Gesamtrevision Zonenplan Risch

Art. 28 Übrige Zonen mit speziellen Vorschriften

Absatz 1 erlässt die Bestimmungen für Familiengärten und Freizeit und bezeichnet diese Zone mit "UeFF". Im Zonenplan ist diese Zone korrekt mit "UeFa" bezeichnet. Änderung:

ln der Bauordnung wird die " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Familiengär­ ten und Freizeit" mit "UeFa" bezeichnet. Absatz 2 befasst sich mit Minigolfanlagen und bezeichnet diese Zone mit "UeM". Richtig lautet die Zonenbezeichnung " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Freizeit (UeFr)", wie dies in der Karte des Zonenplanes dargestellt ist. Änderung:

Im Absatz 2 wird die Zone mit " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Freizeit (UeFr)" bezeichnet. Absatz 3 regelt die Goifan Iage. Die richtige Zonenbezeichnung lautet: " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Golfanlage (UeGo)". ln der Bauordnung ist die Zone mit UeG abgekürzt. Änderung:

Im Absatz 3 wird die Zone mit "UeGo" abgekürzt. Absatz 4 bezieht sich auf die Bootsstationierung. Die Abkürzung für diese Zone lau­ tet nicht "UeFF" (Familiengärten und Freizeit), sondern "UeBo".

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Änderungen:

Im § 28 Abs. 4 B O Risch wird die Abkürzung der Zonenbezeichnung mit "UeBo" ersetzt. Im Zonenplan bzw. in dessen Legende wird der Zonentyp " Übrige Zone mit spe­ ziellen Vorschriften für Bootssationierung (UeBo)" aufgenommen. Im Zonenplan im Uferbereich Buonas eine "Bs V 2" -Zone ausgeschieden. Es handelt sich um die bisherige Ufer- und Promenadezone der Bauordnung Buonas. Der Zo­ nentyp "Bs V 2" ist nicht korrekt. Es müsste eine Übrige Zone mit speziellen Vorschrif­ ten für den Uferbereich Buonas (UeUB) ausgeschieden werden. ln der Bauordnung fehlen für diesen Bereich entsprechende Bestimmungen. Änderungen:

- § 28 B O Risch wird durch folgenden Absatz ergänzt: Gebiet 5: Ufer -und Promenadenbereich Buonas (UeUB) (Marginalie): 5 Der Ufer­ und Promenadenbereich in Buonas ist der Öffentlichkeit zugänglich zu machen, im Übrigen aber in seiner natürlichen Art möglichst zu erhalten. Der Ufer- und Promenadenbereich darf in Ausübung des Fuss- und Gehwegrechts nur als Quai­ und Promenadeanlage ausgestaltet werden. Bauliche Veränderungen sind nur im Rahmen der Zweckbestimmung zulässig. Die entsprechende Fläche wird im Zonenplan mit der Signatur für die Übrige Zo­ ne mit speziellen Vorschriften UeUB gezeichnet (anstatt "Bs V 2" -Zone).

Art. 47 Arealbebauungen

Die erhöhten Anforderungen sind nicht im§ 47 B O Risch umschrieben, sondern im

Art. 46 B O Risch. Bei dieser Verweisung handelt es sich wohl um einen offensichtli­

chen Fehler, der zu korrigieren ist. Änderun g:

Der Hinweis auf§ 47 wird durch § 46 ersetzt.

Art. 48 Arealbebauungen: Bonus

In Absätzen 1 und 2 wird auf die Anforderungen von§ 47 B O Risch verwiesen. Zu den erhöhten Anforderungen von Arealbebauungen äussert sich aber§ 46 B O Risch, während sich§ 47 B O Risch mit den Abweichungen befasst. Der§ 51 B O Risch, auf den in den Abs. 1 a) und b) verwiesen wird, setzt sich mit Arealbebauungen in der Arbeits -und Dienstleistungszone auseinander. Die Wettbewerbe oder wettbewerbs­ ähnlichen Verfahren sind jedoch in § 50 B O Risch umschrieben. Bei diesen Verwei­ sungen handelt es sich wohl um offensichtliche Fehler, die es zu korrigieren gilt. Änderungen:

Art. 47

wird durch§ 46 und§ 51 durch§ 50 ersetzt.

