Baureglement; Änderung; Genehmigung vom 20. August 2019

Art. 7 Grundsatz

1 Zur Verhinderung einer störenden Baugestaltung kann der Gemeinderat im Baubewilligungsverfahren Bedingungen und Auflagen verfügen oder Projektänderungen venangen._

2 Flachdach und Terrassenbauten sind in der Gewerbezone und innerhalb von Gestaltungsplänen gestattet. Ausserhalb der Gewerbezone und ausserhalb von Gestaltungsplänen sind Flachdächer auf Nebenbauten im Sinne von § 61 PBG gestattet. 3 Zu Zwecken der Retention des Meteorwassers und im Sinne eines ökologischen Ausgleichs sowie für eine attraktive Gestaltung des Ortsbildes sind die gemäss Absatz 2 zulässigen Flachdächer bei Haupt- und Nebenbauten mindestens extensiv zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden. Sie sind mit einer naturnahen und standortgerechten Vegetation zu begrünen.

4 An die Gestaltung von Bauten und Anlagen sind erhöhte Anforderungen zu stellen: a) in den Kernzone A und B,

b) im Sichtbereich von künstlerisch oder geschichtlich wertvollen Stätten, Bauten und Bauteilen. 5 Für Bauten, bei welchen die Summe der genutzten AZ-Boni 10 % oder mehr beträgt sowie für

Bauten in der Kernzone Z, in der dreigeschossigen Wohnzone und in der dreigeschossigen Wohngewerbezone müssen folgende Anforderungen erfüllt werden: ø Gute Einpassung der Gebäudevolumen hinsichtlich der Dimensionierung, Stellung, Form und Proportion in das Ortsbild;

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Schaffung qualitativ ansprechender begrünter Freiflächen und Einpassung aller geplanten Anlagen in die Umgebung; Erhalt oder Verbesserung der Siedlungsqualität;

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Berücksichtigung der vorhandenen Quartierstrukturen unabhängig der maximalen Überbauungsmasse;

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Qualitativ hochwertig gestaltete Freiflächen mit Bepflanzungen; Aufweıtung der Strassenräume und der öffentlichen Räume als Lebens- und Kommunikationsraum.

Der Nachweis, dass diese Anforderungen eingehalten werden, hat mittels Visualisierungen, Modellen, Studien, Varianzverfahren etc. zu erfolgen.

6 Ausserhalb der Bauzonen haben sich wesentliche Umbauten, Ersatz- und Neubauten in Form und Erscheinung zurückhaltend in das Landschaftsbild einzuordnen. Der Gemeinderat kann zur Umsetzung dieser Vorschrift detaillierte Richtlinien erlassen. 1

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Baureglementsänderung Erhöhung der Ausnülzungsziffer

Vorlage an die Gemeindeversammlung vom 12.04.2019

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Art. 12a Energiesparmassnahmen

1 Für besondere Anstrengungen zum sparsamen Einsatz der Energie und zur Verwendung einheimischer erneuerbarer Energien wird ein Ausnützungszifferbonus für Einzelüberbauungen gemäss Art. 27 Abs. 3 BR gewährt: a) Für die Realisierung eines Wärmeverbundes für mehrere Gebäude für Heizung und Warmwasser mit einem Anteil von mindestens 75 % erneuerbarer, einheimischer Energie am zulässigen Energiebedarf beträgt der AZ-Bonus 2%.

b) Für Bauten und Anlagen, welche dem Standard „Minergie-P“ oder gleichwertig erfüllen, wird ein AZ-Bonus von 10% gewährt. c) Für Bauten und Anlagen, welche den Standard „Minergie“ oder gleichweıtig erfüllen, wird ein AZ-Bonus von 5 % gewährt. 2 Bei Gestaltungsplänen beträgt der AZ-Bonus für Minergie-P 5 % und für einen Wärmeverbund

gemäss Abs. 1a) lit. a 2 % der erhöhten Ausnützungsziffer Gestaltungsplan gemäss Art. 42 BR.

aufgrund

1

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Art. 23 Mehrlängenzuschlag und Flächenausgleich

(Abb. 5)

1 Misst eine Gebäudeseite mehr als 20 m, so vergrösseıt sich der Grenzabstand um einen Viertel

der Mehrlänge, jedoch höchstens um 5 m. 2 Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehenden Bauteilen kann ein Flächenausgleich erfolgen. Dabei darf der Mehrlängenzuschlag teilweise unterschritten werden, wenn die dem Gebäude senkrecht vorgelagerte Grundstücksfläche der sich aus dem

Mehrlängenzuschlag ergebenden Freifläche entspricht. 3 Nebenbauten werden für den Mehrlängenzuschlag zur Hälfte angerechnet. 4 In der Kernzone A und in der Gewerbezone sowie in den Sonderzonen für Touristik und Erholung (Bauten und Anlagen) Tal und Berg ist der Mehrlängenzuschlag nur gegenüber der angrenzenden Wohn- sowie Wohngewerbezonen und der angrenzenden Sonderzone für

Camping einzuhalten.

