziun, fuonna e substanza dafabn'ca Els storz gnz'r mmztgnz'äs integralmaing. Els nu das-chan gnir

sbodats e spazzats intemamaing. Renovcziwxs e müdmnaz’nts chi sun indi-

spensabels per m0 demisar l’edifizi sun admiss. La substanza dafabrica istonca sto gnir mantgnüda plü baz'n c0 pussibeL

Edifizis chi ston gru'r mantgnäts ‚ tenar i1 plan general dafuonnaziun, han

üna valur iston'ca ed architectonica areg. lurposiziun, fuorma e substanza

Edzfizis degns da gnirpmtets, edifizis chi ston gnir mantgnüß', edifizis degns da

gnir mmtgniits,

bös-chs pmtets, bügls e salaschada

dafabn'ca. La substanza z'storica essenziaia cun sia stmctwufimdamentala sta gnir mantgnüda essenzialmaz'ng. L’instmza dafabn'ca po pennetter sbodamainis pwzials, scha quels sun indispensabeß' per ünamegldra üälisaziw: da l’ediflzi e nu cuna-afan a1 böt da mantgnm'r. Pro renovazium‘ e müdamaints esa da tour resguard sülla substanza e’l mäd dafabrica istaric.

Edifizis degns da gm'r mantgniüs, tenar i1 plan general dafuonntziun, hzm causa Iurfuonna e posiziun üna tschefia valur architectanica. Per norma ston eIs gm’r mantgnüts. L’instanza dafabrica po permetter da tils sbodar schi’d es avantman ün proget per ünfabricat nauv chi ha almain Im istessas qualitats architectordcm’ a regua-dfuorma e posiziun. Uen dispens da refabricaziun vain concess be schi vaz'n cumpmvä (avant il sbodamaint) cha’l bsägn da nu refabrichar es plü gmnd c0 l’interess public. Edifizis nouvs in üna gruppa dad edifizis degns da gnir pratets, d’ediflzis

chi ston gnir mantgnüts e d’ediflzis degns da gnir mantgniits pon gnir per—

miss be scha la gruppa vain quatras amplifichada in ün möd significmzt e scha seis caracter nu subischa don.

(Alinea 5 sco fin qua: strichada)

Ils bös-chs da 1a Societä d’ütil public a l’ur da 1a via stzm suot protecziun. Singuls bös-chs pon cxcepziunadamaing gnir schmers sch’ün’implantaziun nouva sgüra per üna cumpensaziun adequata.

Il bügls‘ marcats aint i1 plan general dafuormzziun ston per norma gnz'r mantgnüts. Spostamaints motivats sun pussibels.

Tuot la salaschada tradiziunala mmztgnäda chi’s rechatta amo i’l cum‘egn da la zona da cumün sün ten-az'n public e privat sun da mantgnair e schapussibel da cumplettar.

Art. 31a

1.

Areals Iiben', tenor i1 plan general dafuomzaziun, sun lös naswfabn'chats chi servan astructurw i1 cumün ed a s-chzy‘fir e mantgnair surfatschas libras.

Areals libers

2. Aint ils areals libgrs, temrilplan generai dafuonmziun, nu das-chaz gnir erets mg_üns fabncats nouvs sur temz (Scumond da co‘nsü'ucziww surterra7ms). L’ugsümza dafabrica po pemzetterpitschens implants dad ün pltm, sco chamannznm' da üert e L9choffm, damaximal 9 m2 swfalscha, sco eirplaz zas da parcar‚ scha quai nu stäin cum-adicziun czds böts daIs areals' übers. Lobgias chi pendan ouralafatschaia, verandas avemn' e sen'adm' ‚ sco eir s-chalm' exteriuras dm-chan tendscher max. 3 m aint il areal liber.

Art. 32

1.

Prescripziuns pel tat e per las fatschadas

sco f'm qua

2.

Per annexas e beamaints daSpera sco eir per edifizis publics, indusn'ials ed

3.