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b)

Zonenplan Lärmschutz Die Ausscheidung neuer und die Erschliessung bestehender Bauzonen ist bundes­ rechtlich nur unter Einhaltung der Planungswerte zulässig. Die zur Einhaltung der Planungswerte erforderlichen Massnahmen müssen spätestens im Zeitpunkt der Ausscheidung der Bauzonen verbindlich festgelegt werden (Urteil des Verwaltungs­ gerichtes des Kantons Zürich vom 17. Juni 1998, in: UR P 1998 S. 684 E. 4b cc). Un­ terbleibt diese verbindliche Festlegung, kann später bei der Beurteilung des einzel­ nen Bauvorhabens nur noch die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte verlangt wer­ den ( Neff, Die Auswirkungen der Lärmschutz-Verordnung auf die Nutzungsplanung, Diss Zürich 1994, S. 2 24; Wolf, Kommentar USG, N 10 zu Art. 24). Nur wenn die Nutzungsplanung in mehreren Stufen durchgeführt wird (Erlass des Nutzungsplanes und Zuweisung eines Gebietes in die Bauzone mit der Pflicht, anschliessend einen Bebauungsplan zu erlassen), kann die Lösung der Lärmschutzfragen zum Teil auf später verschoben werden. Schon auf der ersten Stufe der Nutzungsplanung (erst­ malige Einzonung und Zuweisung in eine lärmempfindliche Bauzone) muss jedoch feststehen, dass im Rahmen der späteren weitergehenden Planung (Bebauungs­ planverfahren: zweite Stufe der Nutzungsplanung) eine geeignete Lösung gefunden werden kann. Es bedarf also auf der ersten Planungsstufe eines Machbarkeitsnach­ weises. Andernfalls würde sich die Planung später als untauglich erweisen. Des Wei­ teren muss der Ausgangszustand festgehalten werden. Es muss also angegeben werden, dass der Planungswert im Zeitpunkt der Einzonung für die inskünftige Überbauung massgebend sein soll (Wolf, a.a.O., N 10, 27, 40 zu Art. 24). Das bedeutet für die Ortsplanung Risch Folgendes: Für sämtliche Gebiete, welche neu eingezont werden, bedarf es des Nachweises, dass die Planungswerte im Zeit­ punkt der Einzonung ( November 2005) eingehalten werden können. Die Bauordnung legt diesen Grundsatz (ohne Angabe des massgebenden Zeitpunktes) fest. Damit wird nur das 11Was11, nicht aber das 'Wie11 grundeigentümerverbindlich festgelegt. ln Risch werden Flächen ganz oder teilweise neu eingezont und einer lärmempfindli­ chen Nutzung zugewiesen. Ausser die Neueinzonungsfläche auf dem Grundstück GS Nr. 614, Risch, werden alle Einzonungsflächen mit einer Signatur 11Massgeben­ der Lärmgrenzwert, Planungswert11 belegt. Bei grösseren zusammenhängenden Ge­ bieten ist im Rahmen der Nutzungsplanung bereits verbindlich festzulegen, wie die Planungswerte mit planerischen, gestalterischen oder baulichen Massnahmen ein­ gehalten werden können. Ist dies im Zeitpunkt der Einzonungen noch nicht möglich, kann dazu nur die Festsetzung eines auf Lärmfragen beschränkten Sondernut-

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zungsplanes (Bebauungsplanpflicht) dienen. Die Unterstellung dieser Gebiete unter die Arealbebauungspflicht ohne besondere auf den Lärmschutz ausgerichtete Be­ stimmungen genügt jedoch nicht. Können bei grösseren zusammenhängenden Ge­ bieten oder bei kleineren Arrondierungen die Planungswerte offensichtlich ohne ge­ stalterische und bauliche Massnahmen eingehalten werden, kann auf die verbindli­ che Festlegung von Massnahmen verzichtet werden. Diese Feststellung bedarf einer Aussage im Prüfungsbericht nach Art. 47 R PV. Auflage:

