Ledscha da Fabrica

Art. 19 20

Zona d’abiter

0.651

9 (+ z)

12 (+ z)

25

18

4

4

21

Zona d’indigens S-chanf

0.552

7 (+ z)

10 (+ z)

253

184

4

4

21

Zona d’indigens Chapella

0.655

9 (+ z)

12 (+ z)

Plan da quartier obligatoric

4

4

22

Zona masdeda

0.656

9 (+ z)

12 (+ z)

20

15

3

6

23

Zona da misteraunza

—

10 (+ z)

12 (+ z)

45

30

2.5

2.5

24

Zona d’hotels

12 (+ z)

15 (+ z)

45

30

2.5

2.5

)2

)2

45

30

3

3

Zona per edifizis ed areals publics

Art. 19 )1

Art. 19 )1

Otezzas d'edifizis illa zona abiteda da vegl innò: Fatschedas ed otezza totela nu paun surpasser l'otezza in media dals fabricats cunfinants.

)2

Las otezzas maximelas totelas e da las fatschedas e las lungezzas e largezzas d’edifizis da las zonas cunfinantas sun da resguarder adequatamaing.

)3

Gro da sensibilited vair aint ils plans da zonas.

)4

Augmaint z cf. l’art. 15.

Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 3 Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 4 Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 5 Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 6 Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 1 2

8

b)

Noziuns ed imsüras

Cifra d’ütilisaziun (CÜ)

Art. 13 1

La dimensiun da l’ütilisaziun vain regleda tres l’instrumaint da la cifra d’ütilisaziun (CÜ) tenor OPTGR.

2

Las cifras d'ütilisaziun (CÜ) relevantas sun fixedas i'l schema da zonas. La cifra d'ütilisaziun (CÜ) maximela nu po gnir surpasseda tar edifizis nouvs, müdamaints ed ingrandimaints essenziels da l'edifizi.

3

La cifra d’ütilisaziun (cü) fixeda i’l schema da zonas as referescha sün locals e parts da locals chi surpassan dapü cu 1.60m il terrain chi’d es creschieu resp. schminuieu. La cifra d’ütilisaziun per locals e parts da locals chi su-otpassan damain cu 1.60 il terrain creschieu resp. schminuieu, importa ¼ da la relaziun da zonas cü.7

Transferimaint d’ütilisaziun e parcellaziun

Art. 14 1

Il cussagl cumünel po admetter transferimaints d’ütilisaziun traunter bains immobigliers cunfinants u separos be tres vias, ovels u viafiers illa listessa zona da fabrica, premiss es ün contrat correspundent traunter ils proprietaris pertuchos. Arsalvos sun ulteriurs transferimaints d’ütilisaziun tenor ils uordens dal plan da furmaziun generel, plans da quartier u d'areal.

2

In cas da partiziuns da parcella stöglian las surfatschas separedas pudair gnir surfabrichedas individuelmaing confuorm a la zona. Las parcellas nouvas paun gnir surfabrichedas be taunt scu cha la cifra d’ütilisaziun da tuot la parcella oriunda permetta.

3

La vschinauncha maina üna controlla d’ütilisaziun da las parcellas ütilisedas per part u dal tuot e fo registrer transferimaints d'ütilisaziun i'l cudesch fundiari.

Otezza da la fatscheda ed otezza totela *

Art. 15 1

Las otezzas da las fatschedas e l’otezza totela sun fixedas i’l schema da zonas. In cas d’edifizis cun tet plat vela l’otezza da la fatscheda da la vart dal standschè tenor il schema da zonas per tuot las fatschedas.

2

In cas da s-chevs vela il terrain s-chavo scu terrain decisiv per l’otezza da la fatscheda scu eir per l’otezza totela i’l sectur da la fila da fatschedas.

3

In cas d’edifizis chi staun cul standschè parallel cun la spuonda sün terrain spundiv (a partir da 5° pendenza media) s’augmainta l’otezza maximela permissa da la fatscheda vers ingiò per la differenza traunter l’otezza media in meters sur mer da tuot ils chantuns da l’edifizi principel e l’otezza dal chantun il pü bass da l’edifizi principel, imsüro tar il terrain creschieu resp. il terrain pü bass s-chavo (augmaint z; cf. skizza).

4

In cas d’edifizis chi staun cun la culmaina parallela cun la spuonda vela l’augmaint z manzuno per tuottas duos otezzas da fatschedas (da la vart dal standschè) scu eir per l’otezza totela. In cas da tets plats vela l’augmaint z per tuot las fatschedas, in cas da tets cun ela nu vela üngün augmaint z.

7

Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 9

5

L’augmaint z s’amunta a maximelmaing 2.5 meters.

6

In cas d’edifizis chi sun graduos in la situaziun per almain 3 m vegnan eruidas las otezzas totelas e las otezzas da fatschedas separedamaing per mincha part da l’edifizi. Otezza in media (om) = Augmaint a (a) = om-A

(om)

* Las otezzas da fatscheda e las otezzas totelas tenor CIAC nu vegnan eruidas cul mez dals chantuns da l’edifizi principel, scu cha que d’eira il cas tar l’otezza da l’edifizi e l’otezza da culmaina da fin uossa. Per chi nu resulta üngün dischavantag invers la situaziun actuela e per chi’s possa mantegner las imsüras d’otezza da fin uossa tenor il schema da zonas vain introdüt l’augmaint z. Cun l’introducziun da l’augmaint nu vess que da der üngünas müdedas invers las otezzas chi sun hoz admissas. Lungezza e largezza da l’edifizi* 1 2

Art. 16

Las lungezzas e las largezzas maximelas dals edifizis sun fixedas i’l schema da zonas. L’autorited da fabrica po permetter excepziuns per la lungezza e la largezza d’ün edifizi, scha tet e fatschedas sun spustos considerabelmaing in direcziun verticala ed orizontela.

* La definizizun da lungezza / largezza da l’edifizi es oget da la CIAC (4). Distanza dal cunfin e dals edifizis 1

Art. 17

Per edifizis chi surpassan il terrain creschieu stöglian gnir respettedas las distanzas dal cunfin determinedas i’l schema da zonas. Las distanzas pü grandas velan davaunt la fatscheda pü daspera al süd.

10

2 3 4

Edifizis suotterrauns chi vegnan plazzos dal tuottafat suot il terrain creschieu u sbassos e chi vegnan inverdieus sün tuot la surfatscha scu eir plazzas u vias chi vegnan surtrattas cun üna cuverta correspundenta paun gnir fabrichos fin ad 1 m davent dal cunfin dal bain immobiglier. Traunter püs edifizis sül listess terrain sainza fabricats annexs ed edifizis pitschens tenor alinea 2 es da respetter la summa da duos distanzas pitschnas. Il cussagl cumünel po permetter distanzas pü pitschnas, scha quellas nu s’oppuonan ad interess publics. Il permiss da fabricher insembel duos edifizis independents al cunfin po gnir concess i’l ram da las prescripziuns davart la lungezza d’edifizis, scha’ls drets da fabricher al cunfin necessaris sun registros i’l cudesch fundiari.

5

Lo inua cha la ledscha da fabrica nu prescriva üngünas distanzas dal cunfin e per edifizis pitschens e fabricats annexs velan las prescripziuns da distanza minimelas dal chantun.

6

La distanza minimela dal cunfin per fouras geotermicas in connex cun pumpas da chalur e per retrer ova da fuonz pel s-chudamaint importa 3.5 meters.

Imsüras per applicher definiziuns tenor CIAC * 1

Art. 18

Per las seguaintas noziuns da la CIAC velan las seguaintas imsüras: a)edifizis pitschens e fabricats annexs - otezza da fatscheda maximela admissa, vart dal standschè: - surfatscha maximela imputabla da l’edifizi:

3.0 m 50 m2

b)Parts da l’edifizi chi pizzan our - imsüra maximela admissa a per la profundited: - imsüra maximela admissa b per la largezza: - part maximela admissa dal sectur da fatscheda respectiv:

1.50 m 3m 1/3

c) Parts da l’edifizi chi tschessan irrelevantamaing - imsüra maximela admissa a per la profundited: - imsüra maximela admissa b per la largezza:

1.50 m 1.50 m

d) Balustredas missas inavous in cas d’edifizis cun tets plats - colliaziun minimela necessaria:

1.50 m

e) Construcziuns sül tet - otezza maximela admissa (surpassamaint da la surfatscha dal tet): - part maximela admissa dal sectur da fatscheda respectiv:

1.50 m 1/3

* Las vschinaunchas fixeschan las imsüras concretas pels terms tecnics relevantas da la CIAC. Las imsüras per fabricats annexs ed edifizis pitschens correspuondan a la ledscha da fabrica in vigur, las ulteriuras imsüras sun d’incleger SCll proposta. c)

Prescripziuns per las zonas

Zona abiteda da vegl innò 1.

Art. 19

La zona abiteda da vegl innò es destineda per edifizis d’abiter, impraisas da servezzan e da misteraunza.

11

2. 3.

Illa zona abiteda da vegl innò dess gnir mantgnida e cumpletteda la structura da la vschinauncha existenta ed il möd da fabricher. Vair eir artichels 2, 26 e 53. Fatschedas ed otezza totela nu paun surpasser l'otezza in media dals fabricats cunfinants. Que vela per edifizis existents scu eir per edifizis nouvs.

4.

Edifizis existents paun gnir renovos sainza tgnair quint da la distanza dal cunfin e lur intent po gnir müdo i’l ram da l’intent da zona, scha’l volüm da l’edifizi nu vain müdo. Il listess vela per la reconstrucziun d’edifizis existents zieva üna sbudeda u demoliziun (edifizis substitutivs). Resalvedas restan però las lingias da fabrica per la furmaziun architectonica e las dispusiziuns da protecziun specielas dal plan da furmaziun generel.

5.

In cas d’edifizis nouvs, edifizis annexs, edifizis pitschens u müdamaints, sbudedas scu eir da renovaziuns da la fatscheda ho da gnir respetto specielmaing il möd da fabricher tradiziunel e’l caracter engiadinais da la vschinauncha. Per chesas chi sun gnidas fabrichedas zieva l'an 1950 nu dess valair la regulaziun. Tar fabricats pü vegls dess la chüra da monumaints piglier pusiziun in merit.

6.