La Iadezza totala da tuot Im cansbuczium' sül tet e vi da lafaz‘schaia nu dm-cha swpassar1/4 da la Iunghezza da lafatschada. Lm' singulm' construc-

agriculs pon gnir permissas excepziunalmajng eir otms fuormas da tct.

ziuns sül tet pon avaz'r üna lagezza marimala da minchüna 2 m e nu dm-chan

pender daplii co 1 m sw' la swfatscha da1 tet oura. S ca otezza vala 1a distanza tanter la surfatscha da1 tet pn’ncipal e’l tagl culla surfatscha dal tet da Ia canstmcziun siä tet pn'ncz'pal, masiira a'nt ils chantzaxs. Singulas fanestms plattas da tet dm-chan avaz'r üna swfatscha maximala da 0. 75 n12. I nun exista i1 dret da dovmrin minclza cas quistas masüras marimalas, scha quellcn' nu’s cunfan cun böts imporiants da laprotecziun da1 pwiret da! cumiln.

L14

L

QInü L24

L—O—J

a+a+a+a a h

L

s

s s

%L

2.00m 1.00m

U}

h:

141—4

A

a1

(1

a

O

\

0c

=

21°-35°

Art. 33 1. Lobgias e verandm ston gnir progettadas cun chüra speciala. Aint iIIazana da

cumiin nu pon cllas gnir constmidas intuom i] chantun da l’edifizi. Elm stan

Lobgias e verandm

m cunfar cqabn'cat a reguard nomer, gmndezza, fuonna e pmporziwz.

Art. 35

1.

2.

3.

sco fin qua

Circundaziuns da1 bain

sco fin qua

sco fin qua

4. Aint illazona da cumün stan gnir mantgnim iIs' miirs da circundaziun e da

sustegn chi dan üna taimpra tipica a Ia gimsa. L’instanza dafabrica po per-

metter sbadamainis parziais scha’ I pudret da Ia gimsa resta intact.

Art. 38a

1.

2.

IIs objects da natiira e da cuIiw-a indichats aint il plan da zanm nu dm-chan gnir desdn’its.

L’instanza dafabrica reImcha Im mmürm necessarim per chiimr e mantgnaz'r iIs objects protets.

Art. 4]

1.

2.

Edifizis ed implanis sun penniss be sch’eIs m cunflm cuIIm prescfipziuns per restrendscher Ia contaminaziun da I’mnbzaint. L’admissibilta dafabn'chm aint iIIm differentm zonm m dn'zza tenor Ia mmiira da Im emmissiuns chi vegnan chmchunadm. Pro Ia vaIütaziun da Im emmissiuns sto gnir resguardä eir il tnfic chi’d es da preverer.

I vegnan disferenzchats edifizis ed implants chi nu disturban, chi disturban moderadmnaing e chi disturbanfenn.

I.

2.

Sc0 intents dafabrica chi nu disturhan quintan queIs chi s’qffan in quartiers d’abitare chi nu distwban ün viversan e quiet. EIS ston accumplir Im cundizium' daI grä da sensibiltd da canera II.

Sco intents dafabn'ca chi disturban moderadamaing, m qza'nta qfars e

manstercmza tradiziunala chi chmchunescha Iur emmissiuns be düram‘ i1 di, seguona' I’urari da Iavur z'isitä. EIS ston accumplir aImain Im cundiziuns daI grä da sensibiltä da canera III.

3._ Intents dafabrica cun emmissiuns chi swpmsan iIs Iimits sura manzu3.

Objects danatz’im e da cuIlura pmiets

nats, quintan sco inients chi disturbanferm. EIs ston accumplir aImain Im cundiziuns daI gra da sensibz'Itä da canera IV.

Edifizis ed implanis existent: chi nu’s cunfan cun Im prescn'pziuns in vigur, suottmtan d dovair da sanaziun tenor Im ledschm correspundentm per Ia pmtecziun da I’ambiahd.

Emmissiuns

Art. 51a

1.

2.

La zona da mansterwzza es previssa per cy‘fars da praducziwz e da depasit.

I sun pennissas be abitcziuns per pedels e pel persunal chi sto esserpreschaint sül Iö pennanentamaing.

Art. 52

1.

2.

sco f'm qua

Vers las zonas' cunfmantas valan confuonn al sen las distanzas da cunfin da quellen, minimabnaing perö 2.5 m resp. 5 m. Implü sun da resguarda' adequatamaing las ulteriurm prescrz'pzium dalas zanas cunfinantas'.

A11. 53

1.

2. 3.

La zona d’explotaziunfixa iI cuntegn per explotar sablun, glera e crappa.

La zona da deponia es destinada per depositar material. I das-cha gm'r depositä be material net da s-chavamaint, da chavas da glera e da crappa e da baudas.

2.