Für grössere zusammenhängende Gebiete oder kleinere Arrondierungen, bei denen die Planungswerte offensichtlich ohne gestalterische und bauliche Massnah men ein­ gehalten werden können, bedarf es entsprechender Aussagen (Angabe der notwen­ digen Massnahmen) im Prüfungsbericht nach Art. 47 R PV. Die Ergänzung des Prü­ fungsberichts ist innerhalb von 3 Monaten nach Rechtskraft der Genehmigung der Baudirektion vorzulegen. Änderung:

Die neu eingezonte Fläche auf dem Grundstück GS Nr. 614, Risch, wird mit der Sig­ natur "massgebende Lärmgrenzwert, Planungswert" belegt. Die 2-geschossigen Wohnzonen Bürgerhof GS Nr. 1485 ( Holzhäusern) und Stotze­ nacher GS Nr. 614 (Risch) werden neu eingezont. ln neu eingezonten Wohnzonen sind grundsätzlich die Planungswerte der Empfindlichkeitsstufe II einzuhalten (55 dB (A) tags, 45 dB (A) nachts). Nun werden im Bürgerhof und im Stotzenacher die Lärmempfindlichkeitsstufen von der Stufe II auf die Stufe 111 erhöht. Diese Aufstufun­ gen haben zur Folge, dass in diesen Gebieten die Planungswerte der Empfindlich­ keitsstufe 111 gelten (60 dB (A) tags, 50 dB (A) nachts). Die Grenzwerte sind weniger streng. Es sind die gleichen Grenzwerte wie bei bisher eingezonten Flächen, in de­ nen die Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeilsstufe II gelten, (60 dB (A) tags, 50 dB (A) nachts). Mit der Aufstufung von II auf 111 wird Art. 24 USG unterlaufen. Sie sind deshalb bundesrechtswidrig. Demzufolge ist auch die Fussnote 2 des§ 18 B O Risch, Grundmasse, anzupassen. Der Hinweis auf die Aufstufungen in der Wohnzone W 2b erübrigt sich. Er ist zu streichen. Um die Planungswerte der Empfindlichkeitsstufe II beim Bürgerhof einzuhalten, sind für das Arealbebauungsplangebiet zusätzliche Be­ stimmungen in § 49 Abs. 3 B O Risch aufzunehmen. Änderun gen :

Die Aufstufungen der neuen 2-geschossigen Wohnzonen Bürgerhof ( Holzhäu­ sern) und Stotzenacher (Risch) werden nicht genehmigt. Die Fussnote 2 des § 18 B O Risch wird wie folgt angepasst: " ... und die Aufstu­ fungen sind im Zonenplan... "

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- § 49 Abs. 3 BO Risch wird wie folgt geändert: "ln den Arealbebauungsplangebie­ ten GS Nr. 614 und Stotzenacher in Risch sowie Bürgerhof und Schlumptenhof in Holzhäusern sind zwecks Einhaltung der Planungswerte die lärmempfindlichen Räume möglichst weit von den lärmverursachenden Strassen anzuordnen bzw. möglichst lärmabgewandt auszurichten. Im Bereich, wo trotz gestalterischer oder baulicher Massnahmen die Planungswerte überschritten würden, können lärm­ empfindliche Räume nur mit transparenten Fassadenbauteilen sowie einer kon­ trollierten Wohnungslüftung erstellt werden. Seitenfenster zu diesen Räumen sind nur zulässig, wenn bei diesen die Planungswerte eingehalten werden."

Bootsstationierung Der Zonenplan bezeichnet sowohl in Risch als auch in Buonas beim Bootssteg eine "Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Bootsstationierung UeFF". ln Buonas ist diese Zonierung zu streichen, weil dort keine Bootsstationierung zugelassen werden soll. ln Risch ist die Zonenbezeichnung durch UeBo zu ersetzen (vgl. Bemerkungen zur Bauordnung). Die Legende ist mit einer entsprechenden Signatur zu ergänzen. Das Ausmass der bezeichneten Fläche lässt eine Vergrösserung der heutigen Anla­ ge zu. Die Fläche muss auf das heutige Mass des Konzessionsperimeters reduziert werden (siehe Anhang). Änderungen: - ln Buonas wird die Zone "UeFF" gestrichen. ln Risch wird die Zone mit "UeBo" bezeichnet. Die Fläche für die Bootsstationierung wird auf das heutige Mass des Konzessi­ onsperimeters (gemäss Anhang 2 des Genehmigungsbeschlusses) reduziert.