Hallas da parker suotterraunas paun gnir permissas.

7.

Paurarias nouvas nu sun admissas. Paurarias existentas paun gnir ingrandidas in maniera adequata.

8.

Surfatschas libras chi faun part da plazzas u vias nu paun gnir spartidas tres construcziuns d’imsüras scu p.ex. saivs, mürs, frus-chaglia, suolchs etc. Salaschedas da vias, giassas e plazzas scu eir bügls cumünels sun da mantgnair e da cumpletter.

9.

A nun es permiss d’implanter bös-chs cun trunchs ots lung las vias e giassas. Ad es però permiss d’implanter singuls bös-chs aint ils üerts. Implantaziuns spessas da bos-cha ed implantaziuns da bös-chs d’aguoglias nu sun permissas. Las implantaziuns permissas stöglian resguarder las distanzas valablas tenor la ledscha introductiva al Cudesch civil svizzer (LiCCS).

10.

Müdamaints essenziels da vias existentas scu eir da plazzas e sulams paun gnir admiss be a basa d’ün plan da furmaziun dal quartier.

11.

Specielmaing per Susauna: Edifizis nouvs e sbudedas sun scumandos, müdamaints ed ingrandimaints per scopos d’abiter paun gnir fats be i’l volüm existent ed haun da s’integrer in l’aspet tradiziunel dal lö.

Zona d’abiter

Art. 20 1

La zona d’abiter es destineda per la construcziun d’edifizis d’abiter. Ils edifizis ed implaunts haun da s’integrer i’ls contuorns.

2

Impraisas da servezzan sun admissas, sch’ellas s’affaun a basa da lur apparentscha optica cun ün quartier d’abiter e scha las consequenzas da lur servezzans nun haun ün effet negativ sül spazi, l’ambiaint e l’avertüra dal quartier d’abiter.

Zona d’indigens 1

Art. 21

La zona d’indigens cumpiglia surfatschas chi sun destinedas per la fabrica da chesas da püssas famiglias e da chesas d'üna famiglia per indigens. Per las chesas da püssas famiglias e chesas

12

d’üna famiglia chi existan già illa zona d’indigens al mumaint cha quista ledscha aintra in vigur vain mantgnieu il dret acquisto. La vschinauncha e la corporaziun da vschins relaschan ün reglamaint davart la vendita da terrain da fabrica ad indigens illa zona d’indigens.

2

Zona masdeda 1

Art. 22

La zona masdeda es destineda per la construcziun, d’edifizis d’abiter, impraisas da servezzan, da gastronomia e da misteraunza.

2

Ils edifizis e’ls implaunts haun da s’integrer i’ls contuorns.

Zona da misteraunza 1.

Art. 23

La zona da misteraunza es destineda be per gestiuns da producziun e da servezzan. a. Ütilisaziuns per abiter sun be pussiblas pel proprietari da la gestiun e scu quartier pel persunel da l’egna intrapraisa. Las abitaziuns respectivas staun furmer ün’united constructiva cun l’edifizi da la gestiun (paraids e mürs exteriurs identics). Las abitaziuns paun gnir realisedas be a listess mumaint u zieva la fabrica da l’edifizi da la gestiun. L’ütilisaziun per abiter es be admissa insembel cun l’ütilisaziun scu intrapraisa. La surfatscha d’abiter totela nu po surpasser 20% da la surfatscha da la parcella. In cas da parcellaziuns posteriuras sun quistas prescripziuns d’observer per mincha parcella.

b. Las otezzas d‘edifizis fixedas i’l schema da zonas paun gnir surpassedas per indrizs

tecnics neccessaris scu silos, implaunts ed indrizs simils sün maximelmaing 18 meters.

Art. 248 Art. 24bis9

Zona da militer

Art. 25 1

La zona da militer es destineda per edifizis ed implaunts militers seguond cunvegna cun la vschinauncha. Il cussagl cumünel po conceder il permiss per oters edifizis ed implaunts publics.

2

Per fabricats nouvs substanziels sun da regler il gener e las imsüras da la surfabricaziun aint il plan da zonas e'l plan da furmaziun generel, aunz cha vegna do il permiss da fabrica.

3

Il cussagl cumünel po permetter l’ütilisaziun civila.

4

Ils edifizis e'ls implaunts haun da s'integrer illa cuntredgia.

8 9

Annulleda tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 Annulleda tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 13

C.

Zonas da protecziun

Zona per la protecziun da l’aspet dal lö

Art. 26 1

Illas zonas da las parts istoricas da la vschinauncha sun ils edifizis e la structura dal lö perdüttas da l’istorgia da la vschinauncha. Ellas haun ün’importanza artistica respectivmaing istoricculturela, per part evidainta e per part zuppeda.

2

Las zonas da las parts istoricas sun fixedas i’l plan da zonas ed i’l plan da furmaziun generel.

3

Elemaints da construcziun e da structura da la vschinauncha istorica respectivmaing istoricculturela sun da mantgnair. Fabricats nouvs, müdedas e fabricats annexs vi dad edifizis existents scu eir renovaziuns e la concepziun intuorn chesa sun dad effettuer cun chüra speciela. Els stöglian s’adatter als fabricats istorics dal lö in grandezza, proporziuns e materiels.

4

Progets da fabrica illas zonas per la protecziun da l’aspet istoric da la vschinauncha sun d’annunzcher a l’autorited da fabrica aunz la progettaziun. Quella po determiner - in consultaziun cun la chüra da monumaints resp. la cussagliaziun per la furmaziun - las dispusiziuns da protecziun necessarias e decida davart eventuels obligs.

5

L’instanza da fabrica po procurer ün’examinaziun preliminera dal fabricat.

6

La vschinauncha po contribuir üna part vi dals cuosts da mantegnimaint.

7

Surfatscha libra protetta: las vias, giassas e las plazzas cun salascheda chi’s rechattan i’ls spazis exteriurs protets sun da mantgnair resp. d’agiundscher. Saivs e mürs tradiziunels ed oters elemaints da furmaziun scu eir fatschedas da chesas existentas chi guardan vers spazis protets sun da mantgnair.

Zona da lös süts

Art. 2710 1

La zona da lös süts cumpiglia pros e pas-chs süts, dals quêls la surfatscha e la qualited dess gnir mantgnida.

2

Admiss sun ils fabricats ed implaunts chi sun lios al lö, chi sun necessaris per l‘adöver d’agricultura u da l’economia forestela da la regiun u ch’ellas servan cunter prievels da la natüra u ad ün oter adöver important per l‘interess public, sch’ün lö ourdvart la zona da lös süts nun es tolerabel. Scha pros e pas-chs süts sun pertuchos, es da piglier imsüras da substituziun. Per l’administraziun vegnan fats contrats traunter il Chantun e’ls administratuors u las administraturas. Per pros e pas-chs süts chi sun d’importanza naziunela velan unicamaing ils reglamaints dal dret federel.

Zona da pos per la sulvaschina 1 2

10

Art. 28

Las zonas da pos servan al svilup na disturbo da la fauna. Illa zona da pos per la sulvaschina es que scumando d’entrer dals 20 december fin als 30 avrigl. Il cussagl cumünel po fer installer tevlas d’infurmaziun e da scumand scu eir prolungir e scurznir il temp da scumand tenor bsögn u situaziun da naiv.

Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 14

3

Il cussagl cumünel po fer excepziuns in singuls cas, scha l’intent da l’ordinaziun resta tuottüna garantieu. L’access per l’ütilisaziun e la cultivaziun dal god, per la chüra da sulvaschina scu eir per imsüras urgiaintas e da salvamaint resta garantieu.

D.

Ulteriuras zonas

Zona da resgia e magazin forestel

Art. 29 1

La zona da resgia e magazin forestel es definida per edifizis necessaris, p.ex. implaunts, deposits da laina e.u.i. in connex cun la gestiun da la resgia cumünela cul magazin forestel.

2

Admiss sun ultra da la resgia e’l magazin forestel büros e locals chi sun necessaris per la gestiun illa zona. Locals d’abiter nu sun admiss. Nouvs edifizis paun avair ün’otezza da fatscheda da 10 m e l’otezza totela nu po surpasser 12 m. La lungezza maximela da l’edifizi po esser 60 m, la largezza maximela 40 m.

3

La gestiun da la resgia e dal magazin forestel stu esser chosa da la vschinauncha da S-chanf. Il magazin forestel ho da gnir druvo be per egen bsögn.

4

In cas d’üna liquidaziun da la gestiun da la resgia ho la surfatscha da la zona da gnir missa infra 3 ans i‘l stedi oriund da la zona. Tuot ils fabricats etc. haun da gnir alluntanos infra quel temp e la cuntredgia ho da gnir structureda e cultiveda.

5

La gestiun dal magazin forestel e tuot l’implaunt chi nu fo nüz al forestel sun explicitamaing lios a la resgia. In cas d’üna liquidaziun da la gestiun da la resgia haun eir quels da gnir alluntanos tenor cifra 4.

6

Il cussagl cumünel decida davart las sancziuns bsögnaivlas illa procedura dal permiss da fabrica. El po inchascher ün import (lio ad ün tschert intent) a favur da l’alluntanamaint.

Zona da camper

Art. 30 1

La zona da camper es destineda per plazzas da camper. A sun admiss exclusivmaing edifizis ed implaunts necessaris per la gestiun, scu indrizs sanitaris, kioscs e restorants.

2

Ils edifizis ed implaunts haun da s’integrer bain illa cuntredgia. L’autorited da fabrica po fer ordinaziuns necessarias a reguard situaziun, pusiziun e furmaziun dals edifizis.

3

La gestiun d’üna plazza da camper drouva ün permiss dal cussagl cumünel. Quist vain do be scha tuot ils indrizs sanitaris necessaris sun pronts al mumaint da l’avertüra. Per las plazzas da camper admissas stu il patrun metter sü ün uorden da camper chi vain appruvo dal cussagl cumünel.

4

Installaziuns fixas da rulottas, auto-rulottas, tendas ed indrizs sumgiaints nu sun admissas illa zona da camper. Impü velan las prescripziuns da l’uorden da la plazza da camper respectiv.

5

Per champs per tendas a temp limito cf. artichel 58.

