Bauordnung 2006, Stand 2021

Art. 12 Definitionen und Messweisen 1)

Die in dieser Bauordnung verwendeten Baubegriffe und Messweisen sind im Anhang zusammengestellt.

Stand der Technik Brandschutz Normen, Richtlinien

Gestaltung

Kriterien

Art. 13 Stand der Technik 1)

1 Bauten und Anlagen sind nach dem Stand der Technik und der Baukunde zu erstellen. 2 Für den Brandschutz gelten die Richtlinien im Anhang zur Brandschutzverordnung. 3 Die von öffentlichen und privaten Organisationen wie zum Beispiel Schweiz. Ingenieur- und Architektenverein (SIA), Schweizerischer Verband der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS), Verband Schweiz. Abwasser- und Gewässerschutzfachleute (VSA) aufgestellten technischen Normen und Richtlinien können in Ergänzung der Bestimmungen der Bauordnung im baurechtlichen Entscheid berücksichtigt und angewendet werden.

Art. 14 Einpassungsgebot und Unterhalt 1)

1 Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird. 2 Zur Beurteilung einer befriedigenden Gesamtwirkung sind insbesondere massgeblich: a) Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen eines Gebäudes; b) Gestaltung, Materialisierung, Farbgebung von Fassaden und Dach; c) Gestaltung von Fassadenöffnungen wie Türen und Fenster, Abstellplätzen, Ein- und Ausfahrten, Aussenräume und Vorgärten; d) Umfang, Art und Weise von Terrainveränderungen.

Unterhalt

Extensive Begrünung

3 Alle Bauwerke sind so zu unterhalten, dass sie weder Personen oder Sachen gefährden noch das Orts- oder Landschaftsbild negativ beeinträchtigen. Dieser Grundsatz gilt auch für leerstehende Objekte, für brachliegende Baugrundstücke, für die Umgebung von Bauwerken, für Lagerplätze und dergleichen. Der Gemeinderat ist ermächtigt, die notwendigen Verfügungen zu erlassen.

Art. 15 Flachdächer 1)

Nicht genutzte neue oder umfassend sanierte und nicht genutzte Flachdächer sind extensiv zu begrünen, soweit dies zweckmässig sowie technisch und wirtschaftlich zumutbar ist. Leicht geneigte Dächer bis zu einer maximalen Neigung von 8° werden den Flachdächern gleichgestellt.

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

Auflagen

Einpassung Maximalmasse Terrainveränderungen

Art. 16 Aussenantennen 1)

In Gebieten mit überlagernder Ortsbildschutzzone kann der Gemeinderat in der Baubewilligung Auflagen bezüglich Standort, Abmessung und Farbgebung der Aussenantennen machen.

Art. 17 Umgebungsgestaltung / Terrainveränderungen 1)

1 Die Terraingestaltung hat sich dem natürlichen Geländeverlauf anzupassen. …2) Terrainabsätze und Stützmauern sind zu vermeiden und wenn unumgänglich, zu begrünen. Dabei gelten folgende Maximalmasse für Abgrabungen bzw. Aufschüttungen: -

Weitere Gesetzgebung Abfuhrgut

Höhenkoten

Private Spielflächen

Parkplatzpflicht

Berechnung

Dorfkernzone 1.0 m Wohnzone / Zone für öffentliche Bauten 1.8 m

2 Im Übrigen gelten die Vorschriften des Strassengesetzes und

Art. 93

des Einführungsgesetzes zum ZGB. 3 Bei Bauten und Anlagen mit erheblichem Anfall von Abfuhrgut sind auf privatem Grund, in unmittelbarer Nähe des öffentlichen Verkehrsraumes, ausreichende Flächen zum Abstellen des Abfuhrgutes einzurichten und dauernd freizuhalten. 4 Die Umgebungsgestaltung ist mit Höhenkoten auszuweisen.

Art. 18 Spiel- und Gemeinschaftsflächen 1)

Beim Neubau von Wohnsiedlungen und Mehrfamilienhäusern sind nach Massgabe des Baugesetzes auf privatem Grund besonnte und vom Verkehr geschützte Spiel- und Gemeinschaftsflächen zu erstellen.

Art. 19 Parkplätze 1)

1 Bei Neubauten sowie Erweiterungen und Zweckänderungen, die zusätzlichen Verkehr erwarten lassen, hat die Bauherrschaft auf eigenem Boden Abstellplätze für Fahrzeuge zu erstellen und dauernd für die Parkierung offen zu halten oder die erforderlichen Rechte für die dauernde Benutzung von Abstellplätzen auf fremdem Boden nachzuweisen. 2 Für die Berechnung der Anzahl Parkplätze für Fahrzeuge gelten folgende Richtgrössen: a) Bei Ein- und Zweifamilienhäusern: 2.0 Parkplätze pro Wohneinheit. b) Bei Mehrfamilienhäusern: 1.5 Parkplätze pro Wohneinheit. c) Bei Gewerbe- und Industriebauten gelten die Richtlinien des Schweizerischen Verbandes der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS).

Reduktion

3 Der Gemeinderat kann die Zahl der Pflichtparkplätze innerhalb der überlagernden Ortsbildschutzzone um bis zu 50% verringern, falls die Ziele des Ortsbildschutzes die Errichtung der Parkplätze überwiegen.

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021) Besucherparkplätze, Unterirdische Parkierungsanlage

Besitzstandsgarantie

Beitragspflicht

Vorzeitige Erschliessung

*

4 Bei Mehrfamilienhäusern sind zu den Pflichtparkplätzen zusätzlich 15 % der Pflichtparkplätze für Besucher zu erstellen. Bruchteile sind aufzurunden. Der Gemeinderat kann das Erstellen einer unterirdischen Parkierungsanlage verlangen. Für Fahrräder, Motorfahrräder sowie Kinderwagen und dergleichen sind je nach Zweckbestimmung ebenfalls genügend Abstellflächen bereitzustellen. 5 Bei Neubauten von Mehrfamilienhäusern sind Autoabstellplätze mit Lademöglichkeiten für elektrische Fahrzeuge auszurüsten sowie ausreichend Flächen für die Veloparkierung nach VSS Norm zur Verfügung zu stellen.*

Art. 20 Altrechtliche Bauten 1)

Bestehende Bauten und Anlagen, die den neuen Vorschriften nicht entsprechen, sind im Rahmen des übergeordneten Rechts in ihrem Bestand geschützt.

Art. 21 Erschliessung und Beiträge 1)

1 Beiträge und Gebühren, welche Grundeigentümer an Erschliessungswerke zu leisten haben, sind in den entsprechenden kommunalen Reglementen geregelt. 2 Der Gemeinderat kann im Rahmen des übergeordneten Rechts die vorzeitige Erschliessung durch Private bewilligen.

VSS Norm 640 065_2011 2)

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

IV. ZONEN- UND NUTZUNGSVORSCHRIFTEN

Art. 22 Zonen- und Nutzungsvorschriften 1)

Das Gebiet der Gemeinde Stetten wird folgenden Nutzungen zugewiesen: Grundnutzungszonen des Baugebietes -

Wohnzone 2 Wohnzone 3 Dorfkernzone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Freihaltezone Strassenzone

W2 W3 K ZöBA Fr Str

Grundnutzungszonen des Nichtbaugebietes -

Landwirtschaftszone Naturschutzzone übergeordnet Gewässer und Gewässerräume Strassenareal Wald

LW Nü G StrA W

Überlagernde Zonen -

Überlagernde Ortsbildschutzzone Überlagernde Naturschutzzone übergeordnet Überlagernde Landschaftsschutzzone Überlagernde Freihaltezone Archäologische Schutzzone Überlagernde Materialdeponiezone Überlagernde Reservezone Naturgefahrenzonen

OS UNü LS UFr AS UMD URES NGZ

Schutzobjekte -

Schützenswerte Baute von kommunaler Bedeutung B Naturobjekt kommunal NOk

Orientierungsinhalte -

Waldgrenze nach statischem Waldbegriff Hecke, Feldgehölz Quartierplan rechtsgültig

Hinweise und Informationen -

Gemeindegrenze Baugebietsgrenze Bachverlauf offen Bachverlauf eingedolt

10

HFg Qur

Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

Art. 23 Überbauungsmasse 1)

Für die einzelnen Zonen gelten in der Regelbauweise folgende Überbauungsmasse: Zonenarten

Bezeichnung

K

W2

W3

ZöBA

Grosser Grenzabstand min. [m]

-

8.0

8.0

a)

Kleiner Grenzabstand min. [m]

-

4.0

5.0

a)

Gebäudelänge max. [m]

-

25.0

30.0

-

Ausnützungsziffer max.