Reitsportanlagen Der Weiler Berchtwil liegt in einer Ortsbildschutzzone mit mehreren schützenswerten und einem geschützten Gebäude. Die Ortsbildschutzzone bezweckt die Erhaltung, Wiederherstellung oder Aufwertung des spezifischen Ortsbildes in seiner Eigenart und Schönheit. Der Weiler Berchtwil ist zudem im ISOS als Ortsbild von nationaler Bedeutung bezeichnet. Gernäss !SOS-Inventar soll die Beschaffenheit der Umge­ bung des Weilers als Kulturland und Freifläche erhalten bleiben. Die für das Ortsbild wesentliche Vegetation und Altbauten sollen bewahrt und störende Veränderungen beseitigt werden. Damit die geplante Reitsportanlage sich gut in die Umgebung des Weilers Berchtwil einfügt, soll die "Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Reit­ sportanlagen" durch die Ortsbildschutzzone überlagert werden.

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Änderung: Die "Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Reitsportanlagen" in Berchtwil wir d mit der Ortsbil dschutzzone überlagert (siehe Anhang 2 des Genehmigungsbeschlus­ ses). Die "Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Reitsportanlagen" in lbikon ist, ver­ glichen mit an dern Reitsportzentren im Kanton Zug, sehr grasszügig ausgeschie den. Sie dient der Errichtung un d dem Betrieb von Reitsportanlagen samt notwen digen Bauten un d Anlagen. Um das Lan dschaftsbil d nicht zu zerstören, sin d die neuen zo­ nenkonformen Betriebsbauten im Bereich der bestehen den Bauten zu erstellen. Für das Wei delan d braucht es keine "Übrige Zone mit speziellen Vorschriften". Die "Übri­ ge Zone mit speziellen Vorschriften für Reitsportanlagen" ist deshalb um die Hälfte zu re duzieren. Die Übrige Zone mit speziellen Vorschriften wir d nur teilweise von der Ortsbil dschutzzone überlagert. Die Abgrenzung der Ortsbil dschutzzone ist aufgrun d der Re duktion der "Übrigen Zone mit speziellen Vorschriften" neu festzulegen. Es macht wenig Sinn, nur einen kleineren Teil ausserhalb der Ortsbil dschutzzone zu be­ lassen.

Änderungen: Die "Übrige Zone mit speziellen Vorschriften" für Reitsportanlagen in lbikon wir d re duziert (siehe Anhang 2 des Genehmigungsbeschlusses). - Die Ortsbil dschutzzone in lbikon wir d so ausge dehnt, dass die "Übrige Zone mit speziellen Vorschriften" integriert wir d (siehe Anhang 2 des Genehmigungsbe­ schlusses). Deponie Alznach Bei der Vorprüfung der Ortsplanung wur de davon ausgegangen, dass die kantonale Nutzungszone für die Deponie Alznach bis zur Genehmigung der Ortsplanung rechtskräftig sein wir d. Die Ausschei dung der kantonalen Nutzungszone für die De­ ponie Alznach hat sich verzögert. Deshalb wir d die kantonale Nutzungszone von der Genehmigung ausgenommen. Es gilt nach wie vor das bisherige Recht c·zone Übri­ ges Gebiet für Deponie (UeD)"). Die kantonale Nutzungszone für die Deponie Alz­ nach wir d im separaten Verfahren erlassen.

Auflage: Die als kantonale Zone für Abbau un d Rekultivierung (AR K) bezeichnete Fläche in der Deponie Alznach wir d von der Genehmigung ausgenommen. Es gilt das bisheri­ ge Recht (" Zone Übriges Gebiet für Deponie (UeD)"), bis die kantonale Zone rechts­ kräftig wir d.

