Ledscha da fabrica Ftan

Art. 10

L’autoritä da fabrica e Ia cumischiun da fabrica pon in cas da bsögn consultar ad experts cumpetents per güdichar dumondas giuridicas, tecnicas, d’energia o d'architectura.

L’autoritä da fabrica designescha ad ün perit qualifichä sco cusgliadra o cusgliader d'architectura. Quista persuna nu das-cha avair domicil in cumün e nu das-cha surtour lä ingünas incumbenzas da progettaziun o da fabrica dürant seis temp d’uffizi. L'autoritä da fabrica po eir delegar Ia cussagliaziun architectonica ad üna cumischiun regiunala.

lls progets da fabrica manzunats in l’art. 40 Lfabrica suottastan tenor Iedscha a Ia cussagliaziun architectonica.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

10

II

Planisaziun directiva

Plan directiv cumünal

1

2

3

4

Art. 11

Profils directivs cumünals e regiunals sco eir concepts da svilup per l'abitadi e Ia cuntrada pon gnir fixats daI cumün in ün plan directiv cumünal. II cuntgnü es da coordinar cun las prescripziuns da plans directivs regiunals e chantunals.

L'autoritä da fabrica es cumpetenta per elavurar, decretar e müdar iIs plans directivs. In cas da bsögn pissera eIIa per üna cooperaziun adequata dals cumüns vaschins e da Ia regiun. Ella suottametta il decret e las müdadas a la votaziun a I'urna, scha'l plan directiv cumpiglia determinaziuns chi douvran ün vast sustegn da Ia populaziun per pudair gnir realisadas. Cuntinuaziuns da plans directivs sun in mincha cas chosa da I’autoritä da fabrica.

L'autorita da fabrica fa expuoner publicamaing in cumün iI sböz pel plan directiv cumünal dürant 30 dis e publichescha I'exposiziun i'I organ da publicaziun ufficial dal cumün ed aint iI ”Fögl uffizial dal chantun Grischun”. Dürant I'exposiziun publica po minchün inoltrar in scrit propostas ed objecziuns per mans da I’autoritä da fabrica. Quista examinescha las inoltraziuns e piglia posiziun in merit invers iIs partecipants e Ia publicita.

Las disposiziuns davart il plan directiv cumünal valan confuorm il sen per decretar ün profil directiv cumünal.

III

Uorden fundamental

1.

In general

Cumpetenza

Art. 12

1 Cumpetenta per decretar e per müdar Ia Iedscha da fabrica, il plan da zonas, ils plans generals da fuormaziun e'Is plans generals d’avertüra es Ia votaziun a I’urna.

2 Cumpetenta per decretar plans d'areal es I’autoritä da fabrica.

3 Schi vegnan decretadas planisaziuns chi's referischan ad ün proget, collia iI cumün quai cun Ia cundiziun cha I’interessenza as participescha adequatamaing aIs cuosts.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

11

2.

Plan da zonas

A.

In general

Determinaziuns

Art. 13

1 Las prescripziuns da zona per Ia zona d’edifizis ed implants publics, per Ia zona d'agricultura, Ia zona per Ia protecziun da Ia natüra, la zona per Ia protecziun da Ia cuntrada, la zona da protecziun archeologica, Ia zona da protecziun per I’aua da fuond e per funtanas, Ia zona pel sport d'inviern, Ia zona da tgnair Iiber, las zonas da privel, Ia zona per I'ütilisaziun architectonica futura sco eir I'ulteriur territori cumünal sun circumscrittas illa Iedscha davart Ia planisaziun dal territori pel chantun Grischun, las prescripziuns da zonas per tuot Ias ulteriuras zonas sco eir las disposiziuns cumplementaras per la zona d’edifizis ed implants publics e per Ia zona pel sport d'inviern vegnan determinadas in quista Iedscha da fabrica.

2 Per surfatschas da trafic i’l abitadi vaIan exclusivmaing las prescripziuns dal plan general d’avertüra sco eir da I'uorden d’avertüra.

3

II plan da zonas indichescha quels territoris, i’ls quals sto gnir realisada üna planisaziun consecutiva (plan d’areal, plan da quartier). Aint iI plan da zonas vegnan plünavant indichats ils grads da sensibilita.

4 Cunfins da god statics vegnan indichats aint il plan da zonas; per els vaIan las disposiziuns da Ia Iedscha federala davart iI god.

B.

Zonas da fabrica

a)

Möd da fabrichar tenor las reglas

Möd da fabrichar tenor las reglas

Art. 14

1 II möd da fabrichar e’l gra d'ütilisaziun per edifizis illas zonas da fabrica as drizzan tenor iI schema da zonas e Ias determinaziuns da las noziuns, per quant chi mancan prescripziuns impegnativas davart noziuns e möds da masürar iII'ordinaziun davart Ia planisaziun dal territori pel chantun Grischun (OPTGR).

2 Sch'ün bain immobigliar as rechatta in differentas zonas da fabrica ston gnir respettadas in mincha zona las cifras d'ütilisaziun e las distanzas da cunfin per las parts da l’edifizi chi's rechattan Ia. Ultra da quai vaIan las prescripziuns da la zona ingio chi’s rechatta la gronda part da I’edifizi.

3 I’I rom da planisaziuns d'areal e da quartier pon gnir permissas divergenzas dal möd da fabrichar tenor las reglas, schi vain ragiunt quatras ün adöver spargnuoss dal terrain ed üna qualitä d'abitar e d’architecture sur Ia media. l sun permissas las seguaintas divergenzas: 1.

Las distanzas dal cunfin e d’edifizis sün parcellas i'l territori da planisaziun pon gnir fixadas Iibramaing tenor criteris architectonics. Invers parcellas vaschinas our dadour iI territori da planisaziun vaIan in mincha cas las distanzas dal cunfin e d’edifizis dal möd da fabrichar tenor las reglas.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

12

2. 3. 4.

Las Iunghezzas dal5 edifizis e’l fabrichar insembel da differents cubus pon gnir fixats Iibramaing tenor criteris architectonics.

Schi fa dabsögn da modifichar il terrain per motivs architectonics, po gnir prescritta Ia calculaziun da I’otezza totala e da I'otezza da Ia fatschada davent dal terrain nouv.

Transferimaints d'ütilisaziun o concentraziuns d'ütilisaziun a I’intern daI territori daI plan da quartier sun admiss.

Art. 15 Possess actual 3

1

Edifizis ed implants chi d'eiran gnüts fabrichats Iegalmaing a I’intern da las zonas da fabrica, ma

chi nu correspuondan plü a las prescripziuns actualas, pon gnir mantgnüts o renovats. Pitschnas

müdadas pon gnir permissas, sch’ellas nu s'oppuonan ad interess publics.

Resalvadas restan las prescripziuns dals art 45 e 46 da la Iescha davart las vias dal chantun Grischun (LVas) per edifizis e stabiliments che cunfineschan cun las vias chantunalas e che n 'observan betg las distanzas prescrittas davent da las vias.

Zona da

cumün

23

Zona da

24

Quadras Zona da

cumün

17—18

Ütilisaziun maxima Ia )1

-

l7

19

I

U

.T"

Ifi—‘Y—‘fi'

19

20

21

‘7v

21

62

Cifra da surfabrica ziun )2

Otezza totala )2 m

Otezza da Ia Fatschada)2 m

Lunghe zza da I'edifizi

Distan— za dal cunfin )2 m

Distanza d' edifizis )2 m

Quota da prümas abitaziun s

Min. 0.25

Min. 10.0

Min. 7.0

—

Max. 0.35 .

22 31.3

2.5

5.0

33 1/3

2.5

5.0

100

2.5

5.0

33 1/3

’3

—

Max. art.

Max. art.

10.0-12.0

7.0-9.0

12

9

22 aI. 3

)2 m -

in % SPB

cumün

0.6

25

Zona d'abitar

0.45

-

10.5

7.5

15

4

4

8

Art. 26 27

Zona d’abitar e d’industria

-

-

12

9

-

4

8

33 1/3

0.8

-

13.5

10.5

45

5

26

28 29

ingrondida

Zona d'abitar Fionas

Zona da I'hotel Zona da

I'institut

0.5

-

-

-

11

15

8

12

-

-

5

8

10

10

33 1/3

)1 Definiziun tenor OPTGR (guarda agiunta 1) )2 Definiziun tenor CIAC (guarda agiunta 1) )3 Edifizis pitschens e fabricats annexs pon gnir permiss, eir scha Ia cifra da surfabricaziun minimala nu vain observada.

Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dals 20 schner 2013

-

100

«IT FU

22

Zona

HIVIY

-

Art.

am 16

tenor decIjet no. 305 dals 5 avrigl 2016

Schema da zonas

l

)'

Transfuormaziuns ed ingrondimaints moderats d'edifizis ed implants tenor I’al.1 pon gnir permiss, schi nu vegnan müdats I’intent da fin uossa da I’edifizi e’l volumen visibel da I'edifizi. Müdadas da I’intent sco eir ingrondimaints dal volumen da I'edifizi sun be permiss, schi vegnan observadas las prescripziuns valablas.

tenor decret n0. 305 dals 5 avrigl 2016

2

13

b)

Noziuns e möds da masürar

Definiziuns

Art. 17

1 Cun resalva da I'al. 4 as drizzan las defiziuns dovradas in quist chapitel tenor Ia cunvegna interchantunala davart I’armonisaziun da Ia terminologia da construcziun (CIAC) cun las explicaziuns respectivas. 2 Las definiziuns e noziuns tenor CIAC cun skizzas ed explicaziuns as rechattan iII'agiunta 1 a Ia Iedscha da fabrica. Ils rinviamaints miss in parantesas illas seguaintas disposiziuns as referischan a las cifras tenor I'agiunta 1.

3

Per las noziuns CIAC qua suotvart valan las seguaintas masüras: 1.

2.

3.

Edifizis pitschens e fabricats annexs (2.2 e 2.3) 0 Otezza totala maximala permissa (5.1): 5 m 0 Surfatscha d’edifizi maximala imputabla: 30.00 m2 0 Lunghezza maximala da I’edifizi: 8.00 m

Parts da I'edifizi chi pizzan oura (3.4) o Masüra maximala a permissa per la chafuollezza: 1.50 m 0 Masüra maximala b permissa per Ia largezza: 4.00 m 0 Part maximala permissa dal sectur da Ia fatschada respectiva: 1/3

Plans suot (6.2) o Masüra media maximala b permissa sur la Iingia da la fatschada: 1.20 m

4 Per Ia cifra d'ütilisaziun (CÜ) vala Ia definiziun da I’ordinaziun davart Ia planisaziun dal territori dal chantun Grischun OPTGR (guarda agiunta 1) Transferimaint d’ütilisaziun e parcellaziun

Art. 18

1 L'autoritä da fabrica po admetter transferimaints d'ütilisaziun tanter bains immobigliars cunfinants o separats be tras vias, auals o viafiers iIIa Iistessa zona da fabrica, schi exista ün contrat correspundent tanter las proprietarias resp. ils proprietaris pertocs. Resalvats restan

transferimaints d'ütilisaziun schlargiats tenor las disposiziuns dal plan general da fuormaziun, d'ün plan d'areal o d'ün plan da quartier.

2 In cas da suotparcellaziuns ston las surfatschas separadas pudair gnir surfabrichadas individualmaing confuorm a Ia zona. Las parcellas nouvas pon gnir surfabrichadas be tant chi vain observada Ia cifra d’ütilisaziun da tuot Ia parcella oriunda.

3 II cumün maina üna controlla davart I'ütilisaziun da las parcellas. EI fa annotar transferimaints d'ütilisaziun i'l register fundiari. Otezza totala ed otezza da Ia fatschada

Art. 19

1 L'otezza totala (5.1) e las otezzas da las fatschadas (5.2) nu das-chan surpassar las valuors tenor il schema da zonas. L’otezza totala minimala e I’otezza da fatschada minimala vala be per edifizis principals. Edifizis pitschens e fabricats annexs das-chan esser plü pitschens co I'otezza minimala.

Cumün da Ftan/ Iedscha da fabrica dal5 20 schner 2013

14

2 In cas d'edifizis cun tet pIat vala I’otezza da la fatschada da Ia vart dal standschen tenor il schema da zonas per tuot las fatschadas.

3 In cas da s-chavs vala il terrain s-chavä sco terrain declsiv per I’otezza da Ia fatschada sco eir per I'otezza totala i'I sectur da Ia fila da fatschadas.

4 In cas d'edifizis chi stan cuI stendschain parallel cun Ia spuonda sün terrain spuondiv (a partir da 5° pendenza media) s’augmainta I’otezza maximala permissa da Ia fatschada vers aval per Ia differenza tanter I’otezza media in meters sur mar da tuot ils chantuns da I'edlfizi principal e I'otezza daI chantun iI plü bass da I’edifizi principal, masürä pro'l terrain creschü resp. il terrain s-chavä plü bass (augmaint z; cf. skizza ill’agiunta 1).

5 In cas d'edifizis chi stan cun Ia culmaina parallela cun la spuonda vala l'augmaint z manzuna per tuottas duos otezzas da fatschadas (da la vart dal standschen). In cas da tets plats vala I'augmaint z per tuot las fatschadas. In cas da tets cun ala nu vala ingün augmaint 2. 6 L'augmaint z s'amunta a maximalmaing 2.5 meters.

7 In cas d'edifizis chi sun graduats illa situaziun per almain 3 m vegnan eruidas las otezzas totalas e las otezzas da las fatschadas separadamaing per mincha part da I’edifizi. Lunghezza da I'edifizi

Art. 20

1 Pro edifizis chi surpassan il terrain decisiv (1.1) nu das-cha gnir surpassada la lunghezza da I'edifizi (4.1) tenor il schema da zonas.

2 Sco Iunghezza da I’edifizi vala la vart plü Iunga dal plü pitschen rectangul chi cumpiglia Ia Iingia da fatschada progettada.

3 Schi vegnan fabrichats insembel duos o plüs edifizis autonoms (chasas doblas o chasas in Iingia) po Ia Iunghezza da I’edifizi gnir surpassada per totalmaing 6.00 m.

4 La lunghezza e Ia Iargezza d’edifizis suotterrans (2.4) sun Iibras. Distanza dal cunfin e d’edifizis 1

2

3

Art. 21

La distanza dal cunfin minimala (7.1) chi sto gnir respettada tenor il schema da zonas es Ia distanza Ia plü cuorta tanter la Iingia da fatschada progettada e'l cunfin da Ia parcella. Resalvadas restan Iingias da fabrica (7.3) e suotpassamaints tenor LPTGR.

La distanza d’edifizis (7.2) chi sto gnir respettada tenor iI schema da zonas es Ia distanza Ia plü cuorta tanter las Iingias da fatschada progettadas da duos edifizis. Resalvadas restan Iingias da fabrica (7.3) e suotpassamaints tenor LPTGR.

Lä ingio cha la Iedscha da fabrica nu prescriva ingünas distanzas dal cunfin sco eir per edifizis pitschens e fabricats annexs valan las prescripziuns chantunalas davart las distanzas minimalas.

)1

Per edifizis e stabiliments che cunfineschan cun las vias chantunalas e che n'observan betg las distanzas davent da las vias prescrittas en la Iescha davart las vias dal chantun Grischun ston vegnir applitgadas las prescripziuns da I‘art. 45 LVias en cumbinaziun cun I‘art. 19 da I'ordinaziun davart las vias dal chantun Grischun (OVias).

tenor decret no. 305 dals 5 avrigl 2016

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dal5 20 schner 2013

1- l ' ‚. v f'ÜF-l‘.) I‘.\'

15

c)

Prescripziuns per las zonas

Zona da cumün

Art. 22

1 La zona da cumün es destinada per edifizis d’abitar, intrapraisas da servezzan e da mansteranza. Paurarias existentas pon gnir renovadas ed ingrondidas cun masüra. Paurarias chi sun gnüdas abandunadas das-chan be darcheu gnir tuttas in funcziun sco gestiuns da guadogn accessori o per tgnair bes-chas sco hobi e sainza I’intenziun da far guadogn. I nun es permiss da fabrichar nouvas paurarias. Disturbis d'intrapraisas da mansteranza sun da minimar resp. d’eIiminar.