-

0.40

0.55

-

Mehrlängenzuschlag ab [m]

-

15.0

20.0

Vollgeschosse Traufseitige Fassadenhöhe max. Fassadenhöhe für Talfassade bei Flachdachbauten max. [m]

3 b)

2

3

-

8.5

6.5 c)

9.5 c)

-

Firsthöhe max. [m] 2)

15.0 2)

9.52)

13.02)

-

6.5

9.5

-

ll

ll

ll d)

Gesamthöhe für Flachdachbauten max. [m] Lärmempfindlichkeitsstufe

lll

a) Entsprechend angrenzenden Zonen b) Das dritte Vollgeschoss befindet sich im Dachstockbereich und darf eine Kniestockhöhe von max. 1.50 m erreichen. c) Bei Pultdächern darf die traufseitige Fassadenhöhe um max. 1.0 m erhöht werden. d) Ausnahme: Schiessstand ES III In Quartierplänen sind, unter Vorbehalt von Art. 11 und soweit angegeben, folgende Masse zulässig. Ansonsten gelten die zonenspezifischen Masse der Regelbauweise: Bezeichnung Gebäudelänge max. Gebäudeabstand [m] Ausnützungsziffer max.

11

Zonenarten K W2 W3 frei frei frei min. 3.0 min. 3.0 0.45 0.60

Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

1. GRUNDNUTZUNGSZONEN DES BAUGEBIETES Zweck

Wohnzone 2 Wohnzone 3

Zulässigkeit

Art. 24 Wohnzonen W2 und W3 1)

1 Die Wohnzonen umfassen die vorwiegend für das ruhige Wohnen bestimmten Teile des Baugebietes. Es sind nur nicht störende Betriebe zulässig. 2 In der Wohnzone W2 sind nur Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zugelassen. Es ist nur die offene Bauweise zulässig. 3 In der Wohnzone W3 sind Ein- und Doppeleinfamilienhäuser sowie Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser zugelassen. 4 Zugelassen sind Sattel-, Walm-, Zelt-, Pult- oder Flachdächer. 5 Dachaufbauten sind möglichst in der unteren Dachhälfte anzuordnen und dürfen insgesamt nicht mehr als die Hälfte der entsprechenden Fassadenlänge betragen. 6 Terrassenhäuser sind nur in der Wohnzone W2 zulässig. Diese dürfen maximal vier Stufen mit Voll-, Dach- oder Untergeschossen umfassen.

Art. 25 Dorfkernzone K (altrechtlich Art. 22) 2)

1 In der Dorfkernzone wird die Erhaltung und zweckdienliche Erneuerung des alten Dorfkerns angestrebt. 2 Die Erhaltung, Pflege und Sanierung des Ortsbildes ist, wenn nicht triftige, sorgfältig abgewogene Gründe oder Untersuchungen dagegen sprechen, ohne den Abbruch von wichtigen Bauten, Häusergruppen oder Strassenzeilen zu erreichen. 3 Die allgemein geltenden Höchst- und Mindestmasse können im Einzelfall vom Gemeinderat abgeändert werden, wenn dadurch eine bessere Einpassung ins Ortsbild erzielt wird und keine gewichtigen öffentlichen Interessen sowie keine überwiegende nachbarliche Interessen verletzt sind. Zulässige Nutzungen 4 In der Dorfkernzone sind Wohnbauten, Gewerbebetriebe, öffentliche Bauten, landwirtschaftliche Betriebe, Ladengeschäfte und Gaststätten zugelassen. 5 Gewerbebetriebe sind nur zulässig, wenn das Gewerbe im Gebäudeinnern betrieben wird. Kehlgeschosse dürfen nur soweit ausgebaut werden, als sie von der Giebelseite her ausreichend belichtet und belüftet werden können. Gestaltung im Allgemei- 6 Bauten, Teile von solchen, bauliche Einrichtungen und Aussennen renovationen, die sich in ihrer Erscheinung und Farbgebung nicht in das Ortsbild einfügen oder die Einheitlichkeit der Siedlung nicht wahren, sind unzulässig, auch wenn sie den übrigen Bauvorschriften entsprechen. (Zweck) Grundsatz

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021) 7 Für die Einordnung in das Dorf-, Quartier- und Strassenbild massgebend sind die Gestaltung und Anordnung folgender Elemente: -

Gestaltung der Fassaden

Gestaltung der Dächer

Gestaltung weiterer Bauten und Bauteile

Zweck

Zulässigkeit, Nutzung

Stellung und Form des Gebäudes; Gliederung der Aussenflächen (Fassaden und Dach), Material und Farbwahl. Dabei sind Sockelgeschoss, Dachrand, Balkone, Erker und Dachaufbauten von besonderer Bedeutung; - Eingänge, Ein- und Ausfahrten; - Aussenraum, insbesondere die Begrenzung gegenüber dem Strassenraum, die Bepflanzung, Begrünung, Platzbefestigung 8 Verputz und Bemalung sind in einer für das Ortsbild charakteristischen Art zu gestalten. 9 Fenster und Türen sind so zu gestalten, dass sie dem Gepräge des Ortsbildes entsprechen. 10 Es sind nur mit Ziegeln, vorzugsweise mit Biberschwanzziegeln, eingedeckte Dächer mit einer Neigung von mindestens 35° gestattet. 11 Dachaufbauten sind in der Regel in ortskernüblicher Form und Grösse auszuführen. Ortskernüblich sind namentlich Giebellukarnen und Schleppgauben. Dachaufbauten sind in der unteren Dachhälfte anzuordnen; sie dürfen insgesamt nicht mehr als die Hälfte der entsprechenden Fassadenlänge betragen und nicht massiert angeordnet werden. Dachaufbauten müssen in Form, Lage und Grösse in einer ausgewogenen Proportion zum Hauptdach stehen. 12 Es sind nur überdachte Dacheinschnitte zulässig. Die Überdachung ist als Giebellukarne oder Schleppgaube auszubilden und wie das Hauptdach einzudecken. 13 Einzelne Dachflächenfenster sind bis 10% der bewohnten Bodenfläche im Dachgeschoss zulässig. Mindestens aber 1.5 m2 wobei die Maximalgrösse pro Dachflächenfenster 1.0 m2 Glaslichtfläche nicht überschreiten darf 14 Siloanlagen, Wintergärten, Sonnenkollektoren, andere passive Energieträger, Empfangsanlagen etc. müssen sich gestalterisch gut eingliedern.

Art. 26 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ZöBA 1)

1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ZöBA) dient der Erfüllung vorhandener und voraussehbarer öffentlicher Aufgaben. 2 Zulässig sind Bauten, Anlagen und Nutzungen, die zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben benötigt werden. Es sind dies beispielsweise Schulhäuser, Mehrzweckhallen, Verwaltungsgebäude, Spiel- und Sportplätze, Kirchen sowie Bauten im Zusammenhang mit Schiessanlagen. 3 Bestehende altrechtliche Bauten dürfen zeitgemäss erneuert und unterhalten werden, bis sie oder der Boden für die Aufgaben im öffentlichen Interesse beansprucht werden.

13

Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

Zweck Nutzung

Umfang

Zweck

Art. 27 Freihaltezone FR 1)

1 Die Freihaltezone dient der langfristigen Sicherung des Freiraums „Hääldili“. 2 In dieser Zone sind keine Bauten und Anlagen gestattet.

Art. 28 Strassenzone Str 1)

1 Die Strassenzone umfasst insbesondere die Flächen für Strassen und Plätze mit ihren Nebenflächen und den erforderlichen Hoch- und Tiefbauten. 2 Sie dienen der Erschliessung des Siedlungsgebiets.

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

2. GRUNDNUTZUNGSZONEN DES NICHTBAUGEBIETES Rechtsquellen

Gestaltung

Art. 29 Landwirtschaftszone LW 1)

1 In der Landwirtschaftszone gelten die Vorschriften der eidgenössischen und kantonalen Gesetzgebung, namentlich das Raumplanungsgesetz und die Raumplanungsverordnung. 2 Alle Bauten haben sich bezüglich Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung in das Landschaftsbild einzupassen. Es gelten die folgenden Baumasse: a) Wohnbauten: Massbestimmungen der Wohnzone W2 mit Empfindlichkeitsstufe III b) Ökonomiegebäude (ohne Silobauten): - maximale Gebäudelänge 60.0 m - maximale Gesamthöhe 14.0 m c) Anlagen, insbesondere Silobauten: -

Silos Zulässige Höhe

Zweck, Nutzung

Zweck, Nutzung

Gewässerabstandslinien

maximale Anlagehöhe 22.0 m (Messweise analog Gesamthöhe; siehe Anhang) 3 Der minimale Grenzabstand für Ökonomiegebäude und Silobauten beträgt 8.0m. 4 Für die maximal zulässige Höhe von Mobilfunkantennen entscheidet das Baudepartement unter Berücksichtigung sämtlicher öffentlicher Interessen.

Art. 30 Naturschutzzone übergeordnet Nü 1)

1 Die Naturschutzzone übergeordnet bezweckt einen umfassenden Schutz des ausgeschiedenen Gebietes in seiner heutigen Struktur mit der dazugehörenden Pflanzen- und Tierwelt. Weitergehende, auf den spezifischen Zweck abgestimmte Bestimmungen betreffend Unterhalt und Pflege sind im Inventar der Schutzzonen und Schutzobjekte geregelt und können durch Verfügungen, Erlasse oder privatrechtliche Verträge sichergestellt werden. 2 Bauten und Anlagen, die nicht dem Zonenzweck dienen, sowie Massnahmen, die den Zustand der Zonen dauernd verändern, sind unzulässig.