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Archäologische Fundstätten Die Zonen "Archäologische Fundstätten" sind im Zonenplan teilweise nicht korrekt eingetragen, fehlen teilweise ganz oder es werden nicht existente Gebiete ausgewie­ sen. Die Perimeter müssen gernäss kantonalem Richtplan 2004 übernommen wer­ den. Änderung:

Die Zonen "Archäologische Fundstätten" werden gernäss kantonalem Richtplan 2004 übernommen und parzellenscharf gezogen. Grundwasserschutzzone Im Zonenplan sind nur die rechtskräftigen Grundwasserschutzzonen zu erfassen. Die Schutzzone Berchtwil wird zur Zeit überarbeitet. Die im Zonenplan dargestellte südli­ che Zonengrenze ist noch nicht rechtskräftig und gernäss Beilage zu korrigieren (sie­ he Anhang 2 des Genehmigungsbeschlusses). Änderung:

Bei der Grundwasserschutzzone Berchtwil wird die südliche Zonengrenze im Sinne des Anhangs 2 des Genehmigungsbeschlusses korrigiert. Legende und Darstellung ln der Legende werden einzelne Zonentypen nicht korrekt benannt. Sie sind zu korri­ gieren. Änderungen:

Die Legende des Zonenplanes wird wie folgt korrigiert: - " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Golfanlagen (UeGo)" -

" Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Freizeit (UeFr)" (statt "... für Minigolf anlage")

-

" Naturschutzzone gemeindlich im Wald ( NSGW)"

-

" Naturschutzzone kantonal im Wald ( NSKW)"

Im§ 16 B O Risch, Lärmschutz, Absatz 1 wird darauf hingewiesen, dass die Empfind­ lichkeitsstufen im Zonenplan und in§ 18 der Bauordnung zugeordnet werden. Im Zonenplan fehlen die Empfindlichkeitsstufen. Auflage:

Die Empfindlichkeitsstufen sind in der Legende des Zonenplanes festzuhalten. Dort, wo Gebiete mit Arealbebauungsplanpflicht an Gebiete mit Bebauungsplan­ pflicht angrenzen, überlagern sich die beiden Signaturen (grüne Bandierung und schwarze Bandierung). Dies führt dazu, dass die schwarze Bandierung für Bebau­ ungsplanpflicht nicht mehr erkennbar wird.

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Auflage:

Die grünen und schwarzen Bandierungen sind so anzupassen, dass sie sich nicht überlagern, sondern parallel verlaufen. c)

Nachführung Die Bauordnung und der Zonenplan sind aufgrund der Änderungen/Auflagen anzu­ passen. Die Anpassung ist mit dem Verfahren für den Erlass der kantonalen Nut­ zungszone für die Deponie Alznach zu koordinieren. Auflage:

Dem Amt für Raumplanung sind innert 3 Monaten nach Rechtskraft dieses Be­ schlusses folgende nachgeführten Dokumente einzureichen: - Zonenplan 1 :5'000 (3fach) Bauordnung (3fach) d)

GIS-Daten Die Einwohnergemeinden sind verpflichtet, dem Kanton ihre raumbezogenen Daten in digitaler Form zu übermitteln, sobald sie Gegenstand eines Vorprüfungs- und Ge­ nehmigungsverfahrens bilden § ( 74 Abs. 2 PBG). Die GIS-Daten des genehmigten Zonenplanes sind derart aufzubereiten, dass sie für das Intranet ZUGIS und das In­ ternet ZUGMAP eingesetzt werden können. Sämtliche Attributdaten sind in die Da­ tenbank abzufüllen. Zu diesem Zweck hat die Gemeinde das entsprechende Daten­ modell bei der GIS -Fachstelle zu beziehen. Auflage:

lnnert 3 Monaten nach Rechtskraft des Beschlusses sind der GIS-Fachstelle die mit sämtlichen Attributdaten gefüllte Datenbank zuzustellen. G.