In observond las ordinaziuns da mantegnimaint dals art. 44 e 45 Lfabrica pon edifizis existents gnir transfuormats sainza resguard sün las prescripziuns daI möd da fabrichar tenor Ias reglas (schema da zonas) davart Ia cifra da surfabricaziun, I'otezza totala e I'otezza da Ia fatschada sco eir davart Ia distanza dal cunfin e d’edifizis e Iur scopo po eir gnir müdä i'I rom cIaI scopo da Ia zona, scha'l volumen da I'edifizi nu vain müdä. II Iistess vala per Ia refabricaziun d’edifizis existents davo Ia sbodada o destrucziun a I’intern daI Iistess plan orizontal ed a I'intern da las paraids e mürs exteriurs existents (dret da reconstrucziun). Divergenzas da singulas masüras da I’edifizi vegl pon gnir permissas o ordinadas i'I rom da Ia cubatura preexistenta da I'edifizi, schi vain ragiunt quatras üna megldra fuormaziun architectonica cumplessiva o scha quai fa dabsögn per oters motivs importants da I’interess puic e schi nu s'oppuonan ingüns interess predominants da vaschins.

La zona es suottamissa a I'oig d'ün plan d'areaI. Per la planisaziun d’areal vaIan ils seguaints böts e las seguaintas cundiziuns da basa: 0 Structura attractiva daI cumün cun ütilisaziun masdada chi’s basa sün ün dialog cul Iö, chi coIIia las parts dal cumün Jordan e Ftan Pitschen e chi da conturas architectonicas Iocalas aI quartier; 0 Formular üna fuormaziun architectonica qualitativa daI spazi exteriur e da Ia via chi correspuonda als bsögns dals ütilisaders, dals cliaints e da Ia publicitä; 0 Integraziun optimaIa dals implants da parcar existents e dal Iö da ramassamaint 0 o

coIIectiv;

Concept da surfabricaziun e d’avertüra chi permetta üna realisaziun in etappas; SviIup da Ia concepziun architectonica dal Iö i'I rom d’üna planisaziun paraIIeIa (oblig da concurrenza).

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

v.

La zona da cumün Quadras es destinada per intrapraisas da servezzan e da mansteranza sco eir per edifizis d’abitar. Tuot las abitaziuns sun da fabrichar sco abitaziuns principalas e d’ütilisar sco talas. Seguondas abitaziuns nu sun permissas.

r decret no. 416 dals 29 avrigI 2014

1

Art. 23 ten

Zona da cumün Quadras

Art. 23 LeFa „Zona da cumün Quadras“ approvada

Edifizis nouvs ed ingrondimaints d’edifizis existents sun be permiss i'I rom dal möd da fabrichar tenor las reglas tenor I'art. 16 (schema da zonas). Els han da s'adattar a I'abitadi existent in quai chi reguarda I’otezza, la posiziun, il volumen, Ias proporziuns, Ia fuorma dal tet, iI material, Ia culur e Ia fuormaziun architectonica da las fatschadas. La cifra da surfabricaziun minimala e maximala sco eir las otezzas minimalas totalas e las otezzas minimalas da las fatschadas sun d'observar. Las otezzas medias totalas e las otezzas medias da las fatschadas dals edifizis cunfinants nu das-chan gnir surpassadas daIs edifizis nouvs o dals ingrondimaints. EIIas vaIan sco Iimitaziun maximala da I'otezza totala e da Ias fatschadas.

16

3

La cifra da surfabricaziun sco eir las otezzas totalas e las otezzas da las fatschadas sun da fixar i’I

plan d’areal i'l rom tenor il schema da zonas (art. 16).

Zona da cumün ingrondida 1

La zona da cumün ingrondida es destinada per edifizis d'abitar. Intrapraisas da servezzan e da mansteranza sun admissas, cun excepziun da paurarias.

Zona d'abitar

1

2

3

Art. 25

La zona d’abitar es destinada per edifizis d'abitar. Intrapraisas da servezzan e da mansteranza sun admissas, scha Iur gener s'affä cun quartiers d'abitar e sch'ellas nu pregüdicheschan in ingüna maniera I’abitar san e quiet.

Zona d’abitar Fionas

1

Art. 24

Art. 26

La zona d'abitar Fionas es destinada per edifizis d'abitar per glieud domiciliada aI Iö.

Edifizis d'abitar sun da fabrichar sco chasas da proprietä e d'ütilisar sco abitaziuns principalas i’l sen da Ia Iedscha da fabrica. Id es admiss da dar a fit singulas stanzas ed abitaziuns integradas a persunas chi nu sun domiciliadas al Iö, ma las localitats destinadas per quist intent nu das-chan surpassar 35% da Ia surfatscha da plan brütta da Ia chasa respectiva. Üna vendita d'unitats d'abitar per l'ütilisaziun sco seguond’abitaziun nun es permissa. Eir l'aboliziun da l’oblig d'abitaziun principala cunter pajamaint d'üna cumpensaziun es exclusa. Ultra da quai valan pels edifizis d'abitar las prescripziuns davart las abitaziuns principalas confuorm aI sen. II cumün decretescha ün reglamaint davart I’avertüra, I'acquist e Ia vendita da terrain da fabrica iIIa zona d’abitar Fionas. ll cussagl cumünal pissera tras cunvegnas correspundentas cun interessents da fabrichar per chi vegna garantida I'ütilisaziun confuorm a Ia destinaziun da las parcellas.

Zona d’abitar e da mansteranza

Art. 27

1 La zona d’abitar e da mansteranza es destinada per edifizis d'abitar e gestiuns da mansteranza.

2 In cas d'edifizis nouvs, transfuormaziuns essenzialas ed ingrondimaints das-chan gnir dovrats per intents d'abitar maximalmaing 3A da Ia surfatscha da plan brütta permissa sün Ia parcella. Zona da I'hotel

Art. 28

1 La zona da l'hotel es destinada per gestiuns d’hotellaria e stabilimaints da cura. Locals da vendita, ulteriurs edifizis ed implants commercials o culturals sco eir abitaziuns da persunal sun admiss, scha ne els ne lur ütilisaziun nu disturban Ia gestiun da cura e Ia recreaziun. In Iur totalitä nu pon els cumpigliar daplü co 20% da Ia surfatscha da plan brütta admissa.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

17

2 Sco gestiuns d'hotellaria Aparthotels nu sun admiss.

valan

ustarias,

hotels tradiziunals,

hotels garni

e

Zona da l'institut

pensiuns.

Art. 29

1 La zona da I’institut cumpiglia iI terrain dovra da I’Institut Otalpin.

2 I das-chan be gnir fabrichats edifizis chi servan a Ia gestiun da scoula sco eir edifizis cun abitaziuns principalas. La fabrica da seguondas abitaziuns nun es admissa.

Zona per edifizis ed implants publics Valforada

Art. 30

1 La zona per edifizis e stabiliaints publics Valforada es destinada per fabrichar parcadis publics.

2

La zona es suottamissa a I’oblig d'ün plan d'areal. Per la planisaziun d'areal valan las seguaintas meras e cundiziuns da basa: 0 Implant da parcar per abitants daI center dal cumün e visitaduors chi sto s'adattar da

0

3

maniera optimala a I'aspet dal Iö e da Ia cuntrada;

Planisaziun da Ia fuormaziun architectonica orientada ad ün proget in consultond a perits

cumpetents, impustüt ad architects da cuntrada.

Ultra da quai valan las disposiziuns da I’ordinaziun davart Ia planisaziun dal territori pel chantun Grischun per Ia zona per edifizis ed implants publics.

C.

Zonas da protecziun

Zona da pos per la sulvaschina annulà tenor conclus da la regenza nr. 22.774 dals 11.10.2022

Zona da pos per Ia sulvaschina 1

2

3

Art. 31

La zona da pos per Ia sulvaschina protegia ils spazis da viver da Ia sulvaschina e serva aI svilup na

disturbä da Ia fauna.

IIIa zona da pos per Ia sulvaschina as poja chaminar dürant ils temps da bloccada be sün las sendas d’inviern indichadas aint il plan general d’avertüra sco eir dovrar las rutas indichadas per far turas da Skis o cun gianellas. Cuntravenziuns vegnan chastiadas tenor las disposiziuns penalas da Ia Iedscha davart Ia planisaziun dal territori pel chantun Grischun.

Masüras d’urgenza e da salvamaint sco eir ütilisaziuns forestalas sun admissas.

Zona per Iös süts "

Art. 32

1 La zona per Iös süts cumpiglia surfatschas, iIIas qualas dessan gnir mantgnüdas Ia qualitä e Ia dimensiun dals prats e pasculs süts. )1

Per pastgiras e prads sitgs d'impurtanza naziunala vegnan applitgadas exclusivamain las _disposiziuns dal dretg

federal. numnadamain da I‘ordinaziun federala davart Ia protecziun da pastgiras e prads sitgs d'Impurtanza naznunala.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

tenor decret n0. 305 dals 5 avrigl 2016 APJIT _ \ r .

-„

'

-

v

{w

18

2

3

IIIa zona per Iös süts ston edifizis nouvs e stabilimaints Iiats al Iö servir ad ün interess prevalentamaing public. Resalvats sun edifizis ed implants chi sun necessaris per I’ütilisaziun agricula e forestala daI territori respectiv o chi servan a Ia protecziun cunter privels da Ia natüra e schi nun es supportabel da tils fabrichar dadour la zona da Iös süts. Per edifizis ed implants chi s'oppuonan als intents da Ia zona valan las prescripziuns da Ia Iegislaziun surordinada. Scha prats e pasculs süts vegnan dannagiats, ston gnir prestadas masüras da cumpensaziun.

La cultivaziun vain reglada in ün contrat tanter il chantun e'ls cultivatuors.

D.

Ulteriuras zonas

Zona pel sport d'inviern

Art. 33

1 IIla zona pel sport d’inviern valan las seguaintas disposiziuns sco cumplettaziun a las prescripziuns per las zonas tenor Ia Iedscha chantunala davart Ia planisaziun dal territori. 1.

L’access a Ia zona pel Sport d’inviern es admiss Iibramaing a minchün per far sport d'inviern.

La preparaziun da pistas cun agüd da maschinas sco eir intervenziuns schlargiadas necessarias per far sport d’inviern, sco. p. ex. Ia collocaziun e gestiun d’implants d’innaiver o adattaziuns dal terrain, sun admissas illa zona pel sport d’inviern. L'adöver da mezs chemics o biologics es scumandä in zonas per Ia protecziun da Ia natüra sco eir in zonas da protecziun per l’aua da fuond e per funtanas. In zonas da protecziun per la natüra surpostadas sun preparaziuns da pistas be admissas, scha dons vi dals biotops sun exclus. In territoris, pels quals id existan contrats da cultivaziun biologica, sun da reglar las masüras da protecziun da las parts dal contrat directamaing cun las intrapraisas e gestiuns interessadas.

Edifizis ed implants ston gnir integrats bain i'l aspet da Ia cuntrada, sch’els nu pon gnir fabrichats suot terra. EIs sun be admiss sch’els nun impedischan iI sport d’inviern. Parts mobilas dals implants chi surpassan iI terrain decisiv sun scha pussibel d’allontanar a la fin da Ia stagiun.

La cultivaziun da chomps es d'annunzchar a Ia cumischiun da fabrica. Implantaziuns, fertilisaziuns e saivs nu das-chan pregüdichar iI Sport d'inviern.

II cumün po acquistar iIs drets necessaris per sgürar il terrain da sport d’inviern cun contrats 0 cunvegnas ed in cas da bsögn cun expropriaziun. Per I’expropriaziun fuormala o materiala valan las disposiziuns da Ia Iescha chantunala da planisaziun dal territori e da Ia Iedscha d'expropriaziun.

Dons vi da parcellas o perditas da rendita chaschunats tras il Sport d'inviern sün parcellas illa zona pel sport d'inviern vegnan indemnisats tenor las prescripziuns dal reglamaint davart la procedura per constatar perditas da rendita causa il Sport d’inviern.

Cuosts chi resultan al cumün dal tgnair liber iI terrain da sport d'inviern gnir adössats dal tuot o parzialmaing a las intrapraisas e gestiuns interessadas.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

pon

19

8.

La respunsabilitä per Ia sgürezza dal trafic e pels privels da Iavina sün las pistas chi partan dals implants da transport es chosa da las intrapraisas da transport. L’intrapraisa respunsabla es autorisada da tour masüras da bloccada.

Zona Lai da Padnal

Art. 34

1 La zona Lai da Padnal cumpiglia il terrain destinä per Ia reconstrucziun dal Lai Padnal e I'ütilisaziun dal Iai per far il bogn.

2 I pon be gnir fabrichats ils stabilimaints necessaris per Ia gestiun da bogn sco p.ex. cabinas per as müdar, duschas, tualettas e simlas chosas.

Zona d'explotaziun

Art. 35

1 La zona d’explotaziun cumpiglia las surfatschas destinadas per I'explotaziun da material natüral sco crappa, glera, sablun, ardschiglia ed otra materia prüma minerala.

2 La fuormaziun da las surfatschas d’explotaziun davo la terminaziun da I'explotaziun o da singulas etappas sco eir ulteriuras masüras davart la fuormaziun dal terrain d'explotaziun e Ia protecziun dals contuorns vegnan fixats aint il plan directiv da fuormaziun ed aint i! plan general da fuormaziun.

3

Las surfatschas d'explotaziun sun da fuormar davo la prelevaziun dal material o davo singulas etappas tenor il plan general da fuormaziun. L'autoritä da fabrica piglia las masüras necessarias iIIa procedura da permiss da fabrica. Ella po impustüt pretender üna garanzia adattada (deposit lia a I’intent) pels mezs finanzials chi sun necessaris per terminar las Iavuors.

Zona per material da s-chav e da rumida

Art. 36

1 La zona per material da s—chav e da rumida cumpiglia las surfatschas destinadas per depuoner material da s-chav e da rumida na contaminä. Oters materials nu das-chan gnir depositats.

2 La fuormaziun da las surfatschas da deposit davo Ia terminaziun daI deposit 0 da singulas etappas sco eir ulteriuras masüras davart Ia fuormaziun dal terrain da deposit e Ia protecziun dals contuorns vegnan fixats aint iI plan directiv da fuormaziun ed aint iI plan general da fuormaziun.

3 Las surfatschas da deposit sun da fuormar tenor il plan general da fuormaziun davo Ia terminaziun daI deposit o da singulas etappas. L'autorita da fabrica piglia las masüras necessarias iIIa procedura da permiss da fabrica. Ella po impustüt pretender üna garanza adattada (deposit Iiä a I’intent) pels mezs finanzials chi sun necessaris per terminar las Iavuors.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

20

E.

Ulteriurs cuntgnüts da plans

Regulaziun per garantir Ia disponibilitä dal terrain da fabrica

Art. 37

1 A basa da I'art. 19 al 2 LPTGR vegnan indichadas specialmaing aint iI plan da zonas quellas surfatschas da Ia zona da fabrica, pro las qualas Ia disponibilitä daI terrain per I’intent fixä da Ia zona sto esser garantida confuorm a las seguaintas disposiziuns.

2 Scha talas surfatschas da Ia zona da fabrica nu vegnan surfabrichadas da las proprietarias o dals proprietaris da terrain tenor I’intent fixä da Ia zona o nu vegnan miss a disposiziun a terzas persunas per I'ütilisaziun confuorm a Ia zona, malgrä I'interess avant man e I’offerta d’ün predsch adequat, ha iI cumün iI dret da surtour Ias surfatschas da Ia zona da fabrica per Ia cumpIaina valur da marchä suot las seguaintas premissas:

a)

b)

c) d)

Las surfatschas respectivas da Ia zona da fabrica sun indichadas aint il plan da zonas daspö almain ot ons e sun prontas per Ia fabrica daspö almain tschinch ons.

Id exista üna dumonda cumprovada per I'ütilisaziun architectonica da surfatschas da Ia zona da fabrica.

II cumün ha fixä per las proprietarias o proprietaris dal terrain ün termin d'aImain duos ons per ütilisar svessa las surfatschas da Ia zona da fabrica respectivas o per tillas Iaschar surfabrichar tras terzas persunas.

II dret d’expropriaziun po be gnir applichä schi resulta i'l cas d’applicaziun concret a basa d’üna ponderaziun dals interess cha I'interess public surpassa ils interess privats chi s’oppuonan.

3 Scha las premissas tenor alinea 2 sun accumplidas e scha'l cumün voul exercitar iI dret d’expropriaziun, comunichescha el quai in scrit a las proprietarias resp. als proprietaris da terrain, indichond ils drets applichats e I'indemnisaziun offerta. Cun quista comunicaziun nascha ün dret d’expropriaziun ed ün oblig d’expropriaziun dal cumün i'I sen da I'art. 97 aI. 3 LPTGR.

4 Scha las parts nu vegnan d’accord davart I'otezza da I'indemnisaziun, po mincha part dumandar pro Ia cumischiun d'expropriaziun cumpetenta chi vegna realisada Ia procedura da stima. Ultra da quai valan las disposiziuns da Ia IegisIaziun chantunala d'expropriaziun, specialmaing per Ia transiziun da Ia proprieta e pel dret da retrocessiun. Las expensas daI cumün chi resultan i’I rom da I’execuziun dal dret d'expropriaziun valan sco expensas Iiadas.

5 Las surfatschas da Ia zona da fabrica cha’l cumün surpiglia sun d’ütilisar subit per I'intent previs. Terrain da fabrica per chasas d'abitar po be gnir miss a disposiziun per fabrichar abitaziuns principalas. Revenditas han per regla da succeder i'I rom da publicaziuns ufficialas. L'ütilisaziun effectiva daI terrain vendü per I’intent fixa es da garantir aint ils contrats cun cumpradras resp. cumpraders chi voulan fabrichar tras cundiziuns e resalvas adattadas (termin da la realisaziun,

chastis convenziunals in cas d'inobservanza, dret da recumpra, dret da precumpra in cas da revendita eui.).

6 II cussagl cumünal es cumpetent per I’applicaziun da Ia preschainta disposiziun per garantir Ia disponibiiitä dal terrain da fabrica. EI es impustüt cumpetent per exercitar il dret d'expropriaziun e Ia revendita da las surfatschas surtuttas da la zona da fabrica. La revendita succeda pel predsch pajä daI cumün (cuosts d’acquist, fits, cuosts d'avertüra).

7 II cumün drizza aint iIIa chanceIIaria cumünala ün post da contact per Ia dumonda per terrain da fabrica. Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

21

8 In cas da bsögn decretescha iI cumün ün regIamaint cun disposiziuns supplementaras davart garantir Ia disponibilitä dal terrain da fabrica.

3.

Plan general da fuormaziun

A.

In general

Determinaziuns

Art. 38

1 II plan general da fuormaziun ordinescha ils puncts da basa da Ia fuormaziun architectonica (mantegnimaint, renovaziun, ulteriur svilup) da I’abitadi e da Ia cuntrada. EI fixescha ils sectuors da fuormaziun.

2 Aint iI plan general da fuormaziun pon gnir fixadas las Iingias da fuormaziun chi sun necessarias per mantgnair I'aspet dal Iö 0 o da singulas vias.

3

II plan general da fuormaziun cumpiglia prescripziuns davart Ia fuormaziun architectonica ed iI mantegnimaint d’edifizis ed implants sco eir da spazis da vias e plazzas. EI determinescha ils edifizis e mürs protets o degns da gnir mantgnüts.

Lingias da fabrica e Iingias da fuormaziun V

Art. 39

1 Las Iingias da fabrica e las Iingias da fuormaziun servan a structurar surfabricaziuns, a fuormar architectonicamaing I’aspet daI Iö o da singulas vias sco eir a situar edifizis o stabilimaints a I'intern da I'abitadi.

2

Lingias da fabrica e Iingias da fuormaziun nu das—chan gnir surpassadas d'edifizis sur terra. Ellas fixeschan las dimensiuns d’edifizis o varts d'edifizis. Las Iingias da fuormaziun determineschan Ia situaziun da fatschadas da möd impegnativ.

3 Las Iingias da cunfin da Iös da fabrica chi sun fixadas aint iI plan general da fuormaziun in plans d'areal o in plans da quartier vaIan sco Iingias da fabrica. )1

Cur Che Ia vischnanca determinescha Iingias da construcziun e Iingias da furmaziun per constrUIr

vias chantunalas, ston vegnir observadas las prescripziuns da I'art. 17 aI. 2 LVIas.

Cussagliaziun da fuormaziun

1

2

3

en I| sectur da las

ÄEHQI' dlecret no. 305 dals 5 avrigl 2016 I“. ‚‘III'‚.‘I_A

Art. 40

Progets da fabrica illa zona da cumün, illa zona da cumün Quadras ed illa zona da cumün ingrondida sun da güdichar e d'accumpagnar tras la cussagliaziun da fuormaziun. A Ia cussagliaziun da fuormaziun obligatorica suottastan eir progets da fabrica vi d'edifizis ed implants protets o degns da gnir mantgnüts chi’s rechattan in otras zonas.

In cas da progets da fabrica vI dad edifizis chi stan suot Ia protecziun da Ia Confederaziun o daI chantun esa da consultar Ia chüra da monumaints chantunala.

La cussagliaziun da fuormaziun vain ultra da quai applichada in cas da progets da fabrica chi nu satisfan a las pretaisas per üna buna fuormaziun architectonica, impustüt concernent las proporziuns da I’edifizi, Ia graduaziun da las fatschadas, Ia fuormaziun dal tet o Ia culur.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

22

4

B

In cas da progets da fabrica chi suottastan a Ia cussagliaziun da fuormaziun es da comunichar aI cumün I'intenziun da fabrichar avant co elavurar iI proget. L’autoritä da fabrica fixescha las ordinaziuns da protecziun necessarias e decida davart las resalvas necessarias concernent posiziun, fuormaziun, cumplettaziun, material, cqr eui. Ella as basa sün I'inventar dals aspets da cumüns svizzers degns da protecziun (ISOS), inventars cumünals e sclerimaints detagliats sco eir sülla posiziun da Ia cussagliaziun da fuormaziun. Schi mancan inventars sufficiaints dals edifizis o sclerimaints detagliats, dispuona I’autoritä da fabrica las examinaziuns preliminaras. In cas da parts da I'edifizi chi disturban ordinescha ella da restabilir II stadi oriund.

Sectuors da fuormaziun

Sectur da tgnair liber

Art. 41

1 Sco sectur da tgnair liber indichescha iI plan general da fuormaziun surfatschas da I'abitadi chi sun d'importanza per I’aspet daI Iö.

2 I'I sectur da tgnair liber nu sun permiss da princip Ingüns edifizis ed implants sur terra.

3 L’autoritä da fabrica po permetter parcadis sur terra in cas d'ün bsögn cumprovä da parcadis.

Sectur cun prescripziuns da fabrica specialas

Art. 42

1 I'I sectur cun prescripziuns da fabrica specialas valan las restricziuns da fabrica fixadas iIIa Iegenda pro’l plan general da fuormaziun. Sectur cun scumond da fabrichar in ot

Art. 43

1 In sectuors cun scumond da fabrichar in ot nu das-chan gnir fabrichats ingüns edifizis ed implants sur terra.

C

Ogets da fuormaziun

Edifizis protets

Art. 44

1 Edifizis protets nu pon gnir sbodats. Pro renovaziuns o müdamaints sto gnir mantgnüda dadaint e dadoura Ia substanza essenziaIa dal stabilimaint.

2 Vain ün edifizi protet pIainamaing o per part desdrüt tras forza superiura, sto'I gnir refabrichä al Iistess Iö cullas istessas lingiadas da fabrica.

3 Las prescripziuns particularas davart edifizis protets da Ia Confederaziun e dal Chantun restan resalvats.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

23

Edifizis ed implants degns da gnir mantgnüts

Art. 45

1 Edifizis protets da Ia categoria I sun d’importanza per Ia fuormaziun architectonica daI Iö a basa da Iur posiziun e da Iur apparentscha exteriura. Scha tals edifizis vegnan sbodats, sun els da reconstruir illa fuorma e posiziun oriunda. L’autoritä da fabrica po admetter o ordinar pitschnas müdadas, premiss cha quai es necessari per motivs da fuormaziun.

2

Edifizis degns da gnir mantgnüts da Ia categoria II sun d’importanza per Ia fuormaziun architectonica daI Iö be pervi da Iur posiziun e Iur volumen da fabrica. Sbodadas pon gnir permissas, schi vain garantida I’Importanza da l'edifizi vegl per Ia fuormaziun architectonica dal Iö eir cun l’edifizi nouv.

3 Stallas chi ston gnir mantgnüdas nu pon gnir Sbodadas. In cas d'üna müdada da I'intent sun da mantgnair ils elemaints essenzials da Ia construcziun e fuormaziun.

4 Mürs degns da gnir mantgnüts das-chan be gnir sbodats sch’eIs vegnan reconstruits i'l möd ed illa posiziun oriunda. Singulas avertüras necessarias pon gnir permissas.

Ogets natürals e culturals protets

Art. 46

1 Pels ogets natürals e culturals protets fixats aint il plan general da fuormaziun valan las disposiziuns da Ia Iegislaziun chantunala da planisaziun dal territori.

2

Las proprietarias resp. ils proprietaris dals ogets natürals e culturals fixats aint il plan general da fuormaziun han adequatamaing da tgnair chüra da tals e da tils mantgnair in Iur dürada.

4.

Plan general d'avertüra

A.

In general

Determinaziuns

1

2

Art. 47

II plan general d'avertüra determinescha ils implants da trafic, da provedimaint e d'allontanamaint per I’avertüra da las zonas da fabrica e d'ulteriuras zonas d’ütilisaziun, per quant ch’els sun importants per I’avertüra dal cumün.

II plan general d'avertüra disferenzchescha ils implants da trafic existents e planisats. Lapro quintan specialmaing las vias d’avertüra e’Is implants pel trafic plan sco sendas e vias da

chaminar, vias da velos, vias d'invIern, vias da schlitra, pistas d’airboard, rutas per turas da skis e

3

da gianellas sco eir vias champestras e forestalas. Implants da trafic privats sun indichats sco tals aint il plan general d’avertüra.

II plan general d'avertüra determinescha I'equipamaint necessari per ün'avertüra sufficiainta dal cumün sco p. ex. plazzas da parcar puics inclusivmaing plazzas da parcar d'inviern, fermadas da bus e d’autos da posta, implants da transport turistics.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

24

4 II plan general d’avertüra disferenzchescha ils implants da provedimaint e d'allontanamaint existents e planisats. Lapro quintan impustüt implants da provedimaint d'aua da baiver, da provedimaint d'energia, da telecomunicaziun, da Ia gestiun d’immundizchas e — a norma dal plan general d’allontanamaint d'aua — implants d’allontanar I'aua persa. 5

Per implants d'avertüra, pro’ls quals la Confederaziun, il Chantun, la Viafier retica

o terzas

persunas figüreschan sco portaders, valan las prescripziuns respectivas dal dret surordinä. Quists implants sun indichats i’I plan general d’avertüra cul rinviamaint aI portader.

6 Per implants d’avertüra privats valan cun resalva dals art. 93 e 94 Lfabrica las reglamentaziuns da dret privat fixadas da las parts pertoccas. Lingias da fabrica e Iingias da niveI

Art. 48

1 II scopo, l'effet e’l decret da Iingias da fabrica e da nivel as drizzan tenor las disposiziuns da Ia Iegislaziun chantunala da planisaziun dal territori.

2 La ingio chi manca üna Iingia da fabrica, ston edifizis ed implants sur e suot terra observar üna distanza da minimalmaing 4 .00 m davent dal cunfin_da Ia via resp. dal marchape. L’autorita da fabrica po permetter cunter revers distanzas plü pitschnas, scha las relaziuns da trafic permettan quai.

B.

Implants d'avertüra

Vias d'avertüra publicas

Art. 49

1 Las vias d’avertüra publicas sun d’adattar in Iur möd e dimensiun aI territori chi sto gnir avert. EIIas sun da coIIiar cun Ia rait da vias surordinada da maniera ch'ellas nun attiran ingün trafic ester. Lä ingio cha las relaziuns necessiteschan quai, vegnan las vias e plazzas iglüminadas.

2 Vias da quartier sun da fuormar usche ch’ellas pon gnir dovradas sco spazis exteriuors per intents cumünaivels dal quartier e sco via d'access.

3

Las vias d’avertüra publicas, insembel cun Iur equipamaint, sun publicas e pon gnir dovradas i'l rom da Iur intent e da Ia reglamentaziun da trafic locala tant da pedunzs sco eir d'automobilists. EIIas servan a Iistess mumaint eir sco sendas e vias da chaminar.

Vias da cultivaziun

Art. 50

1 Vias champestras e forestalas servan a I’ütilisaziun agricula e forestala dal territori collia.

2 EIIas sun da fabrichar da princip sco vias natüralas e sun da catramar be Ia ingio cha quai fa dabsögn per motivs stringents.

3 L'adöver da las vias champestras e forestalas as drizza tenor las prescripziuns da Ia Iegislaziun da meglioraziun e Ia Iegislaziun forestala sco tenor Ia reglamentaziun da trafic locala dal cumün. Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

25

Vias da velo

Art. 51

1 La rait da vias da velo es marcada aint iI pIan general d'avertüra sco rinviamaint. L'autoritä da fabrica pissera per Ia signalisaziun da las vias da velo.

2

Las vias da velo sun publicas e pon gnir dovradas Iibramaing da minchün i'l rom da Iur intent.

Sendas e vias da chaminar

Art. 52

1 Sendas per I'avertüra dal territori da I’abitadi sun scha mä pussibel da fabrichar separadamaing dal trafic d'autos. Ellas sun da fuormar in möd attractiv e vegnan per regla iglüminadas.

2 Vias da chaminar dadour iIs abitadis sun da fabrichar sco vias natüralas e da signalisar.

3

Las sendas e Ias vias da chaminar sun publicas e pon gnir dovradas Iibramaing da minchün i'I rom da Iur intent. II cumün decretescha scumonds da circulaziun per velos sün las sendas destinadas exclusivmaing sco sendas e vias da chaminar.

4 Las proprietarias e’ls proprietaris da terrain han da tolerar Ia fabrica da Ias sendas e vias da chaminar fixadas aint il plan generaI d’avertüra e nu das-chan ne impedir ne pregüdichar I’adöver da talas. Els vegnan indemnisats adequatamaing dal cumün per tolerar Ias sendas e vias da chaminar. Scha l’indemnisaziun nu po gnir reglada a Ia buna, sto la cumischiun d'expropriaziun cumpetenta tilla fixar. Vias da chaminar d'inviern, vias pel Sport d’inviern

Art. 53

1 Las vias da chaminar d'inviern sco eir Ias vias pel Sport d'inviern sco p. ex. vias da schlitra, pistas d'airboard, rutas per turas da skis e da gianellas sun da preparar e da manar dal cumün, da Ia societa da turissem o d'intrapraisas interessadas confuorm a las directivas dal plan general d'avertüra.

2

Las vias da chaminar d’inviern sco eir las vias pel Sport d'inviern sun publicas e pon gnir dovradas Iibramaing da minchün i'I rom da Iur intent. L'ütilisaziun da las vias cun schliousas a motor e veiculs sumgliaints nun es permissa. Exceptuada es Ia preparaziun da las vias cun maschinas.

Implants da parcar publics

Art. 54

1 II cumün pissera per üna spüerta sufficiainta d'implants da parcar publics per veiculs a motor e per velos.

2

Las plazzas publicas ingio chi's das-cha parcar sun indichadas aint iI plan general d’avertüra. II cussagl cumünal pissera cun masüras architectonicas adattadas per cha las plazzas publicas na determinadas per parcar restan Iibras da veiculs a motor.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

26

Plazzas da parcar publicas per veiculs a motor pon per regla be gnir dovradas dürant ün temp limita.

Detagls davart parcar veiculs a motor sün terrain public vegnan reglats aint il reglamaint cha'I cumün ha da decretar (reglamaint da parcar). Noms da vias

Art. 55

II cussagl cumünal decida davart la denominaziun da tuot las vias publicas e privatas, sendas e plazzas.

Permiss sun be noms rumantschs. Giavüschs da Ia populaziun vegnan per regla resguardats.

II cumün maina ün register daIs noms ufficials da las vias, sendas e plazzas sül territori cumünal. Chasas nu das-chan gnir denominadas tenor las vias, sendas e plazzas.

Implants da provedimaint e d'allontanamaint

Art. 56

IIs implants da provedimaint e d’aIIontanamaint determinats aint iI plan general d'avertüra valan sco implants publics, per quant ch’els nu vegnan indichats Iä sco implants da provedimaint e d’aIIontanamaint privats. L’attach da parcellas privatas als implants publics sco eir I’ütilisaziun dals implants da provedimaint e d’allontanamaint publics as drizzan tenor ils reglamaints d'avertüra.

Planisaziuns consecutivas Planisaziun consecutiva

Art. 57

Aint ils territoris indichats aint iI plan da zonas cun rinviamaint al böt e I'intent esa da realisar üna planisaziun consecutiva (planisaziun d’areal, planisaziun da quartier, regruppamaint daI terrain) avant c0 conceder permiss da fabrica. La determinaziun da la planisaziun consecutiva ha I'effet d'üna zona da planisaziun pel territori pertoc.

La cunfinaziun dal territori da planisaziun determinada aint iI plan da zonas es impegnativa per minchün. AI cumanzamaint o i’I decuors da Ia planisaziun po l’autoritä da fabrica perc‘) schlargiar Ia procedura sün ulteriuras parcellas, scha quai es necessari o adattä.

Planisaziuns consecutivas pon gnir realisadas da I'autorita da fabrica eir our dadour territoris cun planisaziun consecutiva tenor iI plan da zonas, sch'üna planisaziun consecutiva es necessaria o adattada per realisar I'uorden fundamental.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

27

IV

Prescripziuns da fabrica cumünalas

1.

Premissas per fabrichar

Permiss da fabrica

Art. 58

1 Tuot ils progets per edifizis ed implants, inclusivmaing müdadas da progets, Iavuors da mantegnimaint e sanaziun sco eir müdadas da I'intent da parcellas, dals quals i sun da spettar effets considerabels sün I’uorden d’ütilisaziun, sco eir progets chi suottastan a la procedura d'annunzcha sun da comunichar in scrit a I'autorita da fabrica avant Ia progettaziun e realisaziun.

2 Progets da fabrica chi tenor I’ordinaziun davart la planisaziun dal territori pel chantun Grischun nu suottastan a I'oblig da permiss da fabrica sun in general suottamiss a Ia procedura d'annunzcha.

3 L'autoritä da fabrica registrescha iI proget e'l patrun da fabrica respunsabel. EIIa decida, scha'l proget in dumonda es suottamiss a I'oblig da permiss da fabrica o be a I'oblig d'annunzcha.

4 La decisiun da l’autorita da fabrica es da comunichar aI patrun da fabrica, confermond in scrit il gener dal proget da fabrica. Schi’s tratta d'ün proget da fabrica suottamiss a I'oblig da permiss da fabrica o scha'l proget es suottamiss a Ia procedura d'annunzcha, comunichescha ella quai aI patrun da fabrica in scrit ed infra desch dis da lavur daspö I'annunzcha daI proget, indichond Ia quantitä necessaria da dumondas da fabrica e da documentaziun per la dumonda da fabrica chi’d es d'inoltrar. Dumonda da fabrica

Art. 59

1 Per tuot ils edifizis ed implants (progets da fabrica) chi suottastan a I'oblig da permiss da fabrica esa d’inoltrar a I'autorita da fabrica üna dumonda da fabrica sül formular ufficial in duos exemplars, in cas da dumondas EOZ in quatter exemplars. In cas specials po I'autoritä da fabrica pretender chi vegnan inoltrats ulteriurs exemplars.

2

Per quant cha quai fa dabsögn sun d'agiundscher a Ia dumonda da fabrica: 1.

Ün plan da situaziun iIIa s-chala 1:500 o 121000 (original copcha da cataster), chi cumpiglia: decuors

dals cufins, numer da parcella, surfatschas da la parcella, surfatscha surfabrichada, situaziun dals

edifizis cunfinants, vias d’access, plazzas da parcar, Iingias da fabrica, distanzas dal cunfin e d'edifizis, puncts da referimaint d'otezza confermats;

2.

3.

4.

In cas d'ingrondimaints e transfuormaziuns sco eir renovaziuns exteriuras: documentaziun fotografica davart I'edifizi existent sco eir ün inventar istoric-architectonic dals ogets in cas d'edifizis ed implants protets e degns da gnir mantgnüts; Plan da situaziun cun attachs per aua, chanalisaziun, forza electrica e telefon;

Plans orizontals da tuot ils plans iIla s-chala 1:100 cun indicaziuns cuplettas davart las dimensiuns exteriuras e las grossezzas dals mürs per las paraids exteriuras e da separaziun d'abitaziuns, intent da las Iocalitats;

5.

Tagls 1:100 cun indicaziuns cumplettas davart I'otezza dals plans e da I’edifizi, decuors vegl e nouv dal territori fin al cunfin, otezza da las vias;

Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dals 20 schner 2013

28 Plans da fatschada 1 2100 cun lingias da1 terrain existentas e nouvas inclusivmaing cotas d'otezza;

Calculaziun detagliada da Ia cifra d'ütilisaziun e da las plazzas da parcar; calculaziun da Ia cubatura tenor la norma SIA 416; Plans da proget da las Iavuors intuorn chasa cun rapreschantaziun da müdadas dal terrain, mürs da

sustegn, serragls, plazzas da parcar, implantaziuns eui.;

Descripziun da fabrica cun Indiaziun daI scopo, realisaziun da la fabrica, material, culur eui.;

10. Calculaziun detagliada da Ia cifra d'ütilisaziun e da las plazzas da parcar, calculaziun cubica tenor Ia norma SIA 416;

11. Calculaziun da las quotas d'abitaziuns principalas; 12. Indicaziun dals cuosts da fabrica approximativs;

13. Documentaziun per Ia protecziun civila architectonica tenor las prescripziuns federalas e chantunalas; 14. Documentaziun pels stabilimaints chi suottastan al permiss da Ia pulizia da fö; 15. Cumprouva d’energia sco eir iI resultat da quista sül formular ufficial;

16. Decisiun da I’examinaziun preliminara da Ia sgüranza d'edifizis in cas d’edifizis illa zona da privel;

17. In cas d’edifizis ed implants i’I sectur da vias chantunalas e d’areals da god1ils permiss necessaris tenor las prescripziuns chantunalas;

18. Cumprouva davart Ia protecziun cunter canera tenor las prescripziuns federalas;

19. In cas d'attachs d'aua e d’aua persa: indicaziuns davart iI bsögn d'aua, diameter dals büschens, material dals büschens e pendenza dals condots d'attach;

20. Plans detagliats da las sarineras (sarineras singulas) resp. dals implants necessaris pel trattamaint

preliminar d’auas persas sco eir indicaziuns davart las dimensiuns dals implants;

21. In cas da progets da fabrica chi suos-chaintan l’ajer: decleranza d’emissiun tenor las prescripziuns

federalas;

22. In cas da progets da fabrica agriculs per tgnair bes-chas: calculaziun da Ia distanza minimala tenor iI rapport FAT e Ia cumprouva chi vegna observada la distanza minimala d'edifizis cunfinants e zonas abitadas;

23. In cas da progets da fabrica cun emissiuns considerablas da polluziuns da I’ajer: prognosa d’immissiun

tenor las prescripziuns federalas (sün dumonda da I'autoritä da fabrica);

24. In cas da progets da fabrica chi chaschunan radiaziun na ionisanta: fögl cun las datas dal lö ed indicaziuns tenor Ias prescripziuns federalas;

25. In cas da progets da fabrica cun aignas funtanas da canera: documentaziun tenor Ias prescripziuns federalas (prognosa da Ia canera sün dumonda da I'autoritä da fabrica);

26. In cas da progets da fabrica in territoris cun blera canera: documentaziun tenor las prescripziuns federalas;

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

29 27. Documentaziun pels permiss da s-chavs e sondaschas, da sbassar I’aua da fuond e da prelevar aua da fuond sco eir da pumpas da chalur per ütilisar Ia chalur da I'aua o da Ia terra tenor las directivas dal post specialisä chantunal per Ia protecziun da las auas;

28. Indicaziuns davart iI gener e Ia quantita da las immundizchas chi resultan da Ia realisaziun dal proget da fabrica ed indicaziuns davart Iur allontanamaint sün ün formular special (decleranza d’allontanamaint da I’uffizi per Ia natüra e I’ambiaint);

29. In cas d'implants d'immundizchas (p. ex. deponias, implants per ramassar ed elavurar immundizchas da tuot gener, deposits intermediars d’immundizchas, implants da cumpostar a partir d'üna capacitä da 100 tonnas l’on, implants per arder Immundizchas): indicaziuns e documentaziun tenor las prescripziuns federalas;

30. In cas da progets da fabrica aint iI god o sün terrain chi cunfinescha il god: resultat dals sclerimaints preliminars cul servezzan forestal chantunal e Iocal;

31. Eventuals contrats o cunvegnas ed extrats respectivs davart inscripziuns o annotaziuns aint iI register fundiari; in cas specials extrat dal register fundiari.

L'autoritä da fabrica po desister da singuls documaints da plan o dumandar ulteriurs, scha quai fa dabsögn per güdichar iI proget da fabrica. In cas da progets da fabrica specials po eIIa dumandar ün model. In cas da progets da fabrica chi suottastan a Ia procedura d'annunzcha es d'inoltrar Ia dumonda da fabrica in ün möd simplifichä e be cun Ia documentaziun necessaria per incleger iI proget. La documentaziun da Ia dumonda da fabrica es da suottascriver da Ia proprietaria resp. daI proprietari dal terrain e dals autuors daI proget.

In cas da transfuormaziuns o modificaziun da plans permiss sto resultar our dals plans iI stadi da las parts da fabrica respectivas avant e davo Ia transfuormaziun (existent: grisch; nouv: cotschen; sbodada: gelg).

Davo cha las Iavuors da fabrica sun terminadas esa dad’inoltrar aI cumün sainz'ulteriura intimaziun üna documentaziun da I’ouvra realisada (plans d’execuziun). In cas da progets da fabrica cun permiss EOZ sun d'inoltrar duos exemplars aI cumün. Revers

Art. 60

In cas cha edifizis ed implants chi nu correspuondan a Ia regulaziun Iegala vegnan permiss excepziunalmaing per ün temp limitä, po iI permiss gnir collia cun I’oblig da far üna cunvegna, iIIa quala las proprietarias ed iIs proprietaris daIs bains immobigliars s'oblajan da restabilir il stadi legal infra ün termin adequat, scha I'autorita da fabrica pretenda quai (revers).

L'autoritä da fabrica fa annotar_iIs revers aint iI register fundiari a cuost daI patrun da fabrica.

Cumün da Ftan/ Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

30

Cuosts da Ia procedura

Art. 61

1 Per cuvernar las spaisas ilIa procedura da permiss da fabrica ed in ulteriuras proceduras da Ia pulizia da fabrica vegnan inchaschadas taxas chi cuvernan iIs cuosts. L'autorita da fabrica po pretender iI pajamaint antecipä da quists cuosts.

2

La caiculaziun e I’inchasch da las taxas pels permiss da fabrica as drizzan tenor l'uorden da taxas decretä dal cumün.

3 Tenor las disposziuns da la Iedscha davart ia planisaziun dal territori peI chantun Grischun vegnan adössats als recurrents ils cuosts da Ia procedura da recuors, scha'l recuors es gnü refüsä.

2.

Fabrica d'abitaziuns

Quotas d'abitaziuns principalas 1. Princip

Art. 62

1 Schi vegnan fabrichadas abitaziuns nouvas, es da fabrichar e d'ütilisar la quota fixada aint ii schema da zonas sco abitaziun principala. In cas d’edifizis cun be ün'abitaziun po tuot Ia surfatscha d'abitar gnir ütilisada be sco abitaziun principala. L'art. 63 al. 1 Lfabrica resta resalvä.

2 Las quotas d’abitaziuns principalas fixadas aint il schema da zonas valan eir per transfuormaziuns ed ingrondimaints d'edifizis existents, per quant cha'l spazi d'abitar existent vain ingrondi per passa 10% o vain reparti in plüssas abitaziuns. L'autoritä da fabrica po perc‘) permetter in tuot las zonas da fabrica cun excepziun da Ia zona d'abitar Fionas I'ingrondimaint o la repartiziun daI spazi d’abitar existent sainza observar las quotas d'abitaziuns principalas, scha I’ingrondimaint o Ia surfatscha d’abitar zavrada nu cumpiglia daplü c0 35% da Ia surfatscha d’abitar existenta e maximalmaing 80m2 e schi’d es plünavant garanti cha las surfatschas d'abitar supplementaras o zavradas nu pon gnir vendüdas sco unitats d'abitar independentas per motivs architectonics o giuridics. In cas da suotparceilaziuns o constituziun da proprietä in condomini sun las nouvas immobiglias resp. unitats da plans da colliar usche cun I'immobiglia da basa ch'ellas pon gnir vendüdas be insembel cun i’immobiglia da basa (colliaziun subjectiv-reala). 3

Abitaziuns permissas sco abitaziun principala das—chan gnir abitadas unicamaing da persunas cun

domicil stabel in cumün sco eir da persunas chi's rechattan transitoriamaing in cumün per motivs da Iavur o da scolaziun e chi dispuonan d'ün permiss da dmura. L'ütilisader po esser proprietari o fittadin.

2. Calculaziun

Art. 63

1 Quotas d'abitaziuns principalas vegnan indichadas in pertschients da Ia surfatscha da plan brütta. Ellas sun per regla d’appiichar sün mincha singui edifizi. L’autoritä da fabrica po perö permetter Ia spostaziun o ia reuniun da quotas d’abitaziuns principalas per parcellas cunfinantas o in cas da plüs edifizis sün la listessa parcella, schi vain observada Ia quota prescritta per tuot iIs edifizis.

2 Unitats da Iocalitats chi vegnan ütilisadas commercialmaing, inclusivmaing stanzas o abitaziuns per giasts chi sco part d’üna gestiun d’hotellaria vegnan administradas unicamaing in möd d'hotel,

Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dais 20 schner 2013

31

nu suottastan a Ia reglamentaziun da quota. Surfatschas ütilisadas commercialmaing a I’intern dad ün'unita d’abitar vegnan perö attribuidas a l’unitä d’abitar respectiva.

3 Scha edifizis existents vegnan transfuormats o ingrondits essenzialmaing e scha'l proget da fabrica suottasta a Ia reglamentaziun da Ia quota, sun da resguardar per Ia calculaziun da Ia quota be las unitats d'abitar transfuormadas o creadas da nouv. Sün dumonda dal proprietari po I'autoritä da fabrica perö permetter cha unitats d'abitar existentas e bricha pertoccas dal proget da fabrica a I'intern da I'edifizi o il complex d'edifizis (p. ex. chasa d'abitar e stalla) pon gnir integradas illa calculaziun da Ia quota, scha quistas vegnan decleradas sco abitaziuns principalas. La garanzia da l’ütilisaziun confuorm a I'intent succeda tenor I'art. 64 Lfabrica.

4 La spostaziun da quotas d'abitaziuns principalas sün parcellas cunfinantas es da reglar tras contrats da servitut fundiari chi sun d’inscriver aint iI register fundiari avant co cumanzar cun la fabrica. Garanzia

Art. 64

1 La quota pussibla da seguondas abitaziuns po be gnir fabrichada, schi vain fabrichada a Iistess temp Ia quota Iegala d’abitaziuns principalas. Petents chi nu fabrichan per I'agen bsögn han d'inoltrar üna cumprouva dal bsögn per fabrichar las abitaziuns principalas avant chi vegna concess il permiss da fabrica.

2 Las abitaziuns principalas insembel cun tuot las Iocalitats accessorias sun d'indichar sco talas aint ils plans da Ia dumonda da fabrica. L'intent da las abitaziuns principalas es da garantir cun obligs i'I permiss da fabrica. L'autoritä da fabrica fa annotar las pretensiuns aint ils register fundiari avant iI cumanzamaint da Ia fabrica.

3 In cas d'edifizis, vi dals quals id exista o vain constituida üna proprieta in condomini es da fixar I’intent da las abitaziuns principalas illa decleraziun da constituziun ed i'I reglamaint. La decleraziun da constituziun e'I reglamaint sun d'inoltrar aI cumün avant co cumanzar cun la fabrica, il plü tard perö avant co vender Ia prüm’unitä.

4 L'ütilisaziun d'abitaziuns principalas tras persunas cun domicil fictiv o trategn simulä sco eir Ia

conclusiun da contrats da suotfittanza, contrats da favur o contrats da fittanza fictivs e sumgliaintas chosas nu sun admissas.

5 II cumün maina üna controlla da las abitaziuns principalas permissas. lnobservanzas d'obligs d’abitaziuns principalas vegnan chastiadas tenor las disposiziuns penalas da Ia ledscha davart Ia planisaziun dal territori peI chantun Grischun. 4. Excepziuns

Art. 65

1 Schi moura il proprietari d'ün’abitaziun principala ch'el ha fin lä ütilisä sco abitaziun principala, sun seis iertavels Iegals Iegitimats da dovrar l'abitaziun pels agens bsögns, eir sco seguonda abitaziun.

2 Sch’ün proprietari d’ün’ abitaziun principala nu tiIIa po ütilisar confuorm a I'intent per ün tschert temp per motivs professiunals, da sanda o per oters motivs importants, po I'autorita da fabrica permetter excepziuns limitadas da I’ütilisaziun confuorm a I’intent da I’abitaziun principala. Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dals 20 schner 2013

32

5. Scadenza, schlubgiamaint antecipä

Art. 66

1 Obligs d'abitaziuns principalas tenor quista ledscha scroudan davo iI decuors da 18 ons daspö Ia suottamissiun valabla da I'unitä da fabrica a l'oblig d'abitaziun principala (termin da Ia vigur Iegala dal permiss da fabrica). Sün dumonda ordinescha I'autoritä da fabrica I’aboliziun da I’annotaziun aint il register fundiari.

2 Sün dumonda po I'autoritä da fabrica permetter il schlubgiamaint antecipä d'ün l'oblig d'abitaziun principala cunter pajamaint d’üna taxa da cumpensaziun, scha l'unitä d'abitar in dumonda es gnüda ütilisada sco abitaziun principala dürant almain 8 ons.

3 La taxa da cumpensaziun s’amunta a 15% d'ün terz da Ia valur nouva adattada a I'index tenor Ia stima ufficiala da l’edifizi agravä cun l'oblig d'abitaziun principala (sainza terrain). In cas d'edifizis cun ütilisaziun commerciala e d’abitar vain calculada Ia taxa da cumpensaziun be sün quella part da Ia valur nouva chi pertocca Ias ütilisaziuns d'abitar. In cas d’ün schlubgiamaint be parzial dad obligs d’abitaziuns pricipalas vain la taxa da cumpensaziun calculada proporziunalmaing. Scha’l schlubgiamaint d’ün oblig d’abitaziun pricipala pertocca ün’abitaziun da proprietä s’amunta Ia taxa da cumpensaziun a 15% da la valur nouva da I’abitaziun da proprietä, calculada a basa da Ia valur nouva da tuot I'edifizi e Ia quota da valur da I'unita da plan.

4 Scha'l schlubgiamaint antecipa d’ün oblig d'abitaziun principala succeda i'l decuors de Ia vendita d’ün immobiglia, vain la taxa da cumpensaziun calculada tenor iI predsch da vendita ragiunt (sainza terrain).

5 La taxa da cumpensaziun as redüa per 10% per minch'on cumplain, dürant iI qual I'abitaziun es gnüda ütilisada sco abitaziun principala surour il temp dad 8 ons.

6 La dumonda per schlubgiar ün oblig d'abitaziun princialaes es da drizzar a l’autorita da fabrica. Quista decida davart il schlubgiamaint e fixescha la taxa da cumpensaziun. L’oblig d’abitaziun principala scada pür cul pajamaint cumplet da Ia taxa da cumpensaziun e cun I'aboliziun da I’annotaziun aint iI register fundiari.

7 La taxa da cumpensaziun es Iiada aI scopo. Ella das—cha be gnir dovrada per promouver Ia fabrica d'abitaziuns per persunas domiciliadas aI Iö, per cumprar terrain da fabrica e per fabrichar abitaziuns principalas. II cumün maina ün quint separa per las entradas e I’adöver da las taxas da cumpensaziun.

3.

Sgürezza e sandä

Igiena d’abitar

Art. 67

1 Edifizis d'abitar sun da fuormar architectonicamaing e da realisar tenor ils bsögns da las abitantas e dals abitants da maniera ch’els pon servir ad ün circul plü vast pussibel da persunas.

2 Localitats per abitar e durmir i’l plan suot sun permissas, sch’ellas sun cleras avuonda e dispuonan d'üna ventilaziun ed isolaziun perfetta.

Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dals 20 schner 2013

33

3 Localitats da Iavurar i’I plan suot (6.2) sun permissas. Ellas ston perö dispuoner d'üna ventilaziun ed isolaziun perfetta. Lavuors da fabrica

Art. 68

1 In cas da Iavuors da fabrica da tuot gener sun da tour las masüras necessarias per proteger a persunas ed ogets.

2 L'autoritä da fabrica es autorisada da fixar iI temp da fabrica in cas da Iavuors da fabricha chi chaschunan canera, vibraziuns, puolvra o uduors dischagreablas.

3 Aua persa da plazzals da fabrica es da trattar tuot tenor il gener e Ia quantita da I’aua persa avant co tiIIa Iaschar cular iIIa chanalisaziun o in ün prefluent. Id es scumandä d’arder immundizchas sün plazzals da fabrica. Indrizs da fertilisaziun

1

Art. 69

Aldümers e colters da zocca sun da construir uschea ch'els nu molestan ils contuorns. EIs das-chan

be gnir stabilits cul permiss in scrit daI vaschin in üna distanza da main co 4.00 m da I’edifizi

cunfinant o main co 2.50 m daI cunfin dal terrain cunfinant.

2 ld es scumanda da condüer zocca sün parcellas estras.

3

4.

PeIIa zocca sun da construir foss chi correspuondan a las prescripziuns chantunalas davart la protecziun da las auas. Els ston gnir progettats e calculats da perits. Chaistas da zocca sur terra ed avertas nu sun admissas.

Fabrichar cun efficienza energetica

Economia d'energia

Art. 70

1 II cumün sustegna e promouva l’adöver intenziunä e I’ütiIisaziun d’energias renovablas. Pro tuot iIs progets da fabrica esa da dar attenziun speciala a I’adöver d'energia spargnuoss e confuorm a I'ambiaint.

2

3

In cas da sanaziuns termicas d’edifizis existents, a las qualas iI chantun paja contribuziuns da promoziun, as partecipescha iI cumün i’I rom dals mezs disponibels vi dals cuosts chi stan in connex direct cun Ia sanaziun.

L’import cumplessiv sco eir Ia part respectiva per sustgnair masüras da planisaziun in connex cun sanaziuns termicas (contribuziuns da promoziun cumünalas) vegnan fixats minch’on i'I rom dals mezs disponibels aint iI preventiv da I’administraziun.

4 Dumondas per contribuziuns da promoziun cumünaIas sun d'inoltrar aI cumün avant co cumanzar cun Ia fabrica. Las dumondas vegnan resguardadas iIIa successiun da Ias concessiuns da promoziun chantunalas. II pajamaint da Ias contribuziuns cumünaIas impromissas succeda davo Ia terminaziun da la sanaziun termica. Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

34

5 Scha dumondas per contribuziuns vegnan refüsadas pervi da mancanza da mezs sufficiaints e per oters motivs, nun exista neir davo Ia terminaziun da Ia sanaziun ingün dret d'ün permiss posteriur da contribuziuns.

Implants d'energia

Art. 71

1 Implants per ütilisar funtanas d’energia alternativas sun d'integrar bain aint il aspet dal lö e da la cuntrada i'l rom da las pussibilitats tecnicas. In cas da bsögn consultescha I'autoritä da fabrica a perits peI güdicat tecnic e da fuormaziun architectonica. IIs cuosts van a charg daI patrun da fabrica.

2 Implants per ütilisar I'energia solara vi d'edifizis sun d'integrar aint illas surfatschas dal tet o da las fatschadas. Pro edifizis existents as das-cha eir installar coIIectuors sün Ia surfatscha dal tet, ma be schi nu sun drizzats sü.

3 In cas d’edifizis protets e degns da gnir mantgnüts vegnan permiss implants per ütilisar l'energia solara, sch’els s’integreschan optimalmaing i'ls edifizis.

5.

Fuormaziun architectonica

Fuormaziun architectonica

Art. 72

1 Edifizis ed implants sun da fuormar e d'integrar tenor las reglas architeconicas da maniera chi resulta ün bun resultat cumplessiv insembel culs contuorns e la cuntrada. Quistas pretaisas valan impustüt eir per serragls, müdadas dal terrain, reclamas ed antennas.

2 Progets da fabrica chi nu satisfan als bsögns d’üna buna fuormaziun architectonica, impustüt in quai chi reguarda las proporziuns da I’edifizi, Ia graduaziun da las fatschadas, Ia fuormaziun dal tet o la culur, sun d’elavurar in consultond Ia cussagliaziun da fuormaziun architectonica.

3 IIs contuorns d'edifizis ed implants da tuot gener sun da concepir in möd plü natüral pussibel. Terrassadas, mürs, implidas e modificaziuns essenzialas dal terrain pon be gnir permiss sch’els s'integreschan ilIa cuntrada e nu müdan considerablamaing Ia fuorma natürala dal terrain. Mürs da pozza e da paraid da passa 2 m sun da graduar. Tets

Art. 73

1 Edifizis nouvs sun da fabrichar cun tets cun culmaina cun üna pendenza simmetrica da 20 fin 300. In cas d'edifizis pitschens e fabricats annexs sco eir d’edifizis da mansteranza pon gnir permiss excepziunalmaing tets cun aIa o tets pIats, schi’s ragiundscha quatras üna megldra fuorma architectonica o scha oters motivs importants pretendan üna fuormaziun dal tet divergenta.

2 Tuot ils tets e construcziuns süI tet sun da realisar tenor il möd üsitä aI Iö in quai chi reguarda iI material e Ia cqr.

Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dals 20 schner 2013

35 Serragls, mürs, rövens

Art. 74

1 Serragls sco p. ex. saivs, mürs e saivs vivas sun be permiss per üerts ed üerts da fluors, per tgnair bes-chas sco eir i’I sectur da Iös privlus ingio ch’els sun indispensabels per Ia protecziun dals umans e da las bes-chas. Saivs per Iung da passagis per muvel e saivs da pasculaziun mobilas sun admissas. Saivs da pasculaziun mobilas, cun excepziun da quellas per Iaschar oura d'inviern, das— chan be restar per Ia dürada da Ia pasculaziun.

2 Saivs da filfier cun spinas sco eir saivs fixas our d'oters materials privlus sco p. ex. plastic sun scumandats sün I'inter territori cumünal. Saivs existentas da filfier spinus o d'oters materials privlus sun d'allontanar infra 3 ons daspö l'entrada in vigur da quista disposiziun. L'autoritä da fabrica fa las disposiziuns necessarias per allontanar saivs privlusas. In cas da bsögn ordinescha ella l’execuziun d'uffizi.

3 Serragls e mürs da tuot gener sun da concepir bain e simpel e ston s'integrar a l'aspet daI lö ed illa cuntrada. Els ston observar üna distanza minimala da 30 cm vers ils cunfins da vias. Pro saivs chi stan plü dastrusch a Ia via co 30 cm nu surpiglia il cumün ingüna respunsabilitä per dons chi resultan da Iavuors vi da Ia via. 4 Sainza I'acconsentimaint in scrit dals vaschins sun rövens e s-chavs be admiss, schi vain observada

üna distanza da 0.5 m daI cunfin vaschin e schi nu vain surpassada üna pendenza da 1:1.

Reclamas, tablas da rinviamaint

1 II cumün e I’ulteriur territori cumünal dessan tant sco pussibel restar Iibers da reclamas.

Tablas da rinviamaint ed implants da reclama sco p. ex. tablas da trafic, insainas, reclamas

iglüminadas, vaidrinas, Signals, spartavias e sumgliaintas chosas sun admiss, sch’els nu pregüdicheschan Ia sgürezza dal trafic.

Condots electricts ed antennas

Art. 76

2 II cumün spordscha Ia pussibilitä da’s colliar ad ün predsch favuraivel cun I’implant d’antenna cumünaivla per retschaiver programs da televisiun.

3 IIs Iös per antennas parabolicas ed otras antennas suottastan a l’oblig d’annunzcha e sun da fixar in cunvegna cun Ia cumischiun da fabrica. Plazzas da camping

Art. 77 tenor decret n0. 305 dals 5 avrigl 2016

1 Illas zonas da fabrica sun tuot ils condots eIectrics nouvs da mincha gener da metter in cabels suotterrans. Lingias aI Iiber existentas sun da metter in cabels al mumaint cha I'infrastructura vain cumplettada.

LU: “G

2

Art. 75

1 IIs stabilimaints e Ia gestiun da plazzas da camping cun installaziuns fixas dadear üna-weiß camping sun scumandats sün I’inter territori cumünal.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

36

2 Chomps da tendas organisats e temporalmaing Iimitats (battasendas, ACOG, giuventüna e sport eui.) pon gnir permiss dal cussagl cumünal.

6.

Trafic

Sgürezza sün via

Art. 78

1 Plantas sco eir implants architeconics sco access, sortidas per veiculs e peduns chi van sün vias, giassas e plazzas nu das-chan metter in privel las ütilisadras e’ls ütilisaders dals implants da trafic. L'autoritä da fabrica po ordinar I’adattaziun o I'allontanamaint d’implants privlus a cuost da Ia proprietaria o dal proprietari da I’implant. Da restabilir I'anteriur stadi es scumanda.

2 Roms surpendents da bos-cha o frus-chaglia chi pericliteschan Ia sgürezza daI trafic sun d'allontanar tras las proprietarias o iIs proprietaris dal terrain. In cas d'inobservanza da quist dovair fa I’autoritä da fabrica executar las Iavuors necessarias a cuost da Ia part negligiainta.

3 Süls tets per Iung da spazis publicamaing ütilisabels sun d'installar chanals da tet ed indrizs per retgnair Ia naiv. Scha Ia sgürezza publica vain periclitada tras aua chi cula giö o lavinas da tet, han las proprietarias e'ls proprietaris da terrain da tour las masüras necessarias per eliminar Ia periclitaziun.

4 Scha proprietarias o proprietaris nun observan las ordinaziuns da I’autoritä da fabrica, fa quista executar las masüras necessarias a Iur cuost (execuziun d’uffizi). Access e sortidas

Art. 79

1 Access a parcadis, garaschas e hallas da parcar sun da fabrichar usche ch’els sun ütilisabels dürant tuot l’on.

2

Rampas das—chan avair üna pendenza maximala da 12%. Pro rampas situadas sper vias da bler trafic sto esser tanter il cunfin da Ia via e'I cumanzamaint da Ia pendenza üna plazzetta cun üna pendenza maximala da 5% ed üna Iunghezza minimala da 4 m.

3 I’l sectur da vias chantunalas douvran access nouvs e sortidas nouvas o modificaziuns d’implants existents ün permiss supplementar da I’autoritä chantunala cumpetenta.

Parcadis per veiculs a motor 1. Parcadis obligatorics

Art. 80

1 In cas d’edifizis nouvs sco eir transfuormaziuns chi laschan presümar trafic supplementar ha il patrun da fabrica da fabrichar parcadis sufficiaints per veiculs a motor dals ütilisaders e visitaduors dals edifizis ed implants. I sun da metter a disposiziun per

- Chasas d'abitar

Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dals 20 schner 2013

Almain 1 plazza per unita d’abitar existenta o nouva (abitaziun/chasa d’üna famiglia).

37

- Edifizis da büro/edifizis da mansteranza

1 plazza per 50 m2 surfatscha da plans brütta (SPB)

- Locals da vendita

1 plazza per 30 m2 surfatscha da butia.

- Pensiuns, hotels

1 plazza per 3 lets d'esters

- Restorants

1 plazza per 5 plazzas da tschantar (sainza salas da mangiar in hotels).

Per oters edifizis ed implants sco eir in cas specials pro chasas d'abitar e gestiuns da mansteranza determinescha I'autorita da fabrica Ia quantitä da las plazzas da parcar in observond las normas da I'uniun da specialists svizzers per vias (normas VSS).

2 L'autoritä da fabrica po redüer in cas specials Ia quantitä da las plazzas da parcar cunter revers. Impustüt pro edifizis d’abitar e da mansteranza po eIIa permetter ütilisaziuns da plüssas persunas.

3 lls proprietaris d'edifizis ed implants existents pon gnir obliats da s-chaffir las plazzas da parcar prescrittas per edifizis nouvs o da's partecipar ad ün implant cumünaivel, scha las relaziuns pretendan quai o schi’d es evidaint cha plazzas da parcar publicas vegnan ütilisadas sur masüra dals abitants o visitaduors dals edifizis respectivs.

4 Las plazzas da parcar ston esser ütilisablas dürant I’inter on e nu das-chan gnir dovradas per ün oter intent co quel previs.

2. Regulaziuns da cumpensaziun

Art. 81

1 Schi nun es pussibel da s-chaffir parcadis obligatorics sün terrain privat o in ün implant cumünaivel privat, sto gnir cumprada o tutta a fit dal cumün Ia quantitä mancanta da plazzas da parcar. 2

Per mincha plazza da parcar sün terrain public missa a disposiziun da! cumün tras servitut esa da

pajar tuot tenor Ia situaziun e Ia concepziun dal parcadi ün’indemnisaziun da frs. 6'000.- fin 9'OOO.— Detagls davart Ia fixaziun da I'indemnisaziun e I'ütilisaziun da las plazzas da parcar sco eir davart il dar a fit parcadis dal cumün vegnan reglats i’l reglamaint da parcar cha’l cumün ha da decretar.

3 Scha'l cumün nun es transitoriamaing brich abel da metter a disposiziun plazzas da parcar tenor l'al. 1, esa da pajar üna taxa da cumpensaziun provisorica da frs. 5'OOO.—per parcadi obligatoric chi manca. La taxa da cumpensaziun vain missa in quint al patrun da chasa cur chi vain concess il permiss da fabrica ed es da pajar avant co cumanzar a fabrichar. In cas d’ün acquist posteriur o schi vegnan tuttas a fit plazzas da parcar sün terrain public vain ella quintada pro I'indemnisaziun resp. restituida.

4 Scha fittadins da plazzas da parcar obligatoricas chi vegnan dattas a fit dal cumün desdischan las plazzas, sainza chi vegnan missas a disposiziun las plazzas da parcar obligatoricas in ün oter Iö, esa da pajar üna taxa da cumpensaziun da frs. 5'000.—per plazza da parcar obligatorica. La taxa es definitiva e nu da ingün dret d’üna plazza da parcar reservada.

Cumün da Ftan/ Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

38

5 lIs imports fixats i’ls al. 2-4 correspuondan a l’index dals cuosts da fabrica da Turich dals 01-04-2011 da 101.7 puncts (basa avrigl 2010 = 100 puncts). As müda l'index per 10%, s'augmaintan o as redüan las contribuziuns eir per 10%. 3. Disposiziun

Art. 82

1 Plazzas da parcar sun scha mä pussibel da stabilir in edifizis existents, scha las relaziuns permettan quai. Las disposiziuns da Ia pulizia da fö dal chantun restan resalvadas.

2 Scha las relaziuns dal spazi permettan quai sun garaschas nouvas da fabrichar usche cha I’auto po gnir parca tanter Ia garascha e Ia surfatscha dal trafic public.

3 Adattaziuns da sortidas da garascha chi vegnan fattas al mumaint da Iavuors da fabrica o da schlargiamaint da vias van a charg dal proprietari dal terrain, scha Ia fabrica da Ia via observa las lingias da fabrica e da nivel existentas.

4 Tanter plazzas davant garaschas e vias d’avertüra cun üna largezza da 3 m o damain nu das-chan gnir fattas ingünas barricadas sco chadainas, pösts eui. Las plazzas davant las garaschas das-chan gnir dovradas per cruschar o volver autos.

7.

Provedimaint ed allontanamaint

Condots d’ouvra

Art. 83

1 Condots d’ouvra publics sco condots d’aua e da chanalisaziun, condots dal provedimaint d'energia e da Ia telecomunicaziun vegnan per regla miss i'I territori da vias 0 illas lingias da fabrica approvadas.

2 Sch’ün condot public sto traversar parcellas privatas, esa da tolerar Ia fabrica dal condot insembel culs implants chi toccan pro sül terrain privat cunter ün’indemnisaziun adequata. In cas da cuntaisa vain fixada l’indemnisaziun tras Ia cumischiun d’expropriaziun cumpetenta.

3 Schi's müdan ils bsögns da Ia parcella agravada, es da metter il condot a cuost dal cumün, schi nun es gnü cunvgnü alch oter aI mumaint da Ia fundaziun dal dret da passar cul condot. Auas persas

Art. 84

1 Auas persas d'edifizis ed implants sun da trattar e d’allontanar tenor las prescripziuns federalas e chantunalas davart la protecziun da las auas sco eir a norma dal plan general d'allontanamaint

2

d'aua.

II reglamaint davart il trattamaint da las auas persas fixescha ils detagls.

Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dals 20 schner 2013

39

8.

Terrain public e privat e spazi d'ajer

Ütilisaziun da terrain public, d’auas publicas e daI spazi d’ajer public

Art. 85

1 L'adöver general augmantä da terrain public o d'auas publicas (p. ex. cuorsas d’orientaziun o oters geners da sports; festivitats sün terrain public; metter sü puntinadas eui.) es admiss be cun permiss da I‘autorita da fabrica.

2 Ün'ütilisaziun speciaia chi surpassa I'adöver general augmantä dal terrain public o da las auas publicas (p.ex. explotaziun da glera, sablun o d’oters materials, ütilisaziun da las auas per prodüer energia eui.) douvra üna concessiun dal cumün.

3

L'autorita da fabrica po admetter I‘ütilisaziun dal spazi d'ajer public cun balcuns torts, iobgias o otras parts da I’edifizi chi pizzan oura, scha I'adöver dal terrain public nu vain difficultä, scha Ia sgürezza da trafic es garantida e schi nu s’oppuonan ingüns oters interess publics.

Ütilisaziun dal possess privat

Art. 86

1 II cumün ha iI dret da plazzar gratuitamaing insainas e tablas sco p.ex. signals da trafic, tablas da

vias, spartavias, segns da masüraziun, numers da chasas, indicaziuns davart condots d'ouvra sco

eir indrizs tecnics sco idrants, indrizs per I’iglüminaziun publica, chaistas da distribuziun, indrizs da masüraziun eui. sün terrain privat o vi d'edifizis privats.

2 Giavüschs güstifichats dal5 proprietaris da terrain sun da resguardar.

V

Uorden d'avertüra

1.

In general

Program d'avertüra

1 L'autoritä da fabrica es cumpetenta d’elavurar e decretar il program d'avertüra.

2

3

Art. 87

L’autoritä da fabrica expuona publicamaing dürant 30 dis il sböz pel program d'avertüra in cumün e publichescha l'exposiziun in I'organ da publicaziuns ufficialas dal cumün ed aint iI fögl ufficiai chantunal. Dürant i’exposiziun publica pon persunas pertoccas far propostas o objecziuns a I’autoritä da fabrica. Quista examinescha las inoltraziuns, decida davart eventualas adattaziuns e decretescha iI program d'avertüra.

L'autoritä da fabrica pissera cha’ls obligs finanzials chi resultan dal program d’avertüra figüreschan aint iI preventiv annual dal cumün.

4 In cas d'adattaziuns essenzialas daI program d’avertüra es da repeter ia procedura d'exposiziun.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

40

Reglamiants d'avertüra

Art. 88

1 In cumplettaziun a la Iedscha da fabrica fixeschan ils reglamaints d’avertüra Ia progettaziun, Ia fabrica e fuormaziun tecnica, la gestiun, I’adöver, il mantegnimaint e Ia renovaziun confuorm aI bsögn dals implants d'avertüra publics e privats, impustüt süls sectuors dal provedimaint d'aua, dal trattamaint da las auas persas e da Ia gestiun da las immundizchas, per quant cha singulas incumbenzas nu vegnan attribuidas a consorzis da cumüns, a portaders da concessiuns o a privats. Ils reglamaints fixeschan las cundiziuns e’ls obligs da colliaziun.

2 A norma dals art. 104ss. Lfabrica fixeschan ils reglamaints d'avertüra plünavant eir la finanziaziun da las expensas dal cumün per Ia fabrica, la gestiun, iI mantegnimaint e la renovaziun dals implants da provedimaint e d’allontanamaint.

3 Pro Ia concepziun dals reglamaints d’avertüra sun s’observar las disposiziuns da la legislaziun surordinada, sutuot il princip dal chaschunader. Cumpetenta per decretar ils reglamaints d'avertüra es Ia votaziun a I'urna.

4 Resalvadas restan reglamentaziuns specialas i'l rom da planisaziuns d'areal e da quartier sco eir in cunvegnas da concessiun sül sectur dal provedimaint d'electricitä.

2.

Progettaziun e permiss

Progets generals e progets da fabrica

Art. 89

1 Ils progets generals cumpiglian ils implants da trafic da l'avertüra generala, ils implants principals dal provedimaint d’aua e da I’allontanamaint d'aua persa sco eir implants daI provedimaint d'energia e da Ia gestiun da las immundizchas. 2

Ils progets da fabrica determineschan il gener, Ia dimensiun, Ia situaziun e la fuormaziun tecnica

dals implants d'avertüra ed ulteriurs detagls.

3 Implants d'avertüra vegnan permiss cun üna procedura da permiss da fabrica.

4 Schi mancan disposiziuns tecnicas specialas per concepir ils implants d'avertüra publics, s'orientescha I’autoritä da fabrica vi da las normas respectivas da las associaziuns professiunalas per dar ils permiss pels implants.

3.

Realisaziun, gestiun, mantegnimaint e renovaziun

Implants d'avertüra publics 1. Realisaziun

Art. 90

1 Ils implants cumünals da l'avertüra da basa e da l’avertüra generala vegnan realisats dal cumün a norma dal program d’avertüra.

2 Ils implants da l'avertüra detagliada vegnan realisats daI cumün, scha quels servan ad ün numer plü grond da parcellas. Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

41

3 Scha I'autoritä da fabrica refüsa Ias dumondas d'interessats per realisar I'avertüra detagliada, autorisescha ella ils petents da realisar ils implants tenor ils plans dal cumün sco implants d'avertüra privats.

4 Per realisar implants d'avertüra electrics valan las cunvegnas da concessiun specialas.

2. Gestiun, mantegnimaint e renovaziun

Art. 91

1 II cumün pissera per üna gestiun ed ün mantegnimaint da prüma qualitä sco eir per üna renovaziun a temp da tuot ils implants d’avertüra in possess cumünal.

2 Insuos-chamaints d’implants da trafic publics sun d'evitar. II cumün pissera cha'ls implants ch'el mantegna vegnan pulits periodicamaing.

3 Scha implants da trafic vegnan suos-chantats sur masüra da privats, ston quels pulir svess I’insuoschamaint ad agen cuost. Sch’els nun accumplischan quist oblig, piglia l'autoritä da fabrica las masüras necessarias. In cas da bsögn ordinescha eIIa I'execuziun d’uffizi.

3. Servezzan d'inviern

Art. 92

1 II cumün tegna avert ils implants da trafic dal cumün dürant I'inviern ad agen cuost, per quant cha quai correspuonda als bsögns. L'adöver da mezs chemics per sdrelar es scumandä. In cas excepziunals po l’autorita da fabrica permetter I’adöver da mezs chemics.

2 Cun sgombrar naiv ha iI cumün iI dret da büttar Ia naiv cun maschinas o a man sün parcellas privatas cunfinantas, Iavurond culla chüra necessaria per edifizis e culturas. Davo cha Ia naiv es alguada es iI cumün obliä da sgombrar las parcellas pertoccas da giera e d'immundizchas. II cumün ha d’indemnisar tuot ils dons vi dad edifizis, saivs e plantas, cun resalva da I’art. 74 aI. 3

Lfabrica.

3 L’autoritä da fabrica decretescha ün plan chi indichescha las vias, giassas e plazzas cha'l cumün sgombra da Ia naiv.

Implants d’avertüra privats

1. In general

Art. 93

1 La realisaziun e finanziaziun d'implants d’avertüra privats es chosa da las proprietarias e dals proprietaris dal terrain. II cumün survaglia iIs implants da trafic privats chi servan a l'adöver cumön.

2 Implants d’avertüra privats ston adüna esser in ün bun stadi, abels da funcziunar e pulits e ston gnir renovats a temp. Dons vI dad Implants privats ston gnir reparats immediatamaing. In cas da negligenza da quist oblig pigiia I’autoritä da fabrica las masüras necessarias. In cas da bsögn ordinescha ella l'execuziun d'uffizi.

3 Sgombrar naiv sün vias, giassas e plazzas privatas sco eir tgnair Iiber ils access privats es chosa da las persunas privatas. La naiv nu das-cha gnir büttada sün Ias vias sgombradas. Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

42

2. lmplants cumünaivels ed ütilisaziun cumünaivla

Art. 94

1 L'autoritä da fabrica po obliar las proprietarias e'ls proprietaris daI terrain dad ün quartier e da parcellas cunfinantas da fabrichar implants cumünaivels privats e da tils metter a disposiziun eir a terzas persunas cunter ün’indemnisaziun adequata. Per implants cumünaivels plü gronds ston gnir instradadas proceduras pels plans da quartier.

2 Proprietarias e proprietaris d'implants da trafic o d'implants da provedimaint e d'allontanamaint privats pon gnir obliats da I’autorita da fabrica da metter a disposiziun implants sco vias privatas, access per veiculs e peduns, condots d’aua e da chanalisaziun a terzas persunas cunter ün'indemnisaziun adequata, scha I’adöver cumünaivel es d'interess public. Ultra da quai pon proprietarias e proprietaris da terrain gnir obliats da conceder als vaschins iI dret da dovrar Iur terrain per realisar agens implants d’avertüra (dret da passagi urgaint public, servitut da passar cun condots).

3 Las parts dals cuosts vi d’implants cumünaivels sco eir las indemnisaziuns per I'adöver cumünaivel d’implants privats o eir la concessiun da drets vegnan fixats da I'autoritä da fabrica tenor il princip d’avantag. 3. Transferimaint aI cum ün

Art. 95

1 L’autoritä da fabrica ha da surtour sün proposta da tuot ils partecipats implants d'avertüra privats chi servan a I’adöver cumünaivel e correspuondan a las pretaisas tecnicas, scha'ls implants vegnan surdats gratuitamaing ed in bun stadi. I resta resalvä il transferimaint d'implants d'avertüra privats sün via d’expropriaziun.

2

II cumün po surtour svess il mantegnimaint e Ia pulizia d'implants da trafic, da provedimaint o d'allontanamaint privats sco eir iI servezzan d’inviern sün vias privatas, cumpensond ils cuosts da producziun, scha

a) Ia majoriä da las proprietarias e dals proprietaris daI terrain dumonda quai, o scha

b) las proprietarias e’ls proprietaris daI terrain accumplischan Iur oblig da mantegnimaint be insufficiaintamaing.

L'autoritä da fabrica reparta ils cuosts sün las proprietarias e’ls proprietaris dal terrain tenor il princip d’avantag. Planisaziuns da sanaziun

1 I| cumün survaglia iI stadi e’l funcziunamaint dals implants d’avertüra publics e privats.

2

Art. 96

EI garantischa adüna optimaziuns tenor iI plü nouv stadi da Ia tecnica e renovaziuns cumplessivas tras planisaziuns da sanaziun fattas a temp.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

43

3 Scha implants d’avertüra d'ün quartier han dabsögn d’üna renovaziun o schi mancan disposiziuns Iegalas cleras per I’adöver, iI mantegnimaint, Ia renovaziun e Ia finanziaziun d'implants privats dovrats cumünaivlamaing, realisescha I'autorita da fabrica üna planisaziun da quartier per Ia sanaziun.

4.

Finanziaziun dals implants d'avertüra publics

Taxas d'avertüra

Art. 97

1 II cumün cuverna sias expensas per Ia fabrica, Ia gestiun e’l mantegnimaint sco eir la renovaziun (sanaziun, substituziun) d’implants d'avertüra publics tras I'inchasch da contribuziuns e taxas. In cas da circumstanzas specialas paja el ils cuosts restants cuIs mezs generals.

2 I vegnan inchaschadas contribuziuns per fabrichar e renovar implants da trafic sco eir implants da provedimaint da I’avertüra detagliada chi vegnan realisats daI cumün. II cumün as partecipescha vi dals cuosts d’implants d’avertüra chi vegnan finanziats cun contribuziuns i'l rom da las prescripziuns da la Iedscha davart Ia planisaziun dal territori pel chantun Grischun.

3

I vegnan inchaschadas taxas (taxas da colliaziun, taxas da basa e taxas per quantitä) per cuvernar ils cuosts per Ia fabrica, Ia gestiun, II mantegnimaint e Ia renovaziun d'implants da provedimaint da I'avertüra fundamentala e generala.

4 L'inchasch da contribuziuns succeda tenor las diposizuiuns da l'ordinaziun davart Ia planisaziun daI territori pel chantun Grischun, scha quai nu vain fixä i'l rom da planisaziuns da quartier o planisaziuns d’areal. Las taxas vegnan fixadas ed inchaschadas tenor las disposiziuns da Ia Iedscha da fabrica chi seguan (art. 10555.) sco eir tenor das disposiziuns cumplementaras dals reglamaints d’avertüra.

5 PeI mantegnimaint e Ia renovaziun dals implants da provedimaint existents sun da far las reservas necessarias. Scha quistas nu sun sufficiaintas, vegnan inchaschadas taxas da colliaziun specialas.

Oblig da pajar taxas

Art. 98

1 Las taxas, cun excepziun da las taxas da quantita per Ia gestiun d’immundizchas, sun da pajar da princip da las proprietarias e dals proprietaris da terrain chi fan adöver dals implants d'avertüra. Decisiv per l’oblig da taxas es I’inscripziun aint iI register fundiari al mumaint da Ia scadenza da Ia

2

taxa.

In cas da proprietä cumplessiva o cumproprietä suottastan las proprietarias/ils proprietaris cumplessivs o in cumproprietä a I'oig da pajar taxa in respunsabilitä solidarica. In cas da proprietä in condomini sun da pajar Ias taxas da la cumünanza da proprietaris in condomini, in relaziuns da dret da fabrica da las persunas cun dret da fabrichar.

3 Sch'ün'immobiglia müda proprietari davo Ia scadenza da Ia taxa, as transferischa l'oblig da pajar tuot las taxas debitadas süIIa nouva proprietaria resp. sül nouv proprietari.

Taxas da colliaziun per l' aua e I'aua persa

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

Art. 99 44

1 Per edifizis chi vegnan colliats per la prüma jada als implants da provedimaint d’aua e d’allontanamaint d’aua persa publics esa da pajar üna taxa da colliaziun d’üna jada. Scha edifizis colliats vegnan ingrondits o sch'els rivan pervi da müdada da I'intent in üna classa d'oget cun adöver d'aua plü grond, sto gnir pajä ün supplemaint.

2 La basa da calculaziun e las tariffas per las taxas vegnan fixadas i’ls reglamaints davart il provedimaint d'aua e Ia gestiun d'auas persas sco eir in tariffas separadas. A basa da I'index da Ia sgüranza d’edifizis chantunala po I’autoritä da fabrica adattar las tariffas da las taxas a relaziuns müdadas.

3

Las taxas da colliaziun vegnan fixadas ed inchaschadas tenor las prescripziuns daI reglamaint davart il provedimaint d’aua e Ia gestiun d'auas persas.

Taxas da colliaziun specialas

Art. 100

1 Scha'ls rechavs da las taxas e las reservas nu bastan per finanziar nouvs implants da provedimaint o renovaziuns necessarias, vegnan inchaschadas taxas da colliaziun specialas da las proprietarias e dals proprietaris da tuot las parcellas chi profitan dals implants.

2 Scha’ls implants da provedimaint publics ston gnir ingrondits causa ils bsögns specials da singulas immobiglias, vain inchaschada üna taxa da colliaziun speciala da las proprietarias e dals proprietaris da quistas per cuvernar las spaisas da I'ingrondimaint.

3 Las tariffas per las taxas da colliaziun specialas vegnan fixadas tras decisiun dal cumün. Ultra da quai valan per las taxas da colliaziun specialas las prescripziuns davart las taxas da colliaziun per I’aua resp. I’aua persa confuorm al sen.

Taxas d'aua e d’aua persa

Art. 101

1 Per I'ütilisaziun dals implants da provedimaint d'aua e da Ia gestiun da I'aua persa publics vegnan inchaschadas da tuot las parcellas colliadas taxas annualas d'aua e d'aua persa chi’s cumpuonan da las taxas da basa e las taxas per quantita.

2

La basa da calculaziun e las tariffas per las taxas da basa, las taxas per quantitä e'l fit pels quintaduors d'aua vegnan fixadas i'ls reglamaints davart iI provedimaint d'aua e Ia gestiun da I'aua persa sco eir in tariffas separadas.

3 Las taxas d’aua e d'aua persa vegnan fixadas ed inchaschadas tenor las prescripziuns dals reglamaints davart iI provedimaint d’aua e Ia gestiun da I'aua persa. Taxas d’immundizchas

Art. 102

1 Per cuvernar ils cuosts da Ia gestiun da las immundizchas vegnan inchaschadas taxas d’immundizchas. EIIas as cumpuonan d'üna taxa da basa annuala e d'üna taxa per quantitä (taxa da sach, d'imballascha e da container eui.).

2 Las taxas d'immundizchas vegnan fixadas ed inchaschadas tenor las prescripziuns daI reglamaint davart Ia gestiun da las immundizchas. Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

45

VI

Disposiziuns executivas e disposiziun finalas

Execuziun

Art. 103

1 L'autoritä da fabrica executescha las incumbenzas chi tiIIa vegnan attribuidas tras quista Iedscha e’ls decrets chi's basan sün quella sco eir tras Ia legislaziun surordinada. EIIa pissera cha tuot las obligaziuns Iegalas vegnan accumplidas a temp e correctamaing.

2 In cas da bsögn decretescha I’autoritä da fabrica agüds d'execuziun, sco fögls d'infuormaziun o directivas davart Ia concepziun da progets da fabrica, specialmaing in quai chi reguarda Ia fuormaziun architectonica, l’igiena d’abitar, Ia sgürezza e’l mantegnimaint.

3 Decrets giuridics ed agüds d’execuziun vegnan miss a disposiziun a persunas interessadas pel predsch da producziun. Las persunas chi sun incumbenzadas cun I’execuziun da Ia Iedscha da fabrica (cumischiun da fabrica e cumischiun da planisaziun, administratur cumünal da las fabricas) ston resguardar tals in executond Iur activitä. Mezs Iegals 1

2

Art. 104

Disposiziuns ed ordinaziuns da Ia cumischiun da fabrica, da I'uf‘fizi da fabrica o da singuls

funcziunaris cumünals pro I'applicaziun da Ia preschainta Iedscha o dals decrets chi's basan sün ella pon gnir contestadas pro I'autoritä da fabrica infra 20 dis daspö Ia comunicaziun.

I sta Iiber a mincha part da propuoner Ia sistida da Ia procedura a favur d'üna mediaziun. La procedura as drizza tenor Ia legislaziun davart Ia planisaziun dal territori pel chantun Grischun.

Lingua da Ia Iedscha

Art. 105

1 La preschainta Iedscha es avantman in Iingua rumantscha e tudais-cha.

2 Decisiva per I'interpretaziun da Ia Iedscha da fabrica es exclusivmaing la versiun rumantscha. Entrada in vigur

Art. 106

1 Quista Iedscha da fabrica aintra in vigur davo esser approvada da la cumünanza d'urna cun I'approvaziun da la Regenza.

2 Sias disposiziuns sun applichablas per tuot las dumondas da fabrica e per tuot las planisaziuns chi nu sun amo permissas o approvadas aI mumaint cha Ia Iedscha da fabrica aintra in vigur.

3 Cun I'entrada in vigur da quista Iedscha vegnan abolidas tuot las anteriuras prescripziuns cumünalas chi s'oppuonan a quista Iedscha, specialmaing Ia Iedscha da fabrica dals 8 favrer e 23 avuost 1995 / 19 marz 1996 cun las revisiuns parzialas dals 18 gün 1998 / 11 avuost 1998 e dals 23 october 2002 / 3 gün 2003 sco eir iI reglamaint davart las vias dals 7 settember 2000. Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

46

Decis uschä illa votaziun a I’urna dals 20 schner 2013 c

o cumünal

Reto Pedösi

Approvä da Ia Regenza tenor decisiun dalsgfi...;;3!.c:(nr. da protocol ....3?S..) In nom da Ia Regenza

II president da Ia Regenza ‚u

Dr. Chr. Rathgeb

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

Il directur d chancellaria

Dr. C. Riesen

47

Agiunta 1 Definiziuns e noziuns cun skizzas ed explicaziuns Skizza pro l'art. 19 Otezza totala ed otezza da la fatschada Mittlere Höhe (mH) =

A+B+C+D 4

Zuschlag z (z) = mH - A

Definiziuns tenor CIAC 1.1 Terrain decisiv

Sco terrain decisiv vala iI decuors daI terrain creschü natüralmaing. Scha quist decuors nu’s Iascha plü eruir pervi d'anteriuors s-chavs o implidas, esa da partir dal decuors natüral dal terrain dals contuorns. Per motivs da planisaziun o d’avertüra po iI terrain decisiv divergent gnir fixa in üna procedura da planisaziun o illa procedura da permiss da fabrica.

2.2 Edifizis pitschens

Edifizis pitschens sun edifizis Iibers chi in Iur dimensiuns nu surpassan las masüras admissas e chi cumpiglian be surfatschas d’ütilisaziun accessoria.

2.3 Fabricats annexs

Fabricats annexs sun fabrichats insembel cun ün oter edifizi, ma nu surpassan in Iur dimensiuns

las masüras admissas e cumpiglian be surfatschas d'ütilisaziun accessoria.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

48

2.4 Edifizis suotterrans

Edifizis suotterrans sun edifizis chi — cun excepziun da I'avertüra sco eir da las balustradas e dals parapets — sun situadas cumplettamaing suot iI terrain decisiv, resp. suot il terrain sbassa.

3.4 Parts da I'edifizi chi pizzan oura

Parts da I’edifizi chi pizzan oura surpassan Ia fila da fatschadas maximalmaing fin a Ia masüra admissa (per Ia profuonditä) e — cun excepziun da las penslas - nu das-chan surpassar Ia masüra admissa (per Ia Iargezza) resp. Ia part admissa concernent iI sectur da Ia fatschada respectiva. 4.1 Lunghezza da I’edifizi

La Iunghezza da I'edifizi es Ia vart plü Iunga dal plü pitschen rectangul chi cumpiglia la Iingia da fatschada progettada. 5.1 Otezza totala

L’otezza totala es la plü gronda differenza d'otezza tanter iI plü ot punct da Ia construcziun dal tet e'ls puncts chi’s rechattan verticalmaing suotvart sül terrain decisiv. 5.2 Otezza da Ia fatschada

L’otezza da Ia fatschada es Ia plü gronda differenza d’otezza tanter la Iingia da tagl da la fila da fatschadas cun I’ur superiur da Ia construcziun dal tet e Ia Iingia da fatschada respectiva. 6.2 Plans suot

Plans suot sun plans, pro'ls quals I’ur superiur dal fuond termina, masürä illa fila da fatschadas, pizza our da Ia lingia da fatschada in media fin a Ia masüra admissa. 7.1 Distanza daI cunfin

La distanza dal cunfin es la distanza tanter las Iingias da fatschada progettadas e'l cunfin da la parcella.

7.2 Distanza d'edifizis

La distanza d'edifizis es Ia distanza tanter las lingias da fatschada progettadas da duos edifizis.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dal5 20 schner 2013

49

7.3 Lingias da fabrica

Lingias da fabrica cunfineschan Ia construcziun e servan impustüt a Ia sgürezza da stabilimaints e surfatschas existents e planisats. 8.4 Cifra da surfabricaziun

1 La cifra da surfabricaziun (CS) es Ia proporziun da la surfatscha da I'edifizi imputabla (SEi) cun Ia surfatscha da Ia parcella imputabla (SPi).

Cifra da surfabrichaziun (CS) :

Surfatscha da I’edifizi imputabla (SEi)

Surfatscha da Ia parcellaimputabla (SPi)

2 Sco surfatscha da I’edifizi imputabla vala la surfatscha a I’intern da Ia Iingia da fatschada progettada.

Definiziuns tenor OPTGR

Cifra d’ütilisaziun

1 La cifra d’ütilisaziun (CÜ) es Ia proporziun da Ia surfatscha da plans imputabla (SPIi) cun Ia surfatscha da Ia parcella imputabla (SPi). Ella vain calculada:

Cifra d’ütilisaziun(CÜ) =

Surfatscha da plans imputabla (SPIi)

Surfatscha da Ia parcella imputabla (SPi)

2 Sco surfatscha da plans imputabla (Spli) valan las seguaintas surfatschas: 1. Surfatschas d'ütilisaziun principala (SÜP);

2. Surfatschas d'ütilisaziun accessoria (SÜA), surfatschas da trafic (ST) e surfatschas da construcziun (SC), per quant ch'ellas pertoccan spazis o parts da spazis chi pizzan oura plü co 1.60 m sur il terrain decisiv o sbassä. 3 Inu vegnan imputats:

1. Tuot las surfatschas suot 1.60 m otezza daI Iocal 2. Surfatschas da funcziun (SF) 3. las seguaintas sorts da surfatschas d’ütilisaziun accessorias (SÜA): Locals per metter aint veiculs, refügis, Iocals per las immundizchas, chasinas d'üert per üsaglias d'üert o sumgliaintas robas, tschuffas da Iaina sco eir stallas per bes-chas pitschnas.

4 La definiziun da las surfatschas as drizza tenor la norma SIA 416

Cumün da Ftan / ledscha da fabrica dals 20 schner 2013

50

5 Pro Ia surfatscha da parcella imputabla toccan las surfatschas resp. las parts da parcella chi’s rechattan iIIa zona da fabrica correspundenta chi cumpiglian las surfatschas dals access a las chasas. Las surfatschas da I'avertüra fundamentala, generala e detagliada nu vegnan imputadas.

Cumün da Ftan / Iedscha da fabrica dals 20 schner 2013

Kanton Graubünden Gemeinde Scuol

Teilrevision Baugesetz (Ftan)

Art. 16 — Zonenschma

Von der Urnenfigjemeinde angen mmen

: 5. Juni 2016

Der Gemeindepräsident:

DerGemeindeschreiber:

/

r

.

Von der Regierunggenehmigt am:

Der Präsident:

f

1':

>(‘T’

‚

20 <3 ZgiQ 1'

W

Der Kanzleidirektor:

l:

ES

9—5‘

M

(

Xi 3

Gemeinde Scuol

Teilrevision Baugesetz 5. Juni 2016

Das von der ehemaligen Gemeinde Ftan in der Urnenabstimmung vorn 20. Janu-

ar 2013 beschlossene Baugesetz wird wie folgt geändert: Hinweise:

Normal = Rechtskräfiiger Gesetzestext

Rot = Änderungen Zonenschema Art.

27

Zona

Zona d'abitare

d‘industria

17—18

Ütilisaziun

maximala )‘

-

Stauffer& Studach Raumentwicklung

17

Cifra da

19

Otezza

Art. 16 19

Otezza da

surfabricaziun )2

totala )2 m

la fatschada )2

-

14.5

ll 5

m

20

Lunghezza

21

Distanza

21

Distanza

62

Ouota da

da I'edifizi )2 m

dal cunfin )3 rn

d’ediflzis )2 rn

prümas abitaziuns

-

4

8

331/3

2

in % SPB

51W?

Kanton Graubünden Gemeinde Scuol

Teilrevision Baugesetz (Ftan)

Art. 29 und Art. 33a

Von der Urnengemeinde an

omnien am: 21. Mai 2017

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindeschreiber

’4M//4__—‚} w/ D\

Von der Regierungenehmigtam: Der Präsident:

Der Kanzleidirektor:

‚(G ,{O fo/{ä’ 1 Q 12

I) N

‘V\

gQQ

Gemeinde Scuol

Teilrevision Baugesetz 21. Mai 201 7

Das von der ehemaligen Gemeinde Ftan in der Urnenabstimmung vom 20. Janu-

ar 2013 beschlossene Baugesetz wird wie folgt geändert: Hinweise:

Rot = Änderungen

Zone lnstitut

i.

Die Zone Institut umfasst das vom Institut beanspruchte Gelände.

Art. 29 Es dürfen nur Bauten, die dem Schulbetrieb dienen, sowie Bauten mit Haupt—

wohnungen erstellt werden. Die Erstellung von Zweitwohnungen ist nicht zulässig.

Ferner sind Anlagen, welche für den Betrieb des nahegelegenen Mountainbike-

Skillparks notwendig sind (WC; Umkleideraum; Radwaschanlage) zulässig.

Zone Mountainbike—Skillpark l.

Art. 33a Die Zone Mountainbike—Skillpark ist für Anlagen zum Erlernen und Üben von

Fahrtechniken und Fähigkeiten im Bereich des Mountainbikesports bestimmt. Es sind ausschliesslich Bauten und Anlagen zulässig, die dem Betrieb sowie der

Ausübung von Aktivitäten im Bereich des Mountainbikesports dienen.

Bauten und Anlagen haben Natur und Landschaft zu schonen. Die bestehende

Bestockung ist, mit Ausnahmen der direkt durch Bauten und Anlagen bean—

spruchten Flächen, zu erhalten.

Alle Bauabsichten sind vor Einreichung des Baugesuches mit dem Forstdienst abzusprechen.

Die von der Wildruhezone nach Art. 31 betroffene Fläche darf während der

Sperrzeit nicht betreten werden. Vor Eintritt der Sperrzeit sind Hindernisse, die

eine Gefahr für das Wild darstellen können, von den Betreibern auf eigene Kos—

ten zu entfernen. Diese Anlagen dürfen nach Ablauf der Sperrzeit ohne erneute Baubewilligung wieder errichtet werden.

Stauffer& Studach Raumentwicklung

Ils artichels 16 e 28 da la ledscha da fabrica da l'anteriur cumün da Ftan dals 20 schner 2013 / 5 avrigl 2016 han da gnir müdats resp. redigits da nouv.

Art. 16 Schema da las zonas

Infuormaziun: -

nair cotschen

= =

text da la ledscha giuridicamaing valabla müdamaint o nouv text

Schema da zonas Art. Zona

Art. 16 17-18

Ütilisaziun maximala )1

17 Cifra da surfabricaziun ) 2

Otezza totala )2 m

19 Otezza da la fatschada )2 m

20 Lunghezza da l’edifizi) 2 m

Distanza dal cunfin) 2 m

21 Distanza d’edifizis) 2 m

62 Quota da prümas abitaziuns ln%SPB

mim 0.25) 3 max. 0.35

min. 10.0 min. 7.0 max. Art. max. Art. 22 Abs. 3 22Abs. 3

2.5

5.0

Zona da cumün Quadras

-

10.0-12.0

7.0 -9.0

-

2.5

5.0

100

24

Zona da cumün ingrondida

0.6

-

12

9

-

2.5

5.0

33 1/3

25

Zona d’abitar

0.45

-

10.5

7.5

15

4

8

331/3

26

Zona d’abitar Fionas

0.5

-

11

8

-

4

8

Art. 26 27

Zona d’abitar e d’industria

-

12

9

-

4

8

28

Zona Hotel Paradis

Art. 28 -

PGF

PGF

PGF

4

PGF

-

29

Zona da 1‘ Institut

-

-

15

12

-

5

10

100

)J )2 )3

Definiziun tenor OPTGR (guarda agiunta 1) Definiziun tenor CIAC (guarda agiunta 1) Edifizis pitschens e fabricats annex pon gnir permiss, eir scha la cifra da surfabricaziun minimala nu vain observada

22

Zona da cumün

23

-

Cumün da Scuol / revisiun parziala ledscha da fabrica / zona Hotel Paradis

331/3

331/3

2

Zona Hotel Paradis

Art. 28 1

La zona Hotel Paradis es destinada per gestiuns d'allogiamaint sco eir chasas da cura e da recreaziun chi vegnan manadas in fuorma d'hotel. Sco gestiuns d'allogiamaint valan Hotels tradiziunals, hotels garni e pensiuns sco eir resorts manats in fuorma d'hotel e gestiuns congualablas chi'd accumplischan las pretaisas per gestiuns d'allogiamaint structuradas da l'art. 4 da l'ordinaziun davart las abitaziuns secundaras dal cussagl federal (OAS). Ellas ston accumplir plünavant las pretaisas cumünalas circumscrittas seguaintamaing.

2

Illa zona Hotel Paradis vegnan permiss fabricats nouvs e fabricats substitutivs, reconstrucziuns, transfuormaziuns incl. müdamaints da l'intent sco sbodamaints e reconstrucziuns be schi correspuondan a la planisaziun d'ütilisaziun orientada al proget chi consista da l'artichel 28 ledscha da fabrica sco eir dal plan da zonas, dal plan general da fuormaziun e dal plan general d'avertüra. Tuot ils intents da fabrica sun suottamiss a la valütaziun ed a l'accumpognamaint da la cussagliaziun da fuormaziun.

3

La planisaziun d'ütilisaziun orientada al proget Hotel Paradis as basa sül proget directiv dals 3 december 2024, chi muossa la fuormaziun aspirada dal terrain, ils fabricats, ils spazis libers, ils contuorns e l'avertüra. II proget directiv vala sco directiva generala per la fuormaziun e la valütaziun da l'intent da fabrica planisä.

4

L'ütilisaziun maximala illa zona Hotel Paradis importa 10 500 m 2 surfatscha da plans imputabla (SPi). Quista surfatscha es d'ütilisar sco segua: a. almain 750 m 2 SPi sco stanzas da giasts i'l sen d'ün hotel tradiziunal; b. almain 2 500 m 2 SPi sco localitats da gestiun d'hotellaria e gastronomia (recepziun, lobby, ustaria, cuschina, bar, wellness, atelier, biblioteca, administraziun, shop ed ogets sumgliaints). Id es permiss ün suotpassamaint fin a 50 % a favur da chombras da giasts d'üna ütilisaziun tradiziunala d'hotel, c. maximalmaing 4 300 m 2 SPi sco abitaziuns gestiunadas turisticamaing; d. almain 1 000 m 2 Spi sco quartier pel persunal. 1'1 rom da la Spi maximalmaing disponibla das-chan plünavant gnir construidas abitaziuns secundaras per finanziar la gestiun d'hotel, scha las premissas da l'artichel 8 al. 1 - 3 da la ledscha federala davart las abitaziuns secundaras (LAS) sun avantman. La surfatscha ütilisada principala da las abitaziuns secundaras nu das-cha perö surpassar üna quota da maximalmaing 20 - 33 % da las surfatschas d'ütilisaziun principalas da las chombras e da las abitaziuns realisadas.

L'ütilisaziun maximala sto gnir explotada almain per 80 %.

Cumün da Scuol / revisiun parziala ledscha da fabrica / zona Hotel Paradis

3

5

lls secturs da construcziun A - D fixan il möd d'ütilisaziun admiss sco segua: -

sectur da construcziun A: abitaziuns gestiunadas turisticamaing;

-

sectur da construcziun B: surfatschas da la gestiun d'hotellaria e gastronomia i'l sen da l'alinea 4 lit. a + b;

-

sectur da construcziun C: abitaziuns pel persunal;

-

sectur da construcziun D: abitaziuns secundaras i'l rom da l'art. 8 al. 1 da la ledscha federala davart las abitaziuns secundaras (LAS).

I'ls secturs da construcziun A, B e D pon gnir permissas - ultra da las ütilisaziuns fixadas eir ütilisaziuns tradiziunalas d'hotel.

6

Abitaziuns gestiunadas turisticamaing vegnan permissas, scha las abitaziuns stan a disposiziun permanentamaing a la gestiun e scha tuot las ütilisadras ed ils ütilisaders da las abitaziuns (giasts e proprietarias e proprietaris d'abitaziuns) retiran las prestaziuns da la gestiun da l'hotel. L'aigna ütilisaziun da las abitaziuns das-cha importar maximalmaing 3 eivnas per stagiun principala (stä/inviern). Id es scumandä da fittar permanentamaing. Quistas restricziuns sun da garantir cun üna cunvegna cul cumün e d'inscriver i'l cudesch fundiari.

7

Fabricats sur terra das-chan gnir construits be dadaint la lingia da fabrica dals chomps da construcziun 1 - 9 fixats i'l plan general da fuormaziun. Las lingias da construcziun nu das-chan gnir surpassadas d'edifizis o da parts d'edifizis chi surpassan il terrain creschü o concepi da nouv. Parts d'edifizis chi stan oura sco penslas o balcuns averts nu das-chan tendscher sur las lingias da construcziun oura. Dadaint ils chomps da construcziun es libra la lunghezza dals edifizis ed i nu valan ingünas distanzas da cunfin e dals edifizis. Dadour ils chomps da construcziun das-chan gnir permiss singuls fabricats pitschens dad ün plan sco suosts da velos, tschuffas per Utensils ed ogets sumgliaints cun üna surfatscha maximala da 9 m 2.

8

Las culmainas da fabricats sur terra vegnan determinadas tras las cotas d'otezza in m.s.m. Quistas cotas d'otezza das-chan gnir surpassadas in cas motivats fin a maximalmaing 0,50 m. Exceptuadas da quai sun construcziuns tecnicas sül tet stringentamaing necessarias sco büschens per sventilaziuns ed ogets sumgliaints.

9

Ils fabricats ston gnir construits da möd chi's basan sün l'architectura tradiziunala da l'Engiadina Bassa. La concepziun dals tets as drizza da princip tenor il proget directiv. I sun permiss be tets a piz cuvernäts cun tola inchastrada (Falzblech). Indrizs solars sün tets ston gnir integradas e nu das-chan gnir miss in ot.

Cumün da Scuol / revisiun parziala ledscha da fabrica / zona Hotel Paradis

4 1

10 La concepziun dal terrain as drizza tenor las determinaziuns i'l plan general da fuormaziun. II nouv terrain segnä i'l plan general da fuormaziun vala sco terrain decisiv. Fabricats i'l sectur dal terrain nouv impli ston gnir cuvernats cun üna vetta da terra naira (umus) chi garantischa ün cresch normal dad erba e da frus-chers. I'ls chomps da construcziun 10 ed 11 fixats i'l plan general da fuormaziun das-chan ils plans chi's rechattan per gronda part suot il nouv terrain as muossar vers inoura cun üna fatschada. 11 Ils contuorns ston gnir concepits in möd natüral. Culla dumonda da fabrica sto gnir inolträ ün plan detagliä da la cuntrada. II sectur da la gruppa da plantas segnä i'l plan general da fuormaziun sto gnir implantä cun plantas tipicas dal lö sco larsch, culaischems ed ascher da muntogna. Pro l'implantaziun stona avair ün'otezza d'almain 4 m. 12 L'avertüra as drizza tenor il plan general d'avertüra ed ils reglamaints d'avertüra dal cumün. Las plazzas da parcar ston da princip gnir fattas suot terra. Parcadis sur terra per visitadras e visitaders sun admiss be i'ls chomps indichats i'l plan general d'avertüra. II parcadi suotterran segnä i'l plan general d'avertüra ha caracter da plan directiv. 13 Las parts da la parcella segnada i'l plan da zonas sun suottamissas al dovair da fabrica. II termin per cumanzar cullas lavurs da fabrica da la surfabricaziun importa 3 ons daspö cha la revisiun parziala qua preschainta es in vigur legala. Per prolungar o per interrumper quist termin vala l'artichel 19h al. 2 LPTGR. Schi nu vain cumanzä culla surfabricaziun infra i'l termin, scrouda la planisaziun orientada al proget sco tala. La surfatscha chi'd es occupada cul dovair da fabrica vegn attribuida automaticamaing e sainza indemnisaziun a la zona agricula. Per l'ulteriura surfatscha chi's rechatta illa zona Hotel Paradis vala la zona d'hotels B tenor la ledscha da fabrica dal cumün fusiunä da Scuol. 14 La realisaziun da la planisaziun d'ütilisaziun orientada al proget Hotel Paradies sto gnir sgürada cun ün contrat da realisaziun tanter il proprietari da la parcella e'l patrun da fabrica sco eir il cumün. II contrat da realisaziun fuorma üna part da la planisaziun d'ütilisaziun. 15 La taxa sülla plüvalur per la surfatscha chi vain attribuida da nouv a la zona d'hotels importa 20 % da la plüvalur.

Cumün da Scuol / revisiun parziala ledscha da fabrica / zona Hotel Paradis

5