Zona per edifizis ed implanrs publics

Zona d’explota— ziun e da deposi— tar material da s-chavamaint

Davo Iafinischzm da l’explottziun o dal deposit apür davo singulas etappas, sto i1 cuntegn gnir recula'vä e preparä i’l sen da l’adöverfulw: L’imtanza dafabrica relascha las masürai bsögnaivlm illa pmcedura da1 permiss dafabrica. Ella po pretender üna sgürezza adatz‘ada pels cuosts chi pan resultar (depot liä per quel intent). Per intents plü gmnds d’explotaziun e da deposit relascha il Cwniin ün plan dafuannaziun.

Art. 59a

1.

Zona da mansteranza

Lazona d’archeologia cimumscriva quellas surfatschas süllm' qualas' isun d’m‘pettar cun gmnda pmbabiltä Chats e constatcziuns amheologicas.

Tuot ils intents dafabrica e Iavurs da s-chavamaint (s-chavs per Iingim, tombins etc.) sun d’annunzchar a1 Cumün ed al servezzan archeologic ouravant

l’elav umziun da plans da progets. L’instanza dafabn'ca decida davo esser in ' passess d’ünaposiziun dal servezzcm archeologic areg. las obligtziuns neces-

sanas'.

Zonad’amheologia

‚G 261“ " Grad da sensrbliqa dJctzgr l'r'grEaNper la zona per edifizis ed implants publics refüsa per elavurar tenor DR. no. 1207 dals 28.5.1996 .

T

“_—

Art. 64 Otezza

d'edifizi

max.

„(m) Zona da cumün

uovu'LHI‘Oui‘k’J

9.0

Oma

Lunghez- Lunghez-

max.da

1a culmaina

(m) I)

12.0

1)

za max..

zamax.

da 1:1 culmaina

Ia clumal d1 tet

Dismnza min.dal

Distanm

minimala

Grads

Schema da zonas

dal’edifi- dal’edifi- cunfin zi, van zi, van da pitschen

dal cunfin siuns * gmnd

(m)

(m)

(m)

2.5

5.0

2.5

15.0

(m)

Q 20.0

I)

Gruds‘ d1

d’emmis- sensibilitä

dacanenu tenorpm-

scripziwrs chantuna-

las (LS V) *II

5.0

2

2

IH

5.0

1

II

Zonn da cumün

9.0

Zona d’abimr

Zona d’abimre da

6.5

9.0

9.5

12.0

15.0

30.0

2.5

5.0

2

[H

Zona ab manstenmza

9. 00

12.0

25.0

40.0

2.5

5.0

2/3

IH/IV

schlarqiada

manstemnza

1)

12.0

Zona per edifizis ed Art. 52 Art. 52 implants publics

1)

*

I)

15.0

12.0

1)

20.0

16.0

Art. 52 Art. 52

1)

2.5

2.5

5.0

2

[H

.—_

I nun exista ningün dret da las masiiras maximales, scha quellas nu’s cunfan cun böts importants da 1a protecziun da1 pwiret da1 cumün.

Grads d’emmissiuns (vairart 41):

1. ningiin disturbi 2. disturbi moderä 3. disturbi gmnd

** Ordimziun davm Ia pmtecziun cunter canera (Lämschutzvemrdnung)

Art. 65

1.

2. 3.

4.

Tuot ils edifizis han da resguaniar las distanzas da cunfin chi sunfixadas i’l schema da zonas e las distanzas d’edifizis. La distanza gronda vain masüra— da davent da 1a fatschada progettada chi sta il plü dastrusch vers süd.

La distanza da cunfin es 1a distanza on'zontala 1a plü cuorta tanter '11 fabn'cat e’l cunfin.

La distanza dds edifizis comespuonda a Ia samma da Ias' duos distanzas da cunfin prescrittm. Schi vegnan consD-uits differents edzfizis siil listess bain, vain quintada 1a distanza tanter z’ls edifizis sco schi pmsess ün cunfin tanter quels.

Cun 1a perincletta in scrit da1 vaschin e cul permiss da Finstcmza dafabrica pon

las distanzas da cunfin e tanter edifizis gnir redüttas, scha quai nu cuntrcy‘ä a l’interess public 0 nun occasiunescha soluziuns na äiavüschablas.

Distanza da cunfins e tanter ils edifizis

Las prescn‘pziuns öhzmtunalas da 1a pulizia da fö han da gnir resguardadas in

mincha cas. La cunvegna sbrzcziwzada sto gnir inscn'tta aint il Cudeschfundiari avan! c0 cumanzar afabrichar.