Art. 31 Gewässer und Gewässerräume G 1)

1 Gewässer und ihre Gewässerräume sind geschützt. Für Nutzung und Bewirtschaftung gelten die Vorschriften der eidg. Gewässerschutzgesetzgebung. Für Wasserbau und Gewässerunterhalt gelten die kantonalen Vorschriften. 2 Die Gewässerabstandslinien legen die Mindestabstände für Bauten und Anlagen gegenüber Gewässern fest. Innerhalb dieser Linien gelten die Gestaltungs- und Bewirtschaftungsvorschriften der eidgenössischen Gewässerschutzgesetzgebung.

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021) Eingedolte Bachverläufe

Unterhalt

Stehende Gewässer

Revitalisierung

Umfang

Rechtsquellen

Grundsatz

Information

3 Die im Zonenplan definierten eingedolten Bachverläufe ohne Gewässerabstandslinien sind von den Gewässerabstandsvorschriften ausgenommen. Die Leitungen dürfen nicht überbaut werden. Der Zugang zu den Leitungen muss zu jedem Zeitpunkt gewährleistet sein. 4 Eine standortgerechte Uferbestockung ist von den Anstössern zu dulden. Bei revitalisierten Gewässerabschnitten 3. Klasse sind die Gemeinden für Unterhalt und Pflege zuständig, in allen übrigen Fällen bei Gewässern 3. Klasse die Grundeigentümer. 5 Bei stehenden Gewässern mit einer Fläche von weniger als 5'000 m², die keine Gewässerabstandslinien aufweisen, gilt ein Abstand von mindestens 5 Metern ab Uferlinie. Die Vorschriften der eidg. Gewässerschutzgesetzgebung für Nutzung und Bewirtschaftung kommen hier nicht zur Anwendung. Ausgenommen von den Abstandsvorschriften sind Schwimmbäder und Kleinstgewässer wie zum Beispiel künstlich angelegte Weiher in Gartenanlagen, Schwimmteiche und dergleichen. 6 Revitalisierungen sind nach Möglichkeit so auszuführen, dass keine zusätzlichen Einschränkungen für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung entstehen.

Art. 32 Strassenareal StrA 1)

1 Das Strassenareal umfasst insbesondere die Flächen für Strassen und Plätze mit ihren Nebenflächen und den erforderlichen Hoch- und Tiefbauten. 2 Sie unterstehen den Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts.

Art. 33 Wald W 1)

1 Der Wald untersteht der eidgenössischen und kantonalen Waldgesetzgebung. Bauten und Anlagen sind nur nach Massgabe des übergeordneten Rechts zulässig. 2 Die Darstellung des Waldes im Zonenplan hat mit Ausnahme der statischen Waldgrenzen nur informativen Charakter.

3. ÜBERLAGERNDE ZONEN

Geltungsbereich

Art. 34 Überlagernde Ortsbildschutzzone (Ensemble

schutz) OS 1) 1 Die Dorfkernzone (K) sowie Teile der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ZöBA), der Wohnzone W2 und Landwirtschaftszone gelten als Ortsbildschutzzone (Ensembleschutz gemäss Art. 7 NHG-SH). Die Massnahmen, welche einer Bewilligung nach NHG-SH bedürfen sowie die Zuständigkeit richten sich nach Art. 7 b NHG-SH.

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

Schutzziele

2 Für die Ortsbildschutzzone gelten folgende Schutzziele: -

Zweck, Schutzziele

Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen Spezielle Nutzungsbestimmungen Wald Grundnutzung

Zweck

Nutzung

Schutzziele

Die Erhaltung des schutzwürdigen Ortsbildes und seiner unmittelbaren Umgebung. Die Erhaltung, Pflege und Sanierung des Ortbildes ist, wenn nicht triftige Gründe dagegen sprechen, ohne den Abbruch von Bauten zu erreichen. Neu-, Umbauten und Renovationen sowie Anlagen und die Umgebungsgestaltung haben sich besonders sorgfältig ins Orts- und Landschaftsbild einzufügen.

Art. 35 Überlagernde Naturschutzzone übergeordnet

UNü 1)

1 Die überlagernde Naturschutzzone bezweckt die ungeschmälerte Erhaltung der ausgeschiedenen Gebiete als wichtige Lebensräume seltener Tier- und Pflanzenarten und Geotope. Die jeweiligen Schutzziele und Pflegemassnahmen werden im Naturschutzinventar definiert. 2 Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen sind verboten, soweit sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Naturschutzzone dienen. 3 Spezielle Schutz-, Pflege- und Nutzungsbestimmungen werden in einem Bewirtschaftungsvertrag oder mit einer Schutzverfügung geregelt. 4 Im Wald werden in den Waldwirtschaftsplänen die Schutzziele aufgenommen und berücksichtigt. 5 Die Grundnutzung ist gewährleistet, soweit sie den jeweiligen Schutzzielen nicht widerspricht.

Art. 36 Überlagernde Landschaftsschutzzone LS 1)

1 Die Überlagernde Landschaftsschutz bezweckt die dauernde Erhaltung dieser Landschaften in ihrer natürlichen oder kulturhistorischen Schönheit und Eigenart oder der Freihaltung von Aussichtslagen im Nichtsiedlungsgebiet. 2 Die bodenabhängige landwirtschaftliche Nutzung wird dadurch nicht berührt. Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie zur Pflege oder Bewirtschaftung des Gebietes notwendig sind und dem Zweck der Überlagerung nicht widersprechen. 3 Natürliche oder kulturhistorisch wichtige Geländestrukturen wie Erhebungen, Senken, Geländekanten und Terrassierungen sind zu erhalten. Wiesen dürfen nicht aufgeforstet und Waldränder nicht begradigt werden.

Art. 37 Überlagernde Freihaltezone UFr 1)

In der überlagernden Freihaltezone dürfen weder private noch öffentliche Bauten und Anlagen errichtet werden.

Zweck

Art. 38 Überlagernde archäologische Schutzzone AS 1)

1 Die überlagernde archäologische Schutzzone bezweckt, erkannte oder vermutete Fundstellen vor ihrer Zerstörung zu be-

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

Rechtsquellen

Meldepflicht

wahren, beziehungsweise diese vor ihrer Zerstörung oder Veränderung der Dokumentation und wissenschaftlichen Untersuchung zugänglich zu machen. 2 Der Schutz erfolgt nach Massgabe der Verordnung betreffend dem Schutz der Kulturdenkmäler sowie des kantonalen Naturund Heimatschutzgesetzes (NHG-SH) 3 Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen sind nur zulässig, wenn die Dokumentation und wissenschaftliche Untersuchung durch die Kantonsarchäologie sichergestellt ist oder wenn die Kantonsarchäologie eine Beeinträchtigung der archäologischen Fundstelle ausschliessen kann. Alle Bodeneingriffe sind der Kantonsarchäologie und dem Gemeinderat vorgängig zu melden.

Art. 39 Überlagernde Materialdeponiezone UMD 1)

1 Die überlagernde Materialdeponiezone (UMD) bezeichnet Gebiete, in denen Ablagerung von gemeindeeigenem, sauberem Aushub- und Gesteinsmaterial sowie organischem Material zulässig ist. 2 Die Erstellung von Bauten und Anlagen sind nur zulässig, wenn sie für den ordnungsgemässen Betriebsablauf notwendig sind. 3 Die Deponie muss im Sinne des Natur- und Heimatschutzes sowie des Umwelt- und Gewässerschutzes erfolgen. 4 Nach Beendigung der Nutzung ist die Deponiezone dem ursprünglichen Zustand zurückzuführen.

Art. 40 Überlagernde Reservezone URES 1)

1 Die überlagernde Reservezone dient einer möglichen zukünftigen Erweiterung der Bauzone. Es dürfen keine Bauten und Anlagen erstellt werden, die eine spätere Bauzonenerweiterung behindern oder verunmöglichen. 2 Bauten und Anlagen sind nur zulässig, wenn sie eine spätere Überbauung nicht behindern.