6

Tenor l’artichel 38 LPTGR es scumando da staziuner rulottas, auto-rulottas, tendas u simils ogets illa zona da prievel 2.11

11

Appruvo da la Regenza tenor decisiun conclus no. 23.1011 dals 19. 12 2023

15

Zona da sport d’inviern / loipa

Art. 3112 1

Illa zona da sport d’inviern vela ün dret generel d’entrer in quella per fer sport d’inviern. La preparaziun da las pistas cun maschinas illa zona da sport es permissa. Per intervenziuns cuntinuantas scu construcziuns e la gestiun d’indizis da fer naiv u per la realisaziun l’adattaziun da terrain, po gnir do il permiss. Per edifizis u per implaunts pü grands vegnan pretaisas determinaziuns da plans d’ütilisaziun i’l plan generel d’avertüra.

2

Edifizis ed implaunts haun da s’integrer – pigliand our sch’els sun suot terra – bain i‘l aspet da la cuntredgia. Parts mobilas d’implaunts, chi surpassan il terrain determino, haun da gnir alluntanos tenor pussibilited zieva la fin da la stagiun.

3

Inua cha zonas da protecziun da natüra e zona da sport d’inviern as cuvreschan, nu po la preparaziun da la pista fer üngüns dans vi dal biotop protet [otezza da naiv minimela 30 cm].

4

Dans u perdita da racolta sül terrain chi resultan per cuolpa da l’adöver pel sport d’inviern e da la preparaziun da pistas, vegnan güdichos d’üna persuna dal fat e vegnan reparos u indemnisos da la vschinauncha.

5

Cuosts chi resultan dal tgnair liber e da l’adöver da l ‘areal da sport da la vschinauncha, vegnan miss in quint ad intrapraisas ed uniuns chi profitan dal sport d’inviern, scu per exaimpel la teleferica, intrapraisas allogiamaint, or-ganisaziuns da turissem e scoulas da skis.

6

Il proceder pel güdicat e l’indemnisaziun da dans e da perditas da racolta tenor paragraf 3 scu eir per la scussiun da contribuziuns tenor il paragraf 4 vain reglo cul reglamaint pertuchand la sgüraunza dal sport d ‘inviern chi ho da gnir relascho da la vschinauncha.

Zona d’explotaziun da materiel e da deposit da materiel 1

2 3

4

12

Art. 32

La zona d’explotaziun da materiel e da deposit da materiel cumpiglia surfatschas chi sun destinedas a l’explotaziun da minerels natürels scu crappa, gera, sablun, belma ed otras materias prümas minerelas scu eir a la creaziun d’üna deponia da materias inertas per alluntaner materiel net da schevamaint, sbudeda e rumida. Edifizis ed implaunts chi servan directamaing a la gestiun d’explotaziun u a l’elavuraziun dal materiel guadagno al lö u sun indispensabels per la gestiun da la deponia paun gnir permiss per la düreda da la gestiun. La concepziun dal territori d’explotaziun e da deposit zieva la terminaziun da l’explotaziun resp. dal depositer materiel u da singulas etappas sun fixedas i’l plan da furmaziun generel. La vschinauncha po pretender üna garanzia adatteda (deposit lio a l’intent) pels mezs finanziels chi sun necessaris per la recultivaziun. Per la fabrica, la gestiun e’l mantegnimaint da la deponia scu eir per la terminaziun e sia garanzia velan dal rest las prescripziuns federelas e chantunelas respectivas. Arsalvos restan surtuot ils permiss necessaris da l’uffizi chantunel per la natüra e l’ambiaint.

Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.215 dals 02.03.2021 16

Zona d’elavurer materiel

Art. 33 1

La zona d’elavurer materiel es destineda per edifizis, implaunts e deposits intermediers in connex cun l’explotaziun e l’elavuraziun da materiels natürels scu crappa, gera, sablun, belma ed otras materias prümas minerelas.

2

Las surfatschas druvedas sun da furmer e recultiver infra trais ans zieva la terminaziun da l’elavuraziun da materiel i’l sen da l’ütilisaziun futura dal territori. L’autorited da fabrica piglia las imsüras necessarias illa procedura dal permiss da fabrica. Ella po surtuot pretender üna garanzia adatteda (deposit lio a l’intent) pels mezs finanziels necessaris per la recultivaziun.

Zona da tir da defaisa cunter aviuns

Art. 34

Quista zona cumpiglia ils sectuors da tir tenor contrat cul militer. 3.

Plan da furmaziun generel

A.

In generel

Plan da furmaziun generel 1

Art. 35

Il plan da furmaziun generel regla la furmaziun e’l mantegnimaint da singuls edifizis u da gruppas d’edifizis, da l’abitedi e da la cuntredgia.

2

Il plan da furmaziun generel indichescha las parts istoricas da la vschinauncha, territoris da protecziun, territoris da mantegnimaint, territoris d’adattamaint, territoris da tgnair liber e territoris per la furmaziun nouva. El determinescha ils edifizis e las gruppas d’edifizis protets e degns da gnir mantgnieus.

3

Per la furmaziun da l’aspet da la vschinauncha, da vias, plazzas e da sulams paun gnir fixedas lingias da furmaziun i’l plan da furmaziun generel. Per s-chaffir surfatschas libras u per tgnair liber parts da la cuntredgia paun gnir prescrits dischlocaziuns d’ütilisaziun. Impü po il plan da furmaziun generel indicher territoris inua cha vegnan admiss intents da fabrica be sün basa da plans da quartier cun vigur leghela.

4

A maun dal plan da furmaziun generel paun gnir miss suot protecziun las chosas culturelas e natürelas.

B.

Ogets da furmaziun

Spazis avierts e surfatschas libras protettas 1 2

Art. 36

Ils spazis libers segnos i’l plan da furmaziun generel (üerts, parcs) e las surfatschas libras protettas (vias e plazzas) stöglian gnir mantgnieus. Surfatschas libras chi faun part da plazzas u vias nu paun gnir spartidas tres construcziuns d’imsüras scu p.ex. saivs, mürs, frus-chaglia, suolchs etc. Salaschedas da vias, giassas e plazzas scu eir bügls cumünels sun da mantgnair e da cumpletter.

17

3

Las surfatschas libras protettas nu paun gnir surfabrichedas u serredas cun barrieras (paracars, pösts, chadainas).

Ogets natürels e culturels prezius

Art. 37 1

Ils ogets natürels indichos i’l plan da furmaziun generel, nu paun gnir desdrüts.

2

Il cussagl cumünel piglia las imsüras necessarias per mantgnair e per cultiver ils ogets protets.

Lingias da fabrica e lingias per la furmaziun architectonica

Art. 38 1

Las lingias da fabrica e las lingias per la furmaziun architectonica güdan da structurer las surfabricaziuns, la furmaziun da l’aspet dal lö u da singulas vias e da situer ils edifizis u implaunts in l’abitedi.

2

Las lingias da fabrica e las lingias per la furmaziun architectonica nu paun gnir surpassedas dad edifizis ots. Ellas determineschan la dimensiun dad edifizis u da varts d’ün edifizi. Las lingias per la furmaziun architectonica defineschan stringentamaing la pusiziun da las fatschedas.

3

Las lingias da cunfin da lös da fabricats chi sun determinedas in plans da furmaziun generels u in plans da quartier velan scu lingias da fabrica.

4

Sün parcellas chi sun occupedas cun lingias da fabrica illa regiun Suot Chesas, Sur Chesas a Schanf scu eir Curtins a Cinuos-chel, paun gnir construidas ourdvart las lingias da fabrica be pitschens stabilimaints da max. 30 m2 surfatscha da l’edifizi scu eir stabilimaints ed implaunts suot terra. Que premiss cha que nu do üngüna pussibilited dadains la lingia da fabrica. Ad es da der specielmaing attenziun a la structuraziun dals edifizis e dals implaunts. Quels sun suottamiss a la cussagliaziun in dumandas da structuraziun. Per parcella es permiss maximelmaing ün stabilimaint pitschen ubain ün access tar ün implaunt da parker suotteraun. Las inscisiuns da quists access s’haun da redür al minimum e da gnir furmos uschè, cha que do il meglder effet generel pussibel. Illa regiun Suot Chesas e Sur Chesas paun gnir fattas construcziuns pitschnas be infra ün spazi da maximelmaing 12 m davent da la via. 13

4.

Plan d’avertüra generel

A.

In generel

Lingias da fabrica e da nivel

Art. 39 1

L’intent, la vigur e l’ordinaziun da lingias da fabrica e da nivel as drizzan tenor las dispusiziuns da la legislaziun chantunela davart la planisaziun dal territori.

2

Singulas parts chi pizzan our scu penslas, balcuns torts e lobgias paun surpasser la lingia da fabrica fin ad 1.50 m, premiss ch'ellas as rechattan almain 3 m sur il nivel dal marchapè e 4.50 m sur il nivel da la via.

3

Parkegis sun admiss sün l’areal da las lingias da fabrica, premiss ch’els nu restrendschan la sgürezza dal trafic. Scha l’areal da las lingias da fabrica vain druvo per ütilisaziuns manzunedas s’ho

13

Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 18

da fer la resalva i’l permiss da fabrica cha’l proprietari dal bain immobiglier hegia da spuster quists parkegis davous la lingia da fabrica, e que infra 6 mais zieva la pretaisa in scrit da la vschinauncha ed a cuost dal proprietari. 4

Müdamaints da fabrica vi dals edifizis i’l areal da las lingias da fabrica paun gnir fats be excepziunelmaing e cunter revers. La püvalur resulteda es da remarcher cul revers i’l cudesch fundiari, e que a cuost dal proprietari. In cas d’expropriaziun nu vain ella bunificheda.

B.

Implaunts d’avertüra

Implaunts da trafic 1

Art. 40

Las vias d’avertüra publicas numnedas i’l plan d’avertüra generel, las vias e sendas da chaminer, vias da velo e mountainbike scu eir ils implaunts da trafic chi vegnan determinos expressamaing scu publics in ün plan da quartier appruvo da la vschinauncha, velan scu vias publicas e paun gnir ütilisedas da minchün i’l ram da lur intent e da la regulaziun da trafic cumünela. L’ütilisaziun da vias da god e da transport vain regleda tenor la regulaziun dal trafic da la vschinauncha.