Gleichzeitig mit der Genehmigung der Ortsplanung (Bauordnung und Zonenplan) ist

die Genehmigung des am 21. September 2005 vom Gemeinderat Risch beschlossenen kommunalen Richtplanes (Richtplantexte und Richtplankarte) durch das Amt für Raumpla­ nung zu eröffnen. Der Gemeinderat unterbreitet gemeindliche Richtpläne der Baudirektion zur Genehmigung § ( 43 PBG). ln Anwendung von Ziff. 2 Bst. d der Verfügung der Baudirektion über die De­ legation von Zuständigkeiten der Baudirektion [... ]vom 1 2. Mai 2003 (BGS 153.741) ist das Amt für Raumplanung für die Genehmigung der Richtpläne zuständig. Anhang 1: Übersicht der Auflagen und Änderungen zur Bauordnung und zum Zonenplan Anhang 2: Abbildungen zur Präzisierung der Auflagen und Änderungen

·.

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. .. ·.

Anhang zur Genehmig ung der Ortsplanung Risch: Anh ang 1: Übersicht der Auflagen und Änderungen zur Bauordnung und zum Zo­ nenplan

Art. 18 Grundmasse

Änderung: Die Wohnzone "W 2a" wird in "W 2", die "W 2b" in 'W 2a" und die "W 2c" in "W 2b" geändert. Änderung: Die Kernzone K wird in Kernzone KA geändert. Änderung: Die Angabe der maximalen Gebäudehöhen in m in der Tabelle Grundmasse wird nicht genehmigt. Sie wird gestrichen. Änderung: Im Feld der Tabelle, wo für die AD-Zone die Zu Iässigkeit stark stören­ der Betriebe geregelt ist, wird eine neue Fussnote aufgenommen. Der Text der Fussnote lautet: "Im Gebiet Blegihof, wo die Empfindlichkeitsstufe IV gilt, sind stark störende Betriebe zugelassen." Änderung: Die Abkürzung muss "Bs V" lauten. Änderung: Die Empfindlichkeitsstufe wird mit "11/111" und mit einer neuen Fussnote bezeichnet. Änderung: Die neue Fussnote lautet: "Für die Bauzone mit speziellen Vorschrif­ ten auf der Halbinsel Buonas gilt die Empfindlichkeitsstufe 111. Für die andern Bauzonen mit speziellen Vorschriften gilt die Empfindlichkeitsstufe II." Änderung: Die Fussnote 2 des § 18 B O Risch wird wie folgt angepasst: " ... und die Aufstufungen sind im Zonenplan... "

Art. 25 Bauzonen mit speziellen Vorschriften

Änderung: Im Absatz 1 wird der Begriff " Zone I, Freihaltebereich" durch " Bauzo­ ne mit speziellen Vorschriften 2, Freihaltebereich" und der Begriff " Zone II, Bau­ bereich" durch "Bauzone mit speziellen Vorschriften 1, Baubereich" ersetzt. Änderung: Absatz 2 von§ 25 BQ Risch wird ist in den§ 28 B O Risch integriert. Änderung: Der Begriff " Pferdebetrieb" wird durch "Reitsportanlagen" ersetzt. Änderung: Die Bauordnung wird wie folgt geändert: "Die Bauzone mit speziellen Vorschriften für Bauen (Bs V 1) im Park in Oberrisch ..." Änderung: Die Baufelder in den Anhängen 1a und 1b der Bauordnung werden gernäss Anhang 2 des Genehmigungsbeschlusses parzellenscharf abgegrenzt.

Art. 26 Baulinien Buonas

Änderung: Die Baulinien Buonas werden nicht genehmigt. § 26 BQ Risch sowie die Baulinien im Zonenplan werden gestrichen.

Art. 28 Übrige Zonen mit speziellen Vorschriften

·.

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·.