Geltungsbereich, Definition Erhebliche Gefährdung

Mittlere Gefährdung

Art. 41 Naturgefahrenzone NGZ (G1-G4) 1)

1 Die Gefahrenzonen bezeichnen Gebiete, welche durch Naturgefahren eine Gefährdung aufweisen. Als Naturgefahren gelten Hochwasser und Massenbewegungen. 2 Die Gefahrenzone rot (erhebliche Gefährdung G1) bezeichnet Gebiete mit erheblicher Gefährdung von Leben und Sachwerten. Die Errichtung von Bauten und Anlagen ist verboten, ausgenommen sind Bauten und Anlagen, die der Gefahrenabwehr dienen. Bei Nutzungsänderungen, Wiederaufbau, Um- und Anbauten bei bestehenden Bauten sind nur möglich, wenn diese der Risikominderung dienen und auf anderen Grundstücken nicht zu einer Erhöhung der Gefahr führen. 3 Die Gefahrenzone blau (mittlere Gefährdung G2) bezeichnet die Gebiete mit mittlerer Gefährdung von Leben und Sachwerten. Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass durch optimale Standortwahl, konzeptionelle Gestaltung und bauliche Mass-

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021) nahmen der Gefährdung Rechnung getragen wird. Die entsprechenden Angaben sind im Rahmen eines Objektschutznachweises zusammen mit den Baugesuchsunterlagen einzureichen. Geringe Gefährdung

Bestandesschutz Gefahrenhinweiskarte

4 Die Gefahrenzonen gelb G 3 und weiss-gelb G4 (Restgefährdung) bezeichnen Gebiete mit seltenen und sehr seltenen Ereignissen. Vorsorgliche Massnahmen zum Schutz von Bauten und Anlagen obliegen der Bauherrschaft. Bei Sonderrisiken gelten die Bestimmungen der Gefahrenzone blau. 5 Der Bestandesschutz richtet sich nach den Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (Art.48 f.). 6 Ausserhalb der Bauzonen gilt die Gefahrenhinweiskarte. Für Bauten und Anlagen innerhalb von Gefahrenhinweisflächen werden die erforderlichen Schutzmassnahmen durch die zuständige Baubewilligungsbehörde festgelegt.

4. SCHUTZOBJEKTE

Art. 42 Denkmalschutzobjekte 1)

1 Denkmalschutzobjekte sind Schutzobjekte nach Art. 8 NHG-SH. Die Massnahmen, welche einer Bewilligung nach NHG-SH bedürfen sowie die entsprechenden Zuständigkeiten richten sich nach Art. 8b NHG-SH. 2 Für die Denkmalschutzobjekte ohne öffentliche Verträge oder Einzelverfügungen gelten folgende Schutzziele: - Denkmalschutzobjekte dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen werden. - Das äussere Erscheinungsbild, die innere, prägende bauoriginale Grundstruktur sowie bedeutende Ausstattungselemente sind zu erhalten. - Unterhaltsarbeiten an der Gebäudehülle sowie bauliche Veränderungen im Innern haben unter grösstmöglicher Schonung der Bausubstanz zu erfolgen. 3 Liegen öffentliche Verträge oder Einzelverfügungen vor, definieren diese die Schutzziele für das entsprechende Denkmalschutzobjekt. 4 Aussenrenovationen mit Farb-, Material- oder anderen baulichen Veränderungen können nur dann bewilligt werden, wenn sie als kulturhistorisch bedeutsame Massnahme mit den Schutzzielen vereinbar sind. 5 Die Denkmalschutzobjekte sind dem Zonenplan 1:2000 zu entnehmen. 6 Im Interesse der Denkmäler-Erhaltung können gestützt auf Art. 11 NHG-SH Subventionen ausgerichtet werden. Sie sind vor Beginn der Sanierungsarbeiten beim Gemeinderat zu beantragen.

Grundsatz

Art. 43 Naturobjekt kommunal NOk 1)

Der Schutz der Naturobjekte unterliegt dem kantonalen Recht (siehe kant. Natur- und Heimatschutzgesetz NHG-SH).

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

5. ORIENTIERUNGSINHALTE Waldfeststellungspläne

Grundsatz

Art. 44 Waldgrenze nach statischem Waldbegriff 1)

Die Waldgrenze bildet die rechtskräftige Abgrenzung zwischen Wald und der Bauzone nach Raumplanungsgesetz ab. Massgebend sind die Waldfeststellungspläne.

Art. 45 Hecke, Feldgehölz HFg 1)

Die Darstellung der Hecken im Zonenplan hat nur informativen Charakter. Massgeblich ist das Naturschutzinventar/ Heckenkataster. Inventarisierte Hecken sind geschützt und sachgerecht zu pflegen.

Art. 46 Quartierplan rechtsgültig Qur 1)

Diese Überlagerung bezeichnet Gebiete, in denen ein rechtsgültiger Quartierplan besteht.

6. HINWEISE UND INFORMATIONEN Grundsatz

Art. 47 Inventare nach NHG-SH1)

Änderungen der Inventare nach dem Gesetz über den Naturund Heimatschutz im Kanton Schaffhausen (NHG-SH) bedürfen der Zustimmung des Gemeinderates und der Genehmigung durch den Regierungsrat.

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

V. SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN

Vollzug

Sanktionen

Übergangs-bestimmungen

Inkrafttreten

Aufhebung best. Recht

Art. 48 Vollzug 1)

Der Gemeinderat erlässt die zur Ausführung dieser Bauordnung erforderlichen Vorschriften und überwacht den Vollzug.

Art. 49 Sanktionen 1)

Die Übertretung der Vorschriften dieser Bauordnung und der darauf gestützten Verfügungen wird nach den Bestimmungen des kantonalen Baugesetzes (Art. 85 ff.) bestraft.

Art. 50 Übergangsbestimmung 1)

Diese Bauordnung findet Anwendung auf Bauvorhaben und Planungen, über die der Gemeinderat bei Inkrafttreten dieser Bauordnung noch nicht rechtskräftig entschieden hat.

Art. 51 Inkrafttreten

1 Diese Bauordnung tritt nach Annahme durch die Gemeindeversammlung mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2 Alle ihr widersprechenden Bestimmungen, insbesondere die Bauordnung vom 3. Juni 1994, werden aufgehoben.

Von der Gemeindeversammlung beschlossen am: 30. November 2005 Der Gemeindepräsident:

Die Gemeindeschreiberin:

sig. Ch. Amsler

sig. A. Ritzmann

Vom Regierungsrat genehmigt am 14. Februar 2006

Der Staatsschreiber:

sig. Dr. R. Dubach

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Bauordnung Gemeinde Stetten vom 14. Februar 2006 (Stand 11. Mai 2021)

Teilrevision Nutzungsplanung 2020 Beschlossen durch die Gemeindeversammlung am 25. August 2020 Im Namen des Gemeinderates Der Gemeindepräsident

Die Gemeindeschreiberin

U. Lichtensteiger

R. Geuggis

Öffentliche Auflage vom 18. September bis 8. Oktober 2020 Vom Regierungsrat genehmigt am 11. Mai 2021

Fussnoten 1) 2)

Fassung gemäss Teilrevision Bauordnung 2020 vom 25. August 2020 Änderungen gemäss Regierungsratsbeschluss vom 11. Mai 2021

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Anhang der Bauordnung Stetten

Anhang I: Gesetzliche Grundlagen Verzeichnis der hauptsächlich massgebenden Gesetze und Verordnungen Ebene Bund

Nummer SR 151.3 SR 210 SR 700 SR 700.1 SR 814.01 SR 814.011 SR 814.20 SR 814.41 SR 814.318.142.1 SR 921.0

Kanton

SHR 120.100 SHR 210.100 SHR 451.100 SHR 451.101 SHR 700.100 SHR 700.101 SHR 700.108 SHR 700.401 SHR 721.100 SHR 721.103 SHR 725.100 SHR 725.101 SHR 741.011 SHR 841.101 SHR 814.200 SHR 814.201 SHR 921.100 SHR 921.101

Gemeinde

Bezeichnung Bundesgesetz über die Beseitigung von Benachteiligungen von Menschen mit Behinderungen (BehiG) Schweizerisches Zivilgesetzbuch (ZGB) Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) Raumplanungsverordnung (RPV) Bundesgesetz über den Umweltschutz (USG) Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPV) Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer (GSchG) Lärmschutz-Verordnung (LSV) Luftreinhalte-Verordnung (LRV) Waldgesetz Gemeindegesetz Gesetz über die Einführung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches Gesetz über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen Verordnung über den Naturschutz Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen Verordnung zum Baugesetz (BauV) Verordnung über die Gebühren im Baubewilligungsverfahren Verordnung über den Energiehaushalt in Gebäuden und Anlagen (EHV) Wasserwirtschaftsgesetz Verordnung zum Wasserwirtschaftsgesetz Strassengesetz Verordnung betreffend den Vollzug des Strassengesetzes Kantonale Strassenverkehrsverordnung Verordnung zum Einführungsgesetz zum Umweltschutzgesetz (USGVV) Einführungsgesetz zum Gewässerschutzgesetz Vollziehungsverordnung zum Einführungsgesetz zum Gewässerschutzgesetz (GSchVV) Kantonales Waldgesetz Kantonale Waldverordnung (KWaV) Beitragsverordnung über die Erhebung von Abwassergebühren Entsorgungsreglement der Einwohnergemeinde Stetten SH Verfassung der Gemeinde Stetten Verordnung über die Beiträge der Grundeigentümer an öffentliche Erschliessungsanlagen auf dem Gemeindegebiet 23