2

Las vias d’inviern paun gnir ütilisedas da minchün. Las loipas da passlung paun gnir druvedas da minchün, però be cun skis. Las proprietarias e’ls proprietaris dal terrain stöglian tolerer las vias e loipas, lur ütilisaziun e mantegnimaint. Il cussagl cumünel procura per las dispusiziuns necessarias per proteger las parcellas pertuchedas. Eventuels dans vi da las parcellas stöglian gnir remuneros da la vschinauncha.

3

Per implaunts da trafic chi vegnan purtos dal Chantun u da la Viafier Retica velan las prescripziuns relativas dal dret surordino. Il purteder da quists implaunts da trafic es remarcho aint il plan d’avertüra generel.

4

Per implaunts da trafic privats velan las reglamentaziuns fixedas dals partecipos, cun resalva dals artichels 76 e 77 da la ledscha da fabrica.

Implaunts da provedimaint e d’alluntanamaint 1

2 3

14

Art. 4114

Il plan generel d’avertüra disferenzchescha ils stabilimaints da provedimaint ed ils indrizs l’alluntanamaint existents e quels planisos, chi sun necessaris per l’access sufficiaint da las zonas da fabrica. Tar quels tuochan surtuot im-plaunts dal provedimaint d’ova, dal provedimaint d’energia, da la telecomunicaziun, da l’ütilisaziun da las immundizchas e – tenor norma dal plan generel l’alluntanamaint d’ova – implaunts da la sarinaziun. Ils stabilimaints da provedimaint ed ils indrizs l’alluntanamaint chi sun fixos i‘l plan generel d’avertüra sun publics. L’access da parcellas privatas ad implaunts publics scu eir l’alluntanamaint d’immundizchas as drizzan als reglamaints d’avertüra. Inua cha’l plan generel d’avertüra pels stabilimaints da provedimaint ed ils indrizs l’alluntanamaint definescha be puncts da colliaziun, vain fixo il trassè exact dals implaunts i’l ram d‘üna planisaziun consecutiva u tar la procedura pel permiss da construcziun.

Appruvò tenor conclus da la regenza nr. 21.256 dals 16.03.2021 19

5.

Plan da quartier

1. In generel 1

Art. 42

L’intent, il cuntgnieu e la procedura da la planisaziun da quartier as drizzan da princip tenor la legislaziun chantunela davart la planisaziun dal territori. Supplementermaing vegnan applichedas las seguaintas dispusiziuns: a) La planisaziun da quartier es d’applicher in speciel, scha vain surfabricho ün areal chi nun es auncha surfabricho u surfabricho be per part. b) Per saner ils implaunts d’infrastructura u per renover quartiers paun gnir relaschos plans da sanaziun pels quartiers. Tuot tenor l’intent as po desister da decreter ün plan da furmaziun u ün plan d’avertüra per quels plans da quartiers.

2. Plan da furmaziun dal quartier

Art. 43 1

Il plan da furmaziun dal quartier garantescha l’integraziun da nouvs quartiers i’l abitedi creschieu ed illa cuntredgia. Per quartiers existents s-chaffescha el las cundiziuns per als renover ed amegldrer. A l’intern dal plan da quartier paun gnir fixedas etappas da fabrica.

2

Il plan da furmaziun dal quartier separa almain las surfatschas per fabricher e per tgnair liber. Sch’el cuntegna ulteriuras imsüras a reguard ils cubus admiss, lur ütilisaziun e furmaziun, e sch’el garantescha üna buna relaziun traunter ils edifizis planisos, l’ambiaint fabricho e la cuntredgia cunfinanta, paun gnir fixedas lo las seguaintas differenzas da las prescripziuns da fabrica generelas e da zona: a.

Las distanzas dals edifizis e dals cunfins, las lungezzas dals edifizis e’l fabricher insembel da püs cubus paun gnir fixos libramaing tenor criteris architectonics.

b.

Scha fo dabsögn d’ün müdamaint da terrain per motivs da furmaziun po la calculaziun da l’otezza da la fatscheda e l’otezza totela gnir prescritta a basa dal terrain nouv.

c.

I'l ram da planisaziuns d'areal e da quartier paun gnir previs divergenzas dal möd da fabricher reguler. I'l ram da quistas planisaziuns paun las cifras d'ütilisaziun gnir augmantedas per maximelmaing 10%. Invers terrains cunfinants dadour il plan d'areal e da quartier stu gnir resguardo il möd da fabricher reguler

d.

Invers bains immobigliers cunfinants chi nu sun integros illa procedura dal plan da quartier velan las distanzas dal cunfin e dals edifizis prescrittas.

3. Avertüra dal quartier, realisaziun

Art. 44 1

Ils implaunts da l’avertüra dal quartier chi vegnan surpiglios da la vschinauncha zieva la procedura, haun da gnir realisos tres la vschinauncha. Il terrain necessari ho da gnir separo cul ragruppamaint dal terrain da fabrica e stu gnir transferieu i’l possess da la vschinauncha.

2

Implaunts da l’avertüra dal quartier chi nu vegnan surpiglios realiseschan ils proprietaris dals bains immobigliers suot la survagliaunza da la vschinauncha. Ils drets e’ls obligs dals proprietaris vi da quists implaunts haun da gnir reglos illas determinaziuns dal plan da quartier.

3

La vschinauncha es oblieda da mantgnair implaunts d’avertüra ch’ella ho surpiglio. 20

III.

PRESCRIPZIUNS DA FABRICA CUMÜNELAS

1. Premissas per la fabrica

Princip / autorited cumpetenta / procedura ordinaria da permiss da fabrica e d’annunzcha 1 2

Art. 45

Il dret da fabrica formel as drizza tenor las prescripziuns dal chantun (LPTGR, OPTGR e legislaziun speciela). L’instanza cumpetenta per dispusiziuns e decisiuns da la vschinauncha es il cussagl cumünel. A restan resalvedas eventuelas prescripziuns chantunelas cuntrarias.

3

Per progets da fabrica chi nu drouvan üngün permiss da fabrica vela la procedura d’annunzcha.

4

Taunt per dumandas da fabricha chi sun suottamissas a la procedura ordinaria da permiss da fabrica scu eir per telas chi sun suottamissas a la procedura d’annunzcha vegnan creos formulers ufficiels.

Documaints pel permiss da fabrica

Art. 46 1

Dumandas da fabrica sun d’inoltrer a la chanzlia cumünela sül formuler ufficiel da la vschinauncha, insembel cun ils plans ed ulteriuras actas in 3 exemplers (in 4 exemplers scha’s tratta da dumandas EOZ). In cas speciels po la chanzlia cumünela dumander d’inoltrer ulteriurs exemplers.

2

Per quaunt cha que fo dabsögn sun d’agiundscher a la dumanda da fabrica: a. üna copcha dal plan da cataster cumpletteda illa s-chela 1:500 u 1:1000 chi cuntegna: il decuors dals cunfins, ils numers da parcellas, las surfatschas dals bains immobigliers, la surfatscha surfabricheda, la lingia da fatscheda progetteda, la situaziun dals edifizis cunfinants, access, parkegis, lingias da fabrica, distanzas dal cunfin e dals edifizis, puncts da referimaint d’otezza in meters sur mer; extrat actuel dal cudesch fundiari; b. in cas d’ingrandimaints e müdamaints da l’edifizi scu eir da renovaziuns exteriuras üna documentaziun fotografica da l’edifizi existent e dals edifizis cunfinants; extrat actuel dal cudesch fundiari; c. ün plan orizontel 1:100 cun tuot ils condots miss suot terra per ova e chanalisaziun culs tombins, las indicaziuns da diameter, da materiel e da pendenza; forza electrica e telefon davent da l’attach vi da la rait existenta fin tar las lingias verticalas illa chesa – zieva la realisaziun dals condots e sainza gnir intimo es d’inoltrer a la vschinauncha ün plan da revisiun illa schela 1:50 culs condots ed implaunts construieus effectivmaing; d. plans orizontels da tuot ils plauns illa scala 1:100 cun las indicaziuns cumplettas davart las imsüras exteriuras e las grossezzas dals mürs e paraids exteriurs e da las trapartidas, tuot las imsüras relevantas tenor CIAC; lingia da fatscheda progetteda i’l plan orizontel dal 1. plaun inter; las destinaziuns dals locals, las imsüras da las fnestras, dals üschs e da las s-chelas scu eir las indicaziuns dals tagls; e. filas da fatscheda (vistas) e tagls 1:100 cun las indicaziuns cumplettas davart las imsüras d’otezza decisivas tenor CIAC, cul decuors dal terrain decisiv e nouv in la fila da la lingia da fatschedas progetteda fin tal cunfin. Indicher tuot las otezzas in meters sur mer.

21

f.

ün tagl per lung da la sortida da la garascha davent da la via publica fin illa garascha almain illa s-chela 1:100;

g. plans da fatscheda 1:100 cun las lingias da terrain existentas e nouvas fin surour ils cunfins dal bain immobiglier e cun las otezzas da fatscheda relevantas; h. üna calculaziun detaglieda da la cifra d’ütilisaziun, cun rapreschantaziun da las cumponentas da las surfatschas da plauns tenor SIA 416 e da las plazzas da parker; üna calculaziun cubica tenor l’uorden SIA nr. 416 i.

plans da proget da las lavuors dals contuorns culla preschantaziun da vias, sendas, parkegis, plazzas da giuver per iffaunts, tuot las müdedas da terrain, mürs da pozza e da trapartida, saivs, charteras separedas, implantaziuns etc.;

j.

descripziun da la fabrica tenor il formuler ufficiel per fabricher;

k. indicaziun dals cuosts da fabrica approximativs; l.

documaints per la fabrica da protecziun civila tenor las prescripziuns federelas e chantunelas;

m. documaints pels implaunts chi suottastaun al permiss obligatoric da la pulizia da fö; n. cumprouva d’energia scu eir il resultat da quel sün formuler ufficiel; o. decisiun da l’examinaziun preliminera da la sgüraunza d’edifizis per edifizis illa zona da prievel; p. plans da detagl per implaunts eventuelmaing necessaris per nettager ouravaunt l’ova persa; q. üna declaraunza d’emissiuns tenor prescripziuns federelas per intents da fabrica chi chaschunan inascrimaint d’ajer,; r.

documaints tenor prescripziuns federelas per intents da fabrica in territoris cun canera u cun egnas funtaunas da canera;

s. documaints per permiss per s-chevamaints e sondaziuns, per sbasser e per extrer l’ova da fuonz scu eir per pumpas da chalur per ütiliser la chalur da l’ova u dal terrain tenor las directivas da l’uffizi da protecziun da l’ambiaint sün formuler ufficiel; t.

per dumandas per iglüminaziuns privatas da fatschedas da chesas, üerts, etc: proget detaglio cun indicaziuns davart las consequenzas pels chantunais e’l spazi public;

u. eventuelas cunvegnas da contrat culs cunfinants ed extrats correspundents davart inscripziuns u remarchas i’l cudesch fundiari. 2 Tar tuot las dumandas da fabrica po il cussagl cumünel renunzcher a singuls documaints u pretender ulteriurs scha que fo dabsögn per güdicher l’intent da fabrica. Tar intents da fabrica speciels po ella pretender ün model. 3 In cas da progets da fabrica chi sun suottamiss a la procedura d’annunzcha es d’inoltrer la dumanda da fabrica insembel cul formuler da dumanda ufficiel in ün exempler ed unicamaing cun la documentaziun necessaria per incleger il proget.