Art. 69

1.

Sco otezza da1fabricat vala Ia media da tuot ils chantuns dalfabricat principal, chi vegnan masümrs da1 temn‘n mschüfin pro la cruschada cun lasur-

fatscha dal tet. Pro s-chavamaz'nts es da mm'iimr l’otezza da1fabricat dal nouv

Otezza da1 fabricat e da 1a culmaina

Iivel da1 terrm'n.

2.

Sco 0tezza da la culmaina vda la plii gronda distanza masürada vem'calmaz'ng tanteril termin creschü 0 i1 terraz'n nivellä, ma na mmztunä, e’lpunct i1 plii ot

3.

Pm fabn'cats stimturds vaz'n eruida l’otezza da1fabricat e da la czdmainaper mincha part da1fabricat. Sc0 sb'ucturzziun vala be üna differenza dad almain 3 m chi tendscha da1 temzz'nfin a1 tet.

dal tet.

\

\\ \

I 3:

\ \\ \X Terrain natural:

Pro s-chavamalntsz

nuov Iivel da! terrain

Terrain natura!

.

GH = otezza dal fabncat =

1.

h1 + h2 + h3 + h4

——-————4

FH = otezza da la culmama

Art. 105 Pel proceder dal permiss da fabrica, per las controllas da1 fabricat e per

l’approvaziun da quel, inchascha il Cumün üna taxa chi cuvema sias spaisas.

La mdunanza cumünalafixa quistas taxas in ün reglamaint separä.

JL

Taxas

2. S pm’sa; per perizias, cusgliaders da fabrica o prestaziuns specialas da l’uffizi da fabnca cumünal vegnan missas in quint als petents separadamaing.

Acceptä da 1a radunanza cumünala dals

*4 ......

Pel Cussagl cumünal ./‚ 7

...........

Ilcapoen Luppi //%/ L’actuar: Otto Huber

ß/M'L—u7

Sancziunä da 1:1 Regenza tenor decret dals 28.:,„QG/R A207"

In nom da la Ilpresident:

flchancellier.

ege za

m

J_Caluorl

v

Dr. Riesen

‘

AMTeREGISTRATUR m ' '1

AMT FUR RAUMPLANUNGE PROPOSTA MÜDAMAINT ARTICHEL 32 LEDSCHA DA FABRICA Alt 32

1. La confuormaziun da1 tet sto gnir adattada in fuorma e culur a1 material dovrä per regla in quel 1ö. Per-miss sun be tets a cuhnaina schmuottada e tets a cuhnaina cun üna pendenza per regla da 21 — 35°.

Construcziuns sül

tet

Per annexas e beamaints daspera sco eir per edifizis publics, indus’trials ed

agriculs sco eir per chasas d’abitar dadour la zona da cumün pon gnir permissas eir otras fuormas da tet.

La ladezza totala (a + a + a) da tuot las construcziuns sül tet (chi da1 numer nan nu sun limitadas) nu das-cha surpassar 1/3 da 1a 1unghezza da 1a fatschada (L). Per chasas fabrichadas insembel (p.ex. chasa e tabla) quintan per las lunghezzas maximalas be las lunghezzas dals singuls stabilimaints. Sco otezza maximala per lucarnas (h) vala la distanza tanter la surfatscha da1 tet principal e’l tagl culla surfatscha da1 tet da 1a construcziun sül tet principal, masüra aint ils chantuns. Tagls aint il tet in colliaziun cun lucarnas (x) das-Chan avair ün’otezza maximala dad ‘A da l’otezza (h) chi penda our da1 tet. Singulas fanestras plattas da tet das-chan avair üna surfatscha maximala dad 1.5 m2. I vegnan disferenziats per las masüras maximalas seguaints edifizis tenor art. 31 da la ledscha da fabrica in colliaziun cul plan general da fimrmaziun:

Per edifizis degns da gnir protets (cotschen) e chi ston gnir mantggüts ( orandsch ):

a+a+a a

h

X

<

1/3L

<

2.00m

S

h

<

1.10m

4

Per edifizis degns da gnir mantgnüts (gelg):

a+a+a < l/3L

a < 2.80m

h < 1.30m

x S h 4

Per oters edifizis (alb):

a+a+a <

l/3L

h <

1.50m

ingüna limita per 1a singula lucarna

x S

h 4

.4: 21°- 35"

AMTSREGISTRATUR III AMT FÜR RAUMPLANUNG

Per edifizis degns da gnir protets tenor i1 plan general da fimrmaziun, sto e per edifizis chi ston gnir mantgnüts po l’instanza da fabrica laschar cusgliar da 1a chüra dals monumaints o d’ün oter perit.