Änderung: ln der Bauordnung wird die " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Familiengärten und Freizeit" mit "UeFa" bezeichnet. Änderung: Im Absatz 2 wird die Zone mit " Übrige Zone mit speziellen Vorschrif­ ten für Freizeit (UeFr)" bezeichnet. Änderung: Im Absatz 3 wird die Zone mit "UeGo" abgekürzt. Änderung: Im§ 28 Abs. 4 B O Risch wird die Abkürzung der Zonenbezeichnung mit "UeBo" ersetzt. Änderung:§ 28 B O Risch wird durch folgenden Absatz ergänzt: Gebiet 5: Ufer­ und Promenadenbereich Buonas (UeUB) (Marginalie): 5 Der Ufer- und Prome­ nadenbereich in Buonas ist der Öffentlichkeit zugänglich zu machen, im Übrigen aber in seiner natürlichen Art möglichst zu erhalten. Der Ufer- und Promenaden­ bereich darf in Ausübung des Fuss- und Gehwegrechts nu.r als Quai- und Pro­ menadeanlage ausgestaltet werden. Bauliche Veränderungen sind nur im Rah­ men der Zweckbestimmung zulässig.

Art. 38 Geschosse

Änderung:§ 38 B O Risch (Geschosse) wird durch folgenden Absatz ergänzt: "Für die Berechnung der Gebäudehöhe gilt in allen Zonen eine maximale Ge­ schosshöhe von 3,00 m ( O K- O K), in der Kernzone im Erdgeschoss eine maxima­ le Geschosshöhe von 4,50 m ( O K- O K)."

Art. 47 Arealbebauungen

Änderung: Der Hinweis auf§ 47 wird durch§ 46 ersetzt.

Art. 48 Arealbebauungen: Buonas

Änderung:§ 47 wird durch§ 46 und§ 51 durch § 50 ersetzt.

Art. 49 Pflicht zur Erstellung einer Arealbebauung oder eines Bebauungsplanes

Änderung:§ 49 Abs. 3 B O Risch wird wie folgt geändert: "ln den Arealbebau­ ungsplangebieten GS Nr. 614 und Stotzenacher in Risch sowie Bürgerhof und Schlumptenhof in Holzhäusern sind zwecks Einhaltung der Planungswerte die lärmempfindlichen Räume möglichst weit von den lärmverursachenden Strassen anzuordnen bzw. möglichst lärmabgewandt auszurichten. Im Bereich, wo trotz gestalterischer oder baulicher Massnahmen die Planungswerte überschritten würden, können lärmempfindliche Räume nur mit transparenten Fassadenbautsi­ len sowie einer kontrollierten Wohnungslüftung erstellt werden. Seitenfenster zu diesen Räumen sind nur zulässig, wenn bei diesen die Planungswerte eingehal­ ten werden."

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·.

Lärmschutz - Auflage: Für grössere zusammenhängende Gebiete oder kleinere Arrondierun­ gen, bei denen die Planungswerte offensichtlich ohne gestalterische und bauliche Massnahmen eingehalten werden können, bedarf es entsprechender Aussagen (Angabe der notwendigen Massnahmen) im Prüfungsbericht nach Art. 47 R PV. Die Ergänzung des Prüfungsberichts ist innerhalb von 3 Monaten nach Rechts­ kraft der Genehmigung der Baudirektion vorzulegen. -

Änderung: Die neu eingezonte Fläche auf dem Grundstück GS Nr. 614, Risch,

-

wird mit der Signatur "massgebende Lärmgrenzwert, Planungswert" belegt. Änderung: Die Aufstufungen der neuen 2 -geschossigen Wohnzonen Bürgerhof ( Holzhäusern) und Stotzenacher (Risch) werden nicht genehmigt.

Bootsstationierung - Änderung: ln Buonas wird die Zone "UeFF" gestrichen. -

Änderung: ln Risch wird die Zone mit "UeBo" bezeichnet.

-

Änderung: Die Fläche für die Bootsstationierung wird auf das heutige Mass des Konzessionsperimeters (gemäss Anhang 2 des Genehmigungsbeschlusses) re­ duziert.

Reitsportanlagen - Änderung: Die " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Reitsportanlagen" in Berchtwil wird mit der Ortsbildschutzzone überlagert (siehe Anhang 2 des Ge­ nehmigungsbeschlusses). -

Änderung: Die " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Reitsportanlagen" in lbikon wird reduziert (siehe Anhang 2 des Genehmigungsbeschlusses).