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Art. 25 Gewässerabstand G

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(verschoben, neu Ant. 39) 3Insofern keine Gewässerraumzone festgelegt wurde, haben Bauten und Anlagen gegenüber eingedolten Gewässern einen Abstand von 3 m ab der Mittelachse des Gewässers einzuhalten. (Satz umformu//'eníç inhaltlich ident/sch) 2

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Art. 27 Zoneneinteilung (Aktualisierung der Re/'henfo/ge)

1 Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: a) Bauzonen

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Kernzone

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Kernzone

2 Volgeschosse

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Kernzone Zentrum

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Landhauszone

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Wohnzone

2 Volgeschosse

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Wohngewerbezone

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Baureglementsänderung

Erhöhung der Ausnützungsziffer

Vorlage an die Gemeindeversammlung vom 27.04.2018

1) Diese Überbauungsmasse gelten für die zweigeschossigen Wohnzonen und die Sonderzonen für Touristik und Erholung (Bauten und Anlagen) mit Ausnahme der Gebiete Mostelberg und S

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2) Diese Überbauungsmasse gelten für die zweigeschossigen Wohnzonen und die Sonderzonen für Touristik und Erholung (Bauten und Anlagen) TE-BA in den Gebieten Mostelberg und Egg. 3) Wohngewerbezone:

Damit diese Überbauungsmasse beansprucht werden können, muss der gewerblich genutzte Teil mind.-1/4-20 % der anrechenbaren BH±tteGeschossfläche betragen, ansonsten gelten die Masse der dreigeschossigen Wohnzone W3.

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4) Erhöhung Ausnützungsziffer aufgrund Gestaltungsplan gemäss Art. 42 BR 5) Grenzabstände:

Gegenüber Strassen gelten die Strassenabstände gemäss der kantonalen Strassenverordnung und der minimale kantonale Grenzabstand gemäss Planungs~ und Baugesetz. Der grössere Abstand geht vor. Vorbehalten bleibt die Einhaltung des Gebäudeabstandes. 6)Pukdächen

Bei Pultdächern wird die Höhe ab ausgemitteltem Boden in der Fassadenmitte bis zum obersten Punkt der Dachhaut inkl. Vordach als Firsthöhe bezeichnet.

2) Es gilt Art. 23 Abs. 4 BR.

i---] (verschoben, neu Art. 38)

[---]

Art. 34 A

Sonderzonen für Touristik und Erholung

1 Die Sonderzone für Touristik und Erholungszene (Bauten und Anlagen) :FE-BA ist für die

Erstellung von Bauten und Anlagen bestimmt, die dem Fremdenverkehr und/oder der Erholung und Freizeitgestaltung dienen (Hotels, Tennisplätze, Schwimmbäder, Transportanlagen, etc.).

Die Errichtung von Campingplätzen ist untersagt. B ll H I. |..|| ,F I F." _ 2 Die Bauten und Anlagen in der Sonderzone für Touristik und Erholung (Bauten und Anlagen)

haben sich hinsichtlich ihrer Dimensionierung und Massstäblichkeit in die Umgebung sowie hinsichtlich Gestaltung, Farbgebung und Materialisierung besonders gut in das bestehende

Ortsbild einzupassen. Es sind genügend attraktive Freiflächen auszuscheiden und sinnvoll zu bepflanzen Die Baubehörde kann auf Kosten des Grundeigentümers den Beizug externer

Fachleute (Bauberatung) veranlassen oder einen Wettbewerb bzw. ein Gestaltungsplan verlangen. Über allfällige Planungen ist die Gemeinde frühzeitig zu informieren und entsprechend in diese einzubeziehen.

3 Die Sonderzone für Touristik und Erholungs-zone (Bauten und Anlagen) :FE-BA ist für die Erstellung von Anlagen bestimmt, die dem Fremdenverkehr und/oder der Erholung und Freizeitgestaltung dienen (Parkanlagen, Rutschbahn, Golfübungsgelände, Schwimmbad, etc.).

Im Rahmen eines Gestaltungsplanes können auch Bauten erlaubt werden, welche dem Zweck der Zone dienen und sich gut ins Orts- und Landschaftsbild einfügen. 5

Baureglementsänderung Erhöhung der Ausnützungsziffer

Vorlage an die Gemeindeversammlung vom 27.04.2018

[~-›] A

Art. 37 (verschoben, neu Art. 38 a)

Übriges Gemeindegebiet (verschoben, bısher/in“. 38)

[---]

Art. 37 a

Reservegebiete (verschoben, b/IsherArt. 39)

[...] (verschoben, neu Art. 37)

Art. 38 Sonderzone Schlachtgelände Schornen (verschoben, b/'sherArt. 32 a)

[...]

Art. 38 a

Skiabfahrtszone (verschoben, bısherArt. 37)

[--~] A

Art. 39 (verschoben, neu Art. 37 a)

Gewässerraumzone (verschoben, b/IsherArt. 25)

1 Die Gewässerraumzone sichert den Gewässerraum nach Art. 36a Gewässerschutzgesetz (GSchG) und ist anderen Zonen überlagert. Der Gewässerraum ist erforderlich für die Gewährleistung der natürlichen Funktion des Gewässers, für den Schutz vor Hochwasser und die

Gewässernutzung. 2 Innerhalb der Gewässerraumzone sind keine Bauten und Anlagen zulässig. Ausnahmebewilligungen für Anlagen richten sich nach dem übergeordneten Recht. Rechtmässig bestehende Bauten und Anlagen sind in ihrem Bestande geschützt.

[---]

Art. 42 Abweichungen von der Grundordnung

1 Der Gestaltungsplan kann je nach dem Masse, in dem die Kriterien von Art. 40 Abs. 3 BR und