Anhang der Bauordnung Stetten

Anhang 2: Bewilligungspflicht Mit dem nachfolgenden Auszug soll ein Überblick gewährt werden, welche baulichen Massnahmen gemäss BauG und/oder NHG-SH im Kanton Schaffhausen einer Bewilligung bedürfen. Die insgesamt acht möglichen Kombinationen, bei denen das NHG-SH im Bereich Denkmalpflege und Ortsbildschutz zur Anwendung kommt, werden in der „Arbeitshilfe zum Schaffhauser Natur- und Heimatschutzgesetz“ erläutert. Massgebend sind in jedem Fall die rechtskräftigen Gesetzestexte. Baubewilligungspflicht gemäss Art. 54 BauG [kantonal] 1 Bauten und Anlagen bedürfen der behördlichen Bewilligung. 2 Dies gilt für alle Vorkehrungen, durch welche nachbarliche oder öffentliche Interessen berührt werden könnten, insbesondere für:

3 4

a) die Errichtung neuer und die Erneuerung, Änderung und Erweiterung bestehender Hoch-und Tiefbauten, inkl. kulturhistorisch sowie gesundheits- oder baupolizeilich und energetisch bedeutsame bauliche Massnahmen im Freien und im Inneren bestehender Bauten; b) die Änderung der Zweckbestimmung von Bauten und Anlagen; c) den Abbruch oder die Wiederherstellung einer Baute oder eines Teils davon; d) die Errichtung von Jauchegruben sowie von Mauern und Einfriedungen, wenn sie die Höhe von 1,50 m übersteigen; e) die Einrichtung von Abstellflächen für Motorfahrzeuge, Lagerungsplätzen, Ablagerungs- und Materialentnahmestellen, Zelt- und Campingplätzen; f) Antennen- und Reklameanlagen; g) Bohrungen und Geländeveränderungen, die zum gewachsenen Boden eine Niveau differenz von mehr als 1,50 m bewirken oder welche mehr als 200 m 3 Aufschüttungen oder Abgrabungen umfassen; h) provisorische Bauten und Fahrnisbauten, welche über längere Zeiträume abgestellt oder ortsfest verwendet werden, wie Wohnwagen und Treibhäuser. Bei öffentlichen Bauten gilt das in diesem Abschnitt geregelte Verfahren nur soweit, als die einschlägigen Gesetze nichts anderes vorschreiben. Nach technischen Normen geprüfte Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie auf Dächern in Bauzonen bedürfen, soweit sie 35 m2 nicht überschreiten und eine zusammenhängende, die übrige Dachfläche um höchstens 20 cm überragende Fläche bilden, keiner behördlichen Bewilligung. In Ortsbildschutzzonen sowie auf wertvollen denkmalgeschützten oder -inventarisierten Gebäuden sind solche Anlagen bewilligungspflichtig. Der Regierungsrat bezeichnet die entsprechenden technischen Normen.

Art. 7b Natur- und Heimatschutzgesetz Schaffhausen (NHG-SH)

1 Massnahmen, die den Zustand einer Schutzzone dauernd verändern, bedürfen der Bewilligung des Gemeinderates. Dieser holt bei Schutzzonen nationaler oder regionaler Bedeutung eine Stellungnahme der kantonalen Fachstelle ein. Bei Schutzzonen lokaler Bedeutung kann die Stellungnahme einer kantonalen, kommunalen oder privaten Fachstelle eingeholt werden. 2 Bei Massnahmen von untergeordneter Bedeutung kann auf die Stellungnahme einer Fachstelle verzichtet werden. Der Regierungsrat bestimmt diese Massnahmen. 3 Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn die angestrebten Massnahmen den für die betreffende Schutzzone festgelegten Schutzzielen nicht widersprechen und keine anderen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts verletzen. 4 Gegen den Entscheid des Gemeinderates können die Betroffenen nach den Bestimmungen des Gesetzes über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen Rekurs an den Regierungsrat erheben. Die Bewilligung wird dem Baudepartement zugestellt, welches dagegen innert 30 Tagen beim Regierungsrat Rekurs erheben kann.

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Anhang der Bauordnung Stetten

Art. 8b NHG-SH

1 Massnahmen, die den Zustand eines Schutzobjektes von nationaler oder regionaler Bedeutung dauernd verändern, bedürfen der Bewilligung des Baudepartementes 2 Massnahmen, die den Zustand eines Schutzobjektes von lokaler Bedeutung dauernd verändern, bedürfen der Bewilligung des Gemeinderates. Dieser kann die Stellungnahme einer kantonalen, kommunalen oder privaten Fachstelle einholen. 3 Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn die angestrebten Massnahmen den für das betreffende Schutzobjekt festgelegten Schutzzielen nicht widersprechen und keine anderen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts verletzen. 4 Gegen Entscheide des Baudepartementes und des Gemeinderates können die Betroffenen nach den Bestimmungen des Gesetzes über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen Rekurs an den Regierungsrat erheben. In Fällen von Art. 8b Abs. 2 wird die Bewilligung dem Baudepartement zugestellt, welches dagegen innert 30 Tagen beim Regierungsrat Rekurs erheben kann. Auszug aus der Vollziehungsverordnung zum Natur- und Heimatschutzgesetz (NHGSH)

Art. 4

1 Bei Zuständigkeit des Baudepartementes gemäss Art. 57 BauG holt es die notwendigen Stellungnahmen bei den kantonalen Fachstellen ein (auch bei Schutzzonen von lokaler Bedeutung). 2

Art. 7b

Abs. 1 gilt auch für Objekte gemäss Art. 6 Abs. 2.

Art. 5

In Schutzzonen von nationaler oder regionaler Bedeutung kann bei nicht geschützten (Teil-)Objekten für alle Massnahmen, die nach aussen nicht in Erscheinung treten oder nicht baubewilligungspflichtig sind, auf eine Fachstellungnahme verzichtet werden.

Art. 6 1

Der Gemeinderat stellt die Entscheide gemäss Absatz 1 dem Baudepartement zu. 2 Die Rechtskraft tritt bei unbenützter Rechtsmittelfrist durch das Baudepartement nach 30 Tagen ein.

Art. 7

1 Das Baudepartement holt die notwendigen Stellungnahmen bei den kantonalen Fachstellen ein.

Art. 8b

Abs. 1 gilt auch für Objekte gemäss Art. 6 Abs. 2.

Art. 8

1 Bei Zuständigkeit des Baudepartements gemäss Art. 57 Baugesetz holt es die notwendigen Stellungnahmen bei den kantonalen Fachstellen ein. 1

Art. 8b

Absatz 2 gilt auch für Objekte gemäss Art. 6 Abs. 2.

Art. 9

1 Die Rechtskraft tritt bei unbenützter Rechtsmittelfrist durch das Baudepartement nach 30 Tagen ein.

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Anhang der Bauordnung Stetten

Anhang 3: Baubegriffe und Messweisen mit Skizzen Die Baubegriffe und Messweisen in diesem Anhang sind teilweise dem Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz [SHR 700.100] entnommen, soweit sie auf kommunaler Ebene Anwendung finden. Diesbezüglich gilt das übergeordnete Recht. Zusätzlich enthält er kommunale Festlegungen. Zu deren Änderungen bedarf es einer Änderung der Bauordnung. Die Baubegriffe und Messweisen sind wie folgt gekennzeichnet: [kantonal] = kantonale Bestimmung, durch die Gemeinde nicht abänderbares, übergeordnetes Recht (kursiv). [kommunal] = kommunale, durch die Gemeinde zu bestimmende Festlegung (Erläuterungen und Skizzen für die Anwendung in der Praxis siehe auch Arbeitshilfe Nutzungsplanung des Kantons Schaffhausen). Die Nummerierung folgt dem übergeordneten Recht (Anhang des BauG).

A. Bauweisen [kommunal] Als Regelbauweisen gelten die in den Zonenvorschriften beschriebenen Bauweisen. Abweichungen davon gelten als Sonderbauweise und sind im Rahmen von Quartierplänen gemäss

Art. 18

BauG gestattet.

1. Terrain 1.1 Massgebendes Terrain [kantonal] und [kommunal] Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planungs- oder Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden. Das Freilegen von Untergeschossen ist nur bis zu 1.5 m unterhalb des massgebenden Terrains zulässig. Von dieser Beschränkung ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel, Doppel- und Sammelgaragen mit einer Breite von zusammen maximal 8 m.