4. Tagls aint i1 tet pon gnir realisats be excepziunadamaing e quai be pro edifizis degns da gnir mantgnüts e pro edizifis sainza oblig da protecziun. In mincha cas sun tagls admiss be sch’els garantischan üna buna soluziun architectonica ed estetica.

Pro tagls aint i1 tet cumbinats cun lucarnas quinta be 1a ladezza da 1a construcziun plü lunga.

Per tagls aint i1 tet e lucarnas nu po gnir interruotta 1a pensla da tet.

5. I nun exista i1 dret da dovrar in mincha cas quistas masüras maximalas, scha quellas nu’s cunfan cun böts importants da la protecziun da1 purtret da1 cumün.

Accepta da la radunanza cumünala dals 13 schner 2000.

‘

Pel Cussagl oumünai l’actuar' II capo:

Cla Sarott

. f

I

ß /9Ä:‚(_/c::„c„

Otto Huber

E?

II ä

“—l

52:;

t_‚4 “‘53”

i

II“

1?:

r

„f

1‘

II

u 2. MAI 2mm 25 5%

Sancziunä da 1a Regenza tenor decret dals ........................................

In nom da la Regenzar

Ilpresident:

Il chancellier:

Dr.P.AIiesch < Dr. C. Riesen

///Ä:

%( /

2

m

Chantun Grischun Cumün da Sent

ab

Ledscha da fabrica. revisiun parziala

Approvc‘l da 1a raduygzmzct cumünala als: 23. mcn’ 2007 /’

l

Ä

'r ‚/

II ccxpo:

(v, / (’Lx/

L'actucr:

//&q

‘

Ä'

‚'7' zu ‘

n

*

\

O

" j

Approvd da 1a regenza als: 43 Ö} f AOSA Ilpresident: 11 chancelier:

‘

A

‘3!

j

X ‚

‚

Q w

_/

m

Stauffer 8. Studach AG CH 7000 Chur . Alexanderstrasse 38

Fon +41 (0)81 258 3444 I Fax +41 (0)81 258 34 40

Mail infoastauffer studach.ch

Cumün da Sent

Art. 59 c

1

Ledscha da fabrica, revisiun parziala

Zona Parkin

La zonc Parkin cumpiglicx 1'c1rec11 da1 pcrc Parkin. Ella serva (11 mantegnimaint da

l’implcmt da1 parc sco eir c: l'installaziun dad ogets d'art. Il parc es cccessibel publicamaing.

2

Edifizis ed implants existents dal parc oriund sco il pavigliun, ICI remissa, il bogn

avert, 1c: pergola ed ils mürs esa dcx mantegner. 11 pcxvigliun e lcx remissa pon gnir

müdcxts ed ingrondits moderadamaing per ütilisaziuns chi servan ad intents publics e chi sun necesscxris per l'adöver. 3

Tuot lcxs installaziuns d'art ed ils progets da fabrica ston gnir annunzchats a

l'autoritd da fabriccx cxvcmt 1a realiscxziun. L'autoritc‘l da fabrica decida schi's tratta d'ün proget da fabriccz chi bsögncx ün permiss da fabrica.

4

Sün l'arecxl da1 parc escx pussibel chi's scuvrischa Chats archeologics pro intervenzi

uns dcl terrcxin. Tals Chats escx d'cmnunzchar immediatamaing davo lur observaziun (11 servezzcm archeologic.

Kanton Graubünden Gemeinde Sent

Teilrevision Baugesetz

Art. 30a — Bereich mit Bauzonenverlegung

Von der Urnenabstimmun

DerGemeindepräsident:

angenommen am: 21 Dezember 2014

G:

fLV Q’LJ/CJ

DerGemeindeschreiber: f ("1, //Ä>JICJ

Von der Regierung genehmigtgm;

Der Präsident: Der Kanzleidirektor:

7

Art. 30a BauG: Bereich mit Bauzonenveriagerung

‚ n'Cht genehmigt

gemäss RB Nr. 636 vom 4. Juli 2017

H 51‘

i |t

H. J EH,

H‘C *2

Impressum

Auftraggeber

Gemeinde Sent, CH-7554 Sent

Kontaktperson

DumengJann, Gemeinderat / Baufachchef

+418186120 67

fabrica@sent—online.ch

Bearbeitung

Stauffer & Studach AG Alexanderstrasse 38, CH 7000 Chur www.stauffer-studach.ch

Orlando Menghini, Projektleitung +4181258 34 4B [email protected]