22

4

La dumanda da fabrica, ils plans agiunts, la calculaziun da la cifra d’ütilisaziun, la cumprouva d’energia e la declaraunza d’emissiuns stöglian gnir munieus dal proprietari dal bain immobiglier, dal patrun da fabrica e da l’autur dal proget cul lö, la data e la suottascripziun. Ils cunfinants stöglian gnir infurmos per scrit, cun copcha a la vschinauncha, tres il patrun da fabrica davart il fabricat previs.

5

In cas da müdamaints da l’edifizi u da müdedas dals plans admiss ho dad esser visibel (existent : grisch ; nouv : cotschen ; sbudeda : mellan) il stedi da las parts pertuchedas aunz e zieva il müdamaint da l’edifizi resp. las müdedas dal plan.

6

Zieva las lavuors da fabrica stu il patrun da fabrica der giò sainza gnir intimo üna documentaziun davart il fabricat realiso (plans d’execuziun). In cas da progets cun permiss BAB stu que succeder in duos exemplers.

Revers

Art. 47 1

In cas cha edifizis ed implaunts – chi nu correspuondan a la regulaziun leghela – vegnan permiss excepziunelmaing per ün temp limito, po il permiss gnir collio cun l’oblig da fer üna cunvegna, illa quela ils proprietaris dals bains immobigliers s’oblian da restabilir il stedi leghel infra ün termin adequat, scha l’instanza da fabrica pretenda que (revers).

2

Il cussagl cumünel fo registrer il revers aint il cudesch fundiari a cuost dal patrun da fabrica.

Taxas pel permiss da fabrica

Art. 48 1

La vschinauncha inchascha taxas chi cuvernan ils cuosts da sias acziuns illa procedura dal permiss da fabrica. Ella decretescha ün uorden da taxas.

2

Spaisas per expertisas e per consultaziuns da fabrica scu eir per eventuels cuosts dal cudesch fundiari e per consultaziuns giuridicas vaun a cuost da l’inoltreder ed haun da gnir pajos ultra a la taxa ordinaria dal permiss da fabrica. Il cussagl cumünel po pretender ün aquint per quists cuosts.

2.

Sgürezza e sandet

Igiena d’abiter 1

Art. 49

Localiteds cun surfatschas d’ütilisaziun primara stöglian avair glüsch sufficiainta e la pussibilited da der ajer. In cas da bsögn sun da creer relaziuns perfettas cun equipamaints tecnics correspundents.

Ovas persas

Art. 50 1

Ovas persas dad edifizis ed implaunts stöglian gnir trattedas ed alluntanedas tenor las prescripziuns federelas e chantunelas davart la protecziun da las ovas scu eir tenor las imsüras dal plan generel da chanalisaziun.

2

Il reglamaint davart il trattamaint dad ovas persas fixescha ils detagls.

23

Lavuors da fabrica 1 2

Art. 51

In cas da lavuors da fabrica da tuot gener as stu piglier las imsüras necessarias per proteger las persunas, las chosas e l’ambiaint. In cas da lavuors da fabrica chi chaschunan emissiuns po il cussagl cumünel fixer ils temps da lavur.

3

Ova persa da plazzels da fabrica ho da gnir tratteda tuot tenor il gener e la quantited aunz cu gnir condütta illa chanalisaziun u in ün prefluent. Arder s-chart sün plazzas da fabrica es scumando.

4

Ova per plazzels da fabrica po gnir retratta dad idrants cumünels be cun ün permiss dal cussagl cumünel cunter ün pajamaint adequat. La survagliaunza suottasto a la vschinauncha.

Protecziun da l’ouvra d’imsüraziun 1 2 3.

Art. 52

Scha terms u puncts poligons haun da gnir alluntanos u spustos sün plazzas da fabrica stöglian ils realiseders da la fabrica infurmer ouravaunt al geometer dal cudesch fundiari. Quist decida sulettamaing sur da l'alluntanamaint u la dischlocaziun da terms u da puncts d'imsüraziun. Il patrun da fabrica resp. il possessur da la parcella correspundenta sto bun in mincha cas pels cuosts chaschunos. Furmaziun

Architectura

Art. 53 1

Edifizis ed implaunts sun da concepir tenor l’art da fabricher e dad adatter uschè ch’els fuorman ün bun purtret generel culs contuorns e culla cuntredgia.

2

Progets da fabrica chi nu satisfaun a las pretaisas d’üna buna furmaziun, impustüt a reguard las proporziuns da l'edifizi, la structuraziun da las fatschedas, la furmaziun dal tet u la culur etc., stöglian gnir elavuros cun agüd da la cussagliaziun da furmaziun u da la chüra da monumaints.

3

Illas zonas abitedas da vegl innò nu paun gnir fabrichos üngüns edifizis dal tuot in lain, in quadrels visibels ed in betun visibel, üngüns chalets e stabilimaints in armadüra da tramas eui. A nun es neir permiss dad eriger chesas prefabrichedas. Ün resguard speciel es da piglier sülla surfabricaziun existenta in vicinanza da las zonas da vegl innò abiteda.

4

In cas d’edifizis agriculs, forestels ed edifizis accessoris po il cussagl cumünel permetter stabilimaints dal tuot in lain.

5

Implaunts per guadagner energia da sulagl vegnan admiss, scha'ls böts per la protecziun dal purtret da la vschinauncha e da la cuntredgia vegnan resguardos. Il cussagl cumünel po der permiss provisorics u collier quists cun resalvas a reguard la furmaziun arsalvo las prescripziuns per fabricats dadour las zonas da fabrica.

Tets 1

Art. 54

Tar la furmaziun dal tet es da piglier resguard sün las fuormas localas e tradiziunelas, sün las culuors e’ls materiels.

24

2

In tuot las zonas da fabrica cun excepziun da la zona da misteraunza es unicamaing permiss da fabricher tets cun culmaina e cun pensla schmutteda cun üna pendenza da 19° (34.4%) fin 36° (73%). Quista concepziun da tets vela da princip eir per tuot las ulteriuras zonas d’ütilisaziun.

3

In la zona da misteraunza sun permiss tets plats.

4

In cas da fabricats annexs ed edifizis pitschens i’l sen da l’artichel 18a da la ledscha da fabrica paun gnir permiss tets cun ün’ela e tets plats in tuot las zonas d’ütilisaziun.

5

Tagls aint il tet, construcziuns sün tet e fnestras chi geschan illa surfatscha dal tet paun gnir admiss. Els paun importer maximelmaing 30% – illa zona da protecziun da l’aspect dal lö 20% – da la lungezza da la fatscheda correspundenta.

Lobgias 1

Art. 55

Lobgias vers inoura nu paun ir intuorn las chantunedas.

Saivs

Art. 56 1

Saivs, mürs da pozza, oters mürs e saivs vivas sun admiss be per üerts, per tgnair bes-chas ed in vicinanza da lös da prievel inua ch'els sun indispensabels per proteger umauns e bes-chas. Saivs na üsitedas al lö e saivs cumpactas scu eir saivs in filfier spinus nu sun admissas.

2

Saivs, mürs da sustegn, oters mürs e saivs vivas paun gnir miss al cunfin fin ad ün'otezza dad 1.50 m. Saivs pü otas haun da resguarder üna distanza dal cunfin chi correspuonda a l'otezza chi surpassa 1.50 m.

3

Saivs nouvas in tuot las zonas da fabrica ed in lös exposts dessan gnir fattas in stil engiadinais.

4

Per lung da vias e sendas da transit stöglian saivs nouvas avair üna distanza minimela da 50 cm da l'ur da las vias resp. sendas publicas. Per saivs per lung da las vias chantunelas velan las prescripziuns da la legislaziun chantunela davart las vias. Las distanzas tar parcellas chantunaisas as drizzan tenor las dispusiziuns da la ledscha chantunela davart la planisaziun dal territori. Las saivs existentas paun rester scu cha sun.

Müdamaints da terrain, rövens e mürs

Art. 57 1

Müdamaints vi da la configüraziun dal terrain sun admiss be sch'els nu disturban l'aspet dal lö e da la cuntredgia.

2

S-chevs e mantuns inevitabels haun da gnir inverdieus zieva glivro las lavuors. L'autorited da fabrica po pretender plans da restabilimaint.

3

Rövens e mürs da sustegn stöglian gnir limitos al necessari.

4

Rövens per lung da vias e sendas da transit haun da resguarder üna distanza minimela da 50 cm da l'ur da las vias resp. sendas publicas.

25

Plazzas da camper; plazzas per staziuner tendas, rulottas ed auto-rulottas

Art. 58 1

Concepir e mner üna plazza da camper scu eir ütiliser rulottas, auto-rulottas, tendas e similas installaziuns es scumando dadour la zona da camping sün tuot il territori da la vschinauncha. Sün dumanda po il cussagl cumünel der excepziunelmaing ün permiss eir dadour la zona.

2

Organiser e realiser champs da tenda chi düran ün tschert temp es be permiss cul consentimaint dal cussagl cumünel. Ad es lubieu sainza permiss da druver tendas sün turas in muntagna.