-

Änderung: Die Ortsbildschutzzone in lbikon wird so ausgedehnt, dass die " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften" integriert wird (siehe Anhang 2 des Genehmi­ gungsbeschlusses).

Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Ufer- und Promenadenbereich Buonas - Änderung: Die entsprechende Fläche wird im Zonenplan mit der Signatur für die Übrige Zone mit speziellen Vorschriften UeUB gezeichnet (anstatt "Bs V 2" -Zone) Deponie Alznach - Auflage: Die als kantonale Zone für Abbau und Rekultivierung (AR K) bezeichnete Fläche in der Deponie Alznach wird von der Genehmigung ausgenommen. Es gilt das bisherige Recht (" Zone Übriges Gebiet für Deponie (UeD)"), bis die kantonale Zone rechtskräftig wird.

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Archäologische Fundstätten - Änderung: Die Zonen "Archäologische Fundstätten" werden gernäss kantonalem Richtplan 2004 übernommen und parzellenscharf gezogen. Grundwasserschutzzone - Änderung : Bei der Grundwasserschutzzone Berchtwil wird die südliche Zonen­ grenze im Sinne des Anhangs des Genehmigungsbeschlusses korrigiert. Legende und Darstellung -

Auflage: Anpassung der Legende an die Änderungen des § 18 B O Risch Grund­ masse

-

Änderung : " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Golfanlagen (UeGo)"

-

Änderung: " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Freizeit (UeFr)" (statt " ... für Minigolfanlage")

-

Änderung: ln der Legende des Zonenplanes wird die Zone " Übrige Zone mit spe­ ziellen Vorschriften für Reitsportanlagen (UeRs)" unter den Nicht-Bauzonen auf­ genommen.

-

Änderung: Im Zonenplan wird die Zonenbezeichnung geändert (neu "UeRs" statt "Bs V1").

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Änderung : Im Zonenplan bzw. in dessen Legende wird der Zonentyp " Übrige Zone mit speziellen Vorschriften für Bootsstationierung (UeBo)" aufgenommen.

-

Änderung: " Naturschutzzone gemeindlich im Wald ( NSGW)"

-

Änderung: " Naturschutzzone kantonal im Wald ( NS KW)"

-

Auflage: Die Empfindlichkeitsstufen sind in der Legende des Zonenplanes festzuhalten.

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Auflage: Die grünen und schwarzen Bandierungen sind so anzupassen, dass sie sich nicht überlagern, sondern parallel verlaufen.

-

.

20

-

. .

Anh ang 2: Abbild ungen zur Präzisierung der Auflagen und Änderungen

Anhänge 1a und 1b der Bauordnung Baufelder in den Zonen mit speziellen Vorschriften für Bauen im Park, Oberrisch § ( 25 Abs. 3 B O Risch) Anhang 1a +

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50m

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Kirschgarten Baufelder fn Zone mit speziellen Vorschriften

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Anhang 1b

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Oberrisch I Seefeld I Eichengrund 50m

Baufelder in Zone mit speziellen Vorschriften

-

22

-

Konzessionsperimeter Bootsstationierung

Risch I GS Nr. 1662

KN.Nr.

•

Bootshafen mit max. 24 Standplätzen und mind. 2 öffentlichen Anlegeplätze (50/39m x 27/25 m)

•

Anlegesteg für Gesellschaftsboote {7/7,5 m x 1,5 und 4,1 x 1,2 m)

•

Anlegesteg für das Kursschiff (290 , m x 3,5 m) davon n m2auf Seegebiet

•

Larsenwand (3m, Höhe inkl. Abdeckung max. 414,10 m ü.M.)

g•o1s.02

Situation Mst. 1:500 Amt für Rau

�pla�ung vom 30..September 1994

Steg (7/7.5 m x 1.5 m und 4.1 m x 1.2

Anlegesteg Kursschiff

- 23 -

Ortsbildschutzzone Berchtwil

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Obrige Zone mit speziellen Vorschriften für Reitsportanlagen und Ortsbildschutzzone in lbikon . , -. . .

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Grundwasserschutzzone Berchtwil:

24

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