2. Gebäude und Anlagen 2.1 Gebäude [kantonal] Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen.

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Anhang der Bauordnung Stetten 2.1a Hauptbauten [kommunal] Hauptbauten sind Gebäude oder Gebäudeteile, die Hauptnutzflächen (HNF) nach SIA-Norm 416 enthalten oder die Masse der übrigen Bauten nach Ziff. 2.2 – 2.5 überschreiten. 2.1b Wohneinheit [kommunal] Eine Wohneinheit ist in sich selbständig und geschlossen, weist einen separaten Zugang, eine eigene Küche bzw. Kochnische sowie eigene sanitarische Einrichtungen auf. Zudem ist eine separate Messstelle für den Verbrauch von Elektrizität notwendig. 2.1c Anlagen [kommunal] Als Anlagen gelten beispielsweise Fahrzeugabstellplätze, Lagerplätze, Hauszufahrten, Schwimmbassins, Sport-, Spiel- und Erholungsanlagen. Für Fahrzeugabstellplätze und Hauszufahrten und -zugänge gilt ein minimaler Grenzabstand von 0.5 m. Für die übrigen als Anlagen definierten Nutzungen gilt der baugesetzliche Mindestabstand gemäss Art. 32 Abs. 3 BauG. Vorbehalten bleiben Art. 32 Abs. 6 und Art. 54 Abs. 5 BauG. 2.1d Kleinstbauten [kantonal] Als Kleinstbauten gelten Bauten, die ein Volumen von 8 m 3 nicht überschreiten (vgl. § 20 quinquies BauV). 2.2 Kleinbauten [kantonal] Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die folgenden Masse nicht übersteigen und die nur Nebennutzflächen enthalten: Gebäudegrundfläche 50 m 2, Fassadenhöhe 3.5 m und Gesamthöhe 5.0 m. 2.3 Anbauten [kantonal] Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse gemäss Ziff. 2.2 nicht und enthalten nur Nebennutzflächen.

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Anhang der Bauordnung Stetten

2.4 Unterirdische Bauten [kantonal] und [kommunal] Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen vollständig unter dem massgebenden, respektive unter dem tiefer gelegten Terrain liegen. Die Fassadenflucht des unterirdischen Baukörpers ist sinngemäss wie bei oberirdischen Gebäudeteilen zu bestimmen. Die d wird gebildet durch die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain. Unterirdische Bauten haben einen Grenzabstand von mindestens 0.5 m einzuhalten, sofern keine nachteiligen Einwirkungen von ihnen ausgehen. Dieser darf mit der Zustimmung des Nachbarn reduziert oder gar aufgehoben werden. 2.5 Unterniveaubauten [kantonal] und [kommunal] Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens 0.5 m über das massgebende, respektive über das tiefer gelegte Terrain hinausragen. Erschliessungen von Unterniveaubauten bis zu einer Breite von zusammen maximal 7.0 m, gemessen auf Höhe der Fassadenlinie, fallen bei der Bestimmung der über das massgebende respektive tiefer gelegte Terrain hinausragenden Gebäudeteile nicht in Betracht. Die Fassadenflucht des unterirdischen Baukörpers ist sinngemäss wie bei oberirdischen Gebäudeteilen zu bestimmen. Die Fassadenlinie wird gebildet durch die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain. Unterniveaubauten, die keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen verursachen, haben einen Grenzabstand von mindestens 0.5 m einzuhalten. Dieser darf mit der Zustimmung des Nachbarn reduziert oder gar aufgehoben werden. 28

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3. Gebäudeteile 3.1 Fassadenflucht [kantonal] Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain: Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt. 3.2 Fassadenlinie [kantonal] Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain. 3.3 Projizierte Fassadenlinie [kantonal] Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung.

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Anhang der Bauordnung Stetten

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Anhang der Bauordnung Stetten

Anmerkung: Die projizierte Fassadenlinie der Anbaute kommt bei der Berechnung der Gebäudelänge nur dann zur Anwendung, wenn der baugesetzliche Mindestabstand nicht eingehalten wird. Ansonsten gilt die projizierte Fassadenlinie des Hauptgebäudes. 3.4 Vorspringende Gebäudeteile [kantonal] und [kommunal] Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis 1.5 m (für die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus und dürfen - mit Ausnahme der Dachvorsprünge - 40% (für die Breite) des zugehörigen Fassadenabschnittes nicht überschreiten. Vorspringende Gebäudeteile innerhalb des Grenzabstandsbereiches– mit Ausnahme der Dachvorsprünge – müssen sich in der Höhe auf ein Geschoss beschränken.

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Anhang der Bauordnung Stetten

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Anhang der Bauordnung Stetten

4. Längenbegriffe, Längenmasse 4.1 Gebäudelänge [kantonal] und [kommunal] Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst. Nur bei der Reduktion / Aufhebung des baugesetzlichen Mindestabstandes (Näherbaurecht / Grenzbaurecht) werden Anbauten zur Gebäudelänge hinzugerechnet.

4.2 Gebäudebreite [kantonal] Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.

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5. Höhenbegriffe, Höhenmasse 5.1 Gesamthöhe [kantonal] und [kommunal] 2) Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten auf dem massgebenden Terrain. Der höchste Punkt der Dachkonstruktion bezeichnet den höchsten Punkt der Tragkonstruktion des Daches, ohne die allenfalls darauf aufgebrachte Isolation und ohne die Dachhaut. Bei gestaffelten Bauten ist die Gesamthöhe für jeden Gebäudeteil einzeln zu messen. Firsthöhe 2) Als Firsthöhe gilt die Höhendifferenz zwischen dem höchsten Punkt der Dachfläche und dem gewachsenen (= massgebenden) Terrain. Bei gestaffelten Bauten wird die Höhe für jeden Gebäudeteil einzeln gemessen.

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Anhang der Bauordnung Stetten 5.2 Fassadenhöhe [kantonal] und [kommunal] Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie. Bei gestaffelten Bauten ist die Fassadenhöhe für jeden Gebäudeteil einzeln zu messen.

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Anhang der Bauordnung Stetten 5.3 Kniestockhöhe [kantonal] Die Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des Dachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion.

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6. Geschosse 6.1 Vollgeschosse [kantonal] Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser Unter-, Dach- und Attikageschosse. Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschosszahl für jeden Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt. 6.2 Untergeschosse [kantonal] und [kommunal] Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens 1.0 m über die Fassadenlinie hinausragt. Das mittlere Mass, um welches Untergeschosse über die Fassadenlinie hinausragen dürfen, wird berechnet aus der Summe aller Fassadenflächen des Untergeschosses über der Fassadenlinie, geteilt durch die Länge der gesamten projizierten Fassadenlinie. Die Bauherrschaft hat den Nachweis mit der Baugesuchseingabe zu erbringen.

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Anhang der Bauordnung Stetten 6.3 Dachgeschoss [kantonal] und [kommunal] Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen 1.2 m nicht überschreiten. 6.4 Attikageschoss [kantonal] und [kommunal] Attikageschoss sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Das Attikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um mindestens 3.0 m zurückversetzt sein. Der Rückversatz ist in der Regel auf der längeren Gebäudeseite einzuhalten bzw. bei Gebäuden in Hanglage auf der Talseite anzuordnen.

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7. Abstände und Abstandsbereiche 7.1 Grenzabstand [kantonal] Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der Parzellengrenze. 7.1a Grosser und kleiner Grenzabstand [kommunal] Der grosse Grenzabstand gilt für die Hauptwohnseite, bzw. die am stärksten nach Osten, Süden oder Westen gerichtete Fassade. Ist diese unklar, bestimmt der Gemeinderat, gegenüber welcher Gebäudeseite der grosse Grenzabstand einzuhalten ist. Der kleine Grenzabstand gilt auf den übrigen Gebäudeseiten. 7.1b Mehrlängenzuschlag [kommunal] Der Mehrlängenzuschlag ist in den zonenspezifischen Bauvorschriften festgehalten. Misst die Gebäudelänge oder Gebäudebreite mehr als 15.0 m in der Wohnzone 2 bzw. 20.0 m in der Wohnzone 3, so ist der Grenzabstand um 1/4 der Mehrlänge, jedoch um höchstens 2.0 m zu vergrössern. Anbauten werden mit Ausnahme des unter Ziffer 4.1 geschilderten Falles nicht angerechnet. Gegenüber dem öffentlichen Grund wird kein Mehrlängenzuschlag berechnet. 7.2 Gebäudeabstand [kantonal] und [kommunal] Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassadenlinien zweier Gebäude. Der Gebäudeabstand darf nicht kleiner sein, als die Summe der für die beiden Gebäude vorgeschriebenen Grenzabstände. Vorbehalten bleiben Quartierplanvorschriften. Von Kleinbauten ist kein Gebäudeabstand einzuhalten. Bei Bauten auf dem gleichen Grundstück ist der Gebäudeabstand so zu bemessen, wie wenn eine Grenze zwischen ihnen vorhanden wäre. Bei Einhaltung des Gebäudeabstandes dürfen die Grenzabstände im gegenseitigen Einverständnis der Nachbarn und mit Zustimmung des Gemeinderates ungleich verteilt werden. Gegenüber Gebäuden, die mit geringerem Grenzabstand vor Inkrafttreten der Bauordnung errichtet wurden, gilt der Gebäudeabstand als eingehalten, wenn der eigene bauordnungsgemässe Grenzabstand gewahrt wird. 7.3 Baulinien [kantonal] Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen Gestaltung.

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Anhang der Bauordnung Stetten 7.4a Strassenabstand [kantonal, Art. 30 Abs. 1 BauG] und [kommunal] Wo keine Baulinien bestehen, haben Bauten und Anlagen mindestens folgende Abstände einzuhalten: 5 m vom öffentlichen Grund bei offener Bauweise; an Kantonsstrassen ausserhalb des Baugebietes 15 m; Stützmauern bis zu einer Höhe von 1.0 m können bis 60 cm an öffentliche Strassenparzellen gebaut werden, sofern die Verkehrssicherheit gemäss VSS Norm 640 273 gewährleistet wird.