Reclamas e tevlas d’infurmaziun

Art. 59 1

Implaunts da reclamas scu tevlas da vendita, tevlas e reclamas da glüsch scu eir vaidrinas ed automats da vendita paun gnir admiss be sch'els nu disturban l'aspet da las vias, dal lö e da la cuntredgia e nu disturban il territori cunfinant in üngün möd.

2

Tevlas da reclama da fabrica e tevlas da vendita u fittaunza da chesas u abitaziuns in connex cun fabricats nouvs u renovaziuns paun gnir erettas be sül terrain da fabrica. Per ün proget da fabrica es admissa be üna tevla. Tevlas da reclama da fabrica stöglian gnir alluntanedas zieva glivro la fabrica.

3

Placats paun gnir plazzos be in lös indichos da l'autorited da fabrica. Reclamas, cun excepziun da tevlas d'infurmaziun per impraisas dal lö, sun admissas be vi da chesas d'affer per ils prodots e servezzans s-chaffieus u spüerts in quel lö.

4

Resalvedas sun las prescripziuns chantunelas a reguard l'installaziun da reclamas in vicinanza da vias chantunelas.

5

Reclamas, placats stabels e signels da trafic staun gnir scrits in prüma lingia in rumauntsch puter, ulteriuras linguas paun gnir permissas da l'instanza da fabrica.

Antennas 1

Art. 60

Ils lös da las antennas exteriuras, inclusivmaing las antennas parabolicas sun da tscherner da maniera cha l’aspet da la vschinauncha nu vain influenzo.

Iglüminaziuns externas 1

Iglüminaziuns privatas da fatschedas, üerts etc. sun scumandedas.

2

Il cussagl cumünel po in cas güstifichos e sün dumanda permetter excepziuns.

4.

Trafic

Sgürezza sün via 1

Art. 61

Art. 62

Construcziuns scu access, sortidas per veiculs e peduns chi vaun sün vias, giassas e plazzas nu paun metter in prievel ils ütiliseders da quellas. Il cussagl cumünel po ordiner cha construcziuns prievlusas, mürs, plauntas u saivs vegnan adattedas u eliminedas sün cuost dal proprietari.

26

2

Süls tets lung ils spazis chi vegnan ütilisos publicamaing stöglian gnir installos chanels da tet ed indrizs per retgnair la naiv. Scha l’ova chi scula dals tets u lavinas dal tet mettan in prievel la sgürezza publica, stöglian ils proprietaris dal terrain piglier las imsüras necessarias per eliminer la periclitaziun. Sch’els nun ageschan, fo il cussagl cumünel realiser las imsüras necessarias a lur cuost.

3

I’l sectur da las vias chantunelas drouvan construcziuns nouvas e transfurmaziuns da construcziuns existentas ün permiss supplementer da l’instanza chantunela respunsabla.

Access e sortidas

Art. 63 1

Hallas da parker e garaschas cun üna sortida directa sün vias, giassas e plazzas publicas cun bger trafic stöglian avair üna plazza davauntvart da minimelmaing 5 m lungezza e 3 m largezza. Scha veiculs da pü cu 5 m lungezza vegnan staziunos in quellas, stu la plazza davauntvart gnir ingrandida correspundentamaing.

2

Rampas aviertas paun avair üna pendenza maximela da 12%. Rampas situedas sper vias da grand trafic stöglian avair traunter il cunfin da la via ed il cumanzamaint da la pendenza üna plazzetta da maximelmaing 5% pendenza e minimelmaing 4 m lungezza.

3

In cas da relaziuns specielas, impustüt illas zonas abitedas da vegl innò, po il cussagl cumünel permetter imsüras differentas.

4

Il cussagl cumünel po prescriver la construcziun d'access e da sortidas cumünaivlas u oblier als possessuors d'implaunts existents d'admetter l'ütilisaziun da tels a terzas persunas cunter ün'indemnisaziun adequata, premiss cha que as verifichescha scu necessari per l'interess public.

Parkegis per veiculs a motor, parkegis obligatorics

Art. 64 1

In cas d’edifizis nouvs, müdamaints ed ingrandimaints scu eir müdamaints da funcziun chi laschan presümer ün trafic supplementer esa da fabricher parkegis per veiculs a motor per tuot l'an sülla parcella da fabrica u in vicinanza sün terrain privat. Quists stöglian esser accessibels permanentamaing.

2

A sun da metter a dispusiziun per Chesas d'abiter 1 plazza per abitaziun cun surfatscha dal plaun imputabla fin a 100 m2, adüna per ulteriuors 80 m2 e parts da que, 1 plazza impü. Edifizis da büro 1 plazza per 50 m2 surfatscha da plaun imputabla e parts da que, almain 1 plazza per büro. Locals da vendita 1 plazza per 30 m2 surfatscha da plaun imputabla da butia e parts da que. Pensiuns, hotels 1 plazza per 3 lets d'esters Restorants, cafès 1 plazza per 5 plazzas da tschanter (sainza selas da manger in hotels). Per oters edifizis e stabilimaints scu eir illa zona abiteda da vegl innò ed illa zona da misteraunza regla il cussagl cumünel il numer e'l plazzamaint dals parkegis obligatorics (normas VSS-SN). 27

Indemnisaziun per parkegis da veiculs a motor

Art. 65 1

Scha nun es pussibel da s-chaffir parkegis sün egen terrain u sün terrain ester sgüro tres contrat da servitut e scha'l possessur dal bain immobiglier nu’s partecipescha ad ün implaunt cumünaivel stu el pajer ün'indemnisaziun unica.

2

L'indemnisaziun importa fr. 8'000.-- per mincha parkegi chi mauncha. Quist import correspuonda a l'index dals cuosts da fabrica d'abitaziuns da Turich dals 1. avrigl 2011 da 101,7 puncts (basa avrigl 2010=100). Scha l'index müda per 10% dals puncts s'augmainta u as redüa l'indemnisaziun medemmamaing per 10%. Las taxas da cumpensaziun dessan gnir ütilisedas per finanzier plazzas da parkegi publicas e per il trafic public.

3

L'indemnisaziun vain missa in quint al contribuent tres l'instanza da fabrica insembel cul permiss da fabrica e stu gnir pajeda aunz cu cumanzer a fabricher. Il pajamaint da l'indemnisaziun nu do il dret da fer adöver d'ün parkegi.

Plazzamaint dals parkegis per veiculs a motor

Art. 66 1

Gruppas da bos-cha ed üerts prezius scu eir sulams importants per l'aspet da la vschinauncha, plazzas etc. nu paun gnir eliminos u druvos per s-chaffir parkegis.

2

In cas da chesas d'abiter ed hotels stöglian tuot ils parkegis permanents (almain duos terzs dals obligatorics) gnir plazzos in garaschas u in hallas da parker. Tar ils ulteriuors edifizis e stabilimaints fixescha il cussagl cumünel il numer da parkegis in garaschas e hallas.

Noms da vias, chesas, butias, hotels, affers

Art. 67 1

Il cussagl cumünel decida scu cha vegnan numnedas tuot las vias, sendas e plazzas publicas e privatas. Giavüschs güstifichos dals cunfinants haun scha pussibel da gnir resguardos.

2

Noms da chesas drouvan ün permiss da l'autorited da fabrica. Quist vain concess, scha'l nom e la scrittüra correspuondan als üsits dal lö e scha sun exclusas confusiuns.

3

La vschinauncha maina üna glista culs noms da las vias e da las chesas sün sieu territori.

4

Ils noms da vias, chesas, butias, hotels ed affers haun da gnir scrits in rumauntsch puter.

5.

Condots

Provedimaint

Art. 68 1

Condots publics vegnan installos per regla illas vias u dadains las lingias da fabrica appruvedas. Sch'ün condot stu traverser terrain privat, sun il proprietaris dals bains immobigliers oblios da tolerer l'installaziun da condots, tombins ed idrants publics eui. sün lur terrain cunter ün'indemnisaziun adequata. L'indemnisaziun vain fixeda in cas da dispütta tres la cumischiun d'expropriaziun respunsabla.

2

Il dret da passagi per condots privats as drizza tenor l'artichel 691 dal Cudesch civil svizzer.

28

3

6.

Ils proprietaris da condots privats existents sun oblios d'admetter ad oters proprietaris da bains immobigliers l'ütilisaziun da lur condots cunter ün‘indemnisaziun adequata. In cas da dispütta vain l'indemnisaziun fixeda da l'autorited da fabrica. Terrain public e privat e spazi d’ajer

Ütilisaziun dal terrain e dal spazi d’ajer public

Art. 69 1

L'adöver generel augmanto da terrain public u d'ovas publicas es admiss be cun permiss dal cussagl cumünel.

2

Ün'ütilisaziun speciela chi surpassa l'adöver generel augmanto dal terrain public u da las ovas publicas drouva üna concessiun da la vschinauncha.

3

Il cussagl cumünel po admetter l'ütilisaziun dal spazi d'ajer public tres balcuns torts, lobgias ed otras parts da l'edifizi chi pizzan our, scha l'adöver dal terrain public nu vain difficulto, scha la sgürezza da trafic es garantida e, sch'üngüns oters interess publics nu cuntradeschan.

4

Posts construieus per ir a chatscha existents e nouvs staun gnir annunzchos al cussagl cumünel. Il cussagl cumünel po decreter üna disposiziun executiva per posts da chatscha.

Ütilisaziun dal possess privat per intents publics 1

La vschinauncha ho il dret da plazzer gratuitamaing idrants, tevlas cun noms da vias, signels da trafic, indicaziuns davart lingias d'ova, puncts fixs d'otezza e d'imsüraziun scu eir indrizs per l'iglüminaziun publica etc. sün terrain privat u vi d'edifizis privats. Giavüschs güstifichos dals proprietaris haun da gnir resguardos.

IV

UORDEN D'AVERTÜRA

1.