Martin Zahner, Sachbearbeitung +4181258 34 49 m.zahner@stauffer studach.ch Erstellung September - Dezember 2014 Bearbeitungsstand

21. Dezember 2014 141221 BauGJR dozx

‘ Gemeiflc‘le Sent

Te'irEV‘Sien [399335312 21A Dezember 2014

Hinweis

Normal = Rechtskräftiger Gesetzestext

Rot = Änderung oder Ergänzung

E

.1

Bere ch

c

1

Stauffer 8. Studach

_s.

nenverlegu g

.302

ä

Kanton Graubünden Gemeinde Sent

Teilrevision Baugesetz

Art. 30a - Bereich mit Bauzonenverlegung

Art. 51a - Gewerbezone

Art. 70a - Quartierplanpflicht mit besonderen Zielsetzungen

Vgnyder Urnenabstimmung angenommen am: 21. Dezember g0]4

DerGemeindeschreiber:

_

QLl [XJ‘VLPÜ

Ö Z) ‚/% Ä»

Von der Regierung genehmigt am:

Mdfl _

n”

-

Der Gemeindepräsident;

12;”

Derßnzleidirektor: ‘H S M

(Ä X2.

„

0

243K? *

‚ „‚

23 7 1g;

Impressum

Auftraggeber Gemeinde Sent, CH—7554 Sent Kontaktperson

Dumenglann, Gemeinderat / Baufachchef

+418186120 67 fabrica@sent-onlinelch Bearbeitung

Stauffer & Studach AG Alexanderstrasse 38, CH77000 Chur www.stauffer—studach.ch Orlando Menghini, Projektleitung

+4181258 34 48 o.menghini@stauffer—studach.ch

Martin Zahner, Sachbearbeitung +4181258 34 49 m.zahner@stauffer—studach‚ch

Erstellung September — Dezember 2014 Bearbeitungsstand 21. Dezember 2014 141221_BauG_TR.docx

Gemeinde Sieh}?

7

Teilrevision Baßesetz 21. Dezember 2014

Hinweis

Normal = Rechtskr'a’ftiger Gesetzestext

Rot = Änderung oder Ergänzung E

_ S

. l

Bereich mit Bauzonenverlegung

_

ggl

wird die Bauzone in dem im Generellen Gestaltungsplan bezeichneten Bereich

mit Bauzonenverlegung wie folgt verlegt und neu festgelegt». -

Die bestehende Dorferweiterungszone im südwestlichen Bereich der Par-

zelle Nr. 591 im Umfang von 438.6 m wird aufgehoben, Richtung Osten

verlegt und auf den Parzellen Nr. 5.91 (Aufhebung des Freihaltebereichs) und Nr. 980 (Dorfzone) in gleicher Fläche ersetzt.

—

Anstelle der aufgehobenen Dorfzone wird eine Zone fünöffentliche Bauten

—

lVlit der flächengleichen Bauzonenverlegung sind alle baulichen Ansprüche

und Anlagen festgelegt.

aus der vorbestandenen Dorfzone abgegolten.

Gewerbezone 1

2

Die Gewerbezone ist für Produktions— und Lagerbetriebe bestimmt. Wohnnut—

Art. 70a In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten gelten folgende besondere Zielset-

zungen:

Ziele Ouartierplangebiet «Pozzeti — —

Festlegung einer Nutzungs—, Bebauungs— und Erschliessungsstruktur, wel—

che eine maximale Ausnutzung des Bodens sicherstellt.

Entwicklung einer baulichen und architektonischen Gesamtkonzeption,

welche eine optimale Einordnung sämtlicher Bauten und Anlagen in die empfindliche landschaftliche Umgebung gewährleistet.

Stauffer & Studach

Art. 513

zungen sind nicht gestattet.

Quartierplan mit besonderen Zielsetzungen l

Art. 30a Zur Schaffung einer zweckmässigen Skipistenverbindung zum Dorfzentrum

4. Juli 2017 gemassmf'pti’n6 vomRAUMENTW lCKLU GRAUBUNDEN

Art. 30a BauG "Bereich mit Bauzonenverlegung"

nicht genehmigt

l

.