Stützmauern ab einer Höhe von 1.0 m haben einen Abstand von mindestens 2.5 m gegenüber öffentliche Strassenparzellen einzuhalten. Die Verkehrssicherheit gemäss VSS Norm 640 273 ist in jedem Fall zu gewährleisten.

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Anhang der Bauordnung Stetten 7.4 Baubereich [kantonal] Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanverfahren festgelegt wird.

8. Nutzungsziffern 8.1a Ausnützungsziffer [kommunal] Die Ausnützungsziffer (AZ) ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechnenden Grundstücksfläche. 8.1b Anrechenbare Bruttogeschossfläche [kommunal] Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen, dem Arbeiten, Freizeitnutzungen und dem Gewerbe dienenden oder hierfür verwendbaren ober- und unterirdischen Geschossflächen zuzüglich der Erschliessungsflächen und der Wandquerschnitte der Innenmauern. Nicht angerechnet werden: -

Die Wandquerschnitte der Aussenmauern; Ausgebaute Flächen in Dachgeschossen mit einer lichten Raumhöhe von weniger als 1.5 m; Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern; Keller-, Estrich-, Heizungs-, Abstell- und Trockenräume sowie Waschküchen; Korridore, Laubengänge, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen; - unbeheizte Wintergärten - offene Balkone, offene Erdgeschosshallen und überdeckte offene Dachterrassen

8.1c Anrechenbare Grundstücksfläche [kommunal] Die anrechenbare Landfläche ist die Fläche der von der Baueingabe erfassten und baulich noch nicht ausgenützten Grundstücke oder Grundstücksteile. Nicht anrechenbar sind: -

die für die öffentliche Erschliessung notwendigen Verkehrsanlagen, Freihaltezone, Wald und Gewässer.

Die anrechenbare Landfläche kann für jeden Pflichtabstellplatz, der in einer unterirdischen Einstellhalle angelegt wird, um 10 m2 vergrössert werden. Die zulässigen Ausnützungsziffern dürfen durch Ausnützungsübertragungen innerhalb derselben Wohnzone um höchstens 10% überschritten werden, wenn auf angrenzenden Grundstücken eine entsprechende Nutzungsbeschränkung durch Grundbucheintrag sichergestellt wird und kein überwiegendes öffentliches oder privates Interesse entgegensteht. 41

Anhang der Bauordnung Stetten Wege, die nicht für den motorisierten Verkehr bestimmt sind und eine Breite von maximal 3.0m haben, heben die nachbarschaftliche Beziehung unter Grundstücken nicht auf.

9. Immissionsmasse [kommunal] Grundsatz Jedermann ist verpflichtet, alle baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten. Er hat diese Vorkehren in zeitlich und sachlich angemessener Weise der technischen Entwicklung anzupassen. Als Einwirkungen gelten die im Bundesgesetz über den Umweltschutz aufgeführten Immissionen. Lärmimmissionen Das Mass der zulässigen Lärmimmissionen wird durch die Zonenordnung bestimmt. Begriffe Es wird zwischen nicht störenden, mässig störenden und störenden Betrieben unterschieden. «nicht störend» Als «nicht störend» gelten Betriebe, die ihrem Wesen nach in Wohnquartiere passen und keine grösseren Auswirkungen entfalten als in Wohnquartieren üblich (Empf.-Stufe II LSV). «mässig störend» Als «mässig störend» gelten Betriebe, deren Auswirkungen im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, nicht dauernd auftreten und auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind. Der Gemeinderat kann zeitlich beschränkte Ausnahmen ausserhalb der üblichen Arbeitszeit bewilligen (Empf.-Stufe III LSV). «störend» Als «störend» gelten Bauten, Anlagen und Betriebe mit weitergehenden Auswirkungen. Dazu gehören in der Regel auch Bars, Dancings, Spielsalons usw. Die Bestimmungen des Gastgewerbegesetzes bleiben vorbehalten (Empf.-Stufe IV LSV).

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Anhang der Bauordnung Stetten

10. Definitionen aus der SIA-Norm 416, welche in diesem Anhang Verwendung finden Geschossfläche GF

Die Geschossfläche GF ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsflächen. Nicht als Geschossflächen gerechnet werden Flächen von Hohlräumen unter dem untersten zugänglichen Geschoss. Die Geschossfläche GF gliedert sich in - Nettogeschossfläche NGF - und Konstruktionsfläche KF. Nettogeschossfläche NGF Die Nettogeschossfläche NGF ist der Teil der Geschossfläche GF zwischen den umschliessenden oder innenliegenden Konstruktionsbauteilen. Die Nettogeschossfläche NGF gliedert sich in - Nutzfläche NF, - Verkehrsfläche VF und - Funktionsfläche FF. Nutzfläche NF Die Nutzfläche NF ist der Teil der Nettogeschossfläche NGF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im weiteren Sinne dient. Die Nutzfläche NF gliedert sich in - Hauptnutzfläche HNF und - Nebennutzfläche NNF. Hauptnutzfläche HNF Die Hauptnutzfläche HNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient. Nebennutzfläche Die Nebennutzfläche NNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher die Hauptnutzfläche HNF zur Nutzfläche ergänzt. Sie ist je nach Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes zu definieren. Zu den Nebennutzflächen gehören z. B. im Wohnungsbau - Waschküchen - Estrich- und Kellerräume, - Abstellräume, - Fahrzeugeinstellräume, - Schutzräume und - Kehrichträume. Verkehrsfläche Die Verkehrsfläche VF ist jener Teil der Nettogeschossfläche NGF, welcher ausschliesslich deren Erschliessung dient. Zur Verkehrsfläche gehören z. B. im Wohnungsbau die Flächen von ausserhalb der Wohnung liegenden Korridoren, Eingangshallen, Treppen, Rampen und Aufzugsschächten. Funktionsfläche Die Funktionsfläche FF ist jener Teil der Nettogeschossfläche NGF, der für haustechnische Anlagen zur Verfügung steht. Zur Funktionsfläche FF gehören Flächen wie - Räume für Haustechnikanlagen, - Motorenräume von Aufzugs- und Förderanlagen, - Ver- und Entsorgungsschächte, Installationsgeschosse so wie Ver- und Entsorgungskanäle und - Tankräume.

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Anhang der Bauordnung Stetten Konstruktionsfläche KF

Die Konstruktionsfläche KF ist die Grundrissfläche der innerhalb der Geschossfläche GF liegenden umschliessenden und innenliegenden Konstruktionsbauteile wie Aussen- und Innenwände, Stützen und Brüstungen. Einzuschliessen sind die lichten Querschnitte von Schächten und Kaminen sowie Tür- und Fensternischen, sofern sie nicht der Nettogeschossfläche NGF zugeordnet sind. Bauteile wie versetzbare Trennwände und Schrankwände sind keine umschliessenden oder innenliegenden Konstruktionsbauteile im Sinne dieser Norm. Die Konstruktionsfläche KF gliedert sich in Konstruktionsfläche tragend KFT und Konstruktionsfläche nichttragend KFN.

11. Zäune, Mauern und Pflanzen, Terrainveränderungen Auszug aus dem Einführungsgesetz zum ZGB

Art. 93

1 Bei Aufschüttungen oder Abgrabungen an der Grenze, welche die Oberfläche des Grundstückes verändern, ist ein Mindestabstand von der Grenze von 60 cm einzuhalten; der Erhöhung oder Tieferlegung ist eine Böschung zu geben, deren Neigung das Verhältnis 2:3 (Höhe zu Tiefe) nicht überschreiten darf. 2 Werden geeignete Stabilisierungsmassnahmen getroffen, darf die Böschung, je nach Haltbarkeit des Bodens, eine Neigung bis zum Verhältnis 3:2 aufweisen.

Art. 93a 1

Der Mindestabstand von der Grenze beträgt für neue Anpflanzungen bei 1. Waldbäumen: ...................................................................................................... 7.5 m 2. grossen Zierbäumen: .......................................................................................... 7.5 m 3. Nussbäumen: ...................................................................................................... 7.5 m 4. hochstämmigen Obstbäumen: ............................................................................ 3.5 m 5. kleinen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern sowie Hecken: .................... die Hälfte ihrer Höhe, mindestens aber 0.6 m 2 3 4 5

Grenzt ein Flurgrundstück an die Rebzone, so betragen die Mindestabstände gemäss Abs. 1 Ziff. 1–4 7.5 m. Gegenüber Waldgrundstücken ist für Anpflanzungen nach Abs. 1 kein Mindestabstand einzuhalten. Für neue Reb- und Intensivobstanlagen beträgt der Mindestabstand die Hälfte ihres Reihenabstandes, mindestens aber 60 cm für Reb- und 1 m für Intensivobstanlagen. Zur Gewährleistung einer naturnahen Uferbestockung eines Gewässers können die Mindestabstände gemäss Abs. 1 unterschritten werden, wenn die Besonnung der Nachbargrundstücke nicht übermässig beeinträchtigt wird.