In generel

Uordens d’avertüra 1

2

Art. 70

Art. 71

Ils uordens d’avertüra reguleschan in cumplettaziun a la ledscha da fabrica la progettaziun, la construcziun e la concepziun tecnica, l’adöver, la gestiun, il mantegnimaint e la renovaziun chi correspuonda als bsögns dad implaunts d’avertüra publics e privats, surtuot i’l sectur dal provedimaint d’ova, dal trattamaint da las ovas persas e da la gestiun da las immundizchas, taunt inavaunt cha singulas lezchas nu vegnan delegedas a consorzis da vschinaunchas, a purteders da concessiuns u a privats. Ils reglamaints fixeschan las cundiziuns ed ils obligs consecutivs. Ils uordens d’avertüra reguleschan i’l ram da las seguaintas dispusiziuns eir la finanziaziun da las expensas da la vschinauncha per la fabrica, la gestiun, il mantegnimaint e la renovaziun dals implaunts da provedimaint e da l’alluntanamaint. Scha vegnan inchaschedas taxas, fixeschan ils reglamaints chi chi stu pajer taxas, il möd da la calculaziun da las taxas e lur otezza scu eir la procedura per stimer ed inchascher taxas.

3

La radunanza cumünela es respunsabla per decreter ils reglamaints d’avertüra.

4

Arsalvedas restan reglamentaziuns specielas i’l ram da planisaziuns d’areal e da quartier.

29

2.

Progettaziun e permiss

Progets generels e progets da fabrica

Art. 72 1

La progettaziun dals implaunts d'avertüra publics es chosa da la vschinauncha.

2

Ils progets generels cumpiglian ils implaunts principels dal provedimaint d'ova (proget generel dal provedimaint d'ova = PGP) e da l'alluntanamaint d'ova persa (proget generel da chanalisaziun = PGC), ils implaunts da trafic da l'avertüra generela scu eir ils implaunts dal provedimaint d'energia e da l'alluntanamaint da s-chart. Ils progets da fabrica determineschan il gener, la dimensiun, la situaziun e la furmaziun tecnica dals implaunts d'avertüra ed ulteriurs detagls.

3 4 3.

Il permiss per implaunts d’avertüra succeda tres üna procedura da permiss da fabrica. Realisaziun, gestiun, mantegnimaint e renovaziun

A Implaunts d’avertüra publics 1. 1

Realisaziun

Art. 73

Ils implaunts cumünels da l’avertüra da basa e da l’avertüra generela vegnan realisos da la vschinauncha tenor bsögn.

2

Ils implaunts da l’avertüra detaglieda vegnan realisos da la vschinauncha, scha que serva ad ün numer pü grand da parcellas.

3

Scha'l cussagl cumünel refüsescha las dumandas d’interessos per realiser l’avertüra detaglieda, autorisescha ella ils petents da realiser ils implaunts tenor ils plans da la vschinauncha scu implaunts d’avertüra privats.

2.

Gestiun, mantegnimaint e renovaziun

1

La vschinauncha pissera per üna gestiun ed ün mantegnimaint da prüma qualited dals implaunts d’avertüra ed eir per üna renovaziun a temp da tuot ils implaunts d’avertüra in possess cumünel.

2

Inascrimaints dad implaunts da trafic publics stöglian gnir evitos. La vschinauncha procura cha’ls implaunts chüros dad ella vegnan cunagieus periodicamaing.

3

Scha implaunts da trafic vegnan inascrieus fermamaing da privats, stöglian quels cunagir svess ils inascramaints ad egen cuost. Sch’els nun accumpleschan quist oblig, piglia il cussagl cumünel las imsüras bsögnaivlas. Scha que es necessari, ordinescha ella l’execuziun ex officio.

3.

Servezzan d’inviern

Art. 74

Art. 75 1

Ils implaunts da trafic da la vschinauncha vegnan tgnieus libers düraunt l’inviern da la vschinauncha ad egen cuost, per quaunt cha que correspuonda als bsögns.

2

Cun sgumbrer naiv ho la vschinauncha il dret da bütter la naiv cun maschinas u a maun sün parcellas privatas cunfinantas, lavurand culla chüra necessaria per edifizis e culturas. Da prümavaira

30

es la vschinauncha oblieda da sgumbrer las parcellas pertuchedas da gera e d’immundizchas. La vschinauncha stu reparer tuot ils dans chaschunos cun sgumbrer naiv. 3

Il cussagl cumünel fixescha in ün plan che vias, giassas e plazzas ch’ella sgombra da la naiv.

4

Il cussagl cumünel ho la cumpetenza da deleger a terzas persunas da serrer u avrir vias in cas da prievels.

5

L’uorden da lavinas regla las cumpetenzas da l'autorited da fabrica e da la cumischiun da lavinas.

B Implaunts d’avertüra privats 1. 1

In generel

Art. 76

La realisaziun e finanziaziun dad implaunts d’avertüra privats es chosa dals proprietaris dal terrain.

2

Implaunts d’avertüra privats stöglian adüna esser in ün bun stedi, funcziuner, gnir cunagieus e gnir renovos a temp. Dans vi dad implaunts privats stöglian gnir cumados dalum.

3

Sgumbrer naiv sün vias, giassas e plazzas privatas scu eir tgnair liber ils access privats es chosa da las persunas privatas.

2.

Implaunts cumünaivels ed ütilisaziun cumünaivla

1

Il cussagl cumünel po oblier ils proprietaris dal terrain dad ün quartier e da parcellas cunfinantas da fabricher implaunts cumünaivels e da metter a dispusiziun quists implaunts eir a terzas persunas cunter ün’indemnisaziun adequata. Per implaunts cumünaivels pü grands stu gnir instradeda üna procedura per il plan da quartier.

2

Proprietaris da vias, giassas, plazzas u implaunts da provedimaint ed alluntanaimaint paun gnir oblios dal cussagl cumünel da metter a dispusiziun vias privatas, access per veiculs e peduns, condots d’ova e da chanalisaziun a terzas persunas cunter ün’indemnisaziun adequata, scha l’adöver cumünaivel sto in l’interess public. Ultra da que paun proprietaris da terrain gnir oblios da conceder il dret a chantunais da druver lur terrain per realiser implaunts d’avertüra (servitut da passagi, servitut da passer cun condots).

3

Las parts dals cuosts dad implaunts cumünaivels scu eir las remuneraziuns per l’adöver cumünaivel dad implaunts privats u eir la concessiun da drets vegnan fixos dal cussagl cumünel tenor il princip d’avantag.

3.

Transferimaint a la vschinauncha

1

La vschinauncha po surpiglier la lavur da mantgnair e cunagir vias privatas, implaunts da provedimaint e d’alluntanamaint privats scu eir il servezzan d’inviern da vias privatas cunter il pajamaint dals cuosts da gestiun, scha

Art. 77

Art. 78

a) la magiurited da las proprietarias e dals proprietaris dal terrain dumanda que, u scha b) ils proprietaris dal terrain accumplischan be insufficiaintamaing lur oblig da mantegnimaint. 31

Il cussagl cumünel reparta ils cuosts süls proprietaris dal terrain tenor il princip d’avantag. 2

Il cussagl cumünel po sün dumanda surpiglier implaunts d’avertüra privats chi servan a l’adöver cumünel e correspuondan a las pretaisas tecnicas, scha quels implaunts vegnan surlaschos a la vschinauncha in ün bun stedi e gratuitamaing. Arsalvo resta il transferimaint d’implaunts d’avertüra privats tres expropriaziun.

4.

Planisaziuns da sanaziun

1

La vschinauncha survaglia il stedi e’l funcziunamaint dals implaunts d’avertüra publics e privats.

2

V

Art. 79

Scha implaunts d’avertüra d’ün quartier haun dabsögn dad üna renovaziun u scha maunchan reglamentaziuns leghelas cleras per l’adöver, il mantegmimaint, la renovaziun e la finanziaziun d’implaunts privats druvos cumünaivlamaing, fo l’autorited da fabrica üna planisaziun da quartier per la sanaziun.

DISPOSIZIUNS EXECUTIVAS E DISPOSIZIUNS FINELAS

Execuziun

Art. 80 1

Il cussagl cumünel executescha las incumbenzas chi la vegnan attribuidas tres quista ledscha e tres las dispusiziuns chi’s basan sün quella scu eir tres la legislaziun surordineda. Ella procura cha tuot las obligaziuns leghelas vegnan accumplidas a temp e da möd correct.

2

In cas da bsögn decretescha il cussagl cumünel agüds d’execuziun, scu fögls d’infurmaziun u directivas davart la procedura e l‘organisaziun da progets da fabrica.

3

Dispusiziuns giuridicas ed agüds d’execuziun vegnan miss a dispusiziun a persunas interessedas, e que per il predsch da producziun. Las persunas chi sun incumbenzedas cun l’execuziun da la ledscha da fabrica stöglian resguarder tels in executand lur activited.

Entreda in vigur

Art. 81 1

Quista ledscha da fabrica aintra in vigur zieva esser appruveda da la radunanza cumünela e zieva esser appruveda da la Regenza.

2

Sias dispusiziuns sun applichablas per tuot las dumandas da fabrica e per tuot las planisaziuns chi nu sun auncha permissas u appruvedas al mumaint cha la ledscha da fabrica aintra in vigur.

3

Cun l'entreda in vigur da quista ledscha vegnan abolidas tuot las prescripziuns anteriuras chi s’oppuonan a quista ledscha, in speciel la ledscha da fabrica dals 12 avrigl 2000 / 20 marz 2001.

32

Agiunta Ledscha davart il promouver la fabrica da prümas abitaziuns e limiter la fabrica d’abitaziuns secundarias.

CUNTGNIEU I.

IN GENEREL Relaziun cun la ledscha da fabrica Intent Noziuns Oblig da permiss Annotaziun i'l register fundiari

II.

1 2 3 4 5

CONTINGENTAZIUN Oget Deliberaziun da la contingentaziun Contingent annuel Contingents annuels na trats a nüz Trattamaint da dumandas da fabrica Suspensiun da der liber las lavuors da fabrica Controlla / glista da contingents

6 7 8 9 10 11 12

III. TAXA DIRECTIVA Scopo Oget taxabel ed otezza da la taxa Taxaziun, scadenza ed inchasch

13 14 15

IV. DISPUSIZIUNS TRANSITORIAS E FINELAS Dispusiziuns transitorias Entreda in vigur

16 17

33

I.

IN GENEREL

Relaziun cun la ledscha da fabrica

Art. 1

La ledscha preschainta es üna part integrela da la ledscha da fabrica da la vschinauncha da S-chanf actuelmaing in vigur. Intent

Art. 2

La vschinauncha promouva activmaing ed illimitedamaing la fabrica da prümas abitaziuns e restrendscha la fabrica d’abitaziuns secundarias. Ella observa, per quaunt ch’ella es oblieda da fer que, las prescripziuns dal plan directiv regiunel per limiter la fabrica d'abitaziuns secundarias e la contingentaziun. Noziuns

Art. 3 1

Persunas domiciliedas al lö sun persunas chi haun lur domicil da dret civil i’l sen da l’art. 23 CCS in la vschinauncha in dumanda.

2

Scu abitaziuns tenor dret vegl velan tuot quellas surfatschas d’abiter cha la vschinauncha ho permiss avaunt ils 26 gün 2008. Tuot las otras surfatschas d’abiter velan scu abitaziuns tenor dret nouv.

3

Scu prümas abitaziuns velan surfatschas d’abiter (chesas d’üna famiglia scu eir singulas abitaziuns e staunzas in chesas da püssas famiglias) chi stöglian gnir ütilisedas da persunas domiciliedas al lö a basa d’üna prescripziun leghela resp. ün permiss da fabrica correspundent. Abitaziuns per las persunas chi lavuran illa regiun vegnan missas a pêr a las prümas abitaziuns.

4 5 6

Scu abitaziuns per las persunas chi lavuran illa regiun velan surfatschas d’abiter ed allogis per persunas chi lavuran in intrapraisas industrielas e da servezzan da la regiun u as trategnan co per fer üna scolaziun. Scu abitaziuns secundarias velan tuot las otras surfatschas d’abiter chi nu tuochan in la categoria da las abitaziuns manzunedas in las alineas 2 fin 4. Societeds da fabrica cun differentas denominaziuns e differenta cumposiziun dals associos vegnan trattedas scu ün’unica societed, scha pü cu la mited dals commembers es identica u scha pü cu la mited da las parts tuocha als medems associos. Il medem vela eir per tuot ils oters geners d’associaziuns chi cumperan cumünaivelmaing scu patrun da fabrica. In cas cha patrunadis da fabrica u surfabricaziuns vegnan scumpartieus unicamaing per sguinchir a la reglamentaziun dals contingents, vegnan ils petents resp. las surfabricaziuns trattos scu united.

Oblig da permiss

Art. 4 1

Üna reütilisaziun d’üna prüm’abitaziun tenor dret nouv scu abitaziun secundaria vela scu müdeda d’intent e drouva in mincha cas ün permiss.

2

Scha'l mantegnimaint da l’oblig da prüm’abitaziun chaschuna üna situaziun da dürezza sproporziuneda pel proprietari in consequenza da müdedas da las relaziuns (mortori, malatia, divorzi, perdita da la plazza da lavur e sumgiaint), po il cussagl cumünel permetter ad el sün dumanda 34

motiveda e per l’egen adöver l’ütilisaziun scu abitaziun secundaria per üna düreda commensureda, maximelmaing però per 2 ans. 3

Las abitaziuns suottamissas a l’oblig da prüm’abitaziun paun gnir müdedas in abitaziuns secundarias il pü bod zieva 20 ans d’ütilisaziun. Per quista reütilisaziun drouva que üna dumanda ed ün contingent correspundent.

Annotaziun i'l register fundiari

Art. 5

Prümas abitaziuns permissas a partir dals 26 gün 2008 sun da remarcher scu telas aint il register fundiari, e que a cuost dal proprietari.

II.

CONTINGENTAZIUN

Oget

Art. 6

A la contingentaziun suottastaun da princip tuot las abitaziuns secundarias chi vegnan s-chaffidas in consequenza da fabricats nouvs, reconstrucziun, müdamaint ed ingrandimaint scu eir tres reütilisaziun da las surfatschas chi nu sun suottamissas a la contingentaziun (art. 8). Deliberaziun da la contingentaziun 1

2

Art. 7

Deliberedas da la contingentaziun sun las surfatschas d’abiter da las abitaziuns existentas tenor dret vegl e las abitaziuns secundarias in cas d’ün müdamaint, d’üna renovaziun u d’üna reconstrucziun da telas, impü ün ingrandimaint minim per maximelmaing 15 pertschient da la surfatscha da plaun imputabla in m2 consümeda fin uossa. In cas cha’l contingent annuel nun es sufficiaint, po la radunanza cumünela i’l ram da planisaziuns d’ütilisaziun orientedas ad ün proget deliberer parzielmaing u cumplettamaing da la contingentaziun tels progets da fabrica chi staun per granda part in l’interess public ed economic.

Contingent annuel

Art. 8 1

Il contingent annuel chi sto a dispusiziun per la fabrica d’abitaziuns secundarias correspuonda al contingent annuel da la surfatscha da plaun imputabla in m2 cha’l Circul d’Engiadin’Ota attribuescha a la vschinauncha da S-chanf.

2

Pel contingent annuel velan las seguaintas prescripziuns da repartiziun: a. La mited dal contingent annuel sto a dispusiziun a persunas domiciliedas al lö chi vöglian fabricher ün’abitaziun secundaria d’üna surfatscha da plaun imputabla da maximelmaing 130 m2, per güder uschè a finanzcher lur egna chesa in fuorma d’üna prüm’abitaziun. b. Ad ün patrun da fabrica u ad üna societed da fabrica nu suos-cha gnir attribuieu annuelmaing dapü cu ün terz dal contingent annuel. Scha’l contingent nun es trat a nüz a la fin da l’an d’observaziun (cf. l’alinea seguaint), po il cussagl cumünel attribuir supplementermaing quists contingents restants als patruns da fabrica u a las societeds da fabrica tenor liber güdizi e resguardand l’interess public scu eir il princip dal trattamaint eguel, u ella po proseguir tenor 35

l’art 9 (transport sün la prosma perioda annuela). 3

La perioda annuela cumainza adüna als 1. avuost e glivra als 31 lügl da l’an seguaint.

Contingents annuels na trats a nüz

Art. 9

Contingents annuels na trats a nüz paun gnir transpurtos per maximelmaing ün an sün la prosma perioda annuela, per quaunt chi nu vegnan violos üngüns drets publics predominants. Trattamaint da dumandas da fabrica

Art. 10 1

In la dumanda da fabrica stu gnir indicho il contingent pretais per la surfabricaziun.

2

Las dumandas da contingents vegnan resguardedas in la successiun da l’entreda da la dumanda da fabrica respectiva. Dumandas da fabrica inoltredas il medem di a la chanzlia cumünela u surdedas a la posta per mauns da la vschinauncha (buol da posta) velan scu inoltredas a medem temp. In cas cha’l contingent nu basta decida la sort davart la successiun da l’attribuziun dal contingent. La büs-cha vain tratta tres il president cumünel u sieu substitut in preschentscha da las persunas chi’d haun inoltro la dumanda da fabrica.

3

In cas ch’üna dumanda da fabrica stu gnir rinvieda u refüseda causa cha la documentaziun da la dumanda nun es cumpletta u pervi da violaziun da prescripziuns leghelas vela scu data da l’entreda da la dumanda da contingent il di cur ch’ella vain inoltreda in fuorma cumpletta ed elavureda.

Suspensiun da der liber las lavuors da fabrica

Art. 11 1

Scha’l contingent annuel nu basta per üna surfabricaziun u sch’ün patrun da fabrica drouva dapü cu la quota chi sto auncha a dispusiziun, vain suspais da der liber las lavuors da fabrica. Las lavuors da fabrica vegnan pür dedas libras cur cha’l patrun da fabrica dispuona sur dal contingent dumando insembel cun las quotas dals ans chi seguan. Retrattas anticipedas nu sun permissas. Per patrun da fabrica u per societed da fabrica nu suos-cha gnir attribuieu pü d’ün terz dal contingent annuel da la vschinauncha. In l’interess d’ün svilup ordino po il cussagl cumünel decreter etappaziuns.

2

Ils termins pel cumanzamaint da la fabrica e la realisaziun da la fabrica staun salda düraunt il temp da la suspensiun.

Controlla / Glista da contingents

Art. 12 1

2

Il cussagl cumünel maina permanentamaing üna glista da contingents. In quista sun visibels ils contingents attribuieus, ils contingents chi sun auncha da der liber ed ils contingents avierts. La glista da contingents es publica e sto a dispusiziun a minchün per piglier invista. La vschinauncha maina üna glista da controlla da las prümas abitaziuns chi sun remarchedas scu telas aint il register fundiari.

36

III.

TAXA DIRECTIVA

Scopo

Art. 13

Per promouver spazi d’abiter per la populaziun domicilieda al lö inchascha la vschinauncha üna taxa directiva. Oget taxabel ed otezza da la taxa 1

Art. 14

A basa da l’art. 6 da quista ledscha sun suottamissas a la taxa directiva tuot las surfatschas d’abitaziuns secundarias nouvas.

2

L’otezza da la taxa s’amunta a CHF 500.-- per m2 da la surfatscha da plaun imputabla (stedi dal mais gün 2011). Ella es d’indexer annuelmaing pels 1. avuost tenor l’index dals cuosts da fabrica da Turich, stedi dal mais gün precedent.

3

Sch’ün patrun da fabrica suottametta in üna chesa da püssas famiglias chi vain fabricheda da nouv 50 % u dapü da la surfatscha da plaun imputabla in m2 a l’oblig da prüm’abitaziun, es el delibero da l’oblig da pajer la taxa directiva per las abitaziuns secundarias in quista chesa. Quista suottamissiun a l’oblig da prüm’abitaziun es d’explicher al mumaint da l’inoltraziun da la dumanda da fabrica e las abitaziuns chi suottastaun a l’oblig da prüm’abitaziun sun d’indicher aint ils plans da la dumanda da fabrica.

Taxaziun, scadenza ed inchasch

Art. 15

La taxa directiva vain taxeda e missa in quint al mumaint da la concessiun dal permiss da fabrica. La taxa directiva es da pajer aunz cu cumanzer a fabricher.

IV.

DISPUSIZIUNS TRANSITORIAS E FINELAS

Dispusiziuns transitorias

Art. 16

La ledscha preschainta vain applicheda per tuot ils fats, per ils quêls nun exista auncha üngün permiss da fabrica u üngüna taxaziun cun vigur leghela. Entreda in vigur

Art. 17

Quista ledscha aintra in vigur zieva esser appruveda da la radunanza cumünela e zieva esser appruveda da la Regenza.

37