Art. 94

1 Für die bei Bauten zu beobachtenden Abstände sind die Bestimmungen des Baugesetzes und des Forstgesetzes massgebend. 2 Die im Baugesetz enthaltenen weiteren Bauvorschriften bleiben vorbehalten.

Art. 94a

1 Grenzvorrichtungen dürfen an die Grenze gesetzt werden, wenn sie die Höhe von 1.5 m nicht übersteigen. Für höhere Grenzvorrichtungen ist ein Abstand von der Hälfte der Höhe über 1.5 m einzuhalten.

44

Anhang der Bauordnung Stetten 2 3

Für lebende Einfriedungen gelten die Mindestabstände für Sträucher und Hecken gemäss

Art. 93

a. Abs. 1 Ziff. 5 BauO. Sie sind regelmässig auf das nötige Mass zurückzuschneiden. Vorrichtungen auf der Grenze können nur im Einverständnis mit dem Nachbarn errichtet werden. An ihnen wird Miteigentum vermutet (Art. 670 ZGB).

Art. 94b

Im Einverständnis mit dem Nachbarn dürfen die gesetzlichen Mindestabstände bei Aufschüttungen oder Abgrabungen, Anpflanzungen sowie Grenzvorrichtungen unterschritten werden.

Art. 94c

1 Ansprüche aus der Unterschreitung von gesetzlichen Mindestabständen verjähren fünf Jahre nach Anpflanzung eines Baumes gemäss Art. 93 a Abs. 1 Ziff. 1–4. 2 Der Anspruch auf das Zurückschneiden von kleinen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern sowie Hecken gemäss Art. 93a Abs. 1 Ziff. 5 und lebenden Einfriedungen (Art. 94 a Abs. 2) verjährt nicht.

Art. 94d

Gegenüber öffentlichen Strassen und Wegen ergeben sich die Mindestabstände und die zulässigen Einfriedungen aus der Gesetzgebung über die Strassen.

45

Anhang der Bauordnung Stetten

Anhang 4: Stichwortverzeichnis Begriffe A Abbruch Abgrabungen Abstände Abstellplätze Anbauten Anforderungen an Bauten Anlagen Anrechenbare (Brutto-) Geschossfläche Aussenantennen Archäologische Schutzzone Auflagen Bedingungen Attikageschoss Aufschüttungen Ausfahrten Ausnützungsziffer Aussteckung B Baubegriffe Baubewilligung Baubehörde Baugesuch Baukommission Baukontrolle Baulinien Baureife Bauzonen Behindertengerechtes Bauen Behörde, zuständige Beiträge Bepflanzung Besitzstandsgarantie Bewilligungsfreie Vorhaben Bewilligungsverfahren Bohrungen Brandschutz D Dachaufbauten Dacheinschnitte Dachflächenfenster Dachformen Dachgeschosse Dachvorsprünge Denkmalschutzobjekt Dorfkernzone E Einfriedung Einpassungsgebot

BauO (Art.)

BauG (Art.)

34 17, 35 7 Ah. 3 19 2.3 Ah. 3

47, 54

8.1a,b/10 Ah. 3 16 38 6.4 Ah. 3 17, 1.1/11 Ah. 3 14, 25 23, 8.1a Ah. 3

Anhang 4 5 4,5,8 5 7 7.3 Ah.3

BauV (§)

Weitere

20quinquies

NHG-SH

39

54 71

40 59

54 58 74 12-16 27a

22

38 56

5 21 11 Ah. 3 22 4

54ff. 54 39

13 24, 25 25 25 15, 24, 25 23, 24, 25, 6.3 Ah. 3

34

42 17, 23, 25, 34 11 Ah. 3 14

NHG-SH

54

46

10

Anhang der Bauordnung Stetten Begriffe Einwendungen zu - Baugesuch - Bauordnungsänderung - Zonenplanänderung Energiehaushalt Enteignung Empfindlichkeitsstufen Erschliessung - Richtplan - Private F Fassadenflucht Fassadenhöhe Fassadenlinie Flachdächer Freihaltezone Freihaltezone, überlagernde G Garagenvorplätze Gartengestaltung Gartenhäuschen siehe Nebenbauten Gebäudeabstand Gebäudebreite Gebäudelänge Gebäudeteile Gebühren Gefahrenhinweiskarte Geländeveränderungen (Terrainveränderung) Geltungsbereich Gesamthöhe Geschosse Geschossfläche Gestaltungsvorschriften - Dorfkernzone - Wohnzone Gesundheit Gewässer und Gewässerräume Grenzabstand Grenzbau Grenzbereinigung Grenzverlegung Grosser Grenzabstand Grundbuchanmerkungen Grünfläche H Hauptbauten Hauptnutzfläche Hecke, Feldgehölz Höchstmasse / Überbauungsmasse I Immissionen Inkrafttreten Inventare nach NHG-SH

BauO (Art.)

10, 23, 29

BauG (Art.)

BauV (§)

62 11 11 42 75 27ff. 28 29

4ff. 15ff. 18

3.1 Ah. 2 23, 5.2 Ah. 3 3.2 Ah. 3 15 27 37 40

17 23, 7.2 Ah. 3 4.2 Ah. 3 23, 4.1 Ah. 3 3 Ah. 3 8 41 17

76ff. 54

3 23, 5.1 Ah. 3 6 Ah. 3 10 Ah. 3 25 24 31 23, 7.1 Ah. 3

39 30 33 23 46 71, 84 37

2.1a Ah. 3 10 Ah. 3 45 23 23, 9 Ah. 3 51 47

47

19ff.

5

Weitere

Anhang der Bauordnung Stetten Begriffe K Kamine Kinderspielplätze Kleinbauten Kleinstbauten Kleiner Grenzabstand Kniestockhöhe Konstruktionsfläche L Landumlegung Landschaftsschutzzone überlagernd Landwirtschaftszone Lärmimmissionen M Mauern Materialdeponiezone, überlagernde Mehrlängenzuschlag Mehrwertausgleich Messweisen Mindestmasse Mitwirkung N Naturobjekt, kommunal Naturgefahrenzone Naturschutzzone, übergeordnet Nebennutzfläche Nutzfläche O Obstbäume Ökonomiegebäude Ortsbildschutzzone, überlagernde P Parkplätze Parzellierung Planänderung bei Baugesuchen Planungsinstrument Planungszone Private Erschliessung Prüfungsstelle Profile Pultdächer Q Quartierplan Verfahren R Rechtsmittel Rechtsschutz Rechtsquellen Reklamen Rekurs gegen Bauvorhaben Bauordnungsänderungen Zonenplanänderungen

BauO (Art.)

BauG (Art.)

BauV (§)

Weitere

10 Ah. 3 18 2.2 Ah. 3 2.1d Ah. 3 23, 7.1a Ah. 3 5.3 Ah. 3 10 Ah. 3

36 29 23, 9 Ah. 3

39 23 ,7.1b Ah. 3 Ah. 3 12, Ah. 3

19-24 41 54

MAG 3

Art. 4 RPG

43 41 30 10 Ah. 3 10 Ah. 3 11 Ah. 3 29 34 19

46 73

9ff. 9

25 29

5

59

23 46

17ff.

6 6 2

54

4

63 11 11

48

18

Anhang der Bauordnung Stetten

Begriffe Reservezone, überlagernde Richtplanung Ruheflächen S Sanktionen Schlussbestimmungen Schutz der Gesundheit Schutz des Orts- und Landschaftsbildes Silobauten Sicherheit (bauliche) Sonderbauweise Sonnenkollektoren Skizzen Spiel- und Gemeinschaftsflächen Strafbestimmungen Strassenabstand Strassenareal Strassenzone Stützmauern T Terrain, massgebendes Terrainveränderungen Terrassenhäuser U Überbauungsmasse Übergangsbestimmungen Umgebungsgestaltung Unterirdische Bauten Unterniveaubauten Untergeschoss Unterhalt V Verdichtetes Bauen Verfahren Verkehrsfläche Vollgeschoss Vorentscheid Vorspringende Gebäudeteile Vollzug W Wald Wiederaufbaupflicht Wohnzonen Z Zäune, Mauern, Pflanzen Zone für öffentliche Bauten, Anlagen ZöBA Zoneneinteilung Zonenplan Zonenplanänderungen Zonenvorschriften Zuständigkeit Zweck

BauO (Art.) 40

BauG (Art.)

BauV (§)

28 37

15

49 48ff.

85 39 35

25, 29

39

A. Ah. 3 25 Ah. 3 18 7.4a Ah. 3 32 28

1.1 Ah. 3 17, 11 Ah. 3 24

37 85ff. 30 32

54

23 48ff. 17 2.4 Ah. 3 2.5 Ah. 3 6.2 Ah. 3 14

4 10 Ah. 3 6.1 Ah. 3 3.4 Ah. 3 48 33

33

68

31 47

23, 24 11 Ah. 3 23, 26 22 2, 9, 10

11 11

23ff. 4 1

49

19-20